分部分项及隐蔽工程检查验收管理细则

分部分项及隐蔽工程检查验收管理细则

（依据GB/T19001-2000idtISO9001：2000标准）

编制：

审核：

批准：

编号：

版本号：

发布日期

实施日期

分部分项及隐蔽工程

检查验收管理细则

1．目的

加强房地产开发项目的技术管理，提高工程质量，增强技术责任制，保证开发项目的顺利实施。

2．范围

本规定适用于开发工程过程中质量检验过程控制。

3．职责

3．1工程部负责开发项目过程的检验验收管理，并及时向分管领导汇报。

3．2各分部分项工程完成后，工程部应会同项目部、监理公司及时组织检查验收。验收后，立即办理验收手续，并配合监督单位评定分部分项工程质量等级。检查验收人员应由下列人员组成：

项目部：项目负责人、现场技术管理人员。

工程部：工程部负责人、工程质量检查人员。

施工单位：施工项目负责人、质量检查员、施工技术人员。

监督单位：监理公司及市工程质量监督站人员。

3．3各隐蔽工程项目完成后，工程部应及时会同项目部、监理公司、施工单位组织检查验收。验收后，须立即监督施工单位填写隐蔽工程检查验收记录。

检查验收人员应由下列人员组成：

项目部：项目负责人、现场技术管理人员。

工程部：工程部负责人、工程质量检查人员。

施工单位：质量检查员、施工技术人员。

监理公司：现场质量监督人员。

4．内容

4．1分部分项工程检查验收

4．1．1分部分项工程范围划分

4．1．1．1建筑工程的分部分项工程应按建筑的主要部位划分，每个分部又包括若干按主要工种划分的分项工程，按现行规定，建筑工程分部分项工程划分如下：

a) 地基与基础分部工程

该分部工程包括以下分项工程：

土方、爆破、灰土、砂、砂石和三合土地基、重锤夯实地基、强夯地基、挤密桩、振冲地基、旋喷地基、打（压）桩、灌注桩、沉井与沉箱、地下连续墙、防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层。

b) 主体分部工程

该分部工程包括以下分项目工程：

模板、钢筋、混凝土、构件安装、预应力混凝土、砌砖、砌石、钢结构焊接、钢结构螺栓连接、钢结构制作、钢结构安装、钢结构油漆、木屋架制作、木屋架安装、屋面木骨架等。

c) 地面与楼面分部工程

该分部工程包括以下分项工程：

基层、整体楼地面、木质板面、地面等。

d) 门窗分部工程

该分部工程包括以下分项工程：

木门窗制做、木门窗安装、钢门窗安装、铝合金门窗安装、塑钢门窗安装等。e) 装饰分部工程

该分部工程包括以下分项工程：

一般抹灰、装饰抹灰、清水砖墙勾缝、油漆、刷（喷）浆、玻璃、裱糊、饰面、罩面板及钢木骨架、细木制品、花饰安装等。

f) 屋面分部工程

该分部工程包括以下分项工程：

屋面找平层、保温（隔热层）、卷材防水、由膏嵌缝涂料屋面、细石混凝土屋面。4．1．1．2建筑设备安装工程分部分项工程应按专业划分，每个分部工程包括

若干按工种种类及设备组别划分的分项工程，按现行规定，建筑设备安装工程的分部分项划分如下：

A．建筑采暖卫生与煤气分部工程

该分部工程包括以下分项工程：

a)室内部分

给水管道安装、给水管道附件及卫生器具给水配件安装、给水附属设备安装、排水管道安装、卫生器具安装、采暖管道安装、采暖散热器及太阳能热水器安装、采暖附属设备安装、煤气管道安装、锅炉安装、锅炉附机及附件安装等。

b)室外部分

给水管道安装、排水管道安装、供热管道安装、煤气管道安装、煤气调压装置安装等。

B．建筑电气安装分部工程

该分部工程包括以下分项工程：

架空线路和杆上电气设备安装、电缆线路配管及管内穿线瓷夹、瓷柱（珠）及瓷瓶配线、护套线配线、槽板配线、配线用钢索、硬母线安装、滑接线和移动式软电缆安装、电力变压器安装、高压开关安装、成套配电柜（盘）及动力开关柜安装、低压电器安装、电机的电气检查和接线、蓄电池安装、电气照明器具及配电箱（盘）安装、避雷针（网）及接地装置安装、弱电工程（电话、有线电视、卫星通讯、消防报警、楼宇自控、综合布线）等。

C．通风与空调分部工程

该分部工程包括以下分项工程：

金属风管制作、硬聚氯乙稀风管制作、部件制作、风管及部件安装、空气处理室制作及安装、消声器制作及安装、防尘器制作及安装、通风机安装、制冷管道安装、防腐与油漆、风管及设备保温、制冷管道保温等。

D．电梯分部工程

该分部工程包括以下分项工程：

电引装置组装、导轨组装、桥箱、层门组装、电气装置安装、安全保护装置、试

运转等。

4．1．2分部分项工程验收程序

4．1．2．1分部分项工程检查验收时应具备的条件

分部分项工程应具备以下条件方可组织检查验收：

a)欲行检查验收的分部分项工程项目施工作业已完成，有的分部分项工程因规模较大，施工作业时间跨度较长，也可按施工段落分段验收。

b)施工单位已组织自检。

c)验收时应提交的资料（包括竣工图、测量记录、变更记录、试验报告、事故处理结论等）已具备。

d)有的项目按规定办理了中间验收，在分部分项验收时，应具备中间验收全部记录。

4．1．2．2分部分项工程检查验收程序规定

A．施工单位于检查验收前两日发出通知，监理公司和本公司管理责任部门（或人员）约请市质量监督站共同组成检查验收组织。

B．检查验收的依据为：

a)设计施工图及有关设计资料；

b)现行的《建筑工程施工及验收规范》；

c)现行的《建筑安装工程质量检验评定标准》；

d)施工单位提供的施工记录，试验报告、变更记录等技术资料。

C．实施检查验收

检查验收应按分项进行，对质量规模较大的项目，也可选点检查。

D．检查验收后组织评议，提出改进和加强质量的意见，签办检查验收验收记录（或证书）。

在施工过程中，监理公司应督促施工单位做好作业班组的自检，交接检和施工技术人员的普查，本公司现场技术管理人员应做好日常监督巡查与抽查。在最终验收阶段应坚持按标准允许偏差，认真检查，从严要求。

4．1．2．3在分部分项工程项目检查验收中发现不符合规范要求的，应立即组