建设工程总包招标范围及技术要求

青浦售楼处总包工程技术要求

一、工程概况

1、项目名称：售楼处

2、建设单位：1111

3、工程地点：**********************

4、设计单位：***********************

5、建设规模*****************************。

6、施工工期：/年/月/日至/年/月/日

二、总包企业资质要求

1、总包施工企业必须具备房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质，并且

还具有市政施工承包二级及以上资质。

2、施工企业拟设项目经理（在施工期间必须长驻现场）必须具有丰富的施

工经验并持有国家一级注册建造师执业证，同时持有项目负责人安全培

训考核合格证（B类）。

指定分包专业工程：

1、弱电工程

2、室外管道支架安装工程钢架等工艺安装部分

3、本合同承包范围外其他相关专业工程：各项机电、管道、设备安装，锅

炉、油库或燃气站、地磅、工艺水处理、冷冻水、循环冷却水、恒压供水、空压机、发电机、高低压配电、环保空调、空调等工程。

三、技术要求

1、主要施工、验收规范

1.1、《工程测量规范》

1.2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》

1.3、《建筑地基处理技术规范》

1.4、《砌体结构设计规范》

1.5、《混凝土结构设计规范》

1.6、《建筑工程施工质量验收统一标准》

1.7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》

1.8、《砌体工程施工质量验收规范》

1.9、《钢结构工程施工质量验收规范》

1.10、《建筑地面工程施工质量验收规范》

1.11、《屋面工程质量验收规范》

1.12、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

1.13、《建筑电气工程施工质量验收规范》

1.14、《建筑施工安全检查标准》

1.15、《建筑机械使用安全技术规程》

1.16、《通风于空调工程施工质量验收规范》

1.17、《施工现场临时用电安全技术规程》

1.18、《建筑地基基础设计规范》

1.19、其它相关的国家、行业标准和验收规范。

注：采用的技术标准、规范为现行中华人民共和国国家标准

2、除以下明确事项外，本工程必须遵从施工设计图、施工说明要求，遵守

国家相关技术规范和标准，并依此进行验收。

2.1、所有混凝土均采用商品混凝土，所用水泥采用建设方认可的其他品

牌。

2.2、本工程所用钢材必须是国标正材，采用首钢、沙钢、广钢等。

2.5、本工程内墙涂料中抗碱底漆采用立邦多功能封闭底漆1道；乳白色

内墙涂料二涂采用立邦五合一内墙乳胶漆2道，干膜厚度30微米/

层。

2.6、本工程防雷接地完成施工图设计内容（含政府报验）。

2.7、图纸涉及到的给排水系统，供电照明系统，宿舍楼排风系统，具体

介定如下：

2.7.1、生活供水管、杂用供水管、雨水管、排水管、室外污水管、

接到到建筑物墙外/米。

2.7.2、全部室内埋地污水管。

2.7.3、热水供、回水管起、止点接到热水设备间建筑物墙内1.5米处。

2.7.4、每个宿舍需配冷热水表各一套。

2.8、施工要求：

2.8.1、管道安装过程中所涉及到相关穿越墙工作及墙体恢复又承包

方完成；管道必须穿越楼板，承包方须预埋管套或预留空洞。

2.8.2、所有管道的管架制作安装及材料由承包方负责，所使用的材

料和配件须符合国标，室内管道支架或吊架按照国标03S402《室

内管道支架及吊架》安装。

2.8.3、管道保温做法：高密度离心玻璃纤维，外包0.4m不锈钢皮，

拉铆钉固定。

2.8.4、防腐和刷漆：需要防腐的管道、支架，外表先涂刷2道防锈

底漆，干后、安装完成，再涂刷2道表漆；有颜色要求的再上

颜色漆。在涂刷底漆前，应清除管道、支架表面的灰尘、污垢、

锈斑、焊渣等杂物；涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、

流淌、漏刷现象，面漆颜色需要符合相关规范。

2.8.5、地下埋设的金属管道须防腐处理，按设计图标准执行。

2.8.6、承包方在施工过程中须填施工记录。

2.8.7、管道系统的吹扫、冲洗、试压按国标和设计的规范执行。

2.8.8、要求所有设备及配电线路的安装与施工依据国家现有相关规

范进行。

2.8.9、安装工程将参照设计图纸进行，但当配电安装与土建专业或

其它专业相冲突时，建设方有权根据现场情况对图纸中局部地

方进行修改，且不涉及到费用的增减。

2.8.10、验收前须拆除临时装置，清理现场。

2.9、金刚砂地面：必须一次性浇筑完成，后需要用养护液养护，盖上养

护膜，面层用5厘夹板保护。特别注意：选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂。制定合理的混凝土施工工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合。因为混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量。加强成品保护意识。

2.10、聚氨酯地面

按施工图要求施工，但请注意不同区域的不同要求，特别注意聚氨酯的厚度，不同的厚度以后的使用寿命有很大的差异。另外，

所有聚氨酯、环氧地面找平层由承包方施工。

2.11、耐酸地面

采用专用耐酸瓷砖或者耐酸花岗岩，用环氧树脂铺设和勾缝，同时，请注意砖面设制伸缩缝。

2.12、墙砖

按施工图要求施工，请注意在墙面高空处，尽量采用油性防水涂料，而不要用墙面瓷砖，如必须要采用墙面瓷砖，请注意瓷砖的

规格、型号、墙面分格缝，特别要注意墙顶端与屋面板位置的处理

及必要的构造措施。

2.13、不锈钢地沟

按施工图要求施工。注意：承包方按施工图不锈钢地沟的尺寸，要每边放宽5公分，空隙处采用高出地面混凝土一个等级的细石混

凝土填充，不锈钢沟边与地面连接处，用环氧树脂勾二公分深缝。

3、主要材料指定品牌、制造商

五、进度要求

1、拟开工日期：/年/月/日；竣工日期/年/月/日（包括雨天、封冻期、节假日

在内）。

2、节点：/年/月/日完成基础工程施工；/年/月/日完成建筑主体混凝土结构、

内外墙体建筑施工；/年/月/日完成二次结构及装修施工。实际施工进度

只能比总计划适当压缩，不能延长。具体详细进度见“项目计划表”。

超过节点，每延迟一天罚款一万元人民币并在当次进度款中扣除。

3、设计变更的工程量导致费用增加不超过单位工程总造价的10%，工期不

予以延长。

4、开工日期以建设方开工令为准。

5、若因建设方原因、自然灾害、不可抗力等因素导致的工期被迫延后，须

由承包方做好现场签证，经建设方核准、审批，工期相应顺延。

六、转包与分包