商业公寓写字楼物业委托管理经营合同
物业委托管理经营合同（辣爸当家）
甲方：XXXXXXXXXXXXXXX公司
乙方：XXXXXXXXXXXXXXX公司
甲方（委托方）：XXXXXXXXXXXXXXX公司
营业执照号码：
组织机构代码证号码：
法定代表人：
地址：
邮编：
联系电话：
乙方（受托方）：XXXXXXXXXXXXXXX公司
营业执照号码：XXXXXXXXXXXXXXX
组织机构代码证号码： XXXXXXXXXXXXXXX
法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXX
地址：XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXX路甲XX号院XXX号楼X座X层
邮编：XXXXX
联系电话：XXXXX
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况
1.1托管物业位于XX 省XX 市岳麓区/县XX 路XX2# 项目第
XX 层至第 XX 层共计XX层，共计 XX 套，总建筑面积共计XX
平方米。
1.2托管物业参考指甲方将本项目物业参考四星级以上酒店客房标准装修
（酒店准修标准以甲乙双方共同确认为准），并至少包括下列附属设
施：
1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设
备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床
垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。
1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙
方指定的门锁和床垫。
1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供经
营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，
包括但不限于■接待前厅■库房■工作间■布草间■办公室
□餐厅■会议室。接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，且
甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方
使用、宣传推广。
1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表，商用价格。
1.6托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入
使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
1.7项目附属设施有：
□会所□会议室□餐厅□商业街/区□温泉□SPA
□健身房□体检中心□游泳池□沙滩浴场□教堂
□草坪□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场
□书院□其它。
甲方同意就上述附属设施免费或以折优惠价格提供给乙方或乙方
入住客人使用。
1.8在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附
属设施进行清点，并由本合同第XX.1条确定的双方指定联系人在《托
管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。
2.托管物业经营模式
2.1托管物业的经营模式为：度假式（■公寓／□别墅）出租经营。
3.托管经营权限
3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规
划和方案；
3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方（合作方包括
且不限于：1、携程、艺龙、去哪儿等OTA合作平台；2、采购合作方
及服务性质（绿植养护、布草洗涤、消杀、空调清洗等）合作方），乙
方购买合作方服务应是合理的，且支付合作方的服务费用亦应是合理、
公平的；
3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的
权力，乙方需将租赁房屋价格备案至甲方；甲方对托管物业租赁价格
有建议权及异议权；
3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；
3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。
4.托管经营期限
4.1托管经营的期限自XX年4月1日起至XX年3月31 日止。
4.2甲方应在XX年4月1日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给乙
方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。如交付日期晚
于XX年4月1日，托管经营期限顺延。
4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起30 日为此项目的整备期，以利于乙方
准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的期
间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开
荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商一致，
乙方无需支付分成款，但有实际房费收入的除外。）
4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，
同等条件下乙方享有优先缔约权。
5.经营收入分成及支付方式
5.1托管物业的经营收入按甲方XX%，乙方XX%的比例进行分配。
5.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除营业税费及附加、
合作商收取的服务费之后的收入。其他依法应由甲乙双方分别承担的
税费自行承担。
5.3房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。
5.4甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十
日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐
户（账号见附件）。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休
息日后的3天内支付。乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日
内，向甲方付清最后一期经营收入分成款。”
5.5甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或
由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，乙方代为支付应由甲方缴纳
的相关税费从甲方收益中扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。
5.6支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自
收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日后，
甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。
6.费用承担
6.1托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双方另有约定的，从其约
定）：
6.1.1甲方承担的费用：
6.1.1.1装修、整改费用
6.1.1.2托管物业交付前所需的基本配置费用
6.1.1.3物业管理费
6.1.1.4有线电视初装费、宽带初装费
6.1.1.5托管物业交付时每套房屋一套乙方标准的布草、巾类的
配置费用
6.1.1.6订制、安装指定床垫、门锁的费用
6.1.1.7物业房产等政府税费及滞纳金、罚款
6.1.1.8非经营活动产生的其他费用
6.1.2乙方承担的费用：
6.1.2.1水费
6.1.2.2电费
6.1.2.3燃气费
6.1.2.4宽带使用费
6.1.2.5有线电视收视费
6.1.2.6每套房屋两套乙方标准的布草、巾类的配置费用
6.1.2.7布草、巾类洗涤费用
6.1.2.8经营中的易耗品费用
6.1.2.9托管经营的广告费用
6.1.2.10托管经营的人力成本费用
6.1.2.11经营期间产生的其他费用。
6.2向乙方交付托管物业前，甲方须结清该物业交付前产生的所有相关费用，
包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费
和宽带使用费等。
6.3甲方同意乙方对包括智能取电开关在内的托管物业设施进行必要的改
装，但整改前应经甲方的书面同意，费用由甲方承担。
6.4甲方可委托乙方代为配置附属设施、物品（须另行签署代购委托书），费
用由甲方承担。
6.5托管经营期间，如果托管物业需统一改装基础设施（包括但不限于供水、
供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置
费由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方托管经营活动的开
展。
7.交换入住
7.1甲方■同意□不同意将托管物业加入乙方“XX网”交换入住体验房系统，
给予乙方每年XX间夜/套的托管物业免费使用权，同时乙方给予托管
房屋业主免费入住“XX网”全国交换入住体验房每年20间夜的权利。
7.2每年XX间夜/套的托管物业免费使用权是指除元旦、春节假期、清明节、
劳动节、端午节、中秋节、国庆假期等法定节假日的任意XX间夜可供
乙方免费提供给其他加入交换入住活动的业主入住。
7.3每年20间夜免费入住是指按照托管物业的平均间夜房价，将该托管物业
20间夜的总房价折算为等额体验券，托管房屋业主可凭体验券入住“XX
网”全国任意可预订的交换入住体验房源。
7.4交换入住规则在“XX网”相应页面公示，甲方已经阅读、理解并接受交
换入住规则。
8.关于甲方及其亲属的免费入住权
8.1托管房屋业主（含其指定人员）对托管物业享有XX间夜/年/套(每季度
不得超过XX间夜，劳动节假期及国庆黄金周不得入住)的免费入住权，
当年未行使的免费入住间夜不累积到下一年度使用。
8.2托管房屋业主或其亲属行使免费入住权的，应提前通过“XX网”了解托
管物业的预订情况，并按以下办法行使免费入住权：
8.2.1若托管物业未被预订的，托管房屋业主可通过提交业主自住订单
行使免费入住权。
8.2.2若托管物业已被预订的，在托管房屋业主同意的情况下，乙方可
就近安排托管房屋业主入住乙方所经营的其他托管物业，托管房屋
业主须承担托管物业经营差价。此种情况下，托管物业虽处于实际
经营中，但甲方不享有该期间的经营收入分成。
8.2.3若托管物业已被预订，且乙方经营的物业均有客人预订或入住
的，托管房屋业主不得行使免费入住权。甲方要求乙方安排其他物
业入住的，乙方可以配合协助，但由此产生的房费、水、电、天然
气、有线电视和宽带费等所有相关费用均由甲方承担。此种情况下，
甲方可正常享有托管物业的经营收入分成。
8.3托管房屋业主行使免费入住权入住托管物业，无须支付房费，但入住期
间产生的水、电、天然气、有线电视和宽带、一次性消耗品等相关费
用均由甲方自行承担。
8.4甲方行使免费入住权时，若需乙方提供其他服务，乙方按服务项目收取
费用。
9.托管物业（房屋及附属设施）的维护
9.1托管经营期间，因托管物业的主体结构自然折旧或质量问题以及小区建
筑、物业管理等原因造成建筑主体结构损坏需要维修或重置的，由甲
方负责实施。
9.2托管经营期间，因乙方使用不当或管理不善造成的物业附属设施或室内
配置设施损坏或减少的，由乙方负责维修或重置。
9.3乙方有权对托管物业及设施进行必要的维修。日常维修费用超出200元
的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方方可实施维修。如情况紧
急（比如设施故障影响客人马上入住）、甲方拖延维修或无正当理由拒
绝维修，乙方可先行维修。日常维修费用低于200元的，乙方亦可自
行维修，事后通知甲方。
10.双方的权利和义务
10.1甲方的权利和义务：
10.1.1甲方有权及时收取经营收入分成款。
10.1.2甲方应及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管经营期内
托管物业不发生建筑安全质量问题，附属设施配备齐全、质量合
格、能正常使用。
10.1.3甲方应保证其对托管物业拥有合法有效并能完整授予乙方的使
用权，保证在整个托管经营期内，乙方能按本合同的约定单独占
有、使用和管理经营托管物业，不受非法干涉、侵犯。如发生关
于托管物业产权、债务方面的各类纠纷，均由甲方负责处理。甲
方应确保乙方及入住、预订客人不因此而遭受不利影响，否则应
承担WY责任。
10.1.4甲方保证不将本项目物业委托乙方之外的第三方托管、代理等，
否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。
10.1.5托管经营期内，甲方处分托管物业时，应当提前三十天书面通知
乙方。本款所称“处分”包括但不限于转让、赠送、抵押等行为。
10.1.6托管经营期间，甲方须按时缴纳应由甲方承担的费用，保证托管
物业能够正常经营。否则，乙方可以先行代缴，再从甲方的经营
收入中扣除。
10.1.7托管经营期间，如因物业管理公司的行为影响托管物业正常经营
的，甲方应及时、积极与物业管理公司沟通、协调。
10.2乙方的权利义务：
10.2.1托管经营期内，乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有单独
占有、使用和独立自主管理经营的权利，不受甲方及任何第三人
的干涉和侵犯。该受托权利是唯一的、排他的。
10.2.2托管经营期间，乙方须保证托管物业的经营收入统计核算对甲方
透明，不得伪造财务数据、故意少报或虚报经营收入。
10.2.3乙方须按照说明书所标明的或通常的使用方法使用托管物业及
附属设施，并对托管物业及附属设施予以妥善的日常维护。
10.2.4乙方应当在扣除相关费用后按约定及时、足额向甲方支付经营收
入分成款。除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付。
10.2.5乙方应在托管经营期满后XX日内将托管物业按约定标准交还甲
方。
10.2.6乙方有责任对入住客人进行严格管理，以免客人利用托管物业从
事WF活动。
10.2.7托管经营期间，乙方的经营行为对甲方应该公开、透明，并如实
向甲方通报托管物业的经营情况，依照合同约定接受甲方的监
督、检查。
11.通知
11.1本合同项下的通知内容向如下地址发送：
甲方：
住所：
固定电话：
电子邮箱：
联系人：
联系人移动电话：
乙方：XXXXXXXXXXXXXXX公司
住所：XX市XX路XX大道7XXXX号XX广场写字楼XXX
固定电话：XXXX
电子邮箱：XXXX@https://www.360docs.net/doc/264730857.html,
联系人：XXX
联系人移动电话：XX1 1XX45 9XX91
10.2本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、信息，必须用
书面形式向第9.1条所列地址发送。如以挂号/速递邮寄的方式发送且
不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第五
日将被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，则以另一方签
收视为送达。
10.3任何一方联系方式发生变更的，应及时书面通知相对方。在相对方收
到有关通知之前，相对方根据变更前的联络方式所实施的联络行为应
视为有效。
10.4双方之间的通知除普通书面形式外，电子邮件也视为书面通知，自发
出之日起一日内视为送达。
11保密条款
11.1本合同任何一方对本合同项下之事务均负有保密义务（除已在公共渠
道获得的信息外）。除非依据有关法律、法规的规定应向有关政府主管
部门办理有关批准、备案的手续，或为履行在本合同项下的义务与保
证须向第三人披露，或经本合同相对方事先书面同意，任何一方均不
得向任意第三人或公众披露本合同相关的商业秘密。否则保守秘密一
方有权要求泄密一方PC由此造成的经济损失。本条款不因本合同的终
止而失效。
12反商业HL
12.1甲方或乙方均不得向对方或对方员工或其他相关人员索要、收受、提
供、给予协议约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、
购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等。本款所称“其
他相关人员”是指甲乙方员工以外的与本合同有直接或间接利益关系
的人员。
12.2甲乙双方均严格禁止员工的任何商业HL行为，禁止本方员工发生第
12.1条所列示的任何一种行为。若一方员工为了本合同之目的向对方
或对方授意的第三方索要、收受任何利益的，知情方应将该情况立即
告知该员工所属的合同一方。知情方知情不报，造成损失的，一经查
实，知情方除应PC由此造成的各方损失外，还应向该员工所属的合同
一方支付人民币XX万元整的WY金。
12.3若一方员工为本合同之目的发生第12.1条所列示的任何一种行为，合
同相对方有权JC本合同并不承担WY责任。因此给合同相对方造成损
失的，该员工所属的合同一方还应承担PC责任。
12.4接受举报的合同一方应为举报方和举报人保密，不得对举报方及举报
人进行报复。对举报属实和严格遵守反商业HL规定的合同一方，接受
举报的一方在同等条件下应给予该合作方后续合作的优先权。
13合同的JC和终止
13.1甲乙双方协商一致可JC本合同。
13.2单方JC合同
13.2.1在托管经营期内，任何一方欲提前JC本合同，应当提前30日书
面通知相对方，并承担WY责任。
13.2.2任何一方严重WY，致使本合同目的无法实现的，守约方有权JC
合同，并要求WY方承担WY责任。
13.2.3如发生以下情形，甲方有权单方JC本合同，并要求乙方承担WY
责任：
13.2.3.1无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营
收入分成款超过30日的；
13.2.3.2托管经营期间，有确实证据证明乙方存在经营收入统计
核算对甲方不透明，并有意伪造财务数据、少报或虚报
经营收入的。
13.2.4如发生以下情形，乙方有权单方JC本合同，并要求甲方承担WY
责任：
13.2.4.1无特殊原因或未经乙方同意，甲方迟延向乙方交付托管
物业超过30日的；
13.2.4.2因甲方原因导致托管物业无法经营超过30日的。
13.3如发生以下情形，本合同部分委托物业托管经营终止或本合同终止：
13.3.1托管经营期限内，如甲方将托管物业出卖，则售出物业的委托管
理经营即行终止，但此委托的终止不得影响该售出物业已产生订
单的交易完成。甲方售出的物业需乙方交还的，甲方须提前30
天以书面方式通知乙方。乙方收到甲方通知后，就该已售物业，
应立即停止接受新订单的生成，在确认该物业没有客人预订、入
住的，乙方向甲方交还该物业；已售物业已被预订或已入住的，
在所有已预订或入住交易完成后，乙方向甲方交还该物业。此种
情形下，甲乙双方均无须承担任何WY责任。
13.3.2甲方转让托管物业后，如受让业主有意向与乙方签署同类型的委
托管理经营合同，由购房业主与乙方另行协商。如购房业主无意与
乙方建立物业委托管理经营合作关系，以致最终乙方基于本合同实
际可用于委托管理经营的物业总套数不足 XX0 套的，乙方有权单
方JC本合同，终止委托管理经营活动，而无须承担任何责任。
13.4 因政府职能部门及物业公司等第三方原因，造成乙方无法继续经营的，
乙方应提前30日书面通知甲方，并且有权单方JC本合同，终止委托管
理经营活动，而无须承担任何责任。
13.5 本合同JC或终止后，甲乙双方应当遵循诚实信用原则，继续履行必要
的通知、协助、保密等义务。
14WY责任
14.1甲方WY责任
14.1.1托管期间，如因甲方原因影响托管物业经营的，甲方应向乙方及
受到影响的客人承担PC责任。
14.1.2无特殊原因或未经乙方同意，因甲方原因导致托管物业无法正常
经营超过XX日的，从第1XX日起，甲方应按日向乙方支付WY
金。WY金按受影响的每套物业XX0元计算。
14.1.3托管经营期内，甲方处分托管物业，在已生成订单交易完成之前，
强行JC本合同或导致已生成订单交易受阻的，甲方应PC由此给
乙方及已生成订单的客人所造成的损失，并支付WY金。此种情
形下，乙方的损失包括乙方已为被解约的托管物业投入的全部费
用；WY金标准不低于每套物业XX00元。
14.1.4托管经营期间，如果甲方拒绝或不配合托管物业所在小区基础设
施统一改造，影响托管物业正常经营的，甲方应按每套物业不低
于XX00元的标准，PC乙方所受的损失。
14.1.5甲方将本项目物业委托乙方之外的第三方托管、代理的，应PC
因此而给乙方造成的损失。
14.2乙方WY责任
14.2.1有确实证据证明乙方存在有意伪造财务数据，向甲方少报经营收
入的，乙方除应足额支付甲方经营收入分成外，还须按少报的经
营收入的两倍PC甲方，且甲方有权JC合同。
14.2.2无特殊原因或未经甲方同意，乙方迟延向甲方支付经营收入分成
款的，经甲方通知，超过XX日仍未支付的，从第1XX日起，乙
方应按日向甲方支付WY金。WY金按应付经营收入分成款的万分
之二计算。
14.2.3乙方与自行组建的管理服务团队人员之间发生法律纠纷，影响托
管物业正常经营的，乙方须PC甲方经营收入分成的损失。
14.2.4托管经营期满后，乙方未按约定时间将符合约定标准的托管物业
交还甲方的，每迟延一日，乙方须按每套物业XX0元的标准向甲
方支付WY金。
14.2.5托管经营期间，如因乙方管理维护不善，导致托管物业或附属设
施严重损毁、灭失的，乙方除应当承担维修、重置的责任外，还
应按受损物业的套数向甲方支付WY金。损毁、灭失系入住客人
的WF行为、恶意损坏所致的除外。
14.2.6托管经营期间，甲方处分托管物业，按约定要求乙方于合理期限
内交还已处分物业，乙方无正当理由迟延交还，或收到甲方通知
后，仍就已处分物业接受新的交易订单导致迟延交还的，每迟延
一日，乙方须按每套物业500元的标准向甲方支付WY金。
14.3本条WY责任中的“WY金”、“损失”、“经营收入分成损失”的计算标准，
有具体约定的，从其约定；无具体约定的，“WY金”和“损失”按每套托管物业XX00元人民币计算、“经营收入分成损失”按WY事由发生前12个月（不足12个月则按整个期间）的月平均经营收入分成数额计算。
15不可抗力
15.1由于不可抗力导致本合同不能正常履行的，甲乙双方互不承担WY责任。
本合同项下之“不可抗力”指以下事实：本合同各方不能预见、不能
避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争、政府
行为、社会异常事件等。
15.2一方如遇不可抗力事件不能履行合同时，应在发生后立即通知另一方，
无法立即通知的，应在不可抗力因素中止、消除后当日通知另一方，
并提供必要的证明文件。甲乙双方应当立即互相协商，以寻求公平的
解决办法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而
须JC本合同的，则双方应根据合同履行的具体情况，由双方友好协商
解决并处理好善后事宜。
15.3由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双
方顺延履行本合同。
16解决争议的方式
16.1因履行本合同所发生的一切争议，甲乙双方友好协商解决；协商不成
时，任何一方均可向托管物业所在地人民法院提起诉讼。
16.2在诉讼过程中，除双方有争议且正在进行诉讼的部分外，对无争议的
其他义务双方均应继续履行。
17合同生效
17.1本合同及附件壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，经甲乙双方盖章后生
效。
18其他
18.1以下附件中，标“必须”项作为本合同不可分割之组成部分：
18.1.1甲方营业执照、组织机构代码证复印件（必须）；
18.1.2土地使用权证书、商品房预售许可证书复印件（必须）
18.1.3甲方信息登记卡（含用于收入转账的银行账户资料）（必须）；
18.1.4托管物业房号以及附属设施清单；（必须）
18.1.5托管物业的房卡、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等小区配备
的相关磁卡；
18.1.6水、电、气表读数确认记录单；（必须）
18.1.7家电购买凭据复印件及保修单；（必须）
18.1.8有线电视用户手册及机顶盒卡；（必须）
18.1.9电话及宽带业务登记表；
18.1.10缴纳物业费（签署本托管协议之日起一年内物业费）收据复印件；
18.1.11托管物业业主与甲方签署的书面协议复印件（托管物业已售出，
由甲方返租的为必须）；
18.1.12托管经营物业业主产权资料复印件、业主身份资料复印件（托管
物业已售出，由甲方返租的为必须）。
（以下无正文）
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
授权代表（签字）：授权代表（签字）：
签署日期：年月日签署日期：年月日
商业委托管理合同协议书范本
委托方：(以下简称【甲方】) 地址： 邮政编码： 【本人】【法定代表人】姓名： 联系电话： 受托方：(以下简称【乙方】) 地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商场委托经营合作达成以下条款： 一、委托标的 1、标的物：位于______________________________，建筑面积_____平方米。 2、标的用途：_______________广场为商业商场，经营范围以____________________广场有限公司营业执照规定之项目为准。 二、委托方式 甲方就其拥有的_________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方_________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。 三、委托事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜： 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；
2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象； 3、制定统一经营的标准并严格执行； 4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终租户订立租赁合同； 5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴； 6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准； 7、组织所有厂商对_________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动； 8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改； 9、其它与经营相关事宜。 四、委托期限 1、委托期限：委托期限起始于《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起，即_____年_____月_____日，止于_____年_____月_____日。 2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 五、合同的存续 在本合同有效期限内，为维护__________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商商场屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业商场委托投资经营合同》之规定。 六、租金支付 1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前_____元人民币为标准向甲方支付租金，全年按_____天计算(除去__________广场春节7天法定公休日)。 2、支付日期： ⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的__________银行以划拨方式向甲方一次性付清。 ⑵租金自《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。
长租公寓委托管理协议
长租公寓委托管理协议 长租公寓委托管理协议 签房前提示
请您签约前一定查验与您签约的工作人员的有效证件、公司出具的签约委托书，若未经查验有效证件而签约的本公司概不负责。 我公司规定签约人员签订合同需在房东处留存签约委托书、身份证复印件。 签约提示: 一、请您确认,在签署合同前,你已仔细阅读过本合同条款并予以理解和接受,同时我公司经 办人员已向您告知于合同签署有关的信息。请您核查一式两份合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。
二、在您签署的合同中，除需手工填写的地方外，其他部分均不得随意进行手写补充和修 改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确认需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字确认并加盖我公司公章后，方可生效。三、在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“□”等需要选择的内容，请务必作出勾选， 以划“√”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作明确约定、或该条不适用时，应当划“×”，以示删除。 房屋委托管理协议 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲方提供位于成都市合法(包括但不限于房屋产权清晰)房屋一套，乙方提供装修、家居配置以及房屋租赁管理服务，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋委托管理的有关事宜达成协议如下： 第一条合作期限： 本协议合作期自标的房屋交付签发之日起，截至执行满____个合同月时止，包含____个月装修期。 1.标的房屋坐落于成都市________区_________________________________ 街道__________________________________楼盘_____栋_____单元_____号。建筑面积________平方米，装修状况□毛坯/□已作基装（已选项标记为√，未选项标记为×）,该房屋□已/□未（已选项标记为√，未选项标记为×）设定抵押。 2.房屋权属情况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋 来源证明文件），房屋所有权证书编号：___________________或房屋来源证明名称：____________________________,房屋所有人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称
(完整版)商业物业管理委托服务合同
商业物业管理委托服务合同范本 委托方（以下简称‘甲方’）： 地址： 法定代表人： 受托方（以下简称‘乙方’）： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同 于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。 一、物业基本情况
1.1 物业名称： 1.2 物业地址： 1.3 物业类型： 1.4 物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）： 1.5 物业总建筑面积： 1.6 物业四至及状况： 1.7 上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。 1.8 甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。 1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。 1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。 1.11 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
二、物业管理服务范围及事项 2.1 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。 2.2 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。 2.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、内外停车场等。 2.4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系统。 2.5 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。
《商铺物业委托管理经营合同》
物业委托管理合同 甲方： 乙方：成都途宿公寓管理有限公司 使用对象：业主
甲方（委托方）： 居民身份证号码： 住所： 邮编： 联系电话： 代理人： 代理人居民身份证号码： 代理人住所： 代理人邮编： 代理人联系电话： 乙方（受托方）：成都途宿公寓管理有限公司 社会信用代码： 法定代表人： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1.托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1托管物业位于四川省成都市大邑区/县青 霞镇分水社区路幸福公社小区号楼单 元号房，房型为房厅厨 卫，权属证书编号（或经成都市大邑县商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登 记的所有权人为，建筑面积为平方米。 （业主） 1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属 设施： 1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房 设备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、 床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方 指定的门锁、床垫及布草。 1.4在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及 附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确 认。 2.托管物业经营模式 托管物业的经营模式为：度假式（□√公寓／□别墅）出租。 3.托管经营权限 3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理 规划和方案； 3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略 的权力； 3.4乙方有权自主成立管理、服务团队； 3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 4.托管经营期限 4.1托管经营的期限自2018年6月30日起至2023年6月29日止 （以实际精装拎包交付为准，如有延期，托管经营期限自动顺延）。 4.2甲方应在2018年6月30日前将符合本合同约定条件 的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙 为准。 4.3甲乙双方同意自房屋达到拎包要求并交于途家委托授权的成都途宿公 寓管理有限公司（以下简称成都途宿）后三个月为此项目的整备期， 以利于乙方准备开业事项。 4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营 的，同等条件下乙方享有优先缔约权。 5.经营收入分成及支付方式 5.1托管物业的经营收入，按甲方40 %、乙方60 %的比例进行分 配。
委托管理协议书范本
企业托管经营协议范本示例 甲方(委托方)： 地址： 法定代表人： 乙方(受托方)： 地址： 法定代表人： 鉴于： 1、年月日，公司(即甲方，以下简称公司)董事会通过《关于的决议》，决定对公司实施整体(或业务)托管经营。 2、乙方是依据中华人民共和国法律设立的公司，具有签署和履行本协议的独立法人资格和权利，愿意接受甲方委托对公司实施整体(或业务)托管经营。 为进一步提升公司管理水平，提高公司经营效益，实现公司跨越发展，甲方同意授权乙方对公司实施整体(或业务)托管经营。为明确甲、乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华
人民共和国公司法》等法律、法规的相关规定，甲、乙双方经自愿、平等协商一致，就公司托管事宜达成协议如下： 第一条托管标的1.1 本协议项下托管标的名称为：，成立于，地址：，法定代表人：，注册资本：，企业性质：，经营范围： . 1.2 根据《审计报告》的记载，截止到? 年?月?日，公司总资产为人民币? 万元、总负债为人民币? 万元、所有者权益(净资产)为人民币??万元;职工人数为?人，其中离退休人员? 人。 第二条托管期限本协议项下乙方对公司的托管经营期限为年，自乙方整体接管公司之日起算。 第三条托管事项3.1 本协议托管经营期限内，乙方全面负责公司的生产、经营、管理(或业务)。具体包括： 3.1.1 主持公司的生产经营管理工作，组织实施公司董事会决议; 3.1.2 拟订、组织实施公司年度经营计划和投资方案; 3.1.3 拟订公司的年度财务预算方案、决算方案; 3.1.4 拟订公司内部管理机构设置方案; 3.1.5 公司董事会授予的其他职权。
度假公寓托管协议
XXXX度假公寓 房 屋 经 营 托 管 合 同
房屋经营托管合同如下： 甲方（托管方）：联系电话： 身份证号码：业主微信号： 乙方（受委托方）： 营业执照号码：法定代表人: 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）经营托管服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一条托管房屋及附属资产简况 1、托管房屋位于________栋号房 第二条房屋用途 该房屋用途为：度假式公寓出租经营。 第三条经营托管权限 1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式； 2、乙方可根据市场制定合理的销售价格，也可根据实际行情把客房进行短期月租； 3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关； 4、其他乙方应享有的经营托管房屋之权利。 第四条经营托管期限
1、本次经营托管服务的期限自_______年____月____日起至______年____月_____日止。 2、甲方应在_______年_____月_____日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。 第五条租金收入分成及其支付 1、经双方同意，对托管房屋所获得的实际租金收入，按甲方享有70 %，乙方享有30% 的比例分配。 2、乙方每月10号前支付甲方所得租金。银行卡账号： 卡号开户行： 卡号用户名：
第六条相关费用的承担 1、甲方承担托管期限内费用如下： a.水电费（100 %） b.布草洗涤及打扫卫生、洗漱用品费用如下： （单间50元/次，两房80元/次，别墅300元/次） c.物业管理费 d.网络宽带费 e.非因乙方原因或非客人不正当使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用 上述费用双方另有约定由甲方承担的除外。 2、乙方承担托管期限内的费用如下： a.推广费用及广告费 b.人力成本 c.店铺成本 3、经营托管期间，乙方为更有利于出租，甲方同意乙方对托管房屋进行装修改造。现阶段主要的改装如下： （1）经营托管期间，乙方在不损坏甲方入户门的前提下，可换装智能密码门锁，托管期满，如甲方需要乙方继续提供管家服务的，可保留门锁系统以便管理。如托管期间甲方提出退出托管，并要求更换回机械门锁的，更换费用由甲方承担支付200元. （2）其他：______________________________________________________________________ 第七条房屋及附属设施的维护 1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管房屋装修等原因造成的损坏，由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成
委托经营管理合同书(合同范本)
委托经营管理合同书(合同范本) The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other ( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期： 精品合同 / Word 文档 / 文字可改
委托经营管理合同书(合同范本) 目录 第 1 章定义 第 2 章酒店计划、建筑及设备 2．1 工程地址财产所有权 2．2 酒店规模 2．3 建筑进行程序 2．4 酒店验收 第 3 章酒店开业前事项 3．1 酒店开业前管理公司所提供的服务 3．2 酒店开业前之预算 3．3 流动资金及开业所需的物品
3．4 部分开业期间 3．5 酒店开业日 第 4 章技术顾问服务 4．1 专业技术及经验 4．2 技术顾问概要 4．3 报酬 4．4 付款方式 第 5 章管理公司的责任 5．1 管理公司的服务 5．2 商号、商标、服务称号及服务标志5．3 广告 5．4 对酒店层面之协助 5．5 管理 第 6 章酒店业主责任 6．1 增设及更换家私、装置及设备6．2 建筑结构修茸——修改及扩充
6．3 酒店业主的税务责任 第 7 章保险 第 8 章财务项目 8．1 银行帐户 8．2 管理公司应收之基本管理费8．3 奖励性管理费 8．4 付款于酒店业主 第 9 章合同期限 第 10 章一般期限 10．1 酒店财产所有权 10．2 责任终止——不可抗力10．3 合同终止 10．4 特别条款 10．5 继承和转让 10．6 适用法律及争议的解决10．7 双方关系
商业公寓写字楼物业委托管理经营合同
物业委托管理经营合同（辣爸当家） 甲方：XXXXXXXXXXXXXXX公司 乙方：XXXXXXXXXXXXXXX公司
甲方（委托方）：XXXXXXXXXXXXXXX公司 营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人： 地址： 邮编： 联系电话： 乙方（受托方）：XXXXXXXXXXXXXXX公司 营业执照号码：XXXXXXXXXXXXXXX 组织机构代码证号码： XXXXXXXXXXXXXXX 法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXX 地址：XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXX路甲XX号院XXX号楼X座X层 邮编：XXXXX 联系电话：XXXXX 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 1.托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1托管物业位于XX 省XX 市岳麓区/县XX 路XX2# 项目第 XX 层至第 XX 层共计XX层，共计 XX 套，总建筑面积共计XX 平方米。 1.2托管物业参考指甲方将本项目物业参考四星级以上酒店客房标准装修 （酒店准修标准以甲乙双方共同确认为准），并至少包括下列附属设 施： 1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设 备、热水器。
1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床 垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙 方指定的门锁和床垫。 1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供经 营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置， 包括但不限于■接待前厅■库房■工作间■布草间■办公室 □餐厅■会议室。接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，且 甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方 使用、宣传推广。 1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表，商用价格。 1.6托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入 使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。 1.7项目附属设施有： □会所□会议室□餐厅□商业街/区□温泉□SPA □健身房□体检中心□游泳池□沙滩浴场□教堂 □草坪□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场 □书院□其它。 甲方同意就上述附属设施免费或以折优惠价格提供给乙方或乙方 入住客人使用。 1.8在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附 属设施进行清点，并由本合同第XX.1条确定的双方指定联系人在《托 管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。 2.托管物业经营模式 2.1托管物业的经营模式为：度假式（■公寓／□别墅）出租经营。 3.托管经营权限 3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规 划和方案； 3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方（合作方包括 且不限于：1、携程、艺龙、去哪儿等OTA合作平台；2、采购合作方 及服务性质（绿植养护、布草洗涤、消杀、空调清洗等）合作方），乙 方购买合作方服务应是合理的，且支付合作方的服务费用亦应是合理、
酒店式公寓委托管理合同(代租管合同)
酒店式公寓委托管理合同（代租管合同） 酒店式公寓委托管理合同(代租管合同) 业主与酒店管理方签定的管理协议文本 委托管理合同(草稿) 产权所有人(以下简称甲方)： 酒店管理人(以下简称乙方)：深圳市万科物业管理有限公司 双方签署本合同内容如下： 1、鉴于乙方是一个知名品牌专业的物业管理公司，在全国经营管理多家大型物业，具有丰富的管理经验。 2、鉴于甲方需要对其位于深圳市盐田区名称为深圳市大梅沙万科东海岸酒店公寓的物业进行酒店式代租管业务。 3、鉴于甲方对乙方专业水平的信任，愿意聘用乙作为管理方，提供相应的专业管理服务，协助甲方对其公寓进行酒店式管理，按照星级酒店标准对其酒店式公寓进行经营式代租管。 4、甲方的物业达到乙方作为酒店式公寓出租并按星级酒店装修的统一标准。 为此，考虑到双方的共识，甲方和乙方签订如下条款： 第一条甲方所购物业基本情况 物业名称： 类型： 座落位置： 建筑面积： 甲方所购物业销售(预售)合同编号： 第二条委托管理期限 期限共年月日，甲方从年月日起将公寓交付乙方经营管理--代租管至年月日收回。
第三条租金、佣金收取方式 1、乙方根据租客的租赁方式收取相应租金，并向甲方提取相应佣金和成本费用。 2、甲方和乙方协商最低租金为元/天元/月，在次基础上按酒店公寓门市价出租。 3、租期在二周以内的，按天租赁收费方式：乙方向甲方收取实际租金的10%作为佣金，客房服务费50元/天/间，电话费等杂费由租客支付，水电费包含在房价内由甲方承担，空置期清洁服务50元/月。 4、租期在二周以上的按月租赁收费方式，乙向甲方收取实际租金的8%作为佣金，客房服务费50元/天/间，电话费等杂费由租客支付，水电费包含在房价内由乙方承担，空置期清洁服务费50元/月。 第四条租赁周转期 4月--10月期间，甲方委托乙代租管的房间连续空置5天--14天，乙方向甲方保证有3个房晚的最低租金收入，连续空置14天--30天，乙方向甲方保证有10个房的最低租金收入，其它时限乙方不承担空置期间的租金责任。 第五条租金结算 1、乙方采用月结的方式和甲方进行租金结算。 2、乙每月于20日前将上月甲方租金收入(扣除佣金、成本费用、代水电费、税金)记入甲方指定帐户，并将明细租金收入单邮寄甲方指定地址。 第六条租客赔偿 在公寓出租期间，由租客原因造成的房间物品损坏，乙方将根据事先同甲方约定的赔偿价目清单责令租客赔偿，房间物品的自然损耗不计算在内。 第七条公寓在租用期间，甲方不得借故进入房间。如有特殊情况，应由乙方出面征得租客同意方可进入。 第八条违约责任 自签约之日起，双方均不得借故解除合同，如双方因客观原因需要解除合同，应在20天前通知对方，并支付一个月的最低租金给对方作为违约金。 第九条本合同各项经双方同意，共同遵守，如有未尽事宜，本着诚信原则，双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
商铺物业管理服务合同
商铺物业管理服务合同 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 根据《物业管理条例》和有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等协商一致的基础上，在乙方签订《商业管理合同》时，就物业管理服务达成如下合同条款，共同信守。 乙方经营******** 号商铺，共间，建筑面积 m2，经营期限。 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 l、对商铺的共用部位、共用设施设备、道路、环境卫生、绿化等项目进行管理、维护与咨询服务； 2、制订本物业的《消防全责任书》，并监督落实； 3、制定本物业的《商铺管理规定》，并监督落实； 4、制订本物业《房屋装饰装修管理规定》，监督落实与商铺相关的内容： 5、依据双方约定，按月/年向乙方收取物业管理服务费、垃圾费、水电费、电梯使用费、公共区域能耗费等； 6、对占用本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能的行为予以制止；禁止骑门经商和占道经营等行为； 7、向乙方提供商铺内自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务；、 8、甲方有权对乙方违法、违规的经营行为予以制止，但其行为后果概与甲方无关。 二、乙方的权利和义务 l、自觉执行本物业的各项物管章规，承担违规后果责任； 2、准时足额向甲方缴纳物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、共公区域能耗等相关费用；
3、装饰装修商铺时，应认真执行《装饰装修管理规定》，并对违规后果承担责任； 4、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿：5，经营期内经业主同意的转租行为，其物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、能耗费等仍由原经营户承担，直至另签订物业管理服务合同时止； 6、对经营人、使用人及访客等违反本物业的物管章规并造成损失、伤害的应承担民事责任； 7、认真落实《消防安全责任书》、《房屋装饰装修管理规定》、《商铺管理规定》； 8、商铺内财物自行决定看护，自行设定财产保险；商户营业前必须安装蓝盾防盗设施。商铺内自用部位、自用设施设备自行维修； 9、不得有影响居民正常生活的现象发生；因经营活动中产生的扰民以及侵害其他业主权益的行为承担民事责任； 第二条物业管理服务内容 一、房屋及其配套设备设施的维修、养护、管理。小修12小时内处理，急修3 小时内处理。 三、环境卫生的管理：门前人行道路及公共区域清扫，做到日产日清。 四、绿化管理：定期对苗木进行修剪、灌溉、施肥、打药、除草。 五、公共秩序管理：配合协助政府相关部门，维护本物业区域内的公共秩序。 六、消防管理：组建义务消防队，发生险情及时采取合理措施进行处理。 七、车辆停放管理：指挥车辆有序停放，通道无堵塞； 八、档案资料管理：建立商户档案，一户一档，及时收集并完善档案资料； 第三条收费标准 一、商铺物业服务费按建筑面积每月每平方米3元，按月/年度缴纳，提前60天预收； 二、电费每度l.2元，遇供电部门调整电价时，按涨幅比例上调，以角为单位计收，按月缴纳；分户表与总表不符时，总表电量差额由使用各户按其使用电
酒店式公寓酒店托管经营合同
酒店托管经营合同 第一章总则 为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，（以下简称委托方），特委托（以下简称管理公司），全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。 委托方系在中国市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：，法定代表：。 管理公司系在中国市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：法定代表：。 第二章名词定义 第一条：酒店 本合同用的“酒店”一词指位于酒店，内容包括： （1）带有卫生间的客房； （2）酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备； （3）全部“家具、装置及营运物品”。 第二条：家具、装置及营运物品 在本合同中“家具、装置及营运物品”是指：（1）所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品； （2）饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生（pa）设备、洗衣房、办公室等设备； （3）必要的车辆和运输设备； （4）所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品； （5）所有制服及其他酒店营运所必须的物品。 本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。 第三条：酒店正式开业日 “酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为： （1）酒店建设工程全部竣工； （2）酒店全部设备及设施已安装完毕、正常运行； （3）酒店全部家具、装置及营运物品备齐； （4）酒店工程经国家验收合格，包括消防、卫生设施； （5）酒店营业执照及各项营业许可证已经获得； （6）各项保险生效； （7）酒店经营所必须的流动资金全部汇入酒店营业账户；（8）委托方与管理公司书面同意酒店可以正式开业。 酒店正式开业日之前的对外营业称为“酒店试营业期”。以上各项若有一项未达到者，均属“酒店试营业期”。 第四条：双方 这是指本合同的缔约双方：即委托方与管理公司。 第五条：总收入 在本合同中这是指经营酒店及其设备所得的客房、餐饮、附属的涉外商场、娱乐设施、场地出租、电话、电传、传真、洗衣、出租汽车及其他各项服务获得的全部收入的总和。 第六条：经营毛利 本合同中的“经营毛利”是指总收入减去酒店经营成本和费用后的余额。除本合同另有规定外，酒店经营成本和费用不包括以下内容：
公寓物业委托管理经营合同范本
XX公寓 物业委托管理经营合同 甲方：(业主) 乙方： 丙方：
物业委托管理经营合同 甲方（委托方）： ： 住所： 邮编： 联系： 乙方（受托方）： 营业执照： 法定代表人： 地址： 邮编：
联系： 丙方（受托方）： 营业执照： 法定代表人： 地址： 邮编： 联系： 根据《中华人民国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 第一条托管物业（房屋及附属设施）简况 1、托管物业位于XXXX，隶属XX，XX公寓号房，权属证书编号或经商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号为：，权属证书所登记的所有权人为：，建筑面积为平方米。 2、托管物业由丙方按照统一标准装修，应包括并不仅限于下列附属设施（相关产品标准应符合乙方要求）： （1）电器类：电视机、空调、简易厨房设备、热水器。 （2）家具类：电脑桌、椅子、衣柜、睡床、床垫、床头柜等。 3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。 4、为了公寓管理的安全，保证客栈式酒店的舒适度，托管房屋须统一使用乙方指定的
门锁和床垫，丙方需按照以上要求配齐后交付乙方托管。 5、甲方交付托管物业时，装修标准应达到乙方经营的标准，如后期因设备老化、损坏等原因，需对装修进行二次改造或装修的，由甲乙双方协商解决。 第二条托管物业用途 该物业用途为：客栈式酒店经营或租赁。 第三条经营托管权限 针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限： 1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式； 2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略； 3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关； 4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。 第四条委托期限 1、甲方在年月日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。 2、本合同委托期限由“初始期限”和“延长期限”共同构成，初始期限：委托物业交付起36个月。延长期限：委托物业交付起36个月之后。 3、延长时限期间，如乙方经营不善，不能保证甲方收益，业主委员会有权利另外指定酒店管理公司来履行乙方应尽的责任和义务，但必须符合相关法律规定，通过政府备案，并与乙方做好交接。 第五条经营分配
商业物业服务合同书样本
编号：HL202009150 商业物业服务合同书样本 The content of this contract is only a reference for both parties. You must read the listed terms carefully when using it. The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：_____年____月_____日
商业物业服务合同 甲方：_______________ 法定代表人：_______________ 住所地：_______________ 邮编：_______________ 乙方：_______________ 法定代表人：_______________ 住所地：_______________ 邮编：_______________ 资质等级：_______________ 证书编号：_______________ 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称_______;物业类型_______;座落位置_______;建筑面积_______。
委托经营管理协议书
委托经营管理协议书 甲方： 乙方： 甲乙双方本着平等互利的原则，为实现共创效益、共谋发展，经友好协商就甲方委托乙方经营管理公司事务达成以下协议： 一、委托经营管理相关事宜 1、甲方仍作为一个经济实体归原始股东XXX、XXX、XXX所有，股权份额不变，XXX为董事长，对公司重大事项享有最终决策权。 2、乙方投入现金XX万元，协议签订三日内存入甲方帐户，作为受托经营管理风险保证金，不享有股份权，委托经营管理协议终止后180日内按相关约定清算退付。 3、乙方担任公司总经理职务，直接对董事会负责，对公司全面事务进行管理。受托经营管理后公司实现年税后纯利润XXX万元以内（含300万元）则乙方享受税后纯利润分红％；年税后纯利润超过XXX万元至XXX万元部分乙方享受税后纯利润分红％；年税后纯利润超过XXX万元部分乙方税后纯利润分红％（注：计算税后纯利润时应剔除付给乙方的分红报酬）。 二、委托经营管理期限 委托经营管理期限自年月日起至年月日，期限年，期满根据双方协商可以续签委托经营管理协议。 三、权利和义务 1、公司实行总经理责任制，乙方担任公司总经理职务，直接对董事会负责，对公司全面事务进行管理。该协议签订生效后15日内乙方应向甲方递交责任状，明确责任和预期目标。 2、乙方有权拟定公司发展战略、公司规章制度、人事任免、考核、工资方案、销售策略及定价方案、采购方案、生产程序及安全方案等，须书面报董事会决议后方可执行，否则视同违约扣罚风险保证金XXXX
元/次/项并承担相应后果。 3、公司重大事项须甲、乙双方共同商定，甲、乙双方共同商定的决策产生失误对公司造成损失的，由甲、乙双方共同承担责任，若乙方未经甲方同意作出的决策产生的失误对公司造成的损失由乙方独自承担，从乙方的风险保证金和分红中扣除；若甲方擅自作出的决策给公司造成的损失由甲方单独承担。 4、乙方必须保守所知悉的公司商业信息、技术等各项公司秘密。乙方不得再与他人进行合作事务或与其他公司（或人）发生劳务关系等。 5、乙方每月从公司预支工资元（从年底结算分红中扣除），甲方董事会成员及乙方费用报销参照公司相关制度执行。 6、乙方必须狠抓安全生产管理，乙方人为原因导致的安全事故乙方必须承担相应责任，非人为原因所致安全事故由甲乙双方共同承担。 7、因预期目标未能实现，甲方有权在乙方递交责任状6个月后终止委托经营管理关系。 四、其他 本协议未尽事宜双方协商解决，不能达成一致意见的，任何一方均有权向人民法院起诉。本协议自双方签章且乙方资金到位之日起生效，一式两份，双方各执一份。 甲方：湖南金悦降解塑料制品有限公司乙方： 法人代表：身份证号码：年月日年月日
2019年公寓房屋委托管理合同协议书范本
编号：_____________公寓房屋委托管理合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 编号：_____________
签约提示： 一、请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过本合同条款并予以理解和接受，同时我公 司经办人员已向您告知与合同签署有关的信息。请您核查一式两份合同的内容（包括手工填写 的部分）应完全一致。 二、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他地方均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确认需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其 他签署方在补充或修改处签字确认并加盖我司公章后，方可生效。 三、在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“□”等需要选择的内容，请务必做出明确的 勾选，以划“√”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作明确约定、或该条款不适用时，应当划“___”，以示删除。 委托方（甲方）受托方（乙方） 身份证号码法定代表人 电子邮箱营业执照号 联系电话联系电话 通信地址通信地址 代理人姓名受托人姓名 身份证号码身份证号码 电子邮箱联系电话 联系电话 通信地址
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲方提供位于成都市合法（包括但不限于房屋产权清晰）房屋一套，乙方提供装修、家居以及房屋租赁管理服务，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋委托管理的有关事宜达成协议如下： 第一条合作期限： 本协议合作期自标的房屋装修许可证签发之日起，截止执行满个合同月时止，包含个月装修期，个月计租期、个月空置期。 准备期自标的房屋签约之日起，甲方提供 7 天为乙方办理标的房屋装修许可证。如因乙方原因超时，由乙方自行承担。如因第三方原因导致 7 天内无法获得装修许可证，则准备期自动顺延至装修许可证签发之日止。甲方应积极配合乙方一同 前往标的房屋的物业公司办理装修申请手续，确保装修许可证及时发放。 装修期自标的房屋装修许可证签发之日起，截止执行满个合同月时止。如约定的装修期结束时标的的房屋因第三方原因导致不具备正常居住条件（包括但不限于装修受阻，未能：通水、通电、通气、通宽带、办理门禁卡），则装修期自动 顺延至条件具备时止。 计租期自装修期结束时起，截止本合同结束，不包括准备期、装修期、空置期。 空置期合作期内，每执行满个月计租合同月，甲方向乙方提供个月空置期，整个合作期内提供空置期最多不超过个月，用于房屋的维修保养和二次出租准备。 第二条房屋基本情况： 1、标的的房屋坐落于____________________________。标的房屋为：______________，建筑面积平方米，装修情况□毛坯/□已做基装（已选项标记为√，未选项标记为 ___），该房屋□已/□未（已选项标记为√，未选项标记为___）设定抵押。 2、房屋权属状况：甲方特有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他 房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明
商业物业服务合同(标准版)范本
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 商业物业服务合同
编号：FS-DY-20656 商业物业服务合同 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级：，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同， 商业物业服务合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：____
物业类型：____ 座落位置：_____区/县____乡/镇路_____弄_____号 四至范围(规划平面图)： 总建筑面积：____平方米其中住宅____平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护 (二)物业共用设施设备的日常运行和维护 (三)公共绿化养护服务 (四)物业公共区域的清洁卫生服务 (五)公共秩序的维护服务 (六)物业使用禁止性行为的管理 (七)物业其他公共事务的管理服务 (八)业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
公司委托经营协议书
公司委托经营协议书 委托人： 受托人： 经双方协商一致，委托人潘在彬将海南蓝飞燕科技有限责任公司经营范围内的业务委托给受托人丁万民经营。为明确委托人与受托人的权利义务关系，双方达成如下协议：第一条委托经营范围受托人必须在公司经营范围内依据法律和行业规定开展业务，不得做其它用途，不得向第三方转包。 第二条委托经营期限从签约之日起计算，租期三年。 第三条佣金采用固定加浮动佣金形式。受托人第一年交给委托人租金6000元，于签约之日一次性按月付清（此款主要用于支付会计代理费）；以后年份佣金均在上一年基础上向上浮动20%，另外企业经营期间产生的其他费用也归受托人承担。 第四条委托经营期间产生的不可预计的费用归受托人承担。 第五条人员聘用：受托人自聘人员，其薪金、福利及有关费用由受托人负责并直接支付。受托人需按国家法律规定与自聘员工签订劳动合同。 第六条第六条解约委托经营期间，如受托人超出公司经营范围经营或严重违法经营，委托人有权解除协议，并
不承担任何与解除本协议或不予续约的责任。 第七条委托经营期间，如受委托人严重违反国家法律、法规，受托人有权终止协议，在委托经营期间产生的一切责任归受委托人承担。 第八条第七条其他约定委托人即有业务联系全部交给受托人，并积极向受托人介绍项目，公司经营实行项目负责制，受托人，委托人有项目都可用公司名义经营，谁的项目谁负责，谁直接对接会计，并承担项目产生的一切责任和项目分配的权利。 第八条生效及终止本协议自双方签字盖章之日起生效，委托期限届满自行终止，或根据本协议约定，有权单方终止协议的一方发出的终止协议通知书自送达之日起生效。 第九条本协议正本一式贰份，双方各持壹份。 委托人： 受托人： 2020年1月18日
酒店式公寓委托经营管理合同
委托经营管理合同 委托人(以下简称甲方) 姓名: 国籍: 出生年月: 证件名称: 证件号码: 通讯地址: 邮编： 联系电话: 传真: 受托人(以下简称乙方) 温泉度假酒店有限公司地址: 温泉度假路16888 号. 邮编: 联系电话: 传真: 甲、乙双方就甲方自愿将其所拥有的“温泉度假酒店”幢层号客房及房内全部设施委托乙方进行管理与经营一事，通过友好协商，一致达成如下协议： 一、定义 1、标的物 甲方应向乙方提供甲方所购的“温泉度假酒店”幢层号客房（下称甲方物业）完全及无阻碍的客房占用权及客房使用权，并允许乙方在合同期内全权经营管理该客房及其附属设施与物品。 2、合同属性 此合同为甲方完全委托乙方全权经营管理合同。 3、合同期限 1)本合同自双方签署之日起开始生效。 2)甲方物业由甲方购房款全额到达乙方账户之日起计算委托经营回报。 3)甲方指定乙方自合同签订之日起二十年为委托乙方经营管理甲方物业的期 限。 4、统一标准与管理 甲方自合同生效之日起，已将甲方物业全权委托给乙方按照统一的标准进行管理、 维护、宣传、经营。甲方声明在合约期内，不对甲方物业自行进行改造、装修；以 及增添或减少物业内部附属之设备及物品。以保留统一之标准，由乙方全权经营与 管理。 5、委托权限：
乙方全权代表甲方完成甲方物业在委托期限内的全部经营与管理，及全权办理保险索赔事宜，其行为视同甲方亲自行为，具有同等法律效力。 二、声明与保证 1、甲方声明：甲方保证从本协议签订之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方 物业及其附属设备与物品的无阻碍的占用和使用权的因素。 2、乙方声明：乙方将本着专业与负责的态度进行经营与管理，并始终致力于使酒店 物业达到高星级酒店公寓之标准。 三、权利与义务 1、甲方的权利 1)甲方通过委托乙方经营甲方物业获得投资收益，该投资收益在委托经营管理 期间每年最低为甲方物业总房款的6%。 投资者收益率的计算方法： 甲方物业建筑面积 (总营业收入－总经营成本费用) ×该酒店总建筑面积收益率= ×100% 甲方物业总房款 如乙方通过受托经营甲方物业实际获得的收益超过甲方物业总房款的6%， 则超出部分的60%为甲方收益，40%为乙方收益。如甲方物业实际获得的收 益不足6%时，则由乙方无条件补足6%。 2)如果甲方所获投资者收益超过物业总房款的6%，但仍不足以偿还当年应偿 还的银行按揭本、息，甲方有权要求乙方垫支差额部分；甲方再从以后年度 的投资收益中抵偿乙方垫支的部分。 3)在不影响乙方正常经营活动的前提下，有权对乙方的经营活动进行监督，包 括但不限于：聘请合法会计师事务所核查与乙方受托事项有关的财务账目、 经营数据记录。有关费用由甲方承担。 4)委托期限内，甲方非黄金周入住甲方物业，乙方应确保甲方每年入住天数为 21天；如甲方黄金周（五一、国庆、春节期间）入住甲方物业，则乙方根据 当时之房价折算入住天数，甲方享有折合人民币元之客房消费权益。 此消费权益可转让、赠送，但不得跨年度累计享用。 5)甲方免费入住的客房可是甲方物业，亦可是同等标准以上的客房。当甲方由 乙方安排入住甲方物业标准以上客房时，其房价折算仍按甲方物业当时柜台 价折算；当甲方自行指定入住高于甲方物业标准客房时，以甲方入住客房之 当时柜台价折算应享受之免费入住该客房天数。 6)本合同终止时甲方拥有收回委托物业的权利。 2、甲方的义务