碧桂园2018精装修图纸深化指引
碧桂园施工图审查要点非常全
碧桂园施工图审查要点（特别全）经过对施工图纸的内审，能够减少施工图纸上设计的错、碰、漏，控制施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能满足施工要求。
本文为碧桂园施工图内部审查和会核的主要内容及要点问题，小伙伴们酌情参照。
一、总图1.七总图（建筑总平图、建筑+‐0 总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施部署总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图）可否圆满，总平图中小区入口可否人车分流和主客分流，总平图指北针表记可否正确，保留的地形和地物可否正确（在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作，特别重要地块如池塘、河流、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应正确测量、详尽注明坐标）。
2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的地址可否正确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高可否正确、合理（结合原始地形，对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核）。
3.建筑物单体、修筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线可否正确，间距可否满足要求。
4.广场、停车场、体育场、道路、无阻截设施、排沟渠、挡土墙、护坡等的定位可否正确，标高、坡度可否正确、合理。
5.管线综合平面图平面部署可否合理，管线与建筑物、修筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离可否满足规范要求，场所外管线接入点的地址、标高可否正确。
二、建筑专业1.审查建筑设计可否满足规范和逼迫性条则及质量通病防治的要求，可否和其他专业设计协调，有无矛盾；防火、防水、防潮、节能、无阻截设计可否切合规范要求，设计总说明可否圆满和明确，技术措施可否满足当地特别要求。
2.审查建筑设计可否和扩初设计或方案设计一致，建筑立面奏效可否满足要求。
建筑总说明可否齐全正确，室内、外装修做法说明可否适用，建筑创新设计带来问题可否解决。
3.审查新资料、新技术的运用可否合理，建筑造型、构造的做法可否圆满、可行、合理。
4.审查建筑平面图的轴线和轴线尺寸注明可否正确，建筑物层高、净高可否能满足要求。
碧桂园精装修图纸深化指引
碧桂园集团精装修图纸深化指引工程管理中心时间节点执行内容1.图纸综合会审2.结构深化3.装修完成面标高关系总图4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版）主体结构施工前（1）卫生间综合布置图（2）厨房综合布置图（3）客厅、卧室综合布置图（4）公区综合布置图1. 放线定位样板砌筑抹灰前 2. 带线移交1. 土建、装修场地移交指引精装修施工前 2. 交付样板层验收1.集中加工2.装修、四大件场地移交指引精装修施工中3. 重点工艺（八条内容）管控4. 细节观感深化精装修施工后1. 装修后评估PPT2. 装修后评估会议一、概述精装修图纸深化以提升精装品质, 实现完美交付为目的。
在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。
通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。
二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录目录详细内容A1 室内木门垛深化（一）结构深化A2 外窗窗垛深化A3 台面石与门套关系深化A4 厨房、卫生间窗底标高深化（二）标高深化B装修完成面标高关系总图C厨房综合排布图C1墙砖排版深化C2地砖排版深化C3铺贴节点深化大样图C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化C5壁挂炉与插座点位深化（三）厨房（四）卫生间C6油烟机排烟孔深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水点位深化C9洗衣机阳台水电点位深化C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化D卫生间综合排布图D1墙砖排版深化D2地砖排版深化D3铺贴节点深化大样图D4卫生间等电位点位D5浴室镜、柜与插座点位深化D6座厕给水点位深化D7智能座厕插座点位深化D8电热水器插座点位深化D9卫生间给水管绕反坎敷设D10座厕排水孔点位深化D11浴室柜排水孔点位深化D12淋浴区地漏点位深化D13铝扣板吊顶排版图D14灯位、浴霸、排风点位深化D15吊顶标高深化D16吊顶与墙砖收口节点深化D17脚线与地砖收口节点深化（五）客厅、卧室（六）公区（七）装修观感深化E1 空调孔洞及插座位置深化E2 新风口位置深化E3 水管走天花布置深化E4 强弱电箱布置深化E5 室内照明、插座及管线定位F1 铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边）F2 公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化F3 管道井深化G1阳台涂料下挂G2窗边乳胶漆压框（八）放线定位H放线定位指引（九）集中加工I 集中加工指引（十）土建、装修场地移交（十一）装修、四大件场地移交四、具体指引J 详见集团字〔2017〕114 号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知K详见工程字〔2017〕011 号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知（一）结构深化1.A1 室内木门垛深化（附图1、2）图1 土建无预留门垛图2 土建预留门垛（1））深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；门套线不完整、高度不一致 2.A2 外窗窗垛深化（附图 门套线完整、高度一致1）外墙有保温层情况③上述门垛预留尺寸按 60mm 的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm 。
碧桂园精装修之装修工程设计图纸基本知识
一、“劳斯莱斯”产品命名原则说明 产品研发部
二、装修设计图纸基本知识
1、YJ140T-4（劳斯莱斯）洋房货量
（a）图纸总说明、图例 （b）平面布置图 （c）天花布置图 （d) 地面布置图 （e）厨房立面图 （f）主卫生间立面图 （j）大样图
2、BJ240N(3S) （劳斯莱斯）别墅
（a）平面布置图 （b）天花布置图 （c) 地面布置图 （d）客厅立面图 （e）大样图
二、装修设计图纸基本知识
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二、装修设计图纸基本知识
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※天花形式仅供参考，以施工图为准
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乐可. 抛釉砖. RW8068 惠达. 抛釉砖. GP8153 惠达. 抛釉砖. GP8290 手抓纹强化复合地板 欧神诺. 抛光砖. BOX710 英啡米黄大理石 卓远. 抛釉砖. TLA08502
※地花形式仅供参考，以施工图为准
一、标准图谱 - 地花图
二层地面材质铺贴图
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乐可. 抛釉砖. RW8068 惠达. 抛釉砖. GP8153 惠达. 抛釉砖. GP8290 台山红大理石 圣凡尔赛. 仿古砖. BF6045 英啡米黄大理石 卓远. 抛釉砖. TLA08502 维罗纳. 抛釉砖. 945-2518
※地花形式仅供参考，以施工图为准
碧桂园精装修工程专项施工方案
精装修工程专项施工方案1、编制说明1.1 编制说明本工程装饰装修工程施工方案是根据现场实际情况，结合我们公司近年来对类似公共建筑的丰富施工经验编制的。
本方案对精装修的各分项工程主要施工方法，施工机械设备投入情况、劳动力安排计划、施工技术以及保证措施等均做了详细的阐述。
在施工中项目部将从项目的整个工期安排及施工部署要求，合理组织各装饰装修工程施工，把握每道工序的质量交接及过程质量控制，坚持样板先行的原则，为装饰装修施工的顺利进行实施全过程控制。
1.2 编制依据（1）句容碧桂园地块七·二标段施工图（2）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）（3）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）（4）《江苏省质量通病控制标准》（5）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）（6）《预拌砂浆应用技术规程》（JGJ/T223-2010）（7）我公司按照GB/T19001-2008、GB/T24001-2004、GB28001-2011 建立的质量环境职业健康安全管理体系有关文件。
（8）碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》（9）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）（10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）（11）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）（12）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001修订版）（13）《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年修订版)（14）《高层民用建筑设计防火规范》（最新)GB50045-95（15）《民用建筑设计通则》GB50352-20052、工程概况2.1 总体概况句容碧桂园·凤凰城地块工程是由句容碧桂园房地产开发有限公司开发建设，为商铺、住宅楼群体工程。
建设地点位于镇江句容市黄梅镇新S122道路北。
由广东博意建筑设计院设计，工程总建筑面积约 14万 m2，其中地下室面积 22748 m2；该工程分别由5 栋塔楼及一层地下室组成，地面以上 24-33层，结构形式：主体结构类型为框架剪力墙结构。
碧桂园集团房屋建设实测实量指引(2018版)
实测实量指引建筑工程 (1)一、混凝土结构工程 (1)1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)2. 墙表面平整度（砼结构） (1)3. 垂直度（砼结构） (3)4. 楼板板底水平度（砼结构） (4)5. 楼板厚度偏差（砼结构） (5)6. 方正性（砼结构） (6)7．阴阳角方正（砼结构） (7)8．外窗洞口尺寸（砼结构） (8)二、砌筑工程 (9)1．表面平整度（砌筑） (9)2．垂直度（砌筑） (10)3．外窗洞口尺寸（砌筑） (12)三、抹灰工程 (12)1．墙面表面平整度（抹灰） (12)2．墙面垂直度（抹灰） (13)3．阴阳角方正（抹灰） (14)4．方正性（抹灰） (15)5．门洞尺寸偏差 (17)6．外窗内侧墙体厚度极差 (18)7．开间/进深极差 (19)四、楼地面工程 (20)1．地面表面平整度（找平层） (20)五、外窗工程 (21)1．铝合金型材拼缝宽度 (21)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (22)3．窗框立面垂直度 (23)六、部品安装工程 (24)1．座便坑距偏差 (24)七、控制线检查 (25)1．水平标高控制线 (25)装修工程 (25)一、墙面涂饰面 (25)1．开间、进深极差 (25)2．墙面平整度（涂饰面） (26)3．墙面垂直度（涂饰面） (27)4．阴阳角（涂饰面） (28)5．楼板板底水平度（涂饰面） (29)6．室内净高 (31)二、墙面饰面砖 (32)1．垂直度（墙面饰面砖） (32)2．阴阳角（墙面饰面砖） (33)3．接缝高低差（墙面饰面砖） (34)三、地面饰面砖 (35)1．表面平整度（地面饰面砖） (35)2．接缝高低差（地面饰面砖） (36)四、木地板安装 (37)1．表面平整度（木地板） (37)2．接缝宽度（实木复合、实木地板） (38)3．接缝高低差（实木复合、实木地板） (39)五、部品安装 (40)1．并列插座开关面板高度差 (40)2．浴柜台盆净宽偏差 (41)3．座便坑距偏差 (42)六、外窗工程 (43)1．铝合金型材拼缝宽度 (43)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (44)3．窗框立面垂直度 (45)七、电梯前室、首层大堂 (46)1．墙面砖垂直度 (46)2．墙面砖接缝高低差 (46)3．地面砖表面平整度 (47)4．地面砖接缝高低差 (48)建筑工程一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
精装修图纸深化指引(2018年试行版)
附件1:碧桂园集团精装修图纸深化指引（2018试行版）工程管理中心2018年2月、概述精装修图纸深化以提升精装品质，实现完美交付为目的。
在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。
通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。
二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录四、具体指引（一）结构深化1.A1室内木门垛深化（附图1、2）图1土建无预留门垛图2 土建预留门垛（1）深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm③上述门垛预留尺寸按60mm勺门套线确定，其余尺寸的门套线, 门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm范文范例精心整理(1)深化标准(2)质量管控①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求；②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑; ③同一区域门套安装高度一致。
(3)成型效果外墙无保温层情况图1外窗深化窗垛示意图2.A2外窗窗垛深化(附图1)耗堵他目拉现皿戊口MW性♦UMM*卫二月管并匍出■惟其遑 撤用HUltnhtfl ；的用体业拉「力抹点IBS 如居外墙有保温层情况阚述企匚Fl 宜和范文范例精心整理①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口 n铝窗20mmM少窗垛铺贴；②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。
(2)质量管控①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴石专后出现渗漏造成的破坏。
(3)成型效果外窗无深化，增加施工难度外窗排砖深化合理3.A3台面石与门套关系深化(附图1-4)图1橱柜平面范文范例精心整理(1)深化标准①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突;②厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用550m麻台面, 墙垛抹灰面宽度为610〜620mm若采用600mm深台面，墙垛抹灰面宽度为A 660;③浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度(墙砖完成面)比浴室柜台面大10mm④两侧普通抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm贴+30mntt灰;⑤两侧薄抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm贴+10mnmk灰；⑥两侧免抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm贴。
碧桂园 2018年最新好房子产品解析(T2、T3、T4高层+联排别墅户型)
好房子产品解析
区域设计管理部
“好房子”洋房产品线系列表 （2017.12.07）
分类
配置
标配
标 准
豪华系列
版
选配
面积段
115㎡
大面宽 T2
大面宽 T2
140㎡
215㎡
二
选
260㎡
一
180㎡
二
选
190㎡
一
125㎡
南方版 产品名称 YJ115-6 四房 YJ115-9 三房 YJ140-6 四房 YJ140-6a 四房（非穿套） YJ215 五房/错层阳台
YJ190-2 ( T2-31X3 )(私家电梯 南北通透 五房版 ）
1. 一梯两户，尊享私家电梯厅，面积约达5平米，双 玄关设计；
2. 5米客厅与餐厅南北独立分区, 打造舒适空间，奢 侈17.8米宽四居室朝南，板式格局；
3. 餐厅独享全尺寸凸窗休闲空间; 4. 双套房独立分区设计，二胎三代共享大宅，尺度
结构
T2（大面宽） T2（小面宽）、T3 T4（工字型、连廊型）
3、优先选用集团标准产品，若无法满足需求时，方可进一步挑选区域产品库产品。 4、产品使用时，请严格执行集团最新的“好房子”产品战略及主席指示。
豪华系列标配洋房（南方版）
“好房子”产品解析——标配版（大面宽T2）
YJ115-6 ( T2-11X3 )私家电梯 南北通透 四房版 )
2. 前后双景观阳台，客厅与餐厅南北穿堂风， 打造 舒适空间，奢侈13.8米四居室南景观，板式格局；
3. 主、客卧独立分区，厨房“U”型设计； 4. 户户全明卫，公卫采用干湿分离人性化设计； 5. 层高2.9米，尺度合理，各房间全满凸窗设计
碧桂园洋房精装修标准
-------洋房精装修设计标准仅供内部参考，未经装修设计院的书面许可，其他任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制1一、设计标准图谱（a）客厅、餐厅（b）厨房（c）卫生间（d）卧室（e）阳台二、随楼附送一、标准图谱（a ）一客厅、餐厅材料工艺说明：1.天花（原楼板天花扇灰油乳胶漆，100*100mm 石膏线围边）。
2.客厅、餐厅天花预留电位。
3.墙面:原建筑墙身扇灰油环保乳胶漆。
4.地面（现代家居浅橡木强化复合地板,配套踢脚线）。
5.首层原满铺强化复合地板地面改铺抛光砖,客厅餐厅为800*800砖，房间为600*600砖（有地下室首层除外）。
客厅、餐厅效果图木地板铺法示意图平面图客厅、餐厅精装修标准构成分析表格序号部位材料名称图片参考厂家/品牌型号规格(mm)备注1天花原天花扇灰油环保乳胶漆米白色环保乳胶漆华润漆HR0013--100mm宽石膏线围边2石膏线刷乳胶漆----100*1003墙身原墙身扇灰油环保乳胶漆米白色环保乳胶漆华润漆HR0013--配套木地板踢脚围边4地面强化复合地板现代家居中心浅橡木OD182G805*125*12客厅、餐厅精装修标准构成分析表格序号部位材料名称图片参考品牌型号规格(mm)备注5踢脚线木塑踢脚线现代家居--80*196飘窗台面石银白龙石万方石业--18B类大板价7窗台石（厨房及卫生间除外）英菲米黄石万方石业--18B类大板价8首层洋房地面（首层有地下室楼层除外）抛光砖欧神诺TSN0018800*800门槛采用1000*1000砖开介600*600厨房效果图材料工艺说明：1.天花:原楼板天花扇灰油防水乳胶漆。
2.墙身满铺350*750mm 瓷砖。
3.橱柜地柜为黑檀PVC(F-1658-1)、吊柜为白色PVC(TX10-9803)饰面。
4.地面满铺600*600mm 抛釉砖，地柜底500mm深处1：2.5水泥砂浆找平拉光。
双炉使用油烟机款式单炉使用油烟机款式台面石为桃花红石平面图厨房精装修标准构成分析表格序号部位材料名称图片参考厂家/品牌型号规格(mm)备注1天花原天花扇灰油环保乳胶漆米白色防水环保乳胶漆华润漆水性外墙面漆HR0013--2墙身瓷砖欧神诺7R602RF 350*750 横铺3地面抛釉砖欧神诺ELH801 600*6004橱柜单把菜盆龙头凯勒斯2070936cp--5橱柜星盆中山玛雅CCL-7642B--现代家居配套一、随楼附送(b) -厨具电器厨房精装修标准构成分析表格序号名称参考厂家型号规格使用部位参考图片备注6橱柜饰面材料现代家居黑檀PVCF-1658-1见图地柜饰面7橱柜饰面材料现代家居PVC TX10-9803见图吊柜饰面8台面石万方石业桃花红石材--橱柜台面9抽油烟机美的DT23QH900*490*566厨房双炉配套使用厨具电器一览表序号名称参考厂家型号规格使用部位参考图片备注1微波炉美的EG823MF7-NSH3502×302×405厨房非交楼标准2单门冰箱美的BCD-228UGMA6579×615×1762厨房非交楼标准3双门冰箱美的BCD-556WKM 902×750×1760(宽*深*高)厨房非交楼标准4洗衣机美的MG60-1201LDPC（S）596×565×850厨房非交楼标准一、非随楼附送(b) -厨具电器厨具电器一览表序号名称参考厂家型号规格使用部位参考图片备注5燃气灶美的QL302710×400×150厨房非交楼标准(开孔尺寸）645*340*R306燃气灶美的Q125450*320*160厨房非交楼标准(开孔尺寸）385*2617消毒柜美的MXV-ZLP90Q09594*430*630(宽*深*高)MXV-ZLP90Q09594*430*630(宽*深*高)厨房外开孔尺寸：560*425*610(宽*深*高)仅样板房有，非交楼标准8消毒柜康宝MXV-ZLP90Q09700x362x390(宽*厚*高MXV-ZLP90Q09700x362x390(宽*厚*高厨房非交楼标准一、非随楼附送(b) -厨具电器材料工艺说明：1.天花（有沉箱原楼板天花扇灰油防水乳胶漆；无沉箱吊顶扇灰油防水乳胶漆）。
碧桂园精装修工程施工组织方案
工程名称：志强·君临山33# 楼住所货量装饰工程施工组织设计编制人：审察人：编制单位：中天建设工程有限公司编制日期：年月日目录一、综合说明 (项目组织机构框图 )二、编制依照三、工程简况四、质量保证计划五、施工部署六、施工安排技术举措七、施工机构保证举措（一）管理的责权（二）项目施工管理目标（三）施工管理组织机构（四）项目管理者责任制（五）本工程采用标准规范明细表（六）竣薪资料目录表八、施工平面部署及说明劳动力计划表施工横道计划图九、临水临电十、施工安排及工艺流程施工安排主要施工方法定位放线（一）天花工程轻钢龙骨吊顶硅酸钙板天棚（二）地面工程地面找平层施工石材、地砖铺设（三）墙面工程墙柱面贴石材、面砖资料采买及成品的保护举措十一、质量目标及保证举措十二、质量通病的防治举措十三、安全保证技术举措十四、保证施工进度举措十五、协分配合举措十六、文明施工管理及环境保护十七、施工中新工艺、新技术、新资料、新设备的应用十八、售后服务与工程保修十九、施工现场安全事故应急方案一、综合说明我公司工程项目部认真研究招标文件及全套施工图，并在勘探施工现场后为获得嘉定碧桂园货量区精装饰工程的完满成效，招集项目领导班子和各专业施工班组带班成员，共同编写此装饰施工组织设计。
本施工组织设计是未来指导嘉定碧桂园货量区精装饰工程施工全过程各项活动的一个技术、组织、安全等各方面的综合性文件。
我公司将派公司领导看守并将选派出拥有丰富经验的优异项目经理及项目经理部来承担本工程，全面负责工程的质量、进度、安全与文明施工。
我公司完好接受招标文件规定。
进场前做好施工前的准备工作，并完美深入设计。
我们必定发挥本公司的管理优势，配置足够的施工机械、设备、资料与劳动力，严格依照工程质量管理系统进行管理，保证本工程优良按期完工。
本施工组织设计的根本任务就是依据室内装饰工程各标段的设计方案和全套施工图以及设计要求。
从人力、物力、空间等诸因素着手，在组织劳动力、专业协调、空间部署、资料供给和时间安排等方面，进行科学合理地部署，进而达到设计上的千锤百炼，在时间上能保证速度快，工期短。
铝模结构精装修关注要点
内部资料严禁外传装修深化要点铺贴关注要点涂饰关注要点其他关注要点装修深化要点精装红线：图纸深化窗台石（砖）插入窗垛抹灰层内5~10mm（避免出现朝天缝），缝隙用微膨胀水泥砂浆填塞密实，后用腻子、涂料收口。
浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面）比浴室柜台面大10mm；深化时需注意装饰厚度（普通抹灰/免抹灰/薄抹灰/墙砖铺贴层）门垛深化1、单侧无门垛情况：门洞净宽为930mm（0,20mm）；2、两侧无门垛情况：门洞净宽为960mm（0,20mm）；3、上述门垛预留尺寸按6CM的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门安装门垛至少需满足长3cm ，满足安装净宽，注意：卫生间单侧门垛需加宽瓷砖厚度20mm。
①厨房卫生间窗台内企口高度优化880mm高，以窗台起3块整砖，卫生间淋浴区踢脚线同地砖。
②瓷砖排版与门窗洞竖向对缝。
卫生间外窗优化窗垛，窗框单边平管井墙，减少瓷砖切割过道与客厅通缝排版，降低损耗，提升观感铺贴深化要点铝模施工剪力墙墙面较为光滑，此外由于油性脱模剂的不当使用，导致采用常规工艺进行墙面铺贴时，瓷砖出现空鼓情况较多。
高压水枪拉毛：优点：施工速度快，一台设备拉毛速度为500平/天；缺点：高压水枪拉毛设备比较贵，一次投入较高。
拍浆拉毛：优点：成本低；缺点：施工速度慢。
涂刷界面剂优点：工艺成熟，施工简便快速；缺点：造价较高。
界面剂加水泥涂刷优点：成本适中；缺点：增加一道水泥搅拌工序。
涂饰关注要点在应用铝模的免抹灰标段中，由于直接在混凝土表面刮腻子，通常会出现大量气泡，造成后期腻子的打磨修补的工作量增加，同时影响油漆施工的效果。
起泡腻子主要原因：混凝土表面孔洞较多，而孔洞多是外小内大的构造，直接刮腻子时，腻子无法将孔洞完全填塞，孔洞内部空气受到挤压，刮刀划过以后迅速反弹形成大量气泡。
混凝土刮腻子气泡预防措施：1、试配时应控制水灰比，必要时添加减水剂；2、大量粉煤灰掺入导致混凝土泌水严重，试配时应控制粉煤灰掺量；3、混凝土浇筑时禁止工人现场加水。
精编【房地产管理】华南碧桂园住户房屋装修指引
【房地产管理】华南碧桂园住户房屋装修指引xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv华南碧桂园住户房屋装修指引（一）总则一、装饰装修工程开工前，应当向华南碧桂园物业管理有限公司屋村管理处（以下简称屋村管理处）申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
二、如进行室外装饰装修工程，须有完善的施工方案，并征得四邻同意，在屋村管理处申报登记后，方可进行施工。
如超越本指引许可范围的，须签定四邻协议并经屋村管理处加具意见后，报区规划、建设行政主管部门审批。
三、所有单位的装饰装修均以不影响园区的整体规划和美观、不影响他人为原则。
装修人必须正确处理截水、排水、通行、通风、采光及共用部位的使用等方面的相邻关系。
四、禁止改变原有用地的使用性质和改变房屋原有的建筑风貌、建筑密度、容积率、高度、层数等。
五、在花园装饰装修活动中，下列行为属于违法：（1）擅自扩大原有用地面积的；（2）妨碍道路交通、消防安全的；（3）侵占公共绿化用地的；（4）危及四邻建（构）筑物安全和正常使用的；（二）别墅装饰装修指引一、在花园建造亭的最高点不得高于房屋的首层，石山、假山、花架等造型物的最高点不得高于3米。
景墙（风水墙）高度不得高于1.8米，最大宽度不得超过4米，离围栏距离不得少于0.5米。
亭和石山、假山、花架的水平投影边缘与住宅、原有围栏的最小距离不得小于1米，水平投影面积不得超过花园面积的5%；且四周不得以任何形式全封闭。
以上项目若在相邻业主花园旁边修建的，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
二、花园围栏只能够改建成水泥柱（高度不得高于1.8米），铁花式通透型。
若要改建公共围栏，需要与邻居签定四邻协议方可以报建施工。
三、在花园建造水池、鱼池、过滤池的深度最深不得超过1.2米，且池边与住宅、原有围栏的最小水平距离不得小于1米。
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①逐项排查
②复查
主体结构 施工前
砌筑 抹灰前
精装修 施工前
精装修 施工中
精装修 施工后
图纸综合会审 结构深化 装修完成面标高关系总图 综合布置图
放线定位样板带线移交
土建、装修场地移交指引 交付样板层放线验线 交付样板层验收
集中加工 装修、四大件场地移交指引 重点工艺（八条内容）管控 细节观感深化
装修后评估 PPT 装修后评估会议
提 工效
施工前阶段，优化施工做法，进一步推行瓷砖排版标准化、 水电末端点位精准定位标准化、收口标准化等，降低施工 难度，减少后期整改，提升施工效率。
通过精装修图纸深化，为后期材料集中加工、尺寸定制 加工，提供必要条件。集中加工进一步有效减少材料损 耗，降低施工成本。
降 成本
升 质量
精细化施工，装修、水电、建筑、结构各专业协同，一 次成活，进一步提升整体观感质量。
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations
图纸深化标准-使用功能类
示例：YJ143厨房
需细化及标明插座、给水口、止回阀的尺寸位置
1、插座与橱柜安装位置是否冲突； 4、烟道止回阀位置与抽油烟机排烟管位置是否合理；
图纸深化要点—细节收口深化
室内乳胶漆采用美纹纸分隔压 窗框 3mm
顶棚腻子、涂料下挂 50mm
干湿区分界处门槛砖增加耳朵 L40*W30mm
45°密拼
2mm“海棠角”
浮雕踢脚线阴阳角处采用 45° 密拼接
直边踢脚线阳角处采用 2mm“海棠角”拼接
瓷砖踢脚线的拼缝与地面砖的 拼缝应尽量追通
图纸深化要点—集中加工
④ ① ⑤
②
第2区 第1区
②
第3区
③
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations
<厨房排版立面图>
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations
<厨房瓷砖加工图>
thanks
谢谢聆听！
图纸深化目的—降成本
减少材料损耗
传统工具加工 加工厂机床加工
一户：140块（含加工砖） 按照140/户x4户x30层x4栋为例：共67200块 损耗率约15% 损耗：10080块*25元= 252000元 损耗率≤10% 损耗：6720块*25元= 168000元 损耗率≤7% 损耗：4704块*25元= 117600元
图纸深化要点—结构深化
室内木门垛深化
（1）深化标准 ①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm； ②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm； ③上述门垛预留尺寸按 60mm 的门套线确定，其余尺寸 的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完 成面 30mm。 （2）质量管控 ①门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑； ②同一区域门套安装高度一致。
实施 集中加工
场地 布置
设备 要求
场地 验收
□场地是否符合靠近人货梯/电梯 □是否建有沉淀池 □是否有成品仓库 □专业瓷砖切割机 1 台 □专业精细磨边机 1 台 □现场配备加工人员 □运输通道是否顺畅
规范管理制度及 施工流程
1、毗邻地下室车道入口，便于原材料进场； 2、加工、仓储区域环抱电梯间设置，便于配送， 运输通道通畅； 3、加工机具设置在集水井旁，污水废水经过三级 沉淀池过滤后直接排入集水井，以保持场地整洁； 4、整个区域实行封闭管理，闲杂人等不可进入。
2018
《精装修图纸深化指引》解读
工程管理中心 2018年3月
1、图纸深化目的 2、图纸深化要点
3、深化图例
图纸深化目的
The purpose of deepening the decoration drawings
图பைடு நூலகம்深化目的
The purpose of deepening the decoration drawings
（2）质量管控 ①墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块 砖起铺。墙砖压地砖，地面无朝天缝； ②开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘＞ 20mm ， 防止后期出现面板跨缝情况；
图纸深化要点—墙砖排版深化
①脚线与导水槽同材质；
②脚线高度需考虑淋浴区与干区完成面标高差；
图纸深化要点—地砖排版深化
（1）深化标准
2、给水口、排水口位置与橱柜安装位置是否冲突；
3、插座与抽油烟机位置是否冲突；
5、门套线是否切割安装，门洞净空尺寸是否满足要求；
6、橱柜与门套线安装位置是否冲突。
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations
铺砖顺序图示
⑤
⑤
厨卫墙砖
厨卫地砖
现场集中加工
现场杂乱,损耗较大
流水切割，废料损耗
按需切割，废料利用
图纸深化目的—升质量 A B
C
D
图纸深化要点
Key points for the deepening of the decoration drawings
图纸深化要点—落地流程
结构深化 标高深化 厨房 综合排布 卫生间 综合排布 客厅、卧室 综合排布 公区 综合排布 装修观感深化
外窗窗垛深化
（1）深化标准 ①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口 ≥铝窗 20mm,减少窗垛铺贴； ②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温 厚度。
图纸深化要点—结构深化
厨房、卫生间窗底标高深化
（1）深化标准 ①窗台高度：铺贴完成后标高为 +900mm（完成面深化窗台内企口标 高为+880mm），保证 3 块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区 地面砖材质； ②瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证整砖铺贴 对缝整齐美观。
墙地砖加工必须设立集中加工区、
分类堆放区，做到集中加工、定尺加 工、集中配送；
浴室柜、鞋柜、橱柜等具备集中
组装的家具，必须设立集中组装点加 工。
场地布置 加工场地
专业瓷砖切割机
专业精细磨边机
设置三级沉淀池
图纸深化要点—集中加工
1、切割机不少于 2 台，专业瓷砖切割机 1 台、专业 精细磨边机 1台条件（建议采用激光校准数控加工 机）。 2、机械需进行定期保养、校核精细度。
含淋浴间档水边
走廊地砖
客餐厅、 走廊脚线
门套线两侧脚线 先不贴
阳露台脚 线
客餐厅地 砖
含门槛砖、窗台砖
④
清洁、勾 缝
⑥ 阳露台脚线
先上后下、先内后外、先粗后细
深化图例
Decoration drawing deepened illustrations
卫生间墙砖铺贴顺序图示
③ ①
⑤
图纸深化目的—提工效 “瓷砖铺贴精细化管理” ----排版优化，减少“小条砖” 减少瓷砖切割，提升施工效率
瓷砖集中加工
传统工具加工 现场集中加工 如果每平米瓷砖铺贴人工费用：32元/平米 （不含材料搬运上楼） 铺贴效率： 工人单日收入： 10平米/天/人 10平米*32元 =320元 18平米/天/人 18平米*32元 =576元
1、大厅与过道通缝、开线排版，尽量避免“小条 砖”，小砖勿排在入口； 2、厨房、卫生间从入口往里排版，窄砖在橱柜底部； 3、阳台从门口往外排，高坡往低处排；
4、砖缝勿排在门洞中心位置；
5、波打线与外围通缝排版 6、窗台石排版勿出现过窄小条，尽量均分。
图纸深化要点—厨房水电点位深化
（1）深化标准 ①插座应避开柜体隔板； ②油烟机插座避开油烟机位置； ③台面备用插座距离燃气管道大于 300mm，禁止设置燃气灶、洗菜盘正上方，禁止跨砖缝安装； ④台面备用插座标高要统一; ⑤排烟管走油吊顶：烟机排烟孔位置孔中心距地面完成面标高2600mm，居中安装; ⑥插座、给水口不跨砖缝，距瓷砖边≥20mm； ⑦给水口管头出墙体抹灰（铝模混凝土免抹/薄抹面）10~13mm，给水口距插座≥300mm。
图纸深化要点—客厅、卧室、公区水电点位深化
（1）深化标准 ①照明、插座等点位应结合装饰图进行定位； ②空调孔和插座分别在阴角左右两侧立面上，空调插座比空调孔高，孔中心与插座中心上下距离为220mm，上下双石膏线情况 空调孔避开下石膏线； ③空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，空调插座中心要比空调孔高 120mm，空调孔中心与插座中心左右距离为 170mm； ④挂式空调要合理考虑石膏线线性高度（包括腰线），避免冲突； ⑤落地空调以 80mm 踢脚线为例，空调孔中心与楼板装修完成面线距离为200mm； ⑥公共电梯厅过线盒、感应开关与灯具等设备点位应对齐成一直线，在主体结构施工前应做深化设计。
图纸深化要点—卫生间水电点位深化
（1）深化标准
①水电点位位置准确，不跨砖缝且距瓷砖边≥20mm； ②给水口管头出墙体抹灰面（铝模混凝土免抹/薄抹面）10～15mm，给水口距插座≥300mm，角阀位置不超过水箱外 100mm； ③马桶插座距地面高度按装修图纸要求，未标明的按地面完面标高450mm； ④座厕安装后水箱离墙缝隙≤20mm，座厕使用空间≥800mm； ⑤卫生间给水管敷设严禁从门槛及砼反坎下方直接穿管，应在铝模/钢支撑反坎成型时预留压槽，从反坎上方绕行进入卫生间； ⑥地漏点位根据导水槽宽度居中设置且与淋浴龙头中心点对齐。
厨房
卫生间
台面石与门套关系深化
（1）深化标准 ①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突； ②浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面） 比浴室柜台面大 10mm；