项目投资估算表

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投资估算表

20元/㎡*占地面积
20922.27
418445.4
65元/㎡*占地面积
20922.27
1359947.55
50元/㎡*占地面积 100元/㎡*占地面积 13元/㎡*占地面积 37.6元/㎡*占地面积 7元/㎡*占地面积建安工程费*0.5%
20922.27 20922.27 20922.27 20922.27 20922.27 71036980
52310 52310 52310 57541000 10462000
32.00 90.00 15.00 35.00 40.00 20.00 15.00 11.00
52310 52310 52310 52310 52310 52310 52310 52310
1673920 4707900 784650 1830850 2092400 1046200 784650 575410 81498980
1.7不可预见费
814
前期开发成 2开发费 2.1管理费 2.2销售费用 2.2.1广告及市场推广 2.2.2销售代理费 2.2.3其他销售费 2.3.3财务费用 3房地产项目经营税
本投资估算
建议指标数量(㎡）金额（元）
3元/㎡ 15元/㎡ 15元/㎡*占地面积基建投资额*0.2%— —1%（建安工程费 *0.15%） 1 40元/㎡*占地面积建安工程费 *0.3%
52310 81498980 81498980 81498980 81498980 52310 81498980
2615500 203747.45 122248.47 81498.98 162997.96 732340 814989.8 4733322.66
81498980*1%=814989.8 前期开发成本合计96751653.722 开发成本*3% 销售收入*2%--3% 销售收入*1.5%--2% 销售收入*0.5%—1% 年利息

项目总投资估算表

项目总投资估算表(总2页)
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附表3格式：
附表3：项目投资估算表项目名称：
说明：
1、系统集成费＝（硬件设备购置费＋系统软件购置费）× 6～8％。

2、项目管理费＝〔（一）＋（二）＋（三）〕× 1～2％。

3、项目前期咨询费、设计费、招标费、监理费等均参照国家有关部门颁布的取费标准进行测算。

4、培训费分为业务培训费和技术培训费，需根据培训人数、培训天数、培训费标准进行测算；如果应用系统建设费中包含了应用培训内容，则培训费中应予以剔除。

5、预备费＝〔（一）＋（二）＋（三）＋（四）〕× 5～10％立项取10％。

6、对分项目或分地建设的项目在总表中以分项目1、2或地点1、2表示。

项目投资估算表

万元
一
土地取得成本
4622.20
其中
土地出让金
1649.99元/m2
土地契税
土地出让金的4%
二
前期费用
507.31
其中
城市基础设施配套费（住宅）
31287.4
45
250.2992
城市基础设施配套费（商网）
8015.01
45
80.1501
测绘服务费
39302.41
1.50
5.895362
消防审查费
39302.41
12287.49
六
税金
其中
土地使用税
28013.47
21.01
盘政发【2011】34号
7.5元/m2
销售税
1506.11
销售额的7%
城建税
683.53
项目成本的5.55%
税金合计（1+2+3+4）
2210.65
七
工程不可预见费
246.32
项目成本的2%
八
管理成本
150.00
九
销售成本
322.74
销售收入的1.5%ຫໍສະໝຸດ 10.0028.01347
区内排水
28013.47
5.00
14.00674
供电工程
28013.47
85.00
238.1145
供暖工程
28013.47
45.00
126.0606
园林景观
9804.71
200
196.0942
道路及广场
4202.02
200.00
84.0404
五
开发成本合计（一+二+三+四）

项目建设投资估算表

估列
附表：4
单位:元总价
0
101.53 43.25 50.94 21.74 131.68 28.34 103.34 43.79 43.79 8.76 7.01 14.50 2.51 12.54 7.53 35.48 9.24 4.64 240.00 574.04
勘察设计费工程勘察费工程设计费初步设计费施工图设计费施工图预算编制费竣工图编制费环境影响咨询服务费劳动安全卫生评审费场地准备及临时设施费工程保险费联合试运转费招标代理服务费施工图审查费道路恢复
合计
编制依据及计算说明
2.1+2.2+2.3 按财政部财建财建[2016]504号文执行按国家发改委、建设部发改价格[2007]670号文执行按国家计委计价格[1999]1283号文执行
工程名称: 序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 4 4.1 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 5 6 7 8 9 10 11 12
其他工程和费用估算表（近期）
工程或费用名称建设用地费土地征用费
旧有ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ施迁移补偿费建设管理费
项目建设管理费建设工程监理费建设项目前期工作咨询费
4.1+4.2 (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.8%
4.2.1+4.2.2+4.2.3 按国家计委、建设部计价格[2002]10号文执行按国家计委、建设部计价格[2002]10号文执行
设计费*10% 设计费*8% 按国家计委、国家环保局计价格[2002]125号文执行 (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.1% (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.5% (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.3% (设备费+安装工程费)*1.5% 按国家计委计价格[2002]1980号文执行按黑价经[2012]246号文执行

项目投资估算表

419
419
20937
3
给排水工程
63
147
209
20937
4
电气工程
63
147
209
20937
5
地下室
300
123
120
543
3015
二工程建设其他费用
2192
2192
1
场地拆迁费
60
60
12.0
2
土地价款
1800
1800
12.0
3
建设单位管理费
26
26
4
前期工作费
105
105
5
勘察费
16
16
6
项目投资估
建设项目名称：南丹县农贸市场新城区重建项目
估算造价（万元）序号工程或费用名称
建筑工程设备购置费安装工程其他费用
算表
合计
数量㎡
一工程费用
2603
249
413
3265
20937
㈠新城区农贸市场
2603
249
413
3265
20937
1
建筑工程
1884
1884
20937
2
装饰工程
设计费
29
29
7
竣工图编制费
2
2
8
招标代理服务费
14
14
9
工程建设监理费
24
24
10 施工图审查费
3
3
第1页，共 2页
单方造价（元）
1559 1559 900 200 100 100 1800

建设项目投资估算表格-全汇总

人民币单位：万元，外币单位：
建设投资估算表（形成资产法）
人民币单位：万元，外币单位：
建设期利息估算表
人民币单位：万元
流动资金估算表
人民币单位：万元
项目总投资估算汇总表
分年投资计划表
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
人民币单位：万元
总成本费用估算表（生产成本加期间费用法）
人民币单位：万元
总成本费用估算表（生产要素法）
人民币单位：万元
借款还本付息计划表
人民币单位：万元
项目投资现金流量表
人民币单位：万元
项目资本金现金流量表
投资各方金现金流量表
利润和利润分配表
人民币单位：万元
资产负债表
人民币单位：万元
财务计划现金流量表
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项目投资估算表

24
24
发改价格[2007]670号文
10 施工图审查费
3
3
（3+4）×7%
项目投资估算表
建设项目名称：南丹县农贸市场新城区重建项目
序号
工程或费用名称
估算造价（万元）建筑工程设备购置费安装工程其他费用合计
数量㎡
单方造价（元）
第2页，共2页
备注
11 工程保险费
10
10
[一]×3‰
6994
[六]+[七]
1559
1
建筑工程
1884
1884
20937
900
2
装饰工程
419
419
20937
200
3
给排水工程
63
147
209
20937
100
4
电气工程
63
147
209
20937
100
5
地下室
300
123
120
543
3015
1800
二工程建设其他费用
2192
2192
1
场地拆迁费
60
60
12.0
50000 8000㎡
项目投资估算表
建设项目名称：南丹县农贸市场新城区重建项目
序号
工程或费用名称
估算造价（万元）建筑工程设备购置费安装工程其他费用合计
数量㎡
单方造价（元）
第1页，共2页
备注
一工程费用
2603
249
413
3265
20937
1559
㈠新城区农贸市场

建设项目投资估算表

预备费是指在建设期内因各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用
3.2 价差预备费
四合计(一~三) 六投资总计七单方造价(元/平方米）
建设项目投资估算表
编制依据
预算金额（万元）
50000.00 30000.00 20000.00 5468.47
建设单位管理费：依据《基本建设项目建设成本管理规定》（财建[2016]504号）工程监理费：依据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）
招标代理服务费：依据《招标代理服务收费管理暂行办法》（国家计委计价格[2002]1980号）
施工图审查费：依据《关于施工图设计文件审查收费说明》（京勘设管字[2001]41号）交易服务费：依据《关于建设工程勘察设计招投标交易服务收费标准（试行）的函》（京价（收）字〔2003〕196号）、《关于建设工程监理招投标交易服务收费标准的函》（京发改[2004]737号）、《关于建设工程施工和设备招投标交易服务收费标准的函》（京价（收）字〔1999〕第042号）工程审计费：工程费用的0.1—0.3％
安全预评价及验收费:依据《北京市安全生产技术服务协会安全评价咨询服务收费指导意见》
24.35 48.75
设计费：《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10 号）
竣工图编制费：《工程勘察设计收费管理规定》（计价格 [2002]10号）
场地准备费和临时设施费：建安费*费率费率参考0.5-2%
研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参
数、数据、资料等进行必要的研究和试验，以
2.5 研究试验费
及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需
要费用。包括自行或委托其他部门的专题研究

房地产项目投资估算各种表格

建筑安装工程费用估算表
项建安工程费目建筑面积单价：金额：单位：万元装饰工程费单价：金额：
单项工程1 单项工程2
… 合计
公共配套设施建设费估算表
序号项单位：万元目建设费用估算说明
1 2 3 4 5 6
居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场
合
计
全部投资财务现金流量表
单位：万元序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 4 项目合计 1 开发经营期（年.季等） 2 3 ……. n
现金流入销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量动态财务分析指标财务净现值：内部收益率：动态投资回收期：
税前
税后
资金来源与运用表
单位：万元序号 1 1.1 项目
资金来源销售收入
合计
1
开发经营期(年、季等） 2 3 …
n
1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.1 3 4
出租收入自营收入自有资金长期借款短期借款回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金
前期工程费估算表
单位：万元项目金额估算说明序号规划设计可研费 1 水文地质勘察费 2 道路费 3 供水费 4 供电费 5 土地平整费 6 合计

房地产开发项目投资估算表

3000元/座 100元/㎡，指绿化面积
5元/㎡；4元/㎡代收费不计入成本
65元/平米开发直接成本（以上之和）3% 销售收入的4%-6%（可调低）利息加其他融资费用(利息的10%) 按当地有关部门规定的费率估算当绿化面积不足时按补交的绿化面积收400元/㎡
市场：工程造价的0.85‰ 多层住宅：工程造价的0.7‰；公建：工程造价的1‰；高层含人防监督费2.1‰
()
公共配套设施建设费 1 居委会
2 托儿所
3 幼儿园
4 停车场
5 热力站
6 变电室
7 煤气调压站
8 信报箱
9 自行车棚
(三)
基础设施配套建设费 1 小区道路工程及硬化
2 给水管网工程
3 排水管网工程（含化粪池）
4 供热工程费（含热力入网费）
5 路灯工程费
6 绿化工程费
7 小区围墙及大门工程费
8 煤气工程费
9 供电工程费（含配电设备）
四
管理费
五
销售费用
六
财务费用
七
其他专项费用
1 绿化建设费
2 工程监理费
3 工程质量监督费
4 招标代理费
5 栏标价编制费
6 施工支付保函费
7 施工图审查费
8 墙改基金
9
散装水泥发展基金规划技术
10 服务费
11 污环水卫管设理施配套费 12 入网费
13 人防易地建设费
房地产开发项目投资估算表
序号
费用项目名称
单位
一
国有土地费用
1 土地出让金
2 土地契税 3 城市建设配套费
4 拆迁安置补偿费
5 物业公共管理资金
二

项目投资估算汇总表

1.3.7 电路改造
1.3.8 冻精冷配设备
1.3.9 立式Leabharlann 碎机1.3.10 运料拖拉机
1.3.11 给水加压泵
1.3.12 变压器
1.4
其它工程（其它设施）
2
工程建设其他费用
2.1 前期工作费
2.1.1 工程咨询设计费
2.1.2 招投标代理费
2.1.3 建设单位管理费
2.1.4 工程监理费
2.2 科技措施费用
21
3
预备费
3.1
基本预备费
3.2
涨价预备费
4
建设投资小计
5
建设期利息
6
流动资金
7
总投资合计
15.34 15.34
15.34 15.34
466.9
46.9
37.61
0
59.68
611.09
建筑工程费 466.9
358.5 337.5
21
24 1.8 1.8 63 4.8
5 8
估算价值设备购置费安装工程
46.9
14.4 6
5 0.5
8 1 12
单位：万元
其它费用 59.68
合计 573.48
358.5
14.4
0
44.35 23.35 9.34 2.33
7
4.67 21
44.35 23.35
项目投资估算汇总表
序号
项目
1
工程费用
1.1 主体工程（生产设施）
1.1.1 标准圈舍
1.1.2 运动场
1.2 主体工程设备
1.2.1 电热水槽
1.2.4 围栏
1.3 辅助工程（辅助设施）

建筑项目投资估算表

环保监测费用
关于印发《测绘工程产品价格》和《测绘工程产品困难类别细则》的通知（国测财字 [2002]3号）
天津市新型墙体材料专项基金收缴实施细则（津财综[2004]14号）
建筑面积（㎡） 2591
2591
2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591
建设项目投资估算表
三级科目
涉及内容或取费依据
土建工程
结构工程装修工程
电气工程
给排水工程消防工程暖通工程
强电工程弱电工程
按室内设置干粉灭火器考虑
室外绿化硬化路面
停车场室外活动场地
室外围墙大门门卫室
场区路灯室外管网（给排水、燃气、强弱
电、消防、监控等）
铁栅栏门砖混门卫室
建筑面积（㎡） 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 2591 5100 3900 2000 2000
8.00
3916.12
1014.67
1012.99
262.47
196.84
51.00
383.83
99.45
75.26
19.50
50.00
56.64
307.06
79.56
15.00
21.43
524.60 8.00 516.60 6.00 3.00 3.00
135.92 2.07 133.85 1.55 0.78 0.78
序费用号名称
项目编号
1
1.
2
1.1
3

XX工程建设项目投资估算表(2023年)

X
X
X
X
m2
X
X
X
框架结构、毛坯、消防通道简装
4.2
安装工程
X
X
X
X
ma
X
X
X
电力照明，网络通讯及监控，门禁系统，给水、排水、雨水，消防，通风
5
生活配套区
X
X
X
X
m2
X
X
X
5.1
土建工程
X
X
X
X
m8
X
X
X
框架结构、毛坯、消防通道简装
5.2
精装修工程
X
X
X
X
m2
X
X
X
X栋，不包空调和软装
53
安装工程
X
X
X
X
X
m2
X
X
X
建筑与装饰、电气、火灾自动报警、给排水、水消防、通风空调工程
7
调蓄池
X
X
X
X
m2
X
X
X
考虑基坑支护
7.1
基坑支护工程
X
X
X
X
m2
X
X
X
7.2
建筑与装饰工程
X
X
X
X
m2
X
X
X
7.3
给排水工程
X
X
X
X
m2
X
X
X
8
室外工程
X
X
X
X
ma
X
X
X
含绿化、道路、围墙、给排水、电气等
8.1
道路工程
X
X
X

项目投资估算表(5年息)

796.61 796.61
按银行贷款利息市场利率计算，年利息5%，按5年计算。
项目总投资估算表（5年期）
序号
一（一）
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 （二）（三）
二 1
2
3
4
三 1
四 1
项目名称
合计
工程费用基础智能化系统
综合布线系统网络和安全系统
机房工程立体监控系统防盗报警系统智能化大厅管理系统统一叫号系统信息发布系统会议管理系统网络广播系统信息交流中心系统便民服务热线中心系统
小计1 工程建设其他费用
咨询设计费
工程监理费
安全等级测评
第三方测试费
小计2 预备费基本预备费小计3 建设融资融资利息小计4
设备购置
2800.93
估算价值（万元）
系统集成
224.06
其他费用融资利息
161.43 796.61
合计
3983.03
2303.76 308.06 515.15 528.56 265.51 41.11 26.85 205.46 244.73 121.67 46.66 458.52 38.65 2800.93
根据(桂财办〔2020〕82号文）要求
根据（桂财办〔2020〕82号）要求，采用直线内插法计算，公示为：=((25-20)/(50002000)*(工程费用-2000)+20)*项目类型调整系数（本项目为综合类项目，系数取0.8）
60.50 60.50
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
60.50 60.50
796.61 796.61
备注
33.00 41.75 7.48 18.70 100.93

建筑工程项目投资估算表

五、项目分项投资估算表项目名称：
注：1、设计中涉及到的计价项目应依据国家及本地区发布的最新有关计价标准与规定填写本表。

表中位置不够可以另行附页。

2、随上表附投资估算的编制说明。

投标人：
法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）
日期：2016 年9 月18 日
投资估算编制说明
1.编制依据：
（1）该工程方案设计说明及设计图纸。

（2）相关配套文件。

2.编制方法：
（1）土建部分：结构工程参照威海地区类似工程。

建筑装修材料按国内中档优质产品考虑。

（2）安装工程：各系统的主要设备均采用国产中档品牌或合资品牌设备，次要设备采用国内品牌设备。

3.编制范围：
（1）本估算未计土地费用。

基础设施和配套设施中含道路、广场、绿化、室外照明灯内容。

（2）室外工程仅为红线范围内。

（3）不包括的内容：
地基的特殊处理。

4.主要技术经济指标：
（1）该项目总建筑面积约354584 m2，工程估算总造价为123019万元。

（2）土建估算51407万元，机电及安装估算13473万元。

（3）室外道路、绿化、管网、围墙、路灯、亮化等工程估算14538万元，建设管理费、勘察设计费等前期其他费用共21275万元，装修费用共13473万元，基本预备费用共5141万元。

（4）单位面积经济指标3469 元/㎡。

项目总投资估算及资金来源表

项目总投资估算及资金来源表
附表：项目总投资估算及资金来源表
填表说明:
1、根据项目实际情况按照本表格式填报。

2、本表所列建设内容按照可行性研究报告编制内容与深度要求的规定填写。

3、工程建设其他费用的总比例不超过工程建设费的5%。

4、基本预备费按表中一至二项之和的3％至5%计取；项目建设总投资为一至三项之和。

附表：单项工程综合投资估算及资金来源表
注: 1、根据项目实际情况按照本表格式填写。

2、本表建设内容参照可行性研究报告编制内容与深度要求填写。

附表：项目仪器设备投资估算及资金来源表。

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0.00
二
第二部分：工程其他费用
三
工程预备费
11402.33
四
建设期贷款利息
0.00
五
流动资金
1
流动资金借款
0.00
2
铺底流动资金
0.00
六
建设项目总投资
12222.27
0.00
0.00
0.00
各工程费用占总投资的比例（%）
100.00
0.00
0.00
0.00
备
注
合计 12222.27 819.94 819.94
总投资估算表
序号
工程或费用名称
建设投资（不含建设期利息）建筑工程费Fra bibliotek估算金额(万元)
设备购置费
设备及工器具安装费
其它费用
12222.27
0.00
0.00
0.00
一第一部分：工程费用
819.94
0.00
0.00
1 主要工程(机房改造)
819.93692
0.00
2 辅助工程
3 附属工程（客户服务车）
0.00 0.00 0.00 11402.33 0.00 0.00 0.00 0.00 12222.27 100.00
枢纽工程各工程占占工程费建设投资用的比例比例
（%）（%）
单位
100.00
技术经济指标
数量
指标（元/单位）
100.00 6.71
100.00
0.00 0.00 93.29