高端酒店式公寓
高端公寓物业管理方案
公寓是一个综合性商住项目，其交通便捷，周边商业气氛之浓厚，项目自身硬件设施齐全，是当今京城中难得的一个优质项目，面对这样一个品质优秀的项目，作为物业管理公司管理者我想从以下几个方面浅谈一下对“酒店式公寓项目”的管理设想。
1、确定人员组织架构：根据该项目总建造面积及各种工程设备用房及设备的设置情况等，合理设置专业人员的数量，主管级以上人员的定位应为从事过酒店及高档公寓的管理人员为主。
2、进行科学的财务预算：根据项目的现状合理测算正常年度及首年度的财务经营年度预算，以便做到合理控制成本，增加经营收入。
3、制定项目各项管理制度：在制定项目管理的制度上，应分别制定公寓与公寓的各项规章制度，使制度为管理服务。
4、进行项目上系统的设计：为体现“公寓”高档项目的品质，应对项目各类标识进行统一的规划设计，加强项目对外整体效果的感观。
5、招聘及培训上岗员工：利用网上或者报纸形式招聘所需人员，并在开盘结束前 1 个半月全部上岗，进行岗上业务培训，以便后期进行规范的人员管理。
对于装修管理是我们的主要工作之一，二次装修管理的好坏能直接影响到下一步的工作，同时装修的时间集中在夏季且面积大，户数多，人员杂，容易存在消防上的隐患和装修质量，所以在装修过程中应加大保安人员和工程人员的日常巡视。
1、现场摸拟演练：在项目正式入住前半个月对参加办理入住手续的员工，进行 2—3 次的入住演练培训，从演练中找问题，找差距，为入住打好基础。
2、做好入住此间的宣传：在办理业主/住户入住手续此间，应将物业公司的背景资料，各种物业管理的法规文件及办理手续流程等文件，以板刊形式向业主/住户做一展示。
3、建立健全入住业主/住户的管理档案：建立健全管理档案是保证管理与服务的基本条件，也是极其重要的一个环节，故应随着业主/住户入住随时完善业主/住户档案。
1、与入住业主/住户进行沟通：惟独了解业主/住户的所需，才干提供有计划的服务，所以物业公司可以通过发放业主/住户需求问卷的形式，收到业主/住户反馈的信息，为下一步服务提供必要的参考依据。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓
酒店式公寓是一种新兴的住宅形式，为满足不同人群对住房的需求而开发。
它是由酒店和公寓两种住宅形式的特点相结合而成的，具有酒店的服务和公寓的私密性，可以兼顾长期和短期租客的需求。
酒店式公寓的起源可以追溯到20世纪初期的酒店式公寓，早期的酒店式公寓通常是改造自旧的酒店、宾馆等，但是随着时代的发展，酒店式公寓逐渐发展成为一种高端的住宅形式。
酒店式公寓一般都位于城市核心地段或商业区，周围配套设施齐全，交通便捷，方便居民出行和生活。
酒店式公寓的优点包括居住舒适、环境优美、配套设施齐全、管理维护完善等。
酒店式公寓的房间通常具有相对独立的厨房和卫生间，住宅面积较大，同时标配齐全的家电、家具等设施，以及24小时保安、保洁、维修等服务，居住安全有保证、生活便利舒适。
并且，酒店式公寓通常还配有高端的公共设施，如健身房、游泳池、会议室等，方便居民的生活和工作。
此外，酒店式公寓还具有灵活性和可定制性。
酒店式公寓可以兼顾长租、短租等不同的需求，对租赁期限也相对宽范，适应于各类租客需要。
对于企业来说，酒店式公寓也可以按照企业的需求量身定制，提供专属的配套服务。
总之，酒店式公寓是一种新型的居住方式，具有舒适、安全、便利等诸多优点，适合各类租客的需求。
而且，随着城市化的不断推进和人们对居住环境的高要求，酒店式公寓的市场前景也非常广阔，未来的市场潜力不可估量。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓
酒店式公寓（serviced apartment）是一种旅游住宿方式，通常是一个类似于酒店的建筑物，但住宿都是一套已经配备好用来居住的公寓。
跟酒店不同的是，酒店式公寓大多配备有厨房、洗衣机、烘干机、冰箱、炉灶和其他家电设备，以达到一个宜居的真实家庭的住宿体验。
和普通居民区的公寓不同，酒店式公寓通常制定有特定的规定，比如在前台签到、支付订金或押金、制定用电和设施使用的政策等等。
在此基础上，进入酒店式公寓后，住户可以享用和酒店相同的高级的设施和服务，如24小时前台接待、保洁、24小时安保、空调、互联网、水电、电视、DVD播放器等等。
住客可以在舒适、安全、私密的环境下入住，体验到家的感觉。
酒店式公寓还有很多不同的房型，根据房间数量和床铺的数量可以分为不同的等级，通常是单人间、双人间、单卧室、双卧室、三卧室，以适应不同的需求。
每套公寓都有对应的设施配备，比如洗漱用品、毛巾、拖鞋、床单被套、厨具等等。
除了居住空间之外，酒店式公寓通常也有完善的休闲设施和服务，比如餐厅、健身房、水疗中心、烧烤区、游泳池、洗衣房、公共露台等等，在休闲娱乐和日常生活诸多方面都可提供更为便捷舒适的服务。
与酒店相比，酒店式公寓除了提供更为私密和家庭化的住宿体验、更为能够满足长期入住的需求和提供自主的生活空间，还具有更为经济的价格，因为通常会提供更为合理的公共设施的使用以及在长期租赁之后统一收取水电、互联网、煤气等实用支出。
总之，酒店式公寓是一种融合了酒店和私人住宅的旅游住宿，提供了安全、私密、舒适的住宿环境和设施，为商务旅行者和长期居住住户提供了新的居住选择。
酒店式公寓与服务式公寓
酒店式公寓与服务式公寓酒店式公寓与服务式公寓酒店式公寓与服务式公寓酒店式公寓概念能够提供酒店水准服务与管理的高档公寓。
目前国内的情形是酒店式公寓一般依托于4～5星级酒店而存在，在酒店管理机构的统一管理下经营，这类公寓一般只租不售。
起源及发展酒店式公寓概念最早起源于欧洲。
是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。
不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。
随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。
我国的酒店式公寓最早出现在深圳。
当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。
之后在上海、北京等地均有发展。
由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。
特点酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。
对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。
一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
酒店式公寓大全
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是上世纪中期从欧洲兴起的一种只做服务、非酒店经营的纯服务式公寓。
目前在上海得到迅速发展，据统计，已经有75家酒店式公寓开出。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强，的酒店式物业管理概念，集商住、酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓在装修上统一为精装修，提供全套的家俱和电器，但其内部的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如餐饮、洗衣、室内清洁等之外，甚至包括商务服务。
一般酒店式公寓的公共设施和建筑外观参考于酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
省钱：在同档次品质前提下，旅游自助公寓租金比三星级酒店套房价格至低30%~50% 以上；舒适：公寓内配齐了家具家电及其他居家用品，就连床铺被褥等也都换洗一新，您放下行李即可休息，就象回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便；自由：您可以按自己的习惯和喜好生活,甚至可以为自己做可口的饭菜，完全私密的独立空间，不受外界干扰.灵活：可作短租公寓，租期长短由您定。
日租月租均可，月租价格超便宜。
今天我就告诉大家如何在其他豪宅大跌的情况下，投资酒店式公寓，做个楼市投资高手。
如何投资酒店式公寓酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。
它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。
公寓本身在硬件配套设施上毫不逊色，住户只两手空空都可以安心住到里面；其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务，如进行商务活动所需的打印、传真等服务。
酒店式公寓100强名单
中国酒店式公寓100强名单名次 项目名称开发商得分1雅诗阁 雅诗阁国际管理有限公司91.55 2贡院六号 北京绿都源房地产开发有限公司91.51 3棕榈泉国际公寓 北京世纪朝阳房地产开发有限公司 91.07 4碧云108 上海东渡房地产开发有限责任公司91.06 5易墅殿堂 北京凯迪宝房地产开发有限公司91.01 6新梅万豪行政公寓 上海兴盛集团·万豪国际集团 90.99 7旺座中心 北京天亚物业开发有限公司90.98 8莫奈印象 上海绿地(集团)有限公司90.97 9元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产开发有限公司 90.94 10衡山路41号 上海汇发房地产有限公司 90.91 11锦麟天地 上海华丽房地产发展有限公司90.19 12海河之子·港湾中心 天津海贸物业发展有限公司90.15 13嘉里公寓 北京嘉奥房地产开发有限公司89.99 14高新·水晶岛 西安高新技术产业开发区房地产开发公司89.84 15第一城 中信国安第一城国际会议展览有限公司89.81 16昆泰国际中心 北京昆泰嘉华房地产开发有限公司89.74 17官邸Double 厦门福康经济发展有限公司89.08 18深圳大梅沙海景公寓 深圳市桂祺实业发展有限公司 89.02 19锦骏华庭 广州百嘉信集团有限公司88.99 20东方瑞景国际公寓 北京峻成房地产开发有限公司88.96 21国际明佳城 上海明佳房产经营开发有限公司88.83 22世豪国际酒店公寓北京世豪臵业投资集团有限公司88.65 23绿洲仕格维花园 上海绿洲仕格维花园酒店公寓有限公司87.43 24雅地天际 重庆共创臵业有限公司 87.43 25万泉新新国际公寓 万泉花园物业开发有限公司 87.42 26钛度元嘉国际公寓 北京三元嘉铭房地产公司87.4 27巴黎时光上海淞南商业公司28新世界太华公寓北京崇裕房地产开发有限公司87.27 29东方云顶广场 昆山红枫房地产有限公司87.26 30银珠公寓 天津凯成房地产咨询有限公司87.25 31和乔丽晶公寓北京将军苑房地产公司 87.24 32丽高国际公寓 北京丽高房地产开发公司87.23 33康桥水郡 北京信远万柳房地产公司87.2 34金陵王府南京市建邺房地产开发公司87.19 35睿园 上海兴谊房地产有限公司87.16 36月亮城堡 东润集团 87.12 37时代豪苑公寓 龙庆物业发展公司87.1 38金色假日 深圳市津联泰投资有限公司87.07 39世纪金源国际公寓 北京金源鸿大房地产有限公司86.51 40世福汇外滩中福现代城 上海金福外滩臵业有限公司86.49 41恋日国际 北京华野投资管理有限公司86.48 42钻石年代 重庆江山物业发展有限公司86.47 43兆丰苑酒店式公寓 上海裕隆房产发展有限公司86.43 44通用时代 北京通润房地产开发有限公司86.42 45海晟·名苑 北京海晟房地产开发有限公司86.36 46阳光上东 北京星泰房地产开发有限公司86.34 47明城花苑酒店式公寓 上海明城花苑管理有限公司 86.33 48新世界酒店式公寓 新世界中国有限公司86.31 49丹枫白露酒店公寓 深圳市三九房地产集团86.29 50珠江骏景北京珠江房地产开发有限公司86.24 51里昂花园 上海浦江发展有限公司86.23 52阳光·新天地新天地房地产开发（武汉）公司86.11 53万源晶典 上海源鸿臵业有限公司86.1 54富顿中心 北京昆泰嘉业房地产公司86.09 55西屋国际公寓 北京嘉海房地产开发公司86.08 56摩登时代安天大厦 上海安天臵业有限公司86.06 57远洋新干线 中远房地产开发有限公司86.05 58爱丽轩 仁信发展（上海）有限公司 86.01 59中信广场熊谷蚬壳（广州）有限公司85.95 60绿城. 深蓝广场 杭州中山房地产有限公司85.94 61协和丽豪 协和建设有限公司85.93 62丽晶国际 江苏建坤臵业有限公司85.2863炫特区 北京广厦京都臵业有限公司 85.22 64云鼎国际公寓重庆恒通房地产发展有限公司84.19 65金桥国际公寓北京新润房地产开发有限公司83.41 66亨纳斯酒店公寓上海永阳房地产有限公司83.36 67恒升半岛国际中心 上海东方房产投资发展有限公司83.19 68同济佳苑上海同恒臵业有限公司83.17 69温莎公寓 温莎臵业（上海）有限公司82.96 70爱都公寓 上海鹏飞房地产开发有限公司82.91 71远中悦莱 北京远中房地产开发有限公司 82.42 72金茂礼都深圳市大富铭投资发展有限公司82.4 73金丰世家 上海万都房地产有限公司82.34 74东环广场酒店式公寓 北京华建房产开发公司81.97 75金桥凤凰酒店公寓上海诚至臵业有限公司81.94 76光彩国际公寓 北京光彩臵业有限公司81.32 77财智公馆 北京建房房地产开发公司81.31 78美华大厦 天津美通发展有限公司81.2 79东华经典 北京市宣武区房地产公司81.13 80新黄浦酒店公寓上海海浦中心房地产公司81.08 81钱塘·沁园 杭州钱塘房地产开发集团81.02 82海上花园上海上科实业有限公司80.43 83夏都盈座北京夏都房地产发展公司79.42 84金隆海悦 上海金隆臵地有限公司79.41 85独立年代南京建宇房地产开发公司79.35 86康斯丹郡 北京和祥恒房地产公司 79.34 87森林高尔夫·公寓 北京先锋臵业股份有限公司79.33 88领地国际公寓领地集团79.14 89都会国际 北京京港物业发展有限公司79.09 90金兰花苑上海东联房产开发有限公司78.89 91北京宝鼎中心致祥房地产开发公司78.85 92中汇花园 上海兴威房产开发有限公司 78.84 93鼎极·嘉华世纪 北京白金房地产公司78.74 94白金酒店公寓 澎柏臵业实业有限公司 78.65 95百汇中心独立时代 上海赛元房地产有限公司 78.65 96华苑大厦新上海国际房地产有限公司78.63 97华山花园上海基立房地产有限公司77.25 98君临国际 江苏中住地产开发公司76.45 99春天花园酒店公寓 上海东方金马房地产公司76.43 100紫荆豪庭 中海发展（北京）有限公司75.8。
公寓式酒店的成功案例分享
员工的服务水平，确保客人满意度。
创新管理
02
酒店采用先进的管理理念和技术手段，如智能客房系统、客户
关系管理等，以提高运营效率和客户满意度。
合作共赢
03
酒店积极寻求与其他企业和品牌的合作，通过合作实现资源共
享和互利共赢。
05 公寓式酒店的发展趋势与挑战
发展趋势
持续增长的市场份
额
随着旅游业的繁荣和消费者需求 的多样化，公寓式酒店的市场份 额将持续增长，成为酒店业的重 要分支。
多元化的客户群体
公寓式酒店吸引各类客户群体， 包括长期出差的商务人士、家庭 旅游的游客、以及寻求舒适住宿 体验的情侣和夫妻。
创新的服务和设施
为了满足客户的需求，公寓式酒 店将不断创新服务内容和设施， 提供更为舒适、便利的住宿体验 。
面临的挑战
市场竞争激烈
随着公寓式酒店市场的不断扩大，竞争也日益激烈，酒店需要在 服务、设施和价格等方面不断提升竞争力。
服务特色
个性化服务
奥克伍德国际公寓为每位客人提供量身定制的服务，包括入住前 的咨询、客房布置、餐饮服务等。
贴心关怀
酒店员工对客人的需求和感受非常关注，能够及时提供帮助和支持 。
高品质设施
酒店房间内配备了高品质的家具和家电，如品牌卫浴、高端床品等 ，为客人提供舒适的住宿体验。
经营策略
优质服务
01
奥克伍德国际公寓注重提供优质的服务，通过培训和教育提高
创新发展
不断推出新的服务项目和房型，满足不同客人的 需求，提高客户满意度。
03 成功案例二：辉盛阁国际公寓
品牌介绍
辉盛阁国际公寓是一家高端公寓式酒店品牌，成立于新加坡，目前在全球多个城 市拥有连锁店。
雅尚酒店式公寓真的假的
雅尚酒店式公寓真的假的
雅尚酒店式公寓是一家国内知名的连锁酒店式公寓品牌，具有一定的信誉和规模。
以下从多个角度进行全面回答：
1. 品牌知名度，雅尚酒店式公寓在国内拥有一定的知名度，多个城市都有分店。
这一点可以从各大旅行网站、酒店预订平台以及用户评价中得到证实。
2. 服务设施，雅尚酒店式公寓提供类似酒店的服务设施，包括独立卫生间、空调、电视、床上用品等基本设施，并且一般还配备有小厨房、冰箱、洗衣机等便利设施，以满足客人的生活需求。
3. 房型选择，雅尚酒店式公寓通常提供多种房型选择，包括单人间、双人间、家庭套房等，以满足不同客人的需求。
4. 价格优势，相比传统酒店，雅尚酒店式公寓通常具有一定的价格优势，价格相对较为亲民，适合长期居住或者需要经济实惠住宿的客人。
5. 用户评价，通过查阅用户评价，可以看到大部分用户对雅尚
酒店式公寓的评价还是比较正面的，认可其舒适度、卫生状况和服务质量。
需要注意的是，虽然雅尚酒店式公寓在市场上有一定的知名度和口碑，但由于市场竞争激烈，不同分店的管理水平和服务质量可能会有所差异。
因此，在选择入住时，建议提前查看各个分店的评价和用户反馈，以确保满足个人需求和期望。
北京LOFT与酒店式公寓一览
目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。
(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。
成都最贵酒店公寓
成都最贵酒店公寓－成都棕榈泉费尔蒙公寓“6月22日，成都棕榈泉费尔蒙公寓单日成交30套，并以29200元/㎡的价格打破了成都最高公寓成交单价。
”消息一出便引发成都楼市各界热议，而成都高端酒店式公寓，一时间成为楼市关注焦点。
棕榈泉费尔蒙挑动成都高端公寓神经棕榈泉费尔蒙公寓单日成交30套，并以29200元/㎡的价格打破了成都最高公寓成交单价，这对于成都楼市确实是个不小的撼动，尤其对于成都刚刚起步的酒店式服务公寓。
去年5月26日，成都第一座六星级酒店公寓棕榈泉费尔蒙国际公寓正式对外开放，并成为成都首个可售六星级酒店公寓。
而在这之前，成都的酒店式服务公寓管理机构大都采取与开发商合作开发的模式，只租不售，亦或采取与业主合作的模式，只提供物业租赁服务。
棕榈泉费尔蒙公寓的亮相，可以说填补了成都楼市酒店公寓投资行业的一个空白。
这也就可以理解为何棕榈泉费尔蒙公寓自推出以来一直都备受青睐。
成都棕榈泉国际中心（来源：网络）在成都，尽管服务式酒店公寓刚刚起步，但是作为未来发展最有潜力的城市，其国际化和高端性决定了城市的未来定位，高端服务式酒店公寓成为投资产品中的一朵奇葩，受青睐程度不容小觑。
“棕榈泉费尔蒙公寓的高端性因费尔蒙而保障，并且有国际窗口的意义，可作为自己的高端会所来安排宴请和住宿。
”6月22日一位购买6套棕榈泉费尔蒙公寓的客户谈到自己下手购置的原因时说，他将买来开展高端商务活动。
作为越来越国际化的成都，成都虽然已经有全球知名机构入驻，但市场仍处于初级阶段。
成都国际化市场正在成为新的投资领域(小区网论坛)，而对于有实力的投资客而言，成都高端服务公寓或许是一个资金出口。
而成都棕榈泉费尔蒙公寓、奥克伍德华庭、盛捷江畔、辉盛阁国际公寓、香格里拉大酒店公寓等成都顶级的服务式公寓长期受到投资客追捧正是凸显了成都服务式公寓的神经敏锐度。
成都国际化市场掀高端公寓激战对于北上广深等国际化大都市，顶级酒店公寓产品早已不稀奇，上海四季酒店旗下的四季汇售价16万元/平米、上海半岛酒店旗下的半岛酒店公寓售价20万元/平米、北京的励骏酒店旗下的励骏酒店公寓售价15万元/平米、北京四季酒店旗下的四季世家售价16万元/平米，这些酒店公寓在当地早已奠定了顶级城市豪宅的地位，业主均为当地的社会名流。
酒店式公寓设计要求
酒店式公寓设计要求酒店式公寓是指以酒店服务为主的公寓类型，旨在提供高品质的住宿服务。
其设计要求主要包括以下几个方面：1.配套设施齐全：酒店式公寓应设有前台接待、会客厅、休闲区、健身房、游泳池等公共设施，以满足居住者的日常生活需求。
2.住房布局合理：每一套酒店式公寓都应具备起居室、卧室、厨房、卫生间等基本功能区域，以满足居住者的居家生活需求。
此外，各个功能区域的布局要合理，充分考虑人流路径、采光和通风等问题。
3.装修高档豪华：酒店式公寓的装修应以现代豪华为主题，以提供高品质的住宿体验。
在装修风格上，可以运用石材、木材、玻璃等高质材料，结合现代设计理念，打造出高雅、舒适的居住环境。
4.室内设施齐全：酒店式公寓应配备高品质的家具、家电等设施，以提供舒适便捷的居住体验。
家具方面，可以配置大床、沙发、餐桌等；家电方面，可以配置冰箱、洗衣机、电视机等。
5.安全性强化：酒店式公寓应注重居住者的安全性，在设计上应考虑安全设施的设置。
如应配备火警报警器、灭火器、防盗门等，以确保居住者的人身和财产安全。
6.私密性保障：酒店式公寓虽然以酒店服务为主，但也应保障居住者的私密性。
在设计上，应合理划分公共区域和私人区域，如采用隔音设计、独立卫生间等，保障住户的私密性和休息环境。
7.服务质量高：酒店式公寓的服务质量应当高于传统公寓，因此在设计上应考虑服务的便利性和舒适性。
例如，可以将洗衣房、行李寄存处等设施设置在方便的地方，以提供更便捷的服务。
总的来说，酒店式公寓的设计应以提供高品质住宿服务为目标，注重配套设施的齐全性，注重室内设施和装修的高档豪华，强化安全性和私密性保障，同时提供高质量的服务。
这些设计要求可以为居住者提供一个优质舒适的住宿环境。
什么是酒店式公寓
什么是酒店式公寓酒店式公寓一直被宣扬成低总价、风险小的投资上品，那么，到底什么才是酒店式公寓呢? 所谓酒店式服务公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施与酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或者酒店式公寓管理公司，并由其统一经营与管理、区别于纯酒店单间的公寓。
它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”与“投资”两大功效。
除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感受。
由于它汲取了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。
成为酒店式公寓的两大条件：一是位于城市商务集中区。
地段为王是酒店式公寓制胜的首要因素。
作为城市中的“高端居住物业”，吸引的是“高层次的消费者”，位于“高尚地段”成为衡量物业标准的决定性指标。
“高尚地段”的含义不仅仅包含靠近商务集中区，同时还意味着交通便利、环境幽雅、周边设施齐全等。
二是出色的经营管理。
良好的物业管理服务与设施水平，是酒店式公寓的另一必要条件，提供“酒店式服务”是服务式公寓的经营要诀。
服务式公寓在服务内容上不必完全照搬“酒店服务”的标准，应使其更具有“舒适性”与“私密性”，能够为租户提供良好的配套服务与设施是保持长期生命的关键。
通常情况下，其物业管理分为硬件与软件两大部分：硬件要紧指物业的配套设施，包含房间套内的设施与公共设施，如家具家电等设备的品牌与质量，功能齐全的会所与商业设施等；而软件要紧指公寓的服务管理水平，包含家政服务、安全服务、交通服务与其他服务等。
什么是5A写字楼与甲级写字楼写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
所谓5A，是关于写字楼在智能化(自动化)方面的评判标准。
通讯自动化系统。
包含：双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。
楼宇自动化系统。
包含：冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统等。
形容公寓的高端的句子
1.世界公民的TOP级公寓。
——绿城水晶蓝湾
2.融大贵族公寓,领衔上层生活。
3.澎湖高级公寓——尊崇生活,完美呈现
4.以后一定要住一个高层公寓，桌子正对着一整面落地窗，早晨有太阳光透进
来，晚上有晚霞和星星看。
5.温暖朋泊湾,打造公寓式经典。
6.公寓式酒店,朋泊湾典范。
7.天上人间,尽享朋泊湾。
8.尊享天成,朋泊如梦。
9.入住朋泊湾,温馨似港湾。
10.心悦诚服,泊湾独有。
11.朋泊湾,五星服务温馨似家。
12.澎湖高级公寓尊崇生活,完美呈现
13.城家酒店式公寓,让您安心更如意!
14.水平52至59个的塔将房子一的一类复式复式共管公寓一览无遗。
15.人居福地,至上顺园。
天津高档酒店式公寓及酒店市场分析
天津高档酒店式公寓及酒店市场分析一、市场概况天津作为中国的直辖市之一，经济发展迅速，吸引了大量的商务人士、旅游者和会议活动。
随着经济的不断发展，高档酒店式公寓及酒店市场也逐渐兴起。
本文将对天津高档酒店式公寓及酒店市场进行详细分析。
二、市场规模根据市场调研数据显示，天津高档酒店式公寓及酒店市场的规模逐年扩大。
截至2020年，天津市高档酒店式公寓及酒店的总数达到200家，总客房数超过1万间。
其中，高档酒店式公寓占据市场的60%，酒店占据市场的40%。
三、市场需求1. 商务人士需求：天津作为一个重要的商业中心，吸引了大量的商务人士。
这些商务人士通常需要长期居住，并且对住宿环境和服务质量有较高的要求。
2. 旅游需求：天津作为一个历史文化名城，吸引了大量的旅游者。
这些旅游者通常需要短期居住，并且对住宿环境和交通便利性有较高的要求。
3. 会议需求：天津作为一个重要的会议中心，吸引了大量的会议活动。
这些会议参与者通常需要短期居住，并且对住宿环境和会议设施有较高的要求。
四、市场竞争天津高档酒店式公寓及酒店市场存在激烈的竞争。
目前，市场上的主要竞争对手包括国际知名的酒店品牌以及本地知名的酒店式公寓品牌。
这些竞争对手在品牌知名度、服务质量、设施设备、价格策略等方面都具有一定的优势。
五、市场趋势1. 酒店式公寓的兴起：随着商务旅行和长期居住需求的增加，酒店式公寓在市场上的份额逐渐增加。
这种住宿方式具有家庭般的舒适度和便利性，受到了越来越多人的青睐。
2. 个性化服务的重要性：消费者对于个性化服务的需求越来越高。
酒店式公寓及酒店需要根据客户的需求提供定制化的服务，以增加竞争力。
3. 绿色环保的关注：在如今环保意识日益增强的情况下，酒店式公寓及酒店需要注重节能减排，推行环保措施，以满足消费者对绿色住宿的需求。
六、市场发展机会1. 品牌建设：通过加强品牌建设，提升知名度和美誉度，可以吸引更多的客户选择高档酒店式公寓及酒店。
2. 提供差异化服务：通过提供独特的服务，如私人管家、定制化行程安排等，可以吸引更多高端客户。
酒店式公寓案例
目录前言——何谓酒店式公寓？ (2)第一篇※酒店式公寓的发展历程 (4)一、......................................................................................................................................... 国外情况4二、........................................................................................................................ 国内开发建设状况4第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 (5)一、........................................................................................................... 酒店式服务公寓类型细分5二、........................................................................................................... 酒店式公寓的散布及特征5三、...................................................................................................... 代表性酒店式公寓列表分析7四、........................................................................................................... 酒店式公寓市场分析结论13第三篇※珠江新城计划前景分析 (14)一、........................................................................................................................ 珠江新城区域现状14二、................................................................................................................................. 未来计划建设16第四篇※珠江新城J2—7地块分析 (18)一、...................................................................................................................... J2—7地块综合情况18二、..................................................................................珠江新城J2—7地块开发条件分析列表20三、........................................................................ 地块作为酒店式公寓项目开发的分析结论：20第四篇※珠江新城J2—7地块项目定位与市场策略 (21)一、................................................................................................................................. 目标客户定位21二、................................................................................................................................. 市场定位分析22三、......................................................................................................................................... 项目命名25四、............................................................................................................................ 经营与物业管理26五、......................................................................................................................................... 租赁建议26六、................................................................................................................................. 经营推行重点26七、项目年经营收益 (27)策划方案总结论 (29)前言——何谓酒店式公寓？酒店式公寓，顾名思义，首先是公寓，公寓一般是用来出租的住宅物业，其室内空间距离及利用功能与住宅类似；而“酒店式公寓”就是指提供酒店式全套服务的公寓类型，其兼具传统酒店和公寓之长，大多位于成熟商务区域、外资企业和外籍人员聚集流动地带，这些地域写字楼、酒店、商业中心等配套设施都比较完善。
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It's not just a house,it's your position.
给客户创造的共同利益点：
①巨大的升值空间； ②全球高端圈层范围内的品牌价值与知名度； ③高度私密性和安全保障； ④购买者具有相同的圈层——社会顶尖人士
The History of Fairmont
关于百年费尔蒙
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?自1907 年创立第一家费尔蒙酒店开始，至 今已超过百年的历史，分布于 18个国家， 30 个城市，拥有 63座酒店； ?全球管理保护性建筑最多的酒店集团； ?全球最具知名的奢华酒店集团，国际奢侈品 酒店领军者； ?股东包括：卡塔尔投资集团 （Qatar
2019年，银泰中心柏悦居，北京
? 项目位于北京长安街旁，由北京柏悦酒店提供服务及管理； ? 业主中不乏国内外企业或财团领袖等极具实力的高端人士
2019年，四季世家酒店公寓，北京
? 项目位于亮马河畔，北京第三使馆区腹地，由四季酒店集团提供管理服务； ? 主要客户以北京本地富豪、国内知名人士、外企高管为主；
——即：国际奢侈酒店品牌公寓
1978年，全球第一家奢侈酒店品牌公寓由四季酒店集团创立； 此后，在世界各大一线城市中开始逐渐出现。
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Armani Hotel Dubai The Ritz Carlton Four Seasons Private
阿玛尼公寓位于迪 拜市中心的迪拜塔。 由时装界巨子乔治阿 玛尼亲手操刀设计。 公寓与酒店在配套资 源上完全共享，无暇 对接，住户可随时享 受酒店提供的奢华服 务。
丽思卡尔顿公寓位 于洛杉矶最高建筑 L.A.Live顶部。 由丽思卡尔顿酒店提 供全天候的酒店管理 服务，可享受到洛杉 矶市中心唯一的全方 位水疗中心及酒店特 色Spa等服务配套。
Fairmont Singapore
பைடு நூலகம்
1907年 Fairmont San Francisco ，旧金山费尔蒙酒店
联合国宪章的签署地 ; Fairmont San Francisco 的开张，费尔蒙品牌也由此诞生。
1929年 Fairmont Peace Hotel ，上海和平饭店，费尔蒙旗下酒店
坐落于上海黄浦江畔的上海费尔蒙和平饭店， 集荣耀、传奇、奢华于一身，有“远东第一楼”之称。
Investment ）、 沙特王子控股 （Kingdom Holdings ）、
美国柯罗尼资本 （Colony Capital ）等拥有强大经 济实力和广泛酒店房地产投资经验的公司
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1888年 The Fairmont Banff Springs ，班夫费尔蒙温泉城堡酒店 加拿大班夫国家公园内的豪华酒店，被It'誉s n为ot j“ust落a 基hou山se脉,it's中yo的ur城po堡siti”on.。
2009年，巴卡拉酒店公寓，上海
? 项目位于上海新天地”时尚生活区，毗邻淮海中路、人民广场两大CBD，由雅诗阁提供管理 服务；
? 主要消费人群以国内、外企业高管，国际化商务人士为主；
2019年，四季汇酒店公寓，上海
? 项目位于上海浦东世纪大道陆家嘴核心地段的二十一世纪中心,即将开业的全新浦东四 季酒店为四季汇提供全程管理和服务；
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?中国西部第一个国际奢侈酒店品牌公寓 ?成都唯一开售的国际奢侈酒店品牌公寓 ?由百年奢侈品牌酒店费尔蒙和中国高端地产领军者棕榈泉联手打造
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四季公寓位于多 伦多市中心。由四 季酒店提供全方位 的酒店服务。
公寓业主可充分 享受诸如四季Spa、 酒吧和其他豪华的 酒店配套设施。
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迄今，仅有奢侈品牌酒店在发达国家的发达都市， 旗下拥有自己的酒店公寓:
例如：费尔蒙酒店集团全球拥有63家酒店，18座酒店公寓；
The first luxury hotel branded residence in Chengdu
成都唯一奢侈酒店品牌公寓
Fairmont Chengdu Residences
高端酒店式公寓—— 棕榈泉费尔蒙公寓
? 2019年，中国成为全世界第一的奢侈品消费大国； ? 国际奢侈品牌已然成为中国高端消费群选择购买商品的第一选择； ? 同为消费品，在全球范围内，只有一种产品被誉为房产消费品的奢侈品
……
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International Luxury Hotel Branded Residence in China
国际奢侈酒店品牌公寓在中国
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? 由于仅73套，项目主要面向国际、国内的绝对高端人士；
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国际奢侈酒店品牌公寓的共同特征
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百年品牌最核心的内部经营管理模式
?绝不同意以加盟的方式扩大经营 ?绝不交易品牌的使用权 ?必须有品牌方直接监督运营过程
Bvlgari Residences Residences
Residences
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宝格丽酒店公寓 阿玛尼酒店公寓 丽思卡尔顿酒店公寓 四季酒店公寓
宝格丽公寓位于 意大利米兰。 由奢侈品牌宝格丽 打造，是米兰市内 最高档、尊贵的酒 店公寓。因其顶级 的酒店服务，和谐 静谧的氛围，受到 众多明星艺人的青 睐。