市调报告 PPT

大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
【经济环境】——太榆同城化
在太榆同城规划中，主城以太原为主，新城以晋中 为主，榆次定义为新城中心区域（都市区副中心）。
2013年
山西省向工信部发函提出 太原、晋中并网升位申请
2012年7月
撤销许西收费站，搬掉了阻碍 两地交通的“拦路虎”，加快 了太榆同城化的脚步
【政策环境】——城中村改造
太原市城中村改造工作作为山西省省委书记王儒林关注的焦点，被放置于重要地位。
2008年12月 太原与晋中广电网络正式对接
2002年12月
山西省首条城际公交线路901路 （太原火车站-榆次老城）开通
【经济环境】——硅谷科技创新城
山西“硅谷”科技创新城现已全面开建，初步预计将于2020年完成核心区建设， 2030年，将其打 造成为山西科技特区、人才特区、中国煤基科技及产业创新高地、世界煤基科技成果和项目重要集聚中心。
u西北山西硅谷科技创新城：地处太原与中市榆次区之间，
整个核心区占地20平方公里，居住人口约15万，就业人口预计20 万，加上南面潇河产业区，共计用地100平方公里，居住人口规 模将达到55万，容纳就业人口80万。确定清华大学、中科院过程 所、中海油、中煤科工等27家入驻研发机构。
u山西科技创新城核心区(太原市部分)建设地点位于太原武
【经济环境】——人均可支配收入
城镇居民可支配收入稳定增长，年均涨幅维持在10%以上
【经济环境】——固定资产投资
太原市整体经济呈稳步上升态势， 其中第一产业、第三产业持续增长，为房地产市场的发展奠定了良好基础。
北展 西进
南移
【经济环境】——整体规划
太原市“南移西进”的整体发展战略
u“南移西进”规划功能——太原市未来产业发展重心“南移”，
央行半年内连续三次降准、降息，房地产市场再现量价齐升局面， 随着年中“双降”的兑现，流动性的宽松将持续助力下半年楼市的持续稳步回升。
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【政策环境】——公积金
太原市公积金新政五大变化，最高可贷100万，贷款年限放宽至借款申请人65岁，互认，亲属互提，缩短办理时限。
变化一
放宽租房提取
u缴存职工持缴存地城 市房地产管理部门出具 的本人及配偶的无房产 证明，即可按年申请提 取本人及配偶的住房公 积金支付房租。
提高了实际可贷额度
u自2015年5月1日起， 太原购房者利用公积金 贷款买房最高额度由60 万元提高至80万元 u严格执行现行首套普 通自住房最低20%首付 比例规定。借款人还款 能力，按包含其父母、 子女的月工资总收入的 60%核定。 u8月1日起，购房最高 贷款额度由目前的80万 元提高到100万元，同 时贷款年限放宽至借款 申请人65岁。同时贷款 受理过程中取消借款人 提交收入证明环节。
经济
ØGDP同去年相比增速明显回升 Ø城镇人口稳步增长 Ø城镇居民可支配收入持续提升 Ø第三产业投资额持续增长
城建
Ø太榆同城化、硅谷科技创新城的规划建设将加速城市发展
小结——各项利好经济指标及规划进一步彰显了太原市城市发展的潜力
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经济环境
2
政策环境
3
土地市场分析
4
楼市分析
5
区域分析
6
客源分析
【经济环境】——固定资产投资
项目市调报告
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经济环境
2
政策环境
3
土地市场分析
4
楼市分析
5
区域分析
6
客源分析
【目录】
1
经济环境
2
政策环境
3
土地市场分析
4
楼市分析
5
区域分析
6
客源分析
【经济环境】——GDP
太原市2015上半年GDP实现1270.29亿，同比增长8.5%， 城市建设加速，未来有较大提升空间
u从增速看：上半年GDP增速8.5%，同去年相比增幅明显回升明显，购房需求被短期激发。
u从总量看：GDP基数小，低于中部六省其余城市，主要受限于人口基数小，城市影响能力弱，随着大太原经济圈战略的实施未
来会有较大提升空间。
【经济环境】——人口增长
大太原经济圈将为城市带来巨大的人口增长， 预计2020年人口总数超过800万，人口扩容近一倍
《加快太原城市群和经济圈发展研究》中表示未来太原经济圈的地区生产总值将达到945亿元至975亿元，占山西省的近三分 之一，人口总数超过800万。范围涵盖太原市各县区、晋中市、吕梁市、忻州市、阳泉市等。太原城市对周边吸附力进一步 增强。
变化五
减少了审批环节，缩短 了贷款办理时限
u取消贷款保险、公证、 强制性机构担保和房屋 抵押贷款评估环节（包 括购买新房、二手房和 装修贷款）。从2016年 1月1日起，取消提取住 房公积金缴存职工单位 审核环节。 u不需要办理房屋抵押 登记手续的贷款申请， 自受理之日起10个工作 日内完成贷款发放。需 要办理房屋抵押登记手 续的，自受理申请之日 起20个工作日内完成贷 款发放。
变化三
变化四
扩大了提取范围
u缴存职工每年可凭物 业费支付凭证，提取本 人及配偶的住房公积金。 u乡村教师、乡村医生 等缴存职工群体在农村 建房，可以提取本人及 配偶的住房公积金。 u适应进城务工人员流 动性特点，允许进城务 工人员每年提取一次。 u城市和工矿棚户区改 造范围内缴存职工，可 提取本人及配偶的住房 公积金，支付个人所承 担的购房费用。
变化二
允许直系亲属间互提且 实行先提后贷
u缴存职工购买、建造、 翻建、大修自住住房 （含公寓性住房）或偿 还住房贷款，可先提取 本人、配偶及父母、子 女（需经所有权人同意） 的住房公积金，用于支 付已付的房款（含地下 室、储藏室购置费用和 每平米1000元以内的房 屋装修费用） u后根据需要，再申请 住房公积金贷款。
居住功能区“西进”；
u“南移”——城市总体规划太原南部区域规划，主要功能为区域
服务中心、创新科教先锋、交通枢纽门户、现代产业基地和文化宜
居名都；
u“西进”——西山综合整治规划6年内完成整体公园绿化，未来西
东扩
山公园计划引入大项目，实施文化、旅游等产业的开发建设；向西
发展成为城市未来的生态涵养区、宜居住区。
宿国际机场南，范围北起武洛街和杨盘街，南至十号线和迎宾街， 西起马练营路，东至太中银铁路，面积约20平方公里，主要由办 公用地、居住用地和商业用地组成。首批入驻的29个项目选址均 位于山西科技创新城的太原市小店区部华章街与西温庄路交叉口 周边，分9大地块，共130.87公顷。
【经济环境】——太原经济小结