某地产松山湖项目介绍pp(压缩图片)
某地产东莞松山湖
某地产东莞松山湖汇报人：日期:•地产概述•地产优势与特点•地产市场分析目录•购房政策与流程•客户见证与评价•未来发展与投资潜力01地产概述地产名称与位置某地产东莞松山湖地理位置位于广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区，紧邻莞深高速和松山湖大道，交通便利，环境优美。
公司名称：某地产集团公司规模：全国知名房地产开发企业，拥有多年的房地产开发经验，业务遍布全国多个城市。
公司实力：具备较强的资金实力和项目管理能力，注重品质和细节，致力于打造高品质的人居环境。
地产开发商简介为松山湖高新区内的教育工作者提供高品质的居住环境。
项目定位完善的住宅配套设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等。
设施配备•户型设计：多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。
面向中高端商务人士和白领阶层，提供舒适的居住和办公环境。
公寓内设有商务中心、会议室、咖啡厅等设施，方便商务人士交流与合作。
设施配备项目定位•户型设计：以一室和两室为主，空间布局合理，注重居住体验。
项目定位面向年轻家庭和首次购房者，提供经济实惠的居住解决方案。
设施配备小区内设有休闲广场、绿化景观等公共空间，供居民休闲娱乐。
户型设计以小户型为主，注重实用性和舒适性，适合年轻家庭生活需求。
02地产优势与特点03周边配套成熟项目周边有多个大型住宅小区、商业中心和公共服务设施，生活便利。
01位于松山湖科技产业园区核心区域该区域是东莞市重点发展的高新技术产业集聚地，拥有众多知名企业和研发机构。
02交通便利紧邻莞深高速、环城路等交通干道，方便通达珠三角各地。
地理位置优势01为业主提供优质的教育环境，免除子女入学后顾之忧。
社区内设有幼儿园、小学等教育资源02配备有超市、餐饮、休闲娱乐等设施，满足业主日常消费需求。
商业街区03设有篮球场、羽毛球场、游泳池等运动场所，方便业主进行体育锻炼。
运动健身设施配套设施齐全1 2 3满足不同家庭结构和居住需求，让业主能够根据自身喜好和预算挑选合适的房源。
楼盘背景的房地产项目介绍模板
宜居的生活环境。
智能化家居
配备智能家居控制系统，实 现智能化生活，提升居住体 验。
物业服务
提供专业的物业服务，包括 安保、清洁、维修等，确保 业主生活便利舒适。
商业设施
购物中心
项目内设有大型购物中心，提供各类商品和 服务，满足居民日常生活需求。
餐饮娱乐
游泳池
项目内设有室外游泳池，提供清凉舒适的游 泳环境，适合夏季休闲娱乐。
图书馆
项目内设有图书馆，提供安静的学习和阅读 环境，丰富居民文化生活。
绿化景观
园林景观
注重绿化景观设计，打造优美的园林景观，提升居民生活品质。
中央公园
项目内设有中央公园，提供宽敞的绿化空间和休闲设施，供居民散步、休闲。
屋顶花园
智能化社区
项目采用智能家居、智能安防等高科技设施，提升居 住体验和安全性。
商业配套
项目自带商业街或购物中心，提供便捷的购物和消费 场所。
交通便利程度
完善的道路网络
项目周边交通路网发达，方便车辆通行。
公共交通便捷
项目附近有地铁站、公交站等公共交通站点， 方便出行。
私家车位
项目提供充足的私家车位，满足居民的停车需求。
竞争对手分析
总结词：激烈竞争
详细描述：该区域内已有多个房地产项目在建或即将推出，市场竞争异常激烈。开发商需要从产品设计、价格策略、营销手 段等方面入手，提高项目的市场竞争力。
03
项目设施与特色
住宅设施
宽敞的居住空间
项目提供多种户型，适合不 同家庭需求，注重居住空间
的舒适度和功能性。
1
精装修设计
拥有私人花园和独立游泳池，提供全 方位的舒适生活。
最新整理文案项目介绍东莞松山湖项目优势介绍.doc
松山湖项目优势简介我们松山湖是由20xx年11月经xxxx省人民政府批准建立,地处东莞几何中心，位于大朗、大岭山、寮步、东坑之间，拥有8 平方公里的淡水湖和1 4 平方公里的生态绿地，规划控制面积72平方公里。
自20xx年开始,松山湖相继被授予“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”“跨国公司最佳投资开发区”“信息产业国家高技术产业基地”“国家火炬创新创业园”“国际企业创新园”“中国青年留学人员创业基地”“部省共建国家级留学人员创业园”“国家科技服务体系建设试点园区”等称号,在20xx年正式升级为国家级高新区,并被评选为世博最佳城市实践区。
松山湖经过十几年的发展,目前已进入“厚积薄发期”，在经济腾飞与生态建设方面都取得显著的成就，已经成长为一个集生态化、高科技、国际化为一体的创新型城市，是名副其实的千亿园区、产业高地、财富新引擎。
作为中国目前最具发展潜力的高新技术产业开发区，松山湖未来将媲美像“中关村”、“xxxx工业园”、“xxxx新竹科技园”这样国内知名的高新产业园区。
在未来东莞的经济发展格局中，松山湖将成为东莞对外经济技术合作的新载体，东莞产业结构升级的龙头，东莞产业支援服务业中心。
一、经济——历经十年蜕变,松山湖经济再登新台阶1、增长速度全东莞第一：GDP从20xx年的6.4亿到20xx年100亿，再到20xx年的200亿，短短14年，松山湖的经济增长翻了五翻，取得全国瞩目的成绩，不仅实现了园区自身经济的强劲增长，而且带动了东莞乃至珠三角产业转型升级，强劲发挥产业龙头和研发龙头的双带动作用。
2、经济产出全东莞第一：截至今年，松山湖共引进600多个优质企业，包括华为、中集集团、胜华科技、宇龙通信、漫步者、德国施耐德、加拿大安美时集团、日本TDK等一批行业龙头企业和世界500强企业投资的项目。
目前已投产的项目，平均每亩土地产值超过1000万元，高居东莞第一。
3、人均GDP全东莞第一：人均生产总值方面，松山湖近三年数据都在35万元/人以上，其他32个镇街中数据最大的也低于10万元/人，松山湖是东莞名副其实人均最富有的地方。
项目介绍范文
项目介绍范文一、项目背景随着社会经济的发展和科技的进步，人们对于生活质量的要求越来越高。
为了满足人们对于高品质住宅的需求，我们公司决定开辟一款名为“绿景花园”的高端住宅项目。
该项目位于城市中心地段，周边环境优美，交通便利，是一个理想的居住区域。
二、项目概述1. 项目名称：绿景花园2. 项目地点：城市中心地段3. 项目面积：总占地面积约100,000平方米4. 项目类型：高端住宅项目5. 建造风格：现代化建造风格6. 开辟商：我公司7. 项目特色：绿化率高、配套设施完善、社区管理规范三、项目特色1. 绿化率高：项目占地面积相对较大，我们将充分利用空间进行绿化，打造一个绿意盎然的居住环境。
居民可以在花园中散步、锻炼身体，享受大自然的夸姣。
2. 配套设施完善：绿景花园将提供一系列优质的配套设施，包括儿童游乐场、健身房、游泳池、社区商店等。
居民可以在社区内享受便利的生活服务，满足各种需求。
3. 社区管理规范：为了保证居民的居住质量，我们将建立严格的社区管理制度，包括24小时安保、定期维护保养、环境卫生等方面的管理。
居民可以安心居住，享受安全、舒适的生活环境。
四、项目规划1. 建造设计：绿景花园将采用现代化建造风格，外立面采用玻璃幕墙设计，整体造型简洁大气。
建造内部采用高品质的装修材料，营造出舒适宜居的室内环境。
2. 户型设计：项目将提供多种户型选择，包括一居室、两居室、三居室等，满足不同家庭规模的需求。
每一个户型都经过精心设计，充分考虑了居住者的实际需求和舒适度。
3. 绿化景观规划：项目中将建设多个绿化景观区域，包括花园、公园、休闲广场等。
这些景观将提供居民休闲娱乐的场所，同时也为社区增添了一抹绿色。
4. 配套设施规划：项目中将建设儿童游乐场、健身房、游泳池、社区商店等配套设施，满足居民的各种需求。
同时，我们还将设置停车场、垃圾处理区等公共设施，提供便利的生活环境。
五、项目优势1. 地理位置优越：绿景花园位于城市中心地段，交通便利，周边配套设施齐全，生活便利。
20140423广州松山湖别墅项目营销方案91p
客户标本：投资度假型客户（香港）
绿茵温莎堡 杜先生
购买户型：214平米洋房 ；总价：256万
年龄：38岁 家庭情况：五口之家 职业：私营企业主，经常往返国内外、香港
关注点：主要买来度假的，以后也可以用来养老，主要关注交通、社区环境、房子的品质
带着这个问题，我们开始本项目今年度的营销策略思考。
每个深圳人与东莞人的心中 都有一个关于生活的梦想
她的名字叫： 松 山 湖
松山湖，珠三角最美的生态湿地
72 平方公里，华南最大的生
态湿地，等于深圳福田区的面积。
14 平方公里的原生绿地，人
6.8倍 均绿地是国家标准的
，
绿化覆盖率超过60%。
8 平方公里的原生淡水湖，等 于33个香蜜湖和1.5个西湖
客户标本：投资度假型客户（深圳）
万科棠越 江先生
购买户型：295平米联排 ；总价：560万
年龄：47岁左右 居住地点：福田居住，已有多套物业 家庭结构：6人，妻子、儿女和老人
关注点：区域发展前景、升值潜力、环境、基本生活配套，环境好的会选择度假。 客户语录：
——“在深圳已经买过两套别墅，一个用来住一个投资，如果有好的项目，还会考虑投资" ——“最好到福田城市中心不要超过1个小时最好，当然也不能太吵，基本生活配套还是要 有的，生活便利很重要，安静的环境很重要” ——“我喜欢有湖景的，希望在那里能感受更多的绿色和新鲜空气，自然环境一定要安静， 适合度假，给人脱离了繁忙的工作，很隐秘很个人的生活空间里精神和身体得到完全的放松
20140423广州松山湖别墅项目营销方案91p
前言
望眼欲穿。 作为营销团队，我们已经找不到另一个更贴切的词来表达内心对于项目上 市的期盼程度。 根据现有的工程进度，基本确定了6月20日项目具备正式对外展示条件。
万科松山湖1号房地产销售百问案例【Word版 可编辑】12p
万科松山湖1号房地产销售百问案例【最新资料，WORD文档，可编辑修改】相关公司情况1、发展商是哪家公司，是国内还是境外公司，有何背景？实力如何？答：东莞市万科房地产有限公司，母公司是万科集团，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
定位于中国房地产业领跑者的万科，20余年来，以改善中国人居环境为已任，坚持人本主义的居住理念。
2001年以来，万科连续4年荣膺北京大学企业案例管理研究中心和《经济观察报》联合评选的"年度中国最受尊敬企业"。
曾被《福布斯》杂志评选为"全球最优秀300家小企业"的第6位，并入选"全球200家最佳中小企业"。
2003年，万科获得英国IR（《投资者关系》）杂志评出的"第三届亚洲区中小型公司最佳投资者关系奖"。
2004年，万科连续第十年荣获中国人民银行指定评估资信等级最高级：AAA级。
2005年，万科获国家工商总局商标局认定的“中国驰名商标”，成为中国房地产行业第一个国家认定的驰名商标。
2、承建商是哪家专业公司，在深圳或国内承建过哪些著名项目？获得哪些奖项？答：江苏华建，中国最好的建筑公司，曾获得过……3、监理单位是哪家专业公司，在深圳或国内监理过哪些著名项目？获得哪些奖项？答：中行监理4、物业管理是哪家公司？有何背景？实力如何？答：万科物业管理公司。
1992年1月万科物业管理公司在深圳成立，它是深圳市第一批甲级物业管理公司，截止今日，管理规模已超过1200万平方米，并先后在深圳、天津、北京、上海、鞍山、沈阳、大连、成都、武汉、长春、南京、东莞、广州、中山等十几个城市成立管理服务机构，管理物业类型包括高层大厦、多层住宅、别墅、写字楼、工业区、学校及政府公共物业等。
2004年，成立东莞市行政中心物业管理机构。
5、万科松山湖1号的园林环境规划设计以及建筑设计是哪家公司？设计风格分别是？哪些知名楼盘是他们设计的？答：景观概念设计公司：FAMOUS GARDEN（美国），曾设计的知名楼盘……景观园林设计公司：深圳市北林苑景观与城市规划设计公司，曾设计的知名楼盘……规划概念设计公司：EKISTICS Town Planning Inc. （加拿大），曾设计的知名楼盘……规划户型设计公司：美国博万建筑与城市规划设计公司，曾设计的知名楼盘……单体立面设计公司：SANDY BABCOCK（美国），曾设计的知名楼盘……景观设计风格是……建筑设计风格是欧式偏古典的西班牙风格……⏹总体规划情况6、松山湖1号所在位置？答：位于松山湖高新科技产业园区，新竹路西侧7、松山湖1号总占地面积？共分几期开发？答：万科·松山湖1号花园总体规划用地约57万平方米。
向市而生营造大湾区湖畔灵感小镇---东莞松山湖欢乐海岸规划和商业方案设计回顾
向市而生营造大湾区湖畔灵感小镇---东莞松山湖欢乐海岸规划和商业方案设计回顾摘要：本文主要以东莞松山湖欢乐海岸项目为案例，体现出华侨城聚焦主业，向市而生，打造文旅品牌的美好愿景。
首先分析了月荷湖片区的区位优势，提出了项目定位。
然后对规划构思及策略进行阐述，进一步剖析建筑设计手法和细节构思。
最后以华侨城专业地产开发商的视角，展现出项目开发运营后的城市风貌。
关键词：向市而生；欢乐海岸引言东莞松山湖高科技产业园区历经二十余年发展已经成为粤港澳大湾区科技创新中心。
松山湖北部CBD片区，约50万平米的月荷湖公园镶嵌在城市之中。
华侨城携手松湖控股落子月荷湖西南水岸优质土地，打造涵盖展演中心、开放式商业街区、科技办公、生态居住、滨水公园一体化的优质企业交流平台与生活服务平台。
一个地上总建筑面积约20万平米，“科技+商业+文化服务+生态公园”一体的新一代城市综合体即将破土而出。
总体鸟瞰图一、向市而生，打造展演驱动型城市文化休闲综合体致力于实现“松山湖最美城市客厅”，是项目的首要愿景。
作为辐射整个松山湖功能区的环湖综合发展计划，项目总体定位于打造集“策展型商业地标+科技与艺术融合的展演中心+水陆交融的生态公园”一体的文化休闲综合体。
发挥补缺产业配套短板、提升地区城市品质、撬动地区土地开发的城市功能。
华侨城将发挥在文旅、文化街区营造的优势，向市而生，携欢乐海岸和松山湖文化展演产业一起珠联璧合，共筑松山湖的完整城市生态。
这里也将成为东莞最美文化休闲综合体、大湾区重要的文化节点。
城市总体规划把月河湖周边区域定义为松山湖北部CBD，承接产业园区的文化设施、生活配套等城市版块功能。
南侧的迎宾大道是主要城市干道，主要客流将从这里进入地块。
展演建筑作为标志性公共建筑，临迎宾大道布置，塑造城市片区的视觉焦点和环湖的文化性起点；生态居住区位于西侧地块，高层可以俯瞰湖景；商业街区则位于伸向湖面的半岛地块，两面滨水并贯通四个方向的城市人流。
中原-东莞万科松山湖别墅项目前期策划终稿-132PPT
2006 2007 2008 年份
2006年下半年不包括各个镇区的别墅项目，TH850套 别墅420套左右
需求分析
>> 04年、05年, 商品房销售面积连续两年下滑； >> 06年一季度，商品房销售面积同比上涨两成有余 >> 05年商品住宅销售面积比去年增长16%，但别墅成交量基本同去年持平 >> 06年一季度，商品住宅销售面积同比增长34.5%,别墅成交面积同比增长
万科 富春东方
华侨城 联泰地产 世纪海景
约177.5
5 3 12.8 3.2 1.7
约25.7
未来深圳别墅市场竞争激烈的产品是第一居所型别墅，而具备
稀缺景观资源优势的非第一居所的度假型别墅供应量不大
深圳别墅项目价格分析
第一居所
纯水岸三期
位于关内
香密湖1号
价格
非第一居所
80000
天琴湾三期 联泰大梅沙 南澳别墅项目
管委会大厦
未来片区配套
文化营
演艺中心
展示中心
餐饮娱乐中心
多功能活动中心
旅游度假
东莞理工学院
广东医学院 高尔夫俱乐部
东莞中学松山湖学校
中山大学松山湖生物 技术学院
东莞松山湖凯悦酒店
滨湖生态公园
中心区公园在水一方片区 Nhomakorabea位•现代化的新城——集科技与山水于一色，融科研、教育、 产业、生态、文化为一体，实现人与自然的和谐共处，经 济社会与资源、环境的协调发展 •投资创业的乐园——努力为投资者开辟发展空间，吸引 国内外的科技精英前来创业，扶持各类民营科技企业的发 展，营造特色园区，成为投资的宝地和创业的乐园 •未来东莞的高新技术产业中心和技术中心——具有强大的 科技创新能力、以先进工业、高新技术产业和大学园区为 主的综合性生态新城
东莞松山湖案例研究
松山湖拥有丰富的科技创新资源，汇聚了一批高素质科技人才和研发机构，为科技创新和 产业升级提供了强有力的支持。
案例研究的范围和方法
研究范围
本次案例研究主要围绕东莞松山湖地区的产业升级、环境保 护、城市规划等方面展开。
研究方法
通过收集相关数据和资料，进行深入的调查和分析，以期为 读者提供全面深入的案例研究。
区域发展成效
经过多年的建设和发展，松山湖地区已经成为东莞市一个新的经济增长极和创新发展平台。区域内形成了以电子信息、生 物医药、新能源等为主导的现代产业体系，同时城市基础设施不断完善，城市品质不断提升。
产业结构和布局
产业结构特点
松山湖地区的产业结构以高新技术产 业为主导，包括电子信息、生物医药 、新能源等领域。同时，区域内也积 极发展现代服务业，如科技服务、金 融服务等，以促进产业结构多元化和 高级化。
社会和谐稳定
松山湖地区注重社会和谐稳定发展，积极推进社会文化建设和社会服务提升。区域内社会 治安状况良好，社会关系和谐稳定，为区域经济发展提供了良好的社会环境。
可持续发展
松山湖地区的可持续发展战略得到了有效实施。未来将继续推进生态文明建设和经济社会 可持续发展，实现城市与自然的和谐共生。
03
案例总结
护了城市生态环境，提高了城市居民的生活品质。
03
城市环境治理
为改善城市环境质量，松山湖地区加强了对环境污染的治理力度，如
实施严格的环保政策、加强企业排污监管等。这些措施有效地减少了
环境污染，提高了城市环境的品质。
社会经济和效益
社会经济效益
松山湖地区的社会经济效益非常显著。一方面，区域内形成了以高新技术产业为主导的现 代产业体系，为社会提供了大量的就业机会；另一方面，城市品质不断提升，吸引了大量 人才和企业聚集，进一步促进了区域经济的发展。
松山湖万象汇简介
松山湖万象汇简介
摘要：
1.松山湖万象汇概况
2.设计理念与特色
3.品牌进驻情况
4.开业时间
5.总结
正文：
松山湖万象汇位于东莞松山湖迎宾路与新城路交叉路口，是华润万象生活在东莞的首个商业项目，将于2022 年9 月24 日开业。
项目结合商业定位，将地块之间建筑布局形成的中轴廊道作为打造重点，通过公共空间尺度的把控来塑造友好城市街区的体验感和归属感。
35m 宽的宽阔尺度也为夜间市集和其他商业活动留有无限可能。
设计理念方面，松山湖万象汇以“公园+ 街区+MALL”的模式，打造近人尺度的友好城市空间。
同时，项目还注重生态环保，绿色植物和景观水系相结合，为游客和居民营造一个舒适宜人的休闲环境。
品牌进驻方面，松山湖万象汇吸引了近300 个品牌入驻，其中包括亲子乐园天花板meland、以茶饮为特色的连锁餐饮gaga、高端影厅典范万象影城以及华润万家旗下blt 精品超市等。
这些品牌的加入，无疑为松山湖万象汇增添了更多的商业活力和吸引力。
综上所述，松山湖万象汇凭借其独特的设计理念、丰富的品牌资源和优质
的商业服务，必将成为东莞市一处崭新的购物休闲胜地。
世联万科松山湖项目营销策划汇报版本终稿133PPT10M
案例 佐证 同时，客户投资热情的高涨，需要有效引导
案例:惠州大亚湾南山国际写字楼项目
区域价值远远未被兑现，本地客户量几乎为零； 单纯依赖深圳的二二级/二三级联动的渠道投资客户 成就项目在6个月内的100%销售 定向渠道推广
世联万科松山湖项目营销策划汇报版 本终稿133PPT10M
多极化/放射状的聚集效应 是谁？
万科松山湖项目
世联万科松山湖项目营销策划汇报版 本终稿133PPT10M
基于构筑新的地产运营模式的理想，本次报告需要回答的问题
趋势探讨可能性和我们的机会
价值挖掘项目能力及空间 营销执行城际运营保证
世联万科松山湖项目营销策划汇报版 本终稿133PPT10M
01Trends
C/人群流动凸现城市群效应，跨区居住成为居住趋势
为城际运营提供极大的可能
世联万科松山湖项目营销策划汇报版 本终稿133PPT10M
01
我们面临的趋势 A/经济巨变带来房地产业持续增长 B/地产日益财富化及客户的成长性
Trends
C/人群流动凸现城市群效应
02Value
审定项目价值
纳入城际运营体系下的价值挖掘方式
区域价值 产品价值
世联万科松山湖项目营销策划汇报版 本终稿133PPT10M
第一圈层价值体系:辐射周边区域
世联万科松山湖项目营销策划汇报版 本终稿133PPT10M
A/ 价值
挖掘
72平方公里的纯净大环境
如果说珠三角 还有自然和纯净 的话，毫无疑问 的答案就是—— 松山湖
72平方公里规 划面积，8平方 公里湖水面积
世联万科松山湖项目营销策划汇报版 本终稿133PPT10M
松山湖材料实验室一期工程(第一批)工程总承包(EPC
松山湖材料实验室一期工程（第一批）工程总承包（EPC）招标公告项 目 名 称：松山湖材料实验室一期工程（第一批）招标工程名称：松山湖材料实验室一期工程（第一批）工程总承包（EPC）工 程 地 址：东莞市松山湖（东莞市大朗镇南，毗邻常虎高速公路）项目现场的具体位置和周边环境：本项目选址地点位于广东省东莞市松山湖，位于广东省东莞市大朗镇南，毗邻常虎高速公路。
园区西北向距东莞市约25km，北距大朗镇约8.5km，西北距水平村约800m,东北距莞深高速约2.6km，北距常虎高速约150m（均为直线距离）。
西距东莞市政府28公里，南距深圳市49公里。
园区紧邻莞佛高速，交通便利。
现 场 踏 勘：招标人不组织投标人现场踏勘,投标人需自行考察的，招标人将予以支持。
建 设 单 位：东莞市城建工程管理局计划总投资：工程总投资估算暂定862567791.17元，其中建安工程费约770679645.00元（限额设计）；工 程 概 况：总用地面积242755.1㎡，建筑面积不超过130000㎡，建筑密度≤40%，绿化率≥35%，容积率≤0.8，建筑高度≤35m。
松山湖材料实验室一期建筑物功能涵盖科研、办公、住宿、会议以及服务等，主要包括：创新样板工厂、粤港澳交叉科学中心、公共服务楼、公寓楼、材料博物馆等。
本次招标范围：松山湖材料实验室一期工程（第一批）工程总承包（EPC）招标范围包括但不仅限于：1．勘察设计：包括红线范围内所有新建、改建工程的主体建筑及相配套的附属设施和构筑物的勘察、设计。
具体内容主要有：（1）勘察：包括提供设计、施工所需岩土参数的岩土工程资料；对建筑地基作出岩土工程评价，并对地基类型、基础形式、地基处理、工程降水及不良地质作用和防治等提出建议及施工现场配套服务等；其中包括收集已有资料、制定勘察纲要，进行测量、勘探、工程物探（含管线探测）、取样、试验等勘察作业，编制工程勘察文件、办理勘察报告备案，提供相关资料及协助招标人办理各阶段政府方面立项、审批和施工图审查方面等手续等。
园区案例—松山湖产业园_图文
出租公寓 出租公寓
注：黄色圆圈代表公寓； 红色代表度假休闲类产品
松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区。 北部工业区以出租形式的公寓为主。主要是由于企业在此区域的 集聚，使得产业人口有大量的刚性需求。 中心区为度休闲居住类产品。主要由于中心区配套设施完善，占 据松山湖区域最强势的景观资源。
园区发展历程
松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后，房地产 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地 产商竞相推出产品。
2001
2002
2003
2004
松山湖
配 正式立
套
项，最 先开发
10平方
公里工
业园
产 业
房 地 产
松山湖产业园 主干道路工程 动工；松山湖 学术交流中心 、图书馆、国 际学校 、东莞 理工学院松山 湖新校区
教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育， 以及职业教育和学历教育并举的横向教育链。
商住：拥有松湖花园、锦绣山河、万科松山湖1号、长城地产等 居住配套，及酒店、银行、超市等生活配套。
旅游：拥有东莞新八景之首的松湖烟雨，以及沟谷、紫薇园、中 心公园等一批生态旅游景点，是市民休闲旅游的理想场所。
个档次：临湖一线最佳景观处的
686-850的大面积独栋、二线景
观468-644的较大面积独栋和台
三房三厅两卫 三房两厅三卫 三房两厅两卫
产品类型
数量（套 ）
户型面积 261-267㎡ 215-332㎡ 220-228 ㎡
B1C8区6-218㎡
160㎡ 163-197 ㎡ 143-150㎡
一线临湖套数 独栋别墅98套
二线临湖92套 独栋别墅120套
万科松山湖项目介绍ppPPT精选文档
1
PART 1 湖域……
2005年某日，一行人第一次踏足这片土地时， 即使是穿越南极、翻跃珠峰的王石，都惊叹这 里的自然之美……
2
浩瀚800万平米松山湖
相当于1.5个西湖，33个香蜜湖、100个银湖…3 …
原生、纯净之地
4
国家二级战略饮用水源地
72平方公里的城市 从8平方公里的湖域起笔……
10
8平方公里的湖域，被赋予疆域的深层含义 静候主人的驾临…11 …
72平方公里的四季植物园
12
坐落着约30平方公里的绿色与水域……
园区内100公里长的景观路
13
以澳洲为蓝本四季植物搭配的道路规划
以湖为核，划地为疆，造就华南科技生态城
72平方公里的松山湖信息产业基地，围绕松山湖而建， 汇聚高新技术产业，研发、教育等知识密集型产业，成 为辐射珠三角乃至华南的科技中心，松山湖1号位于城 市核心区域，座拥自然与城市，平和与繁华，更将理想 人居展现在世人面前……
兰乔圣菲，不 凡的起点
委婉的传承 十七英里
23
世界别墅的万科观
世人仍沉醉于兰乔圣菲与17英里，但万科向前的历程从未 停步，这片上帝偏爱的大地承载了万科对建筑的思考与结 晶，用近乎宗教的虔诚心态，以源自人文的精神脉络，近 乎完美的建筑作品，传承这片土地数百年的沉积意蕴，续 写经典，成就不凡……
万科历史上第一个5A级地块2…4 …
19
高尔夫之乡
功能、生活配套
文化营 餐饮娱乐中心
演艺中心
展示中心
滨湖生态公园
中心区公园
集全功能和现代感于2一0 身
教育体系
东莞理工学院
中山大学松山湖生物技术学院
华为松山湖终端项目一期施工总承包项目工程施工设计方案
华为松山湖终端项目一期施工总承包项目桥梁工程施工方案一、工程概况工程名称：华为松山湖终端项目一期施工总承包项目桥梁工程建设单位：中国建筑第五工程局有限公司工期：暂定八个月编制单位：广东长桥建设工程有限公司编制依据：施工图纸和施工图说明、合同文件、招标公告；《城镇道路桥梁施工规范》；《大体积混凝土施工技术规范》；《公路桥梁施工技术规范》；《城市桥梁工程施工与质量验收规范》；《预应力混凝土用钢绞线》。
根据施工图纸、合同文件，和招标公告的要求:本项目的6座桥编号分别为桥梁9、桥梁10、桥梁T2、桥梁3-2、桥梁3-3、桥梁3-4，桥头堡，其中桥梁9下部构造采用钢筋混凝土肋板桥台，墙式桥墩，桥梁墩台桩基础采用直径80cm 的钻孔灌注桩，桩长分别为22.1m、15.1m、23.1m、26.1m，按嵌岩桩设计，上部构造为24m跨预应力混凝土简支板梁和12m跨钢筋混凝土简支板梁桥，两侧外挂装饰拱圈，梁高分别为1.5m和0.8m，24m跨主梁截面为预应力混凝土多孔箱梁，内设5个直径90cm挖孔，箱梁截面尺寸：顶、底板厚30cm，腹板厚度30cm，箱梁支点设两个支座，12m跨主梁截面为钢筋混凝土多孔箱梁，内设5个直径40cm挖孔。
箱梁截面尺寸：顶、底板厚20cm，腹板厚度30cm。
箱梁支点设两个支座，桥梁全宽7.3m，桥面铺装采用石铺面。
桥梁10下部结构采用钢筋混凝土肋板桥台，桥梁墩台桩基础采用直径80cm的钻孔灌注桩，挡墙部分均采用直径80cm的钻孔灌注桩，桩长分别为28.1m、26.1m，按嵌岩桩设计，上部结构为预应力混凝土简支板梁，两侧外挂装饰拱圈，梁高为1.2m，主梁截面为预应力混凝土多孔箱梁，设10个直径70cm挖孔。
箱梁截面尺寸：顶、底板厚25cm，腹板厚度35cm。
箱梁支点设两个支座，桥梁全宽为12m，桥面铺装采用石铺面。
T2桥梁下部结构采用钢筋混凝土肋板桥台，墙式桥墩，25m简支梁桥墩台桩基础采用直径120cm的钻孔灌注桩，8.2+3×10.5m连续梁桩基础采用直径80cm的钻孔灌注桩，挡墙部分均采用直径80cm 的钻孔灌注桩，平均桩长分别为23.1m、26.1m、26.1m、26.1m、28.1m、32.1m、33.1m、31.1m，按嵌岩桩设计，上部结构：25m简支梁采用预应力砼梁，梁高分别为1.5m；8.2+3×10.5m连续梁采用钢筋砼空心板梁，梁高0.8m，两侧均布置有装饰拱圈挂板，25m简支梁主梁截面为预应力混凝土多孔箱梁，内设3个直径100cm挖孔。
松山湖四大产业平台简介
松山湖四大产业平台简介阅读提示：松山湖（生态园）位于东莞几何中心，坐落于“广深港”黄金走廊腹地，南临香港、深圳，北靠广州，园区总面积103平方公里。
园区着力打造东莞的科技中心和创新中心，致力发展循环经济，建设生态文明，是东莞致力于发展模式创新，推进结构调整和产业升级，提升城镇化质量，打造“一中心四组团”城市格局的重要中心组成部分，全市创新驱动发展的集聚区、生力军和加速器。
松山湖有四大重点产业平台，分别为台湾高科技园、两岸生物技术产业合作基地、大学创新城和中以国际科技合作产业园。
松山湖大学创新城松山湖大学创新城，位于松山湖科技产业园区内，是集科研、企业孵化、金融、学术交流、商务生活配套、人才培养、人才公寓、会展、科技创新于一体的大型科学产业综合体，是东莞市实现高水平崛起战略目标的强劲引擎，也是东莞市三大经济增长极之一。
项目占地397亩，总建筑面积约53.3万平方米，总投资约27.1亿元，由研究院（含孵化器）、创投大厦及商业配套设施、公租房、市政基础设施及室外景观环境等部分组成，根据地块划分为8个区（A-H区）。
项目分四期进行开发建设，于2013年9月动工，目前处于基建阶段。
大学城已引进了清华大学、华南理工大学、广东工业大学、暨南大学、同济大学，拟设立清华东莞创新中心、同济大学东莞研究院、东莞华南设计创新院、东莞暨南大学研究院和华南协同创新研究院。
建成后，将入驻10-15个大学研究院，集聚高科技专业人才约10000人，为东莞乃至广东产业转型升级发挥巨大的支撑作用。
台湾高科技园台湾高科技园位于东莞松山湖国家高新技术产业开发区东部,核心区面积约6.8平方公里,是广东省对台合作重大平台,广东省产业结构调整示范园区和粤台产业合作示范园区。
台湾高科技园是在中共中央政治局委员、时任广东省委书记汪洋的亲自倡导和亲切关怀下建设起来的。
2009年6月以来,汪洋同志先后4次亲临松山湖会见台湾客商,指导园区建设。
在省市领导的高度重视下,台湾高科技园各项基础建设全面提速,2010年11月顺利开园。
万科松山湖1号项目盘点1
12月3日最后两套样板房销售，为项目销售画上完美的句号。
感谢观赏
精确打击，完美收宫
2508批上门客户 755批电话客户 1088批新闻发布会客户 250批楼盘巡展客户 87批万科内部客户 共4688批客户
筛选: A+类客户115批 A类客户649批 B类客户1801 C类客户2123
173套单位
第221号认筹号，暨第 176批客户进入选房区 即全部售馨，所有销 售进程、消化顺序及 购买客户与预测高度 一致。
PART 4 盘点——预销控
销控列表
销控分析列 表及分析
通过对认筹客户预销控摸底了解客户对推出单位的接受度，规避 滞销单位，疏导客户
PART 5 盘点——开盘流动销控
流动销控岗位，将最新销控信息传播选房前45位即将选房的客 户，保持选房区的畅通。 2小时15分钟，173套单位收取定金并 签订认购书 平均每45秒钟一套房。
万科松山湖1号项目盘点1
单击为20厘米？
全球GPS定位 惯性导航系统 风力修正 激光制导
精确制导，一击中的
项目难点
销售人员进场2个月没有任何销售辅助资料 东莞客户98%只接受独立别墅 工程进度告知只能保证开盘当天才能展示样板房及展示区 项目的售楼处在开盘之前都为工棚或临时板房 大量的深圳万客会“旅游客户”增加了项目诚意客户的识 别难度 公开发售起一个月完成100%销售并且完成合同签订 ……
如何破解项目难点？
发掘真正诚意客户 锁定滞销（慢销）单位，制定相应对策 提高客户满意度，通过各种方式维系客户 逐步扭转客户对意向房型的选择习惯
大浪淘金
PART 1 盘点——数据收集录入
录入项目制定 跟进记录填报
客户登记表
PART 1 盘点——相关口径
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功能、生活配套
文化营 餐饮娱乐中心
演艺中心
展示中心
滨湖生态公园
中心区公园
集全功能和现代感于一身
教育体系
东莞理工学院
中山大学松山湖生物技术学院
广东医学院
东莞中学松山湖学校
省一级九年制义务教育体系+大学城规划
PART 3 湖域.经典
阳光下的湖和别墅 大地厚载经典……
世界别墅的万科观
兰乔圣菲，不 凡的起点
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10.2620.10.2601:10:0801:10:08October 26, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月26日上午1时10分 20.10.2620.10.26
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月26日星期 一上午1时10分 8秒01:10:0820.10.26
站在巨人肩膀，自然高度不凡！
纯粹别墅社区
项目档案 •一期占地：约13.3 万平米 •建面：约7.7万平 米 •容积率≤0.58 •绿地率41.12%
整体规划理念
•土地私有最大化 •3圈层绿化水域包围 •自然缓坡兼顾层次感的 多重景观 •300米沿湖漫步道，与 区外22公里长湖边步道 融为一体 •国家二级饮用水源引入 社区，形成“U”型内湖
8平方公里的湖域，被赋予疆域的深层含义 静候主人的驾临……
72平方公里的四季植物园
坐落着约30平方公里的绿色与水域……
园区内100公里长的景观路
以澳洲为蓝本四季植物搭配的道路规划
以湖为核，划地为疆，造就华南科技生态城
72平方公里的松山湖信息产业基地，围绕松山湖而建， 汇聚高新技术产业，研发、教育等知识密集型产业，成 为辐射珠三角乃至华南的科技中心，松山湖1号位于城 市核心区域，座拥自然与城市，平和与繁华，更将理想 人居展现在世人面前……
NEVER BEFORE NEVER AGAIN
PART 1 湖域……
2005年某日，一行人第一次踏足这片土地时， 即使是穿越南极、翻跃珠峰的王石，都惊叹这 里的自然之美……
浩瀚800万平米松山湖
相当于1.5个西湖，33个香蜜湖、100个银湖……
原生、若梦幻的松湖烟雨
谢谢大家！
媲美世界顶级湖泊
22公里长的湖滨健康路
22年，27城，上百湖泊河流，万科的足迹遍布大江南 北，阅历无数，但面对松山湖这片被上帝厚爱的土地， 亦深深为之震撼，纵然有兰乔圣菲、十七英里在前， 万科仍以最谨慎的姿态，小心翼翼的书写着新的传 奇……
PART 2 湖域.城市
72平方公里的城市 从8平方公里的湖域起笔……
园林规划理念：原生、名贵、交融
原生资源利用化
充分利用原生地形、水系和植被，以社区会所为中心，
水系与街区—名贵腕表上的分时针：
纵深感 水轴线
水轴线
以水系为主轴空间， 通过渗入社区的纵向 水体空间与现有湖面 结合，创造丰富，适 合居住的尺度。
开敞水域
开放隐私交融化
情调绿化
景观墙
邻里尺度示意
河堤处理示意
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。01:10:0801:10:0801:1010/26/2020 1:10:08 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2601:10:0801:10Oc t-2026- Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。01:10:0801:10:0801:10M onday, October 26, 2020
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专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.10.2620.10.2601:1001:10:0801:10:08Oct-20
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月26日 星期一1时10分 8秒Monday, October 26, 2020
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相信相信得力量。20.10.262020年10月 26日星 期一1时10分8秒20.10.26
时空转换
距离东莞火车新站约 10分钟车程 距离广州50分钟车程 到达深圳仅需要30分 钟......
大朗 ★出口
莞深高 速
梅观高 速
梅林检 ★ 查站
凯悦酒店，只坐落在世界上最有价值的地段
巴黎到上海，西子湖畔到长安街，凯悦酒店意味顶级奢华享受
高级商务运动配套
峰景高尔夫 松山湖高尔夫
观澜高尔夫
高尔夫之乡
以人为尊，环境共生
人与湖的思考 ——以
湖为核心的生态居住区，凯 悦酒店及其他商务配套、市 政、教育、生活配套散布其 中，高薪科技产业园区和大 学园区在外围相护，对自然， 对人的诸多尊荣，松山湖1号 尽皆享受……
立体交通助推华南科技生态城
石大、莞惠、107 莞深、常虎高速公路 两条轨道交通交汇点 火车站 码头 机场 ……
曲线街道
通过曲线变化的街道，自然丛植的树木，以及收放结合的前院景观
绿，小区中唯一不能摆脱的颜色： ：
常绿直立树种
小乔木
景观树种
丛植组团
社区绿化中，大树70%为常绿树种，其中70%为常绿直立树，通
中国别墅世界观现正上演
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2620.10.26Monday, October 26, 2020
委婉的传承 十七英里
世界别墅的万科观
世人仍沉醉于兰乔圣菲与17英里，但万科向前的历程从未 停步，这片上帝偏爱的大地承载了万科对建筑的思考与结 晶，用近乎宗教的虔诚心态，以源自人文的精神脉络，近 乎完美的建筑作品，传承这片土地数百年的沉积意蕴，续 写经典，成就不凡……
万科历史上第一个5A级地块……
NEVER BEFORE NEVER AGAIN
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午1时 10分20.10.2601:10Oc tober 26, 2020
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月26日星期 一1时10分8秒01:10:0826 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午1时10分8秒 上午1时 10分01:10:0820.10.26