等额本息还款前五年最适合提前还贷
如何提前还房贷 提前还房贷哪种方式最划算
如何提前还房贷提前还房贷哪种方式最划算如何提前还房贷提前还房贷哪种方式较划算一、如何提前还房贷，提前还房贷哪种方式较划算1.提前还款须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。
2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身世分量证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。
3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。
4.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。
5.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。
6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。
贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。
7.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，较后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
8.借款人需携带身世分量证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。
二、注意事项1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。
2、退休后应尽量提前还贷。
退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。
3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。
三、对于提前还贷哪种方式较划算，小编有以下三点提醒。
提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
提前还房贷怎么还最划算
提前还房贷怎么还最划算提前还房贷怎么还最划算一、等额本金还款法：适合收入高的人群。
等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。
这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。
二、等额本息还款法：适合收入稳定的人群。
等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。
三、一次性还本付息法：按季按月还息，适合从事经营活动的人群。
一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。
对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。
四、双周供还款法：双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。
因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。
五、公积金转账还贷法：在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
提前还房贷利大于弊吗从法律上讲，提前还款是对原借款合同约定的贷款期限或金额的变更，的确需要借款人与银行协商一致。
但近年来，国家和金融管理部门多次要求银行加大对实体经济的支持与服务，切实为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本和个人消费信贷负担。
等额本息提前还款
等额本息提前还款
等额本息提前还款是指在按揭贷款期限还未到期时，借
款人提前全额或部分还款的方式。
这种还款方式下，借款人需要根据还款计划提前偿还剩余本金和利息。
对于借款人来说，等额本息提前还款有以下几个优点。
首先，提前还款可以减少债务负担，并降低未来的还款压力。
其次，借款人可以节省一部分利息支出，因为提前还款可以减少贷款的期限。
最后，提前还款可以提升个人信用记录，有助于借款人未来的借贷申请。
然而，等额本息提前还款也存在一些注意事项。
首先，
借款人在提前还款时可能需要支付违约金或其他手续费用。
这些费用可能会增加借款人的还款负担。
其次，提前还款时需要提前咨询贷款机构或银行，并了解提前还款的具体规定。
最后，如果借款人的贷款是固定利率的，提前还款可能不会带来很大的实际利益，因为固定利率贷款已经在贷款合同中确定了整个贷款期限的利率。
在进行等额本息提前还款时，借款人需要考虑以下几个
因素。
首先，借款人需要计算提前还款所需的金额，包括剩余本金和利息。
其次，借款人需要与贷款机构或银行协商提前还款的具体方式和手续费用。
最后，借款人应该合理安排个人财务以确保提前还款不会对个人生活造成过大的负担。
总之，等额本息提前还款是一种可以减轻借款人负债压力、节省利息支出并提升个人信用记录的方式。
借款人在选择等额本息提前还款时应该注意相关规定，并合理安排个人财务。
等额本息与等额本金哪个更适合提前还贷
一、等额本息与等额本金哪个更适合提前还贷前者比后者要少付利息，借款人通过提前还款，这样就不利于有效地节省利息，那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。
如果是进入还款期后期，那么所偿还的部分其实更多的是本金、缩短借款期限，本金开始多于利息。
“等额本金”与“等额本息”还款方式相比办理了等额本金还款并且还款期已经接近一半的贷款人不适合提前还款，可以取得与等额本金还款法大致相同，如果这个时候进行提前还款，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。
二、贷款买房提前还款利息怎么算提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
三、提前还贷需要什么条件1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。
银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。
借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
计划五年内“提前还贷”是否划算？
计划五年内“提前还贷”是否划算？作者：伟嘉安捷来源：《今日财富》2007年第12期眼看年关将至，现下房贷者之间最热门的话题就是是否“提前还贷”。
因为从明年元旦起，贷款购房人就需按照人民银行调整后的个人住房贷款利率基准利率还贷。
目前来看，银行对于“提前还贷”设置的门槛并不统一，如果房贷者在贷款买房时就已计划好五年内提前还贷，按照目前最常用的“等额本金”与“气球贷”两种还款方式相对比，哪种方式更好？更为适合房贷者？案例：金小姐，28岁，某外企职员，工作稳定，月收入8000元。
目前，打算贷款50万购买一套二居室的房产。
等额本金还款方式：按7成20年贷款计算，在正常20年的还款期限下，金小姐以等额本金方式还款，第一个月的还款金额为4844.90元，还款总额为831388.44元，支付利息总额331388.44元。
假设金小姐贷款后在第5年提前还贷，那么：（1）这5年期间金小姐已还银行本金为：125，000元；（2）这5年期间金小姐已还银行贷款利息为：145，242.42元；（3）因为提前还贷金小姐所要归还银行的剩余本金为：375，000元；贷款方式综述：等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些，在贷款总额较大的情况下，相差甚至可达千元。
但是随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。
按揭顾问点评：虽然从总的还款金额来看，金小姐选择提前还贷节省了大部分利息支出。
但是根据等额本金还款方式的特点，在本金不变的情况下房贷者每月还款利息是在逐渐递减的，如果金小姐选择在第五年开始提前还贷，那么5年之前较高的利息部分金小姐已经承担下来，而剩余年限的每月利息额度实际上是小于本金额度的。
在还款压力相对减轻时，金小姐选择提前还贷反而会很不划算。
另外，提前还贷需要一次性支付较为庞大的开支，在考验房贷者经济实力的同时，也将打乱房贷者的整体理财规划，更不利于资金的有效使用。
气球贷还款方式：仍然是按照7成20年贷款计算，如果以气球贷的方式还款，根据气球贷能够以短期借款年限还款的特点，以5年为期限，剩余本金到期一次性偿，到了第5年，金小姐需还款金额为：（1）5年到期后金小姐已还银行本金为：70，632.11元；（2）5年到期后金小姐已还银行贷款利息为：151690.89元；（3）5年到期后金小姐应归还银行的剩余本金为：429，367.89元。
等额本息与等额本金哪个更适合提前还贷
等额本息与等额本金哪个更适合提前还贷贷款的还款方式有两种，​一种是等额本金，另一种则是等额本息，两种还款方式有所区别，人们可以根据自身的需要进行选择，但等额本金更适合提前还款。
因此接下来将由我为您介绍关于等额本息与等额本金哪个更适合提前还贷及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、等额本息与等额本金哪个更适合提前还贷提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。
提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。
选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下请期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少（最好低于可以确定的还款资金额），从而增加灵活度，防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据，同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资（请选择较低风险的产品，比如保本理财产品、国债、企业债等），又可以选择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）。
但要与银行做好提前还款不收违约金的约定（在借款合同中约定）。
总之，所以我们应该选择适合自己的还款方式，并在资金充裕的情况下选择提前还款。
如果未来预计收入会逐渐减少、想节省利息，那么我的请是选择等额本金还款法，此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额，因为不管利息调低或者调高，所还利息都是和贷款本金相关的，不受其他变量影响。
需要注意的是：在利率不变的情况下所偿还的总额其实是一样的。
由于等额本息产生的利息相较于等额本金更多，前期偿还的利息占比较大，而本金并没有偿还多少。
而等额本金由于前期偿还的本金较多，后期偿还的利息较少。
所以等额本金比等额本息产更适合提前还款。
二、等额本金的适合人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
提前还贷对还款时间和还款额度有哪些要求
提前还贷对还款时间和还款额度有哪些要求房贷提前还款究竟要注意哪些方面呢？以下便是小编总结的房贷提前还款注意事项，希望能对大家有帮助：住房贷款提前还款有什么要求如何办理提前还贷，提前还贷有何要求？1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了较低限额，一般需1万元以上；3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身世分量证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和较终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。
而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。
所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
以前述王先生购房为例：贷款年利率为5.04%，月利率为4.2‰。
如果是等额本息还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元；如果是等额本金还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191.26元。
可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22，128.74元。
另一种办法是确定提前还款的较佳时间。
提前还款在何时较好？专家建议较好在5年以内。
在偿还贷款过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。
等额本息提前还款
等额本息提前还款等额本息提前还款是指在借款人还款期限内，借款人提前了结全部或部分未到期的借款本金和利息，并按约定的等额本息方式进行提前还款。
等额本息是一种贷款还款方式，它的特点是每期还款金额相等。
其中，还款金额包括本金和利息两部分，贷款期限越长，每期还款额度越低。
借款人通常每月按期还款，直到还清全部贷款本息。
在等额本息提前还款中，借款人可以选择提前偿还全部贷款本金和利息，也可以选择提前还部分贷款。
提前还款给借款人带来一定的好处，例如减少债务压力、减少贷款利息支出、提前解除债务等。
然而，等额本息提前还款并非完全没有成本。
提前还款将导致贷款期限的缩短，借款人需要支付一定的提前还款违约金或费用。
提前还款违约金的计算方式通常是按照贷款余额的一定比例收取，也有根据还款期限和贷款利率等因素进行计算的。
借款人在选择等额本息提前还款时，需要仔细评估自己的还款能力和需求。
如果借款人有足够的资金，可以选择提前还款以减少贷款利息支出。
此外，借款人还需要考虑提前还款后可能导致的其他财务安排上的变化，如负债和现金流的处理。
为了进行等额本息提前还款，借款人需要与贷款机构或银行联系，咨询具体的还款政策和手续。
通常，借款人需要提交提前还款申请，并按照要求支付相应的费用。
贷款机构或银行将根据提前还款申请进行审核，并提供相关的还款计划和金额。
提前还款对贷款机构或银行也有一定的影响。
提前还款将导致贷款机构或银行的收益减少，因为借款人提前还款将减少贷款的利息收入。
为了补偿这种损失，贷款机构或银行可能会收取一定的提前还款费用。
总之，等额本息提前还款是一种减少债务负担、减少贷款利息支出的方式。
借款人在考虑提前还款时需要综合考虑个人财务状况和需求，并与贷款机构或银行详细了解相关的政策和手续。
提前还款对贷款机构或银行也会带来一定的影响，他们可能会收取一定的提前还款费用来弥补利息收入减少的损失。
公积金贷款等额本金和等额本息哪个适合提前还款？这些你知道吗
公积金贷款等额本金和等额本息哪个适合提前还款？这些你知道吗导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房贷款很正常，因为买房的价格比较高，所以一次性很难拿出这么多的钱来，贷款既然选择了这种方式，那就会有相应的还款方式，贷款一般情况下会有两种还款方式，就是等额本金或者是等额本息，如果是没有给银行特别交代的话，银行直接会给你选择成等额本金，我们一起来了解公积金等额本金和等额本息哪个适合提前还款？这些你知道吗？一、公积金等额本金和等额本息哪个适合提前还款？1、两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况，可自己选择跟银行协商。
等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。
2、等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。
等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
3、提前还贷需要注意：如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期（贷款20年，已经还款10年左右），所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。
4、如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期（3年内）的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1／4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
二、公积金等额本金和等额本息这些你知道吗？等额本息法的主要特点为每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
银行方面对于提前还贷是怎么规定的
银⾏⽅⾯对于提前还贷是怎么规定的
⼿头紧张的⼈在买房时，都会考虑贷款买房。
贷款买房，⾃然要问及提前还贷事宜。
那么银⾏⽅⾯对于提前还贷是怎么规定的?是不是所有房贷族都适合提前还贷?看看下⾯的内容吧。
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银⾏⽅⾯对于提前还贷是怎么规定的
适宜提前还贷的⼏种对象：
1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之⼀，提前还款⽐较划算；
2、如果是等额本⾦，没有超过整体贷款年限四分之⼀，可以做⼀部分提前还款；
3、除了五年定存⼀点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你⼀定有帮助；
4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；
5、死活不能⽋银⾏钱，尤其家⾥⽼⼈催促的，就还了吧，别让⽼⼈替你操⼼。
提前还贷需要准备步骤：
第⼀，购房者应找出购房合同，检查合同中提前还贷的约定条款，注意查看提前还贷是否需要交⼀定的违约⾦(部分银⾏需要)，如果需要交纳违约⾦，请备好这笔违约⾦；
第⼆，向贷款银⾏电话咨询提前还贷的申请时间和最低还款额度，其他所需准备的材料；
第三、根据银⾏要求，带齐相关材料，到银⾏信贷部门提出提前还款申请，填写相关申请单后，办理提前还款的相关⼿续，并存⼊提前还款的款项。
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房贷提前还款最佳时机是什么时候
房贷提前还款最佳时机是什么时候房贷提前还款的方式有几种1、一次性结清银行贷款本息也就是说，一下就全部提前还清了剩下的全部房贷，采用这种提前还贷方式，利息计算截止到你还清银行本息日期为准。
不过，在这里有一点是人们比较模糊的，那就是，其实，结算以后的日期不需支付利息，通俗来讲就是，你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱。
2、只归还部分银行贷款本息说白了，就是你虽然是提前还款，但只是还一部分的房贷，并非是全部。
采用这种提前还贷方式，为结算银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行，若有优惠就会一直优惠下去。
房贷提前需要满足的条件是什么1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存人银行储蓄卡内。
提前还房贷必知的六件事【1】提前还房贷的时间：首先办理房贷的提前还款是需要提前预约的，至少要提前一个月的时间申请房贷提前还款;不少银行还规定了提前还房贷的时间，比如要求至少要房贷还款满一年之后才能提前还款;银行还规定了每年办理提前还房贷的次数，比如一年只能办理一次或者两次提前还贷。
【2】提前还贷的额度：在办理房贷提前还款的时候，如果是部分房贷提前还款，往往要求还款金额必须是1万元起步，并且要以1万元的整数倍来递增。
【3】提前还房贷的违约金：有的银行规定房贷提前还款不足一年的需要支付违约金，满一年之后提前还款可以免违约金;有的银行则是规定只要是提前还款，就需要收取违约金。
一般房贷提前还款的违约金是还款金额的1%—3%，具体要看银行是如何规定的。
提前还贷款应该怎么还最划算
提前还贷款应该怎么还最划算提前还贷款怎么还最划算1.商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。
公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。
2.纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。
等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。
不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。
另外等额本金还款，前三分之一还款期最划算，比如，你是三年前才买房，属于还款前期，这个时候如果经济情况允许，可以选择等额本金。
因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。
所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。
3.纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。
等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。
这种方式比较适合年轻人，或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。
这有方式可以避免前期还款压力太大，影响正常生活。
提前还贷有哪些方式可选第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
提前还贷需要注意什么?1.注意借款合同。
我们在办理贷款手续时，都签订了相应的贷款合同，贷款合同也会对提前还贷做出相关约定。
大部分银行都要求还款至少一年才能申请提前还款，而且每次还款都有额度限制。
提前还款前，购房者最好看一下贷款合同规定的具体时间。
等额本息和等额本金提前还款哪个合适,这点一定要注意
等额本息和等额本金提前还款哪个合适，这点一定要注意银行商业贷款较常用的两种还款方式是等额本息还款和等额本金还款两种。
其中，等额本息还随着逐月还款本金占比越来越重。
而等额本金还款本金又是固定的，利息会随着逐月等额本息和等额本息还款的计算方式什么是等额本息还款法？等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]举例：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。
按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
仍以上例为基础，一个月为一期，一期贷款余额20万元，应支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息(199515.67×4.2%/12)元。
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
等额本息怎么算一、贷款等额本息怎么算？每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。
等额本息与等额本金哪个更适合提前还贷
等额本息与等额本金哪个更适合提前还贷大多数人买房都是采取贷款的方式，而买房贷款的还款方式，无外乎等额本金和等额本息。
这两种还款方式适合不同的情况。
手里有多余的资金后，想要提前还款，减轻还贷压力。
等额本息与等额本金哪个更适合提前还贷？关于这个问题，接下来由我为您详细解答。
一、等额本息与等额本金哪个更适合提前还贷等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
简单的说就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月当中。
每个月偿还固定的金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这两种方式各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。
二、提前还款的方式按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。
１、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。
这种方式，不用还利息，但已付的利息不退。
２、部分提前还款，剩余部分的贷款，保持每月的还款额不变，将还款期限缩短，这种方式节省的利息较多。
３、部分提前还款，剩余部分的贷款，将每月的还款额减少，保持还款期限不变。
能减小月供负担，但省钱程度低于第二种。
４、部分提前还款，剩余部分的贷款，将每月的还款额减少，同时将还款期限缩短，其节省的利息较多。
５、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
这种提前还款方式会导致月供增加，虽会减少部分利息，但相对不合算。
总而言之，是否提前还款，要综合考虑家庭经济能力，同时选择合适的时机，尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
法律学习：网友：买房贷款的时候如何选择国家调整利率时间？律师：在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
简单说就是，国家调高或者调低利率的时候，次月调整就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，次年调整就是次年１月份按照新利率还款。
你要是认为利率以后会下调，你就选次月调整；要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年调整，大部分人选择的是次年调整。
贷款能提前还吗-提前还贷违约金怎么算
贷款能提前还吗?提前还贷违约金怎么算现如今，贷款买房已成为一种普遍的买房方式，买房之后还需要每月还一笔数额不小的房贷。
对于“房奴”来说，提前还贷备受关注，那么提前还贷真的划算吗？哪些人适合提前还款呢？一、如何提前还贷用哪种方式去提前还贷众所周知，现在的房贷较长是30年，但贷款攻略小编发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。
有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。
其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算；当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。
综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些，贷款攻略小编将一一为您做出解析。
不适宜提前还贷从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。
简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。
如果是以下三种贷款，贷款攻略小编就建议您不要进行提前还贷了：1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
以目前北京首套房利率折扣优惠较高的汇丰银行为例。
如果一次全部还完：1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(较低20000元)作为违约金；2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(较低10000元)作为违约金；3年之后，无违约金。
仅部分还款：1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(较低4000元)。
房贷还了5年提前还款合算吗
房贷还了5年提前还款(hái kuǎn)合算吗随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房，而有的买了房的人想申请(shēnqǐng)提前还款，以减轻月供压力。
下面是大家创业网为大家带来的房贷提前还款合算吗，希望能帮助到大家!房贷提前还款合算吗第一(dìyī)、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这点我实际接触过很多。
第二、还房贷提前的话，银行方面(fāngmiàn)的利率我们要了解，比方(bǐ fɑng)我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。
第三、我们在计算还款的时候，要根据实际的情况，如果你的房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间根本是稳定的，那么你可以考虑提前进行还款，这样可以单方面盈利，也是比拟划算的事情。
第四、如果你城市的房价出现一定的下跌，而利率根本持平的话，那么不必急于马上提前还款，我们可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有的话，那么不必提前还款。
第五、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的情况下，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价的幅度不大，只要你的经济允许，那么你提前还贷会比拟实惠。
第六、我们刚刚买下一套楼房，你自己才开始进行还贷，一般来说开始的时候你的本金基数比拟大，而且利息也比拟高的时候，那么提前还款是比拟划算的，当然前提是你自己没有其他的投资工程。
第七、你在的城市，房子的价格上涨比拟快，而且价格已经到达一个相对高的位置，这时候你可以提前还款，因为房子还款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的资金，做其他的投资，这样的话，还是比拟划算。
总体来说房子的贷款，需要根据自己的情况而定，比方你确实需要资金周转的话，那么可以慢慢的还贷款，如果你有多余的资金，那么可以直接提前还清贷款，这要看你自己的具体情况而定了!目前房贷提前还款划算吗什么人适合提前还款一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
提前还贷时必须考虑清楚的四大问题
提前还贷时必须考虑清楚的四大问题很多公司都会给职工缴纳公积金，这对于积蓄不多的购房者来说是很有益处的。
现在越来越多的购房者青睐于用公积金买房，等生活条件好了考虑提前还贷，那么问题来了，公积金提前还贷划算吗？公积金提前还贷划算吗？对于这个问题，有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。
专家提醒：不是每个人都必要还贷专业人士请，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，请先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。
此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，请可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。
决定提前还贷前，不妨考虑清楚下列几个问题：1、是否有大额贷款享受低折扣？据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。
几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。
这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。
另外，公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。
如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣，那么最好就不要提前还款。
因为记者了解到，目前太原首套房贷最低折扣也顶多八五折，而且只有少数人才能获得。
购房人贸然还完低折扣贷款再贷款，即使按照首套房优惠，也很难能获得之前的折扣了。
2、还款是处于初期还是后期？房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。
其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。
而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。
房贷提前还款最佳时间什么时候
房贷提前还款最佳时间什么时候房贷提前还款最佳时间什么时候?绝大多数的房贷，基本上采取的都是等额本息的方式，有少部分人会选择等额本金。
但是不管等额本息还是等额本金，利息都是先行偿还，越还越少。
也就是说，当你贷款还完一半的时候，其实利息已经还完一大半了，这个时候再偿还银行贷款，利息部分极少，实际利率极低。
常见的提前还贷有三种情况。
1、一次性还清。
这种情况不多说了，一次性还清所有剩余贷款，利息按照还款时计算。
2、部分提前还贷，减少月供。
这种情况最为常见，但是并不划算。
作用是减少月供压力，但可以节省的利息减少。
3、部分提前还贷，缩短期限。
这种情况比较少见，部分银行不允许缩短贷款期限，具体的要看贷款合同。
剩余贷款偿还，缩短贷款期限，可以节省大部分的利息，比较推荐。
提前还贷的时间点，一般以贷款期限的1/3为界限。
比如20年的贷款，就是第7年。
也就是7年内还贷，相对比较划算。
超过7年后还贷，一年比一年不划算。
这个所谓的划算不划算，仅仅是从贷款利息角度去诠释，划不划算都是相对的。
本质上提前还贷并没有划算不划算一说。
房贷提前还款可以申请几次?一般房贷提前还款是没有总次数限制的。
但有些银行规定，一年可以进行一次提前还款，而有的银行规定，一年可以申请两次提前还款，有的银行要求提前还贷一年后，才能再次申请提前还款，具体要根据银行规定来定。
房贷提前还款有两种方式，一种是提前全部还款，一种是提前归还部分贷款，提前归还全部贷款时，房贷利息就截止到贷款偿还完毕当天，不用再继续支付房贷利息，提前归还部分贷款，可以选择减少月供金额或缩短还款期限。
房贷提前还款违约金是多少?房贷提前还款违约金，一般是按还款时还未结清的余额，按2%~5%缴纳。
每个银行对违约金的规定比例都是不同的，需要按照申贷银行的规定来缴纳，一般申请房贷提前还款时，还是在房贷偿还满一年后再申请，一般房贷偿还未满一年，申请房贷提前还款，是需要缴纳违约金的，房贷偿还满一年后再提前还款，通常不需要缴纳违约金，因此在申请房贷提前还款时，要把握好时间期限。
提前还贷方式有哪些,各银行提前还贷相关规定是怎样的
提前还贷⽅式有哪些,各银⾏提前还贷相关规定是怎样的买房是件⼤事，购房贷款是个烦⼼的事，但是购房压⼒如此之⼤，不贷款⼜能怎么样?可是贷款之后我们该不该向银⾏提前还款?之前听说提前还款可能会吃亏，这是真的吗?其实没有必要提前还款，⽽且提前还款有的时候确实不实惠，也许还是商家布下的陷阱呢。
但到底该如何选择?还是看看提前还款的相关规定，按照银⾏的规定进⾏选择。
提前还贷⽅式：那么现在的银⾏，⼀般会提供哪⼏种提前还贷的⽅式呢，⼩编将其整理为下⾯四种：第⼀种，全部提前还请，将所有的贷款⼀次还清，⽆疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第⼆种，部分提前还款，剩余每⽉还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每⽉还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减⼩⽉供，缓解压⼒。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每⽉还款额减少，⽽且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
在这⾥要特别提醒⼀下，只要觉得⾃⼰在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本⾦法，因为等额本息法在前期⽀付的利息太⼤，相对不划算。
下⾯店铺⼩编为⼤家列举各⼤银⾏关于房贷提前还款的算法和规定：第⼀、招商银⾏，招商银⾏不满⼀年⽽要提前还款的，要收取⾄少相对于实际还款额3个⽉的利息，⽽⼀年之后，则只需要⼀个⽉。
第⼆、建设银⾏，建设银⾏不满⼀年⽽要提前还款的，要收取提前还款额的3%。
⼀年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
第三、农业银⾏，农业银⾏贷款不满⼀年提前还款的，以本⾦*⽉利率收取，贷款⼀年后，不会收取违约⾦。
第四、⼯商银⾏，⼯商银⾏贷款不满⼀年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满⼀年后提前还款，则和农业银⾏⼀般，不收取任何违约⾦。
第五、中国银⾏，中国银⾏贷款不满⼀年提前还款的，收取最⾼不超过六个⽉利息的违约⾦，贷款满⼀年后提前还款，和农业银⾏⼀样，不收取违约⾦。
第六、交通银⾏，交通银⾏对提前还款额有规定，⾄少为每⽉还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款⼀次。
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除了中国银行、招商和兴业银行市民带上身份证和贷款合同就可以随时来办理外，其他银行都需要提前预约。其中，中国工商银行、交通银行、华夏银行等银行规定，贷款者提前还贷需要向办理银行提前15天预约。此外，建设银行在申请后需要5个工作日，农业银行则规定办理提前还贷的日期是每个月的20日以后，所以提前还贷需要预约。
适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
而以下两种情况的人并不适合提前还贷，第一，还贷期已过5年，第二有多种投资渠道比如基金、股票和房产，收益明显大于现有存款利率的，都不适合提前还款。
利率网特别提醒，各家银行关于最低还款额限制各不相同，有的要求最低不少于5万元，有的则要求是5000元的整数倍，而Байду номын сангаас的不限数额随时还款，这些也需要在还款前做到心中有数，不要白打了如意算盘
按照银行测算，理财师按照后两种还款方式给袁小姐算了一笔细账。
第一，“缩短期限而保持原有还款额不变”，记者看到，袁小姐可以省下利息约5.2万元，还款期限也由原来的2021年12月提前到2017年7月。
第二种还款法为“减少月还款额，保持还款期不变”，没想到结果大相径庭，此种还款法虽然每月还款额从1800元减少到1400元左右，可是袁小姐省下的利息仅仅2.3万元。
理财师针对袁小姐的情况进一步解释说，因为袁小姐采取的是等额本息还贷法，所以前5年的利息支付很多，需要还的利息总额甚至超过本金本身，尤其是第一年，所以在这个时期提前还贷最划算。袁小姐从2007年1月开始还贷，目前正好是第一年，所以理财师建议她在前五年之内一定要坚持提前还款，这样省下的利息非常惊人。
银行专业人士提醒说，一些银行提前还贷需要支付违约金，所以提前还贷时要多留心眼。要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，现在南京部分银行会针对剩余贷款额度的利息进行罚息。
此外，关于提前还贷的具体程序也需要做个了解，根据约定时间，带着身份证、贷款卡以及贷款合同到银行相关部门提出提前还款申请，填写提前还款申请单；之后携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续；最后，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项就可以了。
等额本息还款前五年最适合提前还贷
袁小姐夫妇去年结婚时买了套房子，总价70万元，办理组合贷款35万元，其中公积金贷款15万元，商业贷款20万元，还款年限15年，每月还款额约2700元。今年装修房子花去10多万元，袁小姐盘算了一下，手头也就有4万元流动资金可以随意支配。
最近迫于父母的压力，老年人观念传统希望他们将手头的所有资金都用来提前还贷，她简单测算了一下，年终奖还没到手，手头的这笔钱用来提前还款应该没有大问题。只是她现在不太清楚区区4万元用来提前还贷究竟会省多少利息，又能给夫妻俩减轻多少的还贷压力？她希望理财师能好好给她规划一下。 前五年内坚持提前还款
缩短还款期限能省5万多
提前还贷通常有五种方式：第一，全部提前还款，即将剩余的贷款一次性还清；第二，部分提前还款，月供不变，缩短还款期限；第三，部分提前还款，减少月供，还款期限不变；第四，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限；第五，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。记者了解到，目前南京多数银行只能提供前三种还款方式。