资产评估风险形成的具体原因有哪些
资产评估的主要问题与对策
资产评估的主要问题与对策院系：经济管理学院专业班：XXXX姓名：XXX学号：XXXXXXXX指导教师：XXX20XX年X月资产评估的主要问题与对策The main problems and countermeasures of the asset valuation摘要我国加入WTO后，意味着我国资产评估业也已加入到国际竞争的行列中，对资产评估质量也就提出了新的更高的要求。
随着社会主义市场经济的建立和发展，资产评估愈益显示出它的重要性。
经过10多年的发展，可以说我国的资产评估行业已初具规模，在企业体制改革和对外开放进程中，维护了包括国有资产在内的各种产权主体的利益，促进了我国市场经济的健康发展，已经成为我国蓬勃发展中的社会主义市场经济不可或缺的基础性中介服务行业，它扮演着推动经济发展和社会进步的角色。
正如任何一种新生事物在发展过程都要历经阵痛一样，目前资产评估工作也出现了一系列不如人意之处，针对本行业存在的一些问题及其应采取的对策谈点粗浅的认识，以促进我国资产评估行业的健康快速发展，并为我国的经济发展做出更大的贡献。
作为一项社会中介服务，我国的资产评估业务是在建设社会主义市场经济的过程中逐步发展起来的，相对于处于一个初级的发展阶段，还没有形成相对完善的资产评估理论和评估准则体系。
本文首先阐述资产评估的基本概念、基本原理和基本方法；然后主要以成本法、收益法、期权法阐明企业价值评估的实际运用；最后通过针对上述分析指出目前我国资产评估业所面临的不利形势及存在的问题，并针对所提出的主要问题浅谈应采取的应对措施。
关键词：资产评估基本原理基本方法问题措施AbstractAfter our country joins WTO,it means that Chinese assets valuation industry has also joined the ranks of international competition,the quality of assets assessment also raised new taller requirement.With the establishment of socialist market economy and development,asset evaluation has shown its importance.After 10 years of development ,it can be said that China's assets appraisal industry has begun to take shape.In the process of enterprise system reform and opening to the outside world,it has maintained something including state-owned assets inside all sorts of property right main body interest and promoted economic development of China's market economy.It has become China's vigorous development of the socialist market economy of the indispensable fundamental intermediary service industry,playing in promoting economic development and social progress the role.As with any new thing in the development process will be through all the pain,the job of the current asset evaluates also appeared a series of unsatisfactory place for the industry,the existing problems and the countermeasures should be taken to talk about bit of shallow understanding,to promote China's assets appraisal industry healthy and rapid development,and make greater contribution to the economy of our country development.As a social intermediary services, assets appraisal of our country business is gradually developing in the course that builds socialist market economy, it has formed a relatively complete theory of asset appraisal and evaluation criterion system which relatives to at a primary stage of development. This paper first describes the assessment of the assets of the basic concepts, basic principles and basic methods; then mainly to use cost method, income method, option method to clarify the assessment of enterprise value of practical application; finally, according to the analysis it is pointed out that at present our country asset evaluates industry facing adverse situation and existing problems, and the proposed main problems concerning the measures should be taken.Key words:asset valuation basic principles basic methods main problems countermeasures目录摘要 (I)Abstract (II)绪论 (1)1 资产评估的基本概念 (2)1.1 资产评估的含义及特点 (2)1.2 资产评估的目的和程序 (2)2 资产评估的基本原理与基本方法 (4)2.1 资产评估的基本原理 (4)2.1.1 资产评估的假设 (4)2.1.2 资产评估的原则 (4)2.2 资产评估的基本方法 (4)2.2.1 成本法 (4)2.2.2 市场法 (5)2.2.3 收益法 (6)2.2.4 资产评估方法的选择 (6)3 资产评估的风险防范 (8)3.1 资产评估的风险因素 (8)3.2 资产评估的风险防范策略 (8)4 资产评估存在的主要问题 (10)5 发展资产评估的对策与建议 (13)5.1 建立统一的资产评估法律法规体系 (13)5.2 强化我国资产评估协会自律管理职能 (13)5.3 加强对资产评估机构和职业人员的教育 (13)结论 (16)致谢 (17)参考文献 (18)绪论随着现代企业制度的建立和产权市场的不断发展，人们日益清楚地认识到，在市场经济的条件下，作为商品生产者的企业本身也是一种商品，可以在市场上进行估价和买卖。
资产评估业务中的风险点
资产评估业务中的风险点资产评估的业务风险特点主要有：不确定性;客观性;阶段性。
资产评估执业过程中的业务风险来自于业务承接阶段、业务进行中期、业务完成阶段三个不同时期。
按各阶段举例阐述风险点如下：1、业务承接阶段的风险业务承接阶段的风险主要来自于委托方、资产占有方以及评估对象本身。
主要包含业务承揽人(收费人)对委托方、资产占有方的基本情况是否了解，如委托方与资产占有方双方就该评估业务所处的立场情况，以及双方就评估对象之间的利害关系等，这些会直接影响评估人员对业务的整体把握，制定合理的评估计划以及后期与委托方、占有方的沟通;对评估基准日的明确，确定评估基准日是评估业务开展的前提，评估基准日错误，则评估结论一定是不符合报告使用者要求的，因此产生的风险自然由评估机构和评估人员承担;对评估范围是否明确，如房地产评估中账面价值仅显示1宗土地使用权的账面价值，但实际为多个地块，而;租赁期内经承租方自行装修的毛坯房产，未办理产权证明的地面附着建筑物及土地使用权的.评估，这些关于评估范围的事项在洽谈承接时需要明确，以便评估人员做好前期的准备工作，并防止因沟通不畅导致最终出具的评估报告披露不准确、漏项、多项，对评估结果造成重大影响，使评估机构或评估人员遭受损失;对评估目的的明确，如交易、抵押贷款、股权转让、拍卖、快速变现、投资等目的，基于不同的评估目，评估报告中反映的价值类型就不同;对评估报告使用者的明确，如对个别职能部门提交的评估报告，业务承揽人需谨慎对待，认真分析是否存在报告使用人有借报告转嫁风险的嫌疑。
2、业务进行中期的风险评估人员的专业胜任能力是影响评估业务开展的第一因素，如不具备专业胜任能力，则无法保证评估结论的真实有效及评估机构的权性;评估过程中对现场勘查记录不完整会直接影响评估报告中息披露的完整性，以及评估结论的合理性;评估过程中如遇现场勘查受限的重要实物资产(井下设施、墙内电路设施、地下管道沟槽等)，如不采取替代程序对其历史建造数据、技术图纸等各类经济指标进行详尽调查分析，并在报告中重点披露替代程序的实施过程，很难保证评估结论的真实可靠;评估人员的独立性直接影响评估结论的公正合理，通常影响独立性的情形包括评估机构、资产评估人员或者其亲属与委托方或者相关当事方之间存在经济利益关联、人员关联或者业务关联。
资产评估风险
资产评估风险资产评估是指对某一特定资产的价值进行评估的过程，旨在确定该资产的真实价值，为买卖、融资、投资决策等提供参考依据。
然而，资产评估也伴随着一定的风险。
本文将就资产评估的风险进行探讨。
首先，市场风险是资产评估中最主要的风险之一。
市场风险是由于市场供求关系变化、宏观经济环境变动等原因引起的风险。
例如，房地产市场的波动、股票市场的大跌大涨等都会对资产的价值产生影响。
资产评估者需要对市场的风险进行全面的分析和评估，避免由于市场变化导致资产价值的误差。
其次，操作风险也是资产评估中的一个重要风险。
操作风险是指由于操作不当或者错误导致的风险。
资产评估过程中涉及到的一系列操作，如资料收集、数据处理、模型构建等，都需要评估者具备专业的知识和技能。
如果操作不当，可能会导致评估结果的偏离真实价值，从而对投资决策产生误导。
另外，信息不对称也是资产评估中的一个重要风险因素。
信息不对称是指在信息获取和传递过程中，买方和卖方的信息不对等所造成的风险。
在资产评估过程中，评估者往往无法全面了解卖方的真实信息，而卖方往往有动机隐藏一些信息。
这导致评估者难以对资产的价值做出准确的评估，从而增加了投资决策的不确定性。
此外，法律风险也是资产评估中的一大风险因素。
法律风险是指由于法律规定的不确定性、法律纠纷等原因导致的风险。
在资产评估中，评估者需要考虑到相关法律法规对资产价值的影响。
如果评估结果与法律规定不一致，可能会引发法律风险，影响资产的交易、融资等。
最后，人为因素也是资产评估中的一个潜在风险。
人为因素指的是由于评估人员主观能动性导致的误判风险。
评估人员的主观偏见、技术能力、诚信等都会对评估结果产生影响。
在资产评估中，评估人员应当具备较高的专业水平和道德操守，保持客观公正，避免因个人主观因素对评估结果产生影响。
综上所述，资产评估过程中存在着市场风险、操作风险、信息不对称、法律风险以及人为因素等一系列风险。
为了降低这些风险，评估者需要具备专业的知识和技能，从全面、客观的角度进行评估，同时还需要注重法律合规、信息披露等方面的要求。
资产评估舞弊行为成因及其治理 法学专业
资产评估舞弊行为的成因分析及治理对策摘要资产评估在我国社会主义市场经济管理过程中占据极其重要的地位，是我国社会主义市场经济长治久安的重要保障。
在资产评估过程中，相关机构与人员必须严格按照国家有关规定，综合分析与研判国有资产的变更情况，并且对该变更提出相映的管理意见与研究办法。
在我国企业生产经营过程中，企业的资产重组、上市准备、厂房租赁等生产经营活动均离不开资产风险评估这一环节。
当前我国国有资产风险评估工作仍然存在着诸多不足之处，这些问题影响了我国社会主义市场经济的健康有序发展，也给我国部分企业的生产经营造成了不同程度的阻碍。
因此，对当前我国的资产评估行为进行分析，治理其中出现的各种舞弊行为就成为了相关从业人员面临的重大课题。
[关键词]股权结构；包装上市；风险管理机制；执业风险ThecauseanalysisandCountermeasuresofassetsappraisalfraudABSTRACTAsset appraisal occupies an extremely important position in the management of my country's socialist market economy, and it is an important guarantee for the long-term stability of my country's socialist market economy. In the process of asset evaluation, relevant institutions and personnel must strictly follow relevant national regulations, comprehensively analyze and judge the changes in state-owned assets, and put forward corresponding management opinions and research methods for the changes. In the process of production and operation of Chinese enterprises, the asset risk assessment is inseparable from the production and operation activities of enterprises such as asset reorganization, preparation for listing, and plant leasing. There are still many shortcomings in the current state-owned asset risk assessment work in my country. These problems have affected the healthy and orderly development of my country's socialist market economy, and have also caused varying degrees of obstacles to the production and operation of some Chinese enterprises. Therefore, to analyze the current asset appraisal behavior in our country, the management of various fraudulent behaviors has become a major issue faced by relevant practitioners.[Keywords]Fraud in asset appraisal;Types of risk;Preventive and control measures;Impact of fraud目录一.资产评估舞弊行为的原因 (3)（一）外在原因 (3)1.多头管理，阻碍资产评估行业的健康发展 (3)2.监管乏力，违规违法活动难以发现 (3)3.收费方式不合理，助长资产评估不规范行为的发生 (3)4.相关法律法规不健全，理论研究相对滞后 (4)（二）内在原因 (4)1.股权结构过于集中 (4)2.监督职能弱化 (5)3.公司治理与内部控制脱节 (5)4.监事会监控不力 (5)二．资产评估舞弊行为产生的风险 (6)（一）外部环境风险 (6)（二）内部执业风险 (8)（三）评估客体风险 (9)三．资产评估舞弊行为的现实影响 (10)（一）为虚报注册资本、虚假出资提供虚假证明文件 (10)（二）利用虚假的资产评估报告骗取银行贷款 (10)（三）出具虚假或不实的资产评估报告 (11)（四）包装上市 (11)四．舞弊行为案例分析 (12)麦科特欺诈上市案 (12)（一）公司简介 (12)（二）麦科特欺诈上市详情 (12)（三）麦科特欺诈上市案结果分析 (13)五．资产评估舞弊行为的防范控制措施 (14)（一）健全完善的资产评估法律法规体系 (15)（二）完善资产评估准则体系 (16)（三）注重资产评估基础理论的研究 (16)（四）建立资产评估风险管理机制 (17)（五）加强资产评估报告的质量审核 (19)（六）提高评估执业人员综合素质 (19)参考文献 (21)资产评估舞弊行为的成因分析及治理对策上世纪80年代末，随着改革开放的不断进行，我国社会经济开始逐渐发展，在这个过程中，国有资产的配置也发生了一些重大变化。
资产评估风险防范与控制
资产评估风险防范与控制宋志强河南华建资产评估有限公司摘要:经济社会的迅速发展，带来了很多的不确定性，资产评估工作的重要性也因此更加得到重视，但是其中风险也仍然普遍存在。
社会环境日益复杂多变，资产评估工作的复杂性也日益得到提高，这势必会在一定程度上可能会对该工作的开展设置很大的障碍。
企业可以通过资产评估工作掌握自身资产情况，并据此做出科学的决策，资产评估的结果可以为财务报告提供准确的数据依据，还是企业申请贷款的必要材料。
如何在复杂的环境中，提高该项工作的科学性水平，有效防范风险，科学控制相应的风险，减少因该项工作的风险隐患造成的损失，这些都是亟待探讨的命题。
关键词:资产评估；风险；防范；控制在新的时代，资产不再是以传统认识中的简单形式而存在，而是日益以更加复杂的形式而存在。
其形式越复杂，相应的工作难度就越大，而且我国的资产评估工作发展较为滞后，目前还有很大的发展空间，目前仍然欠缺完善的法律体系对该行业工作的风险管理给出规范可操作的细则。
目前我国的资产评估整体科学性水平不高，方法落后，重视程度不足，人员素质较低，不能适应现代日益复杂的各种评估工作。
很多问题叠加成为制约行业风险防范和控制主要问题。
如果不能处理好这些问题，资产评估行业的发展就会受到很大的限制，这个行业就不能够发挥其应有的社会作用，也不能为企业科学决策提供依据。
因此有必要对其现状进行分析，找到行业发展过程中存在的风险隐患，重点对其进行原因的分析，并据此提出有效且有针对性的优化措施。
一、资产评估风险(一)资产评估风险的概念资产评估风险就是指由于资产评估工作而给个人或企业带来的损失。
这种风险包含多种情况，具体来说，包括有关于评估相关的事项，包括评估范围的不科学，不合理，严重偏离该资产的实际价值。
包括评估过程中的主观因素的影响，以及评估过程中的工作失误。
这些主观与客观因素共同影响，最后极有可能造成评估工作人员需要为此而承担对应的责任，另外不准确的评估报告也极有可能会让其使用者因此而蒙受较大损失。
资产评估的风险及防范措施
资产评估的风险及防范措施资产评估的风险及防范措施资产评估，即资产价值形态的评估。
是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
你知道资产评估有哪些风险吗?下面是yjbys为大家带来的资产评估的风险及防范措施的知识，欢迎阅读。
一、资产评估风险的含义资产评估风险有多种理解，如资产评估风险是指与资产评估有关单位或个人因资产评估事项所遭受损失的可能性;是指由于评估价值区间与客观价值的偏离，以及评估主体行为的失误(非舞弊或违法行为)产生危害评估报告使用者利益及评估者承担相应责任的可能性;是指资产评估机构对委托资产的评估值严重偏离现行市场价格，而给客户、第三者及其他不确定的利害关系人造成重大经济损失，由此引起的法律诉讼带给资产评估机构及评估人员的行政处罚、民事赔偿、刑事处罚的相关法律责任。
二、资产评估风险的类型和表现形式由于资产评估活动所涉及经济领域的广泛性，因此，资产评估风险有多种表现形式，可以归纳为两类，即不可控风险和可控风险。
(一)不可控风险不可控风险又称刚性风险，是资产评估机构本身不能直接控制的，但又可能导致评估结果发生错误或重大偏差的风险。
这种风险是由外部因素造成的，评估机构和评估人员无法控制。
其表现形式主要有：1.法律法规欠缺带来的风险。
截至目前，我国尚未制定《中国注册资产评估师法》，评估行业本身也没有制定完整的法规体系。
我国评估监督体系尚未形成，资产评估结果的客观公正性也很难验证。
评估人员缺乏充分的执业法律依据。
2.政府行政管理行为带来的风险。
目前我国资产评估的行政主管部门不统一，各部门在具体实施管理职能和制定执业标准时造成政出多门的局面，影响了资产评估工作正常有序地进行。
一些地方政府和行业主管部门为特定目的干预评估活动，强行参与评估，甚至认为操纵评估结果，严重影响了评估结论的公正性，造成资产评估值严重失实。
融资租赁企业财务风险及防范探讨
融资租赁企业财务风险及防范探讨摘要：在融资租赁企业改革发展中，受到市场环境、政策体系等因素影响，财务风险发生率明显提高，其风险不仅仅产生于外部环境导致的银行利率风险，也包含企业经营发展中的风险。
为推动融资租赁企业更好发展，做好财务风险防控工作是非常必要的。
基于此，本文就结合融资租赁企业中常见的财务风险问题，进一步分析导致财务风险出现的原因，并提出相应的防范措施。
关键词：融资租赁企业；财务风险；防范对策融资租赁作为一种全新的融资方式，打破了之前传统融资过程中的局限，承租人通过选择适宜的租赁物，把融资租赁风险防控在标准范畴内，让融资资金快速流动，减少风险问题发生，为企业创造更大的融资效益，从根源上处理我国企业融资困难的现状。
融资租赁是一种新的经济组织结构，加强风险防控和管理，可以减轻企业在投资业务中的资金压力，把融资租赁作为重点，加强风险防控体系建设，为我国融资租赁业务全面发展提供支持。
一、融资租赁企业常见的财务风险问题（一）流动性风险在融资租赁企业运行发展中，租赁业务的资金回笼速度相对迟缓，资金使用周期长，为了保证融资租赁企业业务有序进行，提供充足资金支持。
在融资租赁企业中，广泛采用的融资方式就是银行贷款，银行贷款款项比较稳定，但是贷款周期无法和融资租赁业务发展周期高度统一，使得企业内部中流动资金数量少，短缺问题严重，容易产生资金流动性风险。
对于其他资金渠道，如债券、资产证券化等，占比相对偏低，无法帮助融资租赁企业更好处理资金问题，所以流动性风险是融资租赁企业运行发展中比较常见的风险问题[1]。
（二）资产评估风险资产评估风险是当前融资租赁企业运行发展中比较常见的风险，导致资金评估风险问题出现的原因有两个，第一，对于租赁资金剩余价值估算不准确，导致的风险问题。
例如，承租人根据合同内容租赁资产以后，应承担资产后续维护和管理职责，此过程需要投放一定成本，消耗一定精力，如果在资产剩余价值评估方面出现错误，将会给企业自身利益产生一定影响，同时在对租赁价值估算过程中，如果变现价值和估算价值严重不符，也会影响融资租赁企业自身利益。
资产评估执业风险形成原因及其如何防范
资产评估执业风险形成原因及其如何防范任何⾏业都是会有风险的，对于从事资产评估这个⾏业的⼈来说遇到的风险也不⼩，甚⾄会⽐其他的⾏业要⼤许多。
风险肯定是有形成原因以及防范的措施，为此店铺⼩编为⼤家介绍资产评估执业风险形成原因及其如何防范?资产评估执业风险形成原因1.法律法规等⽅⾯的缺陷资产评估在我国仅有⼗⼏年的发展历程，在法律法规建设⽅⾯还很不完备。
⽬前，我国只有国务院91号令《国有资产评估管理办法》以及其他相关的管理办法、条例作为资产评估师的执业依据。
资产评估管理中不同部门有不同部门的⾏政法规，由此形成评估⾏业多头管理、法度不⼀、执业标准不统⼀的局⾯。
这些问题的存在都⽆形中加⼤了评估机构依法执业的风险。
2.科学统⼀的资产评估准则体系建设滞后⽇益专业化、综合化和国际化的业务发展趋势为评估师提供了前所未有的⼴阔市场，也对评估师提出了更专业、更综合的要求。
但是，⽬前除了财政部已发布实施的两项基本准则和⼀项具体准则之外，其它评估具体准则、评估指南等尚在制定和修订之中。
资产评估准则体系的不完备必然会造成评估师执业本⾝的⾼风险。
3.政府的⾏政⼲预和操纵资产评估管理中不同部门有不同部门的⾏政法规，造成了⾏业性的垄断和资产评估⾏业的条块分割局⾯，使各⾏各业均有⾃⼰的⼀块领地，资产评估失去了⾃由竞争的⼟壤。
在⼀些兼并、合并和转让等评估事项中，政府⾏政部门出于各种情况的考虑，会⼲涉、操纵评估机构对资产的公正估价，从⽽客观上增加了评估机构的风险。
4.缺乏完善的内部管理制度和质量监控制度⽬前很多评估机构没有建⽴完善的内部管理制度和相应的质量监控制度，对评估中的项⽬接洽、协议签署、资产清查与鉴定、具体评定估算以及评估报告的编写等各⽅⾯缺乏质量监控，致使评估⼈员在评估操作中只注重⼯作速度和经济效益⽽忽视评估的质量。
风险意识淡薄是评估机构质量监控制度不健全的主要原因。
5.评估机构缺乏必要的激励机制评估质量的好坏与评估⼈员的利益不挂钩，难以调动评估⼈员讲求评估质量的积极性，往往会给评估机构和⼈员带来潜在的风险。
资产评估风险的生成及管理方略
中图分类号：Ｇ ２ ７６ 文献标识码：Ａ 章编号 ；１７ ６ ２—６ ５ （０ ６０ ０ ８ ０ １４２ ０ ）１— ０ ９— ２
Ｏｎ ｔ ｅＲｉｋ ｆ ｓ ｔ ｐ ａｓ ｌ ｎ ａ ａ ｅ ｎ ｔ ａ ｅ ｉｓ ｈ ｓ ｓｏ ｅ Ａｓ Ａｐ ｒ ｉａ ｄ Ｍ ｎ ｇ ｍｅ ｔ ｒ ｔ ｇ ｅ ａ Ｓ
ａｓｔ ｐ ｍｉ ｓｅ ａ ｐ ｓ ａｓｕ ｄｎｔ ｎ ｌｙｔｍ ｗｉ ａ ｅ ｏｂ ｓ ｂｉ ｅ ，ｈ ｅｄｍａ ａｅ ｎ ｉ ａｅｔ ｅ ｔ ｎ ｔｅｅ ￣ ｎ ａｉ ａ ｓｓ ｌｈｖ ｅｅｔ ｌｈｄ ｔ ｆ ｌ ｎ ｇ ｍｅ ｔ ｌｈ ｖ ｂ ｒ ｇｈ ｎｄｔ ｏ ｏ ｅ ｌ ｔ ａ ｓ ｅｉ ｗｌ ｏ ｓｅ ｏ
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资产评估是随着市场经济发展而逐步建立起来的专业性 中介服 务行业 ，它对于规范市场行为，维护市场秩序 。提高
维普资讯
２０ ０ ６年 １ 月
湖 南 文 理 学 院 学 报 （ 会 科 学 版） 社
Ｊｕｎ ｌ ｆ ｕ ａ ｎｖ ｒ ｔ ｏ Ａ ｔ ａｄＳ ｉ ｃ（ｏｉｌ ｃｅ ｃ ｄｔ ｎ ｏ ｒａ ｏ ｎｎＵ ｉ ｓｙ ｆ ｒ ｃ ｎ ｅＳ ｃａ Ｓ ｉ ｅ ｉｏ ） Ｈ ｅ ｉ ｓｎ ｅ ｎ Ｅ ｉ
的行业 ，既有行业本身所固有的风险，也有外部环境因素带 来的风险。只有充分认识资产评估行业面临的风 险，才能在 制定法律制度 、执行法律制度时考虑这些因素 ，从而达到有
效防范风 险、合理规避风险和减轻风险的 目的。
一
我国运用收益法处理资产评估存在的问题
我国运用收益法处理资产评估存在的问题我国运用收益法处理资产评估存在的问题收益法在我国的无形资产评估中,得到了广泛的应用,是资产评估人员的首选,但收益法并非完美无缺,在实际运用中难免会遇到许多问题，总的来说有指标滥用和指标对应关系不当，评估时忽略无形资产附着性特点，评估人员简化操作、随意评估，忽视评估的科学性等问题。
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(一) 指标滥用和指标对应关系不当1.收益额有多种表现形式:利润总额、净利润、营运型净现金流量和投资型净现金流量。
在实际操作中,由于种种原因,可能就会忽略这个问题,滥用现象屡见不鲜。
收益法中所指的收益额是未来的预期收益,但在实务中,以现行收益代替预期收益的现象时时处处都存在。
2.折现率的选取适当与否直接关系到无形资产评估价值的科学性。
折现率种类较多,基本的计算方法就有四种。
每一种方法都要与收益额的种类相匹配,但在实际操作中,经常出现财务概念上和计算口径上的交叉。
资金利润率反映了各单位资金所提供的利润额,可分为社会资金利润率，行业资金利润率和企业资金利润率，由于资金利润率有三种形式,在实际评估过程中,不区分三种资金利润率,滥用现象屡见不鲜。
(二) 评估时忽略无形资产附着性特点在选取收益额时,不考虑无形资产所附着的有形资产建设期间的长短等与有形资产建设相关的因素,孤立地评估无形资产的价值,特别是当评估的对象是技术类无形资产时,评估结果可能与实际相差悬殊。
对于不同的产权主体、产业领域、进出方向等,即使资产业务的类型一样,但适用的折现率却有可能不同(三) 评估人员简化操作、随意评估，忽视评估的科学性等问题1.无形资产的预期获利年限往往短于其法律(合同)寿命,但具体短多少没有统一的规定。
在评估工作中,评估人员随意选择扣减，作为无形资产的预期获利年限,造成年限的计算失误。
有些评估人员不考虑技术的`性质,独断专行,不与行业技术专家和行业主管专家共同研究,甚至不查阅相关的技术经济资料,随意确定技术资产的预期获利年限。
行政事业单位国有资产管理的主要风险点及对策探讨
行政事业单位国有资产管理的主要风险点及对策探讨国有资产管理工作是行政事业单位管理内容的重要部分之一，是保障公务需要、保障公共职能履行、促进各项事业发展、深化体制改革的重点，财政部门相继出台了一系列相关管理办法，为深入推进此项工作奠定了良好基础。
但是目前，行政事业单位在实际工作中仍有需破解的难题，需要深入研究，及时解决。
一、行政事业单位国有资产管理的主要风险点（一）资产产权不清资产产权归属不清或者产权有争议，主要体现在：有的资产性质发生变化但未办理权属关系转移；有的房屋或土地无权属证；有的资产主体责任不明确。
（二）资产配置不科学由于资产购建资金来源的多样性，以及单位资产配置无合理规划、缺乏科学的统筹的安排，导致资产购置较盲目，未从实际出发、欠长远考虑，造成配备水平不高、资产结构不平衡，各单位所占用的资产与承担的业务量不成正比。
（三）资产使用效率不高行政事业单位的国有资产具有公益性、公共性等特征。
在日常使用过程中，没有进行专业化和规范性管理，造成资产浪费和闲置，对资产欠缺有效的维护和保养，造成使用效能低下、设施设备加速老化，未发挥最佳价值。
（四）资产流失损失现象较严重行政事业单位国有资产的流失损失的表现形式和主要原因在于：一是因流动资产管理不善引发的资产流失。
例如：应收款项长期未收回长期挂账，未计提坏账准备，回收变现难度大，长期以来形成呆账，暂收暂付款项多影响资产周转率和资产负债率、应收账款周转率、流动比率等指标；二是管理不善形成的资产流失。
行政事业单位占有使用的国有资产属国家所有，任何个人和部门不能擅自支配私自占有，由于有的单位没明确责任人，使用人员责任意识淡薄，造成资产遗失等情况；三是资产处置不规范导致的资产流失。
例如：未严格按规定程序报批和核准，资产处置未经过评估和公示公开；四是账外资产方面的资产流失等；形成的账外资产未及时查出原因并处理，使得无法得到有效监管。
（五）资产出租出借行为不规范出租出借资产方式及程序等方面不规范，比如：资产出租价格较混乱、缺乏依据，未考虑社会、政策、市场等方面因素，租赁协议不规范，合同到期后仍固定不变续租，合同期限过长，承租方自行转租等现象。
我国资产评估机构存在的问题及对策
我国资产评估机构存在的问题及对策【摘要】我国资产评估机构存在着监管不规范、评估师素质参差不齐、评估报告真实性难以保障以及内部管理不严格等问题。
针对这些问题，应加强资产评估机构规范管理、提高评估师专业素养、建立评估报告真实性审查机制以及加强评估机构内部管理。
这些对策旨在解决我国资产评估机构存在问题的原因，促进行业健康发展。
未来应不断改进监管机制，提高评估师素质，确保评估报告真实性，加强内部管理，以推动我国资产评估行业向更加规范、专业化、透明化的方向发展。
【关键词】资产评估机构，问题意识，研究目的，评估行业监管，评估师素质，评估报告真实性，内部管理，规范管理，专业素养，真实性审查机制，解决问题，发展展望。
1. 引言1.1 背景介绍我国资产评估机构存在问题及对策引言随着我国市场经济的发展和资本市场的不断壮大，资产评估行业在中国的发展越来越受到关注。
资产评估是企业重要的经营活动之一，它涉及到企业的财务状况、企业的价值以及企业的发展前景。
资产评估的准确性和公正性对企业和整个市场的稳定发展起着至关重要的作用。
随着资产评估行业的迅速发展，一些问题也逐渐显现出来。
一方面，一些资产评估机构规范管理不到位，监管不规范，导致市场乱象频发。
一些评估师的素质参差不齐，专业水平参差不齐，很难保证评估报告的真实性。
评估机构内部管理不严格，内部控制存在漏洞，也给市场带来了一定的风险。
本文旨在分析我国资产评估机构存在的问题，并提出对应的对策建议，以进一步规范和提升我国资产评估行业的发展水平。
1.2 问题意识我国资产评估机构存在的问题意识主要体现在以下几个方面：1. 缺乏监管规范：当前我国资产评估行业监管体系不够健全，监管部门的职责不清晰、监管手段不够有效，导致部分评估机构存在违规操作和不端行为，影响市场秩序和投资者利益。
2. 评估师素质参差不齐：部分评估师缺乏专业知识和实践经验，导致评估报告质量参差不齐，无法真实反映资产价值，增加了市场投资风险。
资产评估风险及其防范措施论述
资产评估风险及其防范措施论述1 资产评估风险的定义、特征和类型1.1 资产评估风险的定义资产评估相关单位或相关个人由于进行资产评估而带来利益损失的可能性。
这种损失造成的原因可能是由于评估价值区间与客观价值的偏离或者是评估主体出现了行为失误造成的，而且极其容易引发利益受损者对评估机构以及评估机构的评估人员进行民事甚至是刑事诉讼，要求其承担责任，赔偿损失。
这其中又有广义风险和狭义风险之分，那种强调风险表现不确定性的属于狭义风险；而那种强调风险表现为损失的不确定性的属于广义风险。
广义风险的结果可能带来损失，可能从中获利，也可能没有利益损害与利益收获。
1.2 资产评估风险的特征1.2.1 客观必然性。
资产评估工作具备规范市场秩序，提高市场交易的积极作用，但其也存在一定风险，所以资产评估风险具有客观必然性。
1.2.2 未知不确定性。
资产评估风险具有客观必然性，而且其什么时间什么地点发生，发生什么类型以及发生多大程度的风险都是未知的，所以其具备未知不确定性。
1.2.3 潜在性。
资产评估风险的存在是一种客观事实，如果当事人的利益没有遭受损失则相安无事，一旦当事人的利益损失达到了当事人不能容忍的地步的时候，潜在的可能性风险就变成了事实风险，所以资产评估风险具备潜在性。
1.2.4 阶段性。
一旦资产评估工作对当事人造成了利益损害，而且被当事人进行了法律诉讼，这种潜在风险就变成了事实风险，也就是说前阶段还是潜在的风险，后阶段就可能爆发为事实风险，所以说资产评估风险具备阶段性。
1.3 资产评估风险的类型1.3.1 立法风险。
由于人的意识要受到现实条件的制约，所以相关部门在制定跟资产评估相关的法律法规的时候往往受到当时的历史局限，经过多少年后，如果资产评估的立法不能够及时更新与时俱进，那么就很可能会给一些不法分子带来钻法律空子的可能，之前确立的法律法规很可能因为不能适用于目前的实际情况而给资产评估工作带来一些风险。
1.3.2 管理风险。
资产评估业务中的风险点
资产评估业务中的风险点
资产评估业务风险是指与资产评估有关的单位或者个人因资产评估事项所遭受损失的可能性。
下面是yjbys 小编为大家带来的资产评估业务中的风险点的知识，欢迎阅读。
资产评估的业务风险特点主要有：不确定性;客观性;阶段性。
资产评估执业过程中的业务风险来自于业务承接阶段、业务进行中期、业务完成阶段三个不同时期。
按各阶段举例阐述风险点如下：
1、业务承接阶段的风险
业务承接阶段的风险主要来自于委托方、资产占有方以及评估对象本身。
主要包含业务承揽人(收费人)对委托方、资产占有方的基本情况是否了解，如委托方与资产占有方双方就该评估业务所处的立场情况，以及双方就评估对象之间的利害关系等，这些会直接影响评估人员对业务的整体把握，制定合理的评估计划以及后期与委托方、占有方的沟通;对评估基准日的明确，确定评估基准日是评估业务开展的前提，评估基准日错误，则评估结论一定是不符合报告使用者要求的，因此产生的风险自然由评估机构和评估人员承担;对评估范围是否明确，如房地产评估中账面价值仅显示1 宗土地使用权的账面价值，但实际为多个地块，而;租赁期内经承租方自行装修的毛坯房产，未办理产权证明的地面附着建筑物及土地使用权的评估，这些关于评估范围的事项在洽谈承接时需要明确，以便评估人员做好前期的准备工作，并防止因沟通不畅导致最终出具的评估报告披露不准确、漏项、多项，对评估结果造成重大影响，使评估机构或评估人员遭受损失;对评估目的的明确，如交易、抵押贷款、股权转让、拍卖、快速变现、投资等目的，基于不同的评估目，评估报告中反映的价值类型就不同;对评估报告使用者的明确，如对个别职能部门提交的评估报告，业务承揽人需谨慎对待，认真。
资产评估报告使用的风险
资产评估报告使用的风险资产评估报告使用的风险非常重要，因为它涉及到各种类型和价值的资产，包括房地产、股票、债券、机械设备等等。
一个准确和可靠的资产评估报告对于借贷、投资、保险、合并收购、财务报表等活动都至关重要。
然而，资产评估报告使用也存在一些风险，下面我将详细解释。
首先，市场风险是资产评估报告使用过程中的一个主要风险。
市场风险指的是资产价值受市场因素的影响，会有波动和变动的可能性。
由于市场可能会因政策变化、经济大环境的波动、供需关系等原因而发生变化，因此，在使用资产评估报告时，必须认识到市场风险的存在，并将其纳入考虑范围内。
如果未能正确估计市场风险，就有可能造成资产评估报告的不准确和误导性。
其次，信息风险是另一个重要的资产评估报告使用风险。
信息风险指的是评估过程中可能会出现的信息不完整、虚假或者有误导性的情况。
资产评估报告依赖于可靠和准确的信息，而如果信息存在问题，就会影响评估结果的准确性。
因此，在使用资产评估报告时，必须要仔细核实所使用的信息的来源和真实性，以避免因信息风险而产生的错误判断和决策。
第三，专业风险也是资产评估报告使用的一个潜在风险。
专业风险指的是评估人员或评估机构在评估过程中存在的疏忽、错误或者主观偏见等问题。
资产评估需要专业知识和经验，评估人员必须具备相应的专业背景和能力。
然而，由于人为因素的存在，评估过程中可能会出现专业不当的情况，从而影响报告的准确性和可靠性。
因此，在使用资产评估报告时，需要对评估人员或机构的资质和信誉进行充分的调查和了解，以降低专业风险带来的影响。
此外，管理风险也是资产评估报告使用的一个重要风险。
管理风险指的是在评估报告使用的过程中，管理活动可能出现不当、不及时或者不完整的情况。
例如，在借贷活动中，如果贷款机构没有对资产评估报告进行适当的审查和监管，可能会导致贷款风险的增加。
因此，在使用资产评估报告时，需要有一个完善的管理机制，保证报告的有效性和可靠性。
资产评估行业职业风险
（四）执业中的不规范
• • • • 1.工作底稿不完善，不规范 2.评估程序履行不到位 3.评估方法的选择和运用不够规范 4.对评估准则中个别原则性规定的执行不够理 想 • 5.评估报告内容的规范性和完备性不够，特别 是披露不充分
（五）评估机构内部质量管理和审核不到位
• 1.没有完善的质量管理制度； • 2.有制度，但执行不力，制度处于“休眠”状 态； • 3.没有质量复核岗位和人员； • 4.有质量复核岗位和人员，但复核人员水平不 高或责任感不强。
（六）评估档案管理不规范
• 1.档案管理混乱； • 2.保管期限过短； • 3.丢失损毁严重。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ （七）评估机构内部治理的不规范
• 1.股东或合伙人之间存在矛盾，合伙制实为 “分伙制” • 2.股权结构的不合理 • 3.分配机制不合理 • 4.激励约束机制不健全
四、制度的原因带来的风险
• （一）制度滞后：包括法律和准则滞后于实践 • （二）规则打架：
• （四）对评估报告缺陷的责任追究机制： 评估机构和签字评估师共同承担责任 • （五）制度变迁：对专家责任越来越严。 • （六）其他因素
– 1.评估对象的复杂化； – 2.交易行为的复杂化； – 3.交易双方利益的复杂化（把评估当替罪羊）； – 4.当事人更加重视评估； – 5.社会公众和投资者对评估的要求和期望更高 等。
– 5.构建健康向上的企业文化
（二）主管部门和行业协会
• 1.加强法规制度建设
– （1）评估立法（2）监管制度 – （3）收费制度（4）评估准则
• 2.加强人员培训，提高执业素质 • 3.改善和加强执业质量检查，及时指出纠 正存在的问题 • 4.加强与有关执法部门、司法机关的协调 • 5.加强维权：制度维权和个案维权
资产管理的风险评估
影响：可能导致资产价值大幅下跌或无法及时满足资金需求，从而影响企业的正常运 营和财务状况
管理策略：建立流动性储备、多元化投资组合、合理配置资产和负债等
Part Two
风险矩阵法：将风险因素按照发生的可能性和影响程度进行评估
风险指数法：通过给定风险因素权重和评分标准，计算出风险指数 风险等级法：根据风险因素的性质和可能导致的后果，将风险划分为不同 的等级 风险因素分析法：对可能影响目标实现的风险因素进行分析和评估
定义：借款人或债务人因违约而造成损失的风险 产生原因：债务人信用状况不佳、市场环境变化、经济周期波动等 影响：可能导致资产价值下降、融资成本上升或债务违约等后果 管理方法：建立信用评级体系、分散投资、定期评估债务人信用状况等
定义：操作风险是 指由于内部流程、 人员和系统的不完 备或失效而导致的 风险
风险矩阵法：将风险因素按照发生的可能性和影响程度进行排序 风险指数法：通过数学模型对风险因素进行加权计算，得出风险指数 风险敞口分析法：分析企业面临的市场、信用和操作等风险敞口 压力测试法：模拟极端情况下的风险情况，评估企业的风险承受能力
Part Three
明确评估对象和范围 确定评估标准和指标 收集相关数据和信息 分析数据并确定风险等级
根据风险评估 结果，确定应 对措施的优先
级和重点
制定具体的应 对策略和实施
计划
确定应对措施 的责任人和实
施单位
对应对措施进 行定期评估和 调整，确保其 有效性和适用
性
Part Four
风险识别：识别投资组合面临的主要风险因素 风险度量：使用量化指标评估风险的严重程度 风险监控：持续监控投资组合的风险水平 风险应对：采取有效的策略和措施来降低或分散风险
委托资产拍卖处置风险及审计对策研究
商业银行在委托资产处置中，通常会选择公平、公开、公正的拍卖处置方式，这种方式在众多委托资产处置方式中，透明度高，且具有市场价格发现优势，可操作性好。
不过，由于我国拍卖市场尚未形成完善的管理机制，法制环境不成熟，评估市场混乱，如若操作不当，容易出现各种风险要素，导致资产没有以合理的价格处置，危害国有资产利益，需加强防控。
一、委托资产拍卖处置风险分析1.道德风险道德风险是委托资产拍卖处置中的主要风险因素，具体表现如下：①内部员工由于工作关系，知悉内部消息，通过买卖消息收取费用，例如将内部处置底价透露给买受人或拍卖机构，此外，部分有权处置人甚至会和外部人员相互勾结，暗箱操作，以低价完成委托资产处置；②表面公开招标，选择拍卖机构，实则早已内定中标机构，比如部分物权资产处置本来可以直接在银行拍卖机构数据库中选定拍卖公司，或者在国有资产交易中心挂牌交易，但是银行却选择公开招标，营造公开公平透明的假象，让既定公司中标，这样会导致处置明显下降，浪费时间和财力；③拍卖公司在利益驱使下，表面上公开拍卖，实际上串通买受人虚假拍卖，同时组织他人虚假参与竞买，人为制造“流标”现象，低价出售委托资产，让拍卖行为流于形式化，损害国有资产利益。
2.法律风险委托资产拍卖处置中，面临着的法律风险主要包括：①资产瑕疵揭示不够完善。
对于委托资产而言，其形成的原因相对复杂，相关违反消防、环保法律法规，有些有悖于城建规划，有些属于违章建筑，有些被原债务人出租、占用，但是银行处置部门基于拍卖之前没有做好揭示资产瑕疵的工作，使得后续过户、交接等环节存在一定问题，进而导致银行受到法律纠纷影响；②标的物所有权消失。
委托资产拍卖处置好，若未及时在产权登记部门备案，或办理物权资产过户手续，很有可能出现资产重复裁定给三方债务人，或被法院查封的情况，导致标的物所有权被撤销；③没有预先把委托资产租赁信息告知原租赁人与意向买受人。
根据相关规定，将物权资产抵债给银行的情况下，如果被原债务人租赁给第三人，并且租赁合同没有到期，如若需要拍卖这一资产，银行必须将拍卖的信息告知承租人，如若承租人未竞拍到物权资产，也要遵循买卖不破租赁的原则，导致买受人竞拍成功但却无法即时获取使用权益，容易出现法律纠纷。
资产管理存在的主要问题及原因
资产管理存在的主要问题及原因资产管理是企业管理的重要组成部分，它涉及企业的资产组成、配置和运营等方面。
然而，在实际操作中，资产管理常常面临着一些主要问题，如资产配置不合理、资产监控不到位、资产价值评估不准确等。
本文将深入探讨资产管理存在的主要问题及其原因，并提出针对性的解决方案。
首先，资产配置不合理是资产管理中的一个主要问题。
许多企业在进行资产配置时倾向于过于保守或过于冒进，没有合理平衡不同资产类别的风险与收益，导致资产配置过于保守或风险过大。
这主要原因可归结为企业对市场风险和资产收益的把握不准确，缺乏充分的市场调研和风险分析，同时也与企业内部决策机制不合理有关。
其次，资产监控不到位也是资产管理中常见的问题。
许多企业在资产监控方面存在缺失和漏洞，导致了资产损失的发生。
这可能是因为企业对资产管理的重要性认识不足，没有建立健全的资产监控体系和流程，也没有足够的监控手段和技术支持。
此外，人为因素也常常是资产监控不到位的原因之一，比如管理层对资产监控缺乏关注和重视。
此外，资产价值评估不准确也是资产管理中的一大问题。
资产价值评估是企业进行资产交易和决策的重要基础，如果评估不准确，就会导致企业在资产购买、出售或资本运作等方面做出错误决策，进而造成损失。
资产价值评估不准确的原因可以归结为企业对资产评估方法和技巧的掌握不足，以及评估过程中可能存在的信息不对称和操纵。
针对以上问题，我们提出以下解决方案。
首先，企业应重视资产管理的重要性，加强对资产管理理念和方法的研究和培训，提高管理人员的资产管理能力，加强决策过程的科学性和规范性。
其次，企业应建立健全的资产配置与风险管理机制，合理配置不同资产类别和风险水平的资产，以实现风险与收益的平衡。
具体措施包括加强市场调研，充分了解市场风险和资产收益情况，同时建立风险评估和监控机制，及时调整资产配置策略。
再次，企业应加强资产监控体系的建设，建立完善的监控流程和手段，提高资产监控的实时性和准确性。
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管理中不同部门有不同部门的行政法规，由此形成评估行业多头管理、
法度不一、执业标准不统一的局面。这些问题的存在都无形中加大了评
估机构依法执业的风险。
科学统一的资产评估准则体系建设滞后
日益专业化、综合化和国际化的业务发展趋势为评估师提供了前
所未有的广阔市场，也对评估师提出了更专业、更综合的要求。但是，
成熟，评估人员缺乏学习的主动性，相关培训工作不到位，因而造成评
估人员的业务素质低下、执业能力有限，直接导致评估风险的产生。
tips:感谢大家的阅读，本文由我司收集整编。仅供参阅！
评估人员的职业道德和业务能力低下
为了在有限的市场范围内，多做业务增加收入，评估师往往未能
格守职业道德准则的要求，滥用评估假设，弄虚作假，随意选择评估参
数，高估或低估资产价值，从而为资产评估风险的发生埋下了隐患。
资产评估要求评估人员具有丰富的专业知识、工作经验和较强的
执业能力。但是，由于我国的资产评估起步较晚，资产评估理论还不很
资产评估风险形成的具体原因有哪些
你知道资产评估风险形成的原因有哪些吗?通过对评估类型及其表
现形式的分析。下面是yjbys小编为大家带来的资产评估风险形成的具
体原因的知识，欢迎阅读。
法律法规等方面的缺陷
资产评估在我国仅有十几年的发展历程，在法律法规建设方面还
很不完备。目前，我国只有国务院91号令《国有资产评估管理办法》
估算以及评估报告的编写等各方面缺乏质量监控，致使评估人员在评估
操作中只注重工作速度和经济效益而忽视评估的质量。风险意识淡薄是
评估机构质量监控制度不健全的主要原因。
评估机构缺乏必要的激励机制
评估质量的好坏与评估人员的利益不挂钩，难以调动评估人员讲
求评估质量的积极性，往往会给评估机构和人员带来潜在的风险。
领地，资产评估失去了自由竞争的土壤。在一些兼并、合并和转让等评
估事项中，ZF行政部门出于各种情况的考虑，会干涉、操纵评估机构
对资产的公正估价，从而客观上增加了评估机构的风险。
缺乏完善的内部管理制度和质量监控制度
目前很多评估机构没有建立完善的内部管理制度和相应的质量监
控制部已发布实施的两项基本准则和一项具体准则之外，其它
评估具体准则、评估指南等尚在制定和修订之中。资产评估准则体系的
不完备必然会造成评估师执业本身的高风险。
ZF的行政干预和操纵
资产评估管理中不同部门有不同部门的行政法规，造成了行业
性的垄断和资产评估行业的条块分割局面，使各行各业均有自己的一块