房地产开发项目环评和验收注意事项
项目竣工环境保护验收工作注意事项
项目竣工环境保护验收工作注意事项一、验收范围环境影响报告书（表）项目竣工后，建设单位应当按照有关标准和程序要求，对配套建设的环境保护设施进行验收，编制验收报告。
环境影响登记表项目竣工后无需验收。
二、验收期限验收期限为建设项目环境保护设施竣工之日起至建设单位向社会公开验收报告之日止不超过12个月的时间。
三、验收程序1、验收准备纳入排污许可管理的建设项目，排污单位应当在项目产生实际污染物排放之前，按照国家排污许可有关管理规定要求，申领排污许可证，不得无证排污或不按证排污。
验收监测应当在确保主体工程调试工况稳定、环境保护设施运行正常的情况下进行，并如实记录监测时的实际工况。
建设单位开展验收监测活动，可以委托其他有能力的监测机构开展监测。
2、验收监测（调查）报告编制建设项目竣工后，建设单位应当如实查验、监测、记载建设项目环境保护设施的建设和调试情况，编制验收监测（调查）报告。
以排放污染物为主的建设项目，参照《建设项目竣工环境保护验收技术指南污染影响类》编制验收监测报告；主要对生态造成影响的建设项目，按照《建设项目竣工环境保护验收技术规范生态影响类》编制验收调查报告；火力发电、石油炼制、水利水电等已发布行业验收技术规范的建设项目，按照该行业验收技术规范编制验收监测报告或者验收调查报告。
建设单位不具备编制验收监测（调查）报告能力的，可以委托有能力的技术机构编制。
建设单位对受委托的技术机构编制的验收监测（调查）报告结论负责。
3、验收意见的提出验收监测（调查）报告编制完成后，建设单位应当根据验收监测（调查）报告结论，逐一检查项目是否存在本指引第四条所列验收不合格的情形，提出验收意见。
存在问题的，建设单位应当进行整改，整改完成后方可提出验收意见。
为提高验收的有效性，在提出验收意见的过程中，建设单位可以组织成立验收工作组，采取现场检查、资料查阅、召开验收会议等方式，协助开展验收工作。
验收工作组可以由设计单位、施工单位、环境影响报告书（表）编制机构、验收监测（调查）报告编制机构等单位代表以及专业技术专家等组成。
房建项目验收指南
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验收结果
房建项目
质量验收 材料质量可靠 性
"验收结果揭示 了项目是否符合 预期，为下一步 决策提供了重要
依据。"
施工工艺符合 性
安全环保验收
结构牢固性
合格
1. 建筑结构稳定：房屋的主体结构符合设计要求，承载能力合理，具有足够的抗震和抗风能力，保证房屋的安全性。 2. 建筑质量：建筑材料符合相关标准，施工工艺符合规范要求，房屋的外墙、内墙、屋顶、地板等各部位的质量达到验收标准。 3. 室内环境健康：房屋内部环境符合相关卫生标准，空气质量良好，无有害气体、异味和污染物，保证居住者的健康与安全。 4. 设备设施完好：各种设备设施如供水、排水、电气、暖通等系统正常运行，保证供水排水功能完善，电气安全可靠，室内照明、 通风、采暖等系统正常运转。 5. 建筑外观完美：房屋外观整洁美观，无明显的渗漏、裂缝、起鼓等问题，外墙、门窗、阳台等部位材料和施工工艺符合要求。 6. 消防安全合规：房屋内设消防设施齐全，消防通道畅通无阻，消防设备正常运行，保证居住者在可能发生火灾时的安全。
安全生产文件、质量验收报告、权属证明文件是房建 项目的重要支撑材料
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验收的主要内容和要求
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验收标准及要求
工程质量验 收
安全验收
环境保护验 收
建筑结构
建筑材料
装修装饰
安全防护设 施
环保设施
项目结构及安全性
1. 工程质量合规性评估：对于房建项目，需要评估其工程质 量是否符合相关的法规、标准和规范要求。评估包括对项目 的结构设计、施工工艺、材料选用以及施工质量管控等方面 的检查和验证，以确保项目的结构安全性。 2. 建筑结构稳定性评估：房建项目的结构稳定性是保证房屋 使用安全的重要因素。在验收过程中，需要评估建筑结构的 抗震性能、抗风性能、承重性能等关键指标，通过相应的测 试和分析，验证结构设计的合理性、施工工艺的可靠性以及 材料的质量。 3. 安全设施及防火评估：房建项目的安全性评估也包括对安 全设施的检查和评估，以确保项目符合相关的建筑安全要求。 安全设施包括消防设备、逃生通道、防盗门窗、安全电路等。 此外，对于多层和高层建筑，还需要进行防火评估，确保项
竣工环保验收流程及注意事项
竣工环保验收是指建设项目竣工后，环保部门对该项目的环保设施和措施进行检查、监测和评估，以确定其是否符合环保要求的过程。
以下是一般的竣工环保验收流程及注意事项：1. 准备资料：建设单位需要准备相关的环保资料，如环境影响评价报告、环保设计文件、环保设施的建设和运行记录等。
2. 编制验收监测方案：根据项目的特点和环保要求，编制验收监测方案。
监测方案应包括监测项目、监测方法、监测频次等内容。
3. 开展验收监测：按照验收监测方案，对项目的环保设施和环境质量进行监测。
监测结果应符合国家和地方的环保标准。
4. 编制验收报告：根据监测结果，编制验收报告。
验收报告应包括项目概况、环保设施建设和运行情况、监测结果、环保措施落实情况等内容。
5. 组织专家评审：建设单位组织专家对验收报告进行评审，确保验收结果的科学性和公正性。
6. 环保部门审查：将验收报告和相关资料提交给环保部门进行审查。
环保部门将审查报告的内容，并可能进行现场核查。
7. 领取验收意见：经过环保部门审查通过后，建设单位可以领取竣工环保验收意见。
注意事项：1. 提前规划：在项目建设过程中，应提前规划环保设施的建设和运行，确保项目竣工后能够顺利通过环保验收。
2. 遵守法规标准：在项目建设和运行过程中，应严格遵守国家和地方的环保法规和标准。
3. 完整资料准备：建设单位应妥善保存项目建设和环保设施的相关资料，以便在验收时提供。
4. 及时整改：如果在验收过程中发现问题，建设单位应及时进行整改，确保项目符合环保要求。
5. 沟通协调：建设单位应与环保部门保持良好的沟通和协调，及时了解环保要求和政策变化。
房地产开发协议书中的工程验收和质量保证要求
房地产开发协议书中的工程验收和质量保证要求尊敬的各位合作伙伴：为了确保本次房地产开发项目的质量，满足双方的合作需求，特制定本工程验收和质量保证要求。
一、工程验收要求1. 双方合作开发的房地产项目，在工程完工前，应按照相关法律法规进行验收，确保工程质量符合国家标准和业主要求。
2. 工程验收分为初验和终验两个阶段。
初验主要针对工程施工、装饰装修及设备安装情况进行抽查和初步验收，终验则是对项目整体质量进行全面检查和验收。
3. 工程验收前，开发商应提供完整的工程验收资料，包括但不限于施工图纸、工程监理报告、验收报告等。
4. 工程验收时，应由业主方派遣验收组成员参与，进行全面检查和评估，双方应达成一致意见后方可通过验收。
二、质量保证要求1. 开发商在工程施工过程中，应严格按照国家标准和工程施工规范进行施工，确保工程质量符合要求。
2. 施工材料应符合国家标准，经相关部门检验合格后方可使用。
3. 开发商应拥有相应的质量管理体系和专业的工程施工队伍，负责项目的施工质量和安全。
4. 工程竣工后，对房屋及公共设施进行质量保修期，在质量保修期内，对于发现的质量问题，开发商应迅速进行整改维修。
5. 为确保质量，开发商应在房屋交付前提供住宅质量检测报告，并确保报告中的质量指标符合国家标准。
6. 双方应共同签署《房屋质量保证书》，约定开发商在一定时间内承担房屋质量保修责任，并明确质量保修的具体范围和期限。
三、违约责任与争议解决1. 如一方未能按照约定的工程验收和质量保证要求履行相应义务，应承担相应的违约责任。
2. 对于由于开发商的工程质量问题引起的争议，双方应本着友好协商的原则，共同解决。
如协商未果，可依法向有关仲裁机构提起申请处理。
四、其他条款1. 本工程验收和质量保证要求作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。
2. 本要求的解释和争议解决应依据中华人民共和国的法律法规。
3. 本工程验收和质量保证要求一经签署，即生效，并适用于本次房地产开发项目的全过程。
环评房地产项目要点
1．项目概况
项目名称、地点、性质、建设规模、占地面积、平面布置图、区域地理位置
项目组成：包括主体工程、公用工程、辅助项目和环保工程、明确项目功能、经济技术指标、入住人口、总投资。
2．环境影响分析
(1)施工期：
噪声、扬尘、建筑废渣、原材料运输的交通影响、植被破坏以及施工人员的生活污水、生活垃圾等，并明确施工中的主要防治措施。
(2)使用期：
废气：烟气、柴油发电机、车库排气；
废水：居民生活污水、有商务服务（餐饮）要考虑餐饮废水；
噪声：中央空调等设备噪声、交通、社会噪声；
固体废弃物：居民的生活垃圾、餐饮垃圾；
注意一些特有的环境问题：
①高大建筑物的光污染（玻璃幕墙）、日照遮挡；
②交通的影响；
③对城市景观的影响；
④环保工程，如污水的处理排放、垃圾收集站，考虑恶臭。
房地产类项目环评注意点。
房地产开发项目环保合规要点
房地产开发项目环保合规要点项目名称：房地产开发项目环保合规要点一、项目背景现如今，环境保护越来越受到关注，而房地产开发项目作为一个关乎城市建设与居民生活质量的重要领域，其环保合规问题备受关注。
本文将为您介绍房地产开发项目中的环保合规要点。
二、环保影响评价1. 确定环评范围：在项目前期，需要明确项目的范围和影响范围，对可能引起环境影响的因素进行评估和研究。
2. 编制环保影响评价报告：根据评估结果，编制详细的环保影响评价报告，涵盖项目所涉及的环境影响因素、可能引发的环境问题以及相应的防治措施。
三、环保合规要点1. 土地资源利用与保护- 合规要求：按照国家土地利用总体规划，合理利用土地资源，确保项目发展与环境保护之间的平衡。
- 控制措施：合理规划土地利用方式，严格遵守土地利用政策，禁止滥用土地资源，实施土地资源保护措施。
2. 建筑物节能设计- 合规要求：建筑物节能是保护环境、降低能源消耗的重要途径，应符合国家相关标准与政策。
- 控制措施：合理设计建筑物结构，选择节能建材，采用高效隔热材料，配置合理的供暖、通风、照明系统，减少能源消耗。
3. 废水和废气处理- 合规要求：对产生的废水和废气进行规范处理，达到国家排放标准和环境保护要求。
- 控制措施：建立废水、废气的收集、处理系统，采用先进的处理设备和技术，保证排放物达标，减少对环境的污染。
4. 垃圾管理与处置- 合规要求：建立垃圾分类收集制度，严禁乱倒垃圾，符合国家垃圾分类政策和环境保护要求。
- 控制措施：设立垃圾分类站点，提供分类指导，加强宣传教育，促使居民建立垃圾分类意识。
5. 自然环境保护- 合规要求：严禁非法采矿、非法木材采伐等破坏自然环境的行为。
- 控制措施：加强环境监测和巡查力度，整治非法采矿、乱挖乱占等行为，保护生态环境的完整性和稳定性。
四、环保合规验收1. 验收申请：项目建设完成后，申请环保合规验收。
2. 验收材料：提交完整的环保验收材料，包括环保设施运行记录、排污许可证明等。
房地产开发的环境影响评估
房地产开发的环境影响评估随着城市化进程的加速和人口增长的不断推进，房地产开发成为现代社会一项重要的经济活动。
然而，房地产开发对环境造成的影响也日益引起人们的关注。
为了确保房地产开发与环境保护相协调，环境影响评估应成为房地产开发过程中的必要环节。
一、环境影响评估的概念和目的环境影响评估，简称EIA（Environmental Impact Assessment），是指在计划和决策过程中就特定项目的环境影响进行全面评估和预测的过程。
其目的在于通过评估项目对环境可能造成的影响，提前采取必要的措施，减少或消除项目对环境的负面影响，从而实现经济发展与环境保护的协调与共赢。
二、环境影响评估的原则和步骤1. 环境影响评估的原则环境影响评估需要遵循一定的原则，包括全面、科学、公正、参与、保证和可持续等原则。
全面性要求评估过程中考虑项目的各个环节和各个方面对环境的影响；科学性要求评估过程基于可靠的科学数据和方法；公正性要求评估结果客观、中立，不受利益关系的干扰；参与性要求广泛征求相关利益相关者的意见和建议；保证性要求评估过程符合法律法规和政策要求；可持续性要求评估过程注重长期性和可持续发展。
2. 环境影响评估的步骤环境影响评估的步骤可分为计划与准备、背景分析、环境风险评估、环境管理措施和报告编制等阶段。
计划与准备阶段包括明确评估目的、范围和级别，组织评估团队；背景分析阶段主要进行环境基准调查与分析，搜集相关数据和信息；环境风险评估阶段对项目可能产生的环境风险进行识别、评估和预测；环境管理措施阶段提出合理的环境保护措施和监测方案；报告编制阶段整理评估结果，编制环境影响评估报告。
三、环境影响评估在房地产开发中的应用在房地产开发中，环境影响评估扮演着重要的角色。
首先，环境影响评估可以评估项目对水资源、土壤、大气等环境要素的影响，从而制定合理的开发规划。
其次，通过环境影响评估，可以预测和评估项目可能带来的环境污染、生态破坏等问题，及时采取措施加以规避或减轻。
房地产开发项目环境影响评价要点探讨
房地产开发项目环境影响评价要点探讨摘要根据房地产开发项目环境影响的特点,重点从施工期环境影响、营运期环境影响、生态环境及景观影响、外环境影响等方面探讨房地产开发项目环境影响评价的内容及重点,并有针对性地提出切实可行的环境保护措施及对策。
关键词房地产开发项目;环境影响评价;要点探讨房地产业随着我国经济社会的快速发展,已经成为我国经济发展的重要支柱产业。
它在促进经济发展、改善人们居住条件的同时,带来的环境问题也日益突出,项目选址不符合规划对区域环境功能造成影响,设计布局不合理对生态和景观造成不良影响等,既危害人民群众的身体健康,也不利于城市建设的健康发展。
因此,对房地产开发项目必须把好环境保护第一关,认真作好环境评价工作。
1房地产开发项目环境影响的特点房地产开发项目主要包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业等建筑工程,它有别于一般的建设项目,其对环境的影响具有两重性:一方面项目在建设和使用过程中产生的废水、废气、噪声、固体废物等会对外部环境产生不利影响,是一个环境污染源;另一方面房地产项目又是居住、休闲、工作的场所,需要一个舒适、安静的环境,又属于被保护的对象,且保护级别和保护内容一般优于或多于周围环境。
因此,房地产开发项目环境影响评价,既要评价它对外环境的影响,还要评价外部环境对该项目的环境影响,这是房地产项目与其它类型建设项目环评的一个重要区别点。
2房地产开发项目环境影响评价内容及重点2.1施工期主要环境影响及防治措施房地产开发项目施工期环境影响主要包括施工扬尘、施工废水、施工噪声及固体废物污染等。
①施工扬尘:主要来自原有旧建筑拆除,土方挖掘、回填、转运,建筑材料现场搬运及堆放产生的扬尘和运输车辆道路扬尘等。
评价中应根据挖、填土方量采用面源模式定量预测扬尘对大气环境的影响,或利用现有的施工场地实测资料进行类比分析,小项目可简化只作一般分析。
通常采取设置全封闭围挡、及时清扫施工现场、定时洒水抑尘等控制措施,减小其对外界的污染程度和影响范围。
建设项目竣工环境保护验收中需注意问题
放标准》粉尘不需要α换算，但NOX需经含氧量10%状态下换算。
(4)GB13223-1996《火电厂大气污染物排放标准》中，原来(96年)规定实测过量
空气系数小于1.7或1.4时，不进行换算。现规定，不管大于、小于1.7或1.4都进 行换算。第三时段各烟囱除满足全厂二氧化硫允许排放量要求下，还应满足
3~15m，以 5~10m为宜；总悬浮颗粒物的采样口应与基础有 1.5m以上
的相对高度，以减少扬尘的影响。特殊情况允许采样高度在规定的范 围外。
(6)采样
应按照国家环保 (总)局规定的适用于环境空气监测方法中的采样要
求进行采样。除上述规定外，其余参照无组织排放废气的布点及采
样。
特殊情况下的采样时间和频次
②GB13271-91规定，燃煤锅炉的污染物监测时，若实测过量空气系数大于1.8时， 按照1.8换算，而小于1.8时不进行换算；而GB13271-2001标准将燃煤锅炉的过量 空气系数换算值统一规定为1.8，并规定燃油、燃气锅炉的过量空气系数为1.2。
(3)GB9078-1996《工业炉窑大气污染物排放标准》中有些炉窑要α换算，有些炉 窑不要α换算，有些炉窑以惨风系数换算，GB4915-1996《水泥厂大气污染物排
..
④其他污染物除应符合前述采样时间和频次要求外，监测次数每 天应不少于4次，监测时间可全天均匀分配，但必须包括每天的逆
温较强和形成的时间，即上午5~7时，下午6~8时。
⑤对于非连续、不稳定排放源，要根据污染源排放污染物的规律 如排放间隔时间、排放时间的长短、排放次数等以及有关标准规 定的采样方法，采集到对环境污染最重时刻时污染物的浓度。
验收监测对监测人员及配备的要求 1.对监测人员的要求
①必须经过技术培训，持证上岗。参加监测工作的人员要通过理论 知识、现场操作、实际样品的分析以及数据整理与计算等方面的考 核，合格后由上一级环境保护主管部门发给上岗证。 ②熟悉国家、行业、地方制订的法规、条例、规范、环境质量标准、 污染物排放标准，熟悉监测方法等。 ③必须工作认真、实事求是。对所获得的监测数据要及时处理，认 真填写测试原始记录表，字迹清楚，严禁弄虚作假。
房地产类建设项目竣工环境保护验收有关内容讲解
（二）竣工环境保护验收条件
4、具备环境保护设施正常运转的条件；
5、各项生态保护措施按环境影响报告书 （表）规定的要求落实，建设项目建设过程中受 到破坏并可恢复的环境已按规定采取了恢复措施； 6、环境影响报告书（表）提出需对环境保 护敏感点进行环境影响验证，对施工期环境保护 措施落实情况进行工程环境监理的，已按规定要 求完成。
四、注意事项
1、项目竣工后才可申请竣工验收； 2、地下车库出入口隔声通道应充分密封；
3、所有图纸均应为竣工图，并盖蓝章。
五、建设单位的法律责任
根据《建设项目环境保护管理条例》第26－ 28条： 第26条：违反本条例规定，试生产建设项目 配套建设的环境保护设施未与主体工程同时投入 试运行的，由审批该建设项目环境影响报告书、 环境影响报告表或者环境影响登记表的环境保护 行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，责 令停止试生产，可以处５万元以下的罚款。 （违 反三同时）
三、房地产类建设项目竣工环保验收的流程
（一）建设项目竣工环保验收的程序
建设单位向环评文件审批机关提交申请验收报 告及相关验收材料→验收资料初审→组织现场勘验 （需要监测的向建设单位下达《江北区建设项目竣 工验收监测项目联系单》）→申报材料符合要求后 予以受理→出具竣工环保验收意见后返还建设单位 （如现场勘验不符合要求的不予受理，验收材料退 还建设单位，并书面告知整改要求）。
（二）竣工环保验收申报材料 1、申请报告 2、项目环评文件及批复意见 3、室外给排水图（须标明雨污水管网走向、化 粪池或污水处理设施位置等） 4、区域市政排水管网管理部门出具的雨污水接 管证明 5、建设工程施工噪声排污费缴费单据 6、规划建设工程许可证副本（复印件） 7、如环评或其批复意见中明确要求项目须达到 某项污染防治标准的，需提供污染防治设施技术资 料或相应监测报告。
房地产开发项目环评和验收注意事项
房地产开发项目环评⒈产业政策和区域规划产业政策是鼓励城镇化改造和建设，属于鼓励类。
一定要注意查询各个农场或管局的城镇规划，看拟建住宅小区是否符合农场的整体区域规划。
⒉房产开发类项目主要环境影响、评价重点。
2.1施工期影响施工期影响是房地产开发类项目环评的评价重点之一。
主要包括：施工和运输扬尘、弃土弃渣场、施工噪声。
⑴施工和运输扬尘基础土方挖掘、堆放、回填和清运过程；建筑材料运输、装卸、堆放过程等；车辆运输、旧房拆迁等过程产生的扬尘。
⑵弃土、弃渣场特别是涉及到拆迁的项目弃土、弃渣场的选址、占地和生态现状等要着重分析。
⑶施工噪声施工噪声扰民现象比较普遍，根据施工地点的敏感性提出施工时间安排的具体要求。
2.2运营期的影响及评价重点⑴废水影响根据居住户数和人口核算废水排放量。
用水定额一般100-150L/d 人，排放系数选取0.8左右，一般取0.8。
配套建设化粪池可能造成的影响进行分析，主要是渗漏污染地下水的分析。
⑵如有商服应根据各类不同商服分析可能造成的影响。
主要包括：餐饮、娱乐、修理厂等。
⑶光污染：新建楼房对现有建筑物是否存在光污染影响。
如玻璃幕墙反光、挡光等影响。
⒊选址要求3.1周围环境对房产项目的影响特别注意周边有卫生防护距离或环境防护距离的一定要查明选址是否符合其防护距离的要求。
有些选址不合里的项目必须否决，否则将来容易留下居民上访的隐患。
畜禽养殖类项目虽然没有明确的卫生防护距离,但是其恶臭影响比较明显,一般距离最少也要100m以上,养猪场更要注意。
3.2从农场场部或局直的城镇规划分析其选址的合理性。
⒋污染防治措施4.1施工期（评价重点）扬尘：包括施工场地扬尘防治措施、运输路线沿途扬尘防治措施；噪声：施工噪声的治理主要是规定好施工时间段；运输车辆要求比较重的物料尽量白天运输，减少夜间运输量等措施；4.2运营期废水：废水治理措施主要是化粪池的建设，要求按照相关标准要求做防渗处理，使其渗透系数达到相关标准的要；如果有商服，要根据不同的商服类型提出相应的治理措施。
房地产开发项目综合验收指南
房地产开发项目综合验收指南第一篇：房地产开发项目综合验收指南房地产开发项目综合验收指南(参考)一、提交的材料1、竣工综合验收申请报告；2、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，施工许可证和经批准的修建性详细规划几个单项工程涉及文件（图纸）等；3、房地产开发项目手册及房地产开发合同；4、拆迁许可证及拆迁补偿安置合同；5、各单项工程竣工图和验收备案资料；6、开发项目招投标文件及工程承包合同；7、前期物业管理方案；8、法律法规规定的需要提交的其他资料。
二、验收程序房地产开发企业申请项目综合验收—开发主管部门组织各有关单位进行综合验收—出具综合验收报告三、法律依据1、国务院颁布实施的《城市房地产开发经营管理条例》第四条：县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
2、《XX省城市房地产开发经营管理条例》第七条：省人民政府建设行政主管部门主管全省的房地产开发经营管理工作。
城市人民政府的城市房地产开发行政主管部门（以下简称开发主管部门）主管本辖区的房地产开发经营管理工作。
3、《XX省城市房地产开发经营管理条例》第三十四条：开发项目竣工后，开发企业必须进行项目综合验收。
分期开发的项目，开发企业可以进行分期验收。
第二篇：房地产开发项目综合验收备案说明一、本表一式三份，须用蓝黑墨水或黑墨水笔工整填写。
二、房地产开发项目竣工综合验收备案表标准文本由市建设行政主管部门统一制定，经综合验收后，市综合备案管理机构、县综合备案管理机构、开发企业各执一份。
此表无综合备案管理机构加盖公章无效。
三、开发企业及相关部门和个人应对其出具资料的真实性承担责任。
滨州市房地产开发项目竣工综合验收表滨州市房地产开发项目竣工综合验收备案表滨州市建设局监制第三篇：房地产开发项目综合验收房地产开发项目综合验收目录1.综合验收基本条件2.综合验收程序及办理时限3.须提交的资料清单4.房开汽油开发建设项目综合验收申请书5.相关部门验收意见6.竣工商品房物业管理报告7.物业管理基本服务项目8.竣工商品房基本情况报告表9.房开企业商品房共用部位共用设施设备代收代管承诺书10.商品房共用部位共用设施设备维修基金银行专户存储证明书11.商品房共用部位共用设施设备维修基金收缴清单样件（企业另附）12.物业管理企业代管商品房共用部位共用设施设备承诺书13.开发项目综合验收审查审批意见书第四篇：《九江市房地产开发项目竣工综合验收管理办法》关于印发《九江市房地产开发项目竣工综合验收管理办法》的通知九房字[2003]64号各县(市、区)房产管理局、各房地产开发企业：为了认真贯彻建设部《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》精神，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和省人大的《江西省城市房地产开发经营管理条例》的规定，结合我市房地产开发建设的实际，制定《九江市房地产开发项目竣工综合验收管理办法》，望认真遵照执行；并就现阶段做好房地产开发项目竣工综合验收（以下称“综合验收”）工作的有关事宜通知如下：一、凡2003年9月1日后竣工的房地产开发项目在正式交付使用之前，必须办理综合验收；经综合验收合格并取得我局核发的《九江市房地产开发项目竣工交付使用许可证》后，方能正式交付使用。
环保验收检测的注意事项
环保验收检测的注意事项环保验收检测是对工程项目的环境保护工作进行检测和验收的过程。
在实施环保验收检测时，需要注意以下几个方面：1. 严格按照法律法规要求进行检测。
环保验收检测工作需要遵守国家、地方制定的环境保护相关法律法规，确保检测工作的合法性和准确性。
同时，对于不符合法律法规要求的问题要及时提出整改要求，确保项目的环保达标。
2. 结合项目的特点和环保要求确定检测内容。
不同项目的环保要求不同，因此在进行环保验收检测时需要针对具体项目的特点确定检测内容。
例如，对于污水处理工程，需要检测出水的COD、BOD、氨氮等指标；对于大气污染防治工程，需要检测废气的排放浓度等指标。
3. 选择适合的检测方法和设备。
环保验收检测需要选择适合的检测方法和设备，确保检测结果的准确性和可比性。
一般来说，可以采用现场抽样或者实验室分析的方式进行检测。
在选择设备时，要保证设备的精度和可靠性，确保测试结果的可靠性。
4. 对环境负荷的结算和量化。
环保验收检测除了要检测项目的达标情况外，还需要对项目的环境负荷进行结算和量化。
即根据项目的实际运行情况，计算出项目对环境的影响程度，以此评估项目的环保性能。
5. 积极主动与相关部门和专家进行合作。
环保验收检测是一个复杂的工作，需要与相关部门和专家进行紧密合作。
在进行检测工作时，可以邀请相关部门和专家进行协助，共同制定检测计划和程序，并在检测结果的评价和处理上取得一致意见。
6. 关注环境风险和隐患排查。
环保验收检测不仅要关注项目的达标情况，还要关注环境风险和隐患排查。
即对工程项目可能存在的环境风险和隐患进行全面排查和评估，提出相应的防控措施，确保项目的环境安全。
7. 编制详实的检测报告。
环保验收检测结束后，要及时编制详实的检测报告。
检测报告应包括检测目的、方法和结果等内容，同时还要提出合理的评价和建议，为项目的环境保护工作提供科学依据。
8. 定期进行监督检查和再验收。
环保验收检测并不是一次性的工作，在项目运行的过程中需要定期进行监督检查和再验收。
项目验收注意事项
项目验收注意事项每个项目都有其自身的目标和目的，同时也存在着开发者必须遵守的标准和要求。
在项目完成后，进行验收是一个必要的步骤。
验收过程是保证项目目标和用户需求达成一致的重要方法。
下面是一些项目验收的注意事项，希望对你在开发项目时有所帮助。
在项目结束前规划好验收过程验收过程应在项目执行阶段中定期规划和回顾。
在项目进行过程中，要监测开发过程并及早纠正错误，这些都有助于顺利完成项目。
同时，时间表和验收标准应在项目结束前明确规划好，以确保项目完成质量，达到最初设定的目标。
根据验收标准进行测试验收标准是测试项目是否满足接受者期望的基准，包括完成的工作量、功能是否达到标准、性能是否优秀、是否满足用户需求、是否有缺陷等等。
当进行验收时，要根据验收标准进行测试，确保输出的结果符合预期标准。
这个过程不仅是测试项目是否达到预期目标的方法，也是根据实际情况对项目进行评估的方式。
根据工作要求搭建开发环境在准备验收时，应确保正确的开发环境已正确安装，包括正确的操作系统、版本和其他必要工具。
这是确保项目顺利完成和正确运作的重要步骤。
在执行验收过程时，如果发现开发环境有问题，那么将会影响测试、部署和调试任务，最终可能导致验收失败。
确保测量结果的精准性在进行验收时，应保证测量结果的精确性。
这要求所有测试案例都经过测试人员的验证，并通过版本控制模式来确保测试的准确性。
通过质量控制和规范测试来防止人为的错误和多次测试带来的影响。
检查文档是否完整在确保开发目标实现的同时，还要确保项目的文档和相关文件完整。
这些包括技术规格说明、用户手册、源代码和相关文件。
这些文件是确保项目可维护度和后续支持的重要基础。
如果出现文档缺失或不完整的情况，将对后续维护带来重大难度。
验证安全性和数据保护性项目验收时，还需要对项目进行安全性和数据保护性的验证。
在测验期间，需要检查视听效果、浏览器兼容性、性能和安全性问题。
必须确保数据库的完整性，并对敏感数据和信息进行保护。
房地产项目环评编制注意事项(精)
房地产项目环评编制注意事项1、为配合《行政许可法》的实施,市局要求以后的环评报告书、报告表要提高编制质量,认真审核校对。
凡是在环评内出现诸如算错数、写错数字、引用标准错误等导致环评失实的情况,则不再退回评价单位修改而直接出文否定该环评报告(特指环评报告并非建设项目,要求重做环评。
若连续三次被否定环评,则市环保局将评价单位通报至省、国家环保局。
2、《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002要求“居民小区和工业企业内独立的生活污水处理设施污染物的排放管理,也按本标准执行”。
因此以后房地产项目的住宅小区若建设污水处理设施,则污水排放标准要引用《城镇污水处理厂污染物排放标准》,即综合执行DB44/26-2001、GB18918-2002中的严者。
在环评编制中水污染物分析要包括《城镇污水处理厂污染物排放标准》中要求的12项指标,即:化学需氧量(COD、生化需氧量(BOD5、悬浮物(SS、动植物油、石油类、阴离子表面活性剂、总氮(以N 计、氨氮(以N 计、总磷(以P 计、色度(稀释倍数、pH 6-9、粪大肠菌群数(个/L;其中色度与石油类视项目具体情况而定。
3、正文字体用四号字、一倍行距。
4、广东省标是没有烟色黑度这一指标,因此烟色黑度不需要补充说是省标,烟气林格曼黑度>1级的时间,在任何1小时内累计不得超过5分钟。
5、要在环评中说明小区边界距道路的距离,及对照标准核实该距离是执行噪声2类还是4类标准。
6、在工程概况中要点明共多少栋楼,然后才分述各类型有多少栋。
7、若小区建有污水处理厂需补充说明污水处理厂的位臵,这也属公建配套设施;若污水处理设施露天设臵则需对污水处理设施作影响分析。
8、环评应对污水处理设施的工艺作出分析比对。
9、若无中央空调系统而只是家庭式的空调,则无需强调无氟致冷剂。
10、在总平面图上要标出幼儿园食堂、发电机尾气排放口及注明朝向(建议向西,且治理措施要具体,不能光写高效油烟处理装臵之类。
房地产项目竣工验收规范
房地产项目竣工验收规范房地产项目的竣工验收是项目开发过程中的一个重要环节，它不仅关系到项目的质量和合规性，也直接影响到业主的使用和开发商的声誉。
为了确保房地产项目能够顺利通过竣工验收，以下将详细介绍房地产项目竣工验收的规范。
一、竣工验收的条件在进行竣工验收之前，房地产项目需要满足一定的条件。
首先，项目必须按照设计文件和施工合同的要求全部完成，包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程等。
其次，项目的质量必须符合国家和地方的相关标准和规范，如建筑结构的安全性、消防设施的完备性、给排水系统的正常运行等。
同时，项目的各种技术资料和文件也需要齐全，包括工程地质勘察报告、施工图设计文件、施工过程中的各种记录和检验报告等。
此外，项目的环境保护、节能等方面也需要符合相关要求。
二、竣工验收的程序1、施工单位自检施工单位在完成项目施工后，首先需要进行自检。
自检的内容包括工程质量、技术资料、安全和功能检验等方面。
自检合格后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。
2、建设单位组织初验建设单位收到施工单位的竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行初验。
初验的重点是检查工程是否符合设计要求和施工质量标准，以及技术资料是否齐全。
对于初验中发现的问题，建设单位要求施工单位限期整改。
3、正式竣工验收初验合格后，建设单位向当地建设行政主管部门申请正式竣工验收。
建设行政主管部门收到申请后，组织相关部门和专家组成验收组，对项目进行正式验收。
验收组通过听取汇报、查阅资料、实地查看等方式，对项目的工程质量、规划、消防、环保等方面进行全面检查和评估。
验收合格后，颁发竣工验收备案表。
三、竣工验收的内容1、工程质量验收工程质量验收是竣工验收的核心内容。
验收组需要对建筑结构、屋面防水、墙体保温、门窗安装、水电安装等工程的质量进行检查和测试。
检查的方法包括目测、实测、抽样检测等。
对于重要的工程部位和隐蔽工程，需要进行详细的检查和验收。
房地产建设项目竣工环境保护预验收存在的问题及规范化建议
ｌ房 地 产 建 设 项 目竣 工 环 境 保 护 预 验 收ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ存 在 的 问 题
１ ． １被验收 监 测企 业的环 保意 识较 差 在现 在 的很 长一 段 时期 ，企 业 普遍 没 有社 会 责任 感， 只 以盈 利 为其根 本 目的 。所 以只关 心如何 提 升经济 效益 ， 对环 保方 面的投入却 比较欠 缺 。 另外 ， 一些 企业没 有 环保 意识 ， 对 项 目在竣工 过程 中的环 保验 收监测 不 以 为然 ， 认 为环 境影 响报 告 材料 都是 走 形式 ， 对 于 关 系到 环 境保护 和污染治 理 的各 项法规 和标准都 不在乎 。 所 以 造 成部分 企业 在工程 项 目施 工 中 ， 不建设 环境 保护 的设 施或 者消 极怠 ＿ Ｔ、 敷衍 建设 。而且 一些 企业在 进行 环保 验 收监测 的时候 ， 动歪脑筋 ， 习惯走 歪 门邪 道 。 在进行 环 保 验 收前 ， 对 生产 负荷 进行 控 制 ， 已达 到减 少 污染 物 排 放或 者稀 释污染 浓度 的现象 ， 让环境 保 护验收 的监测 符 合要 求 。但是在 验 收合格后 ， 确加 足 马力 进行 满负荷 运 行， 导致环保 验收 流于形式 ， 没有充 分发挥作 用 。 １ ． ２环境 监 管机构 存在 双重 身份 在 现代 的环境 监管 机 构里 ，很 多 机构 都 扮演 着 很 多 角色 ，比如 说环 境监 管 机构 需要 进行 环 保 验 收 的监 测］ 二 作， 这 就需 要遵 守 相关 的环 保 法规 和 政策 ， 这 就 说 明这 个 机构 具有 行 政单 位 的角 色 ；另外 建 设 部 门需 要 向其 请 求检 测 ，让 环评 机构 利 用相 关 的技 术 方式 做 好 验 收和监 测 ， 这样 环评 机构 又有 了服 务者 的角 色 。 在 这 种 服 务 与管 理 同时存 在 的双重 身份 下 ，环 评 机构 很 难 做到 全面 的 、 客观 的 、 可靠 的环境 检测 。 １ － ３环 保 验收 监测 没有 技术 支持 在高新技术 产业飞速发展 的今天 ，环保验收监测 机 构需要先进 的技术作为支撑 。如果某些检测设备缺乏 ， 只 能用传统 的实验 方式检测 ， 会造 成检测结 果 出现误 差 ， 很
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房地产开发项目环评
⒈产业政策和区域规划
产业政策是鼓励城镇化改造和建设，属于鼓励类。
一定要注意查询各个农场或管局的城镇规划，看拟建住宅小区是否符合农场的整体区域规划。
⒉房产开发类项目主要环境影响、评价重点。
2.1施工期影响
施工期影响是房地产开发类项目环评的评价重点之一。
主要包括：施工和运输扬尘、弃土弃渣场、施工噪声。
⑴施工和运输扬尘
基础土方挖掘、堆放、回填和清运过程；建筑材料运输、装卸、堆放过程等；车辆运输、旧房拆迁等过程产生的扬尘。
⑵弃土、弃渣场
特别是涉及到拆迁的项目弃土、弃渣场的选址、占地和生态现
状等要着重分析。
⑶施工噪声
施工噪声扰民现象比较普遍，根据施工地点的敏感性提出施工
时间安排的具体要求。
2.2运营期的影响及评价重点
⑴废水影响
根据居住户数和人口核算废水排放量。
用水定额一般100-150L/d 人，排放系数选取0.8左右，一般取0.8。
配套建设化粪池可能造成的影响进行分析，主要是渗漏污染地下水的分析。
⑵如有商服应根据各类不同商服分析可能造成的影响。
主要包
括：餐饮、娱乐、修理厂等。
⑶光污染：新建楼房对现有建筑物是否存在光污染影响。
如玻璃幕墙反光、挡光等影响。
⒊选址要求
3.1周围环境对房产项目的影响
特别注意周边有卫生防护距离或环境防护距离的一定要查明选址是否符合其防护距离的要求。
有些选址不合里的项目必须否决，否则将来容易留下居民上访的隐患。
畜禽养殖类项目虽然没有明确的卫生防护距离,但是其恶臭影响比较明显,一般距离最少也要100m以上,养猪场更要注意。
3.2从农场场部或局直的城镇规划分析其选址的合理性。
⒋污染防治措施
4.1施工期（评价重点）
扬尘：包括施工场地扬尘防治措施、运输路线沿途扬尘防治措施；
噪声：施工噪声的治理主要是规定好施工时间段；运输车辆要求比较重的物料尽量白天运输，减少夜间运输量等措施；
4.2运营期
废水：废水治理措施主要是化粪池的建设，要求按照相关标准要求做防渗处理，使其渗透系数达到相关标准的要；
如果有商服，要根据不同的商服类型提出相应的治理措施。
地产类项目验收监测
验收监测内容：
⑴环保设施建成情况的现场检查，房地产项目主要是化粪池建设是否规范，查阅相关的初步设计资料，主要看是否作相应的防渗；
一楼有商服的要根据经营项目来检查相应的环保设施建设情况，特别注意的是噪声和气味污染对居民区得影响；
⑵噪声监测：主要是对项目周边进行噪声监测，按照规范做。
监测频次一般2天,2次/天,昼夜各一次.晚上22点之后至早晨6点为夜间。
⑶核算废水排放量，根据居住人数按照排水定额核算。
废水不要求监测。
验收监测依据：
相关法律法规、相关标准。
1.《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号，1998.11.29）；
2.《建设项目竣工环境保护验收管理办法》（国家环境保护总局第13号令，2001.12.27）；
3.《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》（国家环境保护总局环发[2000]38号文，2000.2.22）；
4.《关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（环发[2005]152号，国家环境保护总局，200
5.12.15）；
5.《关于印发<中国环境监测总站建设项目环境保护验收监测管理规定>的通知》（总站验字[2005]172号，中国环境监测总站，2005.12.14）。
6.《关于印发<黑龙江省建设项目竣工环境保护验收管理意见>的通知》（黑环发[2007]18号，黑龙江省环境保护局，200
7.4.26）；
7.《关于进一步加强建设项目竣工环境保护验收工作的通知》（黑龙江省环境保护局黑办[2003]22号文，2003.2.12）。
GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》，主要对有商服的项目进行噪声监测。
特别是对有娱乐场所的商服监测。
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