房修定额解释说明

房修定额文字说明

一、总说明

1．本定额适用于各类房屋和附属设备修缮工程、翻修工程、加固工程、随同房屋修缮工程的零星（300m2以内）添建工程和拆除工程；不适用于新建、扩建工程和临时性工程；

2．本定额不包括各种建筑材料、构件、配件检测和实验；

3．本定额施工作业面高度：室外墙、柱高度按3.6m以内考虑，室内墙面、平顶按净高3.6m以内考虑，如实际超过上述高度可计取脚手架费用，零星修缮工程可按项目定额用工增加20%安全工时，其项目不再计取脚手架费用；

4．本定额中已包括200m以内建筑材料与建筑垃圾的水平运输及建筑物在20m以内的垂直运输；

5．运距计算口径和超距增加人工按下列规定：

a．工地以单位工程（施工段）为计算单位，平面运距按材料堆放、仓储、垃圾堆放或混凝土、砂浆搅拌处至单位工程内建筑物中心的平均距离计算。垂直按室内设计地坪土0.00至屋面檐口或楼层高度计算；

b．施工水平运输按平均超运距计算，每超过50m按人工消耗定额增加1%计算，以此类推；

c．垂直运输超过20m以上的过程，其超过部分按超高部分预算工日分档增加垂直运输超高降效人工。

d．增加降效人工系数表：30m/11% 45m/13% 60m/18% 75m/24% 90m/27% 105m/30% 120m/33% 135m/37% 150m/40%

二、拆除工程

1．拆除工程不包括修复拆除部分或部位；

2．本定额均以人工拆除；

3．拆除工程已包含一般安全措施，如采取特殊措施（如护栏、户网、坡道）或必须搭设脚手架施工的费用应另行计算；

三、土方工程

1.开挖地槽、柱基的的定额不包括排除地下障碍物、处理流沙、设置挡土板及其他排水设施，如发生工、料、机按实计算；

2.挖土方项目是指槽底宽超过3m，或槽底面积超过20m2的挖土工程；

3.土方工程定额均为人工操作；

4．平整场地是指土方厚度在土30cm以内的挖、填、找平，其超出部分执行挖土方或回填土定额；

5、室内回填土定额内包括30m以内的取土及分层夯实；

四、砌筑工程

1.砖柱不分柱基和柱身，两者的工程量合并计算套用砖柱的定额；

五、钢筋砼工程说明

1.现浇砼、柱、墙、板的模板高度按层高3.6m编制，层高超过3.6m时按末班支撑超高定额执行。

2.砼是自然养护编制，设计或建设单位有特殊要求的，养护费另行计算；

3.砼为现场搅拌砼，砼强度等级与定额不符时应换算；若砼采用商品砼时，套用现场搅拌砼相应的子目，但应扣除砼搅拌灯人工0.153工日/m3，桶风机械扣除35%。

六、加固工程

地基加固

1.定额均按室内作业考虑，静压桩已考虑60m以内的实际运距，超运距应按相应的定额子目计算；

2.本定额不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物。遇特殊作业需做排水、通风处理时，其费用可另行计算；

3、基础底板开凿桩孔，厚度按40cm以内综合取定；

4、现场预制桩不包括预埋铁件。

钢筋砼（砂浆）工程

1．基础加固不包括拆除砼地坪、挖填土方、排除地下障碍物及沟、槽、坑排水；

2.砼加固基础、柱、梁、板均按木模考虑，其计价方法按钢筋混凝土部分工程说明计算；

3.柱加固定额中已扣除柱、梁、板叠合砼体积；

4.梁围套加固定额中楼板洞不缺砼体积已综合在定额内；

5.钢筋网片外粉砂浆（浇砼）加固墙体，深入地坪、楼板、墙体内的部分，其工、料已综合在定额含量中；

6．砼按自然养护编制的，设计或建设单位有特殊要求时，养护费另行计算；

钢构件工程

1.钢构件制作按现场制作为准；

2.构件制作、安装按焊接考虑，包括分段制作和整体安装的工料；

3.钢筋砼柱、梁采用干式外包钢构件加固；

4.零星金属构件指2m内短拉杆、加固柱头、梁头、板头的铁件；

5.定额中不包括构件除锈、刷防锈、防火漆内容；

粘钢工程

1.定额按现场制作，安装和部分工厂制作、现场安装综合考虑；

2.被加固的表面修补不包括在定额内容中；

3.狭条粘钢的宽度为8-15cm；

4.双层粘钢厚度为两层钢板之和；

5.本定额不包括钢板涂刷防锈漆、防火漆工作内容；

6.本定额适用单位10m2以上工作量的粘钢工程；

七、金属结构工程

1.新做栏杆、铅丝网围墙项目中，如管材或铅丝网的规格不同时，可按时调整；

2.本分部工程中新做项目未包括刷防锈漆、刷防火涂料，如需刷防锈漆或防火涂料着，应执行相应定额子目；

八、木结构、木装修工程说明

1.定额木材均为规格料，注明木材规格以毛料为准，如设计图纸所注明的断面尺寸为净料的，木料规格取定应增加木材刨光损耗：方材、板材一面刨光加3mm，两面刨光加5mm；

2.木屋架和钢木屋架安装需搭设脚手架的，另执行脚手架定额，新做屋架剪刀撑、如木材需要刨光，每副剪刀撑人工增加0.125工日；

3．新摆、调换木桁条、木格栅定额已包括凿墙洞工时，若需加骑马钉人工不变，材料按实调整；

4.换木柱层高以楼板面为界，接木柱用铁螺栓两只为准，换木柱，接头处系夹板螺丝为标准。铁器已包括刷防锈漆，木柱靠墙部分已包括刷水柏油；

5.新做假柱或假梁，均已包括木筋和面层；

6.施工临时的支撑木料为损耗数量，定额中已包括拆除人工；

7.各种平顶基层（龙骨）与面层分别列项，根据选用材料套用相应定额字幕，高低平顶、灯槽、灯带均为包括在吊顶项目内，应另行计算，吊筋均已角铁和膨胀螺栓作为固定点考虑；

特殊平顶：

a．弧形吊平顶基层以木筋和12mm夹板为标准

b．藻井式吊平顶以木筋基层和纸面石膏板面层为标准；

c．木质构架吊平顶：网格150*150/木筋20*30，网格200*200/木筋25*40 网格300*300/木筋25*50

d．铝合金吊顶均包括龙骨和面层材料；

8.隔墙、护墙基层与面层及面层花式造型分别列项，根据选用材料和铺设方法套用相应定额子目计算；

9.隔墙、护墙装饰面层定额，除铝合金条板、铝合金方板、PVC条板均为包括装饰压条和装饰线条；

10.新做木扶梯，除平台、栏杆墙、台度、靠墙扶手、凸角条和平顶等外，其他均包括在内。修理扶梯中，踏步板换新、翻身或拼阔的人工，均已包括拆钉踢脚、凸角条、栏杆、三角木。

11.修理木扶梯平台套用修理楼板定额子目，修理扶梯平顶套用相应定额子目，换新、绑接货支撑木扶梯筋，其木筋已考虑刷防腐油；锯木扶梯包括施工临时支撑；新做活动扶梯，踏步用料标准5*7.5cm；

12.圆柱、方柱、门框、橱窗框外包金属装饰面的折边材料已综合在定额中。

13.装饰线条均按成品考虑。

14．壁橱、服务台的实际使用材料与定额规定不同时，可以按时调整。角钢支架服务台铺花岗石或大理石面不包括在定额内，应另行计算；

15、木基层和木材面均未含防火材料，如设计要求刷防火漆，套用乡音定额子目；