毛坯房交付标准

毛坯房交房标准

目录

一、编制目的

二、编制依据

三、编制内容

目的

指导公司相关部门在交房前完成各自主责任事项，发现问题并及时协助解决，完成交房前的房屋工程质量验收，并督促相关单位及时进行整改，协助物业公司顺利交房

依据

《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》

室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅

施工工艺

1、剪力墙及砌体；

2、15厚水泥砂浆抹灰或石膏施工；

3、满刮两道腻子；

4、打磨成型；

5、100高水泥踢脚线（素水泥浆）。

室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅

质量标准要求

1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、

无气泡、无裂缝；

2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；

3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活；

5、墙面的100高素水泥浆踢脚要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边衔接的观感要好。

室内墙面部分：厨房、卫生间

施工工艺：

1、剪力墙及砌体；

2、15厚水泥砂浆抹灰，拉毛处理，防水施工面压光处理；

3、防水（按设计要求）；

4、门洞口位置30卷边处理。

室内墙面部分：厨房、卫生间

质量标准要求

1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固；

2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁；

3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；

5、卫生间墙面的300高防水要上下边沿平直，涂刷均匀、颜色一致，与地面周边衔接观感要好。

室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室

施工工艺：

1、结构板；

2、50厚细石混凝土收光；

3、固定工具拉毛（拉毛面300，收光面150）

室内地面部分—客厅、餐厅、厨房、卧室

质量标准要求：

1、净高尺寸统一，地面无空鼓开裂、起砂、无漏管，明显不平整；

2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，地面不得有污染，须清理干净；

3、成活要均匀、色泽一致。

室内地面部分—卫生间

施工工艺：

1、结构板；

2、20厚水泥砂浆收光；

3、sbc1200.8mm铺设一道；

室内地面部分—卫生间

质量标准要求：

1、地面无空鼓开裂、起砂、无漏管，明显不平整；

2、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷，特别注意阴

角收光做小圆角基层含水率应符合防水材料的施工要求；

3、sbc120防水材料铺设平直，一般厚度不得小于0.8MM；

4、防水卷材表面无褶皱、平整无凹凸，卷材在与管件、地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏；

5、成活要均匀、色泽一致，不可补疤，特别重视不得对水暖管污染，清洁干净。

室内顶棚部分—客厅、餐厅、卧室

施工工艺：

1、结构板找平；

2、满刮腻子两道；

室内顶棚部分—客厅、餐厅、卧室

质量标准要求：

质量标准要求

1、顶棚腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无开裂；

2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；

3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

4、各种灯座或防烟报警等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活；

室内顶棚部分—厨房、卫生间

施工工艺：

1、结构板

2、结构板水泥浆找平，进行同色处理

室内顶棚部分—厨房、卫生间

施工质量标准：

1、顶板处理要顺平，不得出现开裂现象；

2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

室内部分—栏杆

施工工艺：

1、阳台、飘窗板成型；

2、栏杆固定

室内部分—栏杆

施工质量标准：

1、栏杆安装高度满足设计要求；

2、栏杆安装固定牢固；

3、栏杆焊接点符合要求，对周边腻子无污染

公共部分—楼梯间

施工工艺：

1、结构板找平；

2、满刮腻子两道，刷普通白色乳胶漆两遍；

3、踏步收光加护角；

4、楼梯栏杆固定位置素水泥浆卷边3cm（滴水线）；

5、休息平台收光。

公共部分—楼梯间

质量标准要求：

质量标准要求

1、顶板、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无开裂；

2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

3、楼梯踏步及休息平台要收光，踏步不得出现大小头，观感要好；

4、栏杆固定周边不得露缝隙，成活时此类周边要找细活；

5、踢脚上下边沿要平直，观感要好；

6、地面无空鼓开裂、无污染。

公共部位—电梯前室、走廊

施工工艺：

按设计要求施工

公共部位—电梯前室、走廊

质量标准要求：

白色普通乳胶漆