消防合同(最后)

消防工程施工合同发包方（以下简称发包人或甲方）：重庆瀚恩物业发展有限公司承包方（以下简称承包人或乙方）：重庆天瑞消防工程有限公司按照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和《建筑法》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下合同条款，以供发包人、承包人双方共同遵守。

第一条工程概况1.1 工程名称：瀚恩第五大道北城旺角消防工程1.2 工程地点：璧山县璧城镇兴旺路9号1.3 承包范围：北城旺角消防工程的施工图、设计变更单、技术核定(洽商)单、图纸会审纪要等.1.3.1包干价部分的内容如下：（凡图纸所示消防工程内容均包括在投标报价内）1）火灾自动报警系统设备及安装2）消防联动控制系统设备及安装3）室内消火栓给水系统设备及安装4）自动喷淋灭火给水系统设备及安装5）室外地下式水泵接合器系统设备及安装6）消防泵房设备及安装7）轻便灭火器配备8）消防广播系统设备及安装9）气体灭火系统设备及安装10）防排烟系统设备及安装11）室外消火栓系统设备及安装12）屋顶消防水池制作及安装施工范围说明：1）未含分项a.应急照明系统已由总包单位施工，火灾自动报警系统剪力墙、砌体中的一次预埋、二次预埋已由总包单位施工完毕，总包单位保证管路畅通，此部分预埋管不计入报价。

b.消防给水系统管道穿剪力墙、楼板洞已预留到位。

C.防火门、防火卷帘门、防火分区隔断由开发商负责。

d.2号楼一层入户大厅及通道的喷淋、消火栓、报警线路（报警设备未安装）已安装完毕，不进入报价。

e.室外消火栓管道扣除103米（已安装）不进入报价。

2）涵盖分部a.消防专用耐火线槽属投标人采购安装b.并负责本消防工程范围涵盖的防火封堵、屋面外露的金属消防管道、风机的防雷接地、挂牌作标示C.发电机排烟管安装至排烟井d.电梯五方通话中的电梯机房至消防控制中心的电话线材料及安装3）暂定全不吊顶（除住宅公用通道）。

4）喷淋管径图中已有说明。

5）分界线划分：a、消防给水管以消防水表为界，水表后属本工程范围；消防设备电源以各双电源箱为界，双电源箱后包括配管、桥架安装、布线属本工程范围。

b、本工程还包括室外消防管沟开挖、回填、阀井砌筑、盖井盖，所有消防工程的修补工作，如消防箱、风口、风管穿墙洞后塞、抹灰、管洞支模补洞、有关消防工程的防火封堵、屋面消防管支墩并抹灰等均由乙方负责且在包干单价内。

c、屋面、地下消防水池进水管安装。

d、严格按施工图、图纸会审纪要及技术核定变更单施工。

e、附材料品牌、材质厚度。

f、水电费承包方自理。

G、规定范围内若有漏项的由承包方自行负责。

需无偿配合的项目：负责收集整理由总包单位施工、由开发商负责的有关消防验收的分项工程的产品合格证、说明书等资料，并装订归档。

1.3.2合同生效后由发包方认可并盖章有效的设计变更和技术变更。

1.4 承包方式: 总承包1.5 工期：室内消防总工期120 日历天，室外消防工期另行确定，具体开工时间以及节点要求以发包人书面通知为准。

承包人应在此工期内将验收符合要求的工程交付发包人。

（包括取得消防验收合格证明并移交发包人）此工期除不可抗力或双方书面确认延长外，不论任何原因均不得变更或延长上述工期。

因不可抗力或发包人责任需要顺延工期的，承包人应在情况发生后14天内就延长的工期以书面形式向发包人提出报告，逾期视为不涉及工期顺延。

1.6 工程合同价的组成：包干价加变更。

1.6.1包干价范围内的合同价款为335 万元。

（大写：叁佰叁拾伍万元）该包干合同价包括完成发包人确认的施工图及预算报价书内容和2010 年7月10 日以前的变更、优化和技术交底、图纸会审纪要，预算报价书没有的项目而施工图有的或者承包人少报、漏报项目的，承包人应当完成，该部分内容已包括在包干价中，不再调整合同价款；因承包人预算不准确，致使预算工程量与施工图工程量不一致时，由此增加的工程量不调整包干价款。

该价款包括材料费（含材料、设备的采购保管费）、上下车费（含发包人供应材料的下车费）和堆码费、水电费、所有的检测费（含消防验收及环保等所需的一切材料检测、室内环境污染控制检测、噪声检测等）、所有本工程的施工单位的一切设备费、配件费、设计费、人工费、管理费、机械费、运输费、措施费、调试费、垃圾清运、材料的二次转运费、安全文明施工费等完成承包内容和范围所需的一切费用及合理利润和规费、相关税费；因变更所增加的措施项目费、安全文明施工措施费、垃圾清运费、检测费（含消防审查要求材料的报验检验费）、垂直运费费、二次转运费、材料设备的下车费和堆码费已包含在本合同总价包干内，结算时不作调整。

除本合同生效后发生的设计变更、技术变更和本合同明确约定另行计价的外，均不调整合同价款。

1.6.2 2010 年7 月10日以后的工程变更，其增减部分的工程价款按以下约定计算：工程变更增减费用在20000.00元内时，由承包方负责，该部分内容已包括在包干价中，不再调整合同价款。

工程变更增减费用超过20000.00元时，则按以下原则调整；（1）如变更涉及调整材料档次的，按发包人核定的现款价格（到工地的现金价）与调整前的材料价格（按预算书所报材料价格）的价差增减合同价款，不再计取其它任何费用。

（2）如变更增减承包范围和内容，变更价款执行2000年《重庆市安装工程单位基价表》及《重庆市安装工程费用定额》和2004年11月30日以前的相关配套文件（以下统称定额及配套文件）：A、安装工程类别按2000年《重庆市安装工程费用定额》中规定的相应工程类别标准取费，劳动保险费按B级取费，税金按3.35％计入。

B、人工费调整：除执行渝建价发（2000）31号文关于按定额人工费的1.2%调整人工费外，不再执行造价部门公布的其它配套文件及市场人工价格调整。

C、变更的未计价材料，按发包人认质认价的价格（到工地的现金价）作为变更未计价材料的结算价。

D、安全施工、文明施工取费标准按渝建[2006]11号文件专项条款执行。

E、不计取定额管理费。

F、按上述原则计算后，总价下浮15% ，其中：人工费价差、按实发生费用、未计价材料、税金除外。

1.6.3 所有暗预埋管应随土建暗预埋，若发生事后剔槽打洞，一律不计剔槽打洞费用（除甲方要求外）。

1.6.4下列工作内容包含在包干价中，中标人不再向招标人收取其它任何费用：A 各类泵的拆装检查费。

B 送配电设备系统调试费用，但必须遵照施工规范进行施工和测试。

C 满足本工程的工期条件及本工程工期超出国家定额工期的抢工措施费。

D 施工期间工程内各种因素发生和需采取的技术措施费、施工措施费等。

E 超过定额规定的停水、停电、停工、窝工等造成的损失费用等。

F 已预留和已开凿的孔和洞不再使用而需填补发生的一切费用，因计设变更和工程需要未预留的孔和洞，需重新开凿和修补所发生的一切费用。

G 穿过墙面、楼面、地面的管路护套及其安装和管道安装完工后对洞口的填补费用。

H 由于承包人的原因造成的外界因素干扰施工而发生的费用。

I 承包人承接本工程内容所存在的各种风险。

J 工程竣工验收和工程移交前承包人对竣工工程成品保卫和守护所发生的费用。

K 建筑垃圾的清运费（包括建筑垃圾的挖、运、上车、除渣费）。

L 红线内安装施工用水用电发生的费用。

M 材料的采购保管费及上下车费（含发包人供应材料设备的下车费）。

1.6.5 北城旺角KTV房内部消防系统如由业主自行安装，按计设图将此部分工作内容（见附件）涉及金额（不含在本合同变更增减费用内），在合同总价中扣除。

1.7工程变更中水电价差量的调整和水、电价差的调整调整施工用水、用电价差中的量按施工现场实际使用的水、电量进行计算；若施工现场实际使用的水、电量超过约定的数量〔其约定的数量按定额规定计算〕时，则只能按约定的数量计算。

水、电价差按实际缴费单价的算术平均值与定额中水、电的基价之差进行调整。

1.8安全施工、文明施工承包人必须达到合格标准，若承包人未达到约定标准的，发包人有权不支付安全施工、文明施工费用，如已支付的，发包人有权直接从工程结算价款中扣除。

1.9 工程竣工结算价为报价范围内的包干价及包干价范围内的工程变更和包干价范围外的工程变更结算价款之和。

第二条发包人工作2.1 向承包人提供施工所需的水、电接口，保证施工道路正常使用。

办理施工所涉及的应由发包人办理的各种申请、批件等手续。

2.2 指派凌天全为发包人驻工地代表，对工程质量、进度、安全、文明施工进行监督检查，解决由发包人负责的各项事宜。

2.3 委托新鲁班监理有限公司进行工程监理，对该项工程实施质量监督检查。

第三条承包人工作3.1 参加发包人组织的现场交底，拟定施工方案和进度计划，编制施工组织设计，交发包人及监理单位共同审定同意后执行。

3.2 指派吴开伟为承包人驻工地代表，负责按要求组织施工，保质、保量、按时完成施工任务，解决由承包人负责的各项事宜。

3.3 严格按照设计图进行施工，不得自行改动设计、作法或更换材质，如有必须调整的须经过发包人现场代表及总工和监理人员的共同签字确认，否则由此产生的一切损失由承包人承担。

但经发包人和监理单位人员共同签字确认并通知承包人完成的设计变更，承包人必须执行，否则，视为承包人完成工程不符合要求。

3.4 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收、工程量计算。

3.5 遵守对施工现场保卫、环保和垃圾清运等规定，处理好与其他施工单位的关系。

3.6 施工中未经发包人同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种管线。

3.7 工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

3.8 施工及维修保修过程中的安全由承包人负责，如发生安全事故由承包人负责并承担费用，发包人对施工及维修保修过程中的安全事故不承担任何责任和费用。

3.9 隐蔽工程（含预埋等）完成后须经发包人及监理验收后方可隐蔽。

材料、设备、配件等需提供样品经发包人及设计单位认可后方可使用。

3.10 工程竣工后七日内，向发包人提交完整竣工资料四套（含材料质量证明和使用证明等），否则，视承包人工程未完工。

3.11 施工中所需的水、电，由承包人挂表计量，所产生的水、电费用由承包人承担。

3.12 负责办理施工涉及的应由承包人办理的相关审批手续及文件。

3.13 承包人在施工中应当遵守政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，遵守环保及施工场地各项规定并申报各种审批手续，否则由此造成的损失（含罚款）由承包人承担。

3.14 负责施工现场的垃圾清理，保证交付工程场地清洁、整洁。

3.15 保证所使用的材料、设备等有消防部门的备案证或质检部门的检验报告（发包人提供的材料、设备除外），否则由此造成的损失（含罚款、返工等损失）由承包人承担。