营改增对房地产企业的影响及应对以万科为例
新收入准则对房地产企业的影响研究--以万科为例
新收入准则对房地产企业的影响研究--以万科为例摘要:财政部于2017年7月5日发布了财会（2017）22号通知，该通知主要内容为修订印发《企业会计准则第14号－收入》，与我国CSA14（2006）相比较，新收入准则在很多方面做出重大变化和改进，对企业收入确认的方式、时点或时段确认收入等内容提出较高的要求，也与国际财务报告准则中的收入准则（IFRS15）保持了趋同。
本文有以下研究发现:（1）收入准则变化后房地产企业收入确认方式转变，收入确认滞后性问题得以改善，收入确认方式更加合理；（2）CAS14（2017）下房地产企业资产规模和负债水平更接近企业实际情况；（3）房地产企业会计信息质量、盈余管理内部控制、信息系统等都将随着CAS14（2017）的实施有所转变。
关键词：新收入准则；房地产企业；万科由企业生成的会计信息应当被视为一类产品，既然产品存在产品质量优劣与否的问题，那么会计信息也存在质量的高低，最低限度的会计信息质量必须要能符合会计准则的合规性要求。
我国推行的会计信息质量要求具体包括可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式、重要性、谨慎性、及时性等共计八个方面。
新收入准则的出台正是为了提升旧收入准则下的会计信息质量水平。
譬如，新收入准则采用可以追本溯源的合同作为会计确认起源，使信息可靠性得到了加强。
总体来看，新收入准则能够明显提升房地产企业的会计信息质量，对其带来较为积极正面的影响作用。
1新收入准则主要变化及对房地产行业会计信息影响现状新收入准则有效统一了行业内收入确认时点，修复了旧准则下利润表与现金流量表的割裂关系，也打通了资产负债表向利润表结转的淤塞。
新准则对房地产行业会计信息的影响，主要是按照如下路径机制予以展开。
首先，新准则会对该行业的收入确认政策产生影响；由于企业会计政策发生了变化，企业的会计信息内容，即财务报告也会随之产生变化；最后，这些变化后的会计信息内容能够反映出房地产企业会计信息质量的改变，对会计信息的相关性、可靠性、可比性、可理解性、谨慎性等其他信息质量特征都产生了较大的提升作用。
房地产融资存在的问题与对策研究——以万科地产为例
Financial View | 金融视线MODERN BUSINESS现代商业104房地产融资存在的问题与对策研究——以万科地产为例田浩楠杭州旭辉置业有限公司 浙江杭州 311200摘要:近几年来，我国对房地产行业的政策调控逐步加强，房地产融资是所有行业融资中融资总金额最大、融资产品最多、创新速率最快的融资形式，房地产具备金融属性。
本文以万科地产为例，分析融资存在的问题并提出对策建议。
关键词:房地产融资；融资方式中图分类号:F276.3；F832.4 文献识别码:A 文章编号:1673-5889(2019)21-0104-02一、引言随着经济的发展，电子信息技术得到了显著的提升，互联网金融也得到快速发展，人们的生活质量也越来越高，人们的生活方式和水平发生了巨大的转变，便捷高效的移动支付走进人们的生活。
目前我国移动端用户数已居于首位，具有极大的发展潜力。
房地产的融资方式也发生转变，相对于以往的现金支付融资，更多是债券融资和银行贷款，但是这些融资方式给房地产行业带来了怎样的影响需要进一步探究。
因此本文基于房地产融资现状，以万科地产为例，对其融资中存在的问题进行了分析，为房地产行业更好更快的发展提供对策建议。
二、相关概念(一)房地产项目融资概念房地产项目融资是整个社会融资系统中的一个重要组成部分，是房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动。
与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两个方面。
房地产的融资实际就是发挥房地产的财务功能，为投资开发新项目筹集资金，提高资金流动率和利用率。
(二)房地产融资特点房地产融资具有以下特点：1.资金需求量大，外部融资依懒性强。
房地产的开发融资需要筹集大量资金，动辄上亿上百亿，而房地产企业自身往往缺乏足够的资金，因此极度依赖外部融资，具体融资方式主要是银行信贷和土地担保等。
2.土地和房屋抵押是融资条件。
随着国家土地政策的改革，获取土地条件越来越苛刻，难度越来越大；且房价在不断上涨，因而土地和房屋抵押成为融资的必备条件。
2023年营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析
营改增政策对建筑业及房地产业的影响分析我国从2022年1月1日开头，分行业逐步推行“营改增”改革。
实施4年多来，只剩下建筑、房地产、金融和生活服务四个行业还未掩盖到。
根据今年政府工作的支配，今年要全面完成“营改增”改革。
营业税这一从前的地方大税种将由此退出历史舞台。
5月1日起，“营改增”将掩盖建筑、房地产、金融、生活服务等四大行业，影响不一，营改增最新政策对建筑业及房地产业的影响分析详述如下。
自国务院明确提出，力争“十二五”期间全面完成“营改增”改革，“营改增”便大步向前。
我们可以观看到2022年“营改增”起步以来，详细分三步走，第一步是扩围，即“营改增”方案在地区和行业上的扩围，即全面推动营改增;其次步是改制，即进一步改革和完善增值税制度制度;第三步是立法。
目前还处于扩围阶段。
目前，建筑业、房地产业、生活服务业、金融保险业四大行业营业税改增值税总方案即将公布，这将直接影响四大行业的800余万户企业，涉及年营业税税额1.6万亿元。
铂略财务培训从各渠道了解到，估计6月下旬财政部和国税总局把四大行业的“营改增”草案上报国务院。
若进展顺当，估量该草案最快可能在将来一周内出台，正式的实施日期可能最早会在10月1日，最晚在明年1月1日。
建筑业、房地产税率定为11%建筑、房地产行业性质较为特别，房地产作为支柱产业，其重要性不言而喻。
建筑业主要是为房地产业供应服务，两者上下联通，相辅相成。
假如房地产行业不一起改，而只改建筑业，那就只改上游不改下游，下游企业得不到抵扣。
所以需要联动改革，将上下游一起改革，从而形成完整的抵扣链。
由于这两类行业业务简单，牵扯的主体多，金额高，对其“营改增”的设计方案从提出到完成历时最久，可见是特别审慎地作出打算的。
目前，我国房地产企业普遍采纳5%的营业税税率，建筑业营业税税率为3%，基于行业与经济进展的现状，此次“营改增”房地产、建筑业的增值税税率均为11%。
更多最新建筑行业分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国建筑行业进展分析及投资潜力讨论报告》。
企业盈利能力分析--以万科地产为例
企业盈利能力分析--以万科地产为例摘要：随着经济的不断地发展，企业在我国的发展经济的道路上占有重要的地位，企业如何能更好的发展盈利能力分析对于企业是非常的重要的，他可以通过财务报表分析出企业的盈利的情况，以及企业一些近些时间经营的状况。
通过对公司的盈利分析，可以让投资者和股东更好的了解这个公司的状况，更好的分析出这个公司的未来的前景，以及将来的发展的模式。
我国的房地产事业不断的发展壮大，作为房地产行业的龙头老大的万科公司，他的盈利能力虽然说比较的平稳，但是还有一些波动，所以去分析万科集团的盈利能力分析是有必要的，本文以万科地产为例，去分析他的盈利能力，这样更好的有助于管理者的管理以及投资者了解公司的状况，从而使万科集团更好的发展壮大，本文首先通过盈利能力分析的相关的概念进行简述，然后搜集万科地产的相关的数据进行盈利能力分析，通过有关的数据进行分析，找到万科地产在盈利能力方面错存在的问题，并且在最后提出相关的建议，使万科集团发展的越来越好。
同时也对我国的房地产事业有一定的现实的指导的作用。
关键词：万科房地产；盈利能力分析；竞争力Abstract: with the continuous development of economy, enterprises play an important role in the economic development of our country's road, how can the enterprise profit ability to develop better analysis is very important for the enterprise, he can through the financial statement analysis of enterprise profitability, and some enterprises in some time management situation. Through the analysis of the company's earnings, investors and shareholders can better understand the situation of the company, a better analysis of the company's future prospects, and future development model.China's real estate industry to continue to develop and grow, as the real estate industry big boss Vanke Company, although his profitability is relatively steady, but there are some fluctuations, so to analyze Vanke Group's profitability analysis is necessary, the real estate Vanke as an example, to analyze his profitability, so better help managers and investors understand the company's situation, so that the development of Vanke Group better and stronger. This paper describes the first through the analysis of profitability related concepts, and then collect a million estate data related to profitability analysis, through the analysis of relevant data, to find out the problem. In terms of profitability Vanke Real estate, and finally proposes suggestions, the Vanke Group development is getting better. At the same time, China's real estate industry has a certain role in guiding the reality.Key words: Vanke Real Estate; profitability analysis; Competitiveness一绪论 (1)（一）研究背景以及研究意义 (1)（二）国内外研究现状 (1)二、企业盈利能力相关理论概述 (2)（一）企业盈利能力内涵界定 (2)（二）企业盈利能力特点 (2)（三）企业盈利能力指标分析 (2)三、对万科股份有限公司盈利能力分析 (3)（一）万科股份有限公司概况 (3)（二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (4)1.盈利模式分析 (4)2针对财务数据对万科进行分析 (5)四、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (6)（一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (6)1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (6)2、运营能力波动大 (7)3、成长能力缺乏稳定性 (10)4、流动性强，负债率下降 (11)（二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (12)五、对万科股份有限公司的相关建议 (12)（一）增强企业核心竞争力 (12)（二）增强公司获取现金的能力 (13)（三）加强公司内部结构的治理 (14)（四）改善企业的资产质量 (14)（五）健全外部监管机制 (14)参考文献 (16)辞谢 (17)一绪论（一）研究背景以及研究意义我国在全球一体化的趋势下，我国已经进入了经济快速发展的时代。
房地产资本结构优化探析——以万科为例
房地产资本结构优化探析——以万科为例房地产行业是一个以资本为主导的行业，资本结构的优化对于企业的
发展至关重要。
万科作为中国房地产行业的领军企业，其资本结构的优化
探析具有重要的借鉴意义。
首先，资本结构优化是指企业通过调整其资本构成比例，使得资本的
成本和回报相匹配，提高资本的效益。
万科在资本结构优化方面采取了多
种措施。
其一，优化负债结构。
企业的负债结构直接影响到其融资成本和稳定性。
万科通过不断发展多元化的融资渠道，减少对一种贷款渠道的依赖性，降低融资成本的同时，提高了资金的灵活性。
通过发行公司债、短期融资
券等工具，万科能够根据市场需求灵活调整资金结构，降低财务风险。
其三，提高股权结构合理性。
资本结构的优化还包括提高股权结构合
理性，优化权益资本与债权资本之间的比例。
万科通过引入境外战略投资者，如淡马锡、养老金、新加坡政府投资公司等，引入了长期稳定的战略
投资者，提高了公司的资本收益率，并且扩大了公司的发展空间。
其四，提高企业内部治理水平。
良好的企业治理是资本结构优化的关键。
万科致力于提高公司治理水平，建立健全的内控制度，保护投资者权益。
此外，万科还注重发展人才，提高员工的专业素质和管理水平，确保
公司各项业务的顺利进行。
然而，需要注意的是，在进行资本结构优化时，企业需要根据自身情
况合理选择不同的策略，灵活应对市场环境的变化。
此外，优化资本结构
不仅仅是一个短期目标，需要企业持续关注和调整，以适应不断变化的市
场要求。
房地产企业融资存在的问题及对策研究—以万科集团为例-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印---关键词 (1)房地产企业融资存在的问题及对策研究——以万科集团为例摘要：本文对于房地产企业在我国经济发展的作用进行了深入地研究，在研究过程中针对万科集团融资的实际发展状况选取合适的理论来对其进行理论支持，对万科集团出现融资难的问题的成因进行分析，使融资难的根本原因得以了解。
在房地产企业融资难问题解决方面关政府、金融机构、企业三方需要共同对其进行努力，使面向万科集团的融资机制和社会信用体系能够得到完善，使万科集团融资的渠道更加合理和规范。
使我国的万科集团在融资过程中能够得到公平对待，提供给万科集团的融资服务也需要得到改善，万科集团在自身素质方面也需要提升，使万科集团融资难、融资贵能够得到有效缓解。
关键词：万科集团；融资；金融机构Analysis on the Development and financing difficulties of small and Medium-sized Enterprises——Vanke Group as an exampleAbstract:The important power of small and medium-sized enterprises to promote the economic and social development of our country. However, in a country like our country, the state-owned big banks dominate the credit market and have not completed the construction of the capital market; It is difficult for small and medium-sized companies to make loans from all over the world.The universal problem appears to be particularly prominent and has restricted its economic and social benefits, so it is urgent to optimize the financing environment for small and medium-sized enterprises. The existing financing models of SMEs include financial subsidy, bank loans, self-financing, This paper studies the role and characteristics of small and medium-sized enterprises in China's economic development, and analyzes the theory of capital structure.The related theories such as the theory of capital preference and its application to the financing of small and medium-sized enterprises in China are discussed in order to find out the present situation and causes of the difficulties in financing of small and medium-sized enterprises in China. Finally, The paper concludes that the key to solve the financing problem of SMEs is the joint efforts of the government, Financial institutions and enterprises to establish and improve the financing mechanism and social credit system for SMEs. Actively promote the diversification of financing channels for SMEs, marketization of transactions, Standardization of operations and rationalization of structure. At the same time, we should create an equal financing environment for SMEs. This paper presents three aspects that complement SMEs 'financing services and improve SMEs' own literacy.To alleviate the financial difficulties of small and medium-sized enterprises in China, Finance costly countermeasures and suggestions.Key words:minor enterprises；financing；banking instituti引言随着社会问题的不断出现，就业形势和经济的发展前景越来越受到外界的普遍关注。
【《房地产企业财务风险防范及优化策略—以万科集团为例(论文)》4100字】
房地产企业财务风险防范及完善对策研究一以万科集团为例目录引言 (1)一、万科集团财务风险分析 (1)（一）公司简介 (1)（二）财务风险分析 (2)二、万科现存财务风险 (3)（一）筹资渠道单一不足 (3)（二）投资决策分析不到位 (4)（三）营运资金周转不畅 (4)三、万科集团财务风险解决对策 (4)（一）多元化拓宽筹资渠道 (4)（二）加强投资决策的科学性分析 (5)（三）加强营运资金管理力度 (5)结论 (5)参考文献 (6)引言在整个的国内经济的体质当中，地产行业可以说是属于先导性以及基础性都非常好的产业了，是有着一定的主导地位的，极大地促进了经济的增长。
国内的很多政策都是配合房地产行业的建设以及销售，根本目的便是要持续扩大对其的管控强度。
在2014年，国内的房地产行业可以说是一个飞速发展的时期，房地产行业的生产总值增加的是非常的快，所以说是迎来了行业以及货币政策的双宽松的时期。
本文基于以上的背景，将万科集团选作了研究的对象，先是通过对财务风险的有关理论以及对财务风险的控制方法进行叙述，把万科集团公司的实际问题进行有效的结合，找到公司的财务风险的根源所在地方后，在提出相对应的控制办法，这样的话是能够提高整个公司的风险意识，促进了整个公司长时间稳定的发展。
一、万科集团财务风险分析（一）公司简介万科集团是我国住宅物业开发的领先公司之一。
该公司成立于1984年8月，于1988年涉足房地产市场。
经过多年的努力，已成为我国房地产业的几大巨头之一。
该公司的业务遍及国内外，营业利润多年来一直是我国最畅销的房地产公司。
万科集团截至2018年底完成项目销售面积和数量分别为206.8万平方米和250.3亿元。
万科集团成功的原因是保持其价值不变，不被利益所诱惑，依靠其专业能力从市场中公平地受益。
万科集团首先强调客户，高标准的职业道德和对诚信的追求，并受到业界的好评。
（二）财务风险分析1筹资风险分析筹资风险主要是指公司因资金使用不当造成损失而无法及时清偿债务，或因生产活动借款而无法及时偿付的可能性。
房地产上市公司的市盈率影响因素分析-以万科为例
房地产上市公司的市盈率影响因素分析-以万科为例一、盈利能力的含义盈利能力是指企业利用各类资源、各种渠道在一定时期内赚取收益的能力，是企业的各个部门生产经营成果的综合反映，是经营管理环节的指南针，综合的体现了企业的经营管理能力、创新发展能力、规避风险和偿债等能力。
盈利能力反映了企业经济效益，同时对企业价值的衡量起到了决定作用，企业的目标就是追求价值最大化，即在风险确定的情况下，以最低成本尽可能获取最大利润，虽然利润额这一指标也可以反映企业的盈利能力，但不能只简单考虑其绝对量，还要考虑到他的相对数量。
因为利润额不仅取决于企业绩效的好坏，还要受到一系列因素的影响，如企业的资产规模、经济资源占有量、资本投入和产品自身价值等等。
因此，我们对企业盈利能力的评价，不仅要从生产经营的角度衡量，还要考虑到收入、资产收益率等财务指标。
二、影响盈利水平的各种因素要研究房地产上市公司的盈利能力状况，就要充分了解影响盈利水平的各种因素。
影响公司盈利能力的因素很多,这些因素可以划分为公司外部因素和内部因素。
外部因素包括经济环境、市场环境和法律环境等等，这些外部因素是公司不能改变的，因此，提高企业的竞争力和综合实力只有改变内部的自身条件，资产利用合理化，时跟进外部环境的变化，充分利用外部环境，提高企业自身综合能力，逐步扩大市场占有率。
在这种情况下，对于不能改变的外部环境来说，研究企业内部因素就有了重要的意义。
改善公司盈利能力可以通过有效合理的调整公司内部因素，充分合理利用现有资源改善公司的内部环境。
影响上市公司盈利能力的因素有两方面，管理因素和财务因素。
企业的产供销管理、风险处理能力和财务控制能力属于企业内部的管理因素，而会计政策的选择、公司的规模、资本结构、现金流量的保障及企业的盈利模式等属于内部的财务因素。
(1)公司的规模,公司规模是指劳动力、生产资料在企业内的集中程度，即生产和经营规模，反映生产和经营能力的大小。
划分公司规模的标准有:固定资产原值、职工人数设备和厂房的实物数量、利润额、销售额、用年产量和年产值表示的企业综合生产能力和原材料处理能力和等。
房地产资本结构优化探析—以万科为例
房地产资本结构优化探析——以万科为例摘要：自改革开放以来，中国的经济发展飞速，生活的各个领域都取得了傲人的成就。
特别是，作为中国支柱产业的房地产，在经济发展中有着举足轻重的地位，房地产业的国家监管在稳定对人口的支持中起着重要的作用。
资本密集型企业是房地产具有典型特征的，资本一直是企业生存和发展的重要因素。
资本结构的相关性对所有房地产行业都很重要，但是几乎所有房地产行业资本结构都存在着问题。
通过对房地产行业的股权结构，债务状况，盈利能力和融资渠道的深入调查和分析，本文确定了房地产行业的资本结构通常没有科学和适当地调整。
其中万科企业有限公司作为领导者，则表现的更为明显，融资渠道的狭窄、过高的的资产负债率、管理层对风险控制的关注不足以及中小型为主的股权结构限制了房地产业的发展。
通过以上的实证分析，我建议万科企业股份有限公司带头房地产行业应采取对策，扩大融资渠道，适当增加长期负债在总负债中的比重，集中股权结构，增加股权比例。
通过调整最佳结构来启动。
关键词：万科企业股份有限公司；资本结构；融资结构。
1 绪论1.1 选题的目的及意义1.1.1 选题的目的本文将房地产作为研究对象，因为房地产行业作为中国乃至世界各国的支柱产业之一，一直都是非常热门的话题，对经济的发展有着重要的影响。
资金密集是房地产公司最典型的特征，所以通常来说对于房地产公司在运营过程中，资金链是非常重要的，完善科学合理的资本结构对房地产企业的有着十分重要的影响。
1.1.2 选题的意义企业资本结构的是否合理，对企业的生存和发展起到决定性的作用。
行业不同的情况下，对于资本结构也有着不同的标准。
房地产公司的特点是资本要求特别高。
企业的正常运作与充足的资金有着千丝万缕的联系。
公司的资本结构趋于合理化，这已成为公司具有强大竞争优势的重要因素。
在中国，房地产公司的融资通常是债务，其中最常见的是短期债务。
在回顾中国房地产上市公司资本结构的发展现状的基础上，我们具体的讨论了一些影响资本结构发展的原因，探索在当前经济发展形势之下,房地产公司优化内部资本结构的可行方案,对我国房地产业的整体发展有极大的意义。
房地产企业财务风险的成因与防范对策-以万科集团为例
随着中国经济的持续发展以及住房政策的实行，给房地产企业的财务风险带来了新的挑战，房地产企业面临的市场竞争也越来越激烈，即使企业能够进行筹集资金、投资、促进企业经济效益的财务行为，企业仍面临着巨大的财务风险。
虽然房地产行业在我国经济发展中占有主导地位，但仍存在投资巨大和资金回收缓慢的问题。
因此企业必须在充分认识和掌握风险的前提下，不断调整自己的经营战略，防止和避免财产的意外损失，使企业在竞争中能够持续发展。
在这样的背景下，对房地产企财务风险进行研究是很有必要。
本文以万科集团为研究对象，首先从研究背景和研究意义及国内外研究现状开始介绍，然后叙述了房地产行业相关知识以及对财务风险的识别，其中包含融资风险，资金回收风险，收益分配风险。
其次介绍了万科集团的基本状况并分析了其财务风险的成因，最后针对企业财务风险的各个不同的成因，并提出合理的防范策略。
关键词：财务风险；风险分析；风险识别With the continuous development of China's economy and the implementation of the housing policy, the financial risk of real estate enterprises has brought new challenges, and the market competition that real estate enterprises are facing is becoming more and more intense, even if the enterprise can raise funds, investment, promote the enterprise's economic performance of financial behavior, enterprises are still facing huge financial risks. Although the real estate industry plays a leading role in China's economic development, there are still problems of huge investment and slow return of funds.Therefore, under the premise of fully understanding and mastering the risks, enterprises must constantly adjust their business strategies, prevent and avoid the accidental loss of property, so that enterprises can continue to develop in the competition.In this context, it is necessary to study the financial risk of real estate enterprises.This paper takes Vanke Group as the research object, first introduces the background and significance of the research and the current research situation at home and abroad, then narrates the relevant knowledge of the real estate industry and the identification of financial risks, including financing risks, capital recovery risk, income distribution risk. Secondly, it introduces the basic situation of the Vanke and analyzes the causes of its financial risk. Finally, it puts forward reasonable prevention strategies for different causes of corporate financial risks.Key words: Financial risk; risk analysis;Risk Identification目录第1章绪论 (3)1.1研究背景及意义 (3)1.1.1研究背景 (3)1.1.2研究意义 (3)1.2国内外研究现状 (3)1.3研究内容与研究方法 (3)1.3.1研究内容 (3)1.3.2研究方法 (3)第2章房地产行业与财务风险概述 (5)2.1房地产行业概述 (5)2.2我国房地产企业主要风险类型 (5)2.2.1融资风险 (5)2.2.2资金回收风险 (5)2.2.3收益分配风险 (5)2.3房地产企业的财务风险相关信息 (6)2.3.1房地产企业的财务风险表现形式概述 (6)2.3.2房地产企业财务风险计量与判断概述 (6)第3章万科集团简介 (8)3.1万科集团基本介绍 (8)3.2万科集团社会责任履行现状 (8)3.2.1股东和债权人的社会责任 (8)3.2.2对购买者的社会责任 (9)3.2.3对员工的社会责任 (9)3.2.4对政府的社会责任 (9)第4章万科集团财务风险的成因 (10)4.1内部原因 (10)4.1.1企业财务人员风险意识不足 (10)4.1.2企业的盈利能力下降 (10)4.1.3企业财务管理内部控制不健全 (10)4.1.4项目选择盲目 (11)4.2外部原因 (11)4.2.1政策变化带来的风险 (11)4.2.2房地产市场环境恶化 (11)4.2.3自然风险 (12)4.2.4单一融资渠道 (12)第5章万科集团财务风险的防范对策 (13)5.1企业内部防范对策 (13)5.1.1完善企业的内部控制制度 (13)5.1.2建立财务风险预警体系 (13)5.1.3加强项目运营管理知识学习 (13)5.1.4加强各环节的成本控制 (13)5.2企业外部防范对策 (14)5.2.1完善相关法规 (14)5.2.2制定税收优惠政策 (14)第6章结论 (15)参考文献 (16)致谢 (17)附录一中文译文 (18)附录二外文原文 ...................................................................................... 错误!未定义书签。
新政下房企的经营策略调整——以万科为例
删 Ｒ ＾ ｓ Ｔ Ｅ ＬＥ Ｅ
新政下房企的经营策略调整
以 万 科 为 例
胡超 华东 师范大 学商学 院
从 ２ ０ 底 的“ 四条 ” ０ ９年 国 开始 ， 央密 集 出 中
台 了一 系 列针 对 房 地 产 行 业 的 宏 观 调 控 政 策 ， ２１ ０ ０年 ４月 中旬 出台 的“ 国十 条 ” 是 被称 为 史 更 上最 严厉 的调控 政策 。面对 地 产新政 ， 以万科 为
的回报 。
四、 军 住房保 障 市场 进 此 轮 的 地 产 新政 在 将 矛 头 指 向高房 价 的 同
时， 也将 住房 保 障提 高到 前所 未 有 的高度 。在 国
招聘 约 ６ ０人 ， 企业 大范 围的扩 张进 行 人力 资 ０ 为 源储 备 。二三 线城 市 虽然 发展 潜 力 巨大 ， 同样 但
也存 在 着 诸 多政 策 与 经 营 风 险 ，房 企 需 审 时 度 势、 灵活 应 对 ， 免 简 单 复 制在 一 线 城 市 的 成 功 避
土 资源 部公 布 的 ２ １ 住房 供地 计 划中 ，保障 ０ ０年 性住 房用 地 为 ２ ０ ０多 公顷 ， ４０ 与上 年相 比增加 一
经济 圈 的二三 线城 市 ， 以及 中西部 的一 些省会 城 市 ， 括 武汉 、 包 成都 、 西安 、 长沙 、 昌 、 阳 、 南 贵 昆明
数据显示 ， ６月份 万 科 实 现 销 售 面 积 ８ ． 平 ５７万
份 分别
７８ ． ％和
售 面 积
等。 近期万Biblioteka 科更 是启动 了其史 上最大 规模 的招 聘
额相 比上 年 同期增 长 １ ．％ 是 唯一 一 家半年 销 ９５， 售 金额超 过 ３ ０亿元 的房 企 。 ０ 积极 主动 的定价策
我国房地产业融资存在的问题及多元化融资的对策建议——以万科地产为例
我国房地产业是 国民经济的支柱产业 ， 其健康发展对我国金融行业等相关行业的稳定起着不容忽视的
影响 ， 它甚至影响着整个国民经济的运行 。然而 ， 因房地产行业具有资金密集型 的特性 ， 其除了依赖开发商 的自有资金外 ， 还必须大量依靠金融工具融资 ， 以弥补资金缺 口。从近十年我国房地产开发企业的融资来源 及变动趋势来看 ， 巨额的房地产信贷一方面让银行独 自承担了本应 由不 同类型金融部 门共担的金融风险 ， 另
表 １ 我 国房地产开发投资资金来源表 （ １ ） 年份 资金来 源 资金来源 资金 来源中 资金来源中 资金来源中 单位 ： 万元 资金来源 总计
中国内贷 款
２ Ｏ Ｏ５ ２ Ｏ Ｏ ６ ３ ９ １ ８ ０ ８ Ｏ ０ ５ ３ ５ ６ ９ ８ ｏｏ
第２ ４ 卷第 ３ 期
Ｖ０ １ ． ２ ４． Ｎｏ ． ３
西 部 经 济 管 理 论 坛
Ｗｅ ｓ ｔ Ｆ ｏ ｒ ｕ ｍ ｏ ｎ Ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍｙ ａ ｎ ｄ Ｍａ ｎ ａ ｇ ｅ ｍｅ ｎ ｔ
２ ０ １ ３年 ７月
Ｊ ｕ １ ． ２ ０１ ３
我国房地 产业融资存在 的问题 及多元化 融资的对 策建议
准备金率 ， 达到 ２ １ ． ５ ％， 这是我国政府两度发出的采取紧缩性货币政策 、 减少流动性 的强烈信号。对房地产
业来说 ， ２ ０ １ １ 年之后 ， 国家政策的限制 、 货币流动性的收紧限制 了地产项 目贷款规模 ， 对房地产公司的融资
造成 了很大 的困难和压力 ， 开发商资金 回笼受阻， 资金紧缺的局面较为严重。
势， 房地产开发商借此机遇迅速扩张“ 圈地” ， 各地频 出“ 地王” ， 同时 出现了囤地、 囤房等现象 。为扭转这种 非市场化 的现象 ， 国家税务总局和国务院出台了《 土地使用税若干具体问题 的补充规定》 和《 关于促进节约 集约用地 的通知》 ， 对土地市场实施“ 一费二税” （ 即土地增值税 、 土地使用税和新增建设用地使用费 ）改革 ，
《2024年房地产行业上市公司财务风险控制研究——以万科集团为例》范文
《房地产行业上市公司财务风险控制研究——以万科集团为例》篇一一、引言随着中国经济的持续发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其上市公司在市场中的地位日益凸显。
然而，随着市场竞争的加剧和政策调控的频繁，房地产上市公司的财务风险问题逐渐成为业界关注的焦点。
本文以万科集团为例，对房地产行业上市公司的财务风险控制进行深入研究，以期为相关企业提供有益的参考。
二、万科集团概况万科企业股份有限公司（以下简称“万科集团”）是中国房地产行业的领军企业之一，其业务涵盖房地产开发、物业管理等多个领域。
作为一家上市公司，万科集团在财务管理、风险控制等方面具有较高的代表性。
三、房地产行业上市公司面临的财务风险（一）市场风险市场风险是房地产行业上市公司面临的主要财务风险之一。
市场供需变化、政策调控等因素可能导致房价波动，进而影响公司的销售和利润。
（二）融资风险房地产上市公司需要通过银行贷款、债券发行、股权融资等方式筹集资金。
然而，融资过程中可能面临利率波动、信用风险等财务风险。
（三）资金链风险房地产项目的开发周期长，资金需求量大。
如果公司资金链出现断裂，将给公司带来巨大的财务风险。
四、万科集团的财务风险控制策略（一）市场风险控制万科集团通过深入研究市场供需、政策走向等因素，制定科学的销售策略和价格策略。
同时，公司还通过多元化发展，降低对单一市场的依赖，从而降低市场风险。
（二）融资风险管理万科集团在融资过程中，注重选择合适的融资方式和融资渠道，以降低融资成本和信用风险。
同时，公司还通过优化债务结构，保持合理的负债水平，降低资金成本。
（三）资金链管理万科集团通过严格的预算管理、成本控制以及高效的资金运作，确保项目开发的资金需求得到满足。
此外，公司还建立了完善的预警机制，对资金链进行实时监控，以便及时应对可能出现的风险。
五、万科集团财务风险控制的成效与启示万科集团在财务风险控制方面取得了显著的成效。
公司的财务状况稳健，风险抵御能力较强。
房地产企业土地增值税税收筹划研究—以万科地产为例
房地产企业土地增值税税收筹划研究—以万科地产为例摘要:在当前的中国社会里，房地产经济行业在我国的经济发展当中却是有着支配性的作用。
而社会离不开经济的房产，房地产行业明显有其自己举足轻重的地位，能关系到一个社会的稳定发展，以及民生问题。
无论在哪个国家中，政府都必须给予其高度重视，因为房地产作为国民经济的重要行业而言，起到输送经济命脉的作用。
而我国这几年的经济迅猛发展，也带动了房地产企业的野蛮生长，建筑物的存量高度的大幅度增加，在一定的程度上，是有效解决了市场需要，提高了城镇居民的住房标准以及用户体验，积极推动了我国的社会经济发展，为当地的政府财政提供了强有力的支撑，不断促进着中国的城市化进程使之现代化。
但也同时房地产的迅猛发展，也带有些不利影响，政府为此制定相关的房地产法律政策，使之能平稳发展，不断为经济发展注入活力。
同时，房地产行业的快速发展促进了更多开发商征用和开发土地，这必然涉及到了土地增值税。
土地增值税税额大约占公司总税负三分之一、因此，企业对土地增值税进行税务筹划是及其重要的。
关键词：房地产企业;土地增值税;税收筹划1相关理论的概述1.1税收筹划基本定义及其基本原则1.1.1基本定义税收筹划的存在是为了满足纳税人的利益，通过合理的筹划来去降低纳税人需要缴纳的赋税，从而提高自己的收益，使得自己的税收收益最大化。
筹划，顾名思义，需要在项目进行之前就做好整体的规划，因此必须是在生产经营活动，和投资活动时间去进行。
税收筹划存在的意义还在于能使的企业的价值发生最大化，因此企业应当做好税收筹划的工作，不可轻视。
整个税收筹划过程是符合法律的前提下去进行，要符合税收的政策，国家的法律法规。
税收的相应法律规则。
1.1.2基本原则首先符合法律具有一定的合法性。
在相关法律条件下进行税收筹划，在进行对符合自己最大化的利益之后进行最优选择。
可以从税收规划的基本的定义就能看出，税收筹划这一行为必须符合国家的法律法规以及相应的税收法规。
《2024年房地产行业上市公司财务风险控制研究——以万科集团为例》范文
《房地产行业上市公司财务风险控制研究——以万科集团为例》篇一摘要：本文以房地产行业上市公司万科集团为研究对象，探讨了其在运营过程中面临的财务风险及有效的控制策略。
通过对万科集团的财务状况进行深入分析，旨在为其他房地产企业提供财务风险控制的参考和借鉴。
一、引言随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业作为国民经济支柱产业之一，其发展势头强劲。
然而，该行业也面临着复杂的财务风险。
本文以万科集团为例，分析其财务风险管理现状及存在的问题，并提出相应的解决策略。
二、万科集团概况万科企业股份有限公司是中国最大的房地产开发商之一，其业务涵盖房地产开发、物业管理等多个领域。
随着企业规模的扩大和业务的多元化，万科集团在财务管理上面临着巨大的挑战。
三、万科集团的财务风险分析（一）资金链风险房地产行业的资金需求量大，且资金回笼周期长，使得企业面临较大的资金链风险。
对于万科集团而言，资金链的稳定与否直接关系到企业的生存与发展。
（二）财务风险控制体系不健全虽然万科集团建立了财务风险控制体系，但在实际操作中仍存在诸多问题，如风险评估机制不完善、内部控制体系不健全等。
（三）市场风险市场波动、政策调整等因素都可能对企业的财务状况产生影响，使企业面临市场风险。
四、万科集团财务风险控制策略（一）加强资金链管理万科集团通过多元化融资渠道、优化资金结构、加强应收账款管理等措施，确保资金链的稳定。
（二）完善财务风险控制体系建立完善的风险评估机制，对财务风险进行实时监控和预警；加强内部控制体系建设，提高财务信息的准确性和透明度。
（三）应对市场风险密切关注市场动态和政策走向，及时调整经营策略；加强与政府部门的沟通与协作，争取政策支持。
五、案例分析：万科集团的财务风险控制实践（一）成功案例万科集团在应对金融危机、市场波动等方面积累了丰富的经验，通过有效的财务风险控制措施，确保了企业的稳健发展。
（二）改进措施针对存在的问题，万科集团不断改进财务风险控制体系，加强内部控制，提高财务信息的透明度。
房地产企业的财务风险及防范--以万科为例-财务管理-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印---摘要] 随着连年来市场经济的快速发展，房地产企业也迅猛发展并跻身于我国经济重要地位之中，发挥着重要作用。
为了保障企业正常持续的发展，确保发展目标的完成，以及企业内部财务风险管理体系制度的完善。
以万科房地产企业为研究对象，以企业的相关财务报表资料为主要依据，运用财务报表分析法中的趋势分析法和比率分析法，并结合指标分析法中相关指标的标准值，通过对企业主要财务指标的实际值和标准值进行分析比较，从而分析企业当下所具有的财务风险，找出问题，适当避免或减少企业的财务风险所带来的财务损失。
通过对万科房地产企业的财务风险现状的分析可知，房地产企业由于发展期较短，存在金融体系不够健全，内部财务管理体制不够完善，筹资方式比较单一等问题。
[关键词] 房地产企业财务风险防范措施共Ⅱ页第Ⅰ页Financial Risk and Prevention of Real Estate Enterprises--A Case Study of Vanke [Abstract] With the rapid development of market economy in recent years, real estate enterprises are also developing rapidly and playing an important role in China's economy. In order to ensure the normal and sustainable development of enterprises, to ensure the completion of development goals, and to improve the internal financial risk management system of enterprises. Taking Vanke Real Estate Enterprise as the research object and the relevant financial statements as the main basis, this paper uses the trend analysis method and ratio analysis method in the financial statements analysis method, and combines the standard value of the relevant indicators in the index analysis method, through the analysis and comparison of the actual value and standard value of the main financial indicators of the enterprise, so as to analyze the financial risks of the enterprise at present. Find out the problems and properly avoid or reduce the financial losses caused by the financial risks of enterprises. Through the analysis of the current financial risk situation of Vanke Real Estate Enterprises, we can see that the real estate enterprises have some problems, such as the short development period, the imperfect financial system, the imperfect internal financial management system and the single financing mode.[Keywords]Real Estate Enterprises Financialrisk Preventivemeasures房地产企业的财务风险及防范--以万科为例引言近十几年来，随着国家经济水平的不断提高导致我国房地产行业快速发展。
以万科集团为例的分析我国房地产行业上市公司盈余管理现状
以万科集团为例分析我国房地产行业上市公司盈余管理现状4.1万科企业股份有限公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅幵发企业,公司产品定位为自住,贯彻快速销售策略。
2011年,公司实现新幵工面积1448万平方米，比年初计划增加9％,实现竣工面积659万平方米，新幵发项目52个,销售面积达1075万平方米，销售金额1215亿元，营业收入717.8亿元，净利润96。
2亿元，在已进入的54 个城市中，公司在25个城市的销售业绩排在前三名。
万科的成功基石是坚持用专业的能力从市场上获得回报，在2011年，公司项目获得省级及全国性奖项104项,并连续第九次获得经济观察报社与北？大管理案例研究中心评选的最受尊敬企业称号。
在《财富》杂志公布的“最善于培养领袖的25大公司”排行榜上，万科位列亚太地区第四名。
万科1991年在深圳证券交易所上市，并在上市之后业绩持续增长，公司治理结构规范和透明，以此获得了投资者的广泛好评。
公司建立了集团标准成本体系和成本适配体系，加大对成本信息系统的建设力度,推动公司的质量管理能力.并且公司积极推进绿色战略，加大推广绿色建筑，力图打造国内最先进的绿色建筑推广平台。
在不断变化的市场中，万科坚持稳定的经营策略,坚持小户型和装修房、快速周转和较少的土地储备,公司重视与其他企业的合作，并用稳健的投资策略来积极推动住宅产业化和绿色建筑。
在未来，万科将继续专注于发展普通住宅市场，并在加强传统业务的同时结合城市发展的变化以及客’户需求曲线,逐步加强与住宅相配套的其他业务类型的发展,同时继续强化自身的综合开发能力,努力拓展新的业务空间.4。
2万科集团盈余管理的动机4.2.1资本市场动机万科集团在2007年8月22日，公布增发A股招股意向书，展开公开增发A股股票发行工作。
本次增发采用A股股东全额优先认购，优先认购剩余部分网上、网下定价发行的方式进行,发行价格31.53元/股。
房地产公司盈利能力分析 以万科为例
密级公开学号5120111093毕业设计（论文）房地产公司盈利能力分析-以万科为例院（系、部）：经济管理学院姓名：李淑杰年级：2011级专业：会计学指导教师：王伯安教师职称：教授2015年5月29日·北京北京石油化工学院学位论文电子版授权使用协议论文《房地产公司盈利能力分析-以万科为例》系本人在北京石油化工学院学习期间创作完成的作品，并已通过论文答辩。
本人系作品的唯一作者，即著作权人。
现本人同意将本作品收录于“北京石油化工学院学位论文全文数据库”。
本人承诺：已提交的学位论文电子版与印刷版论文的内容一致，如因不同而引起学术声誉上的损失由本人自负。
本人完全同意本作品在校园网上提供论文目录检索、文摘浏览以及全文部分浏览服务。
公开级学位论文全文电子版允许读者在校园网上浏览并下载全文。
注：本协议书对于“非公开学位论文”在保密期限过后同样适用。
院系名称：经济管理学院作者签名：李淑杰学号： 51201110932015 年 6 月 25 日摘要20 年来，房地产业蓬勃发展，已经成为我国国民经济的支柱产业之一，在经济建设中扮演着越来越重要的作用。
然而，2008 年全球性金融危机以及政府一系列宏观调控政策使得我国房地产市场发生了深刻变化，中国房地产市场进入深度调整期。
当前中国的房地产企业，普遍存在着企业规模小、管理水平低、资产负债率高、资信不高、市场竞争力有限、项目运作能力差、整体盈利水平低等问题，所有这些增加了经营风险，企业的生存和发展面临巨大压力。
在此背景下，房地产企业要想在不断变化的市场上获得生存和发展的空间，必须积极探索新的盈利模式和发展思路，增强自己的盈利能力，因此研究房地产上市公司盈利能力极其影响因素，对于规范房地产市场合理健康、持续发展有一定现实意义和指导意义。
公司的财务状况是企业过去和现在经营成果和财务状况的科学评价,含有大量关于企业的重要信息,是投资者与债权人进行投资决策的重要依据,是公司管理层决策的重要依据。
新收入准则对房地产企业的财务影响——以万科为例
新收入准则对房地产企业的财务影响——以万科为例摘要2017年7月5日国家财政部发布《企业会计准则第14号—收入》也就是我们所说的新收入准则。
新准则的出现是为了改善更多原有准则存在的缺陷。
同时也表明了一点，收入是企业利润的的源头。
新收入准则的实施对企业的财务经营管理等各方面必然产生的重大而广泛的影响。
通过研究会计领域的历年发展经历，我们发现其中存在一定的规律，即对于企业来说，收入准则的变革在不同程度上决定了其财务绩效，同时也在极大地影响了企业管理质量以及运营效率，进而对行业市场经济的发展造成了积极或消极的影响。
本课题的研究工作是以收入准则的变革作为文章内容的引线，依据这种研究重点，首先对新收入准则的历次重大变革做一下汇总，奠定理论基础；接着基于这种变革，深入分析和探讨房地产市场产生的波动状况；此外，本课题以万科房地产公司作为研究对象，以实证分析的方法，有力地佐证本文关于收入准则的基础理论；最后根据反映出的问题提出针对性的建议和举措，完善房地产行业面对准则变革的应对机制。
而将新收入准则应用于房地产企业的收入确认是本文的创新之处。
关键词：新收入准则；影响；措施第1章绪论1.1背景（一）国内背景：虽然我们2006年颁布了“收入准则”和“建造合同准则”，但随着我国的改革开放，我国市场经济突飞猛进，一带一路战略使我国的经济总量得到了很大的提高，交易和事项也越来越复杂。
会计实际中出现了很多新的收入计量和确认的问题。
例如如何会计正确的会计处理包含多重交易的同，如何正确区分的总额法与净额法的收入，如何对可变价等特定事项进行正确的指引等。
这些客观存在的问题都要求我们必须要完善现有会计准则。
解决我们实际存在的问题（二）国际背景：2014年5月，国际会计准则理事会和美国财务会计准则委员会联合发布了《国际财务报告准则第15号――与客户之间的合同产生的收入》（以下简称国际报告准则第15号）。
它改变了原有的收益计量模式，突出了会计主体在确认收入时应真实反映产品或服务交付给客户的模式。
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西南交通大学希望学院本科毕业论文正文题目：营改增对房地产企业的影响及应对——以万科为例摘要及关键词摘要：所谓营改增就是营业税改增值税，从本质上来说，营业税改增值税的根本目的并不仅仅是为了减税，而是在于避免各个行业中出现反复征税的现象。
从目前各地试点营改增的情况和效果来看，改革中取得了成功的经验，也暴露出一些涉税问题。
营改增税制的制定和实施，将会对我国税收体制的健全起到一个明显的推动作用，进而促进我国市场经济的健康发展。
然而，营改增并非完美无缺，其在国内的政策推进也催在一定的问题。
本文在分析营改增Abstract and Key wordsAbstract: The so-called "replacing business tax with value-added tax(V AT)" "is the business tax reform V AT, in essence, the fundamental purpose of value added tax is not only for tax cuts, but to avoid double taxation phenomenon in various industries. From the current pilot around the camp changed to increase, the situation and the effect, the reform has achieved successful experience, but also exposed some tax issues. "Camp changed to increase" is a kind of tax cuts, it can create a more favorable tax environment for the enterprises in various industries, to promote the sustained and stable development of China's economy is also of great significance.athe目录摘要及关键词......................................................... Abstract and Key words. (I)第1章绪论 01.1研究背景 01.2 研究目的及意义 0111123333445错误！未定义书签。
3.3造成的正面影响及原因 (8)3.3.1 造成的正面影响 (8)3.3.2 造成的正面影响 (8)3.4 造成的负面影响及原因 (8)3.4.1 造成的负面影响 (8)3.4.2 负面影响形成的原因 (9)第4章针对营改增对万科不良影响的对策 (10)4.1 对税负影响的对策 (10)104.1.2细化财务核算 (11)4.2对建造成本影响的对策 (11)4.2.1 材料成本方面 (11)4.2.2 人力成本方面 (11)12121314第1章绪论1.1研究背景2011年11月16日，财政部和国家税务总局向社会公布了“关于印发《营业税改征增值税试点方案》的通知”，从文件下发开始，营改增政策正式落地。
年营改增是继我国生产型增值税向消费型增值税改革的又一重大突破与发展，是新时期我国财税体制深化改革的象征。
它标志着我国税收体系正在朝税种单一化、税收结构合理化以及税收体系国际化方向发展。
本文主要目的是通过研究营改增在房地产行业的相关情况，以万科集团为例，通过分析具体案例来研究我国房地产行业的营改增情况，希望能够对我国房地产行业提供一定的借鉴。
1.2.2 研究意义营改增对服务业的发展有着不言而喻的作用，在我国税制改革中，先是在实体经济中开展营改增改革，目前虚拟经济也正在逐步纳入试点改革。
在总的财税改革大方向下，虚拟经济与实体经济相结合并适用增值税改革将是未来发展的必然趋向。
因此研究营改增有利于把握我国未来行业和政策的发展方向。
根据国务院的政策，从2012年1月开始，营改增率先于上海拉开序幕，具体是针对交通运输及部分现代服务业，最先开展本轮的税制改革。
随着上海及其他几个省市的营改增的推行，相关的理论和实际经验已经成熟，由点及面，国务院决定，将营改增改革推广至全国，自2013年8月1日开始，对全国范围内的各省市，全面执行已经试点过的交通运输及部分现代服务业，以避免税收政策的洼地效应，同时，可以保证增值税抵扣链条的完整性。
2013年12月，国务院又下达文件指示，决定自2014年1月1日开始，将铁路运输和邮政业纳入营改增范围，且直接在全国范围内开展试点工作。
2016年5月1日，营改增全面推行，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不贸易中由于税务申报不一致所引起的税收的不确定性以及双重征收和非故意的税收征漏风险。
2.3 营改增的规定2.3.1 纳税人在2016年营改增的最新政策文件中明确规定，在中华人民共和国境内销2.3.4应纳税额的计算1.基本规定增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。
第3章营改增对万科造成的影响3.1万科房产基本情况万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A。
公司总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席为王石，总经理为郁亮。
万科1988年进入房地产行业，经过近30年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物66需要设置“应交税费一一应交增值税一一销项税额”、“应交税费一一应交增值税一一进项税额”、“应交税费一一应交增值税一一进项税额转出”、“应交税费一一应交增值税—转出未交增值税”等子科目进行核算，此外还需增加其他诸如“应交税费—未交增值税”等科目进行核算，这将大大增加房地产涉税会计处理的难度。
此外，面对新旧税制的衔接与过渡，以及政策变化，房地产企业财务工作者自身素质的提升将会被提高到空前重要的高度。
稍有不慎就会带来财务核算不合规，纳税申报不准确等风险。
房地产企业的购进业务涉及到的相关产品和行业非常广泛，从万科某项目的成本估算表中可见一斑。
在未进行营改增之前，房地产行业的购进业务均以购进业务支付的款项全额计入“开发成本”等科目。
改征增值税后，对不得抵扣、无收借:开发成本35418.32万元应交税费—应交增值税—进项税额3896.02万元贷:银行存款(或应付账款等)39314.34万元综上所述，就万科某项目的主体建筑安装工程成本而言，营改增之前项目主体开发成本为39314.34万元，而营改增之后项目主体开发成本减少为35418.32万元，项目主体开发成本下降3896.02万元。
这一部分进项税也将用于房地产销售销项税的抵扣。
虽然在营改增前后房地产企业在收入确认时均要进行相应的涉税会计处理，但是其涉税会计处理的方式却不尽相同。
在营改增之前，房地产开发企业应就其收取的购房款按照5%的营业税税率全额计征营业税，而在营改增之后，企业实11 %=11290.16万元。
其具体会计处理如下:借:银行存款等113928万元贷:主营业务收入102637.84万元应交税费—应交增值税—销项税额11290.16万元综上所述，营改增后，房地产企业会计核算复杂程度有所上升，不仅涉税会计科目有很大数量的增加，收入、成本核算方式发生了相应的改变，这对房地产企业财务人员的业务水平提出了一定程度的挑战。
3.3造成的正面影响及原因3.3.1 造成的正面影响能够大量出售存货。
万科2016年合并资产负债表中存货427520274252.35。
加面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市投资。
3.4 造成的负面影响及原因3.4.1 造成的负面影响首先是材料成本的上升。
根据建筑业营改增相关规定，建筑业一般纳税人增值税税率为11%，小规模纳税人及选择简易征收办法的纳税人征收率为3%。
如果上游建筑企业为一般纳税人，营改增政策施行的早期可能无法取得足够的材料成本进项抵扣凭证，导致建筑成本上升，从而引起房地产开发成本上升。
如果上游建筑企业为小规模纳税人或简易征收的纳税人，建筑企业的材料成本进项税额完国一、二线城市而言，土地成本在房地产开发成本中占比普遍较高，营改增实施后由于不得抵扣土地成本，房地产企业承担的税收负担上升幅度较大。
而对于三四线城市的房地产市场，土地成本占项目开发总成本比例则不如发达城市高，而建安成本相对而言占比高于发达城市，如果建安成本增值税可以进行进项抵扣，实施营改增对三线城市对房地产企业影响不及对发达城市大。
以万科为例，在之前土地成本可以抵扣进项税额为1052.23万元，以万科某项目土地成本不能抵扣将直接导致增值税税负上升1052.23万元，直接超过理想状态下营改增直接减轻的万科的流转税税负S 12.64万元，从而导致万科营改增后实际税负上升。
此外，从中长期来看，如果房地产企业土地成本不能进行进项税抵扣，营改增将很有可能改变房地产企业的拿地策略，从而改变土地的市场价格。
尤小建可能会增加。
对此，万科企业应当明确纳税管理重点，将工作重心放到增值税进项税的抵扣环节中。
最大程度确保在开发项目各个环节的采购及劳务接受等环节均取得合法的抵扣凭证，从而增加公司的可抵扣的进项税，降低增值税总体税负。
与此同时，参照其他已改征增值税的行业经验，积极参加政府组织的行业相关营改增培训和讲座。
一方面，学习营改增正确核算方式，避免涉税风险。
另一方面，及时获取行业相关营改增过渡期优惠政策，快速获取营改增第一手消息，以便进行纳税筹划。
4.1.2细化财务核算由于房地产企业进行营改增改革后，涉税会计科目将大幅增加，会计核算难度有所上升。
部分房地产财务人员从未接触过增值税核算，对增值税相关核算科门应积极更新材料报价并进行报价换算，进行换算后的材料价格才能直接进行比较。
企业应控制好材料成本为企业获得更多的营业利润提供合理保障。
4.2.2 人力成本方面房地产建筑企业在实施“营改增”改革后，也应积极寻找措施改进劳务成本方面管理。
企业应加强企业内部管理，特别是企业财会部门要加大对提供劳务企业的纳税模式、税率以及发票开票资格等关系税收的各项因素的审核。
保证劳务输出公司的合法性和规范性。
这样做不仅能减少劳务提供方的纳税额，同时也能增加企业的增值税抵扣额，也将直接影响企业利润的实现。
因此，企业应加强对劳务成本的管理，保证劳务公司的合法性。