房地产业与国民经济课件
第十一章房地产业与国民经济
第十一章房地产业与国民经济张永岳陈伯庚孙斌艺编著第一节房地产业与国民经济的关系⏹一、房地产业在国民经济中的地位和作用☐（一）房地产业在国民经济中的地位⏹从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位☐1 、房地产业属于基础性产业☐2 、房地产业又是先导性产业☐3 、房地产业还具有支柱产业的特征☐（二）房地产业在国民经济中的作用⏹1 、推动城市开发，促进现代化建设⏹2 、带动相关产业发展，促进经济增长⏹3 、增加财政收入，为现代化建筑积累资金⏹4 、加快社会主义文化发展，促进精神文明建设⏹5 、改善居住条件，提高劳动者素质⏹二、房地产业与国民经济的相互关系☐房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。
从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性☐一方面，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度☐另一方面，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业结构的协调☐（一）国民经济对房地产业的影响因素⏹在现实经济生活中，国民经济对房地产业的影响因素主要表现为下列经济参数和变量。
☐1 、国民经济发展水平对房地产业的影响☐2 、产业结构对房地产业的影响☐3 、投资水平对房地产业的影响☐4 、消费水平对房地产业的影响☐5 、信贷规模和利率对房地产业的影响☐（二）房地产业对国民经济的反作用⏹1 、房地产开发投资的规模和增长率⏹2 、房地产业增长贡献率⏹3 、房地产业经济效率⏹4 、房地产信贷规模⏹5 、房地产需求和供给水平⏹三、房地产业与地区经济的相互关系☐房地产作为不动产具有很强的区域性☐从供给方面看，房地产业开发建设和供给的房地产商品具有固定性的特征，自其生产出来之后不能移动，一般而言，一个地区的房地产供给不可能去满足另一个地区的需求☐从需求方面看，人们对房地产的市场需求也主要是本地区生产、消费和投资需求，其销售对象和范围受到极大的区域性的限制☐房地产业与地区经济的关系，同房地产业与整个国民经济的相互关系，其基本原理是相似的，但区域性的特征更为明显和强烈⏹一方面，地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内房地产业的发展状况⏹另一方面，房地产业的健康发展又推动地区经济的发展第二节房地产业的发展与支柱产业⏹一、支柱产业的内涵☐所谓支柱产业，是指一国的产业结构中，该产业的增加值在GDP 中占有较大比重；科技含量高；具有较大的市场发展空间和增长潜力；产业关联度强，带动系数大，对整个国民经济的发展起着重大影响作用的关键产业部门☐一是指该产业在国民经济中具有举足轻重的地位,其增加值在GDP中占有较大比重，一般占6%—8％左右☐二是指该产业的科技含量较高，拥有先进的科学技术，体现先进生产力的要求☐三是指该产业具有较大的市场发展空间和增长潜力，在产业结构调整中属于重点发展产业，是国民经济发展的新经济增长点☐四是指该产业的产业关联度强，带动系数大，对国民经济发展起着关键性作用⏹二、房地产支柱产业的共性和特性☐（一）支柱产业的共同特征⏹1 、支柱产业的主导性⏹2 、支柱产业的先进性⏹3 、支柱产业的关联性⏹4 、支柱产业的动态性⏹5 、支柱产业的差异性☐（三）房地产支柱产业的特性⏹1 、坚实的基础性⏹2 、显著的先导性⏹3 、高度的关联性⏹4 、永续的持久性⏹5 、明显的差异性⏹三、培育房地产业成长为支柱产业的基本条件和途径⏹（一）房地产业成长为支柱产业的基本条件☐1 、房地产业保持较大增长幅度，对国民经济的贡献率显著提高☐2 、房地产开发建设保持较大规模，销售量迅速上升☐3 、住房消费热点形成，商品房市场需求旺盛，潜力巨大☐4 、房地产市场体系基本形成，逐步完善☐5 、房地产行业管理进一步完善和加强，市场运行秩序逐步规范☐（二）强化房地产支柱产业地位的途径⏹1 、拓宽行业的经济增长点，增强对国民经济的贡献率☐（1 ）保持房地产投资开发适度的增长率☐（2 ）实施租售并举，大力发展房屋租赁业☐（3 ）存量房交易扩容，逐步上升到主体地位☐（4 ）大力发展房地产中介服务业，提高服务质量☐（5 ）拓宽物业管理覆盖面，扩大服务内容⏹2、科技兴业，提高房地产行业素质☐（1 ）转变房地产经济增长方式，实现集约型效益型增长☐（2 ）积极引进先进技术，发展自有产权的核心技术☐（3 ）努力节约资源，推进住宅产业化、现代化☐（4 ）加速房地产信息化，发展智能建筑、智能住宅☐（5 ）实施人才战略，加快高科技人才培养☐（三）深化改革，促进发展⏹1 、全面建立现代企业制度，提高企业效率⏹2 、深化土地使用制度改革，全面实施有偿使用制度⏹3 、积极推进住房分配货币工资化，增强居民购房能力第三节房地产经济周期与可持续发展⏹一、经济周期基本理论☐经济周期是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程☐现代经济周期理论认为，经济周期是建立在经济增长率的相对变化上。
房地产业在国民经济中的作用
房地产业在国民经济中的作用房地产业在国民经济中起着重要的作用,因为一方面国民经济的发展水平制约着房地产业的发展,另一方面由于房地产业具有基础行业和先导行业的特点,可以促进国民经济的快速发展。
近几年来，关于房地产的话题一直是人们关注议论的热点。
总结起来主要是以下几个方面：一是房价不断上涨，特别是大中城市房价过高，居民无法承受过高的房价；一是政府对房价的调控没有得到应有的效果；一是房地产开发商的暴利，道德缺失。
但尽管如此，仍不得不承认房地产业十几年来在国民经济中所发挥的作用，认识到房地产业在国民经济中的基础性、支柱性产业地位。
所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
所谓支柱性产业是指在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业。
而房地产产业，特别是住宅产业所具有的关联产业多、吸收劳动力数量大、百姓购买愿望强等特点，使得其具备成为支撑国民经济持续、健康、稳定发展的必要保证。
在地产开发、经营、管理过程中,需要大量的资金和物资,联系着一大批相关产业,因而它的发展,能促进和引导相关产业的发展。
它既能促进建筑业、建材工业的发展,还能促进家用电器、家具等民用工业以及旅游、园林、服务业等第三产业的繁荣,特别是能促进金融业的发展。
因为地产业投资数量大,投资回报率高,资金吸引力强。
房地产业可以带动消费总额的增长。
房地产业对社会消费总额的增长的影响是深远的,可以带动住房消费、建筑材料消费、生活耐用品消费,可以提高就业率的大幅度增加,同时房地产业也是国家财政的重要的收入来源。
房地产业带动相关产业快速发展。
因为房地产业的产业链长,与之相关的产业很多,在公布的投入产出表中的40个部门中,就有38个部门与房地产业具有相关联,房地产业对建筑业、金融保险业、非金属矿物制造业、商业、化学工业和社会服务业等诸多产业具有高度的关联影响。
房地产业总的直接带动国民经济系数为0.5435,完全带动系数为1.4161,说明房地产业具有带动相关产业快速发展的重要作用。
房地产业和国民经济的关系
房地产业和国民经济的关系房地产业是一个在许多经济体中占有重要地位的行业，其与国民经济密切相关。
房地产业的发展不仅能够带动国民经济的持续增长，同时也存在着一些有待解决的问题。
本文将探讨房地产业与国民经济之间的关系，并分析其对经济发展的积极和消极影响。
首先，房地产业在国民经济中的重要作用不容忽视。
作为一个大型产业，房地产业直接刺激了许多相关产业的发展。
例如，建筑行业、家具行业、建材行业等都与房地产业有着千丝万缕的联系。
房地产业的繁荣催生了相关产业的发展，给更多的就业机会，提供了更多的税收收入。
其次，房地产业也影响着国民经济的稳定。
由于房地产业的特殊性，投资者常常倾向于将大量资本投入其中，从而使房地产业成为经济增长的主要驱动力。
然而，当房地产市场出现周期性波动时，往往会带来经济衰退的风险。
过度依赖房地产业可能导致整个经济体的不稳定，因此应当寻求其他产业的发展机会，避免单一产业对经济的过度依赖。
除了经济关系，房地产业和国民经济之间还存在着社会关系。
房地产业的发展往往会引起社会结构的变化。
例如，随着房价上涨，许多年轻人难以购买房屋，增加了社会负担。
同时，房地产业的繁荣也可能导致土地、资源的过度消耗，对环境带来负面影响。
因此，在发展房地产业的同时，也需要关注社会公平和环境可持续发展的问题。
此外，房地产业还与国民经济的发展速度息息相关。
当经济增长速度放缓时，房地产市场常常成为所谓的“外溢区域”，引发人们对经济发展的担忧。
这是因为房地产市场上的增长预期可能不断调整，并可能挤压其他行业的投资。
因此，房地产业的稳定发展需要与国民经济整体发展保持一致，并与其他行业协调合作。
最后，在探讨房地产业和国民经济的关系时，我们还应该关注房地产市场的监管和政策调控。
由于房地产业的特殊性，政府需要采取相应的措施来确保市场的稳定和可持续发展。
例如，通过房地产市场调控政策，可以限制投机行为，避免房价过快上涨，保护购房者的权益。
同时，政府需要加强对房地产市场的监管，避免房地产开发商存在违法行为，保护市场的公平竞争。
房地产业对我国国民经济的影响讲解
房地产业作为新兴的产业，产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到整个国民经济的方方面面。
以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用.房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。
我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。
虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖.房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。
一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用.它既是国民经济的基础产业和先导产业,在一定时空条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。
1、房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。
而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础,这些都显示出房地产基础产业的重要地位。
2、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。
房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势;房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大。
3、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业,对国民经济有着举足轻重的作用和影响。
二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响1、房地产业是拉动内需的强劲动力（1房地产业的投资通过国内基本建设投资加大,在国内资金充分的前提下,优先加强基础设施的建设，并利用基本建设投资，提高G D P增长.房地产业的公共建筑建设是投资行为,要通过经营收入逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内需,推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用,又对改善投资硬件环境,吸引新技术和国际资本具有重要作用。
房地产业是我国国民经济发展的支柱产业
房地产业是我国国民经济发展的支柱产业房地产业是我国国民经济发展的支柱产业，确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国抵御经济危机，而且是预防通胀的重要措施近年来随着城市化、工业化步伐的加快，中国房地产业一方面得之于天时,在总体上对经济社会的发展确实起到了促进作用；另一方面由于野蛮生长，其负面影响也在蔓延，不仅扭曲了经济结构，成为经济社会的一大隐患。
因此，对迅速蔓延的房地产负面影响，不能掉以轻心，要高度警惕，及早预警。
房地产供求总量上的非均衡一般表现为潜在总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求和超额供给同时并存，也即短缺与过剩同时存在。
在我国房地产市场的发展过程中，存在着潜在需求巨大与有效需求不足的矛盾、大量商品房空置等非均衡问题。
随着我国国民经济的持续稳定发展和城镇化水平不断提高，居民的购房支付能力和潜在的房地产需求不断提高。
另外，随着居民收入水平的提高，我国消费结构升级也带来住宅市场巨大的潜在需求。
我国恩格尔系数的不断下降说明居民的消费重点已经转向住宅和教育等方面。
消费结构的升级将大幅度提高居民住宅消费的比例，增加住宅消费的需求总量。
近几年中，房地产过热的问题一直是社会焦点，是和政府连续出台相关的调控措施，但收效甚微。
究其原因，既有我国住房市场发展总体水平比较低刚性需求客观存在的问题。
也有我国家庭和企业对房地产所有权的特殊偏好及把住房作为保值增值工具的心理作用，更有政府不当行为的影响。
另一方面，我国存在着住宅有效需求不足和大量商品房空置的现状。
在我国现阶段，新楼盘不断开工，商品房供应持续增加，而另一方面，大多数的中低收入者买不起住房，无房可住，几代同室的现象屡见不鲜，造成了大量楼盘空置。
在全国及部分地区大量的商品房积压卖不出去、空置率越来越高是不争的事实。
据国家统计局数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4％，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2％。
第十一章房地产业与国民经济
第十一章房地财产与百姓经济房地财产是百姓经济的重要组成部分，既受到整个百姓经济生长水平的制约，又发挥着促进百姓经济生长的新经济增长点的作用，明确二者的干系，是对房地产经济实施宏观调控的前提。
本章从房地财产在百姓经济中的职位和作用入手，着重阐发房地财产生长为支柱财产的一定性和条件，进而研究房地产经济周期颠簸与可连续生长问题。
第一节房地财产与百姓经济的干系一、房地财产在百姓经济中的职位和作用房地财产作为百姓经济的重要组成部分，在整个百姓经济体系中具有十分重要的职位和作用。
（一）房地财产在百姓经济中的职位从总体上说，房地财产在百姓经济体系中处于先导性、底子性、支柱财产的职位。
1、房地财产属于底子性财产。
这是因为，在社会经济生活中，房地财产提供的产物和劳务兼有底子性的生活资料和生产资料的双重属性。
一方面，房地财产开发的住宅，是人们满足居住需要的最根本的生活资料，安居才气乐业，它所提供的是底子性的物质生活条件。
另一方面，房地财产开发的厂房、商铺、办公用房等，又是满足生产经营需要的重要生产资料，属于社会生产底子性的物质要素。
房地产作为社会经济生活的根本要素贯串于社会生产和再生产的各个环节，从而使房地财产具有底子财产的特征。
2、房地财产又是先导性财产。
房地产是社会生产和再生产、以及文化、教诲、科学、卫生等种种社会经济运动的物质载体和空间条件，房地产经济运行与百姓经济中的所有财产和部分都密切相关。
在各行各业的经济运动中，都必须率先从房地产开发开始，以此为先导。
例如，都市开发必先进行底子设施建立和种种衡宇的制作；建立工场必先修建厂房；开办商店必先制作商铺；筹建学校必先制作校舍等等。
由此，房地财产也就成了先导性财产。
3、房地财产还具有支柱财产的特征。
由于房地财产的财产链长、财产关联度大，它的生长可以动员一系列相关财产的生长，在目前的中国又是新的经济增长点，对付促进百姓经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱财产的显著特征。
《房地产经济学》课件
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住房法规
包括住宅法、房屋租赁法、住房公积金条例等。
房地产税收政策与法规
房地产税收政策定义
房地产税收政策是国家为了调节房地产市场、增加财政收入和维护 社会公平而制定的相关税收法律法规和政策措施。
房地产税收政策目标
调节房地产市场供求关系、增加财政收入、促进社会公平和稳定。
房地产税收法规
包括房产税、土地增值税、契税等。
房地产金融工具
总结词
工具种类、特点
VS
详细描述
房地产金融工具是指用于实现房地产金融 活动的各种金融产品。常见的房地产金融 工具包括房地产抵押贷款、房地产投资信 托基金（REITs）、房地产债券和股票等 。这些工具具有不同的特点和风险收益特 征，适用于不同的投资者和融资者。
房地产金融工具
总结词
工具创新、应用场景
房地产政策概述
房地产政策定义
房地产政策是国家为了规范和调节房 地产市场、促进社会公平与稳定而制 定的相关法律法规和政策措施。
房地产政策目标
房地产政策类型
包括土地政策、住房政策、房地产税 收政策等。
保障居民住房需求、稳定房地产市场 、促进经济发展和维护社会稳定。
土地政策与法规
土地政策定义
土地政策是国家为了合理利用土地资源、保护耕地和促进经济发 展而制定的相关法律法规和政策措施。
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目录
CONTENTS
• 房地产经济学概述 • 房地产市场分析 • 房地产投资分析 • 房地产金融学 • 房地产政策与法规
01 房地产经济学概述
房地产经济学的定义与研究对象
定义
房地产经济学是一门研究房地产经济 现象及其运动规律的学科。
11第十一章房地产业与国民经济-教学辅导
第十一章房地产业与国民经济教学辅导一、教学提示本章从宏观经济的角度研究房地产业与国民经济的相互关系，着重分析房地产业成长为支柱产业的必然性和基本条件，研究房地产经济周期性波动的阶段性和特点，进而以科学发展观为指导，探索房地产业可持续发展的途径和措施。
二、教学重点在教学中要注意掌握以下重点：1、房地产业在国民经济中的地位和作用房地产业在国民经济中处于主导性、基础性、支柱产业的地位。
（1）房地产业属于基础性产业，它所提供的产品和劳务，兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性，房地产作为社会经济生活的物质要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节。
（2）房地产业又是先导性产业，房地产作为物质载体和空间条件，与所有产业密切相关，在各行各业的经济活动中，都必须率先从房地产开发开始，并以此为先导。
（3）房地产业还具有支柱产业的特征，由于其产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，促进国民经济增长。
房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用。
（1）推动城市开发，促进现代化建设。
房地产综合开发，既是城市开发的先导，又改变着城市面貌，推动城市开发，完善城市功能。
（2）带动相关产业发展，促进经济增长。
由于房地产业具有产业链长、产业关联度大的特点，不仅自身的发展为国民经济增长作出直接贡献，而且通过产业关联效应带动和促进相关产业和整个国民经济的发展。
（3）增加财政收入，为现代化建设积累资金。
（4）加快社会主义文化发展，促进精神文明建设。
（5）改善居住条件，提高劳动者素质。
房地产业的重要地位和作用，是国家制定房地产业政策的客观依据。
2、房地产业在国民经济的相互关系房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。
一方面，房地产业是国民经济中的重要构成部分，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，从经济发展水平和速度、增长质量、产业结构状况以及资源条件等多方面，制约和带动房地产业发展。
论中国房地产业与国民经济的关系
括房 地产 开发经 营 企业和 单位 以外 的各 种类 型单 位 以
及城乡居 民住 户以营利为 目的提供的住房出租服务 ； 房地产业增加值偏低，使之难 以确切地反映我国房地
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维普资讯
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产业在 国民经济 中的重 要地 位。 （ ） 国房地产 业 核算 的改革设 想 二 我
０年代初 １ 方米仅几分 平 算出的房地产业增加值 占 Ｇ Ｐ的比重偏低 因此本文 的低房租 的福利性住房 ，９ Ｄ １９ 年每平方米 ０ ６ 元 ， ．０ 目前 １ 平方米大约两元 拟从房地产业统计核算的现状 、存在 的问题及其改进 钱， ９５ 的设想谈起 ， 就房地产业在 国民经济中的位置 、 房地产 钱 现行 的核算 办法 是 以其 营业性 收 入作 为总产 出 ， 这
提 到房地 产业在 国 民经济 中的位置 ，不 应 回避一 个数 据 ， 即从 增加值 的 角度 看它 占 Ｇ Ｐ的 比重 。有鉴 Ｄ
针 对我 国 目前 房 地产 业核 算存 在 的问题 ，准 备 以 于 目前 统计 核算 范 围不全 、价格 偏 低等前 面 已经 述及 城镇居 民住 房服 务 核算为 重点加 以改革 。其 思路 是 按 的原 因， １９ 至今 ， 从 ９０年 这一 比重一 直在 １７ ．０—１９ ．６ 市场房 租价 格估 算城镇 居 民住 房服 务 ，即利 用城镇 居 之间徘徊。２０ ００年初步测算的数据为 １９ ％ （ ． １ 现价） ， 民住 房每平方 米的市 场房 租 价格 的平均 值乘 以所 有城 这一 比重 显 然不能 反 映房 地产 业在 国 民经济 中的 真实 镇 居 民住房 的使 用 面积 ，得 到所有城 镇 居 民住房 按 市 份量 。从 国外 资料看 ，美 国 占 １． ％ ，加拿 大 占 １８ 场 价 格计算 的房 租 收入 ，以此 收入 作 为城镇 居 民住房 １．％ ， 本 占 １％， ５７ 日 １ 法国、 挪威 、 韩国分别占 ７ １ 、 ．％ 服务 总产 出 ，再 参 照房地 产 开发与 经 营企业 的增 加值 ９ ６ ．％，菲律宾 占６ ７ ， ．％ 就连泰 国和印度还分别 占到 ．％ 率， 计算出城镇居 民住房服务增加值。 这样就把我 国目 ４４ ．％和 ３３ 我个人认 为 ，按 照我 们前面谈 及 的房 前 房地 产业 核算没 有 包括 的房 地产 开发 经 营企业 和单 地产核算改革的设想 ， 以采用市场房租估算法为主， 作 位 以外 的各 种类 型单 位及 城镇 居 民住 户 从事 的 以营利 适 当 的调 整 ， 么 中国 的房 地产业 增 加值 占 Ｇ Ｐ的 比 那 Ｄ 为 目的住房 出租 活动 ， 企事业 、 行政 单位 向本单 位职 工 重 应 在 ６ 左 右 。 ％ 及 其家庭提 供 的非 营利 性住房 服务 ，以及城 市 房产 管 房 地产 业与 国民经济 的关 系 ，不仅 可 以从生 产帐
房地产业和国民经济的关系
房地产业和国民经济的关系1. 引言房地产业作为一种重要的经济活动，在国民经济中扮演着至关重要的角色。
它对于经济发展、就业、财富分配等方面都有着巨大的影响。
本文将探讨房地产业与国民经济之间的紧密关系，并分析其对经济的影响。
2. 房地产业的经济地位房地产业是国民经济中的重要组成部分，其在国内生产总值（GDP）中的贡献逐年增加。
根据数据统计，房地产业占GDP的比重在中国经济中位居较高的位置。
房地产业的发展直接带动了相关产业的兴盛，包括建筑行业、家具行业、装饰装修行业等，从而促进了整体经济的稳定增长。
3. 房地产业对就业的影响房地产业不仅对经济发展有重要影响，还对就业具有显著的带动作用。
房地产业的蓬勃发展直接创造了大量的就业机会，在建筑施工、销售、物业管理等领域提供了丰富的工作岗位。
同时，房地产的需求也带动了相关行业的发展，如银行、保险、中介机构等，进一步扩大了就业市场。
4. 房地产业对财富分配的影响房地产业的发展还对财富分配产生了重要影响。
房地产作为一种稳定的资产形式，对于个人和家庭财富的积累起到了关键作用。
通过购买房地产物业，个人能够拥有稳定的资产，并通过租赁或升值获得经济效益。
房地产的升值还有助于提升个人财富的增值空间，从而推动整体财富分配的平衡与发展。
5. 房地产业对金融体系的影响房地产业的发展对金融体系产生着深远的影响。
首先，大量的房地产贷款为银行带来了丰厚的利润，增加了金融机构的盈利能力。
其次，房地产市场涉及到众多金融产品，如房贷、消费贷款、债券等，为资本市场的发展提供了良好的契机。
房地产市场的波动与金融市场的走势也密切相关，两者相互影响、相互制约，形成了复杂的金融体系。
6. 房地产业对国民经济的风险尽管房地产业对国民经济具有积极的作用，但它也带来了一定的风险。
过度依赖房地产业的发展可能导致经济的不稳定和风险的加剧。
例如，房地产市场的波动可能引发楼市泡沫，当泡沫破裂时对经济造成较大冲击。
此外，房地产市场的过热还可能导致财富分配的不平等，加剧社会矛盾。
房地产课件概论PPT课件
二、房地产的特性
价值量大 保值增值性 流动性差——变现能力差 稀缺性——区域性 相互影响性 易受限制型
价值量大
房地产的价值不仅高，而且大。其价 值高即单位价值高，其价值大即总体 价值大。
保值增值性
由于对房地产本身进行的投资改良、通货膨胀、 需求增加、外部经济等因素的影响使房地产具有保 值增值的特点。对房地产本身进行的投资改良、通 货膨胀所引起的房地产价格上升，不是房地产的自 然增值。其中，通货膨胀使房地产保值而非增值。
（三）房地产业的特性
基础性 先导性 带动性 风险性 对金融业的依赖性
（四）房地产业在国民经济中的作用
能促进国民经济的增长 推动相关产业的发展 有利于增加就业岗位 促进城市经济发展，改善城市面貌
五、房地产开发经营
（一）概念 《城市房地产开发经营管理条例》所称房地 产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划 区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设， 并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房 的行为。
根据我国《城市用地分类与规划建设用地标 准》，城市用地分为： ①居住用地；②公共设施用地；③工业用地； ④仓储用地；⑤对外交通用地；⑥道路广场用 地；⑦市政公用设施用地；⑧绿地；⑨特殊用 地。
房屋的分类
按建筑结构的不同，房屋可分为： ①钢结构；②钢筋混凝土结构； ③砖混结构；④砖；⑤其他结构等5类。
四、房地产业
房地产业的概念 房地产业与建筑业的区别 房地产业的特性 房地产业地位和作用
（一）房地产业的概念
是指从事房地产投资开发、经营、管理和服 务的产业，并由从事以上活动的各类单位组 成。
（二）房地产业与建筑业的区别
相同点 活动范围 产业归属 主体
建筑业
第八章 房地产业与国民经济发展的互动关系.ppt
内容提要：
1.房地产业与国民经济之间的关系 2.房地产业与国民经济、社会协调可持续发展 3.我国房地产业的发展
第一节 房地产业与国民经济的关系
房地产业作为支柱产业，是国民经济的重要组成部分。 房地产业与国民经济之间是通过传导机制产生了复杂多样的互动关系。
第一节 房地产业与国民经济的关系
一、房地产业在国民经济发展中的主要作用
2．房地产业发展有利于社会财富的创造 一是指房地产业增加值占GDP的比例通常居于各产业的前列； 二是指土地使用，回收了大量土地资产收益； 三是房地产业的发展带来房地产税收的大量增加，提高了国家和地区的
财政收入。 3．房地产业发展有利于促进区域经济增长和城市经济的进步 一是要满足这些劳动力资源的生活、生产条件，房地产供给的能力是确
12.72
4103.2 13.53
13.74
4984.1 21.47
15.14
6344.11 27.29
17.05
7790.92 22.81
17.91
10153.8 30.33
18.27
13158.25 29.59
18.67
15909.247 20.91
17.92
19422.917 22.09
17.66
%
10.95 6.87 6.25 10.64 10.52 9.74 12.87 17.71 14.60 15.67 21.41 16.85
全社会固定资产投资
总量
增长率
亿元
17567.2 24941.1 28406.2 29854.7 32917.7 37213.5 43499.9 55566.6 70477.43 88773.613 109998.16 137323.94 172828.4
房地产业与国民经济
经过调控，我国房地产业的发展呈现初 八大趋势：
1 市场管理法制化 2 市场层次多级化 3 市场结构完善化 4 市场交易固化，公开化 5 市场建设现代化 6 中介活动规范化 7 房地产证券化 8 收益分配体系合理化
第二节 房地产业在经济发展中的功能定位
一：房地产业将成为我国国民经济的支柱 产业
首先，房地产业就其产业性质来看，它能成为 整个社会经济活动提供基础性条件，同时，也 能为人们提供基本的生活资料。
1：由市场的供求状况来检验，如果开发投 放市场的房地产品能被市场消化吸收，则 部门房地产的发展规模速度与国民经济的 承受能力是相适应的，与房地产市场经济 的发育程度相适合的。
2：我国处于工业化，城市化“加速期”， 对房地产需求旺盛。
3：房地产是不动产，附加价值搞，建设周 期长，一个项目的建设周期4年多。
首先，关联度打，带动其他相关产业发展
（1）：占房地产业70%的住房建设的生 产和消费，与建筑业，建材……相关，直 接影响家用电器，家具装饰…….的发展。
（2）：有利于增加市结构 的调整。
其次，房地产业市场需求巨大。
最后，房地产业发展空间巨大。
怎样看待我国当前房地产发展的规模和速度？
4：房地产业是国民经济积累资金的重要来源。
二：房地产业是国民经济中的导向性产业
房地产业的产业链长，关联度大，能够直接或 间接的影响相关产业的发展。
能带动建筑业的发展，直接为建筑业开拓市场， 筹集资金，促进其资金周转。
能促进建材，冶金，化工，森林，机械等产业 的发展。
带动旅游，园林，陶瓷，工艺，等第三产业的 发展和繁荣。
1，解放初期房地产业形成过程 1949年，中华人民共和国成立，至1956年社会主义生产 资料所有制改造之前，房地产业有一个形成的短暂而缓 慢的发育期。各地人民政府根据《城市郊区土地改革条 例》等政策，法令，文件的规定，对旧政府管理的全部 土地，地主等的土地分别采取接管，没收，征收，收归 的方法，变为国有土地。到1952年，我国城市房产中公 房的比重达15%，初步奠定了我国城市房产全民所有制 的基础。
房地产经济学第02讲 房地产业和国民经济精品文档
三、房地产业可持续发展的途径
1. 规划先行，保持房地产业的适度增长 2. 建立房地产市场预警体系 3. 强化房地产市场调控与管理 4. 法律体系与配套政策的完善
第四节 我国房地产行业供需状 况
• 中国目前混凝土结构住宅的建设周期约为12－24个月，而 发达国家可缩短到3个月，甚至1个月。
五、房地产业在国民经济发展中的作用
1. 有利于产业结构的调整、优化与升级 2. 可加快城市发展，加快城市化进程 3. 房地产业能够优化城市居民的消费结构
第二节 房地产业与国民经济的关系
1. 国民经济发展对房地产业的决定与制约作 用
2. 房地产业主要经济变量对国民经济的影响
一、国民经济发展对房地产业的决 定与制约作用
• 恩格尔系数下降以后，必然会把可支配收 入转向住房消费。从这个意义上说，我国 住房消费已经启动。
城市居民人均消费支出
农村居民人均消费支出
5、房地产投资需求
• 居民存款
销售价格指数
租赁价格指数
（二）房地产行业生产能力
• 1、生产能力
从业人数
2、生产情况和产出
3、销售面积
4、价格走势
1. 国民收入对房地产业的影响 2. 消费水平对房地产业的影响 3. 消费信贷对房地产业的影响 4. 利率水平对房地产业的影响 5. 经济增长率对房地产业影响
二、房地产业主要经济变量对国民 经济的影响
1. 房地产业增长率对国民经济的影响 2. 房地产信用规模对国民经济的影响 3. 房地产供求水平对国民经济的影响
一、房地产业是构成国家财富的重 要组成部分
房地产开发与国民经济的关系
房地产开发与国民经济的关系一、中国房地产业与国民经济的一般关系在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。
从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。
从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。
一方面，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另一方面，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。
如何正确处理两者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。
从实践中看，改革开放以来，我国房地产业从无到有，从小到大，特别是近十几年的快速成长伴随改革开放进程，我国房地产业经过二十余年，近十几年，已经发展成为国民经济中具有支柱性质的重要产业部门，对我国经济发展起着举足轻重的作用。
作为新的经济增长点，我国房地产业在拉动国民经济增长、扩大劳动就业等诸多方面起到了积极作用。
同时，国民经济的持续快速增长、居民可支配收入的稳步提高和城镇化进程的显著加快也为我国房地产业的发展提供了广阔的空间。
显而易见，两者之间存在着显著的良性互动关系。
这是我国改革开发三十年在经济领域的重要成果之一。
但是，应该清醒地看到，房地产业与国民经济的良性互动及协调发展是个动态的过程，必须科学认识，正确把握。
在我国房地产业的快速发展过程中，由于一些客观原因和主观认识上的偏差，房地产经济领域中也产生了诸如区域投资过热、供应结构失衡、房价增长过快、市场秩序紊乱等一系列矛盾，这些矛盾已经影响到了国民经济的总体平衡及持续健康发展。
房地产业与国民经济同向波动分析
、
两 者 的联 系
房地 产业较 发达 的 国家 和地 区 ， 如美 国 、 日本 和香 港 、 台湾等的 房地产业 的发展 已表 明 ： 一方 面 国 民经 济 的增长 扩大 了对房 地产 的需求 ， 一方 面房 地 产业 的发展带 动 了相关 产业 的发展 ， 而进 一步 促 进 丁国 民 经 另 从 济 的发展 。相反 ， 国 民经 济不 景气 的情况 下 ， 在 房地 产业 也 必然 萧 条 ， 说 明房地 产业 与 国民经 济 同向 波 动 这 突 出 。但是 房地产业 与 国 民经 济 之 间的这 种 同 向波动性 并 不表 明 ， 两者 各年 的 变化 和各 阶 段 变化 都 是 完 全 致 的 。所谓 两者 之间 的同 向波 动性 就 总体而 言是 相 同 的 ， 并不 排 除阶段 性 的差 异 。两 者之 间 的 同 向性 但 和差 异性并 存的特 点 ， 由整个 国民经 济和 局部 房地 产业 之 间 的相互 作用 及 房地产 发 展 的 不稳 定 性 共 同 决 是 定 的。通常情 况下 ， 国民经 济受各 行 业 部门 相互带 动 彼 此 消长 时 ， 者发 展 较平 衡 。在 国 民经济 恢 复 时 ， 两 由 于 房地 产发展 周期 长而造 成 发展 的暂 滞 ， 房地 产复苏 较慢 ； 场前 景较好时 ， 使 市 房地 产投 资会 不 断膨 张 ， 这样 较 国 民经济 发展更 快 ， 甚至 出现 “ 泡沫 经 济” 的假繁 荣景 象 ， 在这 两种情 况下 ， 房地产业 与 国 民经济发 展 的差
一
夸
守 石
盼
啸
吩
啸
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蝓
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・ 、 『．
产业 和传统渔业 作非此 即彼的 选择 ， 用高 新技 术武 装起 来的传 统渔业 和高新 技术产业 一样 具有广 阔的前 途 渔 业企业要 成 为科 技进 步 和投 入 的主 体 。要 把科 技进 步的 中心 由政 府转到 企业 。我 国必须 建立 在社 会 主义市 场经济体 制下 有利 于发展 网络经 济 的科技 开发 机 制 。 第 三 、 向 网络 经济 。 整产 业 结构 。信 息技 术的进 步 与网络 经济 的兴 起 ， 为我 国调 整 产业 结 掏 、 用 面 调 也 利 后 发优 势 、 实现 跨越 式发 展提 供 了难得 的机 遇 。在产 业结 构调 整上 ， 要面 向国 内外两 个 市场 ， 鼹第 二 、 三 发 第 产业 ， 汇渔业 和远 洋渔 业 ； 品种 结构 调整 上 ， 创 在 要通 过 压缩 鲤 鱼 、 鱼等 常 规品 种 的产 量 和养 殖规 模 ， 名 鲢 为 特 优 品种 的养殖提 供发 展 空间 。 比如 海 水养 殖 业 配 比不 合 理 ， 藻 的养殖 产量 占总 产 量 的 ９ ％ 以上 ． 鱼 贝 ０ 而 虾 的产量不 足 １ ％ ； ０ 在发展 速 度上 ， 把 追求 产量 的增 长 ， 向依 靠科 技进 步 提高产 业 素质 和促 进 渔 （ ） 要 转 农 民 增 收上来 。让人们 在 网络经 济运 作 中获 得实 际效益 。增 强名牌 意识 ， 强化 名牌优势 。我 们虽 是 渔业 大 国 ． 僵 水 产品在 国际市场 上 的竞 争力 总 体上 不强 ， 主要 问题是 精加 工不够 、 品牌少 、 质量不 高 。作 为水 产 品大 国 ， 面 对不 利 因素 ， 扬长避 短 ， 应 发展 特 色渔业 ， 扩大 绿色 水 产 品 ， 过 网络经 济 ， 出 我们 的 特色 名牌 。靠名 牌 效 通 打 应， 更要 靠质量取 胜 。这里 的关键 是 全 面推行 Ｈ Ｃ ＡＣ Ｐ制 度 。 目前 ， Ｃ Ｐ在 欧 美 发达 国家 已被 广迂 采用 ． ＨＡ Ｃ 并 引起 全球 的重视 和公认 。我 国 已开 始重 视这 个 问题 。浙 江有 ２ 家 水产 出 口企业 在 精深 加 工 方 面 或绩 显 １ 著， 通过 了欧盟质 量和 卫生 检查 ， 为我 国升 为欧盟 一类 水产 品贸 易 国做 出了贡献 。 第 四、 开发 人才资 源 ， 适应 网络 经 济 。美 国 一位著 名 的经济学 家测算 ， 物质 资本投 资 增加 ４ ５倍 ， ． 利润 只 增 加 ３５ ．５倍 ； 人力 资本 投 资增 加 ３ ５倍 ， 润却增 加 ｌ ５ ． 利 ７．５倍 ， 润是人 力资 本投 资的 ５倍 因而 ， 当今 ， 利 在 全 力开发 人力 资 本是发 展 网络经 济 的首 选对 策和 必 由之 路 。江 主席 指出 ：领导 干 部要 有 识才 的慧 眼 、 才 “ 用 的气魄 、 爱才 的感 情 、 才 的方 法 ， 聚 知人 善任 ， 纳 群贤 。 就 渔业 战线来 说 ， 通 过学 校 教育 、 职 培 训 、 会 广 ” 要 在 社 招 聘等办法 ， 集人才 ， 广 特别是 国际化 经 营人才 、 子商 务人 才 、 语 人才 、 律 人才 、 业 高新 技 术 人才 、 电 外 法 渔 研 究 与开发人才 （ 国 目前每 万名 劳动 者 ， 事研 究 与开发 的科 学 家 和工 程师 只有 ８ ４人 。 相 当 于 中等 发达 我 从 ． 仅 国家的 １ ５ 发达 国家 的 １ １ ） ／和 ／０ 。 第五 、 加强 网络经 济 的安全 和 防范 工作 。信息 安 全 已经 成 为维 护 国家安 全及 社会 稳 定 的热 点 问 题 。近 １ ０年来 的几 次弱 肉强食 的局域 战 争 和 亚 洲金 融 风 暴 ． 训 和唤 醒 了没 有 “ 网权 ” 国家 和地 区 。何 谓 “ 教 制 的 制 网权 ” ？通俗 地讲 ： 指一个 国家 对本 国的政 治 、 是 军事 、 济 、 经 文化 等领域 在技 术上 保 证 其信 息 网络 系统 的安 全 可靠 和有效传 输运 转 ， 使其 免遭 攻击 和 破坏 ． 同时 拥有 战胜对 方的综 合能力 。 并 建立 健全 网络经济 法规 。法 规是 调 整人们 行 为 的重 要 手段 ， 是规范 网络经 济行 为的 重要 手段 。 １９ 也 ９４ 年 以来 ， 国先后 发 布 了＜ 我 中华 人 民共 和 国计算 机 系统 安 全保 护条 例＞ ＜ 、 中华人 民共 和 国计算 机 信息 网络 国 际联 网管 理暂行 规定＞ 《 、 中华人 民共 和 国信 息 网络 国际联 网人 口通 道管理办 法》 ＜ 、中国 公用 计算 机互 联 网管 理办 法＞ 等法规 。这些 法规 对于 规范 人们 的 网络行 为 起 了很 好 的作 用 。但 是 ， 着形 势 的 发展 ， 随 网络 法 规 尚 须修 改 、 实和完 善 。与此 同时还 要 加强 网 络道德 的宣传 。要 通过 网络伦理教 育 ， 使人 们 自觉地 遵 守 网络 充 促
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外商名义登记，并交纳“挂旗费”
3. 地主豪绅抢占荒地、滩地
4. 军政要员巧取豪夺
5. 普通房客遭受房主或二房东的双
重剥削
房地产业与国民经济
（一）房地产业是个历史的范畴，
是商品经济发展的产物房地产业形成到消亡
——房地产业的形成与1.发接管展外国人房地产，没收官僚 资本，
2. 对私有房屋进行社会主义改造，
房地产业与国民经济
（三）经济运行过程包括生产、流通和消费
1. 生产——房地产投资、开发、建设过程，
• 首要环节 • 数额大、周期长、风险大
2. 流通——市场交易实现价值过程
• 经营、交易、市场管理 • 连接生产与消费的纽带桥梁
3. 消费——消费者实现使用价值过程
• 产权产籍管理，物业服务和装饰装修是生产过程的延续 创造新价值、提升延长使用寿命
① 1956年前，国家对私有房
屋的买卖租赁进行监管、
古 代
旧 中 国
ห้องสมุดไป่ตู้新 中 国
改 托管、经租（房主达到改
革 开
造起点的出租房屋交给国 家统一管理、修缮、调配， 按月支付租息）
放② 1956-58年，对私有住房
赎买、公私合营，房地产
业作为独立行业已经不复
存在
③ 1966年，取消租息，城市
住房由国家或单位统建统
2. 产业分类 • 1935年英国经济学家A.B.Fisher提出划分三次产业 • 2003年国家统计局颁布的《三次产业划分规定》，第一 产业农林牧渔，第二产业采矿、制造、电力、燃气和水 的生产和供应、建筑业；房地产业列入第三产业
3. 生产部类分类 • 建筑业物质资料生产 • 房地产业为生产生活服务的产业
是商品经济发作展为商的品产的物房地产业发展起来， ——房地产业的1形. 1成9世与独纪立发末与，展其鸦他片行战业争之后外，东部
沿海地区房地产业发展
2. “租界地是近代房地产业的萌发
古 代
旧 中 国
新中国地国“有国”资永开人，本租发不外大制、得改革开放国肆”经购人投，营置强资任、和行房意管租设地筑理用立产路权土租，建；地界实屋租，，行，界或外享内以
改 革 开 放
房地产业与国民经济
（一）房地产业是个历史的范畴，
是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展
没有形成独立行业
古 代
3地主旧中国0房要00屋作多买为年卖作前新中国、为，租生青赁产铜、资器改革开放典料铭当活文、财中抵富记押积载现累，象，存，在土
供本人及后代消费
房地产业与国民经济
（一）房地产业是个历史的范畴，
基础性、先导性、支柱性产业
第一章 房地产业与国民经济
房地产业与国民经济
一、房地产业释义 ——房地产业是一个什么样的行业
• 房地产业：
是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业 部门。
香港称房地产为物业，“物业是单元性不动产” （Real Estate 或 Real Property）
物业可大可小，一个住宅单位，一个工厂楼宇， 一处农庄。
房地产业与国民经济
一、房地产业释义
• 是个历史的范畴，是商品经济发展的 • 是独立与建筑业之外的产业部门 • 经济运行过程包括生产、流通和消费三阶段 • 房地产经济活动是中观经济活动
房地产业与国民经济
（一）房地产业是个历史的范畴，
是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展
古 代
旧 中 国
新 中 国
3. 高度综合性和关联性
4. 高投资、高收益、高风险
5. 政策法律的依赖性
6. 民生性：
7.
关乎社会和政局稳定，是衡量社会生活
水平和社会保障状况的重要标志
房地产业与国民经济
区域差异大的行业 级差收益明显， 产业布局结构、规模、速度差别显著
• 位置不易移动，易受区域因素的影响； • 区位条件差异极大， • 社会经济发展水平参差不齐； • 每一个区域房地产业发展水平的差异和政策及管理
大物业可以分成小物业。
房地产业与国民经济
• 开发： • 土地开发、 • 房屋开发、 • 房地产综合开发
• 经营： • 广义：开发——消费的全过程 • 狭义：交易，即买卖或租赁
• 管理： • 产业管理 • 产权产籍管理 • 市场管理
• 服务： • 中介服务:经纪、估价、咨询 • 物业服务：业主管理、维修保养、清洁绿化、治安保卫、 商业服务
方式的差异
房地产业与国民经济
房地产的关联性and产业链
• 房地产业的关联性强，影响到众多上游产业和下游产业，通过前向联系和 后向联系，产生回顾效应和前瞻效应。（见参考教材76页）
• 这些效应使之成为国民经济的先导产业，通过投资效应系数和引致消费系 数，直接和间接带动相关产业发展；这两种效应相当于乘数效应。据发达 国家的统计，房地产的产值每增加“1”，带动的相关产业的产值增加“1·5— —2”；在我国，房地产业每增加一亿元的投资，能带动23个相关行业投入 1·479亿元。
分统管，实行低租金福利
房地产业与国民经济
分配制度
（一）房地产业是个历史的范畴，
是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展
现代房地产业得到发 展
123...古代城改城19市革市90土住年地房后旧中国使制，用度房制改地度革产新中国
改 革 开 放
业发展加快，成为
国民经济新的增长
点，甚至是支柱产
业
房地产业与国民经济
现良性循环 ③ 在宏观经济中的重要性不断增强
• 参考：发展经济学家W.W.罗斯托的经济起飞理论，在传统 -前提-起飞-成熟-高消费-生活质量6个阶段，按照产业对 经济发展的作用分为主导产业、新兴产业、支撑产业、一 般产业
房地产业与国民经济
二、房地产业具有自身特点
1. 产业指向的土地性
2. 区域差异大
• 最终目的，根本动力 • 固定、耐久、增值
房地产业与国民经济
（四）房地产经济活动是中观经济活动 与微观经济和宏观经济相协调
1. 微观活动
① 市场交易实现 ② 产业内部比例关系、结构、产品结构 ③ 行业管理
2. 宏观经济
① 在国民经济总的比例协调、社会总产品才能实现 ② 社会总产品的各个组成部分价值得到补偿，实用价值得到替换，实
（一）房地产业是个历史的范畴，
是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展
发展才是硬道理
古 代
旧 中 国
新 中 国
改 革 开 放
房地产业与国民经济
（二）是一个独立与建筑业之外的产业部门 ——房地产业的定位
1. 标准行业分类 • 1986年联合国修订《全部经济活动产业分类的国际标 准》，共10类，建筑业类为第5类，房地产业为第8类 （含4部分：出租和经营房地产，土地功能分区和房地产 开发，不动产出租人，房地产代理人、经纪人和管理者） • 我国《国民经济行业分类及代码》，共13门类，建筑业 第4类，房地产业第7类