碧桂园2018精装修图纸深化指引

图纸深化要点—卫生间水电点位深化
（1）深化标准
①水电点位位置准确，不跨砖缝且距瓷砖边≥20mm； ②给水口管头出墙体抹灰面（铝模混凝土免抹/薄抹面）10～15mm，给水口距插座≥300mm，角阀位置不超过水箱外 100mm； ③马桶插座距地面高度按装修图纸要求，未标明的按地面完面标高450mm； ④座厕安装后水箱离墙缝隙≤20mm，座厕使用空间≥800mm； ⑤卫生间给水管敷设严禁从门槛及砼反坎下方直接穿管，应在铝模/钢支撑反坎成型时预留压槽，从反坎上方绕行进入卫生间； ⑥地漏点位根据导水槽宽度居中设置且与淋浴龙头中心点对齐。
图纸深化要点—细节收口深化
室内乳胶漆采用美纹纸分隔压 窗框 3mm
顶棚腻子、涂料下挂 50mm
干湿区分界处门槛砖增加耳朵 L40*W30mm
45°密拼
2mm“海棠角”
浮雕踢脚线阴阳角处采用 45° 密拼接
直边踢脚线阳角处采用 2mm“海棠角”拼接
瓷砖踢脚线的拼缝与地面砖的 拼缝应尽量追通
图纸深化要点—集中加工
2018
《精装修图纸深化指引》解读
工程管理中心 2018年3月
1、图纸深化目的 2、图纸深化要点
3、深化图例
图纸深化目的
The purpose of deepening the decoration drawings
图纸深化目的
The purpose of deepening the decoration drawings
1、大厅与过道通缝、开线排版，尽量避免“小条 砖”，小砖勿排在入口； 2、厨房、卫生间从入口往里排版，窄砖在橱柜底部； 3、阳台从门口往外排，高坡往低处排；
4、砖缝勿排在门洞中心位置；
5、波打线与外围通缝排版 6、窗台石排版勿出现过窄小条，尽量均分。
图纸深化要点—厨房水电点位深化
（1）深化标准 ①插座应避开柜体隔板； ②油烟机插座避开油烟机位置； ③台面备用插座距离燃气管道大于 300mm，禁止设置燃气灶、洗菜盘正上方，禁止跨砖缝安装； ④台面备用插座标高要统一; ⑤排烟管走油吊顶：烟机排烟孔位置孔中心距地面完成面标高2600mm，居中安装; ⑥插座、给水口不跨砖缝，距瓷砖边≥20mm； ⑦给水口管头出墙体抹灰（铝模混凝土免抹/薄抹面）10~13mm，给水口距插座≥300mm。
图纸深化要点—客厅、卧室、公区水电点位深化
（1）深化标准 ①照明、插座等点位应结合装饰图进行定位； ②空调孔和插座分别在阴角左右两侧立面上，空调插座比空调孔高，孔中心与插座中心上下距离为220mm，上下双石膏线情况 空调孔避开下石膏线； ③空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，空调插座中心要比空调孔高 120mm，空调孔中心与插座中心左右距离为 170mm； ④挂式空调要合理考虑石膏线线性高度（包括腰线），避免冲突； ⑤落地空调以 80mm 踢脚线为例，空调孔中心与楼板装修完成面线距离为200mm； ⑥公共电梯厅过线盒、感应开关与灯具等设备点位应对齐成一直线，在主体结构施工前应做深化设计。
2、给水口、排水口位置与橱柜安装位置是否冲突；
3、插座与抽油烟机位置是否冲突；
5、门套线是否切割安装，门洞净空尺寸是否满足要求；
6、橱柜与门套线安装位置是否冲突。
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations

铺砖顺序图示

⑤
⑤

厨卫墙砖
厨卫地砖
含淋浴间档水边
走廊地砖

客餐厅、 走廊脚线
门套线两侧脚线 先不贴
阳露台脚 线
客餐厅地 砖
含门槛砖、窗台砖
④
清洁、勾 缝

⑥ 阳露台脚线
先上后下、先内后外、先粗后细
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations

卫生间墙砖铺贴顺序图示
③ ①
⑤
图纸深化要点—结构深化
室内木门垛深化
（1）深化标准 ①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm； ②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm； ③上述门垛预留尺寸按 60mm 的门套线确定，其余尺寸 的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完 成面 30mm。 （2）质量管控 ①门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑； ②同一区域门套安装高度一致。
④ ① ⑤
②
第2区 第1区
②
第3区
③
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations
<厨房排版立面图>
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations
<厨房瓷砖加工图>
thanks
谢谢聆听！
外窗窗垛深化
（1）深化标准 ①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口 ≥铝窗 20mm,减少窗垛铺贴； ②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温 厚度。
图纸深化要点—结构深化
厨房、卫生间窗底标高深化
（1）深化标准 ①窗台高度：铺贴完成后标高为 +900mm（完成面深化窗台内企口标 高为+880mm），保证 3 块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区 地面砖材质； ②瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证整砖铺贴 对缝整齐美观。
厨房
卫生间
台面石与门套关系深化
（1）深化标准 ①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突； ②浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面） 比浴室柜台面大 10mm；
图纸深化要点—墙砖排版深化
（1）深化标准 ①墙面禁止出现小于 100mm 小条砖； ②墙面砖竖向排版为 8 片或 9 片整砖； ③非整砖尽量预留到门后、橱柜墙角位置； ④重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖，方便集中加 工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数； ⑤墙砖排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示（倒角砖加 工分长边短边），方便集中加工及配送； ⑥水电点位无跨砖现象;
图纸深化目的—降成本
减少材料损耗
传统工具加工 加工厂机床加工
一户：140块（含加工砖） 按照140/户x4户x30层x4栋为例：共67200块 损耗率约15% 损耗：10080块*25元= 252000元 损耗率≤10% 损耗：6720块*25元= 168000元 损耗率≤7% 损耗：4704块*25元= 117600元
现场集中加工
现场杂乱,损耗较大
流水切割，废料损耗
按需切割，废料利用
图纸深化目的—升质量 A B
C
D
图纸深化要点
Key points for the deepening of the decoration drawings
图纸深化要点—落地流程
结构深化 标高深化 厨房 综合排布 卫生间 综合排布 客厅、卧室 综合排布 公区 综合排布 装修观感深化
ห้องสมุดไป่ตู้
图纸深化目的—提工效 “瓷砖铺贴精细化管理” ----排版优化，减少“小条砖” 减少瓷砖切割，提升施工效率
瓷砖集中加工
传统工具加工 现场集中加工 如果每平米瓷砖铺贴人工费用：32元/平米 （不含材料搬运上楼） 铺贴效率： 工人单日收入： 10平米/天/人 10平米*32元 =320元 18平米/天/人 18平米*32元 =576元
（2）质量管控 ①墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块 砖起铺。墙砖压地砖，地面无朝天缝； ②开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘＞ 20mm ， 防止后期出现面板跨缝情况；
图纸深化要点—墙砖排版深化
①脚线与导水槽同材质；
②脚线高度需考虑淋浴区与干区完成面标高差；
图纸深化要点—地砖排版深化
（1）深化标准
提 工效
施工前阶段，优化施工做法，进一步推行瓷砖排版标准化、 水电末端点位精准定位标准化、收口标准化等，降低施工 难度，减少后期整改，提升施工效率。
通过精装修图纸深化，为后期材料集中加工、尺寸定制 加工，提供必要条件。集中加工进一步有效减少材料损 耗，降低施工成本。
降 成本
升 质量
精细化施工，装修、水电、建筑、结构各专业协同，一 次成活，进一步提升整体观感质量。
墙地砖加工必须设立集中加工区、
分类堆放区，做到集中加工、定尺加 工、集中配送；
浴室柜、鞋柜、橱柜等具备集中
组装的家具，必须设立集中组装点加 工。
场地布置 加工场地
专业瓷砖切割机
专业精细磨边机
设置三级沉淀池
图纸深化要点—集中加工
1、切割机不少于 2 台，专业瓷砖切割机 1 台、专业 精细磨边机 1台条件（建议采用激光校准数控加工 机）。 2、机械需进行定期保养、校核精细度。
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations

图纸深化标准-使用功能类
示例：YJ143厨房
需细化及标明插座、给水口、止回阀的尺寸位置
1、插座与橱柜安装位置是否冲突； 4、烟道止回阀位置与抽油烟机排烟管位置是否合理；
实施 集中加工
场地 布置
设备 要求
场地 验收
□场地是否符合靠近人货梯/电梯 □是否建有沉淀池 □是否有成品仓库 □专业瓷砖切割机 1 台 □专业精细磨边机 1 台 □现场配备加工人员 □运输通道是否顺畅
规范管理制度及 施工流程
1、毗邻地下室车道入口，便于原材料进场； 2、加工、仓储区域环抱电梯间设置，便于配送， 运输通道通畅； 3、加工机具设置在集水井旁，污水废水经过三级 沉淀池过滤后直接排入集水井，以保持场地整洁； 4、整个区域实行封闭管理，闲杂人等不可进入。
①逐项排查
②复查
主体结构 施工前
砌筑 抹灰前
精装修 施工前
精装修 施工中
精装修 施工后
图纸综合会审 结构深化 装修完成面标高关系总图 综合布置图
放线定位样板带线移交
土建、装修场地移交指引 交付样板层放线验线 交付样板层验收
集中加工 装修、四大件场地移交指引 重点工艺（八条内容）管控 细节观感深化
装修后评估 PPT 装修后评估会议