浅谈中国房价
【精品】浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策
【关键字】精品浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策摘要：从2004年底开始我国房价迅速攀升，2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑。
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
房价为何涨幅如此之大，涨速如此之快，又为何在近期出现下跌。
本文从供求关系，消费者的行为来分析房价上涨的原因。
从国家政策分析房价近期下跌的原因。
并就应对高房价提出自己的一些对策。
关键字：房价原因对策正文：目前我国房屋价格出奇的高，房价收入比远超国际正常比率，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。
住房价格，由房屋价格的形成机制以及开发商、投资者、政府的行为共同形成的，但总体来讲可分为价值、供求、宏观调控、购房者心理等方面的影响共同决定。
众所周知房地产为一高利行业，因此本文仅从后三方面作如下探讨。
一．上涨原因：1.供求关系：房子是刚性需求：1、“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；导致城市房屋需求量增加。
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
近两年来，中国股市萎靡不振，所以许多人转而投资房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。
任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房屋供给有限：1.由于城市建设土地稀缺，房地产是一个不同于一般市场的特殊市场，房屋与土地紧紧结合在一起，而土地又具有不可再生性，且土地由政府垄断。
特别是在中国人口众多而土地却十分有限的条件下，这种特殊性表现得更加明显。
作为房屋主要生产要素的城市土地十分有限，导致住房供给有限。
浅谈中国房价
浅谈 中 国房价
徐 勰 王 奇 程
武汉
梅
４ ０１） ３ ２ ２
随着我 国社 会经济的快速发展 ， 国房地 产的发展也达到 了一 个高潮。过 高的房价远远超过 了居民的实际 我
承 受能力， 市调控和 高房价 问题 成为近 几年 关注度很 高的话题 文章首先从银行 、 楼 政府 、 购房者 以及开发商这四方面分析房价的 影 响 因素， 认为房价合理稳定的上 涨将有助 于经济的发展 ， 高于正 常水平 的房价则会给社会经济带来 负面影响。最后从 房地 产 远 市场近 期住房价格 下降的现状 出发 ， 出一些对 策和建议 。 提
论 是 在 规 模 还 是 增 速 上 都 达 到 了前 所 未 有 的水 平 ， 为 国 民 经 已经 根 深 蒂 固 ， 加 上 市场 对 房 价 上 涨 的 预 期 和 房 地 产 信 息 的 成 再
济 中的支柱产业 。然而在我 国房地产业高速发展的 同时也暴露 不对 称 性 ， 导致 大 批 购 房 者 参 与 房 产 的购 买 。当然 ， 房 者 中 也 购
国财政收 入 ８３万多亿 ， 中非税 收收入 占比 １ ％。但在地方 Ｉ 其 ２
２１ ０２年 ２月 ，全 国 １ ０ ０ 个城 市住宅平均价 格为 ８ ６ ７ ７元 ／
政 府 并 非 如此 ， 以土 地 出 让金 为 主 的 非 税 收 收 入 占据 着 主 角 地 平方米 ， 比 １月下跌 ０３ ％，０ 环 ． ０ １０个城市的住宅平均价 格连 续 位 。从 １９ 到 ２ １ ９ ９年 ０ ０年 ， 府 土 地 出 让 金 收入 从 ５ ４亿 元 增 第 ６ 月环 比下 跌 ，跌 幅 是 ２ １ 年 ９月 开 始 下 跌 以来 最 高 水 政 １ 个 ０１ 加 到 ２９万 亿 余 元 。 土 地 出让 金 收 入 与 地方 财 政 收 入 之 间 的 比 平 ， 价 格 下 跌 范 围 进 一 步 扩 大 ， 过 七 成 城 市 出 现 一 定 幅 度 ． 且 超 全 ｏ ０１ 重 ， ９ ￣提 高 到 ２ ０ 年 的 ４ ．％ ，０ ０ 则 达 ７ ．８ 。统 的下 降 。 同 比来 看 ， 国 １０个 城 市住 宅 均 价涨 幅 自 ２ １ 年 ８ 从 ．Ａ ２ ０９ ８８ ２ １ 年 ２３ ％ ２１ ．％ ９ 计 资 料 反 映 ， 入 ２ 世 纪 以来 ， 方 土 地 财 政 的特 征 越 来 越 显 月 以来 持 续 缩 小 ，０２年 ２月 同 比涨 幅 为 ０ ３ ，较 上 月缩 小 进 ｌ 地 现 。 造 成 这 种 关 系 颠 倒 的 根 本 原 因 ， 方 政 府 缺 乏 稳 定 可 靠 的 Ｏ７ 百 分 点 。 地 ． ８个
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨随着经济不断发展，房地产市场价格一直处于不断上涨的状态。
不可否认的是，房地产市场是国家经济中非常重要的一环。
房地产行业的发展情况不仅直接关系到个人的生活质量，更直接关系到国民经济的发展状况。
然而，当前的房地产市场价格不断上涨却带来了一系列的问题。
本文将对房地产市场价格上涨的原因进行探讨。
一、需求数量增加需求是决定商品价格的主要因素之一。
在房地产市场中，随着城市化的进程，人口不断增加，人口基数扩大，购房的需求肯定会相应增加。
此外，城市人口素质提高，对住所的要求也更高。
故而在需求的影响下，房地产市场的价格不断攀升。
二、土地价格上涨资本积累的结果是土地价格上涨，这种上涨会通过购买土地的申请、竞争等方式间接地体现在价格上。
由于土地短缺，土地价格高位运行成为房价上涨的主要原因之一。
三、外来需求加剧随着国家的发展，外商不断涌入。
外商不仅对城市的经济建设带来了贡献，同时也对房产市场带来了巨大的影响。
外来需求的增加导致了市场上房屋的紧缺，这又间接地导致了房价的上涨。
在此，我们还应该看到外来需求对居民生活产生的影响：如购买力度大，房租的涨幅也可能会超过居民的预期范围。
四、城市规划的约束城市的规划与土地的开发是一种有机的关系。
但是，当前城市规划中存在很多问题，如规划的滞后、规划的水平等等。
市场在这种规划约束下，供大于求的情况使得豪华小区、公寓等房产价格居高不下。
五、政府调控不力政府的行为会对市场产生很大的影响。
政府调控的效果直接决定了房屋市场的价格。
根据调查，目前政府对房地产市场的调控力度不够，缺乏有效的制度、政策和管理工具，使得房价长期处于上升阶段。
综上所述，房地产市场价格继续上涨的原因是多种多样的。
价格上涨对经济社会发展带来巨大影响，影响的范围甚至超过了房地产市场本身。
因此，合理的调控政策能够推动房价稳定，促进经济健康发展。
房地产有没有价格泡沫？有没有崩盘将所有人的身家毁掉？这些问题需要用数据与时间来验证。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
浅谈我国房价中的统计问题
１ 我国房价统计数据 问题的由来
分析。
２ 国 家Leabharlann 统计 局 房 价 统计 中存 在 的 问 题分 析
表 ６ 成长能力综合得分及排名
成长能力 的综合得 分及排名 ， 为政府部 门、 金融机构等不 同的信息 需求者提供了参考。通过从 以上两种方式的成长 能力评价 ， 我们可 以看 出 ：
ｓａｉｔｃ ａｉｅ ｄ ａ ｐ ｏ ｒａｅｓａｉｔ ａ ｔｏ ｓｉ ｕｒｅ ｔｎ ｔ ｎ ｒｃ ｔｔｓｉｓｐｒｃ ｓ ． ｔｔｓｉｓｃ ｂ ｒａ ｐ ｒ ｐ ｔ ｔｔｓｉ ｌｍｅｈ ｄ ｎ ｃ ｒ ｎ ａｉ ａ ｐ ｅｓａｉｔｃ ｏ ｅｓ ｌ ｎ ｉ ｃ ｏｌ ｉ
关键 词 ： 国； 价； 计 ； 我 房 统 建议 ； 法 方
・１０・ ２
价值 工程
浅谈我 国房价 中的统计 问题
Ｄｉｃ ｓ ｉ ｎ ｏ ｔ ｔ ｔ ａ ｏ ｌ ｍｓ ｏ ｕ ｅ Ｐｒｃ ｓ ｕ ｓｏ ｎ Ｓ ａ ｉ ｉ ｌ ｓ ｃ Ｐｒ ｂ ｅ ｎ Ｈｏ ｓ ｉｅ
陈显友 Ｃ ｅ ｉｎ ｏ ｈ ｎＸａ ｙｕ
（ 中南 民族大学 工商 学院 ， 武汉 ４ ０ ２ ） ３ ２ ３
ａ ｏ ｔｓ ｔ ｔ ｓｃ ｌ ｅ ， ｔｔ ｔ ｓ ｍ ｔｏ ｓ ａ ｄ ｓａｉ ｉｓ ｐ ｏ ｅ ｓ ｉ ａｉｎ ｏ ｓｎ ｔ ￣ ｃ ｒｍ ｈ ｒｐ ｃｉｅ ｏ ｔｔ ｔ ｓ ｎ ｅ ｓ ｏ ｌ ｎｆ ｈ ｂ ｕ ｔ ｉ ｉ ａｉ ｒ ｓ ｉ ｉ ｅｈ ｄ ｎ ｔ ｓ ｃ ｒ ｃ ｓ ｎ ｎ ｔ ａ ｈ ｕ ｉ ｇ ｓ ａｓｃ ｂ ａ ｓｃ ｔｔ ｏｌ ｍｉ ｉｓｆｏ ｔｅ ｐ ｓ ｅ ｔ ｆｓ ｉ ｉ ，ａ ｄ ｗ ｈ ｕｄ ｕ ｉ ｔｅ ｅ ｖ ａ ｓｃ ｙ
涨幅 １ ％的数字 ， ． ５ 差距较大。房价数据 的不一致 ， 此前 曾反复 多次 也 有国家统计局 、 中国社会科学 ２０ ０ ９年 ４月 １日，国土资源部 下属 中国土地勘测 规划 院全国 出现。房价 的统计 ， 出现多种 版本 ， 国土资源部、 方建 设部 门， 地 此外还有房地产商会 、 证券投资机 城市地价监测组通过分析全 国 １５个城市的地价 以及房价变化 ， ０ 发 院、 民间中介组织等等 ， 不～而足。甚至是国家统计局 内部 ， 有投 就 布 的研究报告指 出：０ ９年我国住 宅均价上涨了 ２ ．％。 这一数据 构、 ２０ ５１ ① 房价统计数据之多、 争议之大、 影响 与国家统计局 ２月 ２ ５目公布 的 ２ ０ ０ ９年全国 ７ ０个大 中城市的房 价 资司和城市司两种版本的数据。 范围之广 ， 引起了全社会的广泛关注 。房价 的统计 ， 归根结底 ， 还是 个统计 问题 ， 本文试图从统计学的角度 ， 对其进行分析。 作者简介： 陈显友（９ ３ ， 湖北随州人 ， 师， １７ －）男， 讲 主要研究方向为信息统计
论我国房价过高的成因及经济后果
论我国房价过高的成因及经济后果
我国房价过高的成因是多方面的，其中包括：
1. 土地供求不平衡：城市化进程造成了人口向城市集中，土地
供不应求，导致土地价格上涨。
2. 政策限制：我国的房地产政策实施的历程比较复杂，曾有一
些政策重在限制房地产的规模，所以开发商往往会以房价上升来抵
消利润损失。
3. 低利率政策的影响：近年来我国财政政策推行低利率政策，
这对房地产市场的繁荣有着长期青睐。
4. 城市化带来的土地变价：在城市化进程中，城市中心的话高
性能土地被消费之后，撤离到远离市区、成本较低的区域搭建住宅。
房价过高是导致经济后果的一个重要原因，其后果包括：
1.消费压力加大：高房价意味着住房消费支出加大，大量购房
者平均只能够用收入的60%购房，剩下的得靠贷款才能解决。
房地
产泡沫和过高的房价对普通消费者构成负担，这个负担反过来迫使
部分中等以上家庭减少消费。
2.经济失衡矛盾加剧：高房价对年轻人来说是压垮他们的主要
依靠，负担得不起房子的人员也在逐渐增加，社会环境变得不稳定。
3.社会流动性降低：房价过高徐徐降低了社会流动性，年轻人
很难有资格拥有一套房子，劳动力的匮乏也在加剧。
4.贫富差距增加：房价过高往往造成一些富人收买住宅的另一
方面，卖家可能会收到每日租赁价格难以承受的房屋收益。
于是，
我们看到财富的不均。
因此，长期以来，房价过高对中国经济产生了多重影响，对社会福利、社会稳定甚至对整个经济波动都有着深远的不利影响。
需要制定出更加合理的政策应对这些问题。
浅谈中国高房价对政府的影响
浅谈中国高房价对政府的影响近年来中国经济克服了次贷危机及各种自然灾害保持了强劲的增长势头，与此相对应，中国的高房价问题也越发突出，本文主要从目前的经济状态下高房价对政府的不利影响来说明高房价的问题。
标签：政府房地产0 引言中国经济每年以10%以上的速度增长。
在支撑增长的三驾马车中，内需一直不振，外贸已过度透支，唯有投资仍在高速前进。
2010年投资占中国GDP的比重已高达69%，一般国家也就在30%左右，可见中国经济已畸形严重程度。
中国各地之所以能连年维持投资的高增长，房地产市场的火爆功不可没。
不断暴涨的房价、令人垂涎欲滴的财富效应在吸引各路资金踊跃进入这一市场。
火爆的市场引来了巨额的投资、带动了相关行业的发展，也为各级政府带来了滚滚财源。
财政报告表明，2010年国有土地使用权出让收入达到29109亿元，相当于全国财政收入的35%、地方财政收入的71.68%，占到地方政府性基金收入的89.3%，在沿海一些城市甚至超过了政府财政收入。
正是有巨额土地出让收入作基础，各地政府才能大手笔上马包括高铁、高速公路等在内的众多基础建设项目；也正是有了这些固定资产投资，各地政府能让当地经济增长速度轻松超过10%。
1 高房价风险与利益并存多数人看来各级政府是高房价的受益者，也是支撑高房价的背后力量。
异常繁荣的房地产市场不但让各地方长官有了政绩，也让不少贪官多了敛财渠道，他们是实实在在高房价的获益者。
然而抛开具体的人、将时间跨度稍稍拉大一些再来观察，事情就将完全不同。
高房价让许多城市居民难圆住房梦；由于房奴们背负沉重房贷，会严重抑制内需，不利于经济转型；会使贫富差距进一步拉大，造成严重社会问题。
然而这仅仅是冰山一角，问题的严重程度远超我们想象。
高房价对政府财政是一条绝路。
在人们惊叹一年2.9亿人民币的土地出让金收入时，并没有用心思考这到底能走多远。
根据国土资源部统计：2010年全国30个省区市（不含西藏和新疆建设兵团）住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷。
浅谈现在的房价趋势分析
浅谈现在的房价趋势分析房价作为一个国家经济发展的晴雨表，在当今社会具有重要的意义。
因此，对于房价趋势的分析不仅有助于个人投资决策，也能反映出当前经济形势的走向。
目前，全球范围内的房价普遍呈上涨趋势。
特别是在一些大城市，房价更是不断攀升。
以下是一些影响当前房价趋势的因素：首先，人口增长和城市化是推动房价上涨的重要因素。
随着全球经济的发展和城市建设的推进，城市人口不断增加。
这导致房屋供应与需求之间的失衡，从而推高了房价水平。
尤其是一线城市和一些特定的热门城市，由于各种优质资源的聚集，吸引了大量人口涌入，进一步拉升了房价水平。
其次，在供需关系方面，土地资源的稀缺性也是影响房价的重要因素。
土地是房屋建设的基础，也是有限的。
特别是在城市中心位置或者地理条件优越的地方，土地资源更加紧缺。
因此，土地价格上涨直接导致了房价上升。
第三，经济发展水平和收入水平的影响。
国家经济的快速发展以及人民收入水平的提高，使得更多人能够购买房屋，从而带动了房价上涨。
当人们的购房能力增强时，市场需求将会进一步增加，推动房价水平上升。
第四，宏观调控政策的影响。
在当前全球范围内，各国都出台了一系列的宏观调控政策，以限制房价上涨速度。
例如，一些国家在土地出让或者购房政策上进行调整，通过增加土地供应或者限制购房资格来控制房价。
但是，是否能够取得明显效果，还需要考虑政策执行的力度和市场反应的因素。
总结来说，当前房价普遍上涨的趋势受到人口增长、城市化、土地资源稀缺性、经济发展水平和宏观调控政策的共同影响。
虽然在一些地区和特定城市中，房价上涨的速度相对较快，但是需要注意的是，在长期的发展趋势中，房价的上涨是有限度的，不可能无限制地上涨。
这是由于市场需求、购房能力和宏观经济环境等因素的综合作用决定的。
因此，对于个人投资者来说，需要仔细分析市场情况和个人经济能力，合理选择购房时机。
同时，政府也需密切关注房价发展趋势，采取适当的宏观调控政策，确保房地产市场的稳定发展，以及保护居民的合法权益。
中国房价上涨背后的经济因素
中国房价上涨背后的经济因素中国的房地产市场近年来一直备受关注，房价的持续上涨成为社会热门话题。
然而，房价上涨并非偶然现象，它背后隐藏着多个经济因素的影响。
本文将从供需关系、城市化进程、货币政策等方面来分析中国房价上涨的原因。
首先，供需关系是影响房价上涨的重要因素之一。
随着中国经济的不断发展和人民生活水平的提高，对住房需求逐渐增加。
人口的流动、城市化进程以及人口红利的消失导致了对住房的需求的增加。
与此同时，供应方面的不足也是主要原因之一。
由于土地供应的限制以及政府对于房地产市场的控制，房屋供应无法满足快速增长的需求，从而推动了房价的上涨。
其次，城市化进程也是推动房价上涨的重要因素之一。
中国的城市化进程迅速推进，大量的农村人口涌入城市，增加了对住房的需求。
然而，由于城市规划的不完善以及政府土地政策的限制，城市内部的住房供应无法满足需求，这进一步推高了房价。
此外，货币政策也对房价上涨产生了一定影响。
中国政府在面对各种复杂的经济问题时，往往会通过货币政策来进行调控。
低利率政策和信贷宽松对于房地产市场来说是一种刺激，可以提高购房者的购买能力，从而推动房价的上涨。
除此之外，国际因素也对中国房价上涨造成一定的影响。
全球化的经济使得中国的房地产市场与国际市场紧密相连。
外国的资金流入以及国际市场的波动都会对中国的房价产生一定的冲击。
例如，全球金融危机之后，中国政府推出了一系列经济刺激政策，其中包括鼓励购房的政策，导致了房价的上涨。
需要指出的是，这些经济因素不仅仅是推动房价上涨的原因，它们之间也相互作用，彼此影响。
例如，供需关系的不平衡会导致房价上涨，而房价上涨又会进一步影响供需关系。
因此，要解决中国房价上涨问题，需要从多个方面着手，综合应对。
总结起来，中国房价上涨的原因是复杂的，涉及供需关系、城市化进程、货币政策以及国际因素等多个方面。
只有深入了解并综合考虑这些因素，才能够找到解决房价上涨的途径，实现房地产市场的健康发展。
浅谈我国房地产政策——以房价的过快上涨所引发的思考
百 姓实 现小 康 生 活 的 头 等 难 题 。为 此 ， 当我 们 以
积 极 看 好 的 心 态 把 资 金 投 入 到 房 地 产 市 场 的 时 候 ， 们是 否 应 该思 考 房 地 产 经 济 的高 温 是 否会 我
近 两 年 ， 着 房 屋 交 易 量 的增 加 ，０ ７年 创 随 ２０ 纪 录达 到 ７ ５亿 平方 米 ， ２ ０ ． 到 ０ ９年突破 ９亿 平 方
的 出 色 表 现 ， 背 后 房 地 产 行 业 对 实 体 经 济 的 拉 这 动 功 不 可 没 ， 誉 为 当 代 中 国 经 济 发 展 的 支 柱 产 被 业 。但 是 在 近 年 来 住 房 需 求 不 断 扩 大 ， 量 资 金 大 涌 向 房 地 产 ， 价 随 之 一 路 攀 升 ， 无 疑 成 了 当 前 房 这
点 直 接就 指 向了房 地产 的调 控 ， 乏 给力 。其 中， 不 首套 房首付 款 比例 调整 至 不 少 于 ３成 ； 二套 房 首
付 比例不低 于 ５成 、 款利 率 不 低 于基 准利 率 的 贷 １ １ ； 商业 银行 暂停 第 三 套房 贷 款 ； ．倍 各 对不 能 提
供 一 年 以 上 当 地 纳 税 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳 证 明 的
中 图 分 类 号 ： ２ ３ ３ Ｆ９．１ 文 献标 识码 ： Ａ 文 章 编 号 ：０ ７—８ ７ （ ０ ０） ６—０ ４ １０ ５６ ２ １ ０ ０ ９—０ ４
我 国 作 为 全 球 最 大 的 发 展 中 国 家 ， 市 化 进 城
实 际 比 重 达 ７ 一９ ， 据 支 柱 产 业 的 标 准 ％ ％ 根
业 。且 房地 产对 实 体 经 济 的增 长 贡献 较 大 ， 别 特 是在 ２ ０ ０ ７年 ， 对 Ｇ Ｐ增 长 的 贡献 接 近 ｌ ， 其 Ｄ ％ 其 中， 就建设成本而言 ， 仅 就有 ２ ％ 一３ ％ 用 于 拉 ０ ０
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨房地产是一个国家经济的重要支柱产业，房价的变动对于整个经济有着巨大的影响。
在过去的几十年中，我国不断推出了各种政策来调控房地产市场，尤其是针对房价的上涨进行了多次严格的限制。
然而，尽管政府出台了多项规定来约束房地产的价格，但是房价仍然呈现一定的上涨趋势。
本文将从多个方面探讨房地产市场价格上涨的原因。
首先，人口的增加和城市化的发展导致了房地产市场的供求矛盾。
经过多年的发展，我国城市人口数量已经超过7亿，这意味着巨大的住房需求。
与此同时，由于城市更新、城市规划的限制以及土地市场的合理利用等原因，城市土地供应量相对较少，这就导致了房地产市场的供求矛盾，从而推高了房价。
其次，人们对于房产的高度投资意愿也是导致房地产市场价格上涨的重要原因之一。
从历史上看，房地产一直是人们最重要的资产之一，尤其是过去几年中，随着我国经济的快速增长，越来越多的人将房产看作是一种投资。
在这个过程中，市场上出现了很多投机行为，即使在一些政策调控较为严格的城市，如北京和上海，只要有利润可图，仍然会有投资者以炒房的方式来获取收益，这必然会推升房价。
第三，货币政策和房地产政策的配合导致了房价上涨。
在过去的几年中，货币宽松政策使得低息贷款容易获得，而房地产政策的引导则促进了房地产市场的繁荣。
这样，购房成本降低，购房者的购买能力也增强，从而导致了房价的上涨。
第四，在一些大城市中，房地产开发商的垄断地位也是导致房地产市场价格上涨的原因之一。
在某些大城市，房地产开发商几乎垄断了整个房地产市场，他们可以通过提高房屋价格来获得更多的利润。
由于市场竞争程度不够激烈，消费者又没有很多的选择，因此房屋价格很难下降，而且会随着房地产开发商的诉求不断上涨。
最后，相对较高的物价水平也是导致房地产市场价格上涨的原因之一。
如今，物价水平已经较高，而房地产市场又是一个需要加以投资的领域，这样就导致房价不断上涨。
在这种情况下，购房者不得不为自己的住房付出更多的费用，从而进一步推高了房价。
统计学：房价的探讨
浅谈我国房价波动情况近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响。
改革开放以来，随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加。
然而，从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
一．我国房地产市场现状自1998年以来，房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%，由此可见，房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而，从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快。
国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。
在国际上，衡量一个国家的房价是否过高，通常会引用“房屋收入比”这一概念。
目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比应该为3~6倍之间，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。
目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。
由此可见，我国的房价严重偏高，完全超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。
二．我国房价波动的内涵及特征房地产价格是房地产价值的货币表现形式。
论文---中国房价问题探讨
中国房价问题探讨摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。
面对居高不下的房价，本文试着分析高房价的原因及房价问题的本质；并从提收入和降房价两方面提出解决措施。
关键词：高房价，开发商，炒房者，小康社会，降成本引言：房价，一个古老的新问题。
人类生活离不开房子，这就顺理成章的把房子推到了生活必需品的位置，“住者有其屋”人人都得有自己的立身之处。
房子，一不是一个新名词，但房价却是一个新生儿，尤其是高房价，更成了人们口中讨论最多的话题。
因此，房价也就成了一个古老的新问题。
一。
中国房价现状：我国房价近几年持续上涨，北京.上海.广州等一些大城市，城市中心区的房价已经高达3万，在郊区的房价也没有万元以下的房子。
而大部分中级城市的房价也是很高，严重高出人们的承担水平。
购房，渐渐的成了大部分民众的心病。
高房价让好多年轻人沦为了房奴，而且还要一代又一代的延续房奴传统，形成一个恶性循环。
面对居高不下的房价，国家随相继出台了不少政策，但都没有取得实质性的效果，房价依然高的让人难以接受。
二。
中国高房价原因分析（一）关于高房价的几种错误论调：1.刚性需求论：有些无良文人指出，房价的增长是由于居民对住房的巨大需求造成的。
这种观点是错误的，住房虽然作为生活的硬性基础，但也不足以使得住房供不应求的地步，一个家庭拥有1～2套住房就足够了，这样的需求量能使得房价一下子提高这么多吗？这明显就是荒谬的。
2.穷人可以租房论：这种观点认为，有钱就买房，对于暂时不能买房或根本没钱买房的可以选择租房住。
这种观点是没有人性的，中国这么多人口，能付得起高房价的也不过那些有钱人，大部分还是中等收入者，都让他们去租房吗？租房可以，但你让他们租一辈子房吗？那中国会变成什么样子？这种观点真是一点价值都没有。
3.土地资源有限论：有些人指出，土地资源的有限导致了房价的急剧上升。
这种观点的错误在于，中国是个农业大国是个土地资源相当丰富的国家，他们为了给高房价找理由就忽视事实，这是很荒谬的。
房价上涨的原因与趋势
房价上涨的原因与趋势近年来，房价一直是社会关注的焦点之一。
不少城市房价不断攀升，让人们纷纷猜测背后的原因，并对未来的趋势产生担忧。
本文将从多个角度分析房价上涨的原因，并展望未来房价的趋势。
一、市场供需失衡市场供需失衡是导致房价上涨的主要原因之一。
随着人口的增长与城镇化进程的加快，人口对住房的需求不断增加。
另外，一线及部分热门二线城市的经济发展迅猛，吸引了大量人口涌入，使得供给住房的能力有限。
供需的不平衡导致房价水涨船高。
二、土地资源紧缺土地是房地产市场的基础，但土地资源有限。
随着城市用地的不断扩张，土地供应面临瓶颈。
政府对土地资源的管控以及限制购房政策的出台，使得供应紧缺，进一步推动了房价的上涨。
三、经济发展与人口流动经济发展水平也是影响房价的重要因素。
随着经济的发展，人民的收入提高，购买力增强，促进了房地产市场的繁荣。
另外，人口的流动也是导致房价上涨的原因之一。
随着城市间的人口流动增加，经济发达城市面临人口压力，房价必然上涨。
四、金融因素与投资炒作金融因素也对房价起到重要影响。
低利率环境下，房地产成为人们理财和投资的首选之一。
银行贷款的低利率和宽松的贷款政策，使得购房成本降低和融资渠道更加便利，助推了房价的上涨。
另外，一些投资者也通过追涨杀跌等炒作手段，加剧了市场的投机情绪，进一步推高了房价。
未来房价的趋势如何？房价的未来走势取决于多个因素的综合影响。
尽管房价上涨是大势所趋，但在政府宏观调控和市场规范下，房价也存在着一定的波动和回调的可能。
首先，政府将继续加强土地供应的调控与管理，以满足人们对住房的需求，并降低因土地资源紧缺所带来的价格压力。
其次，金融政策也将继续发挥调节作用。
政府将逐步完善房贷政策，控制银行信贷，限制投机性购房，并加大对违法违规行为的打击力度。
这些政策的出台将在一定程度上抑制市场投机炒作，稳定房价。
最后，随着城市化的不断推进，二三线城市将迎来投资机会。
虽然一线城市房价高企，但部分发展潜力较大的二三线城市的房价依然具有投资吸引力，其房价涨幅可能更大。
浅谈房价上涨原因及发展趋势
关键词 ： 房价； 垄断 ； 价值规律
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
一
．
我国现阶段房价形式及相关政 策
我国 自１ ９ ９ ８ 年取消福利分房 ， 推进货币化分配 ， 实行房 改以来 ，
４ 、需求方面的影响。中国 目前正是城市化的加速阶段 ， 经商人
口， 务工人 口， 农村家庭人 口， 毕业学生走向城导致的人 口红利， 以及 房价几乎是一个单边上涨的状态 。为了遏制房价过 陕增长 ， 政府 出 由于 中国特有 的人 口结构在 现阶段以家庭为单位的加速裂变 ， 导致 台一系列措施 ： 首次住房需求 ， 更新型住房需求加速释放， 导致对城市住宅持续的巨 ２ ０ １ １ 年５ 月１ 日， 温家宝总理在视察北京保障性住房工地 时强调 大需求。进城人 口原有农村户籍及宅基地依然保 留， 一方面巨量供
宏观经济 Ｉ Ｍ ａ ｃ ｒ ｏ ｓ ｃ ｏ ｐ ｉ ｃ ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍｙ
浅谈房价上涨原因及发展趋势
刘贵 英 河 南 省 工 业 学校 ４ ５ ０ ０ ０
摘要 ： 本文从 我 国的房价 形式 及针对 调控房 价 的相 关政 策进 行 分析 ， 结合 国内经济形 势 ， 阐述 了住 房价 格 未来发展
“ 三个坚定不移” ， 即要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业 给资源不能释放， 另一方面需求在不断增加（ 弹陛） ， 不断恶化 了中国 健康发展的决心是坚定不移的； 要把一些地 区过高的房价降下来 、 房地产的供需矛盾 ， 像城市近郊大量小产权房的出现， 就是这一矛盾 使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的 ； 要特别关注困难群体 的市场化反应。 和 中低收入家庭 ， 使他们住得起房子 、租得起房子的决心也是坚定 三 、未来我 国房价趋势 不移的。 通过对发达国家的发展历程和经济学的分析 ， 结合我 国目前所 ２ ０ １ １ 年 “ 新国八条”的出台， 使多数一线二 线城市房价疯涨的 处的经济环境。住房价格的发展方 向有 以下三种可能： 势头得到了初步遏 制。之所 以才取如此手段 ， 是希望在用行政手段 １ 、预测未来房价有上升趋势； 影响房价走势的长期因素是经济 迅速稳住市场的同时 ， 相关的制度改革能及时跟上 ， 如改革商品预 增长， 城镇化发展和人 口结构。从发达国家的发展历程看， 城镇化快 售制度 、完善 土地招拍 挂制度、改革财税体制等 ， 从而在根本上实 速发展时期往往伴随着经济的较 决增长 ， 住房需求旺盛 ， 房价呈现持 现房地产市场的平稳健康发展。而调控之 中房价在抛弃民生 ， 拥抱 续上 涨且上涨速度较快 。在 经济水平 向中等发达国家水平 发展时 Ｇ Ｄ Ｐ 的道路 飞速狂奔。 期， 住房改善性需求旺盛， 住房建设增长较 陕， 房价通常持续上涨 。
浅谈中国未来3年的房价走势
最近关于房价的话题比较泛滥，但有一种声音最重要：党的话！我从事商业工作多年，零售10年，证券5年，房地产3年，商业地产开发5年！总结起来：想赚钱，听党的话，共产党不坑害老百姓！基本上没有什么闪失！最近房地产行业非常喧嚣，但党的声音是：确保房价稳定！不是涨，也不是降！是打击投机和投资！最近全球主流媒体都在大肆宣传‘全球货币战争’要开打，也就是要N多个国家对自家货币进行贬值！看看最近的大宗商品价格就知道了，原材料都在涨价，房价可以降下来？中国开始效仿日本实施‘国民收入倍增’计划，不知道今年你涨工资没有，我和我的同事，以及我周边和报纸的信息来看是至少涨了10%，我涨了26%。
高兴！但CPI也涨了，痛苦！中国的计划是5年倍增，当年日本是十年完成的！维稳！党的执政根基，地方政府财政太依靠土地财政了！96年税务改制后，留给地方财政的钱可以屈指可数了。
怎么办？卖地生财，留给地方的唯一财路啊！据说北京的财政收入约70%来自土地！这可是北京，有多少企业的总部设在北京，这可是要在北京纳税的呦！那其它地方呢？后怕！听说有的地方高达90%！以现在公务员的规模和收入，想想吧，一旦这个没有了，或者大幅减少了会出现什么情况？法国、意大利、希腊！很好的例子啊！国际地位提升！发展了，提高了，关注的就多了，人就被吸引了！君不见印度人都要开设汉语课程了!那可是以说英语为自豪的国家啊！朋友来了总得有个栖身之所吧！粮食！民以食为天，中国几千年的历史不断证明这个！中国工业化进程消耗了多少耕地，看看中央在喊什么就知道了！目前城市化进程不足50%，未来10年中国城市化至少要达到70%，看看广东的打工大军和西部大开发战略，以及把重庆列为直辖市就知道农民和政府是多么渴望城市化了！目前政策为什么是这个样！短时间内不得已而为之，怕乱（内乱）！改革30年的劳动成果要让老百姓享受，所以现在开始让收入增幅超过房价涨幅！但不可能永远这样，有那么多资本等着吃肉呢，人民币国际化就是盛宴！所以嘛？这也是末班车了！我的策略：把钱先进股市，不仅应对通货膨胀，也为完成原始积累！少许时候首付买房子！据说：中国股市已经成为穷人赌博场！我同意！就说这么多，立此存照！下边是其它博友的宏论，分享一下1、政府不管怎么说，心里绝对不会希望房价下跌的，各级地方财政最大的来源就是卖地所得，这一点毋庸置疑，大部分城市的地方财政收入有50%以上来自卖地，省会城市可能更高。
浅谈房价过快上涨的原因
浅谈房价过快上涨的原因近年来，住房问题一直成为困扰中国社会的一个重大问题，房价的节节攀高不时触动着中国社会社会及民众敏感而脆弱的神经。
切实解决房价虚高问题，保证人民群众“居者有其屋”的民生愿望及基本权益，成为时下国家、政府及相关主管部门不可回避问题。
住房问题既是一个经济问题，更是关乎社会稳定的重要民生问题。
房价上涨过快不仅影响居民住房福利水平、影响到绝大多数居民的基本住房需求，而且增加容易金融风险，不利于经济社会的协调发展。
同时，人民群众的住房需求能否得以保障，不仅关乎人民群众的幸福生活的权利能否得以实现，进而影响到社会和谐稳定的大局，而且，能否抑制房价过快上涨，关乎党和国家、政府为人民服务的根本宗旨及以人为本施政理念能否得以全面体现，进而会影响到党和国家、的政党形象和政府公信力。
分析近几年房价过高及持续上涨，其原因是多方面的：1.城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾，是房价上涨的主要原因。
目前的中国社会正处于大发展、大变革的时期，城市化进程逐年加快，越来越多的人涌向城市，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。
不断扩大的城市居民购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价的不断攀升。
2.投资性购房需求增长迅速，成为房价虚高的重要推手。
我国居民的储蓄率高，伴随着城市化进程的加快及经济社会的飞速发展，同时，人民群众对于投资买房高保值率的消费预期，催生出了大量的投机炒房群体，这部分群体的钱投到哪里，房价就会涨到哪里，间接且重要的推动了房产价格的持续飙升。
3.个别地方传统的土地财政观念及地方财政对于房地产业的过度依赖是房价居高不下的深层次原因。
买地成为地方财政的主要经济来源，这是能迅速提高地方GDP最有效的方法，俨然成为地方财政的支柱产业，加之某些地方官员对于房产经济带来的所谓政绩方面的考量，也无疑成为房价颇高的重要推手。
4.宽松的信贷政策是导致房产价格居高不下的直接原因。
2009年，特别是经济危机依赖，适度宽松的货币政策及信贷政策成为政府经济工作中的主线。
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3.厂商可以自由进入或 退出市场，房产商们完 全受利益驱使而进入退 出市场。
房地产市 场不是完 全竞争市 场 4.厂商行为独立，房产商自
2.不同厂商生产的产品有 差别，又有较强的替代 性。房产商为了市场竞 争力只能不断压低成本， 进而使得房产的质量参 差不齐。
己定价，只要卖得出去，又 合乎自己要求。
供应减少
房地产业的特殊性
把购房作为投资的商 人：买涨不买跌
投机商品
我觉得它并不是单纯一般的普通商品了
普通百姓：满 足住房需求
一般商品
垄断竞争和寡占竞争中我觉得更偏向于 垄断竞争
1.大量的买者和卖着，每 个厂商所占的市场份额都 是微不足道的，房地产有 形形色色的房产商，因此 每个房产商所占的市场份 额都很小象， 就是温州炒 房团。
城市化
用便宜的 价格把农 民的土地 剥夺了， 又不好好 安置他们
需求不变的情况下，供应减少会使供给曲线 向左平移，价格上升
“捂盘” 现象 土地资源 紧缺
土地的供给曲线
通货膨胀
十八亿亩土地红线： 中央根据人口和资源 情况推算出：国内需 要18亿亩耕地才能确 保国内粮食安全。
从2005的七成人支持买房到最近一次网上调查
消费者剩余
信贷收紧
房企“让利 跑量”
房 价 出 现 降 温
政府采取了 一系列措施
住房供应的 增加
新的市场化 调控方向
购房者观望 的情绪增加
我们应在不同地区区别对待
合理调整控制进入和退出市场的难易程度
合理控制人口
“农村城市化”运动要提高到战略高度
THANK YOU
浅谈中国房价
从微观经济学角度
房价 涨幅~变变变
在供应不变的情况下，需求增加会使需求 曲线向右平移，从而使均衡价格上升。
需求增加
人口增长
第六次人口 普查的显示 中国总人口 达13.39亿， 10年间增加 了7390万人。
偏好
中华名族历 来认为房子 是安身立命 之本
收入预算
收入提高， 而人们收入 出现涨幅时， 房子的需求 的涨幅会更 大