泰禾新天地

主力面积 40-90㎡ ，层高
5.7米。
2.4 创新产品>>> 【游乐广场】
市中心最大的互动游乐广场。室内主题游乐园面积2000㎡，与2000㎡室外广场共同打造全
民参与、老少皆宜的欢乐海洋。商铺主力面积40-90㎡ ，层高5.7米。
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2.5 创新产品>>> 【高端商务功能区】
作为市中心规模最大的
6. 【广场最大】福州最大下沉式商业广场，营造世界级主题商业
7. 【车位最多】福州最大智能停车场，升级商业顶级配套
Part2 人流动线：
多维立体动线 彰显商业价值
三大板块有机联动
项目整体由泰禾广
CENTRAL BUSINESS COMPLEX
中央商务集群
场、泰禾新天地、
中央商务集群三大 板块构成，三板块 之间的人流相互连 通，形成有机联动 的整体。
1.3 风情街区>>> 海西规模最大、最具风情的商业街区
休闲街区：项目
各处街区与周边绿化 景观、休闲座椅、街 区水系等形成别样的 情景休憩区，使人们 在购物逛街疲倦时， 随时都能得到休憩。
1.4 风情街区>>> 海西规模最大、最具风情的商业街区
500米，福州最长滨
河景观带：
为提升项目的景观体 验，泰禾集团斥 2000 万元巨资，打造 500 米 福州最长、最具特色 的滨河商业景观，极 大提升项目休闲和旅 游功能。
从区域发展来看：城市向东，东二环扼守老城区与东部新城、马尾新区之咽喉要地，凭 借230亩绝版地段、便捷交通，使其成为福州唯一适合打造高端商业的绝佳之地；
从项目发展来看：创新产品组合，汇聚高端业态，将“改变福州、代言海西”。
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Part6 投资价值：
海西商业最具投资价值产品
1. 福州商铺投资渠道分析
塔头路：东向宽45米 、双向 6 车道规划；建 匝道并入东二环高架， 连接化工路
本案
化工路： 双向 8 车道
、建高架桥上跨福光路 、连通市区与三环；主 线下穿潭桥路、前横路 二环路： 与化工路节 点完善为互通立交
湖东东路开建，快速连接老城区 湖东东路：双向四车道规划，西起湖东路，下穿晋安河、金鸡山，接三八路至东二环，建 成后将为福州北部城区提供一条最为便捷的东西向主干道，远期可接三环快速路。
福州最高端商业会所。毗邻项 目 500 米滨河景观带的核心位置，
拥有绝对的私享空间。
汇聚企业会客厅、顶级私房菜、 品味茶艺居、品牌旗舰店、红酒收
藏馆等高端业态，满足高阶商务人
士一站式需求。
特色业态三：水秀广场
福州规模最大的下沉式水秀
表演广场，福州潮人集合地。 搭配休闲餐饮、概念餐厅、 特色咖啡、美味面包屋等，每 间店铺都分为室内室外双空间 设计，在享受美味的同时，免 费欣赏美轮美奂的水秀表演。 目标品牌：计划引进COSTA 咖啡、 MISS6 概念餐厅、上海 老站点心屋、 BREAD TALD 面 包屋等。
七大第一，缔造海西世界级街区
1. 【商业标杆】首创全新商业街区模式，海西商业标杆 2. 【规模最大】海西规模最大的商业街，顶级商业典范
3. 【风情独特】海西最具风情商业街，缔造文化休闲坐标
4. 【产品创新】高端规划五大主题，演绎国际都市不眠夜 5. 【动线丰富】首创海西多维立体动线街区，拢聚八方人流
泰禾新天地
【欧式商业小镇】 【独栋商业会所】 【水秀广场】 【游乐广场】
白金五星级酒店 + 5A甲级写字楼
高端商务功能区
欧式商业小镇
【高端商务功能区】
五大主题与顶级购物 中心形成互补，通过 全新的休闲购物体验， 树立海西商业新标杆。
游乐广场
独栋商业会所 水秀广场
顶级购物中︾ 关 于 东 二 环 区 域 改 造 报 道
《海峡都市报》关于湖东路、二环路等（与 项目相关）路段改造报道
绝版核心领地，城市商业新名片
在大福州整体规划下，东二环区域价值明显，最为突出的就是商业价值
从城市发展来看：南北商业中心主轴无法打造大型综合体和产生顶级商业中心；
只与购物中心相
连通，导致室外 街区无法直接吸 引高端客流形成 了巨大反差。
多首层动线：
多首层概念设 计。负一层设 有10处电梯、6 处扶梯，实现 人流上下通达 。
地铁出站口
地上二层设有10处电梯、11
处扶梯，并且通过连廊实现 与购物中心无缝对接。
多维立体动线 彰显商业价值
1. 项目优越的外部交通条件，与项目内部泰禾广场、泰禾新天地、中央商务集群三大板 块有机联动，最大限度挖掘商业价值。 2. 通过环形动线、水平动线、垂直动线等形成多维立体的人流动线体系，可将人流直接 导入泰禾新天地，无须通过购物中心“中转”，实现商铺人流无死角。
泰禾新天地
海西第一商业街
顶级商圈 城市名片
一、项目定位 二、人流动线 三、产品价值 四、特色业态 五、区域地段 六、投资价值
Part1 项目定位：
五大主题 七大第一
世界著名城市综合体
世界著名城市综合体
世界著名城市综合体
泰禾新天地对于福州意味着什么？
五大主题，成就海西第一商业街
● 【欧式商业小镇】 ● 【独栋商业会所】 ● 【水秀广场】 ● 【游乐广场】 ● 【高端商务功能区】
人流动线决定商业价值，泰禾新天地科学的人流动线设计，使其商铺产品极具投 资价值。
Part3 产品价值：
风情街区 创新产品
1.1 风情街区>>> 海西规模最大、最具风情的商业街区
斜坡屋顶、广场、水系、街区等经典元素构勒出极具欧式风情的商业步行街区， 让繁忙的都市人充分享受商业文明与自然景观完美融合所带来的惊喜。
负二层可作为车库或仓储使用； 负一层可作为商业用途，挑高5.7米，还可做夹层；
地下二层、地下一层平面图
建筑面积：234.63平米 拓展面积： 452.28平米 可拓展比例：193%
Part4 特色业态：
高端业态规划 汇聚奢侈品牌 树立海西商业标杆
泰禾广场 顶级购物中心
泰禾广场将打造为海西第一全业态高端购物中心。商 业面积15万㎡，是福州目前单体规模最大的购物中 心，也是海西唯一以全业态高端商业为主的购物中心。
2. 区域交通升级，商业投资价值倍增
地铁上盖商业，辐射大福州
项目地处二环交通要道 ，毗邻地铁 3 号线、 4 号 线。地铁4号线连接城市 东西两端，将于 2013 年 动工，繁华指日可待。 二环路
▼晋安新城鹤林片区横屿组团控制性详细规划
三环路
地铁3号线
本案 地铁4号线
东二环片区交通升级大改造 便捷程度福州第一
乐需求。 目标品牌：拟引进反斗乐园游乐场、 华侨城儿童职业体验营、汤姆熊儿童餐
厅、英国天线宝宝早教等。
特色业态五：高端商务功能区
仅有高端写字楼，不能算高端商务区， 只有配上高端服务设施，才能名副其实。 该区域汇聚世界 500 强金融政券机构、 城市候机楼、通讯服务商、快递网点、 商务餐饮等丰富业态，让进驻企业享受
用心打造现代版的福州“三坊七巷”， 以欧式风格的建筑对接国际时尚潮流， 在福州就能感受源自世界的潮流生活。 以概念餐饮、创意集市、艺术展厅、 现代酒吧等业态为主。 目标品牌：STARBUCK咖啡、台湾诚 品书店、华侨城创意廊、泰禾现代艺术 展厅、酒吧、烂漫婚纱摄影等。
特色业态二：独栋商业会所
商务集群配套功能区，
将规划成独具特色的金 融商务大道。高端商务
功能区共规划124间商
铺，主力面积60-150 ㎡，一层层高4.5米、
二层层高4.3米。
3.1 产品附加值>>> 单层产品
地下一层层高5.7米，通过拓展设备机房、夹层，可拓展面积高达107%。
地上一层层高5.4米，利用夹层可拓展66%以上的使用空间。
茶亭街虽已改造完成，但没有购物中心，商业档次过低，运营窘迫； 传统商业主轴八一七路、东街口的商业状况落后，投资商铺风险大； 横街虽已改造完成，但除建成东百群升店外，其他均做成“街铺”，无法成为顶级商业中
特色业态四：游乐广场
泰禾大手笔规划2000 ㎡室内游乐场，
外加2000 ㎡室外互动空间，打造福州 最大最全的游乐广场，覆盖儿童和成人 全临层业态，给人以快乐，创造非凡消 费体验为目标。 游乐广场将汇聚日本全进口电玩设备、 儿童体验营、儿童乐园、儿童早教、儿
童特色餐饮等业态，满足一站式休闲娱
TOP SHOPPING CENTER
泰禾广场
泰禾新天地
THAIHOT TOWN
水平动线：
通过“环形动线+丰
富的广场”构建均好 性极强的水平人流动
线，确保每间商铺都
有充足的人流，提升 商业价值。
垂直动线：
通过2处扶梯、 10 处电梯、 34 处 楼梯，可将人流 从地下停车场直 接输送至泰禾新 天地。这与其它 项目地下停车场
2.1 创新产品>>> 【欧式商业小镇】
极具欧式风情的商
业小镇，产品涵盖 单层、双层、局部 三层等类型，商铺 主力面积 100-200 ㎡ ， 一 层 层 高 5.4 米，二三层层高 4.5米。
2.2 创新产品>>> 【独栋商业会所】
海西首个独栋商业会所。
沿 河 景 观 带 规 划 14 栋 VIP独栋商业会所，单栋
面积288-1050㎡。涵盖
顶级私人会所、艺术展 览、文化创意、顶级奢 侈品、高端餐饮等业态 聚集地， 传递最前沿的 时尚文化、品牌文化和 消费文化。
2.3 创新产品>>> 【水秀广场】
福州首个下沉式水秀广场， 占地面积 4000 ㎡ ，广场 与购物中心相邻，并设有 福州最大室外 LED屏，可 进行大型的、内容丰富的 水秀表演，还可承载商业 展览、商业表演、城市景 观等功能。地下一层商铺