深圳市城市更新项目房地产开发报建程序1518471157
房地产开发全流程及详细报建流程
一项目开发流程及内容（一）项目开发流程（二)项目开发流程内容1、土地获取深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式,此阶段主要是地块信息的收集、分析,对地块开发方向进行可行性研究分析。
2、立项筹备（项目方案设计阶段）（1）凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图,进行放点确位，报项目名并注册。
（2）选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。
3、报批报建（1)提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项；（2)将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
）（3)在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
（4)上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
（5)在项目的总体规划设计审查通过以后,由规划设计单位对整个项目的所有专业管线(包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网）进行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。
（6)到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：⏹将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
⏹到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
⏹到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
⏹到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
⏹与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
⏹按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计,将绿化报建图，送园林管理局审批。
深圳城市更新流程
深圳城市更新流程深圳作为中国改革开放的重要窗口和先行示范区，城市更新是其快速发展的重要保障之一。
深圳的城市更新流程大致可以分为以下几个步骤。
首先，规划阶段。
城市更新的第一步是制定详细的城市更新规划。
在这个阶段，政府会组织相关的专家和规划师进行城市调研和分析，确定城市更新的范围、目标和重点区域。
同时，还需要进行社会调查和公众参与，听取公众的意见和建议。
其次，项目立项阶段。
在这个阶段，政府会与开发商和相关的利益方进行沟通和协商，确定具体的项目内容和实施方案。
这包括确定地块的使用权和土地出让方式、项目的规模、用途和设计要求等。
同时，也需要进行环境评估和风险评估，确保项目的可行性和可持续发展。
然后，拆迁补偿阶段。
城市更新通常涉及到大量的拆迁和迁建工作，因此拆迁补偿是一个非常关键的环节。
政府会与被拆迁人员进行协商，确定合理的补偿标准和方式，并尽可能减少对被拆迁人员的影响。
同时，政府还会提供必要的帮助和服务，确保被拆迁人员的生活和就业问题得到妥善解决。
接下来，实施阶段。
在这个阶段，开发商开始按照规划和设计要求，对地块进行施工和建设。
政府会对项目进行监管和评估，确保项目的质量和进度符合要求。
同时，政府还会协助解决项目中遇到的问题和困难，并提供必要的支持和保障。
最后，验收和运营阶段。
在项目建设完成后，政府会对项目进行验收，并组织相关部门对项目进行评估和监管。
同时，政府还会促进项目的顺利运营和发展，帮助开发商解决运营中的问题和困难。
此外，政府还会与相关部门合作，推动配套设施和公共服务的建设，提升整个区域的发展水平和生活品质。
总之，深圳的城市更新流程是一个复杂而长期的过程，需要政府、开发商和公众的共同努力和合作。
通过规划、立项、拆迁补偿、实施以及验收和运营各个阶段的有序进行，深圳成功实施了大量的城市更新项目，为城市的快速发展提供了有力支持。
更新改造项目流程
房地产证注销
提供以下材料申请办理房地产证注销： 1、申请表； 2、申请人身份证明 3、注销房地产权属证书委托书； 4、房地产权属证书/相应的产权证明文件（没有房地产权属证书的，向房地产登记主管部 申请办理房地产证注销 门确定相关情况）； 5、城市更新单元规划成果； 6、项目实施主体确认文件； 7、与申请注销房地产权属证书相对应的收购及搬迁补偿安置协议； 8、区城市更新职能部门出具的建筑物已经拆除的确认文件； 9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参照‘城市更新细则的第四十条’
60
参照‘城市更新细则的第四十一条至第四十四条’
由专人负责每月5日前《填写拆除重建类城市更新项目进度 跟进表》报送区城改办
方案制定后，由社区居委会在本社区工作站张贴方案进行 公示，多方面、多层次征求意见，公示期不低于30日。公 示期间，社区居委会应注意收集社会各界提出的建议、意 见，并对草案进行反复论证修改，形成终稿。终稿形成 后，社区居委会代表大会进行表决，通过后申报主体开展 相关谈判工作。
内容包括代表大会举行时间、参加的股东人数、未参加的股东人数、拟更新改造的范围、 城市更新项目方案书内容，将改造意愿达成情况作为附件。 街道及区主 管部门的审 批
召开业主大会
1、建筑物为多个权利主体共有的，占份额三分之二以上的 按份共有人或者全体共有人同意进行城市更新； 2、建筑物为商品房，区分所有的，占建筑物总面积三分之 二以上且占总数量三分之二以上的权利主体同意进行城市 更新。
房地产登记 主管部门
建设用地报备
申请项目选址意见书
Hale Waihona Puke 1、申请书（原件1份）； 2、申请人身份证明材料：提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代 表人或负责人证明原件各1份； 所在地规划 3、已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。 局 4、申报项目涉及相关主管部门的批准文件（复印件1份，核原件） 5、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。
深圳市 更新改造项目流程
其他准备工作
1、项目所在地建设及规划现状（基本现状调查，建设规模，新旧程度，产业情况、分布、
规模）；
2、确定城市更新项目在运作中的申报主体
拟定城市更新项目方案 3、项目资金来源及计划安排；
征求意见稿
4、城市更新理由（是否符合拆除重建类城市更新条件及要求）、实施城市更新计划及目
标，建设规划远景；
5、其他内容。
街道办事处
区城市更新 职能部门
区城市更新 职能部门
由专人负责每月5日前《填写拆除重建类城市更新项目进度 跟进表》报送区城改办
方案制定后，由社区居委会在本社区工作站张贴方案进行 公示，多方面、多层次征求意见，公示期不低于30日。公 示期间，社区居委会应注意收集社会各界提出的建议、意
见，并对草案进行反复论证修改，形成终稿。终稿形成 后，社区居委会代表大会进行表决，通过后申报主体开展
1、申请表； 2、申报主体身份资料（营业执照、法定代表人证明书、法人委托书、法定代表人及受托 人的身份证明)； 3、改造范围内土地及地上附着物测绘查丈报告（含改造范围的整体现状地形图）； 4、改造范围内土地权属认定资料； 5、改造范围内房屋及地上附着物的权属认定资料； 6、收购补偿安置协议、付款凭证、异地安置情况和回迁安置表； 7、测绘结果、权属调查及收购补偿安置情况公示表； 8、街道办出具的项目审查意见（权属调查、拆迁补偿安置情况等）； 9、涉及城中村、旧屋村改造的，需提交经公证的社区股份合作公司股东大会表决文件； 10、城市更新单元规划批复； 11、其他(区城改办审查后要求提交的有关资料)。
街道办负责对改造范围内房地产权属进行核查。已确权发 证的房屋，其权利人、土地面积和房屋建筑面积以发证登 记的为准。未确权发证的房屋，由街道办牵头组织社区居 委会、社区股份公司、业主及测绘单位进场开展测量、分 宗定界和房屋建筑面积查丈及附着物勘查登记工作。房屋
【干货】深圳市城市更新项目基本操作流程（以含城中村用地项目为例）
【干货】深圳市城市更新项目基本操作流程（以含城中村用地项目为例）目前，深圳城市更新项目基本依照《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》、《城市更新单元规划审批操作规则》等主要文件规定，及相关配套政策进行组织实施的，不同项目操作流程会有一些差别，各区也有一些差异，但操作流程的主线基本一致。
一、更新意愿征集与计划申报（一）前期准备工作根据《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》，城市更新项目计划申报必须同时满足以下三个条件：（1）符合相关规划及控制性指标；（2）拆除重建类城市更新项目合法用地比例需达到60%以上（综合整治类项目为50%以上）；（3）更新意愿达到相应要求。
对于全深圳市目前的城市更新项目来说，绝大多数都无法同时满足上述三个条件。
因此，需开展项目计划申报前期准备工作，促使项目满足上述申报条件。
具体思路有：（1）对于规划不符的更新项目，需提前开展规划研究，申请规划调整。
也可将项目先纳入更新计划，待编制更新单元规划时再进行调整。
深圳本地某房地产企业的做法就是进行片区统筹，以提高专项规划阶段的议价筹码；（2）对于合法比例不足的项目，通常使用非农用地（或征地返还用地）指标进行覆盖，或者进一步完善范围内“两规”、登记历史遗留用地等手续（据了解，“两规”已停止业务受理，“新三规”部分片区试点已完成，等下一步实施细则出台后分类进行处理），或从技术上对拆迁范围进行调整，即调整“分母”；（3）对于更新意愿未达到的项目，则根据申报要求对各类别业主分别开展意愿征集工作。
对于上述第（2）条，使用非农建设用地（或征地返还用地）指标覆盖以满足项目合法用地比例达到60%及以上时，需股份合作公司召开股东大会进行表决并公证。
召开股东大会前需与股份合作公司进行充分沟通，确定合作方式，包括指标数量、权利义务和补偿方式等。
根据街道办要求，还需开展资产评估，项目可行性研究等工作，并按要求到街道集体资产办公室进行备案。
深圳市城市更新项目操作程序
市城市更新办征求相关部门意见后，45个工作日内形成审定的规划草案，报请市规划国土委技术委员会审议。
汇总公示后的意见。
上报市规委
区旧改办
区旧改办或区规土局牵头组织申报主体委托有资质的设计单位，对更新区域拟定《城市更新单元规划制定计划(草案)》。
主要审核1、更新单元规划不涉及改变法定图则强制性内容的：由城市更新科主办，根据法定图则在15个工作日内提出审定的规划草案（管理局内部可采取联席会议的方式进行审议，公示期为15个自然日），并对公示意见汇总、整理，提出处理意见，市规土委公示结束并完成公示意见处理后的10个工作日内向申报单位核发规划批复，并向市城市更新办备案。
3、缴交地价
提供专规文件、《用地方案图》。
签订土地使用权出让合同
专项规划获批。
城市更新项目实施计划
受理部门
大致工作及主要审批程序
所需材料
审批结果
区旧改办
1《纳入年度深圳市城市更新单元规划制定计划》
2、权利主体通过协议方式明确权利义务后由单一主体或共同委托一个实施改造主体。
3、申请确认范围内土地及房屋的确权及物业收购补偿安置协议已全部签订、房屋和其他地上附着物已清拆完毕。
（2）异地安置情况和回迁安置表；
（3）收购补偿安置协议（含被收购人身份证、联系方式等）；
（4）付款凭证；
（5）自有物业的，权属证明文件；
（6）未征转用地的，原村股份公司出具的权属证明文件；
（7）涉及城中村、旧屋村的，原农村集体经济组织继受单位股东大会表决文件。
5.申请确认主体身份文件；
（1）营业执照；（2）组织代码证； （3）法定代表人证明书；（4）法人委托书；（5）法定代表人、受托人身份证；
深圳市房地产报建流程图(修改稿)
序 号
办理事项
受理部门
申报地点
单位地址
联系人
1
工程竣工验收
罗湖区工程质量安全 监督站
罗湖区工程质量安全监 督站
罗湖区爱国路1048号爱国大厦6楼
2
工程消防专项验收
罗湖区消防大队
罗湖区消防大队
罗湖区宝岗路107号笋岗消防中队 大院
3 工程竣工测绘报告和图纸 深圳市地籍测绘大队 深圳市地籍测绘大队
联系方式
25420271 82445554 83139052 25666449 25666047 25666058 82107615 82105974 83139170
10
电梯工程专项验收 深圳市质量技术监督局 市民中心西厅
市民中心C区4楼
82107504
备注
11
城建档案专项验收 罗湖区城市建设档案室 罗湖区城市建设档案室 罗湖区管理中心大厦2718室
罗湖区管理中心大厦1508室7防雷装置竣工验收深圳市气象局 市民中心西厅22号窗口 福田区竹子林园博园东门气象路
8
排水设施验收
深圳市水务局
市民中心西厅41、42号 窗口
福田区莲花路水源大厦
9
建筑工程规划验收
深圳市规划和国土资源 深圳市规划和国土资源 委员会第一直属管理局 委员会第一直属管理局
福田区新闻路69号
12 13 14
25666067
福田区新闻路69号
4
人防工程专项验收
罗湖区住宅和建设局 罗湖区住宅和建设局民
民防办公室
防办公室
罗湖区管理中心大厦1503室
5
配套燃气工程专项验收
罗湖区住宅和建设局 罗湖区住宅和建设局燃
城市更新流程
城市更新流程1、申报主体申报主体就是向城市更新职级部门申请将更新单元纳入深圳市城市更新单元制定计划的个人、企业或单位。
需更新单元拆除重建范围内其它权利主体同意更新改造，出具更新意愿证明材料委托相同的一家企业或单位，最终形成单一的申报单位。
申报主体主要职责是开展城市更新单元申报工作，完成更新单元纳入制定计划申报工作，开展单元规划土地及建筑物信息核查，完成单元规划编制与报批。
申报主体不一定就是开发建设的实施主体。
2、实施主体实施主体是《深圳市城市更新办法》规定的专用名词。
城市更新项目（城市更新单元规划的某一分期）的拆除范围内所有权利主体将房地产的相关权益移转到同一主体后，经该单一主体申请，区城市更新主管部门循相关程序核查后，可确认该单一主体为该项目的实施主体。
形成单一主体可通过以下方式：1）权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司。
2）权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议。
3）权利主体的房地产被收购方收购。
城市更新项目在实施主体与区里的城市更新本能机能部门签订了项目实施监管协议后，才干进行建筑撤除。
第一部分：涉及政府部门的工作程序一、计划申报城市更新年度计划申报包括城市更新单元规划制定计划申报和城市更新项目实施计划申报两部分：一）城市更新单元规划制定计划申报1.各申报主体按照《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》要求，备齐申报材料，经辖区街道办同意后向区城改办提出申请。
2.区城改办根据辖区内城市更新工作需要，对申报项目进行初步核查、整理、汇总，并对全区申报项目进行现场踏勘，拟订《区城市更新单元规划制定计划(草案)》后报区政府审议。
3.区城改办按照区当局审议看法，修改、完善《区城市更新单元规划制定计划》后，向市规划国土委进行申报。
二）城市更新项目实施计划申报已取得城市更新单元规划批复和改造实施主体确认书的单位，可备齐申报材料向区城改办申请纳入城市更新项目年度实施计划。
区城改办审核后，向市规划国土委进行申报。
深圳市房地产报建业务流程图
市房地产报建业务流程开发部编制：一、前期业务（1）规划选址（2）固定资产投资前期计划（3）环保审批（4）用地预审（5）建设用地方案图（6）取得土地使用权（7）签订土地合同（8）界桩放电报告（9）支付地价款，付清地价款证明（10）建设用地规划许可证（11）土地初始登记，土地证二、启动前业务（1）委托方案设计（2）方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项（3）初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持（4）施工图设计（5）施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查（6）投资许可证三、预售前业务（1）预售面积测绘报告（2）预售许可证四、竣工其业务（1）协助工程部办理各单项验收（2）房屋竣工面积测绘报告五、后期业务（1）缴交房屋维修专用金（2）办理项目产权初始登记容1.规划选址（办文单位：规划局；办文时限：20个工作日）申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人明材料：（3）社会投资项目应提供：a申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）；b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件）c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。
2.固定资产投资前期计划（办文单位：发改局；办文时限：30个工作日）申请资料：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。
城市更新项目(拆除重建类)开发报建流程
以上业主、面积）
1、参照法定图则或政府相关证明文
件确认更新项目范围内是否含有限高
限制、保留文物、独立占地文体公共
设施、政府办公建筑物等敏感因素。
2、根据深圳市各区域不同以龙岗区
深圳市城市更新办法、深圳市 为例，要求前期立项审批阶段，提供
·
城市更新实施细则、深圳市城 开发企业资质评估、签订前期拆迁监 市更新单元规划制定计划申报 管协议、设立监管账号等前期各项审
15个工作日
深圳市城市更新实施细则
需要区规划管理局更新科报文核准后 转土地整备中心确认，涉及项目四类 用地是否覆盖建设用地。关于非农覆 盖须取得专项复函
Байду номын сангаас
否
无具体时限
拆除
实施主体
5
确认 申请材料初审
6
办理土地征转 手续
7
用地方案图报 审
规划用地
手续
8
建设用地规划 许可证
9
保障性住房监 管协议
10
签订土地出让 合同
是
区规划国土局土地利用科
保障性住房监管协议（如有）、项目 环境评估报告、建设用地规划许可证
20个工作日
土地使用权出让合同签订办理 指南
是 产权登记中心
土地出让合同、付清地价款证明
90个自然日
60个工作日（不包括 一个自然月公示期）
深圳市产权登记操作指引
报建阶段（将可以并行的事项并行进行，最少需220个工作日）
土地出让合同、设计方案招投标定标 是 区规划国土局建筑设计科 结果、社区配套和公共服务用房规划
设计方案意见书
60个工作日
20个工作日（建筑方 案完全符合深圳市建 筑设计标准）
更新改造项目流程
时段
名称
审批事项
改造前期情况了 解
申报项目
是否在法定图则的城市 更新单元的区域划定范
围中
是否需要自行拟定城市 更新单元
确定项目实施方式
提交资料及工作内容 更新改造诉求
上报部门 涉及部门 办理时间
街道办事处
区规划国土 部门
20
备注
更新计划申报材 料的准备
权属确认工作 调查测绘工作
区城市更新 职能部门
街道办事处
15
4．区政府认为需要监管的其它资金。 提供以下材料申请办理房地产证注销：
1、申请表；
2、申请人身份证明
3、注销房地产权属证书委托书；
4、房地产权属证书/相应的产权证明文件（没有房地产权属证书的，向房地产登记主管部
房地产证注销
申请办理房地产证注销
门确定相关情况）； 5、城市更新单元规划成果；
、特殊经营项目等；
5、其他补偿及补助标准：如构筑物或者附着物的补偿、装修装饰补偿、搬迁补助、临时安
置补助、停产停业补偿、擅改商业补偿等；
6（、1安）置双用方地信及息安；置（房2）建项设目。基本情况；（3）被收购产及构筑物、其他附着物现状；（4）
补偿方式、补偿内容及金额；（5）补偿款支付约定；（6）搬迁移交时间；（7）以安置方
测绘公司
15
委会、社区股份公司、业主及测绘单位进场开展测量、分 宗定界和房屋建筑面积查丈及附着物勘查登记工作。房屋
业主及四邻定界参加人员在勘查登记表格上签名确认。
专业设计院 20
除政府收回、收购情形以外的旧居住区申请纳入城市更新 单元规划制定计划的，应提出符合市场水平的拆迁补偿初
步方案，并提供经济可行性研究等相关材料
深圳报建流程及提交资料教学文案
项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会--办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：1、申请表（原件1份）；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份，验原件）；4、宗地图（复印件1份，验原件）或位置略图（原件1份）；5、建筑物现状照片，未建成的提供效果图及总平面图（原件各1份）。
二、环保局--环评报告意见提交资料1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；2、建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委--办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局--土地使用权证--建设用地规划许可证--建设工程规划许可证（龙华管理局窗口，服务地址：龙华新区龙华办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系电话：23335710）（一）办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份；2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件,文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖），（配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料；8、房地产项目需提供国土证复印件。
深圳市城市更新项目房地产开发报建程序1518471157
管部门备案；
使用楷体四号字）
（复印件1份）；10、付清地价款证明（复印件
1份）；11、企业人员社保单（原件）
序号
申报内容
办文单位/ 部门
建设项目一级开发计划报批报建程序一览表
办文结果（有效期）
办文时 限工作
日
申报材料及注意事项
9
项目计划立项
发展和改 革委
计划立项批文（3年）
1.项目申报单位应向市发展和改革局提交项目申请报告，申请报告须委托具有相应资质的工程咨询机构编 制，并按照《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资〔2007〕1169号）要求； 2.项目单位需填报《深圳市社会投资项目核准申请表》，该表格可在深圳市发展和改革委员会网站 （）上点击 “项目申报软件”下载申报软件。项目申报时须提供电子报盘。3.项 目申报单位除提交申请报告和申请表外，需附如下资料：（1）项目法人注册文件，包括组织机构代码（复
6
城市更新项目 年度实施计划
区城改办
区城改办-规土委各管理 局-市规土委
1、城市更新单元规划批复；2、改造主体核准 文件
区规土委申报市规土委(现在不需要）
1、深圳市房地产变更及其他登记申请表2、申请人
7
注销房地产证
区产权登 记中心
递交资料-登记机关审查 核准-撤消《房地产证》-
立卷归档
22
身份证明3、房地产权利证书4、房屋拆迁或旧城改 造而注销《房地产证》提交拆迁许可证、拆迁补偿 安置协议书（有国土或旧改的见证）5、法律法规
10 印件）、企业营业执照（复印件）、法定授权委托书（原件）等；（2）资本金证明文件（原件）：包括银
行开具的三个月内的存款证明文件（原件），最新的财务审计报告（复印件）。（注：根据《国务院关于调 整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号），保障性住房和普通商品住房项目的最低资 本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%；其他项目的最低资本金比例为20%；（3）房 地产项目应提供房地产开发资质证书（复印件）和相关土地证明材料，旧住宅区、旧村、旧工业区、旧商业 区改造项目需提交市规划局的审查意见（复印件）；（4）环境报告表；
深圳报建经过流程及提交资料
-/项目建设阶段报建流程一、市规划和领土资源委员会-- 办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的资料：1、申请表（原件 1 份）；2、申请人身份证明资料（营业执照复印件 1 份，验原件，单位法定代表证人明书及受权拜托书原件各 1 份，法定代表人及受托人身份证明复印件各 1 份，验原件；此中，港、澳、台地域及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或目睹的文件原件 1 份）；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件 1 份，验原件）；4、宗地图（复印件 1 份，验原件）或地点略图（原件 1 份）；5、建筑物现状照片，未建成的供给成效图及总平面图（原件各 1 份）。
二、环保局--环评报告建议提交资料1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》页由法人代表署名) ；( 原件 2 份，首页由主要投资单位加盖公章，尾2、建设项目环境影响报告书 ( 原件 2 份，建设单位加盖公章及法人代表署名，附电子文档并附有关单位、专家和民众的建议及采用或许不采用的说明 ( 原件 1 份，建设单位加盖公章) ，) ；三、发改委--办理项目立项提交资料1、规划局供给的项目选址建议书2、领土局供给的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的建议4、财政局对项目资本根源的建议四、领土规划局-- 土地使用权证--建设用地规划允许证--建设工程规划允许证（龙华管理局窗口，服务地点：龙华新区龙华做事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，电话： 23335710）联系（一）办理《建设项目选址建议书》提交资料1、《选址建议书》 2 份；2、可行性报告或经赞同的项目建议书复印件 1 份；3、 1： 500 至1：1000 现状地形图 1 份 , 图顶用地界线须加盖确认章；〔配电子文件, 文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图格式为： JPG及 DWG〕1 份，比率1： 200 或1：500或1： 1000；〔配电子文件，文件-/5、拟建建筑物方案图（平、立、剖），（配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面成效图、沿街立面图、夜景成效图、俯视图各 1 份；〔配电子文件，文件格式为： JPG〕7、（有污染可其余有特别要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其余特别要求的资料；8、房地产项目需供给领土证复印件。
深圳市房地产报建业务流程
深圳市房地产报建业务流程开发部编制：一、前期业务（1）规划选址（2）固定资产投资前期计划（3）环保审批（4）用地预审（5）建设用地方案图（6）取得土地使用权（7）签订土地合同（8）界桩放电报告（9）支付地价款，付清地价款证明（10）建设用地规划许可证（11）土地初始登记，土地证二、启动前业务（1）委托方案设计（2）方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项（3）初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持（4）施工图设计（5）施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查（6）投资许可证三、预售前业务（1）预售面积测绘报告（2）预售许可证四、竣工其业务（1）协助工程部办理各单项验收（2）房屋竣工面积测绘报告五、后期业务（1）缴交房屋维修专用金（2）办理项目产权初始登记内容1.规划选址（办文单位：规划局；办文时限：20个工作日）申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人身份证明材料：（3）社会投资项目应提供：a申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）；b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件）c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。
2.固定资产投资前期计划（办文单位：发改局；办文时限：30个工作日）申请资料：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。
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建设项目一级开发计划报批报建程序一览表
序号
申报内容
办文单位/ 部门
办文结果（有效期）
办文时 限工作
日
申报材料及注意事项
土地使用权出让合同
地价缴款通知单缴交地价， 缴清地价后办理签订土地使 用权出让合同（取得临时用
1、新出让土地、补办出让手续、调整宗地的，必须提供土地合同宗地图； 2、历史用地、行政划拨补办出让手续的，还须提供用地规划许可证（未建地）或规划确认文件（已建地） 。其中，新出让用地的还应提供： （1）申请书；（2）身份证明材料；（3）建设用地批准文件；（4）土
20 、建设用地项目批准文件（复印件1份，核原件）；7、政府投资项目当年度计划立项批文（复印件1份，核
原件）；8、规划设计方案及总平面图（原件各2份） 9《建筑工程设计方案批复》及附图10、市测绘院提供的1：500或1：1000地形图6份，地形图用红色铅笔表
明用地位置或地界11、《国有土地使用权出让合同》及附图
产管理局相关部门制作和准备。
宗地图制作 市规划和
15 （用地方案 国土委测
图）
绘大队
宗地图
1、申请公文
30
2、身份证明材料 3、规划部门出具的专项规划审批文件
4、国土出的《建设用地预审意见书》
申请人递交资料-地政部门用地审查-测绘部门现场放桩测绘部门制作宗地图
16
申请办理建设 用地方案图及 规划设计要点 （用地规划许
批复文件（复印件）；
五类用地1、合法手续用地确权直接纳入红线范围；2、 非农用地指标直接纳入红线范围；3、旧屋村用地按规定 认定纳入红线范围；4、未确认产权、办理房地产权登记 但不属于违法建筑或违法用地依照我市房地产登记历史
遗留问题处理的相关规定完善用地手续后纳入红线范 围；5、违法建筑、违法用地按相关法律法规接受处理后
管部门备案；
使用楷体四号字）
（复印件1份）；10、付清地价款证明（复印件
1份）；11、企业人员社保单（原件）
序号
申报内容
办文单位/ 部门
建设项目一级开发计划报批报建程序一览表
办文结果（有效期）
办文时 限工作
日
申报材料及注意事项
9
项目计划立项
发展和改 革委
计划立项批文（3年）
1.项目申报单位应向市发展和改革局提交项目申请报告，申请报告须委托具有相应资质的工程咨询机构编 制，并按照《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资〔2007〕1169号）要求； 2.项目单位需填报《深圳市社会投资项目核准申请表》，该表格可在深圳市发展和改革委员会网站 （）上点击 “项目申报软件”下载申报软件。项目申报时须提供电子报盘。3.项 目申报单位除提交申请报告和申请表外，需附如下资料：（1）项目法人注册文件，包括组织机构代码（复
序号
申报内容
办文单位/ 部门
一、旧改阶段-专项规划
建设项目一级开发计划报批报建程序一览表
办文结果（有效期）
办文时 限工作
日
申报材料及注意事项
1
城市更新单元 规划制定计划
申报
市政府/国 征求区管委会意见后上报
土委
市规划国土
申报主体备齐材料-街道旧改部门（核查、整理、汇总） 整体拆建改造专项规划由市规划局初审，市城市规划委 -区旧改办（现场勘探、拟定《区城市更新单元规划制定 员会审批。局部拆建改造专项规划由市规划局审批。
领取正式批复文件。
目选址意见书》(附范围图)(复印件各1份，验原
件)。
13
水土保持
水务局
可委托相关公司做方案并负 责报
30
序号
申报内容
办文单位/ 部门
建设项目一级开发计划报批报建程序一览表
办文结果（有效期）
办文时 限工作
日
申报材料及注意事项
1、《建设项目用地预审申请表》（原件2份）；2、身份证明（个人提交身份证明复印件1份，验原件；单位
可证）
市规划局宝 安分局地 址：深南大 道11008号 （原市规划 与国土资源 局南山分局 办公楼）
建设用地规划许可证 取证后90日内未能签订土地 使用权出让合同又未申请延 期的该证自行失效；取证后 方可签订《深圳市土地使用 权出让合同书》，方可申请 办理《深圳市建设工程规划
许可证》
1、申请书（原件1份）；2、申请人身份证明材料：3、《深圳市建设项目选址意见书》（复印件1份，核原 件）；4、环境影响评价报告及环保部门的审查意见（复印件1份，核原件）；5、建设项目涉及国家安全、 消防、文物保护、民航、机场等部门的，须提供各相关专业主管部门的书面意见（复印件1份，核原件）；6
纳入红线范围；
1、申请书（表）（原件1份）；
2、申请人身份证明材料：个人的，提供身份证（复印件 1、符合城市规划；
1份，验原件）；企业的，提供工商营业执照（复印件1 2、改造项目列入已公布的《深圳市城中村（旧村）改造
份，验原件）及法定代表人或负责人证明（原件1份）； 年度计划》；
单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书（原件） 3、取得区政府（区城改办）对改造专项规划的书面意
(一)Ⅲ类项目(对环境影响很小的建设项目)：申请人在 办事窗口递交申请表和相关材料后，在承诺的时限内凭 收文回执到办事窗口领取正式批复文件；(二)Ⅰ项目(对 环境可能造成重大影响的建设项目)和Ⅱ类项目(对环境 可能造成轻度影响的建设项目)：申请人在办事窗口递交 申请表和相关材料后，在承诺的时限内凭收文回执到办 事窗口领取编制环境影响报告书(表)的通知，在环境影 响报告书(表)编制完成后交办事窗口，在承诺的时限内
同书（复印件各1份，验原件）。
建设项目一级开发计划报批报建程序一览表
序号 5
申报内容
办文单位/ 部门
办文结果（有效期）
办文时 限工作
日
申报材料及注意事项
确定单一改造 主体
20个工
区城改办/ 国土委征 地与用地
保障科
根据改造主体申请将改造 项目建设用地专题上报市
政府常务会备案
作日 公示15 个工作
日 核发许 可证10 个工作
计划（草案））-区政府审议-市规土委各管理局申报
2
旧屋村认定 （选择）
规土委各 管理局城 市更新科
旧屋村认定结果复函
1、申请书；2、旧屋村范围报审图（光盘）及测绘公司
50个工 资质证明；3、街道办对旧屋村范围报审图的书面意见及 经办人员预审-征求各科室意见-汇总-局长办公会通过-
作日 范围内房地产证未注明竣工日期的出具年限书面意见；4
1、改造主体申请书2、申报主体身份资料3、改造 范围内土地及地上附着物测绘查丈报告4、改造范 围内土地及附着物的权属认定资料5、收购补偿安 置协议、付款凭证、异地安置情况和回迁安置表6 、涉及城中村、旧屋村改造的、需提交社区股份合 作公司股东大会表决文件7、其他相关资料
日
完成房屋拆迁、土地清理工作，单一主体持规划批 复、改造主体核准文件及其他资料
1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》原件3
12
建设项目环境 影响审批 (环评）
市人环委
深圳市建设项目环境影响 审查批复
60 30 15
份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页法人代表 签字； 2、提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制 的建设项目环境影响报告表(原件3份，建设单位加 盖公章及法人代表签字，附电子文档)； 3、工商部门出具的《企业名称预先核准通知书》 或《营业执照》(复印件1份，验原件)； 4、使用场地《房产证》或《租赁合同》(房屋租赁 管理部门盖章)(复印件1份，验原件)； 5、计划部门立项批文和规划部门出具的《建设项
申请人递交资料-登记机关审查核准-撤消《房地产 证》-立卷归档
规定的其他文件
二、规划阶段-用地规划许可证
1、行政许可申请书（原件1份）；2、《深圳市房
地产开发企业资质申报表》一式三份；3、工商营
所有表格可在深圳市规划
业执照（复印件1份）；4、公司章程（复印件
8
申请单项房地 产开发资质证
国土局
和国土资源委员会网站 下载，
4
城中村 （旧村）改造
专项规划
市规划和 国土委
深圳市城中村（旧 村）改造专项规划 审批
意见书
及委托代理人个人身份证（复印件1份，验原件）；
见；
60+
3、区政府对改造专项规划的书面意见（原件1份）； 4、对改造用地进行确认的相关文件；特区内改造，须提 供原农村用地资料，特区外改造项目，提供市政府有关
4、设计单位资质符合《城市规划编制单位资质管理规定 》的要求；
30
1份）；5、法定代表人证明、法人授权委托书（原 件各1份）；6、10名专职技术人员职称证书（复印 件10份）；8、10名专职技术人员劳动合同（复印
房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日 内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主
并用A4纸打印（表格内容
件10份）；9、《深圳市土地使用权出让合同书》
6
城市更新项目 年度实施计划
区城改办
区城改办-规土委各管理 局-市规土委
1、城市更新单元规划批复；2、改造主体核准 文件
区规土委申报市规土委(现在不需要）
1、深圳市房地产变更及其他登记申请表2、申请人
7
注销房地产证
区产权登 记中心
递交资料-登记机关审查 核准-撤消《房地产证》-
立卷归档
22
身份证明3、房地产权利证书4、房屋拆迁或旧城改 造而注销《房地产证》提交拆迁许可证、拆迁补偿 安置协议书（有国土或旧改的见证）5、法律法规
10 印件）、企业营业执照（复印件）、法定授权委托书（原件）等；（2）资本金证明文件（原件）：包括银
行开具的三个月内的存款证明文件（原件），最新的财务审计报告（复印件）。（注：根据《国务院关于调 整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号），保障性住房和普通商品住房项目的最低资 本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%；其他项目的最低资本金比例为20%；（3）房 地产项目应提供房地产开发资质证书（复印件）和相关土地证明材料，旧住宅区、旧村、旧工业区、旧商业 区改造项目需提交市规划局的审查意见（复印件）；（4）环境报告表；