商业公寓写字楼物业委托管理经营合同

物业委托管理经营合同（辣爸当家）

甲方：XXXXXXXXXXXXXXX公司

乙方：XXXXXXXXXXXXXXX公司

甲方（委托方）：XXXXXXXXXXXXXXX公司

营业执照号码：

组织机构代码证号码：

法定代表人：

地址：

邮编：

联系电话：

乙方（受托方）：XXXXXXXXXXXXXXX公司

营业执照号码：XXXXXXXXXXXXXXX

组织机构代码证号码： XXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX市XX区XXXXXXXXXXXXXXX路甲XX号院XXX号楼X座X层

邮编：XXXXX

联系电话：XXXXX

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。

1.托管物业（房屋及附属设施）概况

1.1托管物业位于XX 省XX 市岳麓区/县XX 路XX2# 项目第

XX 层至第 XX 层共计XX层，共计 XX 套，总建筑面积共计XX

平方米。

1.2托管物业参考指甲方将本项目物业参考四星级以上酒店客房标准装修

（酒店准修标准以甲乙双方共同确认为准），并至少包括下列附属设

施：

1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设

备、热水器。

1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床

垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。

1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须统一配置乙

方指定的门锁和床垫。

1.4为保障托管物业的良好运营和甲乙双方的收益，甲方向乙方免费提供经

营托管物业的功能配套用房及明显的店招、门头招、指引牌等位置，

包括但不限于■接待前厅■库房■工作间■布草间■办公室

□餐厅■会议室。接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营，且

甲方同意接待前厅不允许除乙方以外的经营酒店或度假公寓的第三方

使用、宣传推广。

1.5托管物业的供水、供电、燃气应为一户一表，商用价格。

1.6托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入

使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。

1.7项目附属设施有：

□会所□会议室□餐厅□商业街/区□温泉□SPA

□健身房□体检中心□游泳池□沙滩浴场□教堂

□草坪□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场

□书院□其它。

甲方同意就上述附属设施免费或以折优惠价格提供给乙方或乙方

入住客人使用。

1.8在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附

属设施进行清点，并由本合同第XX.1条确定的双方指定联系人在《托

管物业房号以及附属设施清单》上签字确认。

2.托管物业经营模式

2.1托管物业的经营模式为：度假式（■公寓／□别墅）出租经营。

3.托管经营权限

3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规

划和方案；

3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方（合作方包括

且不限于：1、携程、艺龙、去哪儿等OTA合作平台；2、采购合作方

及服务性质（绿植养护、布草洗涤、消杀、空调清洗等）合作方），乙

方购买合作方服务应是合理的，且支付合作方的服务费用亦应是合理、

公平的；

3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的

权力，乙方需将租赁房屋价格备案至甲方；甲方对托管物业租赁价格

有建议权及异议权；

3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；

3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。

4.托管经营期限

4.1托管经营的期限自XX年4月1日起至XX年3月31 日止。

4.2甲方应在XX年4月1日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给乙

方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。如交付日期晚

于XX年4月1日，托管经营期限顺延。

4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起30 日为此项目的整备期，以利于乙方

准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的期

间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办理、房间开

荒、物品摆放、设施设备试用等事项。整备期内甲乙双方协商一致，

乙方无需支付分成款，但有实际房费收入的除外。）

4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，

同等条件下乙方享有优先缔约权。

5.经营收入分成及支付方式

5.1托管物业的经营收入按甲方XX%，乙方XX%的比例进行分配。

5.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除营业税费及附加、

合作商收取的服务费之后的收入。其他依法应由甲乙双方分别承担的

税费自行承担。

5.3房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。

5.4甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十

日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐

户（账号见附件）。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休

息日后的3天内支付。乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日

内，向甲方付清最后一期经营收入分成款。”

5.5甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或

由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，乙方代为支付应由甲方缴纳