住宅交付标准
住宅项目毛坯房交付验收标准规定

9.供暖系统
(1)检测工具/方法:目测。 (2)交付标准: 地暖管应带压交付,不低于 0.6mpa。 分集水器安装位置合理、水平度垂直度符合要求,分水器安装在上、集水器安装在下,中心距
200mm且集水器中心距地面不小于 350mm。 各进回水阀门开启灵活,操作空间合理,无渗漏。 加热管进出分集水器连接紧密,无渗漏;加热管弯曲部分不应出地面,保护套管出地面 150-200mm。 分隔缝,设置应合理(面积大于 30m²或边长超过 6 米,按 6 米设置)温控器导线与预留盒位置适
拉毛纹路横屏一致,严禁后期开凿,抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。 对因裂缝原因等原因产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证观感一直,不得随意
修补。
烟风道表面无裂纹,接缝处平整,严密、无漏风;交付时须安装止逆阀且位置正确。 窗、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。 管道、散热器、水表后抹灰表面应平整。 淋浴区防水高度≥ 1800mm高,浴缸部位≥900mm高,其它部位防水防水高度不低于 300mm,
国家《生活饮用水标准》。 相关水压实验记录真是全面。
(3)观感示例图片:
11.排水系统
(1)检测工具/方法:目测、现场尺量等。 (2)交付标准: 塑料排水立管伸缩节设置必须符合设计规范要求(间距不大于 4000mm)。 立管检查口设置位置合理、高度为 1000mm,检修口朝向便于检修及管道包封。 穿楼板套管与管道之间,采用阻燃密实的材料填实,端面光滑;防火圈或防火套管设置符合设计要
(3)观感示例图片:
13.弱电系统
(1)检测工具/方法:目测、运转试验、现场尺量等。 (2)交付标准: 可视对讲的图像、通话清晰,按键灵活。 显示功能正常,显示屏图像清晰,无抖动等不良干扰。 通话功能正常,能准确地与门口机和管理中心取得联系,通话清晰无干扰。 控制功能正常,能正常打开门禁电磁锁;能正确地完成布防和撤防。 安装牢固、端正,外观完好,无污染、无破损、划伤。 网络及电话面板,位置合理,与同室内的插座面板高度一致,间距符合要求。 弱电箱,位置设置合理、便于使用,安装端正,箱壳与底盒安装牢固,与墙面接缝严密,开启灵活,箱面平整、洁净。 暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接(公司在建项目户内已无弱电箱)。 可视对讲安装安装位置合理,底边高度应与附近的开关面板平齐,安装牢固、端正,外观完好,无污染、破损、 划伤,安装片与预留线盒安装牢固、出线合理。 五方对讲系统(机房、基坑、轿厢、轿顶、物业值班室室)通话清晰,无信号干扰,紧急报警装置应采用双向对讲系板采暖时,应按设计要求设置伸缩缝,伸缩缝宽度均匀,平整光滑顺直。
安置区住宅交付标准
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安置区住宅交付标准一、住宅毛坯交房标准1.外墙:全部真石漆(注:各片区小区入口大堂、首层单元入户门厅外立面均采用石材)2.客厅、卧室、书房、走道等无防水要求房间(1)内墙:20厚水泥砂浆粉刷,满挂纤维网片(2)顶棚:结构找平清理平整,水泥掺胶,下翻100mm (3)地面:30厚1:2水泥砂浆抹面3.厨房(1)地面:3cm厚细石混凝土找平,再刷1.5厚聚氨酯防水涂料(墙四周上翻300mm,在门口处向外水平延展500mm,向两侧延展宽度200mm)(2)墙面:20厚水泥砂浆粉刷,拉毛(3)顶棚:素水泥浆参胶满涂一道(4)厨具:用户自理4.卫生间(1)地面:3cm厚细石混凝土找平,再刷1.5厚聚氨酯防水涂料(墙四周上翻300mm,在门口处向外水平延展500mm,向两侧延展宽度200mm)(2)墙面:20厚水泥砂浆粉刷,拉毛(3)顶棚:素水泥浆参胶满涂一道(4)卫生器具:用户自理5.阳台:半封闭式(1)地面:3cm厚细石混凝土找平,再刷1.5厚聚氨酯防水涂料(注:墙四周上翻300mm,在门口处向外水平延展500mm,向两侧延展宽度200mm)(2)墙面:水泥砂浆找平(设计有给水点时刷聚氨酯防水涂料)(注:阳台有保温要求的墙面按照保温墙面施工,其余均采用水泥砂浆找平)(3)顶棚:结构找平清理平整,水泥掺胶,下翻100mm (4)栏杆:玻璃栏板,6.主楼及车库地下室、汽车坡道:(1)地面:素水泥浆一道,100厚C25细石混凝土,(内配φ4@150钢筋网片,初凝时撒金刚砂面层,(分两次铺撒,揉压抹平,收面切缝),固化处理(设备间地面20厚水泥砂浆找平)(2)墙面:无机耐水防霉腻子二遍,涂刷防霉涂料(底漆一遍,面漆二遍)(3)顶棚:防霉腻子两遍批平7.强弱电间、电信间、监控机房、水泵房、风机房、变压器室等设备用房(1)地面:5cm厚细石混凝土找平,再刷1.5厚聚氨酯防水涂料(2)墙面:防霉防潮腻子两遍(3)顶棚:防霉防潮腻子两遍8.除以上其他设备房(1)地面:5cm厚细石混凝土找平(2)墙面:防霉防潮腻子两遍,涂刷防霉涂料(底漆一遍,面漆二遍)(3)顶棚:防霉防潮腻子两遍,涂刷防霉涂料(底漆一遍,面漆二遍)9.楼梯间:(1)地面:楼梯间为水泥收光地面,踢脚线、水泥砂浆挡水台,刷灰色丙烯酸涂料(2)墙面:白色乳胶漆面层(3)顶棚:白色乳胶漆面层(4)栏杆:不锈钢扶手不锈钢栏杆10.公区(入户大堂、电梯前室等):(注:含电梯前室至入户门所在区域)(1)地面:1200*600浅灰色仿石材地砖(中档)(2)墙面:1200*600米白色仿石材墙砖(中档)(连廊:刷白色无机涂料)(3)顶棚:首层入户大堂为50系列轻钢龙骨,9.5mm厚双层纸面石膏板,白色乳胶漆;二层以上为成品石膏线,原顶白色乳胶漆;地下前室为成品石膏线,原顶白色防水乳胶漆;连廊为原顶白色乳胶漆。
住宅装饰、交付标准 (毛坯)
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住宅装饰、交付标准(毛坯)
一、建筑部分:
1、外墙:外墙砖与外墙漆搭配组合。
2、户内墙:水泥砂浆毛面,无户内分割墙。
3、户内顶棚:腻子粉刮白。
4、户内地面:原混凝土地面。
5、门:入户钢制门、套内预留门洞。
6、窗:铝合金中空玻璃窗。
7、水电:户内预留一个用水接口,电源接至入户箱。
8、电讯:主线入户。
9、阳台:铁栏杆。
10、卫生间:地面为混凝土结构面、墙面为混合水泥砂浆、原混凝土面顶棚。
二、公共部位装饰:
楼梯:水泥砂浆光面地面;内墙、顶棚腻子粉刮白。
电梯厅:地板砖地面;内墙、顶棚腻子粉刮白、涂料、面砖搭配组合。
三、设施设备
1、电梯:品牌电梯。
2、智能化系统:单元防盗门、入户对讲门禁、主要公共部位闭路监控。
交房标准【范本模板】
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一.交房标准应满足下列条件,方可交付用户使用:1 由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;2 小区道路畅通,已具备接通水电燃气暖气的条件。
建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明,提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》,其中应注明是否已进行住宅性能认定,并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况.《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位,以及答复和处理的时限等.二.弱势群体的权利:十种情况下可依法拒绝收房根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:1)不具备小区道路畅通,已接通水电燃气暖气的条件的:依据:住宅建筑规范第11。
0。
1—2条2)未取得竣工验收备案表的:依据:住宅建筑规范第11。
0.1-1条3)不提供住宅工程质量分户验收记录的:4)开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的:依据:司法解释第十五条5)开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:依据:商品房销售管理办法第二十四条第一款6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:依据:商品房销售管理办法第二十四条第二款7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的:依据:商品房销售管理办法第三十四条8)合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同:依据:司法解释第十四条9)经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的:依据:司法解释第十二条10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的:依据:司法解释第十三条这样首先作为业主来说不违约,消费者按开发商要求的时间交款收房,但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子,因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。
房屋交付与验收标准
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房屋交付与验收标准合同书甲方(出租方): [甲方名称]乙方(承租方): [乙方名称]鉴于甲方为拥有并具备合法使用权的房屋所有人,且同意将该房屋出租给乙方,双方本着平等自愿、公正合法的原则,就甲方所出租的房屋的交付与验收标准达成如下协议:第一条房屋的基本信息1.1 房屋地址:[房屋地址]1.2 房屋面积:[房屋面积]1.3 房屋层数:[房屋层数]1.4 房屋装修状况:[房屋装修状况]1.5 房屋内设施:[房屋内设施]第二条房屋的交付标准2.1 甲方应在合同生效之日起提供清洁、完好无损、符合卫生标准的房屋给乙方。
2.2 房屋内设施应正常运转,如空调、暖气、热水器等设备应完好并可正常使用。
2.3 房屋配套设施应齐全,如厨房设备、卫生间设备、照明设备等应配备齐全并处于正常使用状态。
2.4 墙壁、天花板、地板等装修部分不应有重大损坏、漏水、开裂等情况。
2.5 房屋应具备良好的安全性,如门窗应可靠,防盗设备应完好有效并能正常使用。
第三条房屋的验收标准3.1 乙方在入住房屋之前应与甲方进行验收,确认房屋交付情况。
3.2 乙方应对已交付的房屋内设施进行检查,如发现设备不正常或损坏的情况应及时告知甲方,并要求甲方进行修理或更换。
3.3 乙方应对房屋的装修部分进行检查,如发现开裂、漏水、墙面脱落等情况应及时告知甲方,并要求甲方进行维修或翻新。
3.4 乙方对房屋内设施和装修部分未发现问题或甲方按照要求及时修复后,应签署验收确认书,并在合同生效之日起承担维护房屋的责任。
第四条违约责任4.1 若甲方未按照本合同约定的交付标准交付房屋给乙方,甲方应承担违约责任,并进行修复或赔偿。
4.2 若乙方在验收过程中发现问题未及时告知甲方,导致问题扩大或无法确定责任,乙方应自行承担维修或翻新等费用。
4.3 如因不可抗力因素导致房屋无法按时交付或验收,双方可协商重新确定交付或验收时间,并予以宽限。
第五条其他约定5.1 本协议一式两份,甲方与乙方各执一份,具有同等效力。
住宅购房合同里的交付标准

一、房屋交付时间1. 房屋交付时间以购房合同中约定的交房日期为准。
如因不可抗力等原因导致交房时间延误,双方应协商解决,并相应调整交房时间。
2. 出卖人应在购房合同约定的交房日期前30日,书面通知买受人交房事宜。
二、房屋交付条件1. 房屋主体结构、装饰装修及设备应符合购房合同约定的标准,且质量合格。
2. 房屋内部设施齐全,包括但不限于水、电、燃气、供暖、电梯、消防等。
3. 房屋外观整洁,无影响居住的瑕疵。
4. 房屋产权清晰,无权属纠纷。
5. 房屋面积、户型、朝向等符合购房合同约定。
三、房屋交付程序1. 出卖人应将房屋交付给买受人,买受人应按时接收房屋。
2. 买受人接收房屋时,应出示购房合同、身份证等有效证件。
3. 双方应在房屋交付现场进行房屋验收,如有异议,应在验收现场提出。
4. 出卖人应在房屋交付后,向买受人提供房屋产权证书、房屋质量保证书等文件。
四、房屋交付质量保证1. 出卖人保证房屋交付时,主体结构、装饰装修及设备质量符合国家及行业相关标准。
2. 房屋交付后,如因房屋质量问题导致买受人遭受损失,出卖人应承担相应责任。
3. 房屋交付后,买受人应按照购房合同约定的保修期限和质量保修责任,享受房屋保修服务。
五、房屋交付费用1. 房屋交付费用包括但不限于购房款、税费、物业管理费等。
2. 双方应在购房合同中明确约定各项费用的支付方式、支付时间及支付金额。
3. 如有其他费用,双方应根据实际情况协商解决。
六、违约责任1. 如出卖人未按约定时间交付房屋,应承担违约责任,向买受人支付违约金。
2. 如买受人未按约定时间接收房屋,应承担违约责任,向出卖人支付违约金。
3. 如双方在房屋交付过程中发生纠纷,应协商解决;协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 本交付标准为购房合同附件,与购房合同具有同等法律效力。
2. 本交付标准未尽事宜,双方可根据实际情况协商解决。
3. 本交付标准一式两份,双方各执一份。
住宅项目交付标准

住宅项目交付标准一、内墙面1.1 检查每一个面不少于3 个点。
1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。
1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;1.4 立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
二、顶棚(层高),开间尺寸2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每一个房间4-6 个点;2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间,在房间四角墙面引出水平点检查。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3 净高允许偏差小于-5mm 、+15mm。
2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
三、地坪3.1 地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
3.2 地坪2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
3.3 踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合坚固,上下接槎平整,分色清晰。
检查每面不少于3 个点。
3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
3.5 地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。
四、进户门、电表箱门4.1 门扇开启灵便,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;4.2 表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4.4 框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;4.5 框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
五、阳台5.1 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5.3 阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5.4 阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付

商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付现在⼤多数年轻⼈在结婚时都会为⾃⼰购买⼀套婚房,现在的商品房⼤多都是期房,那么我们在苦苦等待开发商交付房屋的过程中就有必要了解房屋交付的条件以及标准。
接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付⽅⾯的知识,欢迎⼤家阅读!商品房交付标准是什么,怎么才算完成交付⼀、商品房交付条件有哪些(⼀)⼯程竣⼯验收合格(包括消防、环保合格)《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中,均要求⼯程竣⼯验收合格后⽅可交付使⽤。
98年9⽉1⽇实施的《消防法》第10条规定了消防强制验收制度,《环境保护法》第26条规定了环保强制验收制度。
国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定,组织验收的主体为房地产开发主管部门。
《民法典》第799条明确了开发商为组织竣⼯验收和确认⼯程合格与否的主体。
《建设⼯程质量管理条例》第16条规定,建设单位收到建设⼯程竣⼯报告后,应当组织设计、施⼯、⼯程监理等有关单位进⾏竣⼯验收。
该条款进⼀步对《民法典》第799条进⾏了阐述,从⽽使《建筑法》中未能明确的验收主体最终认定为建设单位。
(⼆)取得了竣⼯验收备案表⼀些⼤城市制定的地⽅法规中已明确将取得《竣⼯备案表》作为开发商交付房屋的必备条件,例如《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑⼯程竣⼯验收备案表。
安徽省建设厅亦于2004年9⽉下发《关于加强城市房地产开发管理⼯作的通知》(建房[2004]275号),规定未进⾏验收备案或验收备案不合格的竣⼯开发项⽬不得交付使⽤。
由此可见,以取得《竣⼯备案表》作为交付房屋的条件之⼀既是⼴⼤购房者的要求,也是⼀种趋势所在。
另外,建设部于2000年4⽉7⽇发布《房屋建筑⼯程和市政基础设施⼯程竣⼯验收备案管理暂⾏办法》第4条规定:“建设单位应当⾃⼯程竣⼯验收合格之⽇起15⽇内,依照本办法规定,向⼯程所在地的县级以上地⽅⼈民政府建设⾏政主管部门(以下简称备案机关)备案”。
房屋交付及验收要求
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房屋交付及验收要求合同编号:[合同编号]房屋交付及验收协议甲方:[甲方姓名]乙方:[乙方姓名]鉴于甲方与乙方就房屋交付及验收事宜达成一致意见,现达成以下协议:一、交付条件1. 乙方应在合同规定的期限内如期交付房屋给甲方;2. 房屋应符合相关法律法规的要求,健康、安全,没有不良硬件和软件品质;3. 房屋内的设备、装饰材料以及其他相关附件的品质和用途应符合合同规定或行业标准;4. 房屋交付时,应提供相关的房屋交付文件(例如:房地产权证、房产证、房屋购买发票、施工图)、物业管理手册、设备说明书等。
二、房屋验收1. 甲方应在与乙方约定的时间内准时到达房屋现场进行验收;2. 甲方可邀请专业的房屋验收机构或第三方进行现场验收,验收费用由甲方承担;3. 验收过程中,甲方有权对房屋及附件的质量、设备的正常运行情况进行检查;4. 若房屋存在质量问题或未能满足合同约定的要求,乙方应在合理时间内对存在问题的房屋进行整改,并保证整改后的房屋质量满足合同约定的标准;5. 若甲方对房屋质量问题或合同约定未满足的内容有异议,甲乙双方应进行协商解决,并可保留追究责任的权利。
三、交付手续1. 房屋验收合格后,乙方应将房屋交付给甲方,并签署房屋交付单或其他交付确认文件;2. 甲方应在接受房屋交付后向乙方支付已约定的房款或按照合同规定的方式进行支付;3. 乙方应向甲方提供相关税务发票和交付纳税证明等相关文件。
四、违约责任1. 若乙方未能按照约定时间交付房屋,应向甲方支付违约金;2. 若房屋未按合同约定的质量标准交付,乙方应承担整改费用,并赔偿甲方因此而遭受的一切损失;3. 甲方应按照约定时间支付房款,如甲方未能按时支付房款,应向乙方支付逾期付款利息。
五、争议解决本协议的解释与争议应通过友好协商解决,若协商不成,可向相关法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力;2. 本协议自双方签字之日起生效,至房屋交付并验收完成之日终止。
住宅交付使用标准规定
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住宅交付使用标准规定第一篇住宅竣工验收操作流程第一条适用范畴:各项目工程在移交物业及小区业主前进行的竣工验收。
第二条经办部门:工程部第三条参与部门:监理公司、施工单位、物业公司、销售部(业主)第四条操作流程一要求:施工单位组织自检完成物业组100%细部检查完成全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主对需要整改的内容详细记录第五条操作流程二工程部、监理部按照《业主房屋验收单》组织施工单位进行整改并跟踪整改情形工程部通知业主入住验收小组就《业主房屋验合;萃收单》的整改内容再次验收移交业主第六条形成文件:形成《户住宅竣工验收意见》、《业主房屋验收单》;由工程部和物业公司同时存档。
第二篇住宅竣工验收操作规范第一部分住宅交付使用标准第一条住宅结构标准1.1十五层-十八层框架剪力墙结构。
1.2住宅楼板均为现浇钢筋砼楼板(部分一楼地板为原土夯填后的混凝土整体地面)。
1.3卧房、起居室层高为3.0米。
第二条住宅装饰标准2.1公共部分地面:楼梯间为水泥砂浆整体地面;其余部分镶贴瓷砖。
公共部分墙面(顶):白色仿瓷涂料三遍。
2.2住宅户内墙面:厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面;外墙内保温墙面为保温砂浆面上盖黑(灰)色面层;其余墙面为混合砂浆打底后白灰盖面。
住宅户内顶棚:原混凝土顶刮平后盖白。
住宅户内地面:水泥砂浆整体地面。
2.3住宅外墙做涂料或面砖。
2.4住宅门窗采纳铝合金门窗。
2.5住宅进户门米纳高级钢质入户门。
第三条住宅设施标准3.1住宅户内设置厨房,厨房内设有一个洗涤盆位置,留有排水管道接口及地漏,预留排油烟机管道接口。
3.2住宅每套设置卫生间,卫生间统一设有排水管道接口。
第四条住宅设备标准4.1住宅每户一只水表和一只进户阀安装于公共部位,卫生间及厨房各预留一个铜质总阀及接口,公共卫生间安装一个蹲式大便器及一个水龙头。
进户阀采纳铜质门阀,水表表径为DN20MM,小区供水压力低压为0.30M Pa,高压为0.40Mpa。
住宅毛坯房质量交付标准

住宅毛坯房质量交付标准
编制:
审核:
审批:
二0二0年六月。
颜色同涂料。
顺滑一致。
露台管根防水加强处理。
房间清洁标准,墙面腻子要求平整、
面应洁净、平整、光滑、色泽一致,
观感好;铝合金框、扇表面应洁净、划痕、碰伤;漆膜或保护层应连续。
线整齐,回路编号齐全,标识正确。
线整齐,回路编号齐全,标识正确。
、预埋的穿墙(梁)套管管口圆滑、
热水套管标示清晰、
(梁)
脱皮、
锅炉安全泄压阀溢流水接驳到位;
脱皮、
户内安全防护栏杆,应安装稳固无晃动,无焊疤、毛刺,
、阴阳角顺直,梁方正,宽度一致,
无污染。
不堵塞;
行封堵。
楼板及墙体封堵要求一致。
排要求可靠连接。
房屋质量与交付标准

房屋质量与交付标准协议书协议签署方:甲方:[甲方名称]乙方:[乙方名称]鉴于甲方是房屋开发商,乙方是购房人,双方就房屋质量与交付标准达成协议如下:第一条交易信息1.1 乙方同意购买甲方在[房屋项目名称]的房屋,具体房屋情况如下:房屋地址:[房屋地址]房屋面积:[房屋面积]房屋类型:[房屋类型]交付日期:[预计交付日期]1.2 甲方在签署本协议后的[xx]个工作日内提供正式的房屋购买合同,根据合同内容确立具体的房屋购买价格和付款方式。
第二条房屋质量标准2.1 甲方保证所售房屋符合国家相关法律法规和建筑标准,确保房屋质量优良、安全可靠。
2.2 乙方有权按照国家相关标准和建筑规范要求对房屋的施工、材料、设备等进行检测和验收。
2.3 若房屋质量未能满足国家相关标准和建筑规范要求,乙方有权要求甲方按照约定的期限进行整改,直到达到标准要求为止。
第三条交付标准3.1 甲方保证在交付日期前将房屋竣工并按照约定的标准进行内外部装修、设备安装,并确保房屋能够正常使用。
3.2 乙方自收房之日起7日内,有权对房屋进行验收。
若发现房屋存在质量问题或交付标准不符合约定,乙方应在验收期限内书面通知甲方并要求整改。
3.3 若甲方未能在约定的期限内完成整改,乙方有权要求解除合同并退还已支付的购房款项。
第四条责任与赔偿4.1 若房屋出现质量问题,甲方负有维修责任,承担相关修缮费用。
4.2 乙方因甲方违反本协议约定而遭受经济损失的,甲方应承担相应责任并赔偿乙方的损失。
第五条争议解决5.1 本协议的内容解释和履行均适用中华人民共和国法律。
5.2 乙方与甲方如发生争议,应首先通过友好协商解决。
协商不成的,可以提交所在地人民法院进行诉讼。
第六条其他条款6.1 本协议一式两份,甲方和乙方各执一份,具有同等法律效力。
6.2 本协议附件为不可分割的整体,与本协议具有同等效力。
6.3 本协议自双方签字后生效。
(以下无正文)甲方(盖章):_________ 日期:_________乙方(盖章):_________ 日期:_________。
房屋交付条件标准
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房屋交付条件标准一、房屋交付时间。
房屋交付时间是指开发商按照合同约定将房屋交付给购房者的时间。
一般来说,房屋交付时间是在购房合同中明确规定的,开发商应当按照约定的时间将房屋交付给购房者。
如果开发商不能按时交付房屋,购房者有权要求开发商承担相应的责任。
二、房屋交付标准。
1. 结构完好,房屋交付时,应当保证房屋的结构完好,不存在明显的质量问题。
墙体、地面、天花板等部位应当平整、无裂缝、无渗漏等质量问题。
2. 设备齐全,房屋交付时,应当保证房屋内的设备齐全,包括水电、燃气、采暖等设备应当正常运转,无故障。
3. 环境卫生,房屋交付时,应当保证房屋周边环境卫生整洁,无垃圾堆放、无污水积聚等问题。
4. 交付文件,房屋交付时,开发商应当向购房者提供完整的房屋交付文件,包括房屋产权证、使用说明书、装修材料清单等。
5. 其他约定,除上述条件外,房屋交付还应当符合购房合同中的其他约定,如装修标准、配套设施等。
三、房屋交付验收。
购房者在接受房屋交付时,应当进行验收。
验收时,购房者应当仔细检查房屋的各项条件是否符合合同约定,如发现问题应当及时向开发商提出,并要求开发商进行整改。
四、房屋交付责任。
如果房屋交付时存在质量问题,购房者有权要求开发商承担相应的责任。
开发商应当在合同约定的时间内进行整改,保证房屋的质量符合约定标准。
如果开发商不能按时进行整改,购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。
五、结语。
房屋交付是购房者与开发商之间的重要环节,开发商应当严格按照合同约定将房屋交付给购房者,并保证房屋的质量符合约定标准。
购房者在接受房屋交付时,应当仔细进行验收,如发现问题应当及时向开发商提出。
双方应当通过协商解决问题,确保房屋交付的顺利进行。
某公司住宅交付标准(毛坯房)
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万科集团交付标准(毛坯房)一、地面铺装工程1.水泥混凝土地面适用范围:联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。
交付标准(1)表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
(2)每一自然间(标准间)的地面平整,无落地灰;同套房不同房间不应有色差;踢脚线上口应水平顺直。
(3)入户门门扇(无下框时)与门槛石或地面砖完成面的留缝为4-7MM;室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
(4)当采用细石混凝土面层时,面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400CM2,且每一自然间(标准间)不多于2处,可不计。
(5)对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证地面观感一致性。
(6)厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求;坡度符合设计要求,不倒泛水,无渗漏,无积水,与地漏(管道)结合处严密平顺。
(7)允许偏差:地面平整度(标准间)≤5MM;踢脚线上口直线度≤4MM;当采用地面辐射供暖系统时,伸缩缝宽度、深度应均匀,平整光滑通顺,其直线度应≤3MM,缝宽偏差≤2MM。
2.水泥砂浆地面适用范围:多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。
交付标准(1)面层表面应洁净,接槎平整,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
(2)每一自然间(标准间)的地面平整;踢脚线上口应水平顺直。
(3)水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400CM2,且每一自然间(标准间)不多于2处,可不计。
(4)入户门门扇(无下框时)与门槛石或地面砖完成面的留缝为4-7MM;室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
(5)对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证地面(自然间)观感一致性。
(6)当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时,防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角。
住宅项目交付标准【范本模板】
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住宅项目交付标准一、内墙面1。
1检查每个面不少于3个点.1。
2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。
1。
3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;1。
4立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;1。
5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
二、顶棚(层高),开间尺寸2。
1顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2。
3净高允许偏差小于—5mm、+15mm。
2.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。
2.5其他检查项标准同内墙面.三、地坪3。
1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
3。
3踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。
检查每面不少于3个点。
3。
4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上.3。
5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。
四、进户门、电表箱门4。
1门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;4。
2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2。
5mm,高低差小于2mm;4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
五、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5。
住宅项目交付标准
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一、内墙面检查每个面不少于3个点。
表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。
墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
二、顶棚(层高),开间尺寸顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
净高允许偏差小于-5mm、+15mm。
开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。
其他检查项标准同内墙面。
三、地坪地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。
检查每面不少于3个点。
踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。
四、进户门、电表箱门门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;框与扇,扇与扇接缝宽度为,高低差小于2mm;门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
五、阳台除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
六、卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。
住宅交付标准

附件三:装饰、设备标准
1、外墙:水泥砂浆底,面砖或涂料。
2、内墙:客厅、餐厅、卧室、书房:混合砂浆底,腻子批白;
厨房、卫生间:水泥砂浆拉毛;
单元门厅、公共走道:涂料。
3、顶棚:住宅室内:腻子批白;
单元门厅、公共走道:涂料。
4、地面:住宅室内:水泥砂浆地坪;
电梯厅:地砖或石材;
底层单元门厅:地砖或石材;
消防楼梯:水泥砂浆地坪。
5、门窗:住宅:进户门采用钢质门,户内预留门洞,通往阳台安装彩铝玻门,
窗户采用彩铝窗,单元门采用电子防盗门。
6、厨房:预留给水管及排水管接口,预留脱排油烟机烟道、安装煤(燃)气
管立管。
7、卫生间:安装给水管、排水立管及各卫浴排水接口,预埋地漏。
8、阳台:地面:水泥砂浆地坪,预埋地漏。
9、电梯:品牌电梯。
10、其他:户内功能配置:
弱电系统:预留有线电视接口、通讯宽带网接口;
安防系统:可视对讲;
电气:户内照明灯具为平灯座,白炽灯头每间一个灯泡。
房屋交付与验收要求

房屋交付与验收要求[标题]房屋交付与验收协议书甲方:[甲方名称]乙方:[乙方名称]鉴于甲方拥有并将向乙方交付的房屋,双方经过友好协商,达成以下协议:第一条交付的房屋信息1.1 交付房屋的地址:[房屋地址]1.2 交付房屋的房产证号:[房产证号]1.3 交付房屋的建筑面积:[建筑面积]1.4 交付的房屋使用权属于:[甲方/乙方]第二条交付的标准2.1 房屋的交付标准应符合国家法律法规和相关建设规范要求,以及乙方对房屋质量、外观等方面的特别要求。
2.2 交付的房屋应保证在房屋使用期内无结构性漏水、严重渗漏、变形等问题。
2.3 房屋内部的设施设备应功能正常且符合国家标准。
第三条验收程序3.1 乙方应在收到房屋交付通知后,在十个工作日内进行房屋验收。
3.2 乙方应以书面形式通知甲方房屋验收结果,如发现问题或不符合约定标准的情况,需详细描述并提出整改要求。
第四条保修责任4.1 自房屋交付之日起,甲方承诺在房屋交付后的一年内保修房屋结构及相关设施设备。
4.2 如房屋出现非人为损坏、自然灾害等不可抗力因素导致的问题,甲方将负责免费维修或更换损坏的部分。
4.3 乙方应妥善保管房屋、设施设备,并负责常规的维护保养。
第五条违约责任5.1 若甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方,甲方应向乙方支付相应的违约金,并承担由此给乙方造成的损失。
5.2 若乙方未按照约定时间完成房屋的验收工作,乙方应向甲方支付相应的违约金,并承担由此给甲方造成的损失。
第六条争议解决6.1 本协议的履行、变更、解释、效力及纠纷解决,均适用中华人民共和国法律。
6.2 若在履行本协议过程中发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交至有管辖权的人民法院进行解决。
第七条其他约定7.1 本协议成立后,任何一方不得擅自变更协议内容,如需变更,双方应签订书面补充协议。
7.2 本协议自双方签字盖章之日起生效,有效期为[有效期限],期满后自动失效。
甲方:乙方:(盖章) (盖章)日期:日期:。
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附件三:装饰、设备标准
1、外墙:水泥砂浆底,面砖或涂料。
2、内墙:客厅、餐厅、卧室、书房:混合砂浆底,腻子批白;
厨房、卫生间:水泥砂浆拉毛;
单元门厅、公共走道:涂料。
3、顶棚:住宅室内:腻子批白;
单元门厅、公共走道:涂料。
4、地面:住宅室内:水泥砂浆地坪;
电梯厅:地砖或石材;
底层单元门厅:地砖或石材;
消防楼梯:水泥砂浆地坪。
5、门窗:住宅:进户门采用钢质门,户内预留门洞,通往阳台安装彩铝玻
门,窗户采用彩铝窗,单元门采用电子防盗门。
6、厨房:预留给水管及排水管接口,预留脱排油烟机烟道、安装煤(燃)
气管立管。
7、卫生间:安装给水管、排水立管及各卫浴排水接口,预埋地漏。
8、阳台:地面:水泥砂浆地坪,预埋地漏。
9、电梯:品牌电梯。
10、其他:户内功能配置:
弱电系统:预留有线电视接口、通讯宽带网接口;
安防系统:可视对讲;
电气:户内照明灯具为平灯座,白炽灯头每间一个灯泡。