青阳县蓉城镇楼盘市场调查

青阳县蓉城镇楼盘资料

一、宝灵观

1、位置：木镇路汽车站对面

2、规划：一期达50000平米以商业为主附带多层住宅，已交付使用；二期达70000

平米，住宅为主，客厅部分朝南。一层沿街部分店面，二期现正在销售中的C1、C2幢共35套,8月14日开盘，已售出70%以上；项目规模大，社区较成熟，在青阳县是一个比较有影响力的楼盘

3、户数：一二期共900多套住宅，二期700多套。

4、面积：二期现正在销售中的C1、C2幢面积在98-120平米之间，主力面积在

98平方米左右。

5、价格：二期现正在销售中的C1、C2幢一楼价格1800元/平方米，楼层差价在

30元/平方米左右,有的单元都没差价，最高价的四楼是1868元/平米，顶层+夹层：1730/平米+860/平米左右。

6、综合分析：拥有900多户住户的大，地处813国道的交通要塞，虽然一期的工

程质量出现一些问题，周边的菜市场的小商贩遍布，但是由于该项目地理位置显赫，开盘是时间较早，老业主对新业的宣传使得该盘的大盘气势已深入人心，在当地有较大的影响力，这一点从二期新推出的C1和C2良好的销售情况可见一二，所以宝灵观也是我们强劲有力的对手，但板块位置有所区别。

二、河滨花园

1、位置：青阳商务中心北边，蓉汇广场斜对面

2、规划：一期是多层现已交付使用，二期多层部分是安置房，现在已推出；二

期规划了小高层对外销售，要在18个月后。

3、户数：二期的安置房200多套，小高层还没出来

4、面积：二期对外销数的小高层面积还没出来

5、价格：二期的安置房对内价格在1340-1390元/平方米，对外销数的小高层价格

还没出来

6、综合分析：项目紧邻青通河，靠近南门街，而且地价成本很低，由于项目的拆

迁户占了很大比例，在档次受到一定程度的影响，小高层的推出将在18个月后，暂时对我们没太大的影响。

三、龙山花园

1、位置：位于临城路，县水务局旁

2、规划：一期多层，现在已经入住；二期部分入住，多层和别墅结合；二期的多

层新组团今年年初已推出，销售85%以上。

3、户数：二期新组团168户数

4、面积：一期是80-120平方米左右的户型，二期的多层部分也在80-120平方米

左右，别墅在200-250平米房左右，二期的新组团面积在156平方米左右。5、价格：一期多层住宅开盘650元/平方米左右；二期多层开盘价格在800-1000

元/平方米左右，别墅开盘在1000-1200元/平方米左右，二期的新组团开盘均价在1760元/平方米左右，现在是1815元/平方米左右。

6、综合分析：政府开发的地产项目，小区的规划比较到位，别墅群更为小区提升

了档次，在市民中已经是青阳目前首屈一指的楼盘，这将直接分流我方的客户，150平方左右的大户型将对我们产生冲击。

四、南华新区

1、位置：蓉溪南路和九子路交接处，汽车站南侧

2、规划：97亩左右；由于规划方案还没定，暂缺

3、户数：暂缺

4、面积：暂缺

5、价格：暂缺

6、综合分析：暂缺

五、蓉东大市场

1、位置：木镇路汽车站旁

2、规划：总体三幢南面是三幢商住楼，北面一半的土地面积是大型新菜市场，

现第一、二幢，三幢还没推出，工程进度前二幢已到三层半，预售许可证已

有。预计2#楼在10月份开盘。客厅部分朝南。

3、户数：总体三幢，共115套住宅

4、面积：住宅面积在90-140平米之间

5、价格：价格目前未出来。

6、综合分析：交通比较便利，四通八达，作为菜市场上旁该住宅，这对居住的

舒适性起了较大的负面影响，再加上尘土飞扬、汽车穿梭确实对楼盘的档次

有一定的削弱，相信对方在价格上体现优势，再加上当地人也认可该地段，

所以，该项目对我方目标客户的分流同样不容小视！

六、蓉汇广场

1、位置：高阳桥南门街北侧

2、规划：一二层是商业店面/三楼到六楼是多层/七楼是阁楼分为南北两个组团，

南面靠高阳桥的为一期，北组团为二期，一期现在已经基本销售完毕，2007年12月份交房。二期正在拆迁，尚未推出，具体时间还没定。

3、户数：所有的楼栋都是一梯两户，南北朝向，客厅部分朝南。一期两栋共32

户，二期32户左右，共64户左右。

4、面积：有80、90、140左右的户型，140平方占了2/3左右，小面积的是用在

拆迁户上，所以一二期实际可以销售的住宅，只有30-40套左右。主要是以商业盈利为主

5、价格：住宅均价1750左右，开盘是1700左右，之后提价只有50元，住宅价

格偏低，在市场上有诱惑力。一楼到四楼的价格都差不多，没有表价和底价之分，都不打折。更不可能有的打多，有的打折少，怕客户有托关系去找房管局的时候不好解释。

6、综合分析：地处高阳桥边的位置，南接南门街，十字街的位置已经在市民中早

已成为坐标式地点，小区的体量不大，一二期共60套左右，但有起码1/3是拆迁户，由于该小区地理位置于我们很近，对我们的客户分流起到一定的影响。

七、西峰新邨

1、位置：位于财审大楼和县国税局中间（红绿灯旁）

2、规划：一期多层，一层是店面，现已入住；二期是双拼别墅，已销售一部份；

三期是多层，规划和推出时间还没定。

3、户数：二期的别墅有二十几套，三期的规划还没出来

4、面积：一期有80-120平方米左右的户型，别墅式200-300平方米的户型；三期

面积还没定。

5、价格：一期住宅现在的二手房子价格是1848元/平方米左右，二期别墅价格在

2880元/平方米左右。三期的多层规划和价格还没出来。

6、综合分析：地处红绿灯旁，小学就在家门口，临城路交通便利，只是商业气氛

不是很浓厚，生活便利性有欠缺，但不是致命问题，从已经售磬的一期就可验证了，还有二期的别墅即使定价在均价2880元/平方米，但还是有好几户的去化，三期的多层也是有一定的竞争力，不容忽视。

八、银杏花园