防水监理细则

文化产业基地

防水工程

监理细则

编制：

审批：

2018年3月20日

一、工程概况

工程名称：新媒体文化产业基地主体建安工程

建设单位：集团

监理单位：监理有限责任公司

施工单位：集团有限公司

工程简介：本项目主要由一个单体工程组成，总建筑面积约为6万m2，建筑高度99.75m，塔楼为24层，钢筋混凝土结构框架，为商业写字楼。

1.1. 防水工程概况

本工程刚性防水设计为地下室底板、外墙均采用抗渗防水混凝土（埋深超过10米的混凝土抗渗等级应≥P10）。建筑防水做法见下表1-1。

3、本分项工程特点

4、本分项工程重点及难点

二、监理依据

1、已批准的监理规划；

2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；

3、施工组织设计。

三、监理组织机构

详见监理规划

四、监理目标

1、投资控制目标

以不超过业主与承建商签定的防水工程施工承包合同包干价为基本控制目标，严格控制设计变更、严格控制现场签证和预算外费用支出，按照议定的经济技术签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种签证。通过风险管理、目标管理及动态控制，力争使工程投资控制在合同规定的工程造价之内。

2、进度控制目标

以业主与承建商签定的防水工程合同工期为基本控制目标。

3、质量控制目标

中海物流园防水工程验收评定等级达到合格。

4、安全文明控制目标

严格遵守“深建施《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》”的规定，安全目标达到重大事故“五无”，文明施工达到深圳市一流水平。

五、监理工作流程

防水工程监理工作程序框图

六、本工程监理工作的方法及措施

(一)质量控制

1、质量检验评定标准

（1）自粘防水卷材

a、材料检验

控制要求：911（合成高分子反应固化型防水涂料）应符合《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97第2.3.1条、第2.3.3条规定。

控制方法：根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检。

b、基层找平及处理

控制要求：底板垫层（楼地面）浇铸后必须对其面层进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂、疏松现象并且所有阴、阳角均需做成圆弧（半径不小于50MM）。施工前必须保证基层洁净、干燥。

控制方法：现场外观检查；取1M2卷材平铺在基层上，静置3-4H时后掀开检查，卷材上未见水印即可。

c、自粘防水卷材的施工

控制要求：涂膜施工的厚度至少达到1.5MM,防水涂料的配比应准确,节点部位应得到加强。

控制方法：防水涂料应按照配合比准确计量并搅拌均匀；涂刷至少分2度进行（重复涂刷时必须待第1度涂刷的防水涂料干燥后方可进行），涂刷方向应相互垂直并在防水涂料干燥后取样检查，对厚度不足之处予以补刷直到重新涂刷1度（节点部位应得到加强）。

d、保护层的施工

控制要求：水泥砂浆保护层必须确保防水涂层在底板钢筋施工阶段能够牢固。

控制方法：水泥砂浆保护层必须在防水涂料干燥后方可施工，垂直面的水泥砂浆保护层可用“甩浆法”施工。

（2）地下室外墙及地下室顶板“水必克”防水施工

a、材料检验

控制要求：“水必克”（聚合物水泥基复合防水涂料）应符合《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97第2.3.1条、第2.3.3条规定。

控制方法：根据材料送检计划对进场原材料进行现场抽样并取样见证送检。同一规格、品种的防水涂料，每10吨为一批，不足10吨者按一批进行抽检，并且该型涂料（水乳型）的48H吸水率不应大于6%。

b、基层找平及处理

控制要求：基层表面应进行压光并充分养护，表面不得有起皮、起砂、疏松现象并且所有阴、阳角均需做成圆弧（半径不小于50MM）。施工防水涂料前必须保证基层洁净、干燥（无积水）。

控制方法：现场外观检查；

c、水必克的施工

控制要求：涂膜施工的厚度至少达到1.5MM,防水涂料的配比应准确,节点部位应得到加强。

控制方法：

✧水必克（聚合物水泥基防水涂料）宜采用搅拌器搅拌，拌合要均匀不得有团粒。

✧根据乳液性能、温度、和施工部位，确定适宜的参水量及稠度。

✧涂刮（刷）施工完成后应保持湿润，严禁干燥脱水。

✧涂刷至少分2度进行（重复涂刷时必须待第1度涂刷的防水涂料干燥后方可进行），涂刷方向应相互垂直并在防水涂料干燥后取样检查，对厚度不足之处予以补刷直到重新涂刷1度（节点部位应得到加强）。

✧施工完成后必须注意养护。

d、保护层的施工

控制要求：地下室胎体增强材料（聚脂无纺布）铺设必须平整、均匀、搭接有序。地下室外墙3MM聚苯乙烯保护层必须粘贴牢固，接缝均匀。

控制方法：

✧聚脂无纺布（胎体增强材料）进场抽样复检以每3000M2为一批，不足3000M2按一批进行抽检。

✧铺设聚脂无纺布（胎体增强材料）时必须从最低标高向最高标高处铺设，相互搭

接100MM。

✧铺设完成后，在用“水必克”水乳型涂料在保护国上面重新涂刷1度，待其干燥后即可进入下道工序。

✧聚苯乙烯保护层必须使用双面不干胶贴进行粘贴方可保证保护层粘贴牢固，并用单面不干胶纸封闭所有缝隙。

（3）聚合物水泥砂浆及聚合物水泥基防水涂膜的施工

a、材料要求：

控制要求：聚合物水泥砂浆必须满足建筑防水工程技术规程（DBJ15-19-97）第2.4.2条的性能要求。

控制方法：

✧严格按照设计图纸配合比要求进行施工。

✧对进入施工现场的聚合物乳液按照（DBJ15-19-97）第2.4.5条要求进行抽样送检.

✧对水泥、砂等原材料按规范要求进行取样送检工作。

b、基层要求

控制要求：水泥基防水涂膜要求基层必须平整、光滑、表面洁净阴阳角需做成圆弧（半径不小于50MM）

控制方法：施工现场检查。

c、施工要求

控制要求：聚合物水泥砂浆必须压实、抹光（消除渗水路径）。

控制方法：施工过程平行监理并注意遇立面上翻200MM（按设计要求）。水泥基防水涂膜至少分2度涂刷（方向相互垂直）

（4）屋面防水卷材（SBS）

a、材料要求

控制要求：高聚合物改性沥青防水卷材（SBS）质量要求必须达到规程DBJ15-19-97第2.2.2的要求。

控制方法：对进入施工现场的卷材进行外观检查，并取样见证送检。同一品种、牌号和规格的卷材，抽检数量为：大于1000卷抽取5卷；500--1000卷抽取4卷；100--499