防渗漏实施细则

监理实施细则

（防渗漏工程）

英泰克工程顾问（上海）有限公司

2008 年 3月12日

一、工程概况

1、工程名称：深圳市体育新城安置小区

2、建设单位：深圳市龙岗区建筑工务局

3、设计单位：深圳市建筑设计研究总院

4、监理单位：英泰克工程顾问(上海)有限公司

5、施工单位：中建二局三公司

本项目包括用地红线范围内的所有建筑，包含A型住宅8栋，建筑层高2.9m，14～16层，总高度49.4~53.7m；B型住宅（1栋），建筑层高2.9m，25层,总高度81.3m；C型住宅（6栋）， D型住宅（6栋）建筑层高2.8m，16～34层，总高度48.8~97.6m；以上住宅均设有电梯。商业一区、商业二区、商业三区、商业四区均为3层，层高3.8~6m，总高度为13.7~17.5m，设有电梯或自动扶梯；幼儿园共3层，层高3.9m；会所共4层，层高4. 2～4. 8m；地下室（含人防工程）共2层，地下一层层高为3.3m，无梁楼板为顶板，上面平均覆土约1m，功能为停车库及设备用房，地下二层层高为 3.9m，功能为人防，平时兼作地下停车库。

二、监理工作依据

项目监理机构依据以下依据进行本工程的质量控制工作：

1、国家颁布的有关法律、行政法规，建设部（或专业部门）部门规章及省、市的地方性法规、规章；

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2002）

3、广东省标准《建筑防水工程技术规程》；（DBJ15-19-97）

4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

5、《屋面防水工程质量验收规范》（GB50207-2002）

6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

三、监理工作流程

1施工阶段质量监理工作程序

1）审核施工组织设计包括防渗漏的技术措施。

2）审查现场施工管理人员是否到位，机具、施工人员是否已进场，主要工程材料等是否已经落实。

3) 对进场材料如水泥、砖、防水材料、保温隔热材料、门窗、密封材料等均需审核产品合格证、质量保证书以及有关使用许可证和生产单位的资质，并按规定进行材料取样复试，包括水泥、黄沙、砖、防水材料、密封材料等符合要求后方可投入使用。

4) 进行防水工程施工时，必须要有资质的专业队伍施工，严禁非专业队伍及人员进行施工。泥瓦工要有上岗证。

2、事中控制：

1）分包自检、总包互检合格后按监理工作流程对各道工序进行检查和验收，符合要求允许进入下一道工序。

2）督促施工单位做好安全与文明施工。

3、事后控制：

1）发现渗漏隐患时，立即通知施工单位整改、复查，做好监理整改记录。施工单位整改处理方案应事先报监理审核。整改时监理旁站。

2）做好防渗漏工作的信息收集、整理、储存、分析，及时将其反馈到业主、设计、施工等有关单位，作为完善和保证防渗漏工作实施的科学依据。

4、具体控制要点：

（1）屋面防水

a. 卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层－结构层或保温层上面必须做好找平层。

b. 铺设防水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土。基层处理剂的选择应与卷材的材性相容。

c. 屋面防水层施工时，节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。

d. 刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6M，宽度要满足设计要求，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水材料。

e. 刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并用密封材料封严。刚性防水层与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层。

f. 保温层按设计要求可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。

g. 屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。

h. PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求。

i. 坡屋面节点处容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对上述节点，无论混凝土浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺盖，都应按节点详图要求和顺序施工，并符合设计要求。

j. 屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，做好蓄水检验记录。

k. 加强防水层的产品养护。

(2)钢筋混凝土楼面

a. 审核混凝土配合比时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，采用合适的砂率。

b. 混凝土浇捣前，应将模板内垃圾杂物清理干净并浇水进行湿润。

c. 严格控制混凝土的坍落度，监理将在现场进行坍落度检测，坍落度超出允许偏差范围的，不得在工程中使用。

d. 监理对整个混凝土浇筑过程实行旁站监理。施工单位现场管理人员应到位，操作人员特别是振捣工应是熟练负责且持有上岗证的人员。

e. 混凝土须振捣密实，并注意对表面进行二次抹压，以提高抗压强度，减少收缩量。

f. 楼板内有预埋管线时，应尽量避免管道重叠，以免削弱楼板混凝土厚度。

g. 混凝土浇捣完毕，必须及时进行养护，一般可采取洒水养护或湿草袋覆盖养护。

h. 底模板拆除时应审核试块强度报告，混凝土强度确已达到规定要求，才能拆除底模。

i. 楼板强度未达设计要求时，严禁在上面堆载重物。

（3）砌体

外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等方面。

a) 为预防女儿墙渗漏，在砖砌女儿墙时应采用实心粘土砖砌筑，钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和钢筋混凝土压顶连接。先砌砖后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀、水平，竖向灰缝的砂浆饱满度大于80%,并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。

b) 现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置(即现浇混凝土屋面上做出100mm反口)，并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇混凝土、振捣密实。