评估师职业道德与执业风险案例分析
评估师职业道德及执业风险案例分析
某评估师在进行企业价值评估时，面临客户提出的巨额贿赂，以换取高估企业价值的承诺。该评估师选择了拒绝，并如实出具了客观的评估报告。这一案例体现了评估师在利益冲突下坚守职业道德的决心。
详细描述
总结词
评估师在执业过程中会接触到客户的重要商业机密或个人隐私，保密义务是评估师职业道德的重要一环。
详细描述
专业胜任
02评估师执业风险分析 Nhomakorabea包括法律法规的变化、市场竞争、客户和利益相关者的利益冲突等。
外部因素
包括评估师的专业能力、职业道德、内部管理和质量控制等。
内部因素
加强法律法规和行业规范的学习：评估师应持续关注法律法规和行业规范的变化，确保自己的执业行为符合相关要求。
03
评估师职业道德案例分析
总结词
利益冲突下的法律风险是指评估师在执业过程中存在利益冲突时，可能面临的法律风险。
详细描述
评估师在执业过程中需要遵循独立、客观、公正的原则，避免利益冲突。如果评估师在执业过程中存在利益冲突，就可能面临法律风险。例如，评估师在评估过程中接受了客户的礼品或好处，导致评估结果不公正；或者在评估过程中与被评估对象存在关联关系，导致评估结果不公正。这些行为都可能违反相关法律法规或行业规范，导致法律风险。
要点一
要点二
详细描述
评估师在执业过程中需要保持高度的专业素养和责任心，对客户和其他相关方负责。如果评估师因疏忽大意或过失行为导致客户或其他相关方的损失，就可能面临法律责任。例如，评估师在评估过程中未能发现或处理某些重要信息，导致客户或其他相关方的损失；或者在评估过程中违反了相关法律法规或行业规范，导致客户或其他相关方的损失。
总结词
评估报告是评估师工作的直接产物，如果评估报告失实，不仅会误导决策者，还会对相关利益方造成损失。
一个资产评估案例的解析-PPT课件
4.评估行业的独立性未引起足够垂视
• 评估事务所与当地政府机关存在千丝万缕的联系，地方保 护主义严重，不利于各评估机构的公平竞争、独立性的保 持以及执业质量的保证。 • 有的上市公司在重大资产重组中聘请的会计师、评估师来 缺失
应对措施
资产评估中存在的上述诸多问题，直接关系到上市公司 广大中小股东的利益，不利于资本市场的健康发展，已引 起市场和监管部门的广泛关注。
1.创造良好的资产评估执业环境 市场的统一，关键在于制定统一的评估标准。 我们应借鉴国际评估行业的立法经验，制订和完善 资产评估领域的法律法规。 在管理工作上，要坚持资产评估行业统一管理、统一政策。
2.抓紧完善资产评估规范 我国评估业将在“整合评估体系、充实评估资源、与国际 趋同”三驾马车的带动下，进入立法快车道。 积极整合“多头管理”的评估体系、完善评估职业规范以 及与国际相关行业的趋同。 3.加大监管力度，同时厘定评估机构的责任 借鉴其他中介行业监管以及国际上的相关经验，强化对资产 评估违规行为的监管。 加强市场对资产评估行业的认识。
4.建众评估行业的市场公信度 扶优限劣，从拓展评估业务、维护评估机构独立性以及防范评 估行业恶性竞争等方面入手，打造评估机构之间有序的良性竞争 局面。 评估机构一定要排除外界的干扰和诱惑，恪守“公平诚信”的 原则，不偏不向，独立客观，忠实遵守资产评估行业的职业道德。
5.加强监管机构之间的协作 除政府部门之间的监管配合外，还包括加强行业自律组织监 管职能的发挥。
一个典型的资产评估案例解析
案例
• S资产评估事务所(简称“S事务所”)2000年在某省设立， 主营评估业务，2019年在北京成立总所，原地方所注册为 分所。2019年采取“借牌子”、“过门子”等方法，获取 了证券资格。该评估机构的评估资格证2019年后没有进行 年检。 • 成立当初，为了争揽业务，该机构推出了所谓“成本套 餐”，即收费少一点、人员少派点、底稿少编点。在人手 紧张、业务繁忙时期，依然“来者不拒”，同时承揽多家 大型项目的评估业务，并集中了一批无证券资格的机构和 人员进行“兵团作战”，外聘“专家”水平参差不齐。在 评估过程中，该机构对不同项目的假设都大同小异，评估 前提假设、评估环境假设、使用范围假设、利用效果假设 都近似，甚至在行业竞争分析方面都有相似的描述。
资产评估过程中的职业道德规范
资产评估过程中的职业道德规范职业道德是从事某种职业的人们在进行该种职业活动时必须遵循的道德准则和规范,它与职业活动一起形成和发展,是存在于职业活动中的社会道德。
资产评估职业道德是指注册资产评估师及其评估机构在从事资产评估职业活动中应当遵守的职业道德准则和规范违反道德,不一定违法;违反职业道德,则违法注册资产评估师执行资产评估业务,应当独立进行分析、估算并形成专业意见,不受委托方或相关当事方的影响,不得以预先设定的价值作为评估结论。
注册资产评估师不得出具含有虚假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的评估报告。
注册资产评估师不得利用执业便利为自己或他人谋取不正当利益。
注册资产评估师应当诚实正直,勤勉尽责,恪守独立、客观、公正的原则。
注册资产评估师执行资产评估业务,应当遵守相关法律、法规和资产评估准则案例解析s资产评估事务所(简称“S事务所”)2000年在某省设立,主营评估业务,2001年在北京成立总所,原地方所注册为分所。
2002年采取“借牌子”、“过门子”等方法,获取了证券资格。
该评估资格2003年后没有进行年检。
成立当初,为了争揽业务,该机构推出了所谓“成本套餐”,即收费少一点、人员少派点、底稿少编点。
人手紧张、业务繁忙时期,依然“来者不拒”,同时承揽多家大型项目的评估业务,并集中了一批无证券资格的机构和人员进行“兵团作战”,外聘“专家”水平参差不齐。
在评估过程中,该机构对不同项目的假设都大同小异,评估前提假设、评估环境假设、使用范围假设、效果假设都近似,甚至在行业竞争分析方面都有相似的描述。
W公司刚注册商标,委托S事务所评估其未来的市场范围以及可能带来的收益,S事务所只对w公司提供的许多“未来”项目进行评估。
S事务所在三天时间内便为w公司“炮制”出一份作价4.93亿元的虚高评估报告。
评估过程中既未到相关部门核实土地权属、征地费用、土地等级等一系列涉及资产评估的重要依据,也未取得被评估土地所在地政府有关当地土地基准地价文件,仅凭w公司提供的A公司的一宗土地的《国有土地使用证》复印件和另一宗土地的“国有土地使用证正在办理之中的证明”复印件等,就“凭经验”采用基准地价法对A公司2080亩土地(其中包括部分国家文物保护区范围内的土地)进行所谓的“估算”并出具报告,w 公司据此向金融机构骗贷1.66亿元。
评估师职业道德及执业风险案例分析
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中 国 资 产 评 估 协 会
China Appraisal Society
二、资产评估业务风险识别与防范
资产评估外部风险识别 资产评估立法风险 资产评估管理风险 市场信息不完善带来的风险 行业自身发展不成熟产生的风险 资产评估报告使用风险
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中 国 资 产 评 估 协 会
China Appraisal Society
一、资产评估职业道德准则介绍
《资产评估职业道德准则-基本准则》
关注点一：
第八条 注册资产评估师执行资产 评估业务，应当独立进行分析、估 算并形成专业意见，不受委托方或 相关当事方的影响，不得以预先设 定的价值作为评估结论。
关注点二： 第九条 注册资产评估师执行资 产评估业务，应当合理使用评 估假设，并在评估报告中披露 评估假设及其对评估结论的影 响。 关注点四： 第十五条 注册资产评估师执行 资产评估业务，应当形成能够 支持评估结论的工作底稿，并 按有关规定管理和保存工作档 案。
《资产评估职业道德准则-独立性》
关注点一：
第二条 本准则所称独立性，是指 评估机构和注册资产评估师在执业 过程中不受利害关系影响、不受外 界干扰的执业原则。
关注点二：
第六条 评估机构和注册资产评估 师执行资产评估业务，应当独立进 行分析、估算并形成专业意见，不 受委托方或者相关当事方的不利影 响，不得以预先设定的价值作为评 估结论。
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中 国 资 产 评 估 协 会
China Appraisal Society
一、资产评估职业道德准则介绍
《资产评估职业道德准则-独立性》
关注点六： 关注点七：
第十三条 评估机构应当在承接评 估业务之前，就评估机构和注册资 产评估师的经济利益关联、人员关 联、业务关联情况进行独立性调查。
有关职业道德影响体育无形资产评估的实例
有关职业道德影响体育无形资产评估的实例一.传统体育无形资产的管理内容对传统体育无形资产进行管理是一项复杂的系统工程，其本质为无形资产所有人对传统体育无形资产进行的财产所有权的管理。
（1）传统体育无形资产占有权管理。
在这方面，管理的主要内容涉及借助管理工具或者审计手段对传统体育财产进行的清查、产权登记统计和了解产权变动情况以及对直接占有的传统体育无形资产开展的直接管理，也包括对非直接占有的传统体育无形资产进行的监督和审计等[2]。
在这一过程中，传统体育无形资产被视为管理对象，并借此保持和提升无形资产的价值。
（2）传统体育无形资产处分权管理。
按照传统体育的职能和现实需要，相关部门和组织要对传统体育无形资产的转让、出售、拍卖以及核销等予以处分，也可以对传统体育无形资产予以评估和确认，并按照法律程序获得传统体育无形资产的运用、管理和产权转让等收入。
（3）传统体育无形资产经营使用权管理。
在这方面，除可以完成对传统体育无形资产经营与使用过程的管理，使之更加规范，还要对传统体育无形资产的经营和使用效益等进行统计、监督和审计。
即通过对传统体育无形资产经营模式、管理范式的监督，合理确定传统体育无形资产的经营者、管理者和资源开发者。
（4）传统体育无形资产的投资-收益管理。
在这一过程中，一般要对借助传统体育无形资产开展的投资活动及其产生的收益情况进行管理。
这样做的目的在于，防止甚至遏制传统体育无形资产在投资行为中出现流失的情况。
二.传统体育无形资产的审计困境第一，无形资产评估中职业道德存在的问题。
在审计实践中，传统体育无形资产评估与有形资产评估相较，前者会更加复杂。
这是因为，在审计过程中，审计人员的主观因素会占有较大比例，所发挥的作用一般会影响到审计效果的提升。
而事实上，审计行业的职业道德要求审计机构与审计人员应对社会负责、对审计对象负责，不应出于迎合某种诉求以及追求特定的轰动效应，而让审计工作更加随意。
近年，我国针对传统体育无形资产进行的审计工作越来越多，审计业务需求不断增加，无形资产审计人员的规模也随之提高。
房地产评估师的职业风险和应对策略
房地产评估师的职业风险和应对策略房地产评估师是负责对各类房地产进行评估和估值工作的专业人员。
他们的职责是为房地产市场提供可靠的估值数据，以支持开发商、投资者、金融机构等做出正确的决策。
然而，这个职业也面临着一些风险，因此房地产评估师需要采取相应的应对策略来降低这些风险。
一、职业风险1. 法律风险：由于评估报告的重要性，一旦评估师在评估过程中存在疏忽或错误，可能会引发法律纠纷。
评估师可能被索赔，甚至可能受到行政处罚或刑事责任。
2. 信息不对称风险：评估师与委托方之间存在信息不对称问题，委托方可能掌握更多有利于自己的信息，评估师需要警惕虚假信息或不全面的信息可能对评估结果产生的影响。
3. 市场风险：房地产市场的波动性较大，评估师需要密切关注市场变化，及时更新估值数据以确保准确性。
市场的负面变化可能影响评估师的声誉和工作机会。
二、应对策略1. 加强专业知识：评估师应不断学习和提升自己在房地产评估领域的专业知识和技能。
这包括了解最新的评估准则、法律法规和市场动态等。
只有掌握了充分的专业知识，评估师才能提供准确可靠的评估报告。
2. 严谨的评估过程：评估师应建立规范的评估流程，确保所有评估工作都按照规定的程序进行。
这包括收集必要的信息、进行合理的数据分析、运用正确的评估方法和模型等。
通过严谨的评估过程，评估师可以最大限度地减少疏漏和错误。
3. 保持公正和独立：评估师应始终保持公正和独立的态度，不受任何利益干扰。
他们的评估结果应基于客观的数据和分析，而非受到委托方或其他利益相关方的影响。
只有这样，评估师的专业声誉才能获得社会认可。
4. 强化风险管理：评估师需要了解和识别职业风险，并采取相应的风险管理措施。
这包括购买专业责任保险、与委托方签订合同明确责任和义务、建立风险评估体系等。
强化风险管理有助于评估师更好地应对可能的风险事件。
5. 建立良好的声誉：评估师需要通过优质的工作表现和专业的态度来建立良好的声誉。
他们应遵循职业道德规范，对评估过程和结果负责任。
《资产评估执业准则——企业价值》案例驱动因素
资产评估执业准则——企业价值一、案例背景在当今市场经济体系中，企业价值评估是企业经营管理中的关键环节。
在资产评估执业准则中，企业价值评估是一个重要的方面，它的确定涉及到企业的经营策略、资产组合、市场竞争力等多个方面。
在本文中，我将重点探讨资产评估执业准则中与企业价值相关的案例驱动因素。
二、案例分析1. 罗氏公司的企业价值评估以罗氏公司为例，该公司是一家国际知名的制药公司，其企业价值评估涉及到多个案例驱动因素。
该公司的研发实力是其企业价值的重要支撑。
罗氏公司在全球范围内拥有广泛的销售渠道和客户群体，这也是其企业价值的重要来源。
2. 腾讯公司的企业价值评估另一个案例是我国的腾讯公司，该公司在企业价值评估中也有其独特的驱动因素。
腾讯公司在互联网行业拥有强大的技术研发实力和创新能力，这是其企业价值的重要支撑。
腾讯公司在移动支付、社交媒体等领域取得了巨大的商业成功，这也是其企业价值的重要来源。
3. 汇总分析从以上两个案例可以看出，企业价值评估中的案例驱动因素包括但不限于研发实力、市场渠道、客户群体、技术创新、商业成功等多个方面。
这些因素共同作用，决定了企业的价值水平和潜在增长空间。
三、个人观点在我看来，企业价值评估是一项复杂的工作，需要综合考量企业内外部的多方因素。
在实际工作中，资产评估师需要结合企业的运营情况、市场环境、行业趋势等因素，全面评估企业的价值。
资产评估执业准则也需要及时更新，以适应不断变化的市场需求和监管规定。
四、总结回顾企业价值评估是资产评估执业准则中的重要一环，其案例驱动因素包括研发实力、市场渠道、客户群体、技术创新、商业成功等多个方面。
资产评估师需要全面评估企业的价值，为企业经营管理提供重要参考。
对于资产评估执业准则的更新和完善也是必不可少的。
结语：企业价值评估是一项复杂而重要的工作，资产评估师需要综合考虑多方因素，不断提升自身的专业水准和风险意识，为企业的健康发展保驾护航。
以上就是我撰写的关于《资产评估执业准则——企业价值》的文章，希望能为您提供有价值的信息和启发。
资产评估法律责任案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国经济的快速发展，资产评估行业在我国市场中的作用日益凸显。
然而，由于资产评估涉及众多利益相关方，评估过程中的问题也日益凸显。
本案例将以一起资产评估法律责任纠纷为例，探讨资产评估法律责任的相关问题。
二、案例简介某公司（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟收购另一公司（以下简称“乙方”）的全部股权。
在收购过程中，双方聘请了某资产评估事务所（以下简称“评估机构”）对乙方进行资产评估。
评估机构出具了评估报告，认定乙方净资产价值为人民币1亿元。
然而，在收购完成后，甲方发现乙方实际净资产价值仅为人民币6000万元。
甲方认为评估机构在评估过程中存在重大过失，导致其损失了人民币4000万元。
于是，甲方将评估机构告上法庭，要求评估机构承担相应的法律责任。
三、案例分析1. 评估机构的责任根据《中华人民共和国资产评估法》及相关规定，评估机构在资产评估过程中应当遵循独立、客观、公正的原则，确保评估结果的准确性。
本案中，评估机构在评估过程中存在以下问题：（1）未充分了解乙方经营状况。
评估机构在评估过程中，未对乙方的经营状况进行充分了解，导致评估结果与实际价值存在较大差距。
（2）未充分考虑乙方潜在风险。
评估机构在评估过程中，未充分考虑乙方潜在风险，如市场风险、经营风险等，导致评估结果存在较大偏差。
（3）未按照规定程序进行评估。
评估机构在评估过程中，未严格按照规定程序进行评估，如未进行实地调查、未对评估结果进行审核等。
综上所述，评估机构在评估过程中存在重大过失，应当承担相应的法律责任。
2. 评估机构的法律责任根据《中华人民共和国资产评估法》及相关规定，评估机构在评估过程中存在重大过失的，应当承担以下法律责任：（1）退还评估费用。
评估机构应当退还甲方已经支付的评估费用。
（2）赔偿损失。
评估机构应当赔偿甲方因评估结果不准确而遭受的损失，即人民币4000万元。
（3）承担相应的行政处罚。
评估机构应当承担相应的行政处罚，如罚款、吊销评估资格证书等。
评估师的法律责任案例(3篇)
第1篇一、背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）拟在市区内开发一栋住宅项目，为确保项目的顺利进行，开发商聘请了某市某资产评估事务所（以下简称“评估事务所”）对项目进行评估。
评估事务所指派其评估师李某对项目进行现场勘查、资料收集、评估测算等工作。
评估完成后，李某出具了一份评估报告，认为该住宅项目的价值为10亿元。
开发商据此进行了项目融资，但实际运营过程中，由于市场环境变化及项目自身问题，项目价值远低于10亿元。
开发商认为李某的评估结果失实，导致其遭受巨大经济损失，遂将李某及评估事务所诉至法院。
二、争议焦点1. 评估师李某是否存在过错？2. 评估事务所是否应承担连带责任？3. 开发商遭受的经济损失是否应得到赔偿？三、法院审理过程1. 法院审理查明法院审理查明，评估师李某在评估过程中，未充分了解项目周边环境、市场行情及政策法规等因素，也未对项目可能存在的风险进行充分评估。
在出具评估报告时，李某仅依据部分资料和主观判断，未进行全面、客观的评估。
评估报告所列出的价值明显偏高，与实际情况不符。
2. 法院审理结果（1）关于评估师李某是否存在过错法院认为，评估师李某在评估过程中，未尽到合理注意义务，未对项目进行全面、客观的评估，存在过错。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”因此，李某应承担违约责任。
（2）关于评估事务所是否应承担连带责任法院认为，评估事务所作为李某的雇主，对其业务活动应尽到监督、管理职责。
评估事务所未对李某的评估工作进行有效监督，导致李某的评估结果失实，存在过错。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第四十四条规定：“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。
”因此，评估事务所应承担连带责任。
（3）关于开发商遭受的经济损失是否应得到赔偿法院认为，开发商因李某及评估事务所的过错，导致项目价值评估失实，遭受经济损失。
资产评估执业质量检查情况及检查经典案例分析PPT课件
2020/3/20
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.证监会执业质量检查的处理情况
（1）近年资本市场与资产评估有关的主要事件及其处罚情况统计 （2）资本市场资产评估证监会处罚情况统计 （3）资本市场资产评估证监会行政监管措施情况统计
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关键评估参数确定缺乏依据； 收益预测与历史、现实情况明显不符且无合理解释； 评估方法和评估假设适用不当； 评估报告和评估说明对重要信息披露不充分； 调查、分析、核验等评估程序执行不到位； 个别执业项目存在明显的预测错漏、倒签报告日期、允许其他机构或个人以
➢收益预测复核工作缺乏底稿支持。评估人员人为调整收益预测，无法提供调 整依据与合理逻辑。 ➢缺乏对预测期被评估企业毛利率变动较大的复核与分析，无法说明变动的合理 性。 ➢ 收益法评估，营运资金增加额计算中对核算项目及不同年度变化缺乏分析， 与被评估企业经营特点的差异或偏离缺乏判断。 ➢资本性支出、折旧与摊销等计算随意性较大。
外部监督机构（证 监会、财政部等） 对评估机构的执业 质量检查
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检查主 体不同
评估机构内部自查
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（一）证监会近年执业质量检查情况 （二）2017年中评协（财政部）执业质量检查情况 （三）2017年省评协执业质量检查情况
房地产评估师的案例研究和解决方案
房地产评估师的案例研究和解决方案房地产评估师是房地产行业中不可或缺的重要角色，他们负责对房地产进行评估和估值，为买方、卖方、金融机构及其他利益相关方提供专业的房地产评估报告。
本文将通过案例研究和解决方案的方式，探讨房地产评估师在实际工作中遇到的问题，并提出解决方案。
案例一：商业物业的评估与估值某个城市中心的商业物业在过去几年内一直空置，房地产开发商希望了解其目前的市场价值以及如何提升这个物业的吸引力。
房地产评估师需要进行全面的市场调研和分析，以便给出客观准确的评估结果。
解决方案：1. 收集市场数据：评估师应该收集物业周边类似商业物业的租金、销售和成交价格等数据，综合分析市场趋势和供需关系。
2. 比较分析：评估师需要将目标物业与周边同类型物业进行比较，分析差异和优势，并考虑物业的潜在价值和竞争力。
3. 现金流分析：通过综合考虑物业的租金、物业管理费用、维护费用等因素，评估师可以计算出目标物业的未来现金流，并进一步推导出其未来价值。
案例二：土地估值一家开发商希望购买一个位于发展前景良好的城市郊区的土地，用于住宅项目的开发。
评估师需要确定土地的市场价值，并给出合理的购买建议。
解决方案：1. 土地产权调查：评估师需要确认土地的产权情况和任何限制，例如用途限制、农地转为建设用地的程序等。
2. 市场分析：评估师应该详细了解土地所在区域的市场趋势，包括住宅需求、公共设施规划、交通便利性等。
这些因素将直接影响土地的价值。
3. 类似案例比较：评估师可以参考类似的土地交易案例，尤其是近期的成交价格，进行比较分析，以确定目标土地的市场价值。
4. 发展潜力分析：评估师可以考虑土地的可开发潜力、建筑密度等因素，进一步估算土地的未来价值。
案例三：旧建筑物更新改造的评估一幢位于市中心的旧建筑物希望进行更新改造，以满足现代需求并提升市场价值。
评估师需要确定该建筑物的潜在价值，并提供改造建议。
解决方案：1. 建筑物状况评估：评估师需要对建筑物进行全面勘察，了解其结构、装修、维护情况等，评估建筑物的基础设施是否需要改造或更新。
资产评估执业质量检查情况及检查经典案例分析PPT课件
2020/3/20
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1.检查及处罚情况
2017年中评协完成了14家证券评估机构及其64家分支机构作为本次的检查对象， 对233份评估报告及其工作底稿进行了抽查。各地方协会共完成对620家非证券评 估机构、2526份评估报告及工作底稿的抽查工作。
在抽查的评估报告中，整体得分与2016年检查相比，略有提高。
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（2）国资和证券业务得到普遍重视，但其他业务评估工作底稿和评估报告 内容的规范性和完备性还有待进一步提高
➢ 项目的外部监管对评估业务执行的影响。 ➢ 项目的外部监管对评估机构专业能力和风险认识提升的影响。
（3）不同类型业务执行质量结构差异持续存在
➢ 无形资产评估业务执行的整体规范性得分偏低。反映出该类项目执业需要多方面总结和 反思。
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项目 全面检查家数
抽查项目 专项检查家数
抽查项目 行政监管措施家数 行政监管措施人员
2012年 4 2
5 15
2013年 5 30 20 18 9 21
2014年 1
16 18 10 26
2015年 3
4 0 5 27
2016年 3 33 0 0 3 14
2017年 3 10 7 10 9 20
✓工作底稿是否能反映评估程序实施情况，支持评估结论；
✓资产评估报告是否清晰、准确地陈述报告内容，有无误导性表述；
✓是否存在故意或过失出具虚假、不实资产评估报告情况；
✓是否按照要求及时建立健全和规范运行职业风险防范机制等。
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4.惩戒情况
根据中评协《资产评估执业行为自律惩戒办法（试行）》、《浙江省资产评估行业自 律惩戒办法》等有关规定，省评协针对检查中出现的问题相对比较严重的部分资产评估机 构分别进行程序性约谈和处理决定约谈，对其出具《监管关注函》，进行警示教育。将之 列为重点关注对象，择机回访检查。对于拒不整改或整改不到位的，及时提请行业惩戒委 员会予以惩戒。Βιβλιοθήκη 112.检查意见总结
资产评估机构执业风险分析与研究
资产评估机构执业风险分析与研究作者：黄鸣强来源：《环球市场》2019年第11期摘要：在当前经济形势下，资产评估机构和评估人员在执业的过程中，受社会和经济各种因素的影响，存在着多种执业风险。
本文就资产评估机构在执业过程中存在的风险进行分析和研究，并提出一些相关的防范对策。
关键词：资产评估机构;执业风险;分析研究一、资产评估机构执业风险的概念及内容（一）资产评估机构执业风险的概念资产评估机构是由具有职业资格的专业评估人员组成的按照国家相关部门和行业协会制定的法定程序和标准，在统一的货币计量尺度下为委托方的各种经济行为所涉及的各类资产进行价值评定和估算行为的中介组织。
资产评估机构的执业风险是评估机构及其评估人员，在执业过程中，受主客观因素的影响，导致被评估资产的评估价值背离市场价值，违背了客观、公平、公正、科学的评估原则，从而使相关当事人的经济利益受到侵害，需要承担相应的法律责任。
（二）资产评估机构执业风险的内容1.资产评估机构执业的法律风险。
资产评估机构执业的法律风险，是指资产评估机构及其评估人员在执业过程中，违反了相关的法律法规和行业准则，其评估结果不符合相关的法律规定背离了市场价值，而使评估机构可能需要承担相应法律责任的风险。
资产评估机构作为必要的经济鉴证类服务机构，面对激烈的市场竞争，面对复杂的社会环境和经济环境，在寻求自身发展壮大的同时，所面临的法律风险也越来越多越来越大，如果不能正确恰当的估计和处理法律风险，自身的生存和发展也会受到严重影响。
2.资产评估机构业的道德风险。
资产评估机构业的道德风险，主要是指资产评估机构及其从业人员，在执业过程中明知自身的行为违反国家的相关法律法规或执业规范，在做出的评估结果背离市场价值的情况下，依然向委托方出具评估报告从而导致的风险。
一些资产评估机构，出于自身生存和经济利益的考虑，没有按照客观、公正的原则，而是按照委托方的不合理要求，违背评估机构应有的职业道德，高估或低估被评估资产，提供虚假的评估报告，造成了不良的后果，自己也承担了一定的风险。
评估师的法律责任案例(3篇)
第1篇一、案件背景某市房地产评估事务所（以下简称“评估事务所”）是一家专业从事房地产评估业务的机构。
某年，该事务所接受某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）的委托，对其即将开发的某住宅小区进行市场价值评估。
评估事务所指派该所资深评估师李某负责此次评估工作。
在评估过程中，李某未严格按照相关法律法规和评估规范进行操作，导致评估报告存在重大错误。
开发商依据该评估报告与购房者签订了购房合同，但购房者发现实际房价与评估报告中的价格存在较大差异，遂要求开发商承担违约责任。
开发商则认为评估报告存在重大错误，导致其无法履行合同，要求评估事务所和李某承担相应的法律责任。
本案由此引发。
二、案件争议焦点1. 评估师李某是否违反了相关法律法规和评估规范？2. 评估事务所是否对李某的行为承担连带责任？3. 开发商是否应承担违约责任？三、案件分析1. 评估师李某是否违反了相关法律法规和评估规范？根据《中华人民共和国资产评估法》第二十二条规定：“评估师应当依法取得资产评估师资格，并遵守职业道德，履行评估职责，保证评估结果的客观、公正、准确。
”第二十四条规定：“评估师应当根据评估目的、评估对象、评估方法和评估依据，独立、客观、公正地进行评估。
”本案中，李某在评估过程中未严格按照相关法律法规和评估规范进行操作，导致评估报告存在重大错误，违反了上述法律规定。
2. 评估事务所是否对李某的行为承担连带责任？根据《中华人民共和国资产评估法》第三十一条规定：“评估事务所对其评估师的评估行为承担连带责任。
”本案中，评估事务所指派李某进行评估工作，且未对李某的行为进行有效监管，导致评估报告存在重大错误。
因此，评估事务所应对李某的行为承担连带责任。
3. 开发商是否应承担违约责任？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，开发商依据评估报告与购房者签订了购房合同，但实际房价与评估报告中的价格存在较大差异，导致购房者无法按照合同约定支付购房款。
房地产评估师的法律知识与合规案例
房地产评估师的法律知识与合规案例房地产评估师是在房地产交易、资产评估等领域中扮演重要角色的专业人士。
他们需要具备丰富的法律知识，以确保评估工作的合法性和合规性。
本文将为您介绍房地产评估师需要了解的法律知识，并通过实际案例展示合规操作的重要性。
一、法律知识的必要性作为房地产评估师，熟悉相关法律法规是必不可少的。
首先，房地产交易涉及复杂的合同法律关系，评估师需要理解各类合同的要件和法律效力，确保评估结果的合法性。
其次，评估师需要了解土地法律制度、建设工程法规等，以便准确评估土地或建筑物的价值。
此外，评估师还应了解金融法律、税务法等相关法规，遵守国家相关政策，保证评估工作的准确性和合规性。
二、法律知识的具体内容1. 合同法律关系：评估师需要了解合同要件、合同成立和解除的条件，理解不同类型合同的法律效力。
同时，评估师应具备合同解释的能力，能够准确理解和解读各类合同中的各项条款。
2. 土地法律制度：评估师需要掌握土地登记、出让、使用权等相关法规，了解土地权益的获取与转让规定，以确保评估工作的合法性。
此外，评估师还需要了解土地估价的方法和程序，熟悉土地估价技术标准。
3. 建设工程法规：评估师需要了解建设工程项目的立项、招标、施工等程序，掌握质量检测、验收等相关规定。
只有熟悉这些法律法规，评估师才能准确评估工程项目的价值。
4. 金融法律和税务法规：评估师需要了解与金融交易相关的法律法规，如贷款、担保、借款利率等。
同时，评估师还需要掌握税务法规，包括税收政策和计算方法，以便准确评估房地产的税务风险和价值。
三、合规案例解析1. 案例一：XXX项目的评估价值过高评估师A在评估XXX项目时，将项目价值评估得过高，导致项目方在融资时遇到困难。
经调查发现，评估师A在评估过程中疏忽了相关政策规定，使评估结果失真。
由于违反了评估师的职业标准和法律规定，评估师A受到了相关监管机构的处罚。
该案例反映了评估师应当遵守相关法律法规，确保评估结果的合规性。
房地产评估师的专业发展与职业规划案例分析
房地产评估师的专业发展与职业规划案例分析随着城市化的不断推进，房地产市场的发展越来越繁荣，因此房地产评估师这一职业也变得日益重要。
房地产评估师作为专业人士，承担着为房地产交易提供专业评估服务的责任。
本文将以某房地产评估师为例，深入分析其专业发展与职业规划。
一、背景介绍某房地产评估师（以下简称A先生）在本地房地产行业从业已有十年之久，具备丰富的实际工作经验。
他于大学毕业后进入一家知名房地产评估公司工作，担任助理评估师，经过多年的努力，逐渐晋升为资深评估师。
二、专业发展的重要性专业发展对于房地产评估师来说至关重要。
随着社会经济的快速发展，房地产市场日益复杂化，专业知识的更新和提升对评估师的要求越来越高。
A先生深刻理解到专业发展的重要性，并主动寻求学习和提升自己的机会。
三、不断学习的意识A先生始终保持着积极主动的学习态度。
他每年参加相关领域的研讨会和学术交流，与同行们分享经验和新知，并在这个过程中不断丰富专业知识。
同时，A先生还积极阅读各类专业书籍和期刊，进行深入的研究，不断提升自己的专业水平。
四、融入团队合作作为一名成熟的房地产评估师，团队合作能力是不可或缺的。
A先生在工作中善于与同事合作，共同解决问题，对他人的意见和建议持开放态度，并能在团队中发挥自己的专业优势。
五、职业规划与目标设定在专业发展的过程中，良好的职业规划和目标设定是必不可少的。
A先生在刚开始工作时就认识到这一点，并决定将评估师作为自己的终身职业，并在若干年后争取晋升为高级评估师。
为了实现这一目标，他制定了详细的职业规划和行动计划，包括提升专业技能、积累经验、拓展人脉等。
六、高效管理时间良好的时间管理对于房地产评估师来说尤为重要。
A先生合理规划自己的工作时间，高效安排每天的任务，并制定详细的时间表。
他的时间管理能力使得他能够在有限的时间内完成更多的工作，提高工作效率。
七、积极拓展人脉拥有广泛的人脉对于专业发展和职业规划同样至关重要。
A先生主动参加各类行业交流活动，结识了众多业内专业人士，并与他们建立了良好的合作关系。
中国资产评估行业问题案例分析
中国资产评估行业问题案例分析（一）独立性案例分析1.独立性要求在评估中的执行现状评估行业里的竞争激烈，一些评估机构为了提高自身的竞争力，获得更多的利益，采取了压价的方式，或是与委托人相勾结，报出较低的价格；亦或是虚报评估值，报高或者报低评估值，这样的行为严重的损坏了其他当事人利益。
还有一些评估机构有钱就赚，只要有利益就可以，他们不关心自己出具的评估报告的质量是否达到要求，对评估的结果不负责任。
过度竞争使得一些评估机构为了业务不惜降低收费标准，为了达到客户预期而降低评估标准，这些行为直接影响到了评估的独立性。
2.具体案例广东省的GD公司于2005年成立，它的总所2007年在北京建成。
该公司用“借品牌”、“通过门”取得了证券资格。
GD公司在刚刚起步的时候，为了招揽业务，增强自己的竞争力，不得不降低成成本获得利益。
在人手不足，无法承接很大的工作量时，依然承接了许多能力范围以外的工作量，完全超过了其可接受的能力。
有一个X公司注册商标委托GD公司评估，结果GD公司却与委托人勾结，为了自己的利益和发展，以5.5亿元的价格出具了一份虚假的评估报告。
该报告没有核实土地实际的所有权，土地实际价值，仅仅依靠X公司提供的土地使用证出局了评估报告，结果让X公司获得了贷款。
正是因为GD公司没有出具真实的评估报告，才让X公司获得了贷款。
GD公司故意简化了评估流程，虚报评估值，故意报高价格。
在市场竞争激烈的情况下屈从于客户，与委托人相勾结，为了委托人的预期结果而降低自己机构的要求让自己的评估主体失去了独立性。
这个案例说明了GD评估机构缺乏独立性，没有办法在主体不受影响的情况下评估第三方，也透露出许多的虚假案例中可能都会有缺乏独立性的问题，让评估报告出现问题。
（二）执业质量案例分析1.银信资产评估公司评估案例分析银信资产评估公司与深圳市保千里电子有限公司签订了资产评估的合同，对该公司的全部股东权益进行了评估。
保千里公司向银信资产评估公司提供了9份虚假的意向协议包括了4份虚假协议和5份意向性协议，也没有对具体的参数进行规定，这些虚假的信息导致了对保千里公司的估值虚高。
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中国资产评估准则
资产评估基本准则
资产评估职业道德基本准则
具体准则
具体准则
程序准则
实体准则
评评工业
估 报
估 程
作 底
务 约 定
告序稿书
价利
值 类
用 专 家
型工
. . . . . .
作
企 业 价 值 饰
珠 宝 首 饰
森不 林动 资产 产
关注点六：
第十九条 注册资产评估师应当 接受后续教育，保持和提高专 业胜任能力。
关注点七：
第二十条 注册资产评估师应当 如实声明其具有的专业胜任能 力和执业经验，不得对其专业 胜任能力和执业经验进行夸张、 虚假和误导性宣传。
9
关注点八：
第二十一条 注册资产评估师执 行资产评估业务，可以聘请专 家协助工作，但应当采取必要 措施确信专家工作的合理性。
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一、资产评估职业道德准则介绍
《资产评估职业道德准则-基本准则》
关注点九：
第二十二条 注册资产评估师与委 托方或相关当事方之间存在可能影 响注册资产评估师公正执业的利害 关系时，应当予以回避。
关注点十：
第二十三条 注册资产评估师执 行资产评估业务，不得对委托 方和相关当事方进行误导和欺 诈。
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一、资产评估职业道德准则介绍
❖资产评估职业道德与道德、职业道德的关系
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一、资产评估职业道德准则介绍
❖资产评估职业道德与诚信的关系 ❖ 1、诚信是资产评估职业道德的精髓。 ❖ 2、资产评估诚信的核心是保持较高的职业水
❖ 资产评估职业道德概念 ❖ 1、道德：道德是调整个人之间以及个人和社会
组织之间相互关系的行为规范的总和。 ❖ 2、职业道德：职业道德是从事某种职业的人们
在进行该种职业活动时必须遵循的道德准则和规 范。 ❖ 3、资产评估职业道德：是指注册资产评估师及 其评估机构在从事资产评估职业活动中应当遵守 的职业道德准则和规范。
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关注点四：
第十五条 注册资产评估师执行 资产评估业务，应当形成能够 支持评估结论的工作底稿，并 按有关规定管理和保存工作档 案。
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一、资产评估职业道德准则介绍
《资产评估职业道德准则-基本准则》
关注点五：
第十八条 注册资产评估师应当 经过专门教育和培训，具备相 应的专业知识和经验，能够胜 任所执行的评估业务。
关注点十一：
第二十五条 注册资产评估师不 得向委托方或相关当事方索取 约定服务费之外的不正当利益。
10
关注点十二：
第二十九条 注册资产评估师不 得以恶意降低服务费等不正当 的手段与其他注册资产评估师 争揽业务。
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一、资产评估职业道德准则介绍
机 器 设 备
无 形 资 产
. . . . . .
独胜 立任 性能
力
保 密 要 求
业 务 承 揽
联 合 执 业
. . . . . .
资产评估指南
财 金国 质资
作
务 报 告
融 国 资
资 评 估
量 控 制
产 诉 讼
价 出 资
抵
财上
税
. .
质
产市
收
押
保公
目
. . .
险司
的
.
评
估
资产评估指导意见
投 资 房
企 业
第八条 注册资产评估师执行资产 评估业务，应当独立进行分析、估 算并形成专业意见，不受委托方或 相关当事方的影响，不得以预先设 定的价值作为评估结论。
关注点二：
第九条 注册资产评估师执行资 产评估业务，应当合理使用评 估假设，并在评估报告中披露 评估假设及其对评估结论的影 响。
关注点三：
第十条 注册资产评估师应当在 评估报告中提供必要信息，使 评估报告使用者能够合理理解 评估结论。
地合
产并
资 产 减 值
金 融 工 具
价 值 类 型
金
专 利
融 不 良
资
法 律 权 属
实 物 期 权
著商 计 作标 算 权权 机
软
. . . . . .
产
件
7
已发布 规划中
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一、资产评估职业道德准则介绍
《资产评估职业道德准则-基本准则》
关注点一：
关注点三：
第八条 评估机构应当建立和实施独立性风险控制制度。独立性风险控制制度
内容主要包括:
（四）为消除对独立性的不利影响采
（一）独立性风险控制目标；
取的措施；
（二）独立性风险控制主体及其责任； （五）对背离独立性风险控制目标的
（三）独立性风险识别和判断；
处理。
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中国资产评估协会
评估师职业道德 及执业风险案例分析
中国资产评估协会 China Appraisal Society
主要内容
一
资产评估职业道德准则介绍源自二资产评估业务风险识别与防范
三
资产评估执业风险案例分析
2
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一、资产评估职业道德准则介绍
《资产评估职业道德准则-独立性》
关注点一：
第二条 本准则所称独立性，是指 评估机构和注册资产评估师在执业 过程中不受利害关系影响、不受外 界干扰的执业原则。
关注点二：
第六条 评估机构和注册资产评估 师执行资产评估业务，应当独立进 行分析、估算并形成专业意见，不 受委托方或者相关当事方的不利影 响，不得以预先设定的价值作为评 估结论。
准。 ❖ 3、诚信依赖于制度建设完成。
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一、资产评估职业道德准则介绍
❖资产评估职业道德准则 ❖ 1、《资产评估职业道德准则——基本准则》 ❖ 共六章，32条，从2004年5月1日期施行。
主要包括：基本要求、专业胜任能力、与委托方 和相关当事方关系、与其他注册资产评估师关系 等。 ❖ 2、《资产评估职业道德准则——独立性》 ❖ 共四章、16条，从2013年7月1日期施行。 主要包括基本要求、操作要求等。
一、资产评估职业道德准则介绍
《资产评估职业道德准则-独立性》
关注点四：
第十一条 可能影响独立性的情形 通常包括评估机构、注册资产评估 师或者其亲属与委托方或者相关当 事方之间存在经济利益关联、人员 关联或者业务关联。
影响独立性的 几种情形