购房合同中的不可抗力认定_房地产论文.doc

合集下载

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款在房屋买卖合同中,不可抗力条款是一项重要的保护条款。

由于各种自然和人为因素,房屋买卖交易可能会受到一些不可预测的干扰。

为了应对这些情况,不可抗力条款的引入能够帮助双方处理意外事件,保障交易的顺利进行。

一、定义和范围不可抗力是指不论出于何种原因,不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

这些情况通常是无法通过合理尽力以及采取合理的预防和控制措施来避免或克服的。

不可抗力包括但不限于:自然灾害(如地震、火灾、暴风雨等)、战争、政府行为、法律法规变更以及突发疫情等。

二、不可抗力的影响当不可抗力事件发生时,受影响的一方可以根据合同中约定的条款,暂停或延期合同履行的义务,直到不可抗力情况得到解决或者对交易产生的影响消除。

这样的规定有助于减轻当事人的风险和责任,并避免因不可抗力事件而导致的纠纷。

三、举例说明(1)自然灾害:如果房屋买卖合同中的房屋遭受地震等自然灾害的破坏,根据不可抗力条款,买方可以暂停支付购房款项,并等待房屋修复或重新找寻房屋购买。

(2)政府行为:当政府采取行动导致房屋买卖交易无法顺利进行时,不可抗力条款可以保护双方的权益。

例如,政府出台新的征地政策,导致卖方无法交付房屋所有权时,买方可以中止支付购房款项。

(3)突发疫情:在疫情突发的情况下,一方或双方因为封锁、限制措施等原因导致无法完成交易时,不可抗力条款可以为双方提供法律保障。

双方可以暂停交易,等待疫情得到控制后再继续。

四、不可抗力条款的约定在合同中约定不可抗力条款时,应明确规定不可抗力的定义和范围,以及双方应采取的行动。

以下是一些常见的不可抗力条款内容:(1)发生不可抗力事件时,通知对方并提供相关证明文件。

(2)当不可抗力事件持续一段时间后,买方或卖方有权选择中止或终止合同。

(3)当不可抗力事件解除后,双方应协商解决交易中因此产生的问题。

五、严格解释和防范滥用不可抗力条款应以严格的约定和解释来避免滥用。

任何一方不能单方面宣称存在不可抗力情况,而应当提供充分的证据。

如何处理房屋买卖交易中的不可抗力

如何处理房屋买卖交易中的不可抗力

如何处理房屋买卖交易中的不可抗力在房屋买卖交易中,不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的自然灾害、战争、恶劣天气、政府政策等因素对交易过程产生的影响。

在遭遇不可抗力情况下,买卖双方需合理处理,以维护双方利益和公平原则。

以下是在房屋买卖交易中处理不可抗力的一些建议。

一、明确不可抗力范围在签署买卖合同前,双方应明确约定不可抗力的范围。

通常情况下,不可抗力包括但不限于:地震、火灾、水灾、战争、政府政策变化等。

双方可以根据实际情况约定适用的不可抗力条款,以明确双方权益和责任。

二、制定合理的延期或解除合同方式当不可抗力事件发生时,买卖双方可以根据约定的合同条款选择合理的方式来处理。

一种常见方式是延长交易期限,以便受影响的一方能够尽力克服困难,继续履行合同。

另一种方式是解除合同,当不可抗力事件造成交易无法继续进行时,双方可以协商解除合同,返还已支付的款项。

三、保险的必要性在进行房屋买卖交易时,双方可以考虑购买相关的保险来应对不可抗力事件。

例如,购买房屋保险可以保障房屋在发生火灾或其他意外事件后的修复或赔偿费用。

购买贷款保险则能够在借款人遭遇疾病、意外事故或失业等情况下,为其还贷提供帮助。

保险的购买可以为不可抗力事件带来一定的经济保障,减少双方的风险。

四、及时通知与协商当不可抗力事件发生时,双方应及时通知对方,并互相保持沟通与协商。

买卖双方可以就如何应对不可抗力事件、如何调整交易条件等问题进行积极的讨论。

及时沟通有助于减少误解和纠纷,为双方寻找解决问题的最佳方式。

五、法律援助在处理不可抗力问题时,买卖双方可以咨询专业的律师或法律机构以获取法律援助。

律师可以根据双方的具体情况,给予专业的意见与建议,协助双方解决不可抗力事件所带来的问题。

总结:在房屋买卖交易中,不可抗力是无法预测和控制的情况,但双方可以通过明确不可抗力范围、制定合理的延期或解除方式、购买适当的保险、及时通知与协商以及寻求法律援助等方式来应对不可抗力事件。

房屋买卖中的不可抗力与解除

房屋买卖中的不可抗力与解除

房屋买卖中的不可抗力与解除在房屋买卖交易中,不可抗力是一个重要的法律概念,它是指由于自然因素或人为原因导致的无法预见、无法避免和无法克服的事件,使得合同的履行变得不可能或者严重困难。

当出现不可抗力事件时,买卖双方可以根据相关法律规定选择解除合同,以保护各自的权益。

本文将探讨房屋买卖中不可抗力的概念、解除合同的条件以及解除合同后的后果。

一、不可抗力的概念在房屋买卖交易中,不可抗力是指各种自然灾害、社会事件和政府干预等无法预见和无法避免的事件。

自然灾害包括地震、火灾、洪水等自然因素引起的灾害;社会事件指罢工、暴乱、战争等社会因素引起的事件;政府干预包括征收、征用等政府行为导致的干预。

不可抗力事件的发生会严重影响到房屋买卖交易的正常进行,因此在法律上具有一定的法律地位。

二、解除合同的条件根据《中华人民共和国合同法》的规定,当不可抗力事件发生并满足下列条件时,买卖双方可以解除合同:1. 不可抗力的发生使得合同的履行变得不可能。

在不可抗力事件的发生下,合同目的无法达到或者合同义务无法履行,即构成了履行变得不可能的情况。

2. 不可抗力事件无法预见、无法避免并且无法克服。

买卖双方在签订合同时无法预见不可抗力事件的发生,也无法通过合理的措施和努力避免不可抗力事件的发生以及克服不可抗力事件对合同履行的影响。

3. 解除合同请求的合理性。

买卖双方根据不可抗力事件的发生和影响,判断解除合同是合理的,并且请求解除合同。

三、解除合同后的后果当买卖双方根据不可抗力的发生和解除合同的条件提出解除请求后,解除合同有效,合同双方恢复到合同订立前的状态。

具体的后果包括:1. 合同的解除。

不可抗力事件发生后,买卖双方可以解除合同,合同自解除之日起终止。

2. 责任的免除。

根据不可抗力的存在,买卖双方对于解除合同所造成的损失不承担赔偿责任。

3. 已经履行的效果维持。

解除合同并不影响已经履行的部分,包括已经支付的房款、已经过户的房屋等,将继续保持有效。

关于《商品房买卖合同》中不可抗力的认定

关于《商品房买卖合同》中不可抗力的认定

关于《商品房买卖合同》中不可抗力的认定摘要:商品房买卖合同中经常出现关于“不可抗力”的条款纠纷,开发商和购房者由于所站的立场不同对不可抗力的理解和诠释也不一样,如何能站在法律的角度结合客观实际让买卖双方行使各自的权益是本文的主旨。

关键词:商品房买卖合同;不可抗力;开发商;免责条款商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

《商品房买卖合同》第八条交付期限“但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生起____日内告知买受人的:”对于此条款中的“不可抗力”,由于认识和理解的角度不同,在实践中购房者和开发商往往会由此发生争议,引起纠纷。

对于不可抗力,法律有明文规定。

《民法通则》第153条和《合同法》第117条分别表述为:本法所称的“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

购房者在签订《商品房买卖合同》及《补充协议》时应对开发商就不可抗力的界定、表现形态的阐明和罗列予以认真审查,防止开发商对不可抗力作任意扩大化解释。

一、不可抗力的概念及范围所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

如地震、洪水、非典等。

我国法律对不可抗力的范围没有具体规定,一般来说不可抗力包括:1、自然灾害、地质灾害。

这类不可抗力事件是由自然原因引起的,诸如台风、海啸、地震、雷击、旱灾、火灾、水灾、山体滑坡、泥石流、塌方、瘟疫等;2、社会异常事件。

如战争、罢工、政策调整、政府禁令等。

我国法律原则上认可社会事件可以构成不可抗力,但哪些社会事件构成不可抗力,法律没有做出明确的规定。

在实践中,当事人在合同中可以约定社会事件的范围,如果没有约定明确的范围,当事人又对造成违约的原因是否构成不可抗力发生争议而致诉讼,法院应当根据该社会事件的性质、具体案情来判断其是否构成不可抗力,并判定当事人是否可以免责。

房屋买卖合同中的不可抗力条款的解析与适用

房屋买卖合同中的不可抗力条款的解析与适用

房屋买卖合同中的不可抗力条款的解析与适用在房屋买卖过程中,双方当事人往往会通过签订合同来明确各自的权利义务。

然而,由于各种意外情况的出现,买卖双方有可能无法完全履行合同。

为了应对这种情况,合同中通常会包含不可抗力条款,本文将就房屋买卖合同中的不可抗力条款进行解析与适用。

一、不可抗力条款的定义不可抗力条款,也称为 Force Majeure 条款,是指在合同履行过程中,因不可预见、不可避免且无法克服的外部原因,使得合同的履行出现困难或不可能的情况。

这些原因包括自然灾害(如地震、洪水等)、战争、罢工、法律法规等,通常是人力、自然和政府方面的因素造成的。

二、不可抗力条款的作用不可抗力条款的主要作用是在无法履行合同的情况下,可以免除当事人的责任或延迟合同具体履行的义务。

对于房屋买卖合同来说,不可抗力条款可以将双方当事人从无法掌控的情况下的责任中解脱出来,确保合同的公平性和合理性。

三、不可抗力条款的解析1. 异常情况的具体表述不可抗力条款通常会对何种情况下的不可抗力进行具体表述。

例如,自然灾害会明确列举地震、洪水、火灾等;政府政策则会包括法律、法规的变动以及政府政策的调整等。

这样的具体表述可以避免对不可抗力的片面解读,确保争议的减少。

2. 不可抗力的影响程度在不可抗力条款中,还需要明确对于不可抗力对合同履行产生的影响程度。

有些条款规定即使发生不可抗力,仍然要求双方继续履行合同的其他条款;有些条款则规定不可抗力发生后,能否解除合同。

这些细节的规定可以根据买卖双方的具体情况进行合理协商,保障双方利益的平衡。

四、不可抗力条款的适用1. 通知义务不可抗力发生时,买卖双方应当及时向对方通知,并提供相关证明材料。

这有助于减少不可抗力事件对双方利益的损害,并促使双方及时采取补救措施。

2. 补救措施不可抗力发生后,买卖双方应当共同商议并采取合理的补救措施。

例如,在发生自然灾害后,可以协商延期履行或者解除合同,并对双方已履行的部分进行结算。

购房合同中的不可抗力认定

购房合同中的不可抗力认定

购房合同中的不可抗力认定购房合同中的不可抗力认定《商品房买卖合同》第八条规定,遭遇不可抗力,且出卖人(开发商)在发生之日起___日内通知买受人的,出卖人可以据实予以延期。

对于此条款中的“不可抗力”,由于认识和理解的角度不同,在实践中购房者和开发商往往会有一些争议,容易产生纠纷。

而“不可抗力”又是我们在实践当中免除责任的首选途径。

正确地认识“不可抗力”,明确延期交房时,免除责任的法律条件,以及如何正确有效的签订免责条款,有利于我们在延期交房时,尽最大努力的免除或减少责任,降低损失。

对于“不可抗力”,法律有明文规定,《民法通则》第153条明确规定:“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

依据此规定,不可抗力应表现为一种客观情况,且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。

如地震、水灾等。

而且不可抗力的事由要发生在合同履行期间,也就是说在签订合同的时候“不能预见”。

并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方,也就是开发商和购房者。

如果造成逾期交房的理由符合以上条件,那么可以认定该事由为不可抗力,可以免除开发商违约责任,否则就不能视为不可抗力,就要承担相应的违约责任。

因此,对于购房合同中免责事由的“不可抗力”,必须符合法律的明确规定,不能凭我们的主观臆想去推定。

否则的话是要承担相应的法律责任的。

那么究竟什么样的事由可以认定为不可抗力呢?一般情况下,诸如地震、台风、火灾、水灾、雷击等自然灾害最符合“不可抗力”的特征,属于“不可抗力”。

但是在实践当中,往往发生更加复杂的`情况,认定是否为“不可抗力”事件,需要针对具体情况认真仔细的分析才能确定。

如果由于政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政命令以及政策性文件等规范性文件,例如市政规划、抢险抗灾需要等。

对于这类政府行为,在其效力范围内,任何有关单位和个人都必须无条件执行,不可抗拒。

因此而造成购房合同不能履行的,可以认定为“不可抗力”。

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,致使合同当事人不能履行合同的情形。

在房屋买卖协议中,不可抗力条款是非常重要的一部分,它能够保护买卖双方的权益,并明确双方在遭遇不可抗力事件时应采取的措施。

本文将从不可抗力的定义、买卖合同中的不可抗力条款内容及其作用等方面进行论述。

一、不可抗力的定义不可抗力在法律上被广泛认可为一种免责事由,即当事人因存在不可抗力而无法履行合同义务时,不承担违约责任。

按照我国《合同法》的规定,不可抗力的标准包括:①不可预见性;②不能避免;③不能克服。

例子包括自然灾害如地震、洪水等,社会事件如战争、恐怖袭击等,政府行为如法令的变更、政策的调整等。

二、买卖合同中的不可抗力条款买卖房屋的合同通常会包含不可抗力条款,以规定双方在不可抗力事件发生时的权利与义务。

以下是通常会涉及的内容:1. 通知义务:买卖双方应在发生不可抗力事件后尽快互相通知对方,并提供证明文件和情况说明。

2. 解除合同:当不可抗力事件发生并且持续时间较长,导致合同无法履行时,双方可以协商一致解除合同,解除后应按照相关法律规定处理相关权益和责任。

3. 告知义务:在签订合同过程中,卖方有义务向买方详细告知房屋可能存在的不可抗力风险,如地震、洪水等自然灾害风险。

4. 责任免除:根据不可抗力事件的严重性和影响程度,合同双方在合同中可以明确规定某些情况下的免责责任,以减少当事人的风险。

三、不可抗力条款的作用不可抗力条款在房屋买卖中具有重要作用,主要包括以下几点:1. 保护当事人权益:不可抗力条款明确了当事人在不可抗力事件发生时的权利与义务,保护其不因不可抗力事件受到不当损失。

2. 异常情况处理:不可抗力条款规范了在异常情况发生时的处理方式,如协商解除合同、返还定金、分配损失等。

3. 减少法律纠纷:不可抗力条款明确了在不可抗力事件发生时的应对措施,减少了当事人之间的争议和纠纷可能。

购房合同中不可抗力认定

购房合同中不可抗力认定

购房合同中不可抗力认定一、引言购房合同是指由买方和卖方之间达成的购房交易协议,约定了双方在购房交易中的权利和义务。

然而,在一些特殊情况下,由于不可抗力的原因,导致购房交易无法履行或部分无法履行。

本文将重点探讨购房合同中如何认定不可抗力,并分析不可抗力对购房合同的影响。

二、不可抗力的定义不可抗力是指由于外部、客观和无法预见、无法避免的原因,使一方无法履行或部分无法履行合同义务。

一般来说,不可抗力应具备以下特征:1.外部性:不可抗力是由于外部因素引起的,而非合同双方自身的原因;2.无法预见性:不可抗力是无法合理预测发生的;3.无法避免性:合同一方无法通过合理的努力避免不可抗力事件的发生;4.导致履行困难:不可抗力事件导致合同一方无法履行或部分无法履行其合同义务。

三、购房合同中的不可抗力认定在购房合同中,当不可抗力事件发生时,可能引发以下问题:1.合同终止问题:当不可抗力事件导致合同无法履行时,是否可以终止合同?2.合同暂停问题:当不可抗力事件导致合同无法履行一段时间时,是否可以暂停合同的履行?3.责任分担问题:不可抗力事件发生后,合同双方的责任如何分担?为了解决以上问题,购房合同通常会约定不可抗力的认定条件和相应的处理方式。

常见的认定条件包括但不限于:•自然灾害,如地震、洪水、台风等;•政府政策变化或政府行为,如拆迁、征地等;•其他不可预测的因素,如战争、流行病等。

购房合同中对于不可抗力的认定通常遵循以下原则:1.狭义认定原则:即只承认法律上明确定义的不可抗力事件,如自然灾害。

这种认定方式对于合同一方颇为不利,因为很多不可抗力事件并未明确规定;2.宽义认定原则:即承认一切无法预料和避免的事变都属于不可抗力。

这种认定方式对于合同一方相对更加公平,但也容易导致滥用不可抗力的情况。

在具体的购房合同中,应明确列出认定不可抗力的具体条件,并约定相应的处理方式。

同时,购房合同还应规定合同中止或终止的具体条件和流程。

房屋买卖中的不可抗力与免责条款

房屋买卖中的不可抗力与免责条款

房屋买卖中的不可抗力与免责条款在房屋买卖合同中,不可抗力与免责条款的存在具有重要意义。

由于房屋交易涉及多个主体之间的权益平衡,各种不可预见的因素可能会对买卖双方产生影响。

因此,明确不可抗力与免责条款的内容和适用范围在保障交易双方权益,减少争议纠纷方面具有重要作用。

一、不可抗力的界定不可抗力是指在合同履行过程中,由于自然灾害、战争、政府行为、法律变更、突发事故等无法预见、无法避免、无法抵御的客观因素,导致合同无法履行或者履行困难的情况。

在房屋买卖中,如地震、洪水、火灾等自然灾害,或政府征收、征用房屋等行为,都可能构成不可抗力。

二、不可抗力与免责条款的作用不可抗力的存在使得房屋买卖合同可以针对不可预见的风险和难以控制的情况进行规定,从而保障购房者和出售方的权益。

特别是在发生不可抗力事件时,免责条款可以使得双方免除因无法履行合同而承担的责任,以减少经济损失和法律风险。

三、免责条款的有效性免责条款的有效性需要满足以下几个方面的要求。

首先,免责条款应当在合同中明确、具体地列明可能发生的不可抗力事件,并给出相关证明要求。

其次,免责条款应当具备合理性,即以公平、公正、诚实信用的原则为基础,避免将不可抗力的责任完全转嫁给消费者一方。

此外,免责条款应当符合法律的相关规定,并经过双方自愿协商达成。

四、合同履行过程中的不可抗力在房屋买卖合同中,如果由于不可抗力的影响导致无法履行合同,双方应当及时协商解决方案。

例如,如遇房屋被自然灾害损坏,出售方应尽快通知购房者,并商定修复、退款、解除合同等具体处理方式。

与此同时,购房者也有义务积极配合,提供相关证明材料并与出售方共同协商解决方案。

五、免责条款的限制尽管不可抗力与免责条款对于房屋买卖合同十分重要,但并不是所有情况下都可以免责。

根据《合同法》的规定,当情况发生不可抗力事件时,一方无需承担违约责任,但也不得利用不可抗力免除尽善尽美的履行义务。

因此,当不可抗力发生时,双方仍有责任尽力减少损失,并以公平、合理的方式解决可能出现的纠纷。

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款房屋买卖合同是指买卖双方就房屋的交易所达成的一种法律文件,用于明确双方的权利和责任。

在房屋买卖中,不可抗力事件可能会对合同的履行造成一定影响。

为了应对这种情况,不可抗力条款成为了房屋买卖合同中不可或缺的一部分。

本文将对房屋买卖合同中的不可抗力条款进行详细探讨。

一、不可抗力定义及特点不可抗力是指当事人在签订合同时无法预见、无法避免并无法克服其影响所导致的事件。

这些事件通常是不可控的,超出当事人的能力范围。

不可抗力具有以下特点:1. 可预见性:不可抗力事件通常是在合同签订时无法预见的,这意味着当事人在合同约定时很难预测发生不可抗力事件的可能性。

2. 无法避免性:当不可抗力事件发生时,合同当事人通常无法通过合理的努力或行动来避免其发生。

3. 不可克服性:不可抗力事件的发生可能会对合同的履行产生影响,这是因为当事人无法通过自身能力或资源来克服不可抗力事件的影响。

二、不可抗力条款的作用及内容为了应对不可抗力事件,房屋买卖合同通常会包含不可抗力条款,用于规定当不可抗力事件发生时各方的权利和责任。

不可抗力条款的主要作用包括以下几点:1. 免责:不可抗力条款通常会规定当不可抗力事件发生时,对于由此事件导致的延迟或无法履行合同的情况,当事人不承担责任。

2. 取消或终止合同:在某些情况下,不可抗力事件可能对合同的履行造成严重影响,甚至使得合同无法继续履行。

因此,不可抗力条款还可以规定当某些特定的不可抗力事件发生时,合同可以被取消或终止。

3. 公平调整权益:当不可抗力事件发生时,不可抗力条款可以为当事人提供公平调整权益的机制,确保双方利益的平衡。

不可抗力条款的具体内容可以根据实际情况进行灵活的调整和约定,以确保其在未来发生不可抗力事件时能够起到实际的作用。

三、不可抗力条款的示例以下是一些常见的不可抗力事件的示例,可以作为参考:1. 自然灾害:如地震、洪水、台风等。

2. 政府行为:如政府颁布的法律、政策或规定以及政府的强制性行为。

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款在房屋买卖合同中,不可抗力条款是一项重要的内容。

它是指在合同履行过程中,因不可预测、不可避免且不可克服的外部因素导致的违约情况。

这些因素可能包括自然灾害、政府政策变动、战争、罢工等各种不可抗拒的力量。

在有了不可抗力的条款后,卖方和买方在合同中的责任和义务将受到一定程度的限制。

本文将针对房屋买卖中的不可抗力条款进行论述。

一、不可抗力的概念及法律效力不可抗力是指一方无法预见、避免并克服的客观情况,导致其无法按照合同约定的方式履行义务。

法律通常将其视为一种免责事由,用以限制当事人因不可抗力事件而产生的违约责任。

不可抗力的发生使得合同不能按照约定的内容进行履行,双方当事人应根据约定中的不可抗力条款进行协商。

不可抗力条款在房屋买卖合同中的法律效力受到法律的保护。

在中国合同法中,第九十八条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,可以部分或者全部免除责任。

”因此,在房屋买卖过程中,若发生不可抗力事件导致一方无法按合同履行义务,不可抗力条款将为当事人提供相应的法律保障。

二、不可抗力条款的具体内容及解释(1)不可抗力事项的界定不可抗力条款通常会明确列出可能触发该条款的不可抗力事件。

例如地震、火灾、台风、战争、罢工等。

这些事件在房屋买卖过程中虽然难以预测,但会对合同履行产生重大影响。

(2)不可抗力引发的责任免除不可抗力条款所涉及的责任免除通常基于以下两个原则:其一,当事人在合同履行前已就不可抗力风险进行过协商并明确约定了责任范围;其二,不可抗力事件导致一方无法履行合同义务,从而可以免除其对违约方造成的损失承担责任。

在具体操作中,当事人应按照概率论的原则进行风险分担。

三、不可抗力条款的适用条件不可抗力条款并非在所有情况下都适用。

在房屋买卖过程中,以下几种情况不可适用不可抗力条款:(1)当事人未遵守预防措施。

如果一方明知可能发生不可抗力事件,但未采取合理的预防措施,导致该事件对合同履行产生影响,不可抗力条款将不适用。

房屋买卖合同中的不可抗力与免责条款

房屋买卖合同中的不可抗力与免责条款

房屋买卖合同中的不可抗力与免责条款在房屋买卖合同中,不可抗力与免责条款是十分重要的内容,它们对于保障双方权益和避免纠纷起到关键作用。

本文将重点探讨房屋买卖合同中的不可抗力与免责条款,并对其应用进行详细的分析和说明。

一、不可抗力条款不可抗力是指无法预见、无法避免并无法克服的、由于客观原因引起的一种不可抗拒的、不能预见和克服的事件。

在房屋买卖过程中,不可抗力可能包括自然灾害、战争、政府行为等。

为了应对这些不可抗力事件,房屋买卖合同中通常会设置相应的不可抗力条款。

不可抗力条款在买卖合同中起到了限制责任范围的作用,使得合同当事人在不可抗力事件发生时可以免除一部分责任。

一般来说,不可抗力事件发生时,合同当事人可以暂时或永久暂缓执行合同义务,或者部分修改、终止合同。

但需要注意的是,不可抗力条款并不能完全免除合同当事人的责任,其免责的范围应该是合理的,并在一定程度上符合公平和诚信原则。

二、免责条款除了不可抗力条款外,房屋买卖合同中还经常涉及到其他免责条款。

免责条款是为了限制合同当事人的责任范围,减少因合同履行过程中可能发生的风险。

常见的免责条款包括以下几种情况:1. 第三方责任:合同当事人可以对第三方的行为或事件免责,特别是当第三方的行为或事件对合同履行产生了不可预见的影响时。

2. 技术问题:当房屋买卖过程中涉及技术问题时,合同当事人可以免责。

例如,如果购买的房屋在使用过程中出现了技术性故障,合同当事人可以通过免责条款来减少其责任。

3. 合同约定:合同双方可以在合同中明确约定免责条款,规定在特定情况下免除某一方的责任。

但这种约定必须经过合法合规的审核,并不得违背相关法律法规。

免责条款在一定程度上保护了合同当事人的权益,但需要合同各方在签署合同时明确理解和确认其中的条款,以免造成不必要的纠纷。

三、合同当事人的义务在讨论不可抗力与免责条款的同时,我们也必须明确合同当事人的义务。

尽管不可抗力和免责条款可以免除双方在合同履行过程中的责任,但每个当事人仍然需要履行其在合同中约定的义务。

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款在房屋买卖交易过程中,双方当事人常常会考虑各种可能发生的问题和风险。

其中,不可抗力是一种常见又特殊的情况,它可能严重影响买卖交易的进行。

为了避免双方因不可抗力事件而承担过大的责任,合理的不可抗力条款在房屋买卖合同中显得尤为重要。

本文将探讨房屋买卖合同中的不可抗力条款,并分析其作用和适用。

一、不可抗力的定义不可抗力是指在当事人意愿以外的情况下,出现不可预见、不可避免和不可克服的客观事件。

常见的不可抗力事件包括但不限于自然灾害(如地震、火灾、洪水等)、战争或军事行动、政府政策限制等。

在买卖房屋时,双方约定的不可抗力事件应涵盖上述情况,并明确列举具体内容。

二、不可抗力条款的作用不可抗力条款在房屋买卖合同中具有重要的作用。

首先,它规定了在不可抗力事件发生时,双方的权利和义务将如何调整。

其次,它可以减轻当事人对因不可抗力事件造成的损失负责的风险。

最后,不可抗力条款有助于维护买卖双方关系的稳定性和公平性。

三、不可抗力条款的主要内容1. 事件发生时限规定:不可抗力事件在发生后,买卖双方需尽快通知对方,并在合理的时间内提供有效的证明。

此项规定旨在确保信息及时并可靠,避免因一方迟延通知而导致争议的产生。

2. 完成交易的方式调整:当不可抗力事件发生时,可能会影响买卖双方按原合同约定的时间和方式完成交易。

双方应当通过协商确定合适的方式进行调整,例如延迟交易时间、修改交易地点等。

3. 责任和损失分担:不可抗力事件发生时,可能会导致交易无法完成或者延误,从而给双方造成损失。

不可抗力条款应明确规定各方在此情况下的责任和损失分担方式,以公平地解决争议,并减少损失的进一步扩大。

四、不可抗力条款的限制尽管不可抗力条款对房屋买卖交易具有保护作用,但在其适用时仍需要注意一些限制。

首先,不可抗力事件应是不可预见和不可避免的,一些常规的风险和预料到的事件不应纳入该条款的保护范围内。

其次,买卖双方在面对不可抗力事件时应积极采取合理的措施,以减少损失并尽量维持交易进行。

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款一、定义在房屋买卖交易中,不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、战争、罢工、暴动或其他不可预见和不可避免的事件导致的无法履行合同义务的情况。

为了保护买卖双方的权益,不可抗力条款在房屋买卖合同中起到了重要的作用。

二、不可抗力条款的重要性1.免除违约责任不可抗力条款可以免除因不可抗力事件导致的违约责任。

如果出现不可抗力事件,买卖双方将不承担不能履行合同义务的违约责任。

2.保护双方权益不可抗力条款确保了买卖双方在不可预见事件发生后的合法权益。

当不可抗力事件导致无法履行合同义务时,买卖双方可以根据合同约定进行协商,以保护各自的利益。

三、不可抗力条款的内容以下是房屋买卖合同中常见的不可抗力条款内容,仅供参考:1.自然灾害如果因自然灾害(如地震、洪水、台风等)无法履行合同义务,买卖双方将不承担违约责任。

在这种情况下,双方应尽快通知对方并协商解决方案。

2.政府行为如果因政府行为(如征地、拆迁等)导致无法履行合同义务,买卖双方将不承担违约责任。

双方应共同协商解决方案,并根据具体情况进行调整。

3.战争和暴动如果因战争、暴动等不可预见事件无法履行合同义务,买卖双方将不承担违约责任,并应及时通知对方协商解决方案。

4.罢工如果因罢工导致无法履行合同义务,买卖双方将不承担违约责任。

在此情况下,双方应积极寻找解决方案,以减少损失。

四、不可抗力事件的证明当出现不可抗力事件时,买卖双方应及时提供相关证明材料,以证明事件的真实性和影响范围。

相关证明材料可能包括政府或公共机构的公告、媒体报道、专家鉴定等。

买卖双方应该互相理解,并尽量减少因不可抗力事件而导致的损失。

五、协商解决方案当不可抗力事件发生时,买卖双方应及时进行协商,以找到解决方案。

可能的解决方案包括延期履行、调整合同条款等。

买卖双方应以诚信和公平的原则进行协商,以达成共识。

六、补救措施如果不可抗力事件导致一方无法履行合同义务,另一方有权采取补救措施,例如暂停履行、解除合同等。

房屋买卖中的不可抗力及争议解决

房屋买卖中的不可抗力及争议解决

房屋买卖中的不可抗力及争议解决1.引言在房屋买卖交易中,不可抗力是指由于外部原因而导致交易双方无法履行合同义务的情况。

不可抗力事件可能给房屋买卖交易带来风险和争议。

本文将探讨房屋买卖中常见的不可抗力事件,并介绍相应的争议解决机制。

2.自然灾害与不可抗力2.1 自然灾害的定义自然灾害是指自然界特定区域内的异常自然现象,如地震、台风、洪涝等,其可能对房屋买卖交易产生不可预测的影响。

2.2 不可抗力与自然灾害当房屋买卖合同中明确约定在特定时间内完成交易,但正好遭遇自然灾害时,交易双方可能无法按时履行合同义务。

根据《合同法》的规定,遭受自然灾害的一方可主张不可抗力并免除责任。

2.3 解决争议的方式针对因自然灾害而引发的房屋买卖争议,交易双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。

在协商过程中,双方需以解决争议为目标,寻求共同的利益最大化,以保持良好的合作关系。

3.政策法规和政府行为对买卖交易的影响3.1 政策法规的作用政府发布的相关政策法规对房屋买卖交易产生深远影响。

当政府发布新政策或修订相关法律时,可能会干扰买卖交易的正常进行,引发买卖双方之间的争议。

3.2 不可抗力与政府行为如果房屋买卖合同中未明确约定政府行为对交易产生的风险,当政府采取行动干扰交易时,交易双方可能因此产生严重争议。

在这种情况下,双方应及时协商,通过谈判或者调解等方式解决。

3.3 解决争议的机构政府往往设立专门机构来解决由不可抗力事件引发的争议。

买卖双方可以按照政府规定的程序向相关部门提出申请,并接受其裁决。

4.金融市场波动的影响4.1 金融市场的不确定性金融市场的波动可能对房屋买卖交易产生重大影响。

例如,货币贬值、利率上升等因素可能导致交易价格的变动,进而引发交易争议。

4.2 不可抗力与金融市场波动如果房屋买卖合同中未对金融市场波动进行明确规定,当市场波动超出当事人合理预期时,交易双方可能因此引发争议。

此时,争议可通过调解、仲裁等方式解决。

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款在房屋买卖合同中,不可抗力条款被视为一项重要的法律规定,旨在解决由于不可抗力事件导致的合同履行困难或延迟的问题。

不可抗力是指不能预见、不能避免且无法克服的外部事件,这些事件可能包括自然灾害、战争、政府法规变动等,导致合同交易无法正常进行。

不可抗力条款旨在保护卖家和买家的利益,确保双方在无法避免的情况下能够公平解决纠纷。

1. 不可抗力的定义和适用范围在房屋买卖合同中,不可抗力是指无法由合同当事人控制或预见的自然灾害、战争、政府政策变化等事件。

这些事件是在合同签订后发生的,且对合同的履行造成了重大干扰或无法履行的情况。

不可抗力条款适用于以下情况:- 自然灾害:如地震、泥石流、洪水等自然灾害;- 战争和政治冲突:如国际冲突、战争爆发等;- 政府政策变化:如法规、政策调整,导致合同无法履行;- 其他无法预见或避免的事件:如罢工、暴动等。

2. 不可抗力条款的作用和效力不可抗力条款是为了解决由于不可抗力事件导致的合同无法履行或履行困难的问题。

该条款的作用是免除合同当事人因不可抗力事件而引发的责任,减少合同履行者的损失。

当不可抗力事件发生时,合同当事人可以根据不可抗力条款要求解除合同、推迟交付或延长履行期限。

不可抗力条款的效力需要符合一定的法律规定。

合同当事人应当提前明确约定不可抗力事件的定义和适用范围,并在合同中具体列明可能发生的不可抗力事件。

此外,双方还需要约定当不可抗力事件发生时,解决纠纷的具体方式和程序。

这些约定应当符合相关法律法规的规定,并经过法律程序确认合法有效。

3. 解决不可抗力事件引发的纠纷当不可抗力事件发生时,合同当事人需要采取合适的措施解决由此产生的纠纷。

此时,合同当事人应当及时通知对方,并提供相关证明,以验证不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

合同当事人可以通过友好协商或仲裁等方式解决争议,以免造成不必要的法律纠纷。

在解决纠纷时,需要确保遵守不可抗力条款所规定的程序和要求。

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款

房屋买卖中的不可抗力条款近年来,房地产市场持续火爆,房屋买卖合同成为影响市场交易的重要法律文件之一。

然而,在房屋买卖过程中,双方常常会面临一些不可预测的突发情况,例如自然灾害、政府政策变化等,这些情况常常给交易带来不确定性和风险。

为了解决这一问题,不可抗力条款应运而生。

本文将探讨房屋买卖合同中不可抗力条款的重要性以及如何编写该条款,以保障交易的顺利进行。

一、不可抗力条款的重要性不可抗力是指在房屋买卖过程中,由于无法控制或预见的外部力量,使得双方无法履行合同约定的情况。

不可抗力包括但不限于自然灾害(如地震、洪水等)、政府政策变动、战争及社会动乱等不可预见的情况。

面对这些突发情况,如果没有不可抗力条款的约定,买卖双方可能承担无法履行合同的风险,甚至导致双方陷入长期纠纷。

不可抗力条款的重要性在于,它为买卖双方建立了一种相对公平的交易环境。

合同中的不可抗力条款可以规定房屋买卖交易中的不可抗力情况、双方的权利和义务、责任的承担方式等内容,以减少风险和纠纷的发生,增加交易的可预见性和可控性。

二、不可抗力条款的编写要点在编写房屋买卖合同中的不可抗力条款时,以下几个要点需特别注意:1.明确不可抗力事件:在条款中明确列举可能发生的不可抗力事件,如自然灾害、政府政策变化等。

同时,可以保留类似的“包括但不限于”的表述,以确保将来可能发生的不可抗力事件也能够得到约定。

2.明确双方的权利和义务:条款应明确规定不可抗力事件发生后,买卖双方各自的权利和义务。

例如,是否可以延期交付、是否可以取消交易等。

同时,还可以要求买卖双方在不可抗力事件发生后及时通知对方,以减少因信息不对称而引发的纠纷。

3.注意责任的承担方式:在不可抗力发生后,应规定双方的责任承担方式。

一般而言,如果不可抗力事件导致交易无法履行,买卖双方应当互相免除违约责任,恢复原状或者按照合同约定进行协商解决。

但是,也可以根据具体情况约定其他方式,以确保公平和合理。

4.相关证明文件的要求:为了保证条款的有效执行,可以要求买卖双方提供有关不可抗力事件的证明文件(如政府文件、专家鉴定等)。

关于《商品房买卖合同》中不可抗力的认定

关于《商品房买卖合同》中不可抗力的认定

关于《商品房买卖合同》中不可抗力的认定摘要:商品房买卖合同中经常出现关于“不可抗力”的条款纠纷,开发商和购房者由于所站的立场不同对不可抗力的理解和诠释也不一样,如何能站在法律的角度结合客观实际让买卖双方行使各自的权益是本文的主旨。

关键词:商品房买卖合同;不可抗力;开发商;免责条款商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

《商品房买卖合同》第八条交付期限“但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生起____日内告知买受人的:”对于此条款中的“不可抗力”,由于认识和理解的角度不同,在实践中购房者和开发商往往会由此发生争议,引起纠纷。

对于不可抗力,法律有明文规定。

《民法通则》第153条和《合同法》第117条分别表述为:本法所称的“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

购房者在签订《商品房买卖合同》及《补充协议》时应对开发商就不可抗力的界定、表现形态的阐明和罗列予以认真审查,防止开发商对不可抗力作任意扩大化解释。

一、不可抗力的概念及范围所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

如地震、洪水、非典等。

我国法律对不可抗力的范围没有具体规定,一般来说不可抗力包括:1、自然灾害、地质灾害。

这类不可抗力事件是由自然原因引起的,诸如台风、海啸、地震、雷击、旱灾、火灾、水灾、山体滑坡、泥石流、塌方、瘟疫等;2、社会异常事件。

如战争、罢工、政策调整、政府禁令等。

我国法律原则上认可社会事件可以构成不可抗力,但哪些社会事件构成不可抗力,法律没有做出明确的规定。

在实践中,当事人在合同中可以约定社会事件的范围,如果没有约定明确的范围,当事人又对造成违约的原因是否构成不可抗力发生争议而致诉讼,法院应当根据该社会事件的性质、具体案情来判断其是否构成不可抗力,并判定当事人是否可以免责。

房屋买卖协议的不可抗力条款

房屋买卖协议的不可抗力条款

房屋买卖协议的不可抗力条款在房屋买卖协议中,不可抗力条款是一项非常重要的条款,用于解决因不可抗力因素而导致合同无法履行的情况。

本文将探讨房屋买卖协议中不可抗力条款的定义、作用以及如何合理运用此条款。

一、不可抗力条款的定义不可抗力,又称"force majeure",指在合同签订之后出现的、不能预见、不能避免、不能克服且对任何一方当事人都是无法控制的外部物力性因素。

不可抗力条款是指在合同中明确约定因不可抗力因素导致合同无法履行的情况下,当事人可以免除或减轻违约责任的一种保障机制。

二、不可抗力条款的作用1. 分担风险:房屋买卖协议中的不可抗力条款可以帮助双方分担因不可抗力因素导致的损失和风险。

例如,自然灾害、战争、政府禁令等因素都属于不可抗力,双方可以同时享有免除或减轻责任的权益。

2. 保护购房者利益:不可抗力条款有助于保护购房者的合法权益。

当不可抗力事件发生时,购房者无需承担过失责任或承担额外的经济损失,确保其在合同履行过程中的合法权益。

三、合理运用不可抗力条款1.明确不可抗力因素:在协议中明确列举可能发生的不可抗力因素,如自然灾害、战争、政府禁令等。

双方应共同确认并在协议中进行详细描述。

2.履行通知义务:当不可抗力事件发生时,双方应及时通知对方,并提供有关证明文件。

通知应当以书面形式进行,以确保合同终止或中止的有效性。

3.中止或终止合同:根据不可抗力事件的严重程度,双方应协商决定是否中止或终止合同。

如果不可抗力事件导致无法履行合同义务,协议可以终止,同时双方不承担违约责任。

如果不可抗力事件时间较短,可以暂时中止合同履行,待事件解决后重新启动合同。

四、注意事项1.明确责任分担:在不可抗力条款中明确双方的责任分担,确保各方根据实际情况合理承担责任。

2.诚信原则:在协商和处理不可抗力事件时,双方应本着诚信原则进行,积极采取措施减少遭受的损失。

3.性质合法:不可抗力条款应符合相关法律法规的规定,以确保其合法性和有效性。

房屋买卖协议中的不可抗力条款

房屋买卖协议中的不可抗力条款

房屋买卖协议中的不可抗力条款房屋买卖是一项复杂的交易活动,涉及到各方的合作和履约。

然而,在无法控制的情况下,如自然灾害或政府行为等,可能会导致交易无法按期履行或遭受损失。

为了保护交易各方的权益,房屋买卖协议中通常会包含不可抗力条款。

本文将分析房屋买卖协议中的不可抗力条款的重要性以及其内容和应用等方面。

不可抗力条款在房屋买卖协议中的作用主要是防范当事人由于不可抗力因素而无法履行合约的情况。

不可抗力是指在合同签订后出现的、当事人无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如地震、火灾、战争、法律法规变化等。

这些情况通常会给合同履行带来不可预测的风险和障碍,因此合同中的不可抗力条款具有非常重要的意义。

在房屋买卖协议中,不可抗力条款通常包括以下几个方面的内容:1. 不可抗力范围的定义:条款首先需要明确不可抗力事件的范围,以确保该条款的适用性。

常见的不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、法律法规变化等。

双方应该在协议中明确列举出可能发生的不可抗力事件,并对其进行定义和解释。

2. 不可抗力事件的影响:不可抗力事件发生后,可能会对房屋买卖交易造成一定的影响。

条款应该明确规定当不可抗力事件发生时,各方责任的变化、支付款项的调整以及履行合约的延期等问题。

例如,受到不可抗力事件影响,当事人可以协商延期交房或解除合同等。

3. 通知和证明的要求:当发生不可抗力事件时,买卖双方需要及时通知对方,并提供相关的证明文件。

通知和证明的要求有助于保持交易的透明和公正。

比如,在自然灾害发生后,买方必须向卖方提供相关的灾害报告或者政府声明作为证明。

不可抗力条款的具体应用需要根据实际情况进行灵活处理。

首先,当事人应该进行双方的协商和合理的预判,以减少不可抗力事件对交易的风险和影响。

其次,当不可抗力事件发生后,双方应及时通知对方,并在确保自身利益的前提下,共同商讨解决方案。

最后,在法律规定下,当不可抗力事件导致交易无法继续履行时,当事人可以申请合同的部分或完全解除,并充分保护自身的权益。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

如果由于政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规、规章、行政命令以及政策性文件等规范性文件,例如市政规划、抢险抗灾需要等。

对于这类政府行为,在其效力范围内,任何有关单位和个人都必须无条件执行,不可抗拒。

因此而造成购房合同不能履行的,可以认定为“不可抗力”。

但是如果行政机关基于法律法规的授权,针对合同双方特定的人或事件做出的具体的处理决定,因此而造成合同不能履行的,则不属于“不可抗力”,应承担相应的法律责任。

即便该行政行为是错误的,违约方也要承担相应的法律责任,其损失可以通过其他途径使行政机关予以赔偿。

然而,并非发生不可抗力的事件造成合同不能履行就可以免除责任。

虽然《商品房买卖合同》没有就不可抗力的内容、范围,
不可抗力的认定程序作出规定,但是《合同法》第118条规定:“当事人一方由于不可抗力不能履行合同时,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

”。

根据上述法律规定:1、不可抗力事件是否发生,必须在一定的期限内提供的有关证明为据;2、构成不可抗力免责的条件,必须是遭受不可抗力影响的一方(开发商)履行“及时通知对方”和“在一定期限内提供证明”的程序和义务。

只有这样,不可抗力及其免责才能认定,否则,即使确实发生不可抗力事件,若开发商没有履行“及时通知”和“在一定期限内提供证明”的义务,那么开发商就不能依此免除其法律责任。

但是,《合同法》中并没有关于提供什么部门出具的“不可抗力证明”和不可抗力的自然事件达到何种程度才能构成免责条件的规定,但是关于“不可抗力证明”的出具应当由不可抗力事件发生地的政府有关主管机关,这里所说的主管机关必须是能够对不可抗力事件作出说明或证明的机关。

如国家行为由作出行为的国家机关出具证明;自然事件由事件的分管部门(如:地震由地震局、火灾由消防局等)出具证明,只有这样,该“不可抗力证明”才具有说服力和证明力。

因此,一旦遇到不可抗力的事件发生,我们应该积极的履行相关的手续,一旦产生纠纷,可以最大限度的减少损失。

不可抗力是我们在实践当中不能按合同约定时间交付房屋时,而免除责任的首选条件。

但是,并非只有“不可抗力”才能免除责任。

根据有关的法律规定,免责的范围和情形大致有几种,具体来说,免责的范围和情形主要包括:1.因“不可抗力”而免责;
2.因法律特别规定而免责;
3.因对方完全不履约而免责;
4.因合同中约定的条件出现而免责。

第二种情形属于法定免责,比如集体与个人签订了土地承包协议,但根据《土地管理法》的规定,国家为公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行征用,在这种情况下,发包土地的集体一方则可以免责。

第三种情形实质上是不安抗辩权的行使,比如按照施工进度进行分期付款的购房合同中,如果开发商在约定的期限内,未达到或明显不可能达到相应的施工进度,购房人则可以拒绝付款,并且免责;反之,如果开发商已如期履约,购房人未按期付款,开发商则可以拒绝交房,并且免责。

第四种情形属于约定免责,主要看双方在合同中的约定,合同双方可以在合同中约定,在某些条件下可以不履行或中止履行合同义务,而不承担责任。

需注意的是,这种约定根据《合同法》的规定,在两种情形下是无效的:1.造成对方人身伤害的;2.因
故意或者重大过失造成对方财产损失的。

弄清楚免责条款的意义无论对于开发商还是对于购房者来讲都是有意义的,可以最大限度的降低损失,维护利益。

在建设部颁布的《商品房买卖合同》示范文本中,除了“不可抗力”之外,并没有其他的免责条款,需要双方协商来确定。

而“不可抗力”的确定又极为严格。

在实践中,由于众多的因素,很容易造成不能按期交房,这就避免不了要产生纠纷,甚至要承担法律责任,造成损失。

因此,我们在《商品房买卖合同》或《补充协议》当中,应当更加详尽的明确免责事由。

律师建议:可以就以下事由和客户协商列为免责事由。

1.
政府行为(诸如政府因举行重大活动而进行的交通管制等)〈关于政府行为是否属于不可抗力前面已有论述,如果是非不可抗力,没有约定,一旦发生,造成合同不能履行,就不免要承担法律责任〉。

2.
沙尘暴、严寒酷暑等恶劣天气。

(这不属于“不可抗力”的范畴,因为开发商开工建设,确定竣工日期时,就应当结合当地的天气状况和有关气象资料考虑可能出现的天气状况,估计出因此给施工进展带来的影响。

如果没有约定,一旦出现此情况而因此造成逾期交房,就要承担法律责任。


3.
施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。

(这也不属于“不可抗力”范畴之内。

因为这是应该并可以预见的,不能列为“不可抗力”,否则是不能免责的。


市政配套设施的批准与安装的延误。

(市政配套的批准与安装是具有一定的程序性,开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限,如果确实是政府行为而导致延误的,那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险,所以不能列为“不可抗力”。

如果列为“不可抗力”,则属于无效条款。

而实践中有很容易发生这样的事情,所以只能另行签订免责条款,进行约定。


5.
非甲方原因,而供水、供电、供气部门未能按时接通室内外的水、电、气等设施。

(也不属于“不可抗
力”,只能另行约定。


另外,还需要注意的是,并非双方事先约定了免责条款,一方当事人就可以坐等免责了,在免责情形出现的条件下,提出免责的一方,还有如下的义务:
1.
积极补救义务。

当事人有义务采取一切可能的有效措施,尽量避免或减少损失。

对开发商来说,交房期限一般都是由开发商提出的,因此除了事后补救外,最好在确定此期限前,就充分考虑到各种影响交房的情况;对购房人来说,在约定的交房期限将至时,应事先对自己的时间做好安排,避免错过接收日期。

2.
告知义务。

当不可抗力及其他免责的条件出现时,当事人有义务及时通告对方当事人,以使对方当事人采取有效措施,避免或减少损失。

这在《商品房买卖合同》示范文本第八条留有空白,要求开发商填写因不可抗力延期交房时,及时告知购房人的时限。

3.
举证义务。

当事人一方提出免责的,有义务举证,作为其免责的证据。

一旦免责情形出现,提出免责的一方当事人,应及时收集和保留好有关的证据,比如政府的公告、气象预报、生病住院的单据等等,作为有效的免责证据。

否则,一旦双方因此发生了争执,提出免责的一方又不能举证,那么则要承担相应的法律责任。

综上述,对于“不可抗力”和其他免责条款在合同当中是很重要的,一定要有一个清楚明了的认识,以减少纠纷和损失。

相关文档
最新文档