多层水暖万科统一技术标准汇总
万科工程技术统一标准(建筑防水)
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第三章 建筑防水节点1 管道穿楼板堵塞2 地漏口堵塞节点3地漏口堵塞4 厨房烟道防水节点厨房烟道防水节点5 穿墙管道堵塞节点6 穿墙螺杆洞堵塞节点7 混凝土雨棚/空调板防水节点8 预制空调管孔洞大样9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点预制砼块80808080952406524010 屋面落水口侧排地漏节点11 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法)12外墙铝合金窗防渗漏节点13 烟道出屋面防水节点屋面落水口侧排地漏大样外墙铝合金窗窗框堵塞说明：内外窗台高差不小于20mm ，如外墙14 阳台花池防水做法15 女儿墙、分格缝节点烟道出屋面阳台花池防水作法结构砼板2厚双组分911防水涂料1:3水泥砂浆保护层阳台标高女儿墙节点、分格缝节点、饰面层、8厚1:3水泥沙浆、12厚1:2.5水泥砂浆、400宽镀锌钢丝网（网格10×10），、3厚卷材防水层、8厚1:2.5水泥砂浆找平层、女儿墙用胶粘钉固定（不得破坏防水层）16 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法。
万科 地暖施工统一技术标准
地面辐射采暖施工质量控制标准编制______日期审核______日期批准______日期地面辐射采暖施工质量控制标准一、控制项目A、施工作业面B、集分水器C、边角保温D、保温板E、加热管F、功能试验（压力试验）二、施工工艺保温板反射膜的复核——鉴定施工作业面——安装集分水器——安装边角保温——敷设复合保温板——铺设加热管——安装膨胀伸缩节——压力试验——铺设细石混凝土——二次试压——交工验收会签三、施工过程控制点（一）施工准备控制1．材料控制加热管要有出厂检测报告、合格证，进场后送检测站检测。
集分水器、苯板按合同执行控制流程：监理控制流程：施工单位材料报验——监理验收记录、施工控制建设单位控制程序：现场监控，发现问题——查材料报验过程——根据管理规定追究相应人员责任2．技术准备控制施工单位编制技术交底及管理人员控制细则——监理审批——现场交底（甲方、监理参加）——监理编制监理控制细则——建设单位审批备案（二）施工过程控制点1．施工作业面施工作业面干净，无杂物施工作业面平整度±5mm2．集分水器按图示位置安装，高度、位置要统一应横平竖直，螺栓固定牢固监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）施工单位报验——监理验收3．边角保温考虑防水工程原因，厨房、卫生间不安装边角保温安装整齐，搭接紧密监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）施工单位报验——监理验收4．保温板铺设平整，搭接紧密遇冷热水管及电穿线管处，保温板应裁切开铺设，且此缝隙不能用胶带粘死，日后做地面时用细石填实。
为了防止卫生间的水渗入其他房间，卫生间过门处应设置止水墙，因此，卫生间过门处保温板不能铺设。
监理控制流程：（验收批次：报验批次根据实际情况由施工单位确定）施工单位报验——监理验收5．加热管集分水器安装好后，加热管应按图纸所注的顺序依次铺设。
加热管的铺设间距要严格按照图纸布置。
若个别房间中央处间距大于该房间的设计间距，应将此处管加密。
万科工程技术统一标准
万科工程技术统一标准一、引言。
万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和优质的工程技术。
为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。
二、标准内容。
1. 施工标准化。
在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。
各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。
2. 施工流程规范化。
施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进行操作。
施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。
3. 施工质量提升。
《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进行质量控制，确保工程质量达到设计要求。
同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。
4. 施工安全保障。
施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。
同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。
5. 施工成本控制。
《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本，合理利用资源，降低施工成本。
同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。
三、结语。
《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。
我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。
万科地产标准化水、暖专业设计要点-
住宅水、暖专业设计标准住宅部分1.分集水器的位置应与室内装修图提供的点位一致。
分集水器内供回水管之间不设旁通管和旁通阀，在采暖立管顶部设一旁通阀。
2.地暖采用干法地暖，铺木地板的房间采用聚苯板保温模块，铺设地砖的房间的采用塑料模块，上面铺地砖。
如下图：-1-3.厨房排烟管走厨房吊顶内,避免排烟管穿吊柜。
4.住宅采暖管道根据热力部门的要求，每个单元设置一个热力入口，热力小室应贴临管井。
采暖管道在地下室内的路程最短，不影响地下室内净高。
如下面示意图。
4.窗式通风器设在厨房窗户开启扇上,高度100。
5.楼梯、电梯前室间正压送风采系统防超压措施用余压阀。
6.地下通风方法，7.地暖温控阀设置在户外管道井内，温控面板设在室内通常在客厅或近门口位置，并与室内精装图点位一致。
对新建项目电气专业按热力公司的详细要求及地暖用户室内温控装置安装示意图（有线）设计。
-形成管井大样图8.户内给水支管敷设在吊顶内，贴顶板敷设穿梁处预留套管。
注意给水支管不能和户内新风管道及室内吊顶有冲突。
-加入设计说明中- 2 -9.当每个供水立管供三户及以上时，按下面接法。
10.厨房不设地漏。
厨房排水支管走楼板下，管径为DN50.避免穿橱柜。
11.阳台有洗衣机或太阳能水箱时设地漏。
阳台无洗衣机或太阳能水箱时不设地漏。
-阳台排水支管管径当只有一个地漏时管径为DN50，当再接拖布池或洗手盆时管径为DN75.-3-12.水暖管井的布置应统一考虑给排水采暖专业，宜按下列布置方式。
- 4 -13.11层及以上的住宅卫生间采用特殊单立管排水系统。
14.太阳能水箱大小：采用100升（要和销售部品清单和配置标准一致）。
当配置有浴盆时，厨房考虑燃气热水器及冷热水管，位置详室内精装图纸。
加入设计说明中15.卫生间、厨房排污管材质选用UPVC螺旋管。
16.生活热水管选用PB管。
冷水管材选用PPR。
17.主楼屋面雨水及空调冷凝水通过排水管接入雨水管道。
16.地暖管材质用PE-RT.17.采暖立管直径小于100时采用镀锌钢管，大于等于100时采用无缝钢管。
万科工程技术统一标准(建筑防水)
1第三章 建筑防水节点1 管道穿楼板堵塞2 地漏口堵塞节点微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面防水砂浆2厚JSⅡ防水层2002002厚JSⅡ防水层微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面地漏口堵塞密封油膏250i ≥5%≥103 穿卫生间烟道防水节点4 厨房烟道防水节点增加一道1.5厚JS 防水涂膜细石砼灌缝(48H 蓄水不漏)详见厨房楼面做法100R 100250HH钢筋支承分层烟道2Ф14增加一道1.5厚JS防水层200200素混凝土坎宽100、高120（非沉箱式）宽100、高350（沉箱式）详见卫生间做法H-0.05穿卫生间烟道A AA-A5 穿墙管道堵塞节点6 穿墙螺杆洞堵塞节点干硬微膨胀细石砼封堵管材密封胶2厚JS防水层水泥基防水材料1.5厚1穿墙螺杆封堵1:2干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实505347 混凝土雨棚/空调板防水节点8 预制空调管孔洞大样预制砼块外墙面959580808080952406524065180240预制空调管孔洞65每边突出30,预留抹灰。
预留砼块内,一起浇筑，预制砼块≥2005015砼雨棚/空调板防水节点2%10x7PVC 滴水条5 9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点10 屋面落水口侧排地漏节点抹灰前预埋设分格条分格缝做法外砖墙抹灰层砼梁板结构楼面标高10增加一道1.5厚911防水层(200+200)Φ25PVC 管聚氨酯密封膏611 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法）12 外墙铝合金窗防渗漏节点13 烟道出屋面防水节点D 25PVC 管PVC 三通100说明：1、36m2、设置在边角位置。
窗楣位置为外墙砖，则滴水槽改为鹰嘴。
单滴水线i=30%外内内窗台外窗台外墙铝合金窗窗框堵塞说明：内外窗台高差不小于20mm ，如外墙砖墙密封胶密封胶1.5厚JS 防水层1.5厚JS 防水层1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）1：2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）框槽内安装前先堵塞1/214 阳台花池防水做法15 女儿墙、分格缝节点4R1烟道出屋面增加一道1.5厚911防水层202聚氨脂密封膏阳台花池防水作法结构砼板2厚双组分911防水涂料1:3水泥砂浆保护层阳台标高7816 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法女儿墙节点、分格缝节点≥20%R 10010伸缝聚氨脂密封膏沥青麻丝填塞缩缝切割机切深15沥青油膏嵌缝、饰面层、8厚1:3水泥沙浆、12厚1:2.5水泥砂浆、400宽镀锌钢丝网（网格10×10），、3厚卷材防水层、8厚1:2.5水泥砂浆找平层、女儿墙用胶粘钉固定（不得破坏防水层）2020400预埋镀锌套管翼环3厚,宽度30楼面屋面管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法嵌沥青麻丝，高度不少于30防水油膏填缝赠送：一份《国际商业合同》国际商业合同买方：___________________________________地址：邮编：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________卖方：____________________________________地址：邮编：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________买卖双方在平等、互利的原则上，经协商达成本协议条款，以共同遵守，全面履行：第一条品名、规格、价格、数量：单位：____________________________数量：____________________________单价：____________________________总价：____________________________总金额：____________________________第二条原产国别和生产厂：第三条包装：1.须用坚固的木箱或纸箱包装。
万科给水排水标准汇总
万科给⽔排⽔标准汇总(⼀) 说明1.本设计要求适⽤于住宅项⽬，按照给⽔系统、排⽔系统、消防系统、设备要求等⽅⾯制定。
2.本设计要求中安装⾼度均指到建筑完成⾯的距离。
3.除特别注明外，标⾼以m计，其余均以mm计。
4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执⾏；否则，按本设计要求执⾏。
5.10万⽅以上的做综合管⽹设计，10万⽅以下的内部设计.(⼆) 给⽔系统1管材选型1.1室外部分（1）市政给⽔管DN≥100采⽤球墨铸铁管，DN＜100采⽤衬塑钢管。
（2）加压给⽔管埋地部分DN≤250采⽤衬塑钢管，DN>250采⽤钢丝⽹⾻架管，其他采⽤衬塑钢管。
（3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底⼦油⼀道，热沥青⼀遍防腐。
1.2室内部分户内⽔表前采⽤衬塑钢管，表后冷⽔采⽤冷⽔PPR管，热⽔采⽤专⽤热⽔PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。
1.3⽔池、⽔泵房管材⽔泵吸⽔管伸⼊⽔池部分采⽤不锈钢管，其他采⽤衬塑钢管或⼚家配套的不锈钢管。
1.4直饮⽔⽔管材直饮⽔⽔管采⽤薄壁不锈钢管。
1.5喷灌管材采⽤PE给⽔管，管道阀门DN≤50采⽤铸铁截⽌阀,DN>50采⽤铸铁闸阀。
1.6⽔景管材⽔泵出⽔管外露部分采⽤不锈钢管，埋地部分及⽔池补⽔管均采⽤PE给⽔管。
1.7燃⽓管管材室内燃⽓管表前管明装，采⽤热镀锌钢管；表后管暗装，采⽤⽆缝钢管。
室外燃⽓管采⽤燃⽓专⽤PE管。
当地有特殊要求的，以当地要求为准。
2技术要求2.1室内管道布置原则（1）给⽔管道⼤于DN25时，布置在吊顶内。
（2）当给⽔管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）⽔管距墙边100mm 布置，冷热⽔管中⼼间距100mm；卫⽣间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪⼒墙时可布置在沉箱内。
管道不应布置在卧室内。
2.2⽔表、燃⽓表、洗⾐机、热⽔器的设置要求2.2.1⽔表及⽔表井：住宅在每层楼梯间或前室设独⽴⽔表井间，给⽔⽴管及⽔表均布置在⽔表井内，⾃⾸层起每五层在⽔表井内设DN15清洁⽔龙头⼀个，每层⽔表井均设置排⽔地漏。
万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)
第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1。
1。
2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。
1。
1。
3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。
1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区-—轻型；人行道区——普通型;消防通道区-—重型.1。
1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。
1.2给水系统1。
2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。
1。
2。
2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断,便检修.1。
3排水系统1。
3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使用红砖.1。
3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵.1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗1砂石垫层，不允许采用砼垫层。
2 室内给排水2。
1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用1。
6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接.（2）外墙铺设:钢塑给水管2。
1.2毛坯房预留的给水管接口,必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。
2.1。
3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。
2.1。
4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、"冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时,要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。
2.2排水系统2。
2。
1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。
万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)
第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1.1.2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。
1.1.3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。
1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区——轻型；人行道区——普通型；消防通道区——重型。
1.1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。
1.2给水系统1.2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。
1.2.2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，便检修。
1.3排水系统1.3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑，禁止使用红砖。
1.3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵。
1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗砂石垫层，不允许采用砼垫层。
2 室内给排水2.1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用 1.6MPa，热水管采用 2.0MPa，热熔连接。
(2)外墙铺设：钢塑给水管2.1.2毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。
2.1.3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。
2.1.4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、”冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时，要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。
2.2排水系统2.2.1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。
【万科房地产集团】住宅给水排水专业技术标准及统一措施
毫米和 250 毫米，冷热水管不宜敷设在卧室内。
6 私家花园设置配水点和排水设施。 7 在每套住宅公共卫生间（非主人房卫生间）的淋浴器供水
管下方或其它合适地方宜安装一个洗拖布龙头。 8 洗衣机设有专用水龙头和专用洗衣机排水地漏，水龙头距
地 1.2 米。 9 首层大堂及大堂入口处不宜设有给排水管道，电梯前室消
3 室外检查井和化粪池不宜设置在主次入口、单元出入口、 道路交叉处等明显的地方。如果设置在有装饰的路面上， 同时需考虑装饰方案及整体效果，
17 室内雨水： (1) 隔层的大露台排水地漏以及没有顶盖的最上层露台地 漏按 DN75设计；入户花园（阳台）、生活阳台等上的 排水地漏大小按 DN50设计。 (2) 同建筑协商处理好屋面的排水找坡方向， 以避免排水立 管安装在山墙或建筑的主立面上。 (3) 为了避免雨水管穿屋面，雨水斗尽量采用侧壁式；雨水 斗处 1 平方左右应比屋面完成面低 50～ 80mm，以大于 5%的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网，以 防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。 （4）高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为 一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。
（一）室内给排水
1 市政常年供水压力满足要求时，尽量采用市政管网直接供 水，压力不能满足时，按变频供水设计（满足无负压供水
设计条件且经当地自来水公司同意后可以优先采用无负压 模式供水）。
2 给水管道同市政接驳时，设置商业、生活（包括消防）两 套管网，并设置独立的总水表；有条件集中设置水表时，
小商铺按 5 个左右在室外集中设置水表。北方地区可考虑
统、雨水利用系统等。
二、一般规定
1 满足国家和地方现行相关规范、规定的同时，采用节水、
节能、节材的新技术，做到安全适用、技术先进、经济合
万科地产水暖工程技术标准
设备选择
根据实际需求选择合适的 供水、回水、排气等设备， 确保系统正常运行。
管道系统设计
循环方式
采用同程或异程式循环方式，确保水流均匀，减少能耗。
分区控制
根据楼层高度和功能需求进行合理分区，便于管理和节能。
热工计算
进行精确的热工计算，确保供暖和制冷效果达到最佳。
管道安装与施工
01
02
03
04
施工准备
事故预防措施
根据事故调查结果，采取相应的预防措施，防止类似事故再次 发生。同时对安全管理体系和防护措施进行完善和改进。
安全事故责任追究
对事故责任人进行追究和处理，根据事故严重程度和相关法律 法规进行处罚和赔偿。同时加强员工的安全意识和责任心，从
根本上预防安全事故的发生。
05 万科地产水暖工程环保技 术标准
万科地产水暖工程技术标准
目 录
• 水暖工程概述 • 万科地产水暖工程技术标准 • 万科地产水暖工程质量控制 • 万科地产水暖工程安全技术标准 • 万科地产水暖工程环保技术标准 • 万科地产水暖工程维护与保养
01 水暖工程概述
水暖工程定义
定义
水暖工程是建筑安装工程中的一 个重要组成部分，主要涉及给水 、排水、供暖、通风和空调等系 统的设计、施工与维护。
设备更新与改造
技术升级
根据技术发展及实际需求，对水暖设备进行升级改造，提高设备 性能。
节能改造
对高能耗设备进行节能改造，降低能源消耗，提高经济效益。
设备替换
对于老化、损坏严重的设备，及时进行替换，确保水暖工程安全可 靠。
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环保管理体系
01
建立环保管理组织 架构
多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准
多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准1. 引言多层住宅的水暖工程设计和施工是保障居民生活舒适的重要环节。
本文档旨在制定多层住宅水暖工程设计与施工的统一技术标准，确保工程质量和安全性，并提供相关实施指南。
2. 设计标准2.1 管道材料选择•管道材料应符合国家标准，并具有耐腐蚀、耐高温、耐压等特性。
•饮用水管道应选用符合卫生安全要求的材料。
2.2 管道布局•管道布局应合理，保证供水和排水系统功能正常。
•避免安装过多的弯头和分叉，减少水流阻力。
•确保管道设计满足建筑物规划布局和居民需求。
2.3 排水系统•排水系统采用重力排水原则，保证排水畅通。
•防止污水倒流，采取适当的反渗透措施。
•建筑物底层应设置拦污井，便于污物清理。
2.4 供水系统•供水系统应满足居民日常用水需求。
•确保供水压力稳定，减少供水噪音。
•避免供水系统漏水和水质污染。
3. 施工标准3.1 施工前准备•按照设计要求，准确测量和标记管道位置。
•对施工区域进行清洁，确保施工环境卫生。
3.2 管道安装•管道安装应坚固可靠，确保不泄漏。
•管道连接部分应采用合适的密封材料，确保连接牢固。
3.3 管道保温•冷水管道应采取防冻保温措施，防止水管冻裂。
•热水管道应采取保温措施，提高热水供应效率。
3.4 检测与验收•完成管道安装后，应进行压力测试，确保系统密封性。
•确保供水和排水系统功能正常，无渗漏、积水等问题。
4. 实施指南4.1 设计要求•确定居民用水需求，合理安排供水和排水系统布局。
•选择合适的管道材料和规格，满足工程质量标准。
4.2 施工步骤•按照设计图纸和施工方案进行施工。
•遵守相关安全操作规程，确保施工过程安全。
4.3 检测与验收•在施工过程中及时进行检测，发现问题及时处理。
•完工后进行验收，确保工程质量和安全性。
5. 总结本文档制定了多层住宅水暖工程设计与施工的统一技术标准，涵盖了管道材料选择、管道布局、供水系统、排水系统等多个方面。
希望本文档能够为多层住宅水暖工程的设计和施工提供指导，确保工程质量和居民生活质量。
安装工程技术标准之多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准
安装工程技术标准之多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准标准一：多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准 1 总则1.0.1 为使一方集团以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于一方集团开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOUSE洋房、别墅可参考执行。
1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2条为强制性要求标准（字体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工程实际情况参照执行。
2 单体建筑给水系统安装 2.0.1 室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR管道，PPR管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。
外墙给水立管应选用钢塑管或不锈钢复合管。
2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可于浇筑混凝土前采用∅50钢管、∅50PVC管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管道顶应有不少于15mm厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。
2.0.3 设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。
如出现漏留而采取先砌墙后开槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。
2.0.4 任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试压检验合格后方可隐蔽，外墙给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需系统试压。
毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm，以保证日后客户完成装修面后方便连接用水器具。
万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准及统一措施
小商铺按 5 个左右在室外集中设置水表。北方地区可考虑
水表井或室内 IC 卡表的形式。
3
高层供水分区设计供水系统；住户水表集中设置，水表井
应有立管定位及水表安装大样图；一厨二卫以内的户型入
户水管统一按 DN20设计。
4
住宅套内在厨房洗菜盆下或其它较隐蔽处设置
DN20一个总
控制阀门。
5
室内冷热水管暗装在墙上时，其分别距离建筑完成面
统压力大于 1.0MPa 小于 1.6MPa 时，采用热浸镀锌焊
接加厚钢管，系统工作压力大于 1.6MPa 时，采用无缝 钢管；消防水泵加压后的埋地消防管采用球墨铸铁管
或钢骨架 PE 管材； （ 9）管道刷色： 1）建筑外墙立面的排水管刷色：外墙的排水管及空调冷凝
水管刷与其相邻外墙同色的涂料两道。 2）生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水
（ 4）屋面集热器的设置应有防台风的技术措施。
（ 5）空气源热泵安装设计时，应用防震动、防噪音措施。
（ 6）轻质填充墙不应作为太阳能集热器、储热器等的支承
结构。
（ 7）为满足节能验收的高层普通住宅太阳能热水系统采用
集中集热、集中储热、分户燃气或电辅助加热的方式。
（ 8）空气源热泵热水器系统：当地有节能验收要求，也可
力要求，明确室外给排水管（包括消防管）的基础做
法。 （ 6）材料表：阀门、水表、消火栓、检查井、阀门井、化
粪池、雨水口等需统计具体数量。 （ 7）环保及节能方面的专篇说明。
（ 8） 给排水管材的确定： a、室外埋地给水管：工作压力小于或等于
0.6MPa 时，生
活埋地及消防埋地管（一般指接驳市政的给水管或接
一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。
万科标准化(水暖电)
11
地暖采用干法地暖，铺木地板的房间采用聚苯板保温模 块，铺设地砖的房间的采用塑料模块，上面铺地砖。
地暖温控阀设置在户外管道井内，温控面板设在室内通
12
常在客厅或近门口位置，并与室内精装图点位一致。对 新建项目电气专业按热力公司的详细要求及地暖用户室
内温控装置安装示意图（有线）设计
13
加压送风机大样图
14
优先靠墙布置，不影响车辆的使用。当不能靠墙时，布 置在远离主驾的位置。
15
车库内设保洁取水点：每栋楼附近设置一处保洁取水 点，靠近住宅地下单元入口，便于保洁人员使用。
16
喷淋主管道尽可能布置在停车区域，避免在行车道处布 置主管道，保证行车道的净高和观感。
17
地下室管道增加缠带或二遍油漆；（消防红色-中水绿色 -给水蓝色）；
排污泵采用成套箱，内不设双切开关）
10
采光井排污泵双切电源采用成套箱）
11
标准层，声光报警器及消防广播均为隔层设置。消防广
播与声光报警器错层设置。
12
普通电梯电源不做消防强切（以免造成不应有的事故
13
公共照明配电箱，仅负一层公共照明配电箱内设置双电
10 商业卫生间冲水考虑用中水。
11
物业用房按有吊顶设计喷淋
12
根据济南市质监站要求万科城一期部分户型给排水点位 调整，清扫口移位，洗衣机增加反水弯
地下车库地面排水采用集水坑方式，不采用排水沟，集
13 水坑的排水服务半径按30米设计，每个坑设置两台排水
泵，集水坑的位置不能影响车位的使用。
地下汽车库消火栓放置位置按下面原则布置：
序号
标准化内容
暖通空调
1
厨房排烟管走厨房吊顶内,避免排烟管穿吊柜。
万科变频供水工程统一技术标准
变频供水工程统一技术标准1、适用范围本技术标准适用于万科地产深圳区域多层、小高层住宅小区的变频供水设备工程招标及现场施工指导。
2、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《微机控制变频调速给水设备》(JG/T3009-93)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)广东省安装工程施工技术操作规程2.2、若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
3、材料、设备及配件要求3.1电源控制柜、变频控制柜内的所有电气元件应符合国家标准、具备3C认证；3.2主要电气元件所采用的品牌：3.2.1变频器——“三菱”或“西门子”；3.2.2可编程控制器PLC——“三菱”或“西门子”；3.2.3触摸屏——“三菱”或“西门子”；3.2.4空气开关、接触器、断路器等——“梅兰日兰”或“施耐德”或“富士”；3.3电线电缆所采用的品牌——“金龙羽”或“新威逊”；3.4变频调速水泵应有自动调节水泵转速和软启动的功能，其电机应有过载、短路、过压、缺相、欠压、过热等保护功能；3.5泵房消防给水管道要求采用内外壁热镀锌钢管，泵房生活给水管道要求采用钢塑管（超过DN150的可采用不锈钢管）并满足当地水务部门的有关要求（如有）；3.6水泵采用品牌——“广一”（广州市第一水泵厂）或“双轮”（山东双轮集团股份有限公司）；3.7阀门采用品牌——“欧特莱”（上海欧特莱阀门机械有限公司），阀门的工作压力按照设计要求选定；3.7.1闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式；3.7.2止回阀：生活给水系统采用缓闭式，消防给水系统采用静音式；3.8消防给水系统中的水泵、阀门、电缆及相关电气设备必须是工程当地消防部门认可的品牌，并提供相关证明；4、设计、制作、安装及施工要求4.1设计功能要求4.1.1触摸屏人机界面：压力设定：按照设计要求设定工作压力，通过棒型图和数值实时显示水泵工作压力；状态监测：实时显示每台水泵的现行工况（变频、工频、停机）；手动变频：选择其中一台水泵单独变频运行；故障显示：显示各种水泵故障状态（无水故障、变频故障、超压故障、特殊故障），并提供相应处理方法。
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多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准修订记录参加讨论认定人员：邓凯、成刚、李波、王晓宇、宋建立、李勇、齐德春、李勇刚、舒建平、金保宁、邓荣 宣、曾斌、殷建勋深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第1页共9页编制 审核 批准殷建勋 胡纯 孟浩 日期 日2004-07-08 2004-08-25 2004-09-24修订 状态修改内容 修改人 审核人 批准人万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来 管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。
1.0.2本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOU 洋E 房、别墅可参考执行。
1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、 2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2 条为强制性要求标准（字 体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工 程实际情况参照执行。
2单体建筑给水系统安装2.0.1室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR 管道，PPR 管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。
外墙给水立管应选用钢 塑管或不锈钢复合管。
2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可 于浇筑混凝土前采用？50钢管、？50PVC 管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位 置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管 道顶应有不少于15mn 厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。
2.0.3 设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留合适深度的凹槽。
如出现漏 留而采取先砌墙后开槽安装的方式施工，则开槽应采用专用机械工具切割。
2.0.4任何预埋的给水管（无论埋板或埋墙）在隐蔽前均必须经过严格的试压检验合格后方可隐蔽，外墙给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需 系统试压。
毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面 10mm ，以保证日后客户完成装修面后方便连接用水器具。
2.0.5室外水表组前端的给水立管总阀上端必须设活接，外墙给水立管（包 括总立管和分户立管）均应采用离墙式管卡固定，管卡洞处必须按《万科防水WNKE 方ER深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第2页共9页构造统一标准》做好防渗漏措施；承重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数 须遵守有关规范；管道面漆应刷两道，外观应均匀亮泽。
2.0.6 所有复式房分户水表规格统一为 DN25非复式房分户水表规格统一为DN20或DN15并采用自来水公司认可产品。
水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门，多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求。
2.0.7 所有私家花园内宜设置配水点，所有露台上宜设置配水点（供业主清 洁浇洒用）。
2.0.8 竣工验收时各户冷热水水管应在热水器接口位置处用软管串联（以使 冷、热水管道系统均充满水压以检验渗漏），各户应至少安装一个镀铬水嘴供业 主入伙时试水使用。
2.0.9毛坯房应采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面和墙面 的走向，并沿线注明“冷水管”、”热水管“等字样标记，提示业主装修时注意; 装修房应采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注。
多层住宅小区应预留适当数量的清洁取水龙头 （高层住宅则宜留在消生活消防水池（水箱）、泳池、园林水景等大水量补水管尽量从给水为避免使用维护时对住户造成干扰，公共管道和阀门等常操作件应设在公共部位。
2.0.13 生活水池、消防水池和生活消防合用水池均应采用钢筋混凝土池体而不采用不锈钢池体，生活或生活消防合用水池、水箱的池（箱）体应采用独立 结构形式，不得利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。
单独消防水 池、水箱的池（箱）体可利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。
2.0.14 防空地下室的给水管道，当从出入口引入时，应在防护密闭门内设置防爆波阀门；当从围护结构引入时，应在外墙内侧或顶板内侧设置防爆波阀门, 其抗力不应小于1Mpa2.0.15 透气管如需穿过防空地下室围护结构时，在其内侧应设公称压力不小于1Mpa 的阀门。
深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第3页共9页2.0.10防楼梯间） ，公共部分用水应单独设置合适口径的水表。
2.0.11干管接取, 避免临近住户给水支管而补水时影响住户正常用水。
2.0.122.0.16压力排出管在穿越外墙或顶板处的内侧设公称压力不小于1Mpa 的防爆波阀门。
3单体建筑排水系统安装3.0.1 室内排水管道和外墙排水管道应选用普通 U-PVC 排水管。
3.0.2毛坯房洁具预留板洞中心离完成墙面（指瓷片表面）间距统一如下（参 考市场主流品牌洁具尺寸）：浴缸280mm 、坐便器305mm 、柱盆205mm 、台盆150mm 、地漏（厨房和淋浴间地漏除外）150 mm ，施工时请据此核算实际留洞尺寸。
装修房洁具预留板洞中心按实际所选洁具型号尺寸确定。
3.0.3 雨、污水立管在底层和顶层应设检查口，所有外墙立管应采用离墙式 管卡固定，管卡洞处必须按《万科防水构造统一标准》做好防渗漏措施。
3.0.4室内排水管宜采用侧排方式或局部降板（约 35cm 后同层敷设，以免使用或检修时影响他人；降板（约 35cm 下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排 地漏（不可实施情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。
非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。
安装于下层厨卫顶 板下的排水横管，其最低点标高应达到 H+2.40,严禁低于H+2.25。
3.0.5屋面雨水应与阳台排水系统分开，阳台排水必须接入污水系统。
注：此条适用于深圳地区，其他地区视情况而定。
3.0.6 生活饮用水贮水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却 塔等空调设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。
3.0.7所有卫生间地漏、洗衣机地漏排水管和浴缸排水管均应设S 型存水弯,阳台排水地漏均设P 型存水弯,存水弯有效水封深度不得小于 50mm 地漏均采 用DN50直通式地漏（不得米用水封地漏）。
洗衣机位应米用洗衣机专用地漏。
3.0.8 所有厨房均应设置排水地漏，厨房有洗衣机的，应加设洗衣机专用地漏。
3.0.9装修房卫生间柱盆预留的U-PVC 排水管应设S 型存水弯，而柱盆本身的 金属排水管则采用直管；卫生间台盆和厨房菜盆预留的排水管宜设存水弯，而 台盆和菜盆本身的金属或塑料排水管配件应带存水弯。
毛坯房台柱盆、洗菜盆 预留的U-PVC 排水管应设S 型存水弯。
存水弯有效水封深度不得小于 50mm 3.0.10 所有穿墙、穿梁、穿柱预埋的套管，除穿墙空调洞套管采用排水 U-PVCWNKE 方网加沪深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第4页共9页编号：VKSZ/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第5页共9页管作套管外，其余均采用1.5mm 厚薄壁钢管作套管，套管长度要求具体请参见 《万科防水构造统一标准》。
穿屋顶和地下室管道套管必须按防水套管设置。
3.0.11对坡屋面住宅，所有污水管通气帽均应从屋面檐沟下外拐伸出屋面, 不得直接穿坡屋面。
所有私家花园内均应设置雨水口，所有露台上均应设置排水地漏。
私家小院花池、阳台花池必须考虑其排水，可采用地漏或预埋渗管形式，排水口须紧贴花池底结构板层。
4卫生器具安装4.0.1 热水器预留管口标高统一为 H+1.10;公共卫生间淋浴龙头标高统一为 H+0.80;浴缸龙头标高统一为H+0.65;洗衣机龙头标高统一为H+115;装修房淋浴花洒头、浴缸花洒头均为软管连接，其花洒固定支座标高统一为H+1.65。
4.0.2 台面盆、柱盆、洗菜盆龙头宜采用角阀、软管连接的冷热水龙头，毛坯房台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为 H+0.45，预留冷热水 口水平间距宜为150mm ；洗菜盆角阀标高宜为H+0.45;坐便器进水角阀标高宜 为H+ 0.15，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为 140mm ；热水器、淋浴龙头、 浴缸龙头预留冷热水口水平间距宜为 150mm 0装修房冷热水龙头间距和标高应按实际所选洁具型号尺寸确定。
4.0.3 装修房洗衣机龙头、淋浴龙头、角阀和台盆、面盆排水管均必须装卡墙或卡地装饰盖，洗脸盆、洗菜盆龙头必须用软胶垫固定。
洗脸盆、洗菜盆排 水管与穿楼板预留管结合处必须用玻璃胶密封严密。
4.0.4 所有热水器留洞均按平衡式热水器考虑，预留排烟洞套管统一为 DN15Q 管中心标高宜为 H+2.40,预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20mm 以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐。
热水器套管外应安装防雨罩，具 体请按《万科防水构造统一标准》实施。
4.0.5 无集中烟道的抽油烟机预留排烟洞套管统一为 DN150,管中心标高宜为H+2.50 （尽量居梁中，结构可接受前提下）。
预留管须坡向室外，内侧管口WNKE 方0加沪工程技术统一标准3.0.12在建筑物内不得设置吸气阀替代通气管。
3.0.13 3.0.14比外侧管口高20mm〜25mm，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩（参照金域蓝湾）。
排烟洞口位置的设计要考虑其使用时 是否对邻近住户造成影响。
4.0.6 卫生间宜预留DN100排气扇孔，以为客户居家生活提供便利。
5空调系统安装5.0.1空调冷凝水排水管（包括层留三通、弯头）宜选用DN25给水U-PVC管。
空调排水管尽量明装，在比较影响外立面效果的情况下可以考虑在墙体、 柱、梁中暗埋。
每块空调板对应一个空调排水管预留管口。
对双层空调板，若 下层空调主机冷媒管必须穿越上层空调板，则应在上层空调板一侧预留DN65孔 洞（孔洞不能影响上层板室外空调主机安置）。
5.0.2 墙里空调孔预埋套管宜为 DN80排水U-PVC 管，梁里空调孔预埋套管宜为DN80 1.5mm 厚薄壁钢管，套管中心标高宜为 H+2.10,并内高外低高差20~25mm 。