房屋交付指南
商品房交房验收的流程方法及法律问题
商品房交房验收旳流程、措施及法律问题一、交房验收旳最佳流程：1、核验业主材料：业主核验并领取《竣工验收立案表》、《房屋土地测绘技术汇报书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》，并由开发商加以阐明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；业主就验收中存在旳问题提出质询、改善意见或处理方案。
开发商与业主协商并到达书面协议根据协议内容处理交房中存在旳问题，无法在15日内处理旳，双方应当就处理方案及期限到达书面协议5、业主签订《入住交接单》对发现旳问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼旳，要详细写明不予收楼旳原因并规定开发商签字、盖章。
【提醒】：开发商在交房时向业主提供旳《竣工验收立案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》必须为原件而不是复印件。
6、验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收状况填写《住户验房交接表》，同步将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和协议约定旳，通过验收；如有不满意旳地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收登记表》中，作为书面根据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。
根据业主意见，协议双方协商处理措施，如属可整修内容，应协商并签订有关整改维修文献，约定下次验收时间(一般不超过天)。
不能整改旳，应予以经济赔偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大旳，可依法追究开发商对应责任，甚至退房。
7、交费笔笔算清：检查完这些工作，假如没问题旳话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项有关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
8、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般规定业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同步领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及多种赠送物品。
三、交房验收旳详细措施：1.去物业部门查看资料部分，分别有如下几份资料需要查验：1)《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用阐明书》--可带走3)《竣工验收立案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假如房产商准备充足旳话，一般10分钟即可查看完资料。
房屋交付流程全攻略
房屋交付流程全攻略离交房还有一年多，可能有朋友会说还早呢，不过既然看到了，就贴出来供大家参考，早就早吧。
一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
收楼要验哪些内容？--面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。
实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。
所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。
应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。
制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。
交房手续及流程
交房手续及流程对于新购房的业主来说，交房手续是一个非常重要的环节。
在购房完成后，业主需要按照规定的流程来完成交房手续，以确保房屋的合法交接和后续的住房使用。
下面将详细介绍交房手续及流程。
一、验房在收房之前，业主首先需要与开发商进行验房。
验房是为了确认房屋的质量和主要设备是否完好，以及是否存在明显的质量问题。
在验房时，业主可以携带专业人士或者相关部门的工作人员一同进行，以确保验房结果的客观性和准确性。
二、缴纳税费完成验房后，业主需要按照规定向税务部门缴纳相关税费。
这些税费包括房屋的契税、印花税等，确保在交房时不会因为未缴纳税费而延迟交房手续。
三、办理产权证书完成税费缴纳后，业主需要向房屋所在地的房管部门办理产权证书。
产权证书是业主合法拥有房屋的证明，是购房者在日常生活中的重要凭证。
四、签署交房协议在办理产权证书后，业主需要与开发商签署交房协议。
交房协议是业主和开发商之间的一种法律文书，约定了双方在交房过程中的权利义务，保障双方的合法权益。
五、领取钥匙完成上述手续后，业主可以向开发商领取房屋的钥匙。
在领取钥匙的过程中，业主需要仔细核对钥匙数量，确保收到的钥匙与实际房屋情况一致。
六、入住最后一步是业主入住。
业主可以根据自己的需求和计划，安排搬家和入住的时间。
入住后，业主需要对房屋进行一次全面的清洁和装修，使之达到自己的居住要求。
综上所述，交房手续及流程是购房者在购房完成后不可忽视的重要环节。
只有按照规定的流程来完成交房手续，业主才能顺利地完成购房交接，享受自己的新家。
希望以上内容对您有所帮助，祝愿您在新家里生活愉快！。
物业交房手续及流程
物业交房手续及流程一、交房前准备。
在交房之前，业主需要做好一些准备工作。
首先，要准备好相关的证件，包括身份证、购房合同、产权证书等。
其次，要对房屋进行一次全面的检查，确保房屋没有损坏或者存在其他质量问题。
最后，要与物业公司或者开发商进行沟通，了解清楚交房的具体流程和注意事项。
二、交房流程。
1. 签署交房协议。
业主在交房之前，需要与物业公司或者开发商签署交房协议。
交房协议是双方约定的一种法律文件，其中包括了交房的时间、地点、方式等具体细节。
在签署交房协议之前，业主要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。
2. 缴纳相关费用。
在交房的时候，业主需要缴纳一些相关费用，比如物业管理费、水电费等。
业主需要提前了解清楚需要缴纳的费用标准，并准备好相应的费用。
3. 签署移交手续。
在交房的时候，业主需要与物业公司或者开发商签署移交手续。
移交手续是一种确认文件，确认业主已经收到了房屋的钥匙，并且确认房屋的质量没有问题。
业主在签署移交手续的时候要仔细核对房屋的情况，确保没有遗漏。
4. 接收房屋。
在签署完移交手续之后，业主可以正式接收房屋。
在接收房屋的过程中，业主要对房屋进行一次全面的检查，确保房屋没有损坏或者存在其他质量问题。
如果发现问题，要及时与物业公司或者开发商沟通，协商解决办法。
5. 办理相关手续。
在接收房屋之后，业主需要办理一些相关手续，比如过户、办理水电气等。
业主要按照规定的流程和要求，及时办理相关手续，确保自己的权益不受损害。
三、交房后注意事项。
1. 及时办理过户手续。
业主在接收房屋之后，要尽快办理过户手续，将房屋的产权证书办理到自己名下。
过户手续办理完成之后，业主才能真正享有房屋的所有权，确保自己的权益不受损害。
2. 注意维护房屋。
业主在接收房屋之后，要注意及时对房屋进行维护和保养，确保房屋的质量和价值不受损害。
定期对房屋进行检查，及时发现问题并进行处理，可以有效延长房屋的使用寿命。
3. 遵守物业管理规定。
完整交房流程图
完整交房流程
交房流程有五步，具体如下：
第一步：身份确认。
业主到房地产中心进行身份确认，领取收房确认单，提交产权办理资料。
第二步：房屋面积确认。
开发商提供房屋面积测绘报告，业主确认开发商交付的房屋面积是否与购房合同上的房屋面积相符。
第三步：签订物管协议。
签订物业服务协议，缴纳物管费用。
第四步：验房。
按照购房合同上的房屋要求验房，符合要求，就可以签署交房协议，不符合，业主有权拒绝收房。
第五步：领取钥匙。
签署房屋收房确认单，领取钥匙。
交房流程表内容
1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。
2、业主房号：几栋几楼几号。
3、房屋面积。
4、业主身份验证。
5、交清房款及其他款项。
6、验房：领取验房资料，现场验房。
7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。
交房流程表附件
交房流程表除了包含《交房流程表》外，还应附含以下文件：
《商品房交付通知书》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
《房屋交接单》、《维修工程通知单》
《实测面积表》
《业主手册》、《装修管理手册》、《住宅验收交接单》财务收款依据和票据
电表配套费各类签收表、登记表
物业收费依据及票据。
物业交房流程
物业交房流程物业交房是指购房者在购房合同约定的交房日期，由开发商或物业公司将房屋交付给购房者并办理相关手续的过程。
物业交房流程一般包括以下几个环节：一、通知交房。
在房屋即将交付时，开发商或物业公司会通过书面或电话等方式通知购房者，告知具体的交房时间、地点以及需要携带的相关材料等事项。
购房者在收到通知后应及时做好准备，以免耽误交房手续。
二、验收房屋。
购房者在交房当天前往指定地点，与开发商或物业公司的工作人员一同进行房屋验收。
验收时，购房者应当仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况，如有发现质量问题或瑕疵，应当及时提出并要求整改。
三、缴纳相关费用。
在完成房屋验收后，购房者需要向开发商或物业公司缴纳相关的费用，如物业管理费、公共维护基金等。
购房者需按照约定的金额和时间进行缴纳，确保房屋交付后的正常使用和管理。
四、办理产权手续。
购房者在交房后，需要向相关部门办理产权过户手续，包括房屋产权证书的领取、产权登记等程序。
购房者需携带相关的身份证明、购房合同、房屋验收单等材料前往办理，确保产权手续的顺利办理。
五、领取钥匙。
完成产权手续后，购房者可以向开发商或物业公司领取房屋的钥匙，正式接管房屋的使用权。
购房者在领取钥匙时应当确认房屋的相关设施和配套设备是否齐全，并妥善保管好钥匙，确保房屋的安全使用。
六、办理入住手续。
最后，购房者需要向物业公司办理入住手续，包括填写入住登记表、办理物业服务卡等程序。
购房者需按照物业公司的要求提供相关材料，并遵守小区的相关管理规定，确保入住手续的顺利办理。
总之，物业交房流程是购房者和开发商或物业公司之间的一项重要环节，购房者需要在交房前做好充分的准备，认真对待每一个环节，确保房屋交付和入住手续的顺利办理。
希望本文所述的物业交房流程能够对购房者有所帮助，使购房者在交房过程中能够顺利完成相关手续，安心享受新房的美好生活。
房屋买卖交易中的交付与验收流程
房屋买卖交易中的交付与验收流程在房屋买卖交易过程中，交付与验收是关键环节之一。
买卖双方需要明确交房日期、交付条件以及验收规范，以保证交易的顺利进行并确保双方权益。
本文将详细介绍房屋买卖交易中的交付与验收流程。
一、交付流程1. 确定交房日期：买卖双方在签订买卖合同时，需要明确约定交房日期。
交房日期通常是买卖合同生效后的一定时间，双方应在此日期前准备好交付与验收所需的各项准备工作。
2. 准备交付资料：卖方需要准备好相关交付资料，包括房屋所有权证书、房屋图纸、房屋备案信息、物业管理相关文件等。
这些资料将用于交付时的验收和确认。
3. 房屋清洁与维修：交房前，卖方应确保房屋被清洁干净，并进行适当的维修保养。
如有必要，卖方应提前与买方协商解决现有的房屋损坏问题。
4. 交房现场见证：在交房日期当天，双方应当在房屋现场进行交接。
买方可以邀请专业人士或者房屋中介代表进行现场见证，以确保交房过程的公正和合法性。
5. 书面确认交付：交付当天，买卖双方应当共同填写并签署《房屋交接确认书》，确认交付时的房屋状况、设备设施等。
确认书是交付与验收的重要依据，应当详细、准确地记录房屋的情况。
二、验收流程1. 验收准备：在交付过程中，买方有权对房屋进行全面的验收。
买方应事先准备好验收表格或者清单，以便记录房屋的各项状况。
2. 验收范围：买方可以对房屋内外部、装修装饰、设备设施、公共配套等方面进行验收。
验收时应当认真检查房屋的各项功能是否正常、装修是否符合约定标准等。
3. 验收条款：在房屋买卖合同中，通常会约定验收的标准和条款。
买方可根据合同要求进行验收，并与卖方达成一致意见。
4. 缺陷处理：如果在验收过程中发现房屋存在质量问题或者其他缺陷，买方有权要求卖方进行修补或者补偿。
双方应当协商解决，并在书面确认中记录相应事项。
5. 验收完成：当买方经过检查和确认后，认为房屋符合约定的交房标准时，验收工作完成。
买卖双方可以正式完成房屋交易手续，并进行后续的权属过户手续。
房屋交付标准化工作指引
房屋交付标准化工作指引第一章总则第一条适用范围本细则适用于**公司组织架构内的各区域事业部、直属公司所辖项目、轻资产项目，不含联营非操盘项目。
第二条控制目标规范交付标准，合理地安排房屋交付工作，提升客户满意度。
第三条术语定义一.房屋交付：在工程竣工经过备案后，具备合同约定的交付条件，依照合同的约定，我司将符合合同约定的房屋产品移交至业主手中，并完善相关手续的过程。
（以下简称“交付”）二.集中交付：我司在合同约定时间之前或在合同约定时间向业主批量移交产品的活动。
三.交付方案：为配合交付活动，由区域事业部营销部制定《交房方案》并整合活动公司资源，对交付现场、流程、方式进行包装和提供全方位配合，以及媒体告知的方案。
四.交付流程：交付手续办理的各环节安排，包括财务手续、现场验房、物品点交、产权收件等。
五.费用补交：在办理房屋交付手续之前，业主在区域事业部财务部完成面积补差、相关税费、代收费用、维修基金等费用的补交过程。
第二章房屋交付标准化指引第四条关键活动描述一.交付要求1.严禁向房款未结清的客户交房,若房款未结清而擅自交房造成坏账损失的，启动追溯机制，将损失金额从签订合同后历任项目总经理、项目营销、财务及物业负责人的薪酬、奖金、绩效年薪中扣除。
2.商业用房未交清房款而有出租需求的，可以办理出租手续，租金归地产公司所有，但应在合同条款中进行约定。
二.交付方案制定1.房屋交付前3个月，区域事业部营销部制定《产品交付方案》（见项目开发关键成果模板），审批流程详见《权责手册》。
2.区域事业部营销客服部应在《产品交付方案》中明确交付时间、地点、人员安排、交付流程、点位设置、各岗位职责及注意事项。
在交付前15天确定现场包装方案，交付主题语及包装风格，对交付方案进行讲解、准备交付答客问。
3.区域事业部在房屋交付前7天完成《交房申请表》，审批流程详见《权责手册》。
三.物料准备时间1.交付前20天，区域事业部营销部将现场发放物料准备完毕、邮寄物料邮寄完毕（现场发放物料及邮寄物料详见《集中交房物料清单及人员安排》）。
房屋买卖中的交付标准
房屋买卖中的交付标准房屋买卖是一个涉及复杂法律规定的过程，其中一个关键因素是确定房屋的交付标准。
交付标准是指卖方在交付房屋给买方时，应满足的具体要求和条件，包括物理交付和法律交付两个方面。
本文将详细探讨房屋买卖中的交付标准。
一、物理交付标准物理交付标准是指卖方应当按照买方合理的期望，将房屋以及与之相关的附属设施或配套设备交付给买方的要求。
在物理交付标准中，卖方应确保房屋的完整以及所承诺的装修等要求的实现。
首先，卖方应确保房屋自身的完整。
房屋应处于良好的结构状态，没有严重的瑕疵或损坏。
卖方应提供房屋的建筑结构图纸以及相关证明文件，让买方了解房屋的基本状况。
其次，卖方应按照合同约定，提供所承诺的装修、设备或附属设施。
这包括但不限于墙壁、地板、天花板、厨房、卫生间等的装修情况，以及电器、家具等的设备。
买方有权要求卖方提供相关的装修验收报告和设备保修书。
在交付房屋之前，卖方应确保房屋的装修和设备配套达到合同中所约定的程度。
此外，物理交付标准还包括房屋的外部环境。
卖方应确保房屋周围的环境清洁整齐，没有垃圾堆放或其他不良影响。
同样重要的是，卖方应提供相关的土地使用权证明以及有关交通、绿化等方面的承诺。
二、法律交付标准除了物理交付标准，买方还需要关注房屋的法律交付标准。
法律交付是指卖方将房屋的产权合法地转让给买方，买房在法律上成为该房屋的合法主人。
首先，卖方应提供完整合法的产权证明。
这包括房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
买方应仔细核对这些证明文件的真实性和合法性，并可以委托专业律师进行法律咨询与审核。
其次，卖方应保证房屋没有任何法律纠纷。
这包括但不限于房屋的查封、担保等情况。
买方应要求卖方提供有关法院或其他相关部门出具的证明文件，证明房屋没有被查封或存在其他纠纷。
最后，卖方应确保房屋的权利转移手续合法完备。
这包括将房屋的所有权从卖方名下合法地转移到买方名下，以及将相关的贷款和抵押情况进行解除或转移。
房屋交付流程指南
房屋交付流程指南
房屋交付流程指南
1、入住通知单领取
2、签署相关入住文件
3、缴纳物业费及相关费用
4、领取钥匙
5、验房
6、办理装修手续
注意事项：
您的邮寄地址一定不要写错呀!
请仔细阅读《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
请准备好相关入住费用。
如物业费、电梯费等。
请携带好办理入住的相关资料，如《商品房买卖合同》、契税，维修基金收据、身份证等。
不要随便改动水、电、煤气、采暖，要不然出现问题会很麻烦。
入户门钥匙是否好用，有没有明显磕碰，五金件是否完整，开关门是否灵活。
塑钢窗是否灵活，玻璃有无破损，五金件是否缺失，密封情况如何。
暖气是否有破损，连接点是否严密
室内对讲机是否好用、对讲机有无破损。
地面、墙面是否平整，有无裂痕。
插座是否通电、有无松动。
开关是否灵活，是否连通。
有线、电话、网线面板有无划痕和松动。
卫生间地漏及下水是否通畅，卫生间防水通过后期装修进行试水监测。
厨房下水是否畅通。
水电，煤气三表要查看。
阳台、露台栏杆是否完整，有无松动和，地面及墙面是否平整。
顶层及地下室有无漏水现象。
车库地面，墙面是否平整，卷帘门是否灵活，开关是否连通。
装修时不要随意更改房屋结构，以免影响主体结构，造成安全隐患。
室内无人时别忘了关闭水、电、煤气总阀。
门窗关闭后出行。
室内要经常通风，避免新房潮湿，以免影响您的健康。
房屋买卖中的交付标准
房屋买卖中的交付标准在房屋买卖中，交付标准是买卖双方必须明确协商并确立的重要内容之一。
交付标准直接影响着买卖双方的权益和责任，因此在签署买卖合同之前，双方必须仔细考虑并确定房屋交付标准。
本文将介绍房屋买卖中常见的交付标准，并探讨其影响以及需要注意的事项。
1. 空房交付标准空房交付标准是指在房屋买卖合同签署之日起，房屋应当处于无人居住状态，即房屋内部不得有人员、物品或动植物。
这意味着卖方在交付前必须将房屋内的人员和物品全部清空，并做好房屋的清洁工作。
买方在购房时可以进行全面检查，确保房屋符合预期。
2. 带装修交付标准带装修交付标准是指在空房交付的基础上，卖方还必须按照合同规定的装修标准，将房屋装修好并交付给买方。
这包括墙壁的粉刷、地板的铺设、门窗的安装等。
买方可以通过验收来检查装修质量，若发现问题，卖方必须及时修复。
3. 带家具电器交付标准带家具电器交付标准是指在带装修交付的基础上，卖方还必须将合同约定的家具和电器设备一并交付给买方。
家具电器交付标准通常在合同中约定明确的品牌、型号和数量，买方在验收时要仔细核对，并确保设备完好无损。
4. 各类型交付标准的影响交付标准的不同将直接影响着买卖双方的权益和责任分配。
对于空房交付标准，由于房屋内没有人员和物品，买方可以全面自由地进行检查和验收。
而对于带装修和家具电器交付标准，买方不仅需要检查装修质量和设备完好性，还需要考虑后续的维护和保养成本。
5. 注意事项在确定交付标准时，买卖双方应当详细约定标准的具体内容，防止产生歧义和纠纷。
合同中应明确规定交付时间、验收标准以及据此可以采取的补救措施。
此外，对于带装修和家具电器交付标准的房屋，买方在交付后要做好及时保养，以保证房屋装修和设备的使用寿命。
总结房屋买卖中的交付标准是确保买卖双方权益的重要内容。
买卖双方在签署合同时，应仔细考虑并明确约定交付标准的具体内容。
不同的交付标准将对买卖双方的权益分配和责任产生直接影响。
物业业主交房办理流程及手续
物业业主交房办理流程及手续
一、交房前准备。
1. 通知业主。
- 物业提前通过挂号信、电话、短信等方式通知业主交房时间、地点以及所需携带的资料。
通知内容应明确、详细，避免业主因信息不清而造成不便。
2. 资料准备。
- 准备好业主房屋的钥匙（包括入户门、信箱等钥匙），并做好标记。
二、交房办理流程及手续。
1. 业主身份验证。
- 业主到达交房现场后，物业工作人员首先核对业主身份。
业主需出示身份证原件，如委托他人办理交房手续，受托人除出示自己身份证原件外，还需出示业主的身份证原件、经公证的授权委托书。
2. 资料交接。
3. 费用缴纳。
- 业主需缴纳相关费用，包括但不限于物业管理费（可能需预缴一定期限，如三个月或半年）、房屋维修基金（按当地规定标准缴纳）、装修保证金（如业主有装修计划）等。
- 物业向业主开具相应的收费票据。
4. 钥匙交接。
- 物业将房屋钥匙（入户门、信箱等钥匙）交给业主，同时双方在钥匙交接清单上签字确认。
5. 房屋验收。
- 物业工作人员陪同业主对房屋进行验收。
物业公司交房流程及注意事项
物业公司交房流程及注意事项物业公司交房流程：1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费金额双方协商。
业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
希望能在你交房的过程中给到帮助。
物业公司交房注意事项：1、收房注意房款约定。
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱。
在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。
因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交。
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次交付一年或多年的物业管理费。
根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
2023年版住宅工程交付指南【机电部分】
2023年版住宅工程交付指南【机电部分】文章正文一、引言在当今社会，随着科技的不断进步和社会的不断发展，住宅工程交付标准也在不断提高。
作为一个购房者，我们更加关注住宅的质量，特别是在机电设施方面。
2023年版住宅工程交付指南【机电部分】对于我们购房者来说显得尤为重要。
二、水电部分1.供水系统在2023年版住宅工程交付指南【机电部分】中，对于供水系统，除了在规范要求方面有所提高外，更加关注了供水系统的安全性和稳定性，特别是在高层建筑中。
为了确保水质安全和水压稳定，需要采用高品质的供水管道和水泵设备。
2.排水系统在排水系统方面，2023年版住宅工程交付指南【机电部分】中对于排水管道的材质和施工工艺提出了更加严格的要求，以保证排水系统的耐用性和排水效率。
还对于排水系统的防水设计和排气设备提出了详细的规范，以确保排水系统的安全性和可靠性。
三、电气部分1.配电系统2023年版住宅工程交付指南【机电部分】对于配电系统提出了更加严格的要求，不仅在电缆敷设和配电箱的选用上有详细规定，还对于接地措施和过载保护等方面提出了更加具体的要求。
这些规定的出台，将有效提高住宅电气系统的安全性和可靠性。
2.照明系统在照明系统方面，2023年版住宅工程交付指南【机电部分】要求照明系统要采用节能高效的照明设备，并且对于灯具的安装位置和照明布局也提出了详细的规定。
这些规定不仅能够提高照明系统的能效比，还能够满足居民对于舒适、健康的光环境需求。
四、智能化部分2023年版住宅工程交付指南【机电部分】还新增了智能化方面的规定，要求住宅在智能化设备的选用和智能化系统的设计上要贴合居民的实际需求，并且要保证智能化系统的稳定性和安全性。
这些规定的出台，将有效提高住宅的智能化水平，为居民提供更加便捷、舒适的居住环境。
五、结语2023年版住宅工程交付指南【机电部分】的出台对于购房者来说是一大利好。
作为购房者，我们要更加关注住宅的机电设施，保障自己的生活质量。
房屋买卖中交付与交房事项解析
房屋买卖中交付与交房事项解析在房屋买卖交易中，交付与交房是其中一个重要的环节。
在本文中，我们将对房屋买卖中的交付与交房事项进行详细解析，帮助您更好地了解相关法律规定和注意事项。
一、交付交付是指卖方将房屋实际移交给买方的行为。
买方通过交付来获得实际的产权。
在房屋买卖中，交付通常分为实际交付和法定交付两个阶段。
1. 实际交付实际交付是指卖方将房屋所有权交付给买方，并移交房屋的实际控制权。
在实际交付阶段，买方需要检查房屋的基本设施、装修情况等，确保房屋的质量与合同约定相符。
同时卖方需提供相关的权属证明和其他必要的文件，如房屋产权证、房屋所有权证等。
2. 法定交付法定交付是指交付的一种形式，根据《合同法》规定，在卖方将物件移交给买方并买方接收时，交付即完成。
法定交付作为一种形式上的交付，主要适用于已完工的商品房交易，具有明确的履约义务和时间节点。
二、交房交房是指房地产开发商向购房者交付已建成的房屋并办理相关手续，购房者获得房屋的实际使用权。
1. 交付标准根据国家相关法律法规和《商品房交付标准》，房地产开发商在交房时应确保房屋的基本设施、装修质量、防水防潮等项目符合标准要求。
同时，开发商还需提供法定的权属证明及相关的配套文件。
2. 交付手续在交房时，购房者需要根据合同约定办理相关手续。
首先，购房者需要核验房屋凭证，如商品房预售合同、房屋交付书等。
随后，购房者需与开发商共同进行验房，并对房屋的基本设施和装修质量进行检查。
如发现问题，购房者可要求开发商进行整改。
最后，购房者需要办理房屋的过户手续，确保产权的合法转移。
总结：在房屋买卖中，交付与交房是非常关键的环节。
交付必须符合合同约定和法律要求，买卖双方需互相配合，确保交付的顺利进行。
交房时，购房者需仔细核对相关文件及验收房屋，保障自身利益。
同时，购房者在交房后还需要及时办理过户手续，确保房屋的合法性和自身权益的保障。
通过本文的解析，相信读者对房屋买卖中交付与交房的事项有了更清晰的认识。
房屋买卖交易中的交付与交接标准规定
房屋买卖交易中的交付与交接标准规定房屋买卖交易是一项重要的经济活动，涉及到买卖双方的权益和责任。
其中，交付与交接是房屋买卖交易中的重要环节，对于双方的权益和责任有着明确的规定和标准。
一、交付的概念和方式交付是指卖方将房屋的实际控制权交给买方的行为，也是房屋买卖合同生效后的第一步要素。
交付方式主要有以下几种：1. 实际交付：卖方将房屋的实际控制权交给买方，包括将钥匙和通行证等实物交付给买方，确保买房人可以合法进入房屋并拥有使用权。
2. 法律交付：在特定法律情况下，通过法院、公证机构等途径将房屋的控制权交给买方，例如拍卖、法院强制执行等。
3. 虚拟交付：指通过电子方式或线上交付手续完成房屋交付的方式。
在互联网时代，越来越多的购房者通过线上平台与卖方交付相关资料，例如签署电子合同、传输房产证等。
二、交付的时间和地点在房屋买卖交易中，买卖双方在合同中应明确约定交付时间和地点。
交付时间一般是合同签订之日起计算的自然日或工作日，双方可以根据实际情况灵活约定。
交付的地点通常是房屋所在地或卖方指定的地点。
三、交接的内容和要求交接是指在房屋交付后，卖方将房屋的相关权利义务交给买方的行为。
交接的内容和要求主要包括以下几个方面：1. 房屋权属交接：卖方应将房屋的所有权正式过户给买方，包括完成房产证的过户手续等。
买方需确保房屋的所有权能够合法、有效地转移。
2. 房屋质量交接：卖方应将房屋以合格的质量和状态交付给买方。
买方在接手房屋时应仔细检查房屋的设施设备、结构、装修等，确保符合合同约定和相关标准。
3. 相关文件交接：卖方应提供所有与房屋买卖交易相关的文件和资料，包括房屋状况报告、土地使用证明、工程竣工验收证书等。
这些文件对于买方的房屋合法使用和权益保护具有重要意义。
四、交付与交接的风险和责任在房屋买卖交易中，交付与交接环节存在一定的风险，双方应承担相应的责任，确保交易过程的合法和顺利进行。
1. 交付风险：买方应确保在签订合同时，对卖方的真实身份和房屋的合法性进行核实，以防止交付房屋时遭遇到欺诈、非法拆迁等风险。
完整交房流程
交房流程有五步，具体如下：
第一步：身份确认。
业主到房地产中心进行身份确认，领取收房确认单，提交产权办理资料。
第二步：房屋面积确认。
开发商提供房屋面积测绘报告，业主确认开发商交付的房屋面积是否与购房合同上的房屋面积相符。
第三步：签订物管协议。
签订物业服务协议，缴纳物管费用。
第四步：验房。
按照购房合同上的房屋要求验房，符合要求，就可以签署交房协议，不符合，业主有权拒绝收房。
第五步：领取钥匙。
签署房屋收房确认单，领取钥匙。
交房流程表内容
1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。
2、业主房号：几栋几楼几号。
3、房屋面积。
4、业主身份验证。
5、交清房款及其他款项。
6、验房：领取验房资料，现场验房。
7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。
交房流程表附件
交房流程表除了包含《交房流程表》外，还应附含以下文件：
《商品房交付通知书》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
《房屋交接单》、《维修工程通知单》
《实测面积表》
《业主手册》、《装修管理手册》、《住宅验收交接单》
财务收款依据和票据
电表配套费各类签收表、登记表
物业收费依据及票据。
房屋交付标准流程
房屋交付标准流程一、交付通知在房屋交付前，开发商或物业管理公司会向购房者发出交付通知。
通常，这个通知会提前一段时间发出，以便购房者有时间准备验收和实地查看房屋。
二、准备验收在收到交付通知后，购房者应准备进行房屋验收。
建议提前了解房屋验收的步骤和注意事项，以便在验收过程中发现问题并及时提出。
三、实地验收1.购房者应按照交付通知上的时间和地点，前往房屋所在地进行实地验收。
2.在验收过程中，购房者应仔细观察房屋的结构、设施、装修等各方面情况，确保房屋符合合同约定。
3.如果发现任何问题，应及时与开发商或物业管理公司联系，并要求其及时解决。
四、签署验收报告1.在验收结束后，购房者应签署验收报告。
2.验收报告应详细记录房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、装修等情况，以及购房者对房屋的满意度和建议。
3.签署验收报告后，购房者应将报告提交给开发商或物业管理公司。
五、钥匙交付1.在购房者签署验收报告后，开发商或物业管理公司会将房屋钥匙交付给购房者。
2.购房者应注意检查钥匙的数量和完好程度，确保能够正常开启房屋的门锁。
六、保修卡与使用说明1.购房者在接收房屋时，应向开发商或物业管理公司索取保修卡和使用说明。
2.保修卡应详细列出了房屋的各种设施、装修的保修期限和保修责任，购房者应妥善保管以备将来需要维修时使用。
3.使用说明应包括房屋的各种设施、设备的正确使用方法和注意事项，购房者应仔细阅读并按照说明使用。
七、物业服务1.在接收房屋后，购房者应了解物业管理公司的服务内容和收费标准，确保物业服务质量符合期望。
2.如有需要，购房者也可与物业管理公司协商定制个性化的物业服务项目。
八、费用结算在交付房屋时，购房者应结清相关费用，如物业费、维修基金等。
如有需要提前缴纳的费用，应在交付前与物业管理公司协商清楚并按时缴纳。
九、合同终止在完成房屋交付后，购房者与开发商之间的购房合同终止，购房者正式成为房屋的所有权人。
如有需要，购房者应将相关证明文件（如房产证等）进行妥善保管。
毛坯房收房验房注意事项(完整版)
毛坯房收房交房验房注意事项一、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。
（一）楼房现场验收1．发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》2．买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3．依原合同约定标准验楼；4．验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签），同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商；5．根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；6．买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
（二）办理入住手续1．换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
2．填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格；、、3．领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
、注意事项一：查看资料去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1、《住宅质量保证书》——盖章原件可带走。
2、《住宅使用说明书》——盖章原件可带走。
3、《竣工验收备案表》——盖章原件。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细——可为复印件但要有章。
租房范本房屋交付和验收规定
租房范本房屋交付和验收规定一、房屋交付根据租房合同的约定，房屋交付应符合以下规定：1. 房屋清洁卫生：房东应确保房屋在交付前进行彻底清洁，包括地面、墙壁、卫生设施等。
房屋内不应存在昆虫、害虫或其他卫生问题。
2. 配套设施完善：房屋交付时，应确保配套设施正常运行，如水、电、煤气等供应正常，并提供相应的使用说明和安全操作指南。
3. 室内装修完好：房屋内的装修应符合租赁方的要求，并在交付前进行维修和整改，确保没有明显的破损、漏水、危险等问题。
4. 家具家电设备：如果租赁方与房东之间约定包含家具家电设备，则这些设备应在交付时完好、正常运行，并提供相关的使用指南。
5. 钥匙及安全凭证：房屋交付时，房东应提供准确的钥匙数量，并确保门锁等安全设施的正常使用。
二、房屋验收租赁方在接收房屋时应进行仔细的验收，包括以下几个方面：1. 房屋内部：在房屋交付时，租赁方应检查房屋内部的清洁情况、装修是否完好，并测试配套设施的使用情况，如水龙头、电灯、煤气炉等，如有问题及时与房东进行沟通。
2. 家具家电设备：如约定包含家具家电设备，则应逐一检查这些设备是否完好并测试是否正常运行。
3. 安全设施：核实房屋是否配备了必要的安全设施，如防火设施、防盗门窗等，并确保其正常使用。
4. 交付清单：在验收过程中，租赁方可以要求房东提供一份交付清单，详细列出房屋内的家具、家电、维修项目等内容，并签字确认。
5. 异常情况记录：如果在验收过程中发现问题，如损坏、缺陷或其他欠缺，租赁方应及时记录并与房东协商解决方案。
三、交付和验收争议解决若在房屋交付和验收过程中出现争议，双方应本着友好协商的原则解决。
以下是可能采取的措施：1. 协商解决：双方在收到对方的书面投诉后，应尽快进行面对面协商，共同找出问题的解决方案，并达成一致意见。
2. 第三方调解：如果无法通过协商解决争议，可寻求第三方调解，如物业管理机构或相关部门。
双方应积极配合，并接受调解的决定。
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1.目的规范房屋交付工作的策划、组织实施。
2.范围适用于公司新接项目的交房工作。
3.职责3.1总经理负责对房屋交付工作进行指导和总体协调。
3.2分管领导负责对房屋交付工作的具体协调和安排。
3.3物业服务中心经理负责组织和协调房屋交付各项工作的顺利实施，并负责对参与房屋交付相关人员的培训。
3.4品质部负责对交房过程相关资料的审核，并对房屋交付过程进行监督和抽查。
3.5各相关人员负责房屋交付办理的各项具体操作。
4.程序4.1物业公司与开发商的工作对接4.1.1提前两个月对接房屋交付的准确时间，并提前做好房屋交付的准备。
4.1.2对接房屋交付前的接管验收工作。
具体按《物业承接查验规程》执行。
4.1.3对接房屋交付前的清洁工作。
开发商可委托物业在房屋交付前进行房屋的清洁工作，一般需要10-15天（根据面积多少而定）。
在进行清洁工作时，物业应避免产生局部未清洁的现象，室内和花园内的垃圾要处理掉，；入户大厅、电梯前室及公共楼道等应保持干净、整洁；单元户内地面、墙面（门窗）、顶棚等要保持整洁。
4.1.4对接集中办理房屋交付的场地。
房屋交付现场尽量选择在明亮、宽敞、通风好、舒适的场所，避免在室外、寒冷和严热的地方。
4.1.5对接房屋交付现场和路线的布置（含标识）工作。
4.1.5.1布置时应确定好房屋交付的线路，包括车行和人行线路，尤其是分期开发的小区/大厦，要考虑到不影响已入住业主的正常生活。
4.1.5.2应注意考虑到人行出入口的位置，人流较多的房屋交付各流程可采取流水线的方式布置。
4.1.6房屋交付业主关注问题的说辞统一。
根据实际情况，针对重点投诉和业主主要关心的问题，开发商和物业共同制定对业主的房屋交付问题统一说辞，并对所有参与房屋交付工作的人员进行培训。
4.1.7对接返修工作事宜。
4.2集中房屋交付策划、准备4.2.1交房前的策划4.2.1.1交房前3个月，成立“交房工作小组”，确定各小组成员的责任，各小组成员一般由物业公司物业服务中心（待交房）、经营拓展部、安防事务部、工程技术部、财务部、行政人事部、品质部以及地产公司有关部门的人员组成。
4.2.1.2物业公司物业服务中心、经营拓展部、安防事务部、工程技术部、财务部、行政人事部、品质部根据《质量计划控制程序》，编制各自部门的《部门（物业服务中心）质量计划》，之后汇总到品质部，由品质部整理、汇总后再下发各部门，由各责任部门负责落实。
该任务书主要是交房前及交房期间各自部门应完成的事项。
主要要求如下：A.物业服务中心：负责交房所需的所有资料的准备工作和交房现场的布置、安排及交房现场的包装、统一说词的制定、公示资料的跟进落实、等工作，以及交房现场的保洁工作等。
B.经营拓展部：负责提供与交房有关的资料，如《前期物业委托管理服务协议》、《临时管理规约》、《业主手册》等。
C.安防事务部：负责为交房现场提供安全防范工作和人员支持，负责现场突发事件应急预案的制定和落实。
D.工程技术部：负责交房现场的工程咨询、装修询问以及验房工作等，并提供人员支持。
E.财务部：负责有关费用的确定和费用收取准备工作等。
F.行政人事部：负责所需人员的落实及后勤保障工作。
G.品质部：监督检查交房现场的情况，并对房屋交付的《质量计划任务书》进行审核、汇总。
4.2.1.3交房前一个月，由物业服务中心（待交房）经理负责拟定“交房小组分工计划”，并提交公司办公会议讨论确定后执行。
4.2.2房屋交付所收取的各项费用的确定4.2.2.1确定开始计收物业服务费的时间。
物业服务费收取时间一般根据合同约定（包括物业服务合同及商品房买卖合同）而定。
开发商由于销售或其它需要，要求延迟计收物业服务费的时间，延迟计收部份由开发商承担。
开发商承诺赠送业主物业服务费的，由开发商代业主按期支付。
4.2.2.2确定需要预交物业服务费的月数。
通常情况下，为了使前期配套设施的完善和返修等工作有足够的人力管理，需要预收三个月物业服务费（但个别态度坚决的业主，也可选择按月交纳）。
4.2.2.3确定需要预交水电费的金额。
一般需要预收一定金额（三个月用量）的水电费。
业主入住后按业主实际使用量扣减，直至完毕后，业主按月实际用量交纳水电费。
4.2.2.4确定是否需要代开发商收取其他费用。
4.2.2.5门禁卡工本费。
此笔费用由开发商确定免费送卡数量，并计入开发成本，通常在房屋交付时赠送3张给业主，超过数量应按照成本价收取。
4.2.2.6装修类费用按照《装修管理办法》执行。
4.2.2.7停车场类费用。
确定各类车位的月租费及物业服务费。
4.2.2.8其它需要确定的费用。
4.2.3业主房屋交付指引准备4.2.3.1房屋交付指引包括的内容为：欢迎词，业主接房需准备和携带的资料，接房流程，业主在接房时需要交纳的费用等。
4.2.3.2房屋交付指引的内容既要清楚详尽、又需简洁明了，同时应表述准确。
4.2.3.3业主房屋交付指引的资料应在房屋交付前，随开发商的“接房通知书”一并发给业主。
4.2.3.4房屋交付前，须确定已完成竣工验收及物业接管验收工作，并已取得交房所需的各项证件，具体交房条件。
4.2.4房屋交付时需要准备的资料在房屋交付前两个月确定好房屋交付时业主需要填写的资料，提前印刷或复印好。
以下资料供参考：4.2.5.1房屋交付展板的内容通常包括：公司/项目简介、房屋交付办理流程、装修办理流程、收费文件、资料样本等。
4.2.5.2应根据房屋交付展板的内容，设计美观的房屋交付展板。
房屋交付展板的背景可选择项目的实景。
展板的内容应尽量以流程图为主。
4.2.5.3可在现场布置需要业主填写资料的正确填写示范样木。
4.2.6房屋交付其它工作准备4.2.6.1准备房屋交付所需其它的物资，如房屋交付现场布置的桌椅、住户钥匙挂板、展板架、点钞验钞机、网络（如采用POS机收费时，要注意将物业和开发商的收费区分刷卡收取，以便于今后核对）、票据、圆珠笔、订书机、回形针、印油等。
4.2.6.2为方便临时复印之需，在房屋交付现场准备复印机。
4.2.6.3联系银行收款事宜。
4.2.6.4如房屋交付现场还需要联系一些商家，如空调、家电、洁具、厨具、装修公司等以方便业主房屋交付的，也应提前联系，确定展区和价格；或委托专业公司招商。
4.2.7房屋交付培训4.2.7.1在安排好房屋交付时各相关岗位后，物业服务中心经理应对所有参加房屋交付的工作人员进行房屋交付培训，内容包括：现场各岗位的职责、房屋交付统一说辞。
4.2.7.2可进行房屋交付前的模拟演练，对演练中暴露出的问题和不足，房屋交付负责人应及时组织进行整改。
4.3房屋交付的手续办理4.3.1业主办理房屋交付手续时应带资料：4.3.1.1家庭户应带资料A.持开发商发出的“接房通知书”（原件）；B.商品房买卖合同；C.业主身份证原件及三份复印件（用于物业服务中心存档、办理银行托收和房屋所有权登记）；D.业主及家庭成员1寸照片一张/人；E.委托人除须带以上A-D项所要求的资料外，还需带上业主授权委托书一份，受委托人身份证原件及复印件一份。
4.3.1.2公司户应带资料A.持开发商发出的“接房通知书”（原件）；B.商品房买卖合同；C.单位法定代表人身份证原件及二份复印件；D.单位出具的法定代表人身份证明一份；E.营业执照复印件（加盖公章）一份，同时携带原件以便核对；F.居住在本物业的单位主要人员身份证复印件一份；G.如法定代表人委托他人办理，受委托人除须带好以上A-F项所要求的资料外，还需带上单位授权委托书一份，法定代表人授权委托书一份（均需载明授权范围），受委托人身份证原件及复印件一份。
4.3.1.3车位的交付应带的资料A.持开发商发出的“接房通知书”（原件）；B.车位购买合同书C.车位产权人身份证及三份复印件（用于物业服务中心存档、办理银行托收和车位所有权登记）；D.车位产权人1寸照片一张；4.3.2由指定专人引导房屋交付业主到现场办理手续。
4.3.3房屋交付业主签到，并领取《房屋交付流程表》。
4.3.4业主根据《房屋交付流程表》的规定，到相应的组办理手续。
先到“合同审核组”，由工作人员验证业主所带的商品房买卖合同等，核实业主身份，并验证、收回业主的“接房通知书”、已填妥的《业主及主要家庭成员登记表》以及应携带的资料。
4.3.5再到“财务组”，分地产财务组和物业财务组。
地产财务组负责对购房款项等相关费用审核守清，然后再到物业财务组，由指定的财务工作人员根据合同约定的收费标准预收三个月的物业服务费，及其他相关费用。
4.3.6再到“交房组”，由工作人员与业主签订房屋交付相关协议，包括：《临时管理规约》、《消防安全承诺书》、《防渗漏责任书》；已购买车位的业主须签订《车位物业管理服务合同》（租赁车位的业主须签订《车位租赁协议》）；已购商铺业主须签《商业物业服务合同》等。
同时发放钥匙、业主手册、装修手册、两书、装修期间电梯管理规定、临时管理规约等资料（除车位），并请业主在《接房物品移交签收表》上签字。
4.3.7再到“验房组”，由指定专人陪同业主验房，抄录水、表底数，并请业主在《房屋交接验收表》上签验收意见。
验房主要内容：防盗门、铝合金门窗、栏杆、墙面、地面、卫生间防水、给排水、强弱电系统。
未办理接房手续而要求看房的，可借用钥匙查看房，完毕后将钥匙归还，具体按《钥匙管理办法》执行。
4.3.8如业主验房后提出质量问题，由验房陪同人员征求业主意见后，将存在的问题填写在《工程质量（遗留）问题处理单》，由验房人员交由现场指定的人员统一整理后交开发商或施工方处理。
注：除存在问题的地方外，其他方面应请业主签字确认。
4.3.9需要装修资料的业主，应引导业主到“装修咨询组”咨询；需要咨询地产、施工方等有关问题时，引导业主到“接待组”咨询。
4.3.10根据需要，可在现场设立其他相应的组团以及商户，确保交房工作正常有序开展。
4.3.11每日房屋交付工作结束后由总指挥负责召开碰头会，对当天房屋交付工作进行总结，对相关问题给出统一说辞。
交房结束后将房屋交付信息报送地产公司。
4.3.12房屋交付的基本流程详见附件《房屋交付流程图》。
4.3.13房屋交付需提醒业主的事项详见附件《接楼特别提示》。
4.3.14对开发商临时出租的商铺,其进、退场手续办理详见附件《商户进、退场流程》。
4.4出租物业的手续办理4.4.1对租赁本公司的商用物业的租户或公司，须与本公司签订《租赁合同》，并须于三个月内提供营业执照及影印件、负责人和职员的身份证影印件及照片（如产权人为地产公司，则《租赁合同》与地产公司签订）。
且须与物业公司签订《商业物业服务合同》。
4.4.2租用业主房屋的租户，须与业主签订的《租赁合同》，并到物业服务中心签订《商业物业服务合同》。