投资估算表
投资估算表组成
投资估算表
说明：
1、上表格式供参考，可根据实际情况，增加或减少科目。
如：采用纯货币补偿，“1 工程费用”等科目可不计列；安置房土地采用划拨形式，“安置房土地费用”科目可不计列。
2、总投资=“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”+“4 建设期利息”。
3、“3 预备费”必须计算，但仅计列基本预备费，建议以【“1 工程费用”+“2 其他费用”】为基数，费率取8%。
4、“4 建设期利息“必须计算，年利率取%，计算期3年，每年平均用款，当年用款额按半年计息，后续年份按全年计息。
计算基数取【“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”】*84%。
如：
“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”=10000万元
建设期利息计算基数为10000*84%=8400万元
第一年应付利息=8400/3*2=59..5万元
第二年应付利息=8400/3*+8400/3*2=万元
第三年应付利息=8400*2/3*+8400/3*2=万元
建设期利息合计=++=万元。
投资估算表组成(已填)
.
.. 投资估算表
说明：
1、上表格式供参考，可根据实际情况，增加或减少科目。
如：采用纯货币补偿，“1 工程费用”等科目可不计列；安置房土地采用划拨形式，“2.1 安置房土地费用”科目可不计列。
2、总投资=“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”+“4 建设期利息”。
3、“3 预备费”必须计算，但仅计列基本预备费，建议以【“1 工程费用”+“2 其他费用”】为基数，费率取8%。
4、“4 建设期利息“必须计算，年利率取4.245%，计算期3年，每年平均用款，当年用款额按半年计息，后续年份按全年计息。
计算基数取【“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”】*84%。
如：
“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”=10000万元
建设期利息计算基数为10000*84%=8400万元
第一年应付利息=8400/3*0.04245/2=59..5万元
第二年应付利息=8400/3*0.04245+8400/3*0.04245/2=178.5万元
第三年应付利息=8400*2/3*0.04245+8400/3*0.04245/2=297.5万元
建设期利息合计=59.5+178.5+297.5=535.5万元。
6-总投资估算表
建筑工程
安装工程
其它费用
1道路工程1408.201408.202桥梁工程4077.20
4077.203排水工程75.6275.624路灯工程254.40254.405绿化工程8.808.806交通工程
39.0039.007第一部分费用小计5533.20
330.02
5863.228建设单位管理费98.9998.999设计费250.45250.4510预算费25.0525.0511竣工图编制费20.0420.0412勘察测量费46.9146.9113施工图审查费68.7968.7914工程监理费138.10138.1015环评费
9.279.2716项目前期工作费40.5040.5017工程保险费17.5917.5918招投标费22.2822.2819拆迁费910.40910.4020征地费
225.00225.0021第二部分费用小计1873.37
1873.3722第一、二部分费用小计7736.5923基本预备费8%-10%618.9324工程静态总投资8355.5225建设期(2年)贷款利息243.5426
工程总投资
8599.06工程静态总投资×0.8%
建设工程总投资估算表
价值（万元）序号工程或费用名称
贷款利率5.94%
按第一、二部分费用×8%按第一部分费用×0.30%估算价值
按基本设计费×8%按第一部分费用×0.8%按基本设计费×10%。
投资估算表
20元/㎡*占地面积
20922.27
418445.4
65元/㎡*占地面积
20922.27
1359947.55
50元/㎡*占地面积 100元/㎡*占地面积 13元/㎡*占地面积 37.6元/㎡*占地面积 7元/㎡*占地面积 建安工程费*0.5%
20922.27 20922.27 20922.27 20922.27 20922.27 71036980
52310 52310 52310 57541000 10462000
32.00 90.00 15.00 35.00 40.00 20.00 15.00 11.00
52310 52310 52310 52310 52310 52310 52310 52310
1673920 4707900 784650 1830850 2092400 1046200 784650 575410 81498980
1.7不可预见费
814
前期开发成 2开发费 2.1管理费 2.2销售费用 2.2.1广告及市场推 广 2.2.2销售代理费 2.2.3其他销售费 2.3.3财务费用 3房地产项目经营税
本投资估算
建议指标 数量(㎡） 金额（元）
3元/㎡ 15元/㎡ 15元/㎡*占地面积 基建投资额*0.2%— —1%（建安工程费 *0.15%） 1 40元/㎡*占地面积 建安工程费 *0.3%
52310 81498980 81498980 81498980 81498980 52310 81498980
2615500 203747.45 122248.47 81498.98 162997.96 732340 814989.8 4733322.66
81498980*1%=814989.8 前期开发成本合计96751653.722 开发成本*3% 销售收入*2%--3% 销售收入*1.5%--2% 销售收入*0.5%—1% 年利息
投资估算表
0.00 3073.20
法）
单位：万元 备注 工程量
数量 单位 元/m 元/m 元/m 元/m 元/m
2 2 2 2 2
估算单价
数量 1800.00 1500.00 1200.00 1800.00 2300.00 280.00 150.00 230.00 160.00 100.00 120.00
元/m2 元/m 元/m 元/m 元/m 元/m
设备 购置费
1500.00 0.00
安装 用
0.00 0.00
合计
19067.11 9548.04 3012.77 6437.79 41.84 55.64 2361.84 5537.23 885.95 738.30 738.30 738.30 738.30 885.95 812.13 1620.00 1645.83 286.01 190.67 95.34 286.01 114.40 572.01 5.00 12.50 38.13 45.76 1657.04 5981.91 0.00 28351.89 m m m m m m m m m m
2 2 2
备注 工程量
单位
m2
2 2 2
m2
2 2 2
m2
2 2
m 设备投资估算见——文本/附
工程费用× 1 工程费用× 工程费用× 0 工程费用× 1 工程费用× 0 工程费用×
工程费用× 0 设计费用× (1+2)× 8% 亩 0.00 0.00
0.00 14493.91
0.00 1500.00
2 2 2 2 2
2 140.00 元/m 设备投资估算见——文本/附表 “ 表X+表的名称”
工程费用× 1.5% 工程费用× 1% 工程费用× 0.5% 工程费用× 1.5% 工程费用× 0.6% 工程费用× 3%
投资估算表
建筑 工程费
设备 购置费
人民币单位：万元 安装 其他 工程费 费用
合计
外币单位： 其中 外币
1.1.1 ×××
1.2.1 ×××
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率 涨价预备费：PC=∑It[(1+f) -1]
t
外币单位： 投资比例 （%） Nhomakorabea费率
建设投资估算表
序号 1 1.1 工程或费用名称 工程费用 主要生产项目 …… 1.2 辅助生产项目 …… 1.3 公用工程项目 ××× …… 1.4 服务性工程项目 ××× …… 1.5 厂外工程项目 ××× …… 1.6 2 2.1 3 3.1 3.2 4 ××× …… 工程建设其他费用 ××× …… 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设投资 投资比例（%)
项目总投资估算表
附表3格式：
附表3：项目投资估算表
项目名称：单位：万
说明：
1、系统集成费＝（硬件设备购置费＋系统软件购置费）× 6～8％。
2、项目管理费＝〔（一）＋（二）＋（三）〕× 1～2％。
3、项目前期咨询费、设计费、招标费、监理费等均参照国家有关部门颁布的取费标准进行测算。
4、培训费分为业务培训费和技术培训费，需根据培训人数、培训天数、培训费标准进行测算；如果应用系统建设费中包含了应用培训内容，则培训费中应予以剔除。
5、预备费＝〔（一）＋（二）＋（三）＋（四）〕× 5～10％立项取10％。
6、对分项目或分地建设的项目在总表中以分项目1、2或地点1、2表示。
投资估算表
3916.12
1012.99 196.84 383.83 75.26 50.00 307.06 15.00 524.60 8.00 516.60 6.00 3.00 3.00
1014.67
262.47 51.00 99.45 19.50 56.64 79.56 21.43 135.92 2.07 133.85 1.55 0.78 0.78 6.30 3.00 0.60 0.60 1.50 0.60
2591 建设管理费
建设单位管理费 项目管理费 招标代理费 造价咨询费 工程监理费 财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的 通知（财建[2002]394号） 参照建设工程监理与相关服务收费管理规定 （发改价格[2007]670号） 招标代理服务收费管理暂行办法 （计价格[2002]1980号） 关于工程造价咨询服务项目及价格的通知 （津价房地[2008]136号） 建设工程监理与相关服务收费管理规定 （发改价格[2007]670号） 1.国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收 费暂行规定的通知（计价格[1999]1283号）； 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 勘察费 设计费 国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收 费管理规定》的通知（计价格[2002]10号） 国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收 费管理规定》的通知（计价格[2002]10号） 2591 2591 2591 环境评估费 合理用能评估费 按天津市环境影响评价中心收费标准计算 行政审批无收费，该费用为评审公司收费 2591 2591 2591 建设工程施工交易服务费 建安设备交易服务费 工程监理交易服务费 勘察、设计交易服务费 建设交易场地租赁费及评委费 关于工程建设交易服务收费有关问题的通知 （津价房地[2008]259号） 关于工程建设交易服务收费有关问题的通知 （津价房地[2008]259号） 关于工程建设交易服务收费有关问题的通知 （津价房地[2008]259号） 关于工程建设交易服务收费有关问题的通知 （津价房地[2008]259号） 关于工程建设交易服务收费有关问题的通知 （津价房地[2008]258号） 2591 2591 2591 2591 2591
----总投资估算表
****总投资估算表单位:万元序号项目类别项目名称建筑面积(万平方米) 单价金额占总投资比例备注1 建安工程土建费用地下工程土建结构 3.8122 2300 8768.06 6.48% 包括:土方；护坡；地下结构及车库全部费用，其中钢筋200kg/m2,砼1.1m3/m22 地上工程土建结构10.5 1450 15225.00 11.26% 包括地上结构工程。
其中钢筋65kg/m2,砼0.7m3/m23 工程土建装修14.3122 250 3578.05 2.65% 包括全部初装修（地面：3厘米豆石砼找平；顶棚和墙面：刮腻子）、门窗、屋面。
4 精装修工程14.3122 650 9302.93 6.88% 包括：大堂（中高档）；公共卫生间、电梯厅及走廊（中高档及合资洁具）、外檐（幕墙按国产小单元隐框，1450元/m2，占外檐30%；氟碳喷涂，700元/m2，占外檐20%；石材按优质品，700元/m2，占外檐50%；）5 土建小计14.3122 2576 36874.04 27.27%6 建安设备及安装费给排水工程14.3122 120 1717.46 1.27% 包括中水系统7 消防工程14.3122 90 1288.10 0.95%8 通风空调14.3122 447 6397.55 4.73% 包括空调机组、冷风机组等全部9 水暖小计14.3122 657 9403.12 6.95%10 强电系统14.3122 360 5152.39 3.81% 包括全部设备及灯具,不含线槽11 弱电系统14.3122 280 4007.42 2.96%12 电梯工程14.3122 160 2289.95 1.69% 进口客梯电梯18部,100~120万元/部合资消防电梯4部,60万元/部13 电气小计14.3122 800 11449.76 8.47%14 建安工程费用小计14.3122 4033 57726.92 42.69%15 工程前期费用拆迁补偿费费用14.3122 1963 28100.00 20.78%16 征地土地转让费14.3122 802 11474.00 8.49%17 土地出让金10.9 1600 17530.00 12.96%18 契税4% 697.60 0.52% 土地出让金为基数19 大小市政费14.3122 240 3434.93 2.54% 上下水、雨污水、天然气、电力、通信、室外照明等外管线连接开口挖掘施工及补偿不可预见费用。
光伏投资估算表格
光伏投资估算表格
一、项目概述
项目名称：光伏发电项目
项目地点：XXXX
项目规模：XXXX千瓦
项目类型：集中式/分布式
项目投资方：XXXX
二、设备购置费
三、安装工程费
四、土地租赁费
项目预计土地租赁费用为：XX万元/年，总计XX万元。
五、运营维护费
项目预计运营维护费用为：XX万元/年，总计XX万元。
具体包括：设备维护、人员工资、备品备件等。
六、其他费用
其他费用包括：设计费、监理费、保险费等，预计总计XX万元。
具体见下表：
七、预备费
预备费包括风险准备金和不可预见费，预计总计XX万元。
项目投资估算表(5年息)
796.61 796.61
按银行贷款利息市场利率计算， 年利息5%，按5年计算。
项目总投资估算表（5年期）
序号
一 （一）
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 （二） （三）
二 1
2
3
4
三 1
四 1
项目名称
合计
工程费用 基础智能化系统
综合布线系统 网络和安全系统
机房工程 立体监控系统 防盗报警系统 智能化大厅管理系统 统一叫号系统 信息发布系统 会议管理系统 网络广播系统 信息交流中心系统 便民服务热线中心系统
小计1 工程建设其他费用
咨询设计费
工程监理费
安全等级测评
第三方测试费
小计2 预备费 基本预备费 小计3 建设融资 融资利息 小计4
设备购置
2800.93
估算价值（万元）
系统集成
224.06
其他费用 融资利息
161.43 796.61
合计
3983.03
2303.76 308.06 515.15 528.56 265.51 41.11 26.85 205.46 244.73 121.67 46.66 458.52 38.65 2800.93
根据(桂财办〔2020〕82号文） 要求
根据（桂财办〔2020〕82号）要 求，采用直线内插法计算，公示 为：=((25-20)/(50002000)*(工程费用-2000)+20)*项 目类型调整系数（本项目为综合 类项目，系数取0.8）
60.50 60.50
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
60.50 60.50
796.61 796.61
备注
33.00 41.75 7.48 18.70 100.93
投资估算总表
6.99
万元
1270.44
0.55%
5
编制竣工结算费
6.35
6.35
万元
1270.44
0.50%
6
招标服务费
6.35
6.35
万元
1270.44
0.50%
8
设计费
50.82
50.82
万元
1270.44
4.00%
9
勘察设计审查费
2.70
2.70
万元
53.99
5.00%
10
环境影响评价费
1.27
1.27
250.00
2
de160 聚乙烯PE100级给水塑料管-安装
45.00
45.00
m
3000.00
150.00
3Leabharlann 小计75.0045.00
120.00
(三)
企业服务中心绿化管道
41.76
20.88
62.64
1
de110U-PVC给水塑料管-土建
41.76
41.76
m
3000.00
139.20
2
de110U-PVC给水塑料管管-安装
投资估算总表
序号
工程或费用名称
估 算 金 额（万元）
技术经济指标（元）
建筑工程费
设备费
安装工程费
其它费用
合计
单位
数量
指标
Ⅰ
污水、中水管道提升改造工程直接费
738.36
532.08
1270.44
(一)
排水连通管道
621.60
466.20
1087.80