养老地产涉及规范 - 360文档中心

养老住宅、养老公寓设计要求及标准（建筑篇）介绍

养⽼住宅、养⽼公寓设计要求及标准（建筑篇）介绍编写说明【编制⽬的】指导集团养⽼住宅、养⽼公寓项⽬的设计。

【编制依据】1、《养⽼设施建筑设计规范》【GB50867-2013】2、《⽼年⼈建筑设计规范》【JGJ122-99】3、《城镇⽼年⼈设施规划规范》【GB 50437 2007】4、《⽆障碍设计规范》【GB50763-2012】5、《住宅设计规范》【GB 50096-2011】6、《建筑设计防⽕规范》【GB50016-2014】7、《⽼年⼈居住建筑设计标准》【GB T50340-2003】8、《绿⾊建筑评价标准》【GB/T 50378-2014】9、其他相关设计规范、标准【编制原则】依据⽼年⼈⾝体健康程度不同，护理阶段划分为：（1）健康⾃理⽼⼈：⽣活⾏为完全⾃理，不依赖他⼈帮助的⽼年⼈；（2）介助⽼⼈：⽣活⾏为依赖扶⼿、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的⽼年⼈；（3）介护⽼⼈：⽣活⾏为依赖他⼈护理的⽼年⼈。

本标准是在健康⽼⼈的基础上考虑介助⽼⼈的需求适当增加养⽼⼈性化设计内容。

【使⽤说明】1、⽂中粗⿊体部分为强制性要求，须严格执⾏；其他部分为设计指引。

若项⽬当地有特殊要求或习惯性做法，须根据项⽬实际情况及具体要求单项报批。

2、本标准应与我司住宅设计要求及标准配合使⽤。

【实施原则】本标准⾃2017 年 1 ⽉ 1 ⽇起实施。

【编制部门】集团建筑设计院标准化设计管理部。

联系电话：020-********；传真：020-********；E-mail:hdzhjsb@/doc/38123e68e109581b6bd97f19227916888486b989.html 。

⽬录1 场地及设施 (1)1.1场地及设施 (1)2 户型及标⾼ (2)2.1户型分类及编号 (2)2.2户型类型及⾯积区间 (3)2.3层⾼ (4)2.4标⾼ (5)2.5各功能空间标⾼设计 (6)3 公共空间 (8)3.1门廊 (8)3.2⼤堂 (8)3.3电梯 (8)3.4疏散楼梯 (9)3.5公共⾛廊 (9)4 户内空间 (10)4.1⼊户花园 (10)4.2⽞关 (10)4.3客厅 (10)4.4餐厅 (10)4.5卧室 (11)4.6厨房 (11)4.7卫⽣间 (13)4.8阳台 (14)4.9各功能空间设计要点 (14)4.10门窗 (16)5 建筑设备 (17)1 场地及设施1.1场地及设施1.1.1 场地内应设置供⽼年⼈休闲、健⾝、娱乐等活动的室外活动场地。

养老服务设施用地管理要求.pptx

教育部老年服务与管理专业教学资源库
• 1.养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。
教育部老年服务与管理专业教学资源库
• 2.按照人均用地不低于0.1平方米的标准，依据规划要求，确定养老服务设施布局和建设标准，分区分级规划设置养老服务设施。
教育部老年服务与管理专业教学资源库
• 3.凡新建城区和新建居住（小）区，必须按照《城市公共设施规划规范》、《城镇老年人设施规划规范》、《城市居住区规划设计规范》等标准要求配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设。

养老服务设施用地地土地政策

营利性养老服务机构和非营利性养老机构政策对比国土资源部办公厅关于印发《养老服务设施用地指导意见》的通知各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，计划单列市国土资源主管部门：为贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）文件精神，保障养老服务设施用地供应，规范养老服务设施用地开发利用管理，大力支持养老服务业发展，部制定了《养老服务设施用地指导意见》（以下简称“《意见》”），现予印发，请结合本地实际认真贯彻执行。

本通知自下发之日起执行，有效期五年。

2014年4月17日《养老服务设施用地指导意见》一、合理界定养老服务设施用地范围。

专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。

老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。

二、依法确定养老服务设施土地用途和年期。

养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。

依据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007），规划为公共管理用地、公共服务用地中的医卫慈善用地，可布局和安排养老服务设施用地，其他用地中只能配套建设养老服务设施用房并分摊相应的土地面积。

养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。

以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。

三、规范编制养老服务设施供地计划。

养老服务设施用地供应应当纳入国有建设用地供应计划。

新建城区和居住小区配建养老服务设施用地的，建设规模应一并纳入住房建设用地供应计划；新建养老机构服务设施用地的，应根据城乡规划布局要求，统筹考虑，分期分阶段纳入国有建设用地供应计划。

对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，可优先用于养老服务设施用地，一并纳入国有建设用地供应计划。

关于旅游地产、商业地产和养老地产的相关政策

一、旅游地产相关政策旅游行业是国家重点支持的行业，以旅游的名义开发地产不会受国家政策调控。

在住房市场调控日益常态化的今天，不出意外，旅游地产或许将成房企利润增长新的亮点。

（一）政策支持旅游地产的核心在于旅游项目的发展，旅游地产的发展与旅游行业政策的支持息息相关，而旅游行业作为具有明显比较优势的现代服务业，在国际金融危机和国内“调结构”、“扩内需”的背景下，旅游业的重要作用愈发地凸显出来。

早在2007年的时候，国家旅游局就发布了关于进一步促进旅游业发展的意见，以推动中国旅游业从粗放型经营向集约化经营、由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，而十二五规划更是将其定位为国民经济战略性支柱产业。

在政策支持方面，以海南建设国际旅游岛为例，国家在购物、土地、财税和投融资等方面给予了政策支持。

国际旅游岛建设获益于离岛购物免税政策的实施。

2011年3月，财政部发布了《关于开展海南离岛旅客免税购物政策试点的公告》，对乘飞机离岛（不包括离境）旅客实行限次、限值、限量和限品种免进口税购物，在实施离岛免税政策的免税商店内付款，在机场隔离区提货离岛的税收优惠政策。

海南岛成为世界上继日本冲绳岛、韩国济州岛和马祖、金门之后，第四个实施离岛免税政策的区域。

离岛免税政策的实施将会带来海南旅游环境的改善、扩大旅客数量及购物的规模，提高旅游购物的档次和人均消费增长等诸多好处。

国际旅游岛建设离不开土地政策的支持。

国务院已经同意海南在不突破国家下达的耕地保有量、基本农田保护面积和建设用地总规模的前提下，试行对土地利用总体规划实施定期评估和调整机制。

此外，海南还积极开展城乡建设用地增减挂钩试点、农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点。

以使海南拥有相对灵活和自主的土地使用权，促进旅游业的建设和发展。

财税和投融资等优惠政策为国际旅游岛建设保驾护航。

为推动海南国际旅游岛战略目标的顺利实现，中央财政特地加大对海南的均衡性转移支付力度，加大对海南在其他一般性转移支付和专项转移支付的支持；在一定时期内还将对海南国际旅游岛的建设发展给予专项补助。

养老建筑设计规范

养老建筑设计规范养老建筑设计规范：为老年人创造舒适、安全的生活环境随着人口老龄化的不断加剧，养老建筑的需求越来越迫切。

养老建筑设计规范的制定对于确保老年人的生活质量和幸福感至关重要。

本文将从空间布局、安全设施和心理因素等方面探讨养老建筑设计规范的重要性。

首先，良好的养老建筑设计规范应关注空间布局。

老年人的行动能力较弱，因此在养老建筑的设计中应将楼层高度适当降低，为老年人提供无障碍的移动环境。

此外，充分考虑老年人的舒适度，设置一定数量和尺寸合适的休息区域和多功能活动室，方便老年人之间的交流和互动；同时也要注意利用自然光线和通风系统，确保室内的明亮与空气流通。

其次，养老建筑设计规范应注重安全设施。

老年人的身体机能明显衰退，发生意外事故的风险较高。

合理设置扶手、坡道、防滑地面等装置，为老年人提供行动的支撑和安全保障。

此外，在公共区域设置紧急按钮和报警装置，方便老年人在遇到紧急情况时及时求助，以确保安全。

同时，防火设施、灭火器等也应考虑进来，以降低火灾发生的概率和保障老年人的生命财产安全。

除了空间布局和安全设施外，心理因素在养老建筑设计规范中也具有重要的地位。

老年人普遍面临着身体状况下滑、孤独感加重等心理问题，因此在建筑设计过程中，应给予老年人足够的精神关注。

营造和谐、温馨的环境氛围，将自然景观与建筑融合，创造出愉悦的居住氛围。

同时，考虑老年人的情感需求，提供社交和娱乐活动空间，以促进老年人之间的社交互动和心理健康。

关于养老建筑设计规范的制定，应该参考相关的法律法规和标准，但也应考虑地域特点、文化差异和养老服务需求的变化。

不同地区的养老建筑规划中，可根据当地气候条件，合理设置阳光房和花园，供老年人晒太阳、锻炼和休闲。

同时，还应注重开展和老年人的定期交流和调研，了解他们的需求和建议，以便在设计规范中更好地满足他们的居住需求。

最后，养老建筑设计规范的落实需要政府、设计师、养老机构和社会组织的共同努力。

政府应制定完善的政策和标准，监督养老建筑的质量和执行情况。

养老地产解析

养生主题酒店及养生主题会所
在这四个功能分区中规划建设十个养生主题酒店以及养生主题会所。
国内案例
分析：（1）、从国内养老地产发展的现状来看，北京和上海是养老地产项目较为集中的城市，与依据市场规模指标和支付能力指标进行的判断较为一致，另外，与其城市人口的素质和消费观念也有较大的关系。（2）、有着独特自然资源条件的城市如三亚，亦是养老地产项目主要选址区域，由于气候原因，海南是异地养老模式中候鸟式度假养老的主要区域。（3）、养老地产的外延扩大，多为复合型产品，养老与养生的结合，养老与度假的结合，扩大产品覆盖的客户群体，增加产品服务的宽度和深度。（4）、项目选址对自然资源条件如温泉、水系（海洋、江、湖等）、森林、山体等要求较高。（5）、国内的养老地产尚处于养老地产的初级阶段，产品模式处于试水阶段，消费心理抗性较大。（6）、产品金融化，与银行、保险产品的结合，如倒按揭。
养老地产分类
按用地性质划分：
养老地产
住宅用地
“养老”地产项目：
前期通过一般渠道取得土地，以养老概念为主题销售住宅产品
综合型地产项目：
通过医院／养老等项目捆绑，以低成本取得大规模土地开发
社会福利设施用地
政府划拨或作为商品住宅用地配套代建
随着老龄化程度的加深，亦有可能派生出香港“老年住宅用地”模式，政府低价出让住宅用地，开发商按老年住宅要求进行设计，并定向出让给符合条件的老年人。
泰康CCRC社区组团
在规划区靠近国道和外围道路地块，布局二类居住用地，结合自然养生理念，形成外围中密度高档居住区
滨水养生公寓组团
围绕大龙江塘周边布局滨水旅游度假一类居住用地，星城滨水的内层低密度高档休闲养生度
假生区态和文一化类主居题住区公园走廊

养老地产模式及政策介绍

养老地产模式及政策介绍随着人口老龄化问题逐渐凸显，养老地产成为了一个备受关注的领域。

养老地产模式涉及到住宅、医疗、养老服务等多个方面，并且还需要符合相关政策的要求。

本文将介绍养老地产模式及政策，以期更好地了解养老地产领域。

一、养老地产模式1.整体运营模式整体运营模式是指一个企业或机构对养老地产进行全面管理和服务，在住宅、医疗、康养等方面全面满足居民的需求。

这种模式常常包括内部服务设施的建设和管理，如健康管理、康复护理等，同时还包括外部资源的整合，如与医疗机构的合作、养老机构的对接等。

2.社区配套模式社区配套模式是指将养老地产与周边社区进行配套建设和管理，形成一个完整的养老服务体系。

这种模式常常包括社区医疗服务、生活便利设施、文化娱乐活动等，以满足居民在日常生活中的各种需求。

3.特色小镇模式特色小镇模式是指在养老地产中加入特色小镇的元素，通过打造独特的文化和景观，吸引居民和游客前来观光、休闲和养老。

这种模式常常包括特色餐饮、特色商业、特色活动等，以营造一个独特的环境。

二、养老地产政策1.养老地产规划政策养老地产规划政策是指通过政府的规划和管理，对养老地产的布局、建设、使用等进行指导和管理。

这些政策通常包括地理位置的选择、建筑布局的要求、公共设施的配置等，以保证养老地产的质量和服务。

2.养老地产产业政策养老地产产业政策是指通过政府的支持和引导，促进养老地产产业的快速发展。

这些政策通常包括财政补贴、税收优惠、创业扶持等，以鼓励更多的企业和机构投入到养老地产领域。

3.养老地产法律政策养老地产法律政策是指通过法律和法规的制定，对养老地产的权益保护和管理进行规范。

这些政策通常包括居民权益的保护、养老机构的管理、服务质量的评估等，以保障养老地产的稳定和可持续发展。

4.资金政策资金政策是指政府在养老地产领域提供的资金支持和融资便利。

这些政策通常包括低息贷款、养老地产基金、项目支持等，以帮助企业和机构更好地开展养老地产业务。

康养(养老)地产规划设计要求

一、康养（养老）地产总体设计要求（一）规划设计原则1、设计原则。

从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施。

2、交流原则。

尽可能在室内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。

3、建筑原则。

从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征。

4、心理原则。

从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。

（二）规划设计要求1、规划布局与尺度要求。

（1）控制建筑高度和密度：建筑高度和建筑密度很大程度上决定了一个社区的综合环境品质。

一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。

老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量的安静、私密。

另一方面，老年人更渴望社会交往和活动，需要更多的公共空间选择。

因此，老年地产原则上不提倡高层建筑，项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布置。

建筑高度上，建议以底层、多层为主，小于20米，保证足够的日照间距，建筑密度应大于25％，小于35％。

（2）养老社区对日照通风卫生要求：根据《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1（1）条，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。

因为老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免纯北向住宅布置。

南方高温潮湿地区的养老住宅还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上的朝向。

（3）宜人的活动场所尺度：活动场所是老年人平时最常使用的地方，对其设计应该充分地满足其人性化的感受需求。

“以房养老”涉及的房地产评估问题

“以房养老”涉及的房地产评估问题“以房养老”模式中，房地产评估机构如何确定房地产价值，既是老人能否合理取得助养资金的核心，也是经营养老地产业务的保险、银行等金融机构能否合理盈利的重点。

房地产价值评估是指“房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。

”整个“以房养老”运行模式中，涉及多次评估，如初次签订“老年人住房反向抵押养老合同”时，首先要评估待抵押房地产的市场价值，在此基础上金融机构再根据其他因素综合确定反向抵押贷款利率等。

在老人得到贷款助养资金期间，房地产市场若有较大的市场波动，应对养老房地产进行重新评估。

这样能有效规避房价上涨过快时，房地产抵押价值偏低的情况。

若房地产价格急速下行，也应重新评估房地产价值，以便保障各方合理利益。

最终至老人去世时，反向抵押的房地产应再次评估，考虑房地产的区域及个别因素变动等，综合评估房地产的市场价值，在这个评估价值的基础上减除金融机构支付给老人的利息等助养费用，余值应该允许老人的家属继承该部分价值，不足部分应由政府提供部分补助或由家属、担保机构等补足。

那么评估“养老地产”应该注意哪些问题呢？一、“养老地产”评估首先要明确估价目的依据《房地产估价规范》（GB/T 50291-1999），按估价目的进行分类，大体可归为12种，与“以房养老”估价目的接近的，主要有以下几类：房地产抵押价值评估、房地产保险估价、企业各种经济活动中涉及的房地产估价、其他目的的房地产估价。

1.房地产抵押价值评估。

这是针对房地产抵押贷款为估价目的的描述，2006年建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》中第9条明确规定“房地产抵押估价目的，应当表述为‘为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值’”。

这种目的与住宅反向抵押价值评估目的略有不同，应该明确区别两种抵押目的的不同点，因此不宜选择它作为“养老地产”估价目的。

养老地产规划的六大要素

养老地产规划的六大要素最近几年，国内市场上涌现出大批的养老地产项目，然而从众多已实施的项目来看，或多或少都存在一些规划设计的问题，比如一些项目直接照搬了美国的可持续护理社区（CCRC）布局，但采用的却是国内普通居住区的运营管理模式;还有一些项目引入了很多养老设施,但实际中这些设施的使用率却很低。

更多的养老地产项目仅配置了一些基本的医疗护理设施，养老社区的功能并不完善.产生这些现象的原因,除了市场经济功利主义的影响外,还有一个重要的原因，那就是目前针对养老地产的规划设计，一直缺少普遍适用的标准。

本文尝试从规划选址、景观布局要求、交通要求、设计尺度、卫生设计要求和服务配套要求六个方面分析,对养老地产的规划标准提供一些建议。

一、规划选址要求一般居住区在选址的过程中，需要考虑自然环境和社会环境对项目的影响,往往选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境.养老地产除了满足基本的居住区选址一般要求之外，对区位和景观环境上提出更高的要求。

不同的养老社区对环境的要求也不相同，本文将养老社区按品质划分为基础型和高端型养老社区，分别来分析两种社区对选址的要求.1、基础型养老社区区位上,基础型养老地产的部分服务需要依托于城市来提供，因此选址上常位于城市边缘或近郊。

项目与城市的交通比较便利，但需要考虑城市未来的扩张发展,用地规模和开发强度上有一定的要求，比如容积率不能太低，用地面积不能过大.自然环境上，从国内外开发经验来看，应尽可能的具备如下一些资源要素：江、河、湖、溪，地形地势有些起伏变化，现状植被条件较好。

之所以在规划上如此地重视这些资源要素，原因有如下几个.首先从水体上看，台北市长郝龙斌曾经说过,“一个美丽的城市背后，都有一条美丽的河流”。

如泰晤士河孕育了伦敦、塞纳河滋养了巴黎。

相同的，一个美丽的居住区，也需要有一个美丽的水景。

从传统的中国风水选址学得知，有山有水，山水环绕是风水宝地的必备要素，尤其是蜿蜒曲折，多条水系交汇更是风水上佳处。

养老地产景观设计要点探究

养老地产景观设计要点探究随着我国人口老龄化的加剧，养老地产也越来越受到人们的关注和重视。

养老地产景观设计是养老地产建筑设计中不可忽视的一部分，其设计要点对于提升养老地产的舒适度、美观度和实用性至关重要。

本文将就养老地产景观设计的要点进行探究。

一、人性化设计养老地产景观设计首先要以人为本，贴近老年人的生活习惯和需求，要考虑到老年人的身体条件和心理状态。

在景观设计中注重舒适性、便捷性和安全性，例如设置坡道、扶手、无障碍通道等设施，确保老年人在养老地产内的出行更加方便。

还可以根据老年人的喜好设置休息区、健身区、景观花园等，让老年人可以在养老地产内尽情享受生活。

二、规划合理性养老地产景观设计要点还包括规划合理性，要充分考虑到场地大小、地形地貌、植被分布等因素，合理规划场地内的各种功能空间。

在规划时可以根据老年人的活动习惯设置健身步道、康体广场、休闲花园等，使功能空间的设置更加科学合理，保证老年人的活动以及养老生活的便利性和质量。

三、绿化环保在养老地产景观设计中，绿化环保是一个非常重要的要点。

大量的绿化植被可以为老年人提供清新的空气和美丽的景色，给老年人提供一个宜居的环境。

在绿化方面可以选择一些耐寒、耐旱、抗污染的植物，以及一些观赏性强的花卉，美化养老地产的环境，给老年人带来幸福的生活感受。

在景观设计中也可以考虑到水系设计，如小型人工湖、喷泉等水景，为养老地产增添一份宁静与祥和。

四、安全性安全性是养老地产景观设计的一个重要要点。

在景观设计中要考虑到老年人的安全问题，避免设置一些易滑倒、易绊倒的地面材料，选择一些防滑、防滑的地面材料。

在设计公共区域时要考虑到老年人的行动不便和视力较差等情况，设置合适的照明设施和警示标识，确保老年人在养老地产内的活动时不会出现安全隐患。

五、功能布局在养老地产景观设计中，功能布局也是非常重要的一个要点。

要根据老年人的需求和兴趣爱好，合理布局休闲娱乐区、文化活动区、健康养生区等功能空间，使老年人可以尽情享受养老生活。

养老地产运营模式

公益性项目，政府往往可以提供部分资金、信誉、履约等方面的支持，政府部门也可持有项目公司的股份。

（3）项目公司与银行签订融资协议。商业银行、非银行金融机构和一些国家政府的出口信贷机构，是项目
融资债务资金来源的主要提供者。在项目融资中，往往由多家银行组成一个银团对项目贷款。

（4）项目公司与投资者签订投资协议。项目公司的融资形式可以多样化，在主要资金从银团获得外，还可
出售
物业服务多为维护开发品牌服务，利润极少，养老住宅的开发以住宅产品的销售为主要利润，盈利模式即是以产品销售为重中之重。
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出售与持有相结合
养老住宅的开发不能像住宅产品以销售为主要利润，物业服务多为维护开发品牌服务，利润极少。养老住宅开发需要社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业经营服务二者并重。如：北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营” 并举的模式。大型综合性养老社区的成功建设与后期运营，亦为项目立体开发提供了支撑，包括住宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、康体娱乐等。据了解，广州一高端养老社区侧的星级酒店入住率非常高。故养老住宅的开发，特别是大盘项目切入养老住宅，需要建立综合性的盈利模式，即：“居家养老住宅销售+养老住宅持有经营+综合性商业租售运营”，形成一个完整的产业体系。
在国外较为普遍，美国已有专门开发建设老年地产的连锁公司。

第二种方式，房地产商投资和住户集资相结合的方式，住户可将原来住房出售或作为
抵押来筹集所需资金，入住后只需交纳少量的费用。但可操作性较差。

第三种方式，BOT融资模式。由于老年地产开发的特殊特点，所需资金规模较大，所
需资金回收期较长，可以尝试利用新的融资方式来筹建老年地产-----BOT融资模式。

营利性养老地产用地问题法律研究

营利性养老地产用地问题法律研究营利性养老地产在中国的快速发展为老年人提供了更多的养老选择，但同时也引发了一系列的法律问题。

本文将从用地问题的角度对营利性养老地产进行法律研究。

首先，我们需要了解什么是营利性养老地产。

营利性养老地产是指以商业目的建设的专门用于老年人居住、养老、康复等服务的房地产项目。

这类地产常常属于企业或机构所有，通过出售或出租房屋及提供相关服务来盈利。

营利性养老地产需要用地，这就涉及到用地问题。

用地问题主要涉及土地使用权的获取、转让、转租、抵押等方面。

首先，用地问题涉及到土地使用权的获取。

根据我国土地管理法，土地使用权是由国家统一分配并由土地使用权人占有、使用、收益、转让、抵押的土地利益权。

营利性养老地产需要获取土地使用权才能进行建设。

根据《关于加快推进养老服务设施配置发展的指导意见》，营利性养老地产可以通过出让出租、划拨、转让、借出等方式获取土地使用权。

而获取土地使用权需要符合相关的法规和程序，例如依法取得土地使用权出让合同、履行土地出让手续等。

其次，用地问题涉及到土地的转让、转租。

在一些情况下，营利性养老地产对土地使用权的出让与转让是必要的。

例如，当一家养老地产运营商需要扩大规模或者将项目转让给其他公司时，就需要进行土地使用权的转让。

这需要依照相关法规和程序进行，包括签订土地使用权转让合同、办理土地使用权转让手续等。

第三，用地问题还涉及到土地的抵押。

一些营利性养老地产开发商在建设养老地产项目时，需要借贷用于资金周转。

为了借贷方能够得到保障，借贷方常常会要求抵押土地使用权。

这也需要符合相关法律规定和手续，例如签订土地抵押合同、办理土地抵押登记等。

用地问题是营利性养老地产中的一个重要法律问题，也是避免潜在风险的重要手段。

对于营利性养老地产的开发商和运营商来说，他们应该严格遵守相关法规和程序，在获取、转让、转租和抵押土地使用权时，确保合法、合规。

此外，政府部门也应该加强监管，严格审查用地手续的合法性、合规性，保障老年人的权益。

城房地产开发项目养老设施规定

城房地产开发项目养老设施规定1. 引言随着人口老龄化趋势的不断加剧，养老设施的建设和完善成为了城市发展的重要组成部分。

在城房地产开发项目中，加强养老设施的规划和建设是为了满足老年人日益增长的养老需求，提升居民生活质量，实现城市可持续发展的重要措施。

本文将重点探讨城房地产开发项目中养老设施的相关规定。

2. 养老设施的定义养老设施是指专门为老年人提供养老服务的设施和场所，包括但不限于养老院、养老社区、养老护理中心、老年活动中心等。

养老设施应具备符合老年人实际需求的功能和服务，如医疗保健、餐饮、康体娱乐等。

3. 养老设施规划原则人性化原则养老设施应符合老年人的生理和心理需求，注重提供舒适、安全、便捷的居住环境。

多样性原则养老设施应满足不同老年人群体的养老需求，包括独居老人、居家老人和有特殊需求的老人等。

可持续发展原则养老设施的规划应考虑长期发展，注重建设可持续、可更新的设施和服务。

社区融合原则养老设施应与周边社区相融合，促进老年人与其他年龄群体的交流和互动。

智能化原则养老设施应借助科技手段，提供智能化的养老服务，方便老年人的生活和照料。

4. 养老设施规划要求4.1 建筑设计要求养老设施的建筑设计应符合老年人的特殊需求，包括无障碍设施、辅助设备及足够的活动空间等。

养老设施应有充足的自然光照和通风条件，避免潮湿、阴暗等不利于老年人居住的环境。

设施内的公共区域和服务区域应便利老年人的行动能力，并设置无障碍通道和扶手等设施。

4.2 服务设施要求养老设施应提供医疗保健服务，包括定期健康检查、紧急救助、中医养生等，确保老年人的身体健康。

设施应提供餐饮服务，提供营养均衡的餐食，满足老年人的饮食需求。

设施应提供康体娱乐服务，如健身房、图书馆、娱乐室等，促进老年人的身心健康发展。

设施应提供社会化活动支持，如组织各类文化、体育和社交活动，增强老年人的社会交流和参与感。

4.3 安全设施要求设施应设置安全设施，包括监控系统、报警设备、紧急呼叫装置等，确保老年人的人身安全。

养老用房规范标准最新

养老用房规范标准最新随着社会的发展和人口老龄化的加剧，养老用房的需求日益增加。

为了确保老年人能够享有安全、舒适、便利的居住环境，制定一套养老用房规范标准显得尤为重要。

以下是最新养老用房规范标准的主要内容：一、设计原则1. 以人为本：设计应充分考虑老年人的生理和心理特点，满足其日常生活需求。

2. 安全优先：确保养老用房的结构安全、消防安全和使用安全。

3. 环境友好：采用环保材料，创造绿色、健康的居住环境。

4. 功能齐全：配备必要的生活设施和医疗保健设施，满足老年人的多样化需求。

二、建筑标准1. 结构设计：采用抗震、耐久性强的建筑材料，确保建筑的稳定性和安全性。

2. 无障碍设计：提供无障碍通道，方便轮椅和行动不便的老年人使用。

3. 室内空间：确保室内空间宽敞，通风良好，光线充足。

4. 隔音隔热：采用隔音隔热材料，保证室内环境的安静和舒适。

三、设施配备1. 医疗设施：配备基础医疗设施，如急救设备、康复器材等。

2. 生活服务设施：提供餐饮、洗浴、洗衣等日常生活服务。

3. 娱乐休闲设施：设置阅览室、活动室、健身区等，丰富老年人的精神文化生活。

4. 安全设施：安装紧急呼叫系统、监控系统等，确保老年人的安全。

四、服务管理1. 专业团队：配备专业的医疗、护理、管理团队，为老年人提供全方位的服务。

2. 定期培训：对服务人员进行定期培训，提高服务质量。

3. 个性化服务：根据老年人的个人需求，提供个性化的服务方案。

4. 家属参与：鼓励家属参与老年人的日常生活，增进家庭关系。

五、环境优化1. 绿化覆盖：增加绿化面积，创造宜人的居住环境。

2. 噪音控制：采取有效措施，减少噪音对老年人的影响。

3. 空气质量：确保室内空气质量，避免空气污染。

4. 光照充足：合理布局窗户，保证室内光照充足。

六、政策支持1. 政府补贴：为养老用房建设和运营提供必要的财政支持。

2. 税收优惠：对养老用房的建设和运营给予税收减免。

3. 土地政策：优先保障养老用房的土地供应。

养老服务设施用地指导意见

养老服务设施用地指导意见一、合理界定养老服务设施用地范围。

专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。

老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。

二、依法确定养老服务设施土地用途和年期。

养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。

依据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007），规划为公共管理用地、公共服务用地中的医卫慈善用地，可布局和安排养老服务设施用地，其他用地中只能配套建设养老服务设施用房并分摊相应的土地面积。

养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。

以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。

三、规范编制养老服务设施供地计划。

养老服务设施用地供应应当纳入国有建设用地供应计划。

新建城区和居住小区配建养老服务设施用地的，建设规模应一并纳入住房建设用地供应计划；新建养老机构服务设施用地的，应根据城乡规划布局要求，统筹考虑，分期分阶段纳入国有建设用地供应计划。

对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，可优先用于养老服务设施用地，一并纳入国有建设用地供应计划。

四、细化养老服务设施供地政策。

经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。

民间资本举办的非营利性养老服务机构，经养老主管部门认定后同意变更为营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地应当报经市、县人民政府批准后，可以办理协议出让（租赁）土地手续，补缴土地出让金（租金）。

但法律法规规章和原《国有建设用地划拨决定书》明确应当收回划拨建设用地使用权的除外。

营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。

土地出让（租赁）计划公布后，同一宗养老服务设施用地有两个或者两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式供地。

2015养老地产建筑规划研究

2.1.6 细部空间设计要点 1）墙壁墙壁转角部分作圆角处理除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。
转角圆角处理 2）地面选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损。
墙面无凸出物
•便于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约700～800mm，注意材料的手感和耐久性。
•使用方便的开光装置应设置带指示功能的大面板开关。走廊长的房间，应在多处设置控制开关。
•宽敞的走廊方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于 1m。进房间的入口的宽度不得小于 800mm。
•防滑地面地面使用防滑材料。考虑跌到的可能性，避免采用坚硬的材料。
•坡度平缓的楼梯为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。
2.1.5 院落设计要点
•房檐的设置在户门处可设置宽大的房檐。 •设置对讲话筒
•充足的照明门廊要保持充足的照明，为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设置低位灯。
•开关方便的门最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便于使用的握柄式把手。
•与各房间的连接处的台阶设置尽量少设置台阶，如需设置，注意高差控制在 3mm以内。
•使用方便的开关、电源插座大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于使用的位置。
•防滑地面材料地面应铺设防滑材料。
2.3物理环境室内采暖、热水及空调降温设备地设置。家具选配，考虑老人逗留式活动以及家具圆滑、牢固的造型。房间色彩，以柔和淡雅的颜色过渡配置为主。室内照明，选用柔和的自然光，房间照度需比一般住宅同类房间提高２倍以上，避免采用眩光。住宅通风，标准应保持10～12回/小时。

健康养老地产相关政策文件汇编

健康养老地产相关政策文件汇编一、背景介绍随着人口老龄化的加剧和养老服务需求的增长，健康养老地产逐渐成为社会关注的焦点。

为促进养老地产的发展，相关政策文件陆续出台，旨在提供政策支持、规范市场秩序，为健康养老地产行业营造良好的发展环境。

本文档将对部分健康养老地产相关政策文件进行汇编，供读者参考。

二、相关政策文件1. 中华人民共和国养老服务条例为规范我国养老服务行业的发展，促进养老服务供给和需求的匹配，中华人民共和国养老服务条例于20XX年XX月XX日正式实施。

该条例对养老机构的设立、服务质量、人员培训等方面进行了明确规定，为健康养老地产的发展提供了法律依据。

2. 城市老年公寓建设管理暂行办法为推动城市老年公寓的健康发展，保障老年人的安全与福祉，国家住房和城乡建设部、国家民政部于20XX年XX月XX日联合发布了《城市老年公寓建设管理暂行办法》。

该办法对城市老年公寓的建设标准、管理要求、服务内容等方面进行了具体规定，加强了养老地产项目的管理和服务质量。

3. 健康养老地产发展规划（20XX-20XX）为推进健康养老地产行业的健康发展，文化和旅游部、民政部等多个部门联合发布了《健康养老地产发展规划（20XX-20XX）》。

该规划提出了养老地产的发展目标、政策支持措施、市场培育方向等内容，为相关企业和机构提供了明确的发展路径和政策依据。

4. 健康养老地产项目质量评价指标为进一步提高健康养老地产项目的质量，促进行业健康发展，中华人民共和国国家发展和改革委员会、中国老龄事业发展基金会等相关机构共同制定了《健康养老地产项目质量评价指标》。

该指标对养老地产项目的建设质量、服务水平、安全设施等方面进行了明确评价要求，为企业提供了规范参考，也保障了老年人的生活质量和安全。

三、结语健康养老地产相关政策文件在推动养老地产行业发展、保障老年人福祉方面起到了重要作用。

本文档汇编了部分政策文件，读者可据此了解我国健康养老地产行业的政策环境和发展方向，并在实践中运用相应政策规定，推动行业健康发展。