房地产业与国民经济课件

（一）房地产业是个历史的范畴，
是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展
发展才是硬道理
古 代
旧 中 国
新 中 国
改 革 开 放
房地产业与国民经济
（二）是一个独立与建筑业之外的产业部门 ——房地产业的定位
1. 标准行业分类 • 1986年联合国修订《全部经济活动产业分类的国际标 准》，共10类，建筑业类为第5类，房地产业为第8类 （含4部分：出租和经营房地产，土地功能分区和房地产 开发，不动产出租人，房地产代理人、经纪人和管理者） • 我国《国民经济行业分类及代码》，共13门类，建筑业 第4类，房地产业第7类
① 1956年前，国家对私有房
屋的买卖租赁进行监管、
古 代
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改 托管、经租（房主达到改
革 开
造起点的出租房屋交给国 家统一管理、修缮、调配， 按月支付租息）
放② 1956-58年，对私有住房
赎买、公私合营，房地产
业作为独立行业已经不复
存在
③ 1966年，取消租息，城市
住房由国家或单位统建统
改 革 开 放
房地产业与国民经济
（一）房地产业是个历史的范畴，
是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展
没有形成独立行业
古 代
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供本人及后代消费
房地产业与国民经济
（一）房地产业是个历史的范畴，
方式的差异
房地产业与国民经济
房地产的关联性and产业链
• 房地产业的关联性强，影响到众多上游产业和下游产业，通过前向联系和 后向联系，产生回顾效应和前瞻效应。（见参考教材76页）
• 这些效应使之成为国民经济的先导产业，通过投资效应系数和引致消费系 数，直接和间接带动相关产业发展；这两种效应相当于乘数效应。据发达 国家的统计，房地产的产值每增加“1”，带动的相关产业的产值增加“1·5— —2”；在我国，房地产业每增加一亿元的投资，能带动23个相关行业投入 1·479亿元。
是商品经济发作展为商的品产的物房地产业发展起来， ——房地产业的1形. 1成9世与独纪立发末与，展其鸦他片行战业争之后外，东部
沿海地区房地产业发展
2. “租界地是近代房地产业的萌发
古 代
wenku.baidu.com
旧 中 国
新中国地国“有国”资永开人，本租发不外大制、得改革开放国肆”经购人投，营置强资任、和行房意管租设地筑理用立产路权土租，建；地界实屋租，，行，界或外享内以
房地产业与国民经济
一、房地产业释义
• 是个历史的范畴，是商品经济发展的 • 是独立与建筑业之外的产业部门 • 经济运行过程包括生产、流通和消费三阶段 • 房地产经济活动是中观经济活动
房地产业与国民经济
（一）房地产业是个历史的范畴，
是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展
古 代
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现良性循环 ③ 在宏观经济中的重要性不断增强
• 参考：发展经济学家W.W.罗斯托的经济起飞理论，在传统 -前提-起飞-成熟-高消费-生活质量6个阶段，按照产业对 经济发展的作用分为主导产业、新兴产业、支撑产业、一 般产业
房地产业与国民经济
二、房地产业具有自身特点
1. 产业指向的土地性
2. 区域差异大
分统管，实行低租金福利
房地产业与国民经济
分配制度
（一）房地产业是个历史的范畴，
是商品经济发展的产物 ——房地产业的形成与发展
现代房地产业得到发 展
123...古代城改城19市革市90土住年地房后旧中国使制，用度房制改地度革产新中国
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业发展加快，成为
国民经济新的增长
点，甚至是支柱产
业
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房地产业与国民经济
（三）经济运行过程包括生产、流通和消费
1. 生产——房地产投资、开发、建设过程，
• 首要环节 • 数额大、周期长、风险大
2. 流通——市场交易实现价值过程
• 经营、交易、市场管理 • 连接生产与消费的纽带桥梁
3. 消费——消费者实现使用价值过程
• 产权产籍管理，物业服务和装饰装修是生产过程的延续 创造新价值、提升延长使用寿命
2. 产业分类 • 1935年英国经济学家A.B.Fisher提出划分三次产业 • 2003年国家统计局颁布的《三次产业划分规定》，第一 产业农林牧渔，第二产业采矿、制造、电力、燃气和水 的生产和供应、建筑业；房地产业列入第三产业
3. 生产部类分类 • 建筑业物质资料生产 • 房地产业为生产生活服务的产业
大物业可以分成小物业。
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• 开发： • 土地开发、 • 房屋开发、 • 房地产综合开发
• 经营： • 广义：开发——消费的全过程 • 狭义：交易，即买卖或租赁
• 管理： • 产业管理 • 产权产籍管理 • 市场管理
• 服务： • 中介服务:经纪、估价、咨询 • 物业服务：业主管理、维修保养、清洁绿化、治安保卫、 商业服务
外商名义登记，并交纳“挂旗费”
3. 地主豪绅抢占荒地、滩地
4. 军政要员巧取豪夺
5. 普通房客遭受房主或二房东的双
重剥削
房地产业与国民经济
（一）房地产业是个历史的范畴，
是商品经济发展的产物房地产业形成到消亡
——房地产业的形成与1.发接管展外国人房地产，没收官僚 资本，
2. 对私有房屋进行社会主义改造，
基础性、先导性、支柱性产业
第一章 房地产业与国民经济
房地产业与国民经济
一、房地产业释义 ——房地产业是一个什么样的行业
• 房地产业：
是从事房地产开发、经营、管理和服务的产业 部门。
香港称房地产为物业，“物业是单元性不动产” （Real Estate 或 Real Property）
物业可大可小，一个住宅单位，一个工厂楼宇， 一处农庄。
• 最终目的，根本动力 • 固定、耐久、增值
房地产业与国民经济
（四）房地产经济活动是中观经济活动 与微观经济和宏观经济相协调
1. 微观活动
① 市场交易实现 ② 产业内部比例关系、结构、产品结构 ③ 行业管理
2. 宏观经济
① 在国民经济总的比例协调、社会总产品才能实现 ② 社会总产品的各个组成部分价值得到补偿，实用价值得到替换，实
3. 高度综合性和关联性
4. 高投资、高收益、高风险
5. 政策法律的依赖性
6. 民生性：
7.
关乎社会和政局稳定，是衡量社会生活
水平和社会保障状况的重要标志
房地产业与国民经济
区域差异大的行业 级差收益明显， 产业布局结构、规模、速度差别显著
• 位置不易移动，易受区域因素的影响； • 区位条件差异极大， • 社会经济发展水平参差不齐； • 每一个区域房地产业发展水平的差异和政策及管理