玉沙村原村民拆迁补偿安置方案

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陵水黎族自治县人民政府征地补偿安置方案公告（2024年9月30日）

陵水黎族自治县人民政府征地补偿安置方案公告（2024年9月30日）文章属性•【制定机关】陵水黎族自治县人民政府•【公布日期】2024.09.30•【字号】•【施行日期】2024.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文陵水黎族自治县人民政府征地补偿安置方案公告根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《海南自由贸易港土地管理条例》等有关规定，结合开展的拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估结果，现将拟订的征收土地补偿安置方案有关事项公告如下：一、征收范围本次拟征收土地位于新村镇盐尽村委会范围内。

拟征收土地位置详见附图，实际征收土地范围以最终批准文件为准。

二、土地现状根据拟征收土地现状调查结果，本次拟征收新村镇盐尽村委会盐尽第一至十六村民小组等集体所有土地12.1214公顷（181.821亩）。

其中，农用地0.0243公顷，含耕地0.0002公顷；建设用地12.0971公顷。

三、征收目的该用地符合《土地管理法》第四十五条第（五）项的规定，属于在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的情形，本次征收土地目的为建设陵水县ls2024-15号用地。

四、补偿方式与标准（一）土地补偿费和安置补助费标准按《海南省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》（琼府〔2024〕9号）的规定执行，区片综合地价标准：新村镇103546元/亩，其中土地补偿费标准：45020元/亩，安置补助费标准：58526元/亩。

（二）青苗及地上附着物补偿标准按《陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发〈陵水黎族自治县征地青苗及地上附着物补偿标准〉的通知》(陵府办〔2023〕56号)的规定执行。

另外，涉及农村村民住宅和其他房屋的，按照《陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发〈陵水黎族自治县房屋征收补偿安置办法〉的通知》（陵府办规〔2023〕5号）的规定执行。

玉龙新村棚改赔偿方案

1. 引言玉龙新村位于中国某省某市，是一个具有一定历史文化价值和社会意义的老旧棚户区。

为了改善居民的居住条件、提升城市形象，市政府决定进行棚户区改造，并制定了玉龙新村棚改赔偿方案。

本文旨在详细介绍玉龙新村棚改赔偿方案的内容、涉及的政策和程序，以确保公平公正地实施该方案，保障居民的合法权益。

2. 赔偿标准2.1 房屋补偿根据《城市棚户区改造条例》和相关政策规定，对于符合棚改条件的居民，将进行房屋补偿。

补偿标准如下：•拆迁居民将获得新房，新房面积以被拆旧房面积为基准，按照比例进行补偿。

•现金补偿：对于没有购房需求的居民，可选择现金补偿，补偿比例为被拆旧房面积乘以每平方米的补偿价格。

•迁出居民的周转房问题将由政府提供解决方案，并给予相应的补贴。

2.2 公共设施补偿为了确保居民在搬迁后的基本生活条件，棚改方案还包括对公共设施的补偿。

具体补偿内容包括但不限于：•对居民搬迁后新房内的水、电、燃气等基础设施进行安装，保障正常使用。

•向居民提供对应面积的车位，解决停车问题。

•在新村周边配套建设幼儿园、学校、医院等公共服务设施，提供更好的教育和医疗资源。

3. 赔偿程序3.1 赔偿方案公示市政府将公示玉龙新村棚改赔偿方案，并在公示期内接受居民的意见和建议。

公示期一般为15天，确保居民有足够的时间了解和反馈。

3.2 居民申请认定居民需要在指定的时间内向当地政府提交相关材料，申请认定棚户区改造对象。

政府将组织专业人员对材料进行审核，并对符合条件的居民进行认定。

3.3 调查评估和协商经过认定的居民将接受政府组织的调查评估，确定被拆旧房的面积和合理补偿方案。

此外，政府还将组织专业团队与居民进行协商，明确搬迁安置、补偿方式等相关事宜。

3.4 签订协议在协商一致的基础上，居民和政府将签订正式的补偿协议，明确双方的权益和义务。

协议内容包括补偿款项、搬迁时间、新房面积等。

3.5 实施赔偿方案根据签订的补偿协议，政府将按时拨付补偿款项，并组织搬迁工作。

玉龙新村旧改补偿方案

引言玉龙新村是一个位于中国某城市的老旧住宅区，随着城市发展和人口增长，该住宅区的基础设施和建筑物逐渐老化，居民的居住环境和生活质量逐渐下降。

为了改善居民的生活条件，提升城市形象，城市规划部门决定实施旧村改造项目，并制定了玉龙新村旧改补偿方案。

1. 旧改背景和目标玉龙新村的旧改项目的背景是该住宅区的老旧建筑和基础设施，例如陈旧的房屋、老化的管道和电线等。

旧改项目的目标是通过拆除老旧建筑和重建现代化住宅、更新基础设施，改善居民的居住环境和生活质量。

2. 旧改范围和时间计划旧改项目将涉及整个玉龙新村，包括所有建筑和基础设施的更新和改善。

旧改项目预计将于2022年开始，根据计划，整个项目将在2025年完工。

3. 居民补偿方案为了确保居民的权益和利益，城市规划部门制定了玉龙新村旧改补偿方案。

该补偿方案包括以下几个方面：3.1 房屋补偿根据旧改项目的需求，居民的房屋将被拆除，同时他们将获得全新的现代化住宅。

补偿方案中规定，居民的新住宅将按照原有房屋的面积和品质进行分配。

特殊情况下，居民还可以选择补偿金额，以便自行购买新房。

3.2 迁移费用由于旧改项目需要拆除房屋并重新安置居民，因此城市规划部门将为居民提供迁移费用补偿。

补偿金额将根据居民的迁移距离和居住面积进行计算。

3.3 生活费用补贴为了让居民在搬迁和建设过程中能够正常生活，城市规划部门将为居民提供生活费用补贴。

补贴金额将根据居民的家庭人口数量和收入情况进行计算。

3.4 小区设施旧改项目将重新规划和建设小区设施，例如公园、健身房、商店等。

居民将享受到更好的公共服务和便利设施。

3.5 临时住所在旧改项目的实施过程中，居民被迫搬离他们现有的住所。

为了解决这个问题，城市规划部门将提供临时住所给居民，以确保他们有合适的地方居住。

4. 城市规划部门的责任城市规划部门将承担以下责任，以确保玉龙新村旧改补偿方案的顺利实施：•制定详细的旧改计划和方案，包括时间计划、范围和补偿标准等。

三亚市集体土地征收补偿安置管理规定

发文机关：中共三亚市委员会,三亚市人民政府发布日期： 2012.08.21生效日期： 2012.08.21时效性：现行有效三亚市集体土地征收补偿安置管理规定第一章总则第一条为加强对土地征收补偿和安置的管理，保护被征地集体、农民和其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《海南省土地征收补偿安置管理办法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条凡在本市行政区域内征收农民集体所有的土地（以下简称征地），进行补偿和人员安置的，适用本规定。

国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程及国防军事设施等重大基础设施建设项目征收土地的补偿和安置标准，按国家、省规定补偿标准就高执行。

第三条本规定所称征收土地，是指国家为公共利益及实施规划的需要，依据法律规定的程序和批准的权限将农民集体所有土地征收为国有土地，并依法给予农民集体经济组织及农民补偿的行为。

第四条三亚市国土环境资源局统一负责本市行政区域内土地征收补偿的业务指导工作。

征收土地具体补偿安置工作按照属地管理的原则由被征收土地所在的区、镇负责组织实施。

第五条被征收土地的单位和个人必须服从、支持和配合征收土地的工作，不得拒绝、阻碍征收土地工作人员依法执行公务，不得提出无法律法规依据的补偿和要求。

第二章土地征收实施工作程序第六条征收土地方案由各区、镇人民政府制定，经市人民政府审核后，按国家、省有关规定报批。

第七条征收土地方案批准后，由市人民政府在被征收土地所在地公告，公告期限不少于15日。

被征收土地的所有权人、使用权人、他项权利人应在公告规定期限内，持土地权属证书等有关材料到指定的地点办理征地补偿登记手续。

第八条土地征收组织实施单位会同有关部门对已批准征收土地方案的土地进行勘测、权属调查、附着物丈量、青苗清点和劳动力人口调查，拟定并公告征地补偿安置方案，征求被征收土地的农民集体经济组织和农民的意见后报市人民政府审批。

三给片区补偿方案

3.评估公告：选定评估机构，对被征房屋进行评估，并将评估结果进行公告。
4.签订协议：与被征收入签订补偿协议，明确补偿金额、方式和期限。
5.补偿支付：按照协议约定的时间和方式，向被征收入支付补偿款。
6.监督执行：设立监督机构，确保补偿协议的执行，处理补偿过程中的争议和问题。
六、保障措施
1.信息透明：公开补偿政策、标准和程序，提高工作透明度。
3.附着物补偿原则：对被征用土地上的附着物，如绿化、围墙、水池等，根据实际价值给予合理补偿。
4.补偿方式原则：提供货币补偿、产权置换等多种补偿方式，供被征用者选择。
四、补偿标准
1.土地补偿：按照国家规定的征地补偿标准，结合三给片区实际情况，合理确定土地补偿金额。
2.房屋补偿：根据房地产市场评估机构评估的市场价值，合理确定房屋补偿金额。
一、引言
为响应国家发展战略，三给片区即将进行土地征收及房屋拆迁工作。在此背景下，为确保被征收入的合法权益，遵循国家相关法律法规，制定本补偿方案。本方案旨在实现公平、公正、公开的补偿目标，保障被征收入的基本生活需求，维护社会稳定和谐。
二、补偿原则
1.合法性原则：严格依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国征收与补偿条例》等法律法规，确保补偿方案合法合规。
2.公平公正：确保补偿标准统一，补偿过程公开透明，让被征用者感受到公平公正。
3.及时高效：提高工作效率，确保补偿款及时发放，减轻被征用者的经济负担。
三、补偿原则
1.土地补偿原则：按照被征用土地的用途、地理位置、土地市场价值等因素，合理确定土地补偿标准。
2.房屋补偿原则：按照被征用房屋的建筑面积、结构、使用年限、市场价值等因素，合理确定房屋补偿标准。
八、附则
1.解释权：本补偿方案最终解释权归三给片区征收补偿工作领导小组所有。

城乡建设用地增减挂钩旧房拆除及补偿实施细则(最新)

城乡建设用地增减挂钩旧房拆除及补偿实施细则（最新）根据《中共中央办公厅国务院办公厅关于支持深度贫困地区扶贫攻坚的实施意见》、《X省国土资源厅关于印发〈支持深度贫困地区和X片区脱贫攻坚的工作措施及分工方案〉的通知》（X国土资发〔X〕35号）、《X省人民政府办公厅关于印发X省城乡建设用地增减挂钩助力脱贫攻坚三年行动方案的通知》（X府办发〔X〕24号）等精神，按照《中华人民共和国国家建筑工程面积计算规范》（GB/T50353-2013）技术要求，为全面落实《县人民政府办公室关于印发X县城乡建设用地增减挂钩项目实施方案的通知》（X府办发〔X〕49号），加强城乡建设用地增减挂钩项目（简称增减挂钩）拆旧区内旧房拆除、补偿安置工作的管理，依法维护拆除当事人的合法权益，保障全县城乡建设用地增减挂钩项目的顺利实施，结合工作实际，特制定本细则。

一、旧房拆除对象认定标准（一）旧房拆除对象必须符合《X河土家族土地利用总体规划（2006-2020年）》，在县域变更调查数据中的建设用地图斑内。

（二）旧房拆除对象应包含正房和附属房两部分，如不拆除正房，只拆附属房的不能纳入增减挂钩项目，不能予以补偿。

只有正房无附属房的，可纳入增减挂钩项目，按照相应补偿标准进行补偿。

（三）按照群众自愿拆除原则，老旧房屋、无人居住的闲置旧房可纳入城乡建设用地增减挂钩项目拆除对象。

（四）已进城居住、异地居住的农户原有宅基地可纳入城乡建设用地增减挂钩项目拆除对象。

（五）一宅多户中部分属于易地扶贫搬迁户，另一部分属非易地扶贫搬迁户的，原则上不纳入城乡建设用地增减挂钩项目拆除对象。

（六）被拆除旧房在旧房前期调查认定之后，进行扩建的部分一律不予补偿，且不再纳入增减挂钩项目。

（七）易地扶贫搬迁旧房拆除参照《X县人民政府办公室关于印发X县易地扶贫搬迁旧房拆除及宅基地复垦复绿实施方案的通知》（X 府办发﹝X﹞155号）规定执行，不纳入本实施细则。

二、被拆除旧房实物指标丈量程序（一）各乡镇（街道）为被拆除旧房实物指标丈量实施主体，经县国土资源局反馈任务名单后，立即开展被拆除旧房实物指标丈量工作，并建立旧房实物丈量台帐，明确旧房所有者基本信息、房屋面积（未拆除房屋面积、已拆除房屋面积）、房屋结构、已拆除房屋的时间。

玉林市人民政府办公室关于印发玉林市征收农村集体建设用地及拆除房屋等建构筑物补偿安置方案的通知

玉林市人民政府办公室关于印发玉林市征收农村集体建设用地及拆除房屋等建构筑物补偿安置方案的通知文章属性•【制定机关】玉林市人民政府•【公布日期】2007.09.17•【字号】玉政办发[2007]188号•【施行日期】2007.09.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文玉林市人民政府办公室关于印发玉林市征收农村集体建设用地及拆除房屋等建构筑物补偿安置方案的通知（玉政办发〔2007〕188号）各县（市、区）人民政府，市国土资源局、建规委、房产局、规划局：经市人民政府同意，现将《玉林市征收农村集体建设用地及拆除房屋等建构筑物补偿安置方案》印发给你们，请认真组织实施。

玉林市人民政府办公室二00七年九月十七日玉林市征收农村集体建设用地及拆除房屋等建构筑物补偿安置方案为了做好我市征收农村集体建设用地及拆除房屋等建构筑物的补偿安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《广西壮族自治区实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》的有关规定，结合玉林实际，制定本方案。

一、征收农村集体建设用地征收各类农村集体建设用地，给予货币补偿，符合用地安置条件的．可给予用地安置。

（一）货币补偿1．宅基地。

（1）已取得合法用地证书的。

按征地公告当时原状条件评估并经市土地行政主管部门审核确认的评估地价补偿；如证书登记面积超出《广西壮族自治区实施（中华人民共和国土地管理法）办法》第四十五条规定的农户住宅用地标准限额（以下简称“法定用地限额”）且存在闲置的，超出部分中的闲置地按评估地价的80％补偿。

（2）未取得合法用地证书的。

1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》前建成的住宅房屋占地：按相同区位条件已取得合法用地证书宅基地补偿标准的90％补偿。

1982年3月至拟征地公告前建成的住宅房屋、完整住宅基础、已崩塌祖传住宅房屋和周边由本户住宅房屋呈“回”或“凹”字形环圈的天井等占地：脱离村庄，在农用地上建设的，以建设前的原地类补偿标准补偿；在村庄建设用地范围内的，根据农户的法定用地限额及他处另有（被征、未征）宅基地数量情况，分别按相同区位条件已取得合法用地证书宅基地补偿标准的一定比例补偿：他处宅基地面积已达法定用地限额的，按40％补偿，他处宅基地面积未达法定用地限额的．差额内部分按80％补偿，超出差额部分按40％补偿。

关于《玉林市玉东新区集体土地征收补偿安置办法》政策解读

关于《玉林市玉东新区集体土地征收补偿安置办法》政策解读（以下简称《办为使我区各界人士更好理解《玉林市玉东新区集体土地征收补偿安置办法》法》）内涵，现对该《办法》进行解读：一、制发该《办法》的背景（一）玉东新区现行规定只涉及土地及建构筑物征收补偿安置的对象、条件、方式、标准，未对地上青苗、动物、坟墓等进行明确规定，为了全面规范集体土地征收补偿安置工作，须制定该《办法》。

（二）玉东新区现行规定只明确农用地征收实行留用地安置、建设用地征收实行迁建用地安置，安置途径单一。

须按《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号）要求，制定该《办法》，建立多元化安置途径。

（三）玉东新区现行迁建设用地安置方式导致城市土地资源浪费且不利于城市形象提升，须按国土资发〔2010〕96号要求，制定该《办法》，在城市规划范围推行商业建筑面积实物安置、公寓式住房安置，既保障被征地农民居住，又可集约、节约、有效利用土地。

（四）市委、市政府决定实施大城市发展战略，把玉东打造成宜居宜业的优美环境。

为了落实本区集体土地征收补偿安置，保护被征地农民合法权益，保障城市建设用地需要，服务我区经济社会建设，须制定该《办法》。

二、制发该《办法》的主要依据（一）《中华人民共和国土地管理法》；（二）《中华人民共和国土地管理法实施条例》；（三）《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》；（四）《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发〔2010〕96号）；（五）《玉林市人民政府关于玉林市市辖区集体土地征收补偿安置的实施意见》（玉政规〔2019〕3号）；《玉林市人民政府办公室关于印发玉林市市辖区集体土地征收补偿安置办法的通知》（六）（玉政办规〔2019〕4号）。

三、该《办法》的适用范围适用于玉林市玉东新区行政管辖范围内的集体土地征收补偿安置。

四、该《办法》主要内容该《办法》共分十章，主要内容是就集体土地征收补偿安置的对象、条件、方式、标准进行明确规定，覆盖了土地和地上建构筑物、可移物品、坟墓、青苗、动物等各方面，其中：第一章总则：明确了制定该《办法》的目的、适用范围以及执行机关、部门。

三清三拆三赔偿方案

3.责任追究：对违反法律法规和政策的征拆行为，严肃追究相关责任人的法律责任。
4.信访接待：设立信访接待机构，及时处理被征拆人的来信来访，维护社会稳定。
七、总结
本方案旨在确保被征用土地和拆迁房屋的合法权益，实现公平、公正、公开的征拆工作。在实施过程中，要严格执行法律法规和政策，确保征拆工作的顺利进行。同时，要注重人性化操作，充分保障被征拆人的合法权益，维护社会稳定。
（1）公开征拆范围、征拆对象、补偿标准等信息，接受社会监督。
（2）建立征拆投诉举报制度，及时发现和处理违规征拆行为。
3.信访接待与法律援助
（1）设立信访接待机构，及时处理被征拆者的来信来访。
（2）为被征拆者提供法律援助，维护被征拆者的合法权益。
4.责任追究与考核
（1）对违反法律法规和政策的征拆行为，严肃追究相关责任人的法律责任。
（2）补偿标准应遵循公平、公正、公开的原则，确保被征拆者的合法权益得到保障。
三、三拆
1.拆迁前
（1）开展政策宣传活动，使被征拆者充分了解征拆政策、补偿标准等。
（2）设立征拆咨询窗口，解答被征拆者疑问，为被征拆者提供法律援助。
2.拆迁中
（1）严格按照法律法规和政策进行拆迁，确保拆迁过程的公开、透明。
（2）建立拆迁监管机制，对拆迁过程进行全程监督，确保拆迁工作的合规性。
（2）赔偿内容包括房屋价值赔偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。
3.损失赔偿
对被征拆者在征拆过程中产生的直接经济损失，按照法律法规和政策进行赔偿。
五、实施保障
1.政策宣传与培训
（1）加强对征拆工作人员的政策培训，提高征拆工作的专业水平。
（2）通过多种渠道，广泛宣传征拆政策，提高被征拆者的政策知晓度。

玉林市人民政府关于征收农村集体建设用地及房屋等建构筑物补偿安置有关问题的通知

玉林市人民政府关于征收农村集体建设用地及房屋等建构筑物补偿安置有关问题的通知文章属性•【制定机关】玉林市人民政府•【公布日期】•【字号】玉政发[2010]36号•【施行日期】2010.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文玉林市人民政府关于征收农村集体建设用地及房屋等建构筑物补偿安置有关问题的通知（玉政发〔2010〕36号）玉州区人民政府、福绵管理区管委，玉东新区、各开发园区管委，市政府各委办局：为了做好征收农村集体建设用地及地上房屋等建筑物的补偿安置工作，确保我市城乡建设用地，合理利用土地，改善城乡风貌，保障当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《中共广西壮族自治区委员会、广西壮族自治区人民政府关于开展城乡风貌改造的若干意见》（桂发〔2009〕22号）等有关规定以及市三届人民政府第62次常务会议精神，结合实际，现就征收农村集体建设用地及地上房屋等建构筑物补偿安置有关问题通知如下：一、征收农村集体建设用地货币补偿标准（一）农户宅基地。

1.先后征收某农户使用的各宗宅基地累计面积未超过该农户的宅基地使用限额的，其中：（1）已取得合法建设用地证书的宅基地，根据征收土地公告当时的区位现状条件，参照地产市场评估价补偿。

（2）1987年1月1日前、《中华人民共和国土地管理法》施行之前，已建成但未取得合法建设用地证书的完好住宅房屋占地，参照地产市场评估价的90%补偿；已崩塌的祖传住宅房屋占地，参照地产市场评估价的80%补偿。

（3）1987年1月1日后、拟征收土地公告之前，在村庄范围内建成但未取得合法建设用地证书的住宅房屋占地、生活居住配套副房占地以及（由本户住宅房屋呈“回、凹”字型环圈的）天井占地，参照地产市场评估价的80%补偿；脱离村庄，在农用地上的建设占地，按同批次项目征收农用地的补偿标准补偿。

惠州市人民政府关于印发《惠州市集体土地征收与补偿办法》的通知-惠府〔2021〕27号

惠州市人民政府关于印发《惠州市集体土地征收与补偿办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 惠州市人民政府关于印发《惠州市集体土地征收与补偿办法》的通知惠府〔2021〕27号各县、区人民政府，市政府各工作部门：《惠州市集体土地征收与补偿办法》业经十二届172次市政府常务会议通过，现印发给你们，请遵照执行。

惠州市人民政府2021年7月16日惠州市集体土地征收与补偿办法目录第一章总则第二章征地程序与工作职责第三章征地补偿第一节土地补偿费和安置补助费第二节村民住宅补偿第三节村民住宅以外的房屋补偿第四节其他地上附着物和青苗补偿第四章被征地农民的社会保障第五章责任追究第六章附则第一章总则第一条为了进一步规范我市集体土地征收与补偿工作，维护被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人的合法权益，促进社会经济和谐发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内集体土地的征收与补偿适用本办法，但有关法律、法规、规章另有规定的除外。

第三条本市行政区域内依法征收集体土地的，由县（区）人民政府（大亚湾开发区、仲恺高新区管委会依据市人民政府的委托）予以公告并组织实施。

县（区）自然资源主管部门和其他有关部门及乡（镇）人民政府（包括街道办事处，下同）等有关单位，在县（区）人民政府的领导和组织下，按照各自职责，依法、积极、主动、按时完成各项征地补偿工作。

市、县（区）自然资源主管部门负责集体土地征收与补偿的宣传、实施、指导、监督、管理等工作。

台州市人民政府关于重新公布市区征地补偿安置政策的通知-台政函〔2017〕150号

台州市人民政府关于重新公布市区征地补偿安置政策的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------台州市人民政府关于重新公布市区征地补偿安置政策的通知台政函〔2017〕150号椒江区、黄岩区、路桥区人民政府，市政府直属各单位：根据《浙江省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》（省政府令第264号）、《浙江省人民政府关于调整完善征地补偿安置政策的通知》（浙政发〔2014〕19号）等文件精神，现将市区征地补偿安置政策重新公布如下：本次重新公布市区征地区片综合价由土地补偿费、安置补助费组成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

青苗和地上附着物补偿费另行计算，具体标准由各区按实际情况自行确定。

实施范围包括椒江区、黄岩区、路桥区和台州经济开发区。

本通知自发文之日起生效，原相关文件同时废止，请认真贯彻执行。

附件：1. 椒江区征地区片综合地价表2. 黄岩区征地区片综合地价表3. 路桥区征地区片综合地价表台州市人民政府2017年12月19日附件1椒江区征地区片综合地价表区片级别范围补偿标准一级海门街道东方红、幸福、枫山、星辉、陶王、民辉、岳头、百果、群辉耕地、园地、其他农用地、建设用地补偿标准8.2万元/亩；林地、未利用地补偿标准6.7万元/亩白云街道岩屿、红旗葭沚街道星明、星光、五洲、马庄、栅桥、白岳、建库、中村、前村、锦扇桥、东上洋、乌石、金洋、上马前大、下陈坝、东庄、井马、上洋、董家洋、平桥石、上马后大、花泾、高坎、三山、水门、下北山、上北山、东山头、繁荣、富强、方桥、南洋、永宁、前进、后村洪家街道上徐、陶家洋、前高桥、后高桥、大板桥、小板桥、兆桥、西王、钗洋、义民、统一、港头徐、档港桥、街洪、大路王、后洋王、虎啸坦、杨家陇、塔下程、朱家店、祝昌、仓前王、后街、河头陈、上洋厂、上洋桥台州经济开发区海门街道：赞扬、吴叶、沙田白云街道：星星、塘岸、界牌头、横河头、春潮、三台门、殿后陶、下马、麻车、高园、泾边、沙王葭沚街道：东京、平桥、东方、红星、枧头、后许、尚澄下陈街道：巨东、后徐、当角桥、倪李张、南野份、沙北、南岸里、日山份、桥南三甲街道：飞龙、高闸、半坦二级海门街道岩头、王家、东丰、东辉耕地、园地、其他农用地、建设用地补偿标准7.4万元/亩；林地、未利用地补偿标准5.9万元/亩洪家街道山头墩、前洪、烟墩坝、王桥、上林桥、下洋张、墩头方、上洋邱、灵香店、坦邱、上杠(音)前所街道前所、下浦、新民、东路章安街道华景、回浦、建设台州经济开发区下陈街道：东新堂、大桥头、岸里、横河陈三甲街道：新王、解家、和平椒江区征地区片综合地价表区片级别范围补偿标准三级三甲街道三丰、晨光、街浦、三甲、利益、青龙、保家、沿海、海丰、卫国、改革、海岸、海明、街下、石柱、解放、优胜、优良、坚决、甲南、裕广堂、一心、老海域、金家、楼里、明亮、同利、四甲、海保、五塘、东海、三塘、六甲、翻身、光辉、郭家、七塘耕地、园地、其他农用地、建设用地补偿标准6.7万元/亩；林地、未利用地补偿标准5.2万元/亩下陈街道下陈、杨家、街南、牛轭、后邱、湖田、草坦洪、下洋潘、椒洋、合作、水陡、下六份、高张、同心、陈洪、下洋邱、桥上王、刘洋、横塘、勇进、前阮、水仓头、永胜、明星、甲头、三顶桥、台门里、两爿墩前所街道椒江、下西、六联、陈岙、下岙、上徐、下徐、妥桥、王礁、朝西、陶家、上西、新殿、胡东、下墩头、中西、河坎下、树桥头、赵家、沿江、松浦闸、道感堂、大树岙、七年、横蒋、横西、汾头洋、隔桥、外东、外西章安街道柏加王、柏加徐、柏加张、柏加沙、东埭、下洋、黄礁、杨司、湖角、柏树里、前街、梓林、西洋、古桥、闸头、合旗、西洋王、蔡桥、长汇、双洋、马峙、塘里、道头金、山横、向阳、山前、山门、九子、湖巉、陈宅、李宅、下洋孔、花园、范岙、东西、谢张、谢杨其他八塘、九塘、椒江农场四级大陈镇全部土地耕地、园地、其他农用地、建设用地补偿标准5.7万元/亩；林地、未利用地补偿标准4.2万元/亩附件2黄岩区征地区片综合地价表区片级别范围补偿标准一级东城街道全部土地耕地、园地、其他农用地、建设用地补偿标准7.2万元/亩；林地、未利用地补偿标准3.6万元/亩南城街道全部土地西城街道全部土地北城街道全部土地江口街道全部土地澄江街道仙浦汪、童家洋、桥头王、仙浦喻、东江河、江田、仪江、星江、百果园全部土地，凉棚岭、葛村、余家屿、石柜岙口、大巍头、焦坑部分土地（山以北土地）新前街道屿下、新建、泾岸、西范、塔山、牟村、双丰、七里、七里王、前洋方、东江、后洋黄、前洋全部土地，屿新、下曹、杏头、北洋岙部分土地（黄坦水库中排渠以东、江北渠道以南土地）二级澄江街道凤洋、山头舟、东岙、桥前、沈岙里、后林、横屋、临西、三官堂、下灰洋全部土地，凉棚岭、葛村、余家屿、石柜岙口、大巍头、焦坑部分土地（山体及以南土地）耕地、园地、其他农用地、建设用地补偿标准6.3万元/亩；林地、未利用地补偿标准3.15万元/亩新前街道剑山、群力、中恩、峰丘、车口、东林岙、洪家山、西岙、高岙、石捣臼、苗圃全部土地，屿新、下曹、杏头、北洋岙部分土地（黄坦水库中排渠以西、江北渠道以北土地）高桥街道杏林、车下洋，石牛渡、胡家灰、邬家岙、外洋陶、大埭、徐家洋、下浦郑、坦桥、八份堂、前店、溪岸、上山、三坦全部土地黄岩区征地区片综合地价表区片级别范围补偿标准二级院桥镇泾南、前王、梁湖桥前、梁湖桥、水家洋、永乐、三友、下店头、店头街、前宅、后宅、上桥、升上洋、水淋头、高洋、浦口西、浦口东、浦口杨、后郑、前郑、横泾前岸、横泾后岸、前庄、下抱、院桥街、南街全部土地，唐家桥、横林、灯塔、华屿、下店、岙林（高速公路以东土地）、繁荣、洋岙、沙门於、沙门店（白岭山-沙门於山-西林山西山脚线以西土地）、王家岙、东家峰部分土地（王家岙山-东家峰山北山脚线以北土地）耕地、园地、其他农用地、建设用地补偿标准6.3万元/亩；林地、未利用地补偿标准3.15万元/亩头陀镇永宁江以北、江北渠道以南土地（下路、魏家、新界、孙东、孙西、浦口、汇头、双楠全部土地，山头姜、上路、广兴岙、断江、前陈、洪屿、白湖塘、小里灰、头陀，百丈柑桔场部分土地）北洋镇北洋、移建全部土地，康山、联群、特产、前蒋、后窑、苎厂、小里桥、百亩洋部分土地宁溪镇下宅全部土地，上宅、小街、桥亭、大横街、下周、圣岩岙、春建、坦头、浮山庄、石坦、福利部分土地（集镇规划区土地）三级除一级和二级外的其他土地耕地、园地、其他农用地、建设用地补偿标准5.5万元/亩；林地、未利用地补偿标准2.8万元/亩附件3路桥区征地区片综合地价表区片级别范围补偿标准一级路桥街道良一、良二、章杨、蔡於、河西、浃里陈、新路、永跃、龙头王、田洋王、辽洋、丁岙、石浜、下包耕地、园地、其他农用地、建设用地补偿标准7.2万元/亩；林地、未利用地补偿标准6.2万元/亩路南街道石曲、上马、方林、肖谢、杨戴、李家、应家、古岙、洪洋、张李、方家、竞争、坦田王、胡田施、茅林、联合、南岸、后阮、司城、永福、长浦、上张、西夏、邵家、肖王路北街道三山、山马、松塘、洋张、洋叶、洋洪、洋官、南洋、下宅於、后蔡、后范、赵王、管淋、墙里贺、升谷寺、前蔡、管前、徐翁、三角陈、士岙、朱家、马铺二级峰江街道十份、浮排、玉露洋、山后许、白枫桥、沧前、车家、上陶、八份、下陶、谷岙、苍东、苍西、桥洋、上蔡、白峰岙、安溶、亭屿、下泾头、路西、西山、葛家、筻里王、黄施洋、后黄、左川胡、施家、钟家、蒋僧桥、打网桥、李蓍埭、下洪、孙家、新峰耕地、园地、其他农用地、建设用地补偿标准6.3万元/亩；林地、未利用地补偿标准5.3万元/亩螺洋街道南山、池头、藕池、螺洋、樟岙、上保、向北屋、双庙、后郑、高洋应、上倪、岙王、二友、火炬、东风、枧头林、罗家池、大岙、园珠屿、上寺前、下寺前、永远、车头桐屿街道桐杨、山羊、立新、新保、勤丰、建设、坐应、下岭、岙后、高桥章、后洋金、新山、新龙岙、白墙、共和、中后、高峰、埠头堂、盐岙、杜岙、小稠、民主、梁家、凉溪、东明、徐洋、下庄卢、坝头、丁前路桥区征地区片综合地价表区片级别范围补偿标准三级新桥镇新桥、凤阳铺、新良、前七份、东蓬林、桥头叶、下林桥、十甲陈、中林、郑际、田际、凤阳章、里洋、长泾、前平桥、韩家、金大田、长洋、横龙桥耕地、园地、其他农用地、建设用地补偿标准5.7万元/亩；林地、未利用地补偿标准4.7万元/亩横街镇横街、山后潘、前洋、上云、下云、湖头、泉井、上林、墙下陶、陈家、马院、尚家、洋屿山、沙山、坦田、百洋、洋屿、洋宅西、杨桥、四甲、份水金清镇先锋、金丰、上塘、勤劳、五丰、腰塘、上盟、南盟、白沙、白果、黄海、山头、长大古、海胜、海滨、海燕、海南、剑门港、解放、友谊、民丰、三坨、下盟、新联、高升、双升、联红、联中、联北、德升、双西、红旗、加惠、双东、新中、新东、南街、联盟、潘家、富强、繁荣、日升、上沈、坦头、沥南、蒋桥、霓岙、九份、沙头、南梁、前尚家、沥北、下梁、下陆、高田、卷桥、泗水、塘上、大浦、汝泉、林家、三金、前郭、金星、二塘蓬街镇五联、塘王、幸福、光明、浦北、小伍份、启明、花园里、二房、双和、水缺头、尚家、民利、百步、万胜、浦南、山下李、四份头、厅里、於家桥、金中、新北、金华、新丰、双联、新南、八塘、新红、新市、新星、浦东、蓬东、镇海、联东、盐业、镇东、新光、徐三、旭日、镇西、新华、蓬街、杨府庙、高坝、新阳、赛龙、花门、新民、新东、金联、蓬西——结束——。

Get清风玉沙村原村民拆迁补偿安置方案

案玉沙村原村民拆迁补偿安置方案〔2007年11月20日市旧改办讨论通过〕为加快推进玉沙村改造工作，保障被拆迁人的合法权益切实让利于民，使其在改造中真正受益，根据?海口市旧城区〔城中村〕改造拆迁补偿安置假设干意见〔草案〕?的有关规定，结合玉沙村实际，制定本方案。

一、补偿安置〔一〕对经调查核实的现状房屋及土地按市场评估价进行补偿。

2005年5月26日后海口市人民代表大会常务委员会?关于整治违法建筑的决定?实施后建设的房屋一律不予补偿。

〔二〕补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行实物补偿。

〔三〕实行货币补偿方式的，在房地产市场评估〔不含补助和奖励〕的根底上增加30%的奖励。

〔四〕实行实物补偿的，在北区选择80亩左右土地对原村民进行安置，安置房的建设方案服从城市规划要求。

1、原那么上按现状房屋结构置换比例和以人均建筑面积40平方米为标准提供住宅安置房〔建筑结构置换比例：框架1：1；砖混1：0.8；砖瓦1：0.6〕。

提供住宅安置房的户型分别为80平方米、120平方米、160平方米三种。

一个孤寡老人以一户计，按最小户型建筑面积80平方米进行安置。

现状房屋的建筑面积超出按以上标准提供的住宅安置房建筑面积局部，按被拆迁房屋市场评估价进行货币补偿，小于局部按住宅安置房建筑本钱价购置。

住宅安置房自交付之日起5年内不得转让。

2、在北区提供商业用房，人均享受购置18平方米，价格按每平方米3500元左右的综合本钱价〔以市政府有关部门审定的价格为准〕。

国家行政机关、事业单位的工作人员，国有企业干部不享有按以上价格购置商业用房的待遇。

3、按签订拆迁协议时间并按协议完成搬迁的顺序来选定住宅安置房和商业用房。

〔五〕土地补偿：对已办理土地证以及因历史原因未办证但持有村、镇〔街道办事处〕有效证明的宅基地，每户用地面积不超过175平方米的，参照以出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估给予补偿；。

二、拆迁奖励被拆迁人在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并按时搬迁的，拆迁人可按被拆迁房屋建筑面积每平方米150元给予奖励，奖励金额最低为1万元，最高不超过5万元。

赤峰市红山区2020第三批建设用地补偿方案

赤峰市红山区2020第三批建设用地补偿方案赤峰市红山区2020第三批建设用地补偿方案一、前言为推动赤峰市红山区的经济发展和城市建设，根据国家法律法规和相关政策，制定了2020第三批建设用地补偿方案。

本方案将依法合规，公平公正地对相应的土地征收、拆迁等工作进行规范和保障，确保被征收人的合法权益得到充分保障。

二、方案内容1.征收范围和拆迁范围本次补偿方案适用范围为赤峰市红山区内的建设用地，并不包括农村集体经济组织集体经济建设用地和农村宅基地。

2.补偿方式和标准（1）土地补偿费用：土地补偿费用根据土地市场价格、土地等级、土地面积等因素进行计算，经过专家评估和协商确定。

（2）房屋补偿费用：按照被征收人的房屋面积、房屋等级、市场价格等因素进行计算，经过专家评估和协商确定。

（3）搬迁补助费：对于被征收人需要因搬迁而产生的一次性费用，将按照相关政策和规定予以补助。

3.补偿计划（1）征收和拆迁时间安排：依据征收计划，根据项目进展情况合理设置征收和拆迁时间节点，并提前进行公告，确保充分向被征收人宣传，减少不必要的纠纷和争议。

（2）补偿协商和公示：补偿方案将通过征收方与被征收人进行协商，并向社会公示，征得广泛的意见和建议，确保补偿方案的合法合规性和公平公正性。

（3）补偿款支付：在补偿金额确定后，将及时支付给被征收人。

4.法律保障（1）全面依法征收：征收方将根据国家法律法规的要求，严格按照相关程序和要求进行征收工作，确保合法合规。

（2）被征收人权益保护：被征收人享有合法权益的保护，一旦发现侵权行为，可以向相关政府部门投诉和维权。

（3）补偿争议解决：对于补偿过程中产生的争议和问题，将按照相关法律法规和政策进行公正、妥善的解决，确保争议及时得到解决。

三、工作机制1.领导小组的成立和职责：设置专门的领导小组负责统筹协调本次建设用地补偿工作，明确各责任部门的职责和工作要求。

2.各职能部门的协作：征收方、规划部门、土地管理部门、金融部门等相关职能部门将密切配合，形成联动工作机制，加强信息共享和资源整合。

阳江市人民政府征收土地公告

阳江市人民政府征收土地公告文章属性•【制定机关】阳江市人民政府•【公布日期】2021.12.20•【字号】阳府告〔2021〕54号•【施行日期】2021.12.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文阳江市人民政府征收土地公告《广东省人民政府关于阳江市江城区2020年度第三批次城镇建设用地的批复》（粤府土审（15）〔2021〕3号）于2021年4月29日同意我市征收位于江城区城南街玉沙村上社、西社、关余经济合作社属下的集体土地，合计2.4923公顷，作为阳江市江城区城镇建设用地。

现将征收土地和补偿安置方案等有关事项公告如下：一、建设用地项目名称：阳江市江城区2020年度第三批次城镇建设用地。

二、征收土地位置：江城区城南街玉沙村上社、西社、关余经济合作社属下的集体土地（具体以征地红线图为准）。

三、被征地单位及面积：江城区城南街玉沙村上社、西社、关余经济合作社属下的集体土地，合计2.4923公顷。

四、被征土地补偿、安置补助标准按《阳江市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（阳府告〔2021〕9号）执行。

城南街农用地区片综合地价88.80万元/公顷（其中园地68.38万元/公顷、林地39.96万元/公顷、建设用地88.80万元/公顷、未利用地35.52万元/公顷）。

青苗及附着物补偿费按《阳江市人民政府关于印发〈阳江市市辖区征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿规定〉的通知》（阳府〔2020〕4号）执行。

五、被征收土地所涉及的农业人员安置办法：发放土地补偿和安置补助费。

六、被征地范围内尚未办理补偿登记的土地所有权人、使用权人在本公告发布之日起15天内，持土地权属证书或其它有关证明材料，到城南街玉沙村民委员会办理征地补偿登记。

不按规定办理登记的，不列入补偿范围，请互相转告。

该批次城镇建设用地已于2020年11月27日发布土地征收预公告，自发布土地征收预公告之日起，任何单位和个人不得在拟征地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

广西玉林征地最新补偿标准

广西玉林征地最新补偿标准近年来，随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大，广西玉林地区的征地补偿问题备受关注。

为了保障农民的合法权益，各级政府不断完善征地补偿标准，以确保征地补偿公平合理。

下面将介绍广西玉林地区最新的征地补偿标准。

首先，根据广西玉林地区土地管理局发布的文件，征地补偿标准主要包括土地补偿费、安置补助费、过渡期生活补助费等内容。

其中，土地补偿费是根据被征地的土地类型、土地面积、土地等级、土地位置等因素进行评估，按照市场价格进行合理赔偿。

安置补助费是针对被征地农民的住房安置、职业培训、就业创业等提供帮助的费用，以确保被征地农民能够顺利过渡到新的生活状态。

过渡期生活补助费则是为了在被征地后的过渡期内，对被征地农民进行生活上的帮助和补偿，以减轻他们的生活压力。

其次，广西玉林地区征地补偿标准的制定充分考虑了当地土地资源的特点和实际情况，确保了征地补偿的公平和合理性。

在征地补偿过程中，政府部门会邀请相关专家学者对被征地的土地进行评估，以确定合理的补偿标准。

同时，政府还会与被征地农民进行充分沟通，听取他们的意见和建议，确保征地补偿标准能够真正反映被征地农民的利益诉求。

最后，广西玉林地区的征地补偿标准得到了广大农民的认可和支持。

通过合理的补偿标准，被征地农民能够得到应有的补偿，有利于他们顺利融入城市生活或者进行新的生产经营活动。

同时，政府也能够顺利推进城市化进程和经济发展，实现经济效益和社会效益的双赢局面。

总之，广西玉林地区的征地补偿标准是经过科学评估和充分沟通后制定的，能够有效保障被征地农民的合法权益，促进城市化进程和经济发展。

希望各级政府和相关部门能够继续关注征地补偿问题，不断完善征地补偿标准，为农民提供更好的保障和帮助。

阳江市人民政府征收土地和补偿安置方案公告(阳府告[2014]6号)-阳府告[2014]6号

阳江市人民政府征收土地和补偿安置方案公告(阳府告[2014]6号)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 阳江市人民政府征收土地和补偿安置方案公告（阳府告〔2014〕6号）经省人民政府同意，省国土资源厅以粤国土资（建）字〔2013〕1314号文批准我市征收位于阳江市江城区白沙街道福岗村委会，埠场镇端蓬、那蓬村委会，平冈镇河东西村委会（土名：油甘坑、细铁、卸岗上堂、土地坛、过坑、长园、大坟尾、东坑）属下的集体土地21.3390公顷，作为城镇建设用地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条和《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十二条等有关规定，现将征收土地和补偿安置方案等有关事项公告如下：一、建设用地项目名称：阳江市江城区2013年度第五批次城镇建设用地。

二、征收土地位置：阳江市江城区白沙街道福岗村委会，埠场镇端蓬、那蓬村委会，平冈镇河东西村委会（土名：油甘坑、细铁、卸岗上堂、土地坛、过坑、长园、大坟尾、东坑）地段的集体土地（具体以征地红线图为准）。

三、被征地单位及面积：阳江市江城区白沙街道福岗村委会，埠场镇端蓬、那蓬村委会，平冈镇河东西村委会属下的集体土地21.3390公顷。

四、被征土地补偿、安置补助标准按《关于印发广东省征地补偿保护标准（2010年修订调整）的通知》（粤国土资利用发〔2011〕21号）执行：耕地52.65万元/公顷、园地40.50万元/公顷、林地18.60万元/公顷、养殖水面54.70万元/公顷、其它农用地52.65万元/公顷、建设用地52.65万元/公顷。

玉龙新村棚改赔偿方案

玉龙新村棚改赔偿方案玉龙新村是一个位于我家乡的小村庄，几十年来一直以其美丽的自然风光和宁静的乡村氛围著称。

然而，最近几年，一个名为棚改的话题突然引起了村民们的广泛关注。

棚改，简单来说就是对老旧破败的住房进行改造和拆迁，然后为原居民提供新的住房。

这一政策的出台，无疑可以改善人们的居住环境，提高村镇的整体面貌。

然而，在具体实施过程中，涉及到的各种问题和争议也层出不穷。

玉龙新村的棚改计划是村委会近年来重点推进的项目之一。

根据原计划，村庄中的老旧破败房屋将被拆除，其他新建的居民楼将提供给村庄里的居民居住。

同样，新建的商业区也将为村民提供更多的就业机会。

这样一来，看似双赢的局面能够正常进行。

然而，棚改计划的实施却遇到了诸多困难。

首先，一些老居民对于自己原来的房屋面积和风格十分满意，因此他们对于新的住房方案提出了一些异议。

其次，原先村庄的居民以农业为主，而新的商业区虽然给他们带来了就业机会，但是对于他们习惯的生活方式也带来了不少冲击。

面对这些问题，政府和村委会努力为村民提供一个满意的解决方案。

在新的方案中，他们将屋主的需求和村庄的需要进行了平衡，确保屋主得到合理的补偿。

同时，政府还成立了专门的委员会，负责协调各方面的事宜，保障棚改计划的顺利进行。

对于玉龙新村的居民们来说，棚改带来的变化是双重的。

一方面，他们失去了自己故土的一部分，曾经熟悉的街道和邻居们离他们而去。

另一方面，新的居住环境也带来了便利和新的机遇。

村民们对于是否接受这样的改变，饱受纠结和痛苦。

然而，据了解，大部分的村民最终还是同意了新的棚改方案。

虽然一部分人对于拆迁补偿的金额不满意，但是在政府和村委会的积极协商下，双方在补偿金额、新居的户型和位置等方面取得了一致。

除此之外，新建的商业区也为村民们带来了更多的工作机会，改变了他们的生活方式和经济状况。

棚改是一项既复杂又艰巨的任务，对于一个小村庄来说更是如此。

玉龙新村的棚改方案在实施中也遇到了不少困难，但是通过政府和村委会的共同努力，村民们最终获得了满意的结果。

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玉沙村原村民拆迁补偿安置方案
（2007年11月20日市旧改办讨论通过）
为加快推进玉沙村改造工作，保障被拆迁人的合法权益切实让利于民，使其在改造中真正受益，根据《海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置若干意见（草案）》的有关规定，结合玉沙村实际，制定本方案。

一、补偿安置
（一）对经调查核实的现状房屋及土地按市场评估价进行补偿。

2005年5月26日后海口市人民代表大会常务委员会《关于整治违法建筑的决定》实施后建设的房屋一律不予补偿。

（二）补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行实物补偿。

（三）实行货币补偿方式的，在房地产市场评估（不含补助
和奖励）的基础上增加30%的奖励。

（四）实行实物补偿的，在北区选择80亩左右土地对原村民进行安置，安置房的建设方案服从城市规划要求。

1、原则上按现状房屋结构置换比例和以人均建筑面积40平方米为标准提供住宅安置房（建筑结构置换比例：框架1：1；砖混1：0.8；砖瓦1：0.6）。

提供住宅安置房的户型分别为80平方米、120平方米、160平方米三种。

一个孤寡老人以一户计，按最小户型建筑面积80平方米进行安置。

现状房屋的建筑面积超出按以上标准提供的住宅安置房建
筑面积部分，按被拆迁房屋市场评估价进行货币补偿，小于部分按住宅安置房建筑成本价购买。

住宅安置房自交付之日起5年内不得转让。

2、在北区提供商业用房，人均享受购买18平方米，价格按每平方米3500元左右的综合成本价（以市政府有关部门审定的价格为准）。

国家行政机关、事业单位的工作人员，国有企业干部不享有按以上价格购买商业用房的待遇。

3、按签订拆迁协议时间并按协议完成搬迁的顺序来选定住宅安置房和商业用房。

（五）土地补偿：对已办理土地证以及因历史原因未办证但持有村、镇（街道办事处）有效证明的宅基地，每户用地面积不超过175平方米的，参照以出让方式取得的城镇单一住宅用地使用权评估给予补偿；。

二、拆迁奖励
被拆迁人在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并按时搬迁的，拆迁人可按被拆迁房屋建筑面积每平方米150元给予奖励，奖励金额最低为1万元，最高不超过5万元。

三、拆迁补助、补贴
（一）搬迁补助费：选择货币补偿的，按被拆迁房屋建筑面积每平方米55元一次性计算支付。

选择实物补偿的，按被拆迁房屋建筑面积每平方米10元计算支付，不足500元补足至500元。

（二）临时安置补助费：选择实物补偿的，在拆迁补偿安置协议约定的过渡期限内，被拆迁人自行安排过渡的，按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元/月支付，每户不足500元/月补足至500元/月。

（三）电话、水表、电表、有线电视的迁移补助标准：电话：100元/部；水表500元/户；电表600元/户；有线电视200元/户。

（四）2007年12月31日前签订拆迁协议并在此时间男性60岁（含60岁）以上，女性55岁（含55岁）以上老年人的基本医疗保障，由区财政给予补贴。

四、特困户、低保户扶持
（一）被拆迁人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依据《海口市城市居民最低生活保障实施细则》的有关规定，将其纳入最低生活保障。

（二）在安置房屋交付之日5年内，对属于特困户、低保户被拆迁人的物业管理费给予全额补贴。

物业管理费补贴由区房产行政主管部门核定，并从区级廉租住房专项资金中列支。

五、就业扶持
（一）被拆迁人中的零就业家庭成员、抚养未成年子女的单亲家庭成员和享受最低生活保障待遇的人员，在法定劳动年龄内、有劳动能力和就业愿望的，人事劳动主管部门应当给予核发《再就业优惠证》，纳入再就业政策扶持范围。

（二）被拆迁人在法定劳动年龄内持《再就业优惠证》或属于城镇登记失业人员的，人事劳动主管部门应当给予其一次性职业培训补贴和职业技能鉴定补贴，补贴标准参照省人事劳动保障厅、省财政厅《关于就业再就业工作有关问题的通知》（琼人劳保【2007】98号）执行。

（三）人事劳动主管部门应当免费为被拆迁人提供就业政策咨询、就业信息、职业指导和职业介绍等公共就业服务。

各类职业介绍机构成功介绍被拆迁人中持《再就业优惠证》人员及城镇登记失业人员的，应当按照省人事劳动保障厅、省财政厅《关于就业再就业工作有关问题的通知》（琼人劳保【2007】98号）有关规定享受职业介绍补贴。

（四）被拆迁人中持《再就业优惠证》人员从事个体经营的，依照《财政部、国家税务总局关于下岗失业人员再就业有关税收问题的通知》（财税【2005】186号）和《海南省人民政府关于进一步加强就业再就业工作的意见》（琼府【2006】9号）有关规定享受税费减免政策；资金不足的可申请小额担保贷款，从事微项目的，可享受全额贴息（展期不贴息）；对以灵活就业形式实现就业，并办理就业登记及参加社会保险的，按有关政策规定落实社会保险补贴。

（五）实行财政补贴或扶持的并类社会公益性岗位，有关部门应当优先安排被拆迁人中持《再就业优惠证》的零就业家庭成员及就业困难人员就业。

六、子女教育
被拆迁人的子女可以选择继续就读原学校，也可以选择转学就读。

转学就读的，教育主管部门应当依据其新迁住址划定的招生范围免费办理。

七、税费减免
（一）被拆迁因拆迁而重新购买住房或置换安置房的，免交房屋档案保管费、房屋他项权利登记费、房屋所有权登记费、房屋档案查询费、房屋所有权证工本费。

（二）被拆迁人安置房管道燃气安装费和开户费，按价格主管部门批复价格给予20%的优惠照顾。

（三）被拆迁人中的个体工商户原已办理营业执照的，在拆迁安置过渡期间申请暂停营业，工商管理部门免收工商管理费。

（四）被拆迁人取得的拆迁补偿安置协议确定的补偿款，免征个人所得税。

被拆迁人重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

原村民的界定和计户标志及实物补偿具体分配方案另定。

二00七年十一月二十一日。

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