防渗漏实施细则

监理实施细则

（防渗漏工程）

英泰克工程顾问（上海）有限公司

2008 年 3月12日

一、工程概况

1、工程名称：深圳市体育新城安置小区

2、建设单位：深圳市龙岗区建筑工务局

3、设计单位：深圳市建筑设计研究总院

4、监理单位：英泰克工程顾问(上海)有限公司

5、施工单位：中建二局三公司

本项目包括用地红线范围内的所有建筑，包含A型住宅8栋，建筑层高2.9m，14～16层，总高度49.4~53.7m；B型住宅（1栋），建筑层高2.9m，25层,总高度81.3m；C型住宅（6栋）， D型住宅（6栋）建筑层高2.8m，16～34层，总高度48.8~97.6m；以上住宅均设有电梯。商业一区、商业二区、商业三区、商业四区均为3层，层高3.8~6m，总高度为13.7~17.5m，设有电梯或自动扶梯；幼儿园共3层，层高3.9m；会所共4层，层高4. 2～4. 8m；地下室（含人防工程）共2层，地下一层层高为3.3m，无梁楼板为顶板，上面平均覆土约1m，功能为停车库及设备用房，地下二层层高为 3.9m，功能为人防，平时兼作地下停车库。

二、监理工作依据

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项目监理机构依据以下依据进行本工程的质量控制工作：

1、国家颁布的有关法律、行政法规，建设部（或专业部门）部门规章及省、市的地方性法规、规章；

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2002）

3、广东省标准《建筑防水工程技术规程》；（DBJ15-19-97）

4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

5、《屋面防水工程质量验收规范》（GB50207-2002）

6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

三、监理工作流程

1施工阶段质量监理工作程序

防渗漏施工方案

防渗漏专项施工方案一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。三、主要防渗漏技术措施（一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有：其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一

高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措施标准范本

编号：QC/RE-KA7048 高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措施标准范本 In the specific resource conditions, according to the specification, and the effect of the completion of the record, the formation of experience, to provide a reference for future programs. （执行方案示范文本）编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________

高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措施标准范本使用指南：本执行方案文件适合在为明确的目标或目的，在特定的时间、预算、资源条件下，依据规范完成，并把完成时所达到的有形或无形的效果记录，形成经验或者总结，使用数据记录并为以后的方案提供参考。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。高层住宅地下室防水工程防渗漏技术措施 1地下室防水概述本工程地下室防水等级为Ⅱ级，两道设防，钢筋混凝土自防水，地下室底板下及外壁设柔性SBS改性沥青卷材防水一道。防水混凝土抗渗等级为S8。地下室底板做法：素土夯实+100mm 厚C15混凝土垫层+3mm厚SBS改性沥青防水卷材+钢筋混凝土结构自防水底板+细石砼保护层，最薄处30mm厚。

地下室外墙做法：钢筋混凝土结构自防水外墙+3mm厚SBS改性沥青防水卷材+50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层+素土分层夯实。 2.地下室钢筋砼自防水施工（1）概述高层住宅基础为筏板基础；地下车库及网点部分基础为柱下独立基础。筏板板厚1000mm，1200mm，柱下独立基础构造底板板厚300mm。基础底板、地下外墙、水池底板、池壁抗渗等级为S8。（2）验槽基坑开挖后，要立即组织验槽。如基槽需要处理，由设计院出处理方案。

防渗漏专项方案

防渗漏专项施工方案编制人：职务（职称）审核人：职务（职称）审批人：职务（职称）工程名称：施工单位：

目录一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)

一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 1.3《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001） 1.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.6《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2编制说明本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。二、防渗漏质量目标及保证体系为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节‘落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系专项治理相关人员：项目经理：技术负责人：质量员：施工员：材料员：

防渗漏实施细则

监理实施细则（防渗漏工程）工程名称深圳市体育新城安置小区工程编制人总监理工程师英泰克工程顾问（上海）有限公司 2008 年 3月12日

一、工程概况 1、工程名称：深圳市体育新城安置小区 2、建设单位：深圳市龙岗区建筑工务局 3、设计单位：深圳市建筑设计研究总院 4、监理单位：英泰克工程顾问(上海)有限公司 5、施工单位：中建二局三公司本项目包括用地红线范围内的所有建筑，包含A型住宅8栋，建筑层高2.9m，14～16层，总高度~53.7m；B型住宅（1栋），建筑层高2.9m，25层,总高度81.3m；C型住宅（6栋）， D型住宅（6栋）建筑层高2.8m，16～34层，总高度~97.6m；以上住宅均设有电梯。商业一区、商业二区、商业三区、商业四区均为3层，层高~6m，总高度为~17.5m，设有电梯或自动扶梯；幼儿园共3层，层高3.9m；会所共4层，层高4. 2～4. 8m；地下室（含人防工程）共2层，地下一层层高为3.3m，无梁楼板为顶板，上面平均覆土约1m，功能为停车库及设备用房，地下二层层高为3.9m，功能为人防，平时兼作地下停车库。二、监理工作依据项目监理机构依据以下依据进行本工程的质量控制工作： 1、国家颁布的有关法律、行政法规，建设部（或专业部门）部门规章及省、市的地方性法规、规章； 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2002） 3、广东省标准《建筑防水工程技术规程》；（DBJ15-19-97） 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 5、《屋面防水工程质量验收规范》（GB50207-2002） 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

防渗漏工程技术措施(正式)

编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 防渗漏工程技术措施(正式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑

文件编号：KG-AO-1951-16 防渗漏工程技术措施(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。一、墙体裂缝防治技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。

6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设巾6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振

(完整版)防渗漏专项方案

防渗漏施工方案第一章、工程概况一、参建单位建设单位：上海同茗置业有限公司监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司施工单位：舜元建设（集团）有限公司本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。第二章控制措施及管理办法本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。 1. 地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。 2. 地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。 3. 屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时

更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。第三章防渗漏技术措施一、地下室防渗漏的技术措施 1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35，抗渗等级为P6。 2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。 3)墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上，施工缝按根据设计要求布置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉，并清理干净。 4)地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并应在保护层内配?4R@150 网片。 5)地下室外墙使用止水螺栓，直径14mm，螺栓中部满焊50×50×4止水片，两头设钢限位距墙侧边20mm，拆模后割除外露螺栓后用l：3水泥砂浆分两次粉平。 6)地下室外墙做4mm厚改APP改性沥青防水卷材，并采用50MM厚聚苯板保护层。单层地下车库顶板采取4 mm厚APP改性沥青防水卷材，同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。 7)防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。 8)地下室底板后浇带采用早强，补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应高于两侧混凝土一级，具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35，P6。

2021年防渗漏监理细则

广州万科城北项目欧阳光明（2021.03.07）防渗漏监理实施则编制人：审核人：审批人：深圳市华西建设监理有限公司广州万科KXC-H3地块项目监理部 2007年8月15日目录一、工程概况二、防渗漏重点部位分析三、防渗漏工作流程四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施五、结构施工阶段的防渗漏措施六、外墙砖砌体控制措施七、装修阶段控制措施八、外铝合金窗防渗漏措施九、厨房防渗漏措施十、卫生间防渗漏措施十一、屋面防渗漏措施

十二、地下室防渗漏措施十三、材料控制十四、使用阶段防渗漏措施十五、管理措施十六、外墙局部问题处理措施一、工程概况本工程项目名称是广州万科KXC-H3地块，位于广州市经济开始发区科学城附近开创大道以北，广汕公路以西，建筑面积为19万平方米。包括A#、B# 、C#、三个区，整个工程分一、二期，一期为A#区有A1-A5共计5栋18层-25层剪力墙结构体系，地下二层，B#组团有B1-B9共计9栋25层剪力墙结构体系，地下一层。二期C#区为联体别墅区。该工程开工时间为2007年6月，竣工时间为2009年12月。二、防渗漏重点部位分析本工程的防渗漏为本工程的重点，需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能出现渗漏的为主要部位为墙面、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。三、防渗漏工作流程防渗漏的工程流程如下图示：

此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，结合设计图纸及业主下发的《广州万科建筑防水体系》，主要的节点设计及方案要点如下： 1、地下室的外墙体应设计为自防水的抗渗混凝土，外侧则设计有防水层。 2、地下室顶板防水建筑做法地下室顶板应设计为自防水的抗渗混凝土，上面的防水卷材，并要求上返高度高出种植土面不小于400，并注意找坡方向坡向地漏。 3、厨房房间做法厨房的房间地面完成面比客厅完成面低10㎜，烟道与楼板交接处刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反100，四周延伸不少与250。砌体施工时四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。 4、卫生间房间做法 4.1、非沉箱卫生间做法： 1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300，浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。结构设计时应降板，四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。 4.2、沉箱卫生间做法： 1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。 40厚细石混凝土，内配筋Φ4@200单层双向，下铺无纺布（0.5%

防渗漏标准节点及管控要点精编版

中远海运资产防渗漏标准节点及现场管控要点 (2017年试行版) 中远海运资产经营管理有限公司 2017年7月

第一部分防渗漏标准内容目录一、防水材料的选用 1. 地下室部位 2. 外墙部位 3. 卫生间部位 4. 屋面部位（包括坡屋面、平屋面、阳台、露台） 5. 外窗部位二、地下工程防渗漏 1. 地下室各主要部位防水做法 2. 地下室导墙水平施工缝、及后浇带部位处理 3. 地下室外墙止水镙杆 4. 电梯井道底坑、集水井坑底 5. 地下室外墙给排水管、强电管出墙孔防水处理 6. 出地下室顶板采光井、通风井、地下出口等构筑物，砼翻边及防水收口 7. 地下室外墙防水收口 8. 防水基层处理质量要求 9. 地下防水保护层 10. 基坑回填土土质以及回填施工要求 11. 地下室顶板堆载要求 12. 覆土地下室顶板排水板设置要求三、外墙防渗漏 1. 外墙砌筑 2. 构造柱顶部施工工艺 3. 外墙施工脚手眼、外悬挑型钢封堵 4. 外立面孔洞（空调孔、透气孔、燃气管道孔） 5. 外立面构件（线条、开敞阳台、露台）墙体根部

四、厨卫防渗漏 1. 厨卫间防水做法 2. 厨卫间管道根部五、屋面防渗漏 1. 屋面防水做法 2. 出屋面构筑物墙体根部 3. 上人屋面门口处 4. 女儿墙、屋面变形缝处 5. 出屋面管道根部 6. 天沟、雨水口处六、外窗防渗漏 1. 窗台压顶 2. 窗楣 3. 窗与墙体洞口间塞缝七、其他 1. 水暖井地漏 2. 庭院地面标高与室内楼地面标高 3. 无顶盖采光井、楼梯间楼地面标高 4. 地下室小业主房间外墙 5. 出屋面楼梯间、电梯机房、走廊等公共区域外墙

防水防渗漏工程施工方案

目录一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10

防水防渗漏施工方案一、工程概况东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标

二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；（4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程；（5）东莞市创文明安全工地的有关文件为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、

防渗漏、防开裂监理细则

目录第一章工程概况 (2) 第二章编制依据 (2) 第三章建筑工程防渗漏监理要点及控制措施 (3) 一外墙渗漏 (3) 二有防水要求的房间渗漏 (6) 三转换层及底层给排水管道设置要求 (8) 第四章、建筑工程防开裂监理要点及控制措施 (9) 一地下室混凝土开裂 (9) 二现浇混凝土楼板开裂 (12) 三轻质隔墙开裂 (14) 四抹灰开裂 (15) 五屋面工程开裂 (18) 六外墙工程开裂 (19)

第一章工程概况 1、项目名称：“东城映象”配套幼儿园建设工程项目 2、建设地点：成都市成华区圣灯街道关家堰社区规划红线范围内 3、建筑规模:本工程位于成都市成华区圣灯街道关家堰社区规划红线范围内，功能内容主要包含以下方面：教学区，办公区，餐饮区，多功能活动房，室外运动场以及地下车库。总建筑面积7020.04平方米；地面下1层地下室，地面上3层教学楼。 4、主要参建单位建设单位：成都成华国资经营投资有限责任公司；勘察单位：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司；设计单位：成都美厦建筑设计有限公司；施工单位：成都建工第二建筑工程有限公司；监理单位：成都衡泰工程管理有限责任公司。第二章编制依据 1、本工程监理规划 2、本工程施工图纸、图纸会审纪要 3、本工程施工组织设计 4、住建部、四川省住建厅、成都市建设局、成华区规划建设局文件--《工程质量治理两年行动》相关文件 5、成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案（成建建委【2014】65号） 6、成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则（成建建委

【2014】205号） 7、现行建筑施工规范大全 8、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 9、成都市建筑工程渗漏防治措施 10、成都市建筑工程开裂防治措施第三章建筑工程防渗漏监理要点及控制措施一外墙渗漏 1.1 凸出外墙构件的防水构造 1.1.1突出外墙线条节点（1）.外墙面设置的凸出墙面宽度超过200mm的线条的根部应设置混凝土翻边。（2）.翻边宜与线条结构一次性浇筑，高度不小于150mm，二次浇筑时应对结合面进行凿毛、清理以及润浆处理。（3）.宜在其迎水面做防水层，防水水平和上翻高度为200mm。 1.1.2外墙雨棚点（1）. 外墙面设置的雨棚根部应设置混凝土翻边。（2）.翻边宜与线条结构一次性浇筑，高度不小于150mm，二次浇筑时应对结合面进行凿毛、清理以及润浆处理。（3）.雨棚宜在其迎水面满做防水层。 1.1.3外墙空调机位节点（1）. 外墙空调机位应设置集中排水。（2）.空调机位靠内墙根部应设置混凝土翻边。（3）.混凝土翻边宜与线条结构一次性浇筑，高度不小于100mm，二次

某项目地下室防渗漏工程施工组织设计方案

地下室防渗漏施工方案

一、工程概况某项目位于某市。工程建设单位是某市某房地产开发公司，设计单位是某咨询，监理单位是某市某工程项目管理以及某市博科工程项目管理（人防），施工由某建设集团承建。本工程结构设计使用年限为50年,建筑耐火等级为一级,地下室及屋面防水等级为I级,抗震设防烈度为8度。本项目防水主要构造地下室部份：筏板基础防水等级一级，采用两道设防，即钢筋混凝土自防水（抗渗等级 P6）和4mm厚高聚物Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道；车库顶板、发电机房和配电室防水等级为一级，采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和双层柔性防水（材料同上）；侧墙防水采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和4mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道（一级防水补加3mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道）主楼部份：卫生间1.5mm厚JS水泥基防水涂料上返300mm，淋浴区上返1800mm；屋面（3+3）厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材两道。二、编制依据设计图纸；施工合同；施工组织设计；相关图集、规；三、施工部署防渗漏工程是本工程的重点施工容,我司将根据业主、设计要求，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，争取本工程地下室无渗漏。四、主要工序施工方案 1、混凝土结构自防水； 1.1防水混凝土原材料 1.1.1主控项目 1）、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。 2）、防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。 3）、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。 1.1.2一般项目 1)、防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。 2)、防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。 3)、防水混凝土结构厚度不应小于300mm，其允许偏差为+15mm、～10mm；迎水面钢筋保

屋面防水监理实施细则【最新版】

屋面防水监理实施细则 1、工程概况与特点 1-1工程概况 XXXX，本项目总占地XXXXm2，总建筑面积XXXXm2，地上总建筑面积XXXXm2，其中住宅72181.62m2，商业XXXXm2，物业和社区XXXXm2;地下总建筑面积XXXXm2，其中车库XXXXm2，其它4953.78m2，容积率2.50，商业比1.10%，建筑占地面积4584.24m2，建筑密度15.60%，绿化面积9000m2，集中绿化率10.20%。分一、二标段进行开发，共计9栋楼，非人防地下车库和人防地下车库各一座，为高端精品住宅楼工程，结构形式为剪力墙+填充墙复合结构，结构抗震等级按四级考虑，抗震设防烈度为7度，2栋22层，2栋23层，2栋24层，3栋26层，顶部均设跃层，在1#楼处底层设商业，西部建游泳池一座，是一个高档住宅小区。 1-2工程特点本工程的屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为20xx年，除按相关图纸的屋面构造施工外，卷材防水选用SBS防水卷材，厚度≥4毫米，所用粘结剂、嵌缝膏、保护层与所选卷材匹配，或与卷材

生产厂指定的配套材料相一致，屋面为有组织排水。保温上人屋面:现浇钢筋砼屋面，1:8白灰炉渣2%找坡(最薄处30厚)，60厚挤塑保温隔热板，20厚1:3水泥砂浆找平层，基层处理剂，铺贴双层SBS防水卷材≥4mm厚，40厚C20细石防水砼(内配Φ6@150双向筋)每隔6000设分仓缝。不保温不上人屋面(用于楼梯间，电梯间，水箱间屋面):现浇钢筋砼屋面，1:8白灰炉渣2%找坡(最薄处30厚)，20厚1:3水泥砂浆找平层，基层处理剂，铺贴双层SBS防水卷材≥4mm厚，配套铝基反光漆。 2.编制根据 1:屋面工程质量验收规范GB50207-20xx 2:建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20xx 3:建设工程监理规范GB50319-20xx 4:施工图纸

防渗漏工程技术措施正式版

In the schedule of the activity, the time and the progress of the completion of the project content are described in detail to make the progress consistent with the plan.防渗漏工程技术措施正式版

防渗漏工程技术措施正式版下载提示：此解决方案资料适用于工作或活动的进度安排中，详细说明各阶段的时间和项目内容完成的进度，而完成上述需要实施方案的人员对整体有全方位的认识和评估能力，尽力让实施的时间进度与方案所计划的时间吻合。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。一、墙体裂缝防治技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌

时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。 6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其

防渗漏措施标准

防渗漏措施标准前言一、地下室防渗漏措施 1、筏板施工 2、地下室外墙施工 3、地下室顶板施工 4、出外墙管道二、外墙防渗漏措施 1.外墙结构处理 2.外墙石材 3.外墙保温及涂料 4.外墙门窗三、屋面及室内防渗漏措施 1、屋面防水 2、屋面细部节点 3、室内厨房卫生间 4、室内阳台、露台四、各类淋水、蓄水、灌水试验

前言房屋渗漏问题，是当前工程管理中较突出的问题，也是对工程管理杀伤力最大的质量通病，对房地产项目而言，一旦出现渗漏，会引起小业主对房屋质量的怀疑，进而会引起业主的投诉、索赔，也会极大地影响企业的声誉。因此做好工程的防渗漏管理，对提高工程的质量管理是较重要的一项工作。本次对防渗漏措施的总结，并没有将施工工艺标准、国家规范、建筑图集中的做法一一罗列，而是从日常工作中出现的渗漏问题的总结中，反思一些做法的改进措施。

一、地下室防渗漏措施 1、筏板施工 I.筏板施工几乎均是分段分片施工，因此筏板接缝之间的防水处理更为重要，前一段筏板施工时，底部砼垫层要大于接缝处1米以上，防水层要增加附加层一道，做好防水层的成品保护工作。同时考虑到一般施工缝处后浇带或排水的需要，一定要在施工缝筏板边缘预留集水坑，集水坑不应小于300×300，以便于积水抽排。 II.筏板施工时工期进度都抓得很紧，底部砼垫层施工完成后基本上第3天就开始施工防水层，防水层施工时砼垫层强度不高，基层潮湿度亦不能满足防水层施工的要求，导致防水层不能满粘，空铺或点粘易导致防水层破裂。因此，筏板防水层施工应在基层砼垫层施工完7天后开始，且防水层必须满粘。在一遍防水层施工完成后，用裁纸刀划伤检察，确认满粘后方可进行下道工序施工。附表：筏板防水施工工序流程控制表（一） III.筏板高低错台处，集水坑、电梯井、地沟等局部低洼处的处理，底部或

防渗漏、开裂治理工程监理细则安全监理细则范本模板

防渗漏、开裂治理工程监理实施细则编制人：审批人：项目监理机构：工程监理有限公司

目录一、工程概况及特点---------------------------------3 二、监理工作依据--------------------------------3 三、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动内容和责任----4 四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理要点和措施-5 五、各节点检查验收表格-----------------------------45

住宅工程渗漏、开裂两大行动治理细则一、工程概况及特点： 1、工程名称：XXXX南区 2、工程位置：XXXXX 3、工程规模：XXXXXX 4、结构类型：框架剪力墙结构 5、工程类别：Ⅰ类建筑 6、建设单位：XXXX开发有限公司 7、设计单位：XXX设计事务所有限公司 8、施工单位：XXXX建设工程集团有限公司 9、监理单位：XXXX工程监理有限公司二、监理工作依据： 1、市城乡建设委员会关于印发《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》的通知 2、市住宅工程常见质量问题防治技术导则》的通知 3、市城乡建设委员会2017年12月28日发布，2018年2月1日实施《市住宅工程常见质量问题防治技术导则》 4、市城乡建设委员会建筑工程管理局[关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知] 5、《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》 6、国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范 7、分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实

防渗漏专项施工方案(最新版)

目录一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。二、建筑概况

三、结构概况 1、结构概况本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行

防渗漏、防水及防止质量通病的措施

防渗漏、防水及防止质量通病的措施一个工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层空鼓，平顶空鼓；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；下水管道堵塞不畅等。对这些质量通病，我公司通过创建国家及省市许多优质工程的实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是：要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。对重要防治项目还成立QC专题攻关小组，有针对性的予以防治，下面列出了本工程计划重点抓的一些主要质量通病的防治措施，在本公司中标后，我们将进一步编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。一、模板工程主要质量通病的防治 1．轴线偏位的预防措施（1）模板轴线放线后，由专人进行技术复核。（2）柱模板顶部和根部均用钢筋焊接限位。（3）支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确。（4）浇筑砼时，要对称下料。 2．模板标高偏差的预防措施（1）每层楼设标高控制点，竖向模板根部须找平。（2）模板顶部设标高标记，严格按标记施工。 3．模板接缝不严的预防措施（1）变形的钢模板及时进行修整。（2）梁、柱部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠。二、钢筋工程主要质量通病的防治 1．钢筋的保护层或偏大或偏小及楼板上筋下踏的预防措施

（1）按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩。（2）严禁在细小钢筋上乱踩，砼浇筑时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。 2．钢筋骨架歪斜的预防措施（1）加强钢筋骨架成型后的保护措施。（2）严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。三、外墙面渗水的防治措施 1．造成外墙面渗水的主要种类有：（1）砼墙体裂缝造成的渗水。（2）砼墙体浇筑不密实造成的渗水。（3）框架填充外墙的渗水。（4）外粉刷施工质量问题引起的渗水。（5）预留洞修补不当造成的渗水。（6）外墙窗口接缝处渗水。 2．防治外墙面渗水问题的管理方式：（1）在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。（2）严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。（3）严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。（4）严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。（5）严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。 3．防治外墙面渗漏的技术措施墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下五方面：（1）砖砌外墙渗漏的预防措施 a．保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。 b．砖提前浇水湿润，含水率宜为10％一15％，不得使用干砖砌筑工程。

样板监理实施细则

瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工监理细则温州佳旭建设监理咨询有限公司瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月

瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工监理实施细则编制：审批：温州佳旭建设监理咨询有限公司瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月

目录一、工程概况二、工程项目建设相关单位三、编制依据四、样板引路的内容五、材料样板的主要控制要点六、监理工作流程七、监理工作的方法及措施

温州佳旭建设监理咨询有限公司瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块“制作样板”的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法，不仅可以直观的看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，作为验收的实物标准。我监理项目部为了贯彻金辉集团“样板先行”的指导思想，明确样板施工、操作流程、执行方式，确保各分部分项样板工程工作有效展开，从而提高工程品质，特制定本细则。一、工程概况 1、工程名称：瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块 2、工程地点：瑞安市下沙塘村安阳路与民公路交叉口西北角 3、工程设计概况：总建筑面积：105401.16m2，其中地下室面积22927m2，地上面积82519.16m2，人防面积为6497.25m2。 4、工程项目计划投资：约19507.51万元，工程项目合同工期：804日历天。设计标高：绝对标高为黄海高程5.450 工程结构类型：框架柱剪力墙结构二、工程项目建设相关单位：

三、编制依据 1、经施工图审查机构审查签认的各楼号及车库施工图及工程变更文件。 2、国家或行业颁布的适用于本工程项目的工程质量验收规范标准、规程：“建筑工程施工质量验收统一标准CB50300—2013” 各专业验收规范包括：《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008；《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）；《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206—2012）；《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2012）；《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）；《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2002）；《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242—2002）；《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）等。

建筑防渗漏及防水技术措施

建筑防渗漏及防水技术措施房屋渗漏问题成为住宅质量的一个大问题，因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对本工程中可能出现的防渗漏及防水问题作出以下防范措施： 1、门窗防渗漏措施门窗属于建筑物上的活动范围内，且是面积和次数最多的地方，因此门窗的防渗漏工作难度也相对高一些，不仅需要建筑人员的操作技术含量较高，而且要有较强的建筑理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对建筑物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密后，要在室内封闭的状态下，切身感受有没有风吹入，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。另外在窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，一般都采用干硬物和集合物防水砂浆，按照 1：2 的比例进行分层的填实工作，在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不会空鼓，要派专业人员逐一的对塞缝进行检查。保证外窗台与内窗台的高度差值不高于20mm，并要做出物向外配水坡度，上面的窗眉要做成鹰嘴的形状，坡度要