前期物业招标文件(示范文本)

项目编号：和谐小区前期物业服务招标文件

招标人：房地产开发有限公司

年月日

目录

第一部分_小区前期物业管理招标公告 (1)

第二部分物业服务项目基本情况概述 (3)

第三部分物业服务内容及相关要求 (6)

第四部分投标人的资格条件和投标文件的要求 (8)

第五部分开标、评标、中标和签订合同 (14)

第一部分小区前期物业管理招标公告

物业小区由房地产开发有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和我市《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》规定，采用公开或邀请招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人：_ 房地产开发有限_ 公司

项目地址：_ _

项目概况：本项目为（项目类型）____ ___，共分__ ____，总用地面积为_ __平方米，总建筑面积平方米。其中，_地上平方米；地下平方米_。一期地下总建筑面积_ _平方米，地上总建筑面积平方米。本项目一期共计建筑物_ _ 幢（其中多层住宅_×_栋_×_套, 高层住宅_ __栋_ _ 套,非住宅_ _栋_ 平方米）；建筑结构为结构。一期交付时间_ _，全部交付时间_ _。

二、招标方式：公开招标

三、招标内容：_ _小区前期物业管理

四、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》。

2、具有__ __级（含__ __级）以上物业服务企业资质。

3、非本市物业服务企业须在本市物业行政主管部门备案。

五、报名时间及地点：

报名时间：年月日至年月日时

报名地点：。

六、资格预审：招标人根据投标单位的经营、管理业绩等相关情况对报名单位进行资格预审，通过资格预审的报名单位方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业企业资质等级、物业管理诚信等级、物业经营管理规模及业绩、是否具有经营______万平米以上或类似物业项目管理经验等进行综合审定。（具有经营_______万平米以上或类似物业项目的管理经验的优先。）

七、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》；

3、物业服务企业资质等级证书；

4、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；

5、相关备案证明。

以上所提供资料复印件使用A4纸一式1份，装订成册，加盖公司公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实将取消投标资格。

八、获取招标文件方式：人民币叁百元/份，售后不退。

九、开标日期：另行通知

十、开标地点：另行通知

十一、联系方式及联系人：

招标人: __ _ _

地址: __

联系电话：邮编:

联系人：_______：

_ _：

第二部分物业服务项目基本情况概述

物业小区由开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市住建委《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业。

一、住宅物业基本情况概述：

本项目建造的物业类型为：____住宅_______ 建筑结构:框架

范围：东至路，西至，南至，北至（或见附图）。

本项目用地情况

本项目共计建筑物幢（其中住宅套，非住宅幢）；

本项目已于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程计划于

年月竣工并交付使用；整个建设项目计划于年月全部建成并交付使用。

二、主要设施设备的配置及说明（详见附件1）

三、公建配套设施及说明（详见附件2）

四、物业管理用房、物业经营性用房及社区办公用房的配置情况

第三部分物业服务内容及相关要求

一、物业管理的内容

（一）房屋及设施设备管理

1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；

2、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

3、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新等各类费用的帐务管理；

4、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修行为的管理；

5、小区亮化设施的日常维修、管理及电费（楼道灯、路灯及照明设施）；

6、物业管理区域智能化系统、监控系统等的管理及维护。

（二）物业环境卫生服务

1、建筑物外公共区域清洁；

2、建筑物内公共区域清洁；

3、垃圾收集与处理；

4、管道疏通服务；

5、卫生虫害防治。

（三）绿化服务

1、物业管理区域内的绿化日常养护和管理；

2、物业管理区域内的绿化翻新改造。

（四）公共秩序维护服务

1、物业管理区域内公共安全防范管理服务；

2、物业管理区域的日常安全、消防巡查服务；

3、消防系统的使用、维护和管理；

4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

（五）法律、政策及合同约定的其他事项。

二、物业管理的相关要求

1、本项目物业服务标准必须达到《聊城市住宅小区物业管理服务等级标准》_三_ __级标准。

2、物业企业资质等级及企业业绩需经市物业行政主管部门备案认可。

3、按专业化和服务等级的要求合理配置各类物业服务人员，小区服务的用工总人数和各工种人数应在前期物业服务合同中约定。

4、物业管理服务与收费质价相符。

5、特殊工种，如电工、电梯工、管道工等要经过相关部门培训，持证上岗。