房地产开发项目开工前准备工作

合集下载

房产开发前期准备什么【房地产开发前期准备工作】

房产开发前期准备什么【房地产开发前期准备工作】房地产开发，前期准备，土地使用权前言房地产一直是百姓最为关注的一个话题，随着生活的不断提高，生活质量的要求也相应的有所提高。

尤其在国家政策和国内外环境的影响下正接收着来自政策的调控和市场调节两方面的考验，房地产行业的竞争变得愈发的紧张起来了，在确保房产的质量的前提下能够更好的保证效益是房地产企业的最终目标，而房地产的前期工作就变的尤为重要，成为实现最终目标的基础。

1、前期工作的内容1.1考察准备开发地块的特点以及周边的环境在通过投标或是拍卖获取土地使用权之前需要对该土地进行必要的考察和研究。

主要包括：坐落位置；占地面积；土地占地形状；地块内建筑物和设施的现状；规划用途和限制条件；地块四边相邻道路级别状况；和市、区的中心商业地段、学校、医疗机构等的距离；公交路线和站点设置的距离；市区内的供水、供热、通讯、电力设施状况等。

充分的考察了相应的资料，对于接下来的开发有很大辅助作用，只有前期的资料准备充分才能保证项目的进度和效益等问题。

1.2要获得土地的使用权根据土地所有权和使用权分离的理论，城市土地所有权是归国家所有的，但是土地的使用权是可以依照法律有偿、有限期地通过市场出让、转让。

开发商获取土地使用权有两种途径：通过行政划拨和市场。

在运用市场机制配置土地时，又有协议、招标和拍卖几种方式。

对于原先已划拨的土地，开发商还可以通过补地价的方式获取土地使用权。

1.3在获得土地使用权后，要开始办理建设用地动迁工作拆迁过程有时也会影响成为项目进程。

在拆迁过程中，会有部分居民是不情愿且会有抵抗情绪，这就往往成为问题的所在，所以在进行拆迁工作时能够保证平稳拆迁居民的情绪是在这部分的一项艰巨的任务。

所以对于开发商而言拆迁工作主要解决的问题包括土地的权属处理；城市房屋的拆迁工作程序以及拆迁工作的补偿与安置政策。

1.4委托方案设计单位进行的规划建筑设计在获得了土地证之后，项目的设计就是重中之重了，尤其是规划方案的设计就决定项目成败，因此选择一个好的设计单位是非常的重要。

房地产开发报建流程完整版

房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。

2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。

3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。

4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。

二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。

2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。

3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。

4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。

三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。

2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。

3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。

4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。

四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。

2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。

3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。

4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。

5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。

五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。

2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。

3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。

以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。

不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。

开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。

房地产公司项目开工前准备工作规程

房地产公司项目开工前准备工作规程一、前置准备工作1.项目定位：明确项目的定位，包括项目类型、目标客户群体、项目效益、项目规模等。

2.市场调研：进行市场调研，分析项目所处的市场潜力和竞争格局，确定项目的可行性和可持续性。

3.项目方案：制定项目方案，包括项目总体规划、建筑设计方案、市场营销策略等。

4.资金保障：确保项目资金来源，统计投资总额、融资方式和贷款方案等。

二、工程准备工作1.环评申请：提交环保局申请环保评价报告，包括环境影响评价报告和环境影响报告书等。

2.用地审批：申请土地审批，获得土地使用权证。

3.设计规划：制定建设规划和设计，并完成版权登记和备案。

4.成本核算：确定建设投资预算，并进行成本核算，以确保项目的经济合理性和可行性。

5.招标采购：根据项目需求和规模，开展招标采购工作，确保项目建设成本的有效控制。

三、前期筹备工作1.施工许可证：申请建设工程施工许可证。

2.招募工程团队：招募项目建设团队，建立工作标准，制定工作计划和时间表。

3.物资准备：对项目建设所需的物资如水泥、钢材、石材、木材等进行采购，并配备好必要的施工设备和机械。

4.保险购买：购买必要的保险，以规避项目建设过程中存在的风险。

四、施工阶段准备工作1.施工计划：指定专门的施工管理团队，制定详细的施工计划和进度表。

2.现场安全：确定现场安全管理措施，确保施工过程中的安全和生产环境。

3.质量控制：建立严格的验收和质量控制体系，确保项目建设的质量达到标准要求。

4.成品保护：制定完善的成品保护和保养方案，确保项目建成后的质量和寿命。

五、后期工作准备1.竣工验收：进行竣工验收，获得竣工验收合格证。

2.物业管理：根据项目性质，确定物业管理方式，完成物业交接手续。

3.营销策略：确定整个项目的营销策略，制定推广方案和品牌建设计划。

以上便是房地产公司项目开工前准备工作规程，希望对您有所帮助。

房屋在建工程施工

房屋在建工程施工随着城市化进程的加快，人们对于住房需求日益增加，因此房屋在建工程的施工也变得越来越重要。

房屋在建工程施工是指在房屋建筑还没有完工前所进行的工程活动，包括土地平整、基础施工、主体结构搭建、装修等一系列工程。

在施工过程中，要注意施工安全、质量、环保等方面，确保建筑物的安全耐用，符合相关法律法规和标准。

一、施工前期准备在进行房屋在建工程施工前，需要进行大量的准备工作，包括确定施工方案、编制施工图纸、做好材料采购、与相关部门办理施工许可等。

其中，施工图纸是施工的重要依据，必须与建设单位、设计单位等各方进行充分沟通和确认，避免出现施工过程中的偏差。

二、土地平整与基础施工土地平整是房屋在建工程的第一步，要根据设计要求对土地进行平整、夯实，确保房屋的基础稳固。

基础施工包括基坑开挖、基础浇筑等，是确保建筑物安全的关键环节，必须按照规范操作，避免基础出现裂缝、沉陷等问题。

三、主体结构施工主体结构施工是整个房屋在建工程的重要环节，包括梁柱砌筑、楼板浇筑、墙体砌筑等。

在进行主体结构施工时，要注意材料的选用、施工工艺的控制，确保结构的稳固和安全。

同时，要加强施工现场的安全管理，保障施工人员的安全。

四、装修施工装修施工是房屋在建工程的最后阶段，包括水电安装、地面铺装、墙面粉刷、家具搭配等。

在进行装修施工时，要根据设计要求进行施工，保证装修质量和效果。

同时，要注意施工现场的环保，减少污染物的排放，保护环境。

五、施工后期验收房屋在建工程完成后，需要进行施工后期验收，由相关部门对建筑物的结构、装修、环保等方面进行检查，确认符合相关标准后方可交付使用。

同时，要做好房屋的保养维护工作，延长建筑物的使用寿命。

在房屋在建工程施工过程中，要注重施工质量、安全和环保，确保建筑物的安全耐用。

同时，要加强与相关部门的沟通合作，做好施工过程中的协调工作，保证工程的顺利进行。

只有做好各个环节的工作，才能确保房屋在建工程的顺利完成，为人们提供安全舒适的居住环境。

房地产开发工程施工工序

房地产开发工程施工工序一、规划阶段工序1.项目规划：项目规划是工程施工的第一步，包括对项目的规划和设计，确定项目的功能定位、开发目标和规划方案等。

2.土地储备：土地储备是项目规划的前提，需进行土地调查评估、土地获取、土地审批等工作。

3.可行性研究：进行项目的可行性研究，包括市场调研、经济分析、技术可行性等，以确保项目投资回报率。

4. 立项审批：完成项目规划、土地储备和可行性研究后，需进行项目立项审批，取得相关权威部门的批准。

二、设计阶段工序1.概念设计：根据项目规划和立项要求，进行项目的概念设计，确定项目的建筑风格、功能布局等。

2.方案设计：根据概念设计，进行方案设计，包括平面布局、建筑设计、结构设计、给排水设计等。

3. 施工图设计：完成方案设计后，进行施工图设计，完善各项设计细节，满足施工需要。

4. 审图及批复：完成施工图设计后，需进行审图及批复，取得相关行政部门的审图批复。

三、施工准备工序1. 安全生产准备：施工前需进行安全生产准备，包括安全生产培训、安全设施布置、安全操作规程等。

2. 物资准备：准备施工所需的各类物资，包括建筑材料、机械设备、施工用具等。

3. 劳动力准备：准备施工所需的劳动力，包括工程技术人员、施工队伍、监理人员等。

4. 施工队伍组建：组建施工队伍，明确各人员岗位职责，确保施工进度和施工质量。

四、施工阶段工序1. 土建工程施工：进行土建工程施工，包括基础施工、主体结构施工、封顶工程等。

2. 安装工程施工：进行安装工程施工，包括给排水工程安装、电气工程安装、暖通工程安装等。

3. 装饰工程施工：进行装饰工程施工，包括室内装修、外立面装饰、景观绿化等。

4. 设备调试：完成设备安装后，进行设备调试，确保设备正常运行。

五、竣工验收工序1. 完工报验：施工完成后，进行完工报验，报送相关部门进行验收。

2. 竣工验收：完成完工报验后，由相关部门进行竣工验收，确认工程质量达标。

3. 竣工备案：竣工验收合格后，进行竣工备案，取得竣工合格证书，并办理工程交接手续。

工程开工前准备的施工方案

工程开工前准备的施工方案一、施工前准备1.1 现场勘察与测量在施工开始前，首先要进行现场勘察和测量，了解地形、地貌、地质等情况，确定施工的基础条件和规划布局。

1.2 施工图纸和规范施工前要准备好施工图纸和规范，包括设计图纸、结构图纸、施工工艺和材料要求等，以确保施工按照设计要求进行。

1.3 材料采购根据设计要求和施工图纸，统一进行材料采购，确保材料的质量和数量符合施工要求，避免因材料不足或质量问题造成的延误和浪费。

1.4 人员配备和培训确定施工所需的人员数量和岗位，进行人员配备和培训，确保施工人员具备相应的技能和知识，能够胜任工作。

1.5 设备检查和维护对施工所需的各种机械设备进行检查和维护，确保设备的性能和状态良好，以保证施工顺利进行。

1.6 安全与环保进行安全与环保方面的准备工作，包括设置安全标识、排除安全隐患、制定应急预案等，保障施工期间的安全和环保。

二、施工准备2.1 施工场地准备清理施工场地，确保施工场地平整、无障碍，为施工工作的进行提供便利条件。

2.2 基础与桩基施工进行基础与桩基的施工，包括基坑开挖、桩基安装等工作，确保建筑物的基础稳固和安全。

2.3 主体结构施工按照施工图纸和规范要求，进行主体结构的施工，包括混凝土浇筑、钢结构安装等工作，确保主体结构的牢固和稳定。

2.4 室内装修与设施安装进行室内装修和设施安装工作，包括墙面装饰、地面铺设、设备安装等，确保室内环境美观和功能完善。

2.5 外部环境美化与规划对施工场地周边环境进行美化和规划，包括植被绿化、道路硬化、围墙建设等，提升周边环境的整体品质。

2.6 安全与质量检查在施工进行过程中，进行安全与质量检查，确保施工过程中不发生安全事故和质量问题，保证施工的顺利进行和施工质量。

2.7 审计与验收施工完成后，进行审计与验收工作，确保施工符合规范和要求，达到设计效果，为后续的使用和管理提供保障。

三、后续工作3.1 施工总结与反馈在施工结束后，对整个施工过程进行总结和反馈，分析施工过程中存在的问题和不足，为今后的施工工作提供经验和借鉴。

房地产开发项目开工前报建全流程即

房地产开发项目动工前报建全流程即动工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90 日在报行政机关审批以前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐备的基础上大体10 日）（2）拜托有资质的勘探设计院对待建项目进行地质灾祸评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要 15 日，此项为获得土地证的前置要件）（3）应附有详尽的规划设计参数和成效图，并落实足够的开发资本（设计方案的制定含上会议论，本项目已经达成上会和设计观点，但整体项目设计方案需拜托有资质的公司设计约 20 日不含频频调整改正时间）。

（4）地块的地质勘探设计 15 日、施工图设计 30 日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约 45 日不含频频调整改正时间）第二部分，行政审批部分依据我国目前法律、法例、规章，房地产建设项目的行政允许程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审察及确立规划设计条件； 3）初步设计及施工图审察； 4）规划报建图审察； 5）施工报建； 6）建设工程完工综合查收存案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数合计90日）1、项目方案设计及论证（25 日可与第一部分（ 3）同步进行，重叠20 天）2、发改委审察可行性研究报告和进行项目立项（资料齐备基础上7 个工作日即 9日）3、节能评估报告（ 10 日）4、机场净空限高批复（资料齐备基础上即9 日）5、环境影响评论（表）（7 日），环保局审批（ 9 日）。

6、水土保持评论报告（ 7 日），水利局审批（ 9 日）。

7、地震安全评论报告（ 7 日），地震局审批（ 9 日）。

5、6、7xx 重叠8、规划设计方案审察（资料齐备基础上9 日）9、公示前总平图审察（资料齐备基础上9 日）10、交通影响评论（ 7 日），交通局审批（ 9 日）。

11、日照剖析（ 7 日）12、地块的地质灾祸评估及存案（15 日与第一部分（ 2）重叠）二、规划总图审察（规划定点图）及确立规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（合计 112 日）1、人防办进行人防工程建设布局审察（要排队 15 日，不含频频调整改正时间）2、领土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（ 15 日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸有关专业内容和范围进行审察（每个部门 9 日，累计约 50 日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划允许证》（9 日）5、开完工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其余为 5%）（ 3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（ 2 日）7、办理国有土地出让用地同意通知书（9 日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9 日）三、初步设计和施工图设计审察，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 81 日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察（资料齐备基础上9 日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审察（资料齐备基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐备基础上9 日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计及施工图设计的有关专业内容进行审察（资料齐备基础上9 日） 7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计同意文件的要求进行审察（资料齐备基础上9 日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审察，依据业主单位建议，核发技术性审察拜托通知单（资料齐备基础上9 日）9、建设局依据施工图设计文件审察机构发出的《建设工程施工图设计文件审察报告》，发放《建设工程施工图设计文件审察同意书》（资料齐备基础上 9 日）四、规划报建图（最后图纸）审察阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 63 日）1、公安消防支队进行消防设计审察（资料齐备基础上 9 日）2、人防办进行人防设备审察（资料齐备基础上 9 日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责区分对有关专业内容和范围进行审察（资料齐备基础上 36 日）4、规划部门对更改部分的规划设计增补同意规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划允许证》（副本）（资料齐备基础上 9 日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间能够以上工作重叠需多人同时跟进才能够，共 27 日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐备基础上9 日）2、建设方对工程进行发包，确立施工队伍。

房地产项目开发建设流程

房地产项目开发建设流程一、前期准备阶段：1.社会调研：了解市场需求、竞争情况等，确定项目类型和规模。

2.招商引资：与资本方洽谈，确定项目投资额和合作方式。

3.拿地准备：寻找土地资源，进行土地评估和论证，与相关部门协商拿地。

二、项目筹备阶段：1.项目立项：撰写项目可行性研究报告，审批立项，制定项目计划。

2.土地购置：与相关部门签订土地购销合同，办理过户手续。

3.建筑设计：与设计院合作，编制项目设计方案和施工图纸。

三、项目投融资阶段：1.筹集资金：与银行等金融机构协商贷款、发行债券等，筹集建设资金。

2.组织投标：确定项目承建方，组织投标，并选择中标单位。

3.投资协议签订：与投资方签订投资协议，确立双方权益和责任。

四、项目开工阶段：1.勘察设计：组织勘察院进行施工现场勘察和设计方案修改。

2.施工准备：编制施工组织设计，准备施工材料和设备。

3.施工开工：组织施工单位，开始房屋建设，同时进行监理和质量控制。

五、项目竣工阶段：1.完工验收：竣工前进行工程验收，确保工程质量达标。

2.竣工备案：向房地产主管部门申请竣工备案，办理相关手续。

3.交付验收：将项目交付给投资方，办理过户等交接手续。

六、项目运营阶段：1.营销宣传：组织开展项目销售和宣传活动，吸引购房者。

2.物业管理：建立项目物业管理体系，确保项目日常运营。

3.项目运营监督：监督项目销售情况和资金使用情况，并进行分析改进。

七、项目完结阶段：1.维权服务：处理购房者的投诉和维权问题，维护项目声誉。

2.财务结算：进行项目的财务结算和报表编制。

3.归档存档：整理项目文件，进行归档和存档。

八、验收阶段：1.资金结算：进行项目的结算和资金回收。

2.项目验收：组织相关部门进行项目验收，确保项目合格。

3.竣工文件备案：将项目竣工相关文件备案。

以上是房地产项目开发建设流程的一般步骤，每个项目的具体流程可能会因为地理环境、规模等因素有所差异。

整个流程中需注重与相关部门的沟通，确保符合法规要求，并加强对工程进度和质量的监督，以确保项目的顺利推进和成功完成。

地产项目开工实施方案

地产项目开工实施方案一、项目概况。

本项目位于城市中心区域，总占地面积约1000亩，规划建设包括住宅区、商业区、公共配套设施等。

项目总投资额约20亿元，预计建设周期为3年。

二、项目开工前准备工作。

1. 土地准备，确保土地所有权和使用权合法，完成土地清理和平整工作。

2. 勘测设计，完成项目规划设计，确定建筑布局和道路交通等基础设施。

3. 资金筹备，完成项目资金落实，确保开工资金需求。

4. 环境评估，进行环境影响评价，确保项目建设符合环保标准。

5. 材料采购，确定项目建设所需材料清单，进行材料采购准备。

6. 人员组建，招募项目所需管理和施工人员，进行岗位培训和分工安排。

三、开工实施方案。

1. 建设组织，成立项目建设领导小组，明确各职能部门职责，制定施工计划和进度安排。

2. 施工准备，搭建施工现场临时设施，包括办公区、生活区、施工材料堆放区等。

3. 施工管理，建立施工现场安全管理制度，加强施工现场巡查和安全教育，确保施工安全。

4. 质量控制，建立质量监督检查制度，加强对施工过程和成品的质量把控，确保工程质量。

5. 进度管理，制定施工进度计划，加强对各施工节点的跟踪和监督，确保工程按时完成。

6. 成本控制，建立成本控制制度，加强对施工过程中各项费用的核算和管理，确保项目预算控制在合理范围内。

7. 环保管理，建立施工现场环境保护制度，加强对施工过程中的环境保护工作，确保项目建设符合环保要求。

8. 安全生产，建立安全生产责任制，加强对施工现场安全生产的监督和管理，确保零事故发生。

四、项目开工后工作。

1. 施工进度，加强对施工进度的跟踪和管理，确保工程按计划进行。

2. 质量把控，加强对施工质量的检查和评估，确保工程质量达标。

3. 安全管理，持续加强对施工现场安全管理，确保安全生产。

4. 环保工作，持续加强对施工现场环境保护工作，确保环保标准符合要求。

5. 成本控制，持续加强对施工成本的监督和管理，确保项目预算控制在合理范围内。

房地产建筑施工准备阶段主要节点工作内容

房地产建筑施工准备阶段主要节点工作内容详述一.围蔽工程1.围蔽前应进行的准备工作：(1)开发中心办理齐全的收地手续后(取得国土证及建设用地规划许可证)，由工程部进行收地围蔽工作。

围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工。

对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷。

(2)明确征地红线。

工程部根据国土局提供的红线控制坐标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记。

若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决。

(3)测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机械设备的进场准备。

2.围蔽工程注意事项(1)积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持。

(2)按已制定的实施方案组织施工。

(3)工程部应与企发部（开发部）、保安部等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。

(4)围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽遭受恶意破坏。

二.申报临水临电申报临水临电时，应会同总工室确定临水临电的容量，同时了解申报流程及办理周期。

临电系统尽可能有足够的富余容量，在条件容许的情况下，应考虑首期交楼可能采用临时供电的需要，根据广州的经验，很多楼盘交楼后较长一段时间小业主的生活用电仍使用临电系统供电。

三.现场查勘，进一步清理场地收地后，工程部应对场地内的情况进行详细的了解。

正常情况下，已收地块内的拆迁、坟地迁移、青苗补偿、高压线的迁移等都应在企发部的协调督促下由当地政府相关部门完成。

然而往往因各种原因的影响，收地后仍有部分迁移工作尚未完成，影响工程建设进度，因此，工程部进场后，也应积极协助企发部（开发部）协调当地相关部门解决，进一步清理场地。

企发部应向工程部通报原有地下管网的概况，工程部应探明地块内电信、煤气、给排水管，特别是军用光缆的分布、走向情况，如影响工程施工，应及时协调相关部门解决。

房地产开发工程施工准备阶段工作流程

房地产开发工程施工准备阶段工作流程
房地产开发工程施工准备阶段是工程建设中非常重要的一个阶段，其工作流程一般包括以下步骤：
1. 工程立项：确定项目的建设规模、投资预算、工期计划等基本内容，编制初步设计方案和施工图纸。

2. 勘察设计：进行现场勘察和测量，获得相关土地使用和建设许可证，深化设计方案和施工图纸，确定建筑结构、材料选用以及施工工艺等。

3. 招标采购：根据施工项目的需要，对建筑材料、设备、配件和劳务等进行招标采购，确保选择到符合质量标准且价格合理的供应商。

4. 合同签订：与施工单位签订工程承包合同或分包合同，约定工程范围、工期、质量标准、施工进度、支付方式等相关事宜。

5. 施工组织设计：根据设计方案和施工图纸，制定详细的施工组织设计方案，包括施工序列、方法、计划等，确定各个施工任务的执行顺序和时间，以及安全、环保、文明施工等要求。

6. 施工设备准备：根据施工组织设计方案，采购和调配必要的施工设备和机械，确保施工现场有足够的机械设备和劳动力。

7. 现场踏勘和安全检查：对施工现场进行踏勘和安全检查，发现存在的安全隐患和问题，并采取措施解决，确保施工现场的安全和顺利进行。

8. 安全防护和环境保护：制定相应的安全防护和环境保护措施，确保施工过程中不影响周边环境和居民生活，同时保障工人的安全。

9. 质量控制：制定质量管理计划和控制方案，对材料、施工质量进行监督和检查，确保施工过程和成果符合规范和标准。

10. 施工现场管理：对施工过程进行监督和管理，确保施工进度和质量，及时发现并解决问题，维护施工现场的秩序和卫生。

以上是房地产开发工程施工准备阶段一般的工作流程，具体内容和流程可能会因项目类型、规模和地域差异而有所不同。

房地产开发全套流程大全

第一章房地产开发阶段第一项立项和可行性研究的法律程序第二项立项和可行性研究阶段的相关税费第三项规划设计和市政配套法律程序第四项规划设计和市政配套的相关税费第二章项目建设阶段第一项项目开工、建设、竣工阶段流程一、房地产开发项目开工前准备工作：二、房地产开发项目的工程建设招投标流程：三、房地产开发项目开工手续的办理程序：四、房地产开发项目的工程施工程序：五、房地产开发项目的竣工验收程序：第二项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费第三章销售经营阶段第一项商品房预售须符合的条件：第二项销售经营阶段的法律程序第三项销售经营阶段的相关税费第四章物业管理第一项物业管理阶段的法律程序第二项物业管理阶段的相关税费房地产开发程序第一章房地产开发阶段1、选定项目，签定合作意向书；2、初步确定开发方案；3、申报规划要点；4、申报、审批项目建议书；5、编制项目可行性研究报告；6、申报、审批项目可行性研究报告。

1、可行性研究费；2、建设工程规划许可证执照费。

10、建设工程勘察招、投标；11、委托地质勘探；12、委托初步设计；13、申报、审定初步设计。

二、房地产开发项目的市政配套相关程序:1、征求主管部门审查意见;第一项立项和可行性研究的法律程序第二项立项和可行性研究阶段的相关税费第三项规划设计和市政配套法律程序1、2、3、4、5、6、7、8、9、、房地产开发项目的规划设计程序：申报选址定点；申报规划设计条件；委托作出规划设计方案；办理人防审核；办理消防审核；审定规划设计方案；住宅设计方案的专家组审查；落实环保“三废”治理方案；委托环境影响评价并报批；2、落实市政公用设施配套方案；3、报审市政配套方案；4、市政各管理部门提出市政配套意见;5、市政管线综合。

第四项规划设计和市政配套的相关税费1、工程勘察（测量）费；2、工程设计费；3、建设工程规划许可证执照费;4、竣工档案保证金；5、临时用地费；&临时建设工程费；7、建设工程勘察招标管理费；8、勘察设计监督管理费；9、古建园林工程设计费。

房地产开发流程从规划到交付的详细步骤和最佳实践

房地产开发流程从规划到交付的详细步骤和最佳实践房地产开发是一个庞大而复杂的过程，涉及到多个环节和各种利益相关方。

本文将详细介绍房地产开发流程中的各个步骤以及最佳实践，帮助读者更好地了解这一过程。

一、前期准备1. 市场调研与需求评估在房地产开发的前期准备阶段，开发商需要进行充分的市场调研，了解当地的房地产市场供需情况以及目标市场的消费者需求。

通过分析市场细分、人口流动情况、收入水平等因素，确定项目的规模和定位。

2. 土地购置土地是房地产开发的基础，开发商需要通过自行购买、竞拍或与政府合作等方式获取土地使用权。

在土地购置过程中，需要注意土地的地理位置、规划用途、法律法规等因素，并与相关部门进行协调与沟通。

3. 可行性研究在确定土地后，开发商需要进行可行性研究，评估项目的经济、技术、法律等方面的可行性。

这包括财务分析、风险评估、规划设计等内容，以确定项目的可行性并做出决策。

二、项目策划与设计1. 策划方案在项目策划阶段，开发商需要进行详细的规划和设计工作。

这包括项目定位、市场定位、产品特点、营销策略等方面的确定，通过制定详细的策划方案来指导后续的开发工作。

2. 设计方案在确定好策划方案后，开发商需要聘请设计团队进行详细的设计工作。

这包括建筑设计、景观设计、室内设计等内容，以确保项目的外观和内部空间布局符合市场需求和审美要求。

3. 环评报告为了确保项目开发过程的环境友好性和可持续性，开发商需要进行环境影响评价，并编写环境影响评价报告。

报告内容包括环境影响预测、环保措施及监测方案等。

三、施工与监管1. 施工准备在开工前，需要进行项目环境整治、施工准备和施工方案编制。

开发商需要与承建商进行协商，确定施工周期、施工方法等，并制定详细的施工计划。

2. 施工管理在施工过程中，需要密切监控施工进度和质量。

开发商需要派出专业的监理团队，负责施工现场的管理和监督，同时与施工方进行协调，确保工程的质量和进度符合要求。

3. 安全与质量控制在施工过程中，安全和质量控制至关重要。

房地产前期准备工作详细流程

房地产前期准备工作详细流程〔施工之前〕1、规划部门：〔1〕如果是工业用地,首先到规划局规划处办理变更.手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同〔2〕如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续.需提交：A转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D填写申请表E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证.需交费：A水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后,再到市计委〔发改委〕办理立项手续.需提交：〔1〕规划用地许可证〔2〕可行性研究报告〔3〕投资方案及立项申请〔4〕领取立项批文3、完成1、2项后,再到土地部门办理过户或征用手续.需提交：〔1〕用地申请书〔2〕计委立项批文〔3〕用地总平面图〔4〕规划局出具的用地红线图〔5〕规划用地许可证〔6〕土地补偿表盖章〔组、村、镇、区四个章〕〔7〕签订土地出让合同〔8〕交费、领证需缴纳：〔1〕土地出让金.70~220元/平方米〔2〕地界勘测费〔3〕土地过户费〔4〕治理及工本费〔5〕土地使用税4、完成前3项后,再到规划局建管处办理报建手续.〔1〕建设单位写出书面申请〔内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等〕.〔2〕提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图.〔3〕根据规划部门发的“建设工程申请复函〞的具体要求,设计院做出1~2个方案,包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定前方可进行施工图设计.〔4〕领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续.需交费：审核费280元/栋〔消防支队〕；文物钻探费2~8元/平方米.(5)经局长签发后领取交费通知单,需缴纳：规划治理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米(6)交费、盖章、领取规划建筑许可证.5、第4项完成后,到建委办理报建及招标手续.A、报建需提交：(1)工程报建申请表(2)计委立项批文(3)建设工规划许可证(4)资金证实、进账单复印件B、招标表：(1)建设单位凭报建表领取招投标申请书.(2)发布招标工程信息.(3)编制招标文件,确定评标方法.(4)选定投标队伍不少于5家.(5)建设单位书写考察报告,并提出侯标单位的名单报招标办.(6)招标单位以书面形式通知投标候选单位,明确选定投标单位的方法、活动地点和时间.(7)确定开标日期,由招标办派人监督开标、评标、定标.(8)确定中标单位后,双方签订?中标条件内容?,按规定缴纳招标投标治理费,办理?中标通知书?.(9)按?中标通知书?文件及内容,签订工程承包发包合同.C、抗震0.1元/平方米D 质量监督：0.25%~0.65%E、施工许可证F、办理平安监督G核定工程类别和取费标准H、办理开工报告6、房管局：与上手续全部办理完毕后,工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证.需提交：〔1〕营业执照〔2〕土地使用证〔3〕建设工程规划许可证〔4〕红线图〔5〕开工许可证〔6〕施工合同〔7〕标准层平面图〔8〕预售动态图〔9〕物价审批〔10〕物业治理内容〔11〕拆迁许可证〔12〕房屋注销证〔13〕缴纳勘验审核费,按总房款的0.2% 〔14〕领证7、供电局：办理施工用电申请8、自来水公司：施工用水申请9、环保局：办理噪音申请10、物价局：销售价格审批注：从2000年开始,不再征收〔1〕投资方向调节税〔2〕消防配套费用〔3〕规划治理费〔4〕缓收土地出让金.房地产开发流程--施工之前期准备,招标一、房地产开发工程开工前准备工作1、领取房地产开发工程手册2、工程转入正式方案3、交纳煤气〔天然气〕厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让工程办理四源〞接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表,办理开工登记二、房地产开发工程的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准,正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会,勘察现场26、召开开标会议,进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查房地产开发流程2021-07-07 09:31房地产开发流程房地产开发一般指房地产开发企业〔即开发商〕,以赢利为目的投资开发房地产工程,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为.我国?城市房地产治理法?第2条对房地产开发下的定义是〞指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行根底建设,房屋建设的行为 ".房地产开发项目有住宅、别墅、、等等、现市场上提到的所谓“商住两用〞的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项,但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业.房地产开发流程主要包括以下几个程序：第一步：工程决策阶段第二步：前期准备阶段前期准备工作主要包括由计委对房地产工程进行立项审批, 规委对工程进行规划审批,进行设计施工,土地出让或转让等.此阶段的主要工作是取得工程开工建设的一系列许可证和取得工程建设用地的国有土地使用权.我们所说的"击证"中的?建设工程规划许可证?、?建设工程开工许可证?、?建设工程规划许可证?都是在这个阶段取得的.而?国有土地使用权证?由于开发商支付的时间不同,取得的时间也不尽相同.在房地产开发中,土地的取得是最重要的.现阶段,土地的取得有两种方式：划拨和出让.划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用,划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金,不允许作开发利用. 一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用.出让是指与国家签订土地出让合同, 交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式.目前的房地产开发除经济适用房外, 都属于这种方式.同样,如果要在划拨土地上进行开发,也要交纳土地出让金, 将划拨土地转为出让土地.出让的土地由于其用途不同,土地的使用期限也不相同.主要分为：居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年等.获取土地使用权二、征地拆迁,申办并取得?许可证?三、规划设计四、建设工程报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察五、中办?施工许可证?六、招标第三步：工程建设阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行工程建设的阶段. 该阶段是房地产开发的重要阶段.在本阶段,为了更快的收回本钱,回笼资金,实现赢利,开发商通常在建筑阶段采用工程预售的方式对物业进行销售.1、施工用水电及通讯线路接通,保证施工需要2、施工场地平整,到达施工条件3、施工通道疏通,满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标限制点,进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度方案11、设计、施工、监理单位的协调第四步：工程销售阶段销售阶段是开发商出售商品房,回收资金实现赢利的阶段.一个工程销售的成败决定着开发商的根本利益.销售分为预售和现房销售两个阶段,预售即通常所说的期房销售,是指开发商在建设工程竣工之前进行销售, 现房销售即开发商在取得?竣工证?或竣工验收合格文件后进行销售.由于预售可以提前回收资金, 目前开发商大多采用此种销售方式.一、申办?销售许可证?二、商品房销售及按揭办理一、申请竣工验收,取得?建筑工程竣工验收备案证?二、中办建设工程规划验收三、进行,取得?商品房权属证实书?四、物业移交第五步：交付使用阶段房地产前期开发流程说明房地产开发的一般业务程序房地产开发的一般业务程序分为四个阶段,具体如下:1、投资决策分析阶段；2、工程前期工作阶段；3、前期建设阶段；4、房屋租售阶段.房地产前期开发流程说明房地产开发工程开工前准备工作领取房地产开发工程手册工程转入正式方案缴纳煤气〔天然气〕厂建设费缴纳自来水厂建设费缴纳污水处理厂建设费缴纳供热厂建设费缴纳供电贴费及电源建设集资费土地有偿出让工程办理“四源〞接用手续设计单位出报批图出施工图编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金办理消防审核意见表审批人防工程、办理人防许可证1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、121314核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表,办理开工登记二、房地产开发工程的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准,正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会,勘察现场26、召开开标会议,进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查房地产开发前期费用费率及流程2021-12-15 11:13:16 阅读9评论0 字号：大中小订阅房地产开发前期费用费率及流程、规划部门：(1)如果是工业用地,首先到规划局规划处办理变更.手续需提交：A、土地证B、变更申请G航测图D变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同(2)如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续. 需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D填写申请表E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证.需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后,再到市计委办理立项手续.需提交：(1)规划用地许可证(2)可行性研究报告(3)投资方案及立项申请(4)领取立项批文3、完成1、2项后,再到土地部门办理过户或征用手续.需提交：(1)用地申请书(2)计委立项批文(3)用地总平面图(4)规划局出具的用地红线图(5)规划用地许可证(6) 土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章)(7)签订土地出让合同(8)交费、领证需缴纳：(1) 土地出让金.70~220元/平方米(2)地界勘测费(3) 土地过户费(4)治理及工本费(5) 土地使用税4、完成前3项后,再到规划局建管处办理报建手续.(1)建设单位写出书面申请(内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等).(2)提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图.(3)根据规划部门发的“建设工程申请复函〞的具体要求,设计院做出1~2个方案,包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定前方可进行施工图设计.(4)领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续.需交费：审核费280元/栋(消防支队)；文物钻探费2~8元/平方米.(5)经局长签发后领取交费通知单,需缴纳：规划治理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米(6)交费、盖章、领取规划建筑许可证.5、第4项完成后,到建委办理报建及招标手续.A、报建需提交：(1)工程报建申请表(2)计委立项批文(3)建设工规划许可证(4)资金证实、进账单复印件B、招标表：(1)建设单位凭报建表领取招投标申请书.(2)发布招标工程信息.(3)编制招标文件,确定评标方法(4)选定投标队伍不少于5家.(5)建设单位书写考察报告,并提出侯标单位的名单报招标办.(6)招标单位以书面形式通知投标候选单位, 明确选定投标单位的方法、活动地点和时间.(7)确定开标日期,由招标办派人监督开标、评标、定标.(8)确定中标单位后,双方签订?中标条件内容?,按规定缴纳招标投标治理费,办理?中标通知书?.(9)按?中标通知书?文件及内容,签订工程承包发包合同.C、抗震0.1元/平方米D质量监督：0.25%〜0.65%E、施工许可证F、办理平安监督G核定工程类别和取费标准H、办理开工报告6、房管局：与上手续全部办理完毕后,工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证.需提交：(1)营业执照(2) 土地使用证(3)建设工程规划许可证(4)红线图(5)开工许可证(6)施工合同(7)标准层平面图(8)预售动态图(9)物价审批(10)物业治理内容(11)拆迁许可证(12)房屋注销证(13)缴纳勘验审核费,按总房款的0.2%(14)领证7、供电局：办理施工用电申请8、自来水公司：施工用水申请9、环保局：办理噪音申请10、物价局：销售价格审批注：从2000年开始,不再征收(1)投资方向调节税(2)消防配套费用(3)规划治理费(4)缓收土地出让金。

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作 90日在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日）（2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时间）。

（4）地块的地质勘察设计 15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90日）1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作日即9日）3、节能评估报告（10日）4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日）5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。

6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。

7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。

5、6、7项可重叠8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日）9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日）10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。

11、日照分析（7日）12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠）二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日）1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间）2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》（9日）5、开竣工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其他为5%）（3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（2日）7、办理国有土地出让用地批准通知书（9日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9日）三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共81日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查（资料齐全基础上9日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查（资料齐全基础上9日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查（资料齐全基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审查（资料齐全基础上9日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐全基础上9日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计及施工图设计的相关专业内容进行审查（资料齐全基础上9日）7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查（资料齐全基础上9日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单（资料齐全基础上9日）9、建设局根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》（资料齐全基础上9日）四、规划报建图（最终图纸）审查阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共63日）1、公安消防支队进行消防设计审查（资料齐全基础上9日）2、人防办进行人防设施审查（资料齐全基础上9日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查（资料齐全基础上36日）4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）（资料齐全基础上9日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间可以以上工作重叠需多人同时跟进才可以，共27日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐全基础上9日）2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。

房地产开发程序

房地产开发程序房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。

我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。

房地产开发流程主要包括以下几个程序。

1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。

此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。

《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。

在房地产开发中，土地的取得是最重要的。

现阶段,土地的取得有两种方式：划拨和出让。

划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。

一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。

出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。

目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。

同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。

出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。

主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

2、建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。

该阶段是房地产开发的重要阶段。

在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3、销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。

销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。

1、预售由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

房地产公司开工前准备工作规程

房地产公司开工前准备工作规程房地产公司开工前准备工作规程1. 安全生产准备所有施工前必须确定现场安全制度，安排施工工作，规定施工标准和质量要求。

必须保证操作合理、安全、健康，防止环境污染和人员伤亡。

现场施工作业前应组织安全教育培训，确保施工人员熟知作业安全操作规程。

2. 确定施工图纸设计与配置施工图纸设计是施工工作的基础。

必须确定施工标准和质量要求，确定施工进度计划，制定施工流程与施工材料、设备的配置计划，并进行合理的人员安排，确保施工进度按时完成。

3. 确定施工材料采购计划在开工前必须准确的了解具体需要的材料情况，并根据其实际使用情况制定采购计划。

确定采购量和质量要求，并与供应商确定材料品质和交付期限，制定合理的收发货计划，同时与施工部门配合，保证材料按时到达施工现场。

4. 确定施工设备采购计划在确保施工进度的情况下，制定合理的施工设备采购计划。

确定采购量和质量要求，与供应商签订设备交付协议，并制定合理的设备使用计划。

5. 确定施工人员培训计划对施工人员进行必要的教育培训，让其掌握必要的施工技能和知识，提升工作水平和文化素质，保证施工人员顺利完成施工任务。

6. 确定施工现场管理与监督计划对施工现场管理与监督计划，包括：现场施工管理，材料、设备、人员与劳务管理，现场安全管理，施工质量管理等。

确保整个施工过程的可控性，保证施工人员的安全，防止施工质量问题。

7. 制定接收验收程序在施工完成后需要进行接收验收程序。

制定接收标准，评估施工质量和验收合格标准，确保施工质量符合环境、安全、卫生要求，保证验收的公正性和客观性。

以上为房地产公司开工前的准备工作规程，保证施工前完成各项准备工作，按照计划顺利进行施工，达到预期的目标。

希望以上信息对你有所帮助。

房地产建筑工程施工程序

房地产建筑工程施工程序一、前期准备阶段1. 项目调研与规划：在工程开工前，进行项目调研和规划工作，包括对建筑用地的规划设计、环评等。

2. 施工方案设计：确定房地产建筑工程的施工方案，包括工程施工的具体流程、时间节点分解等。

3. 施工图纸设计：设计施工图纸，包括建筑结构、电气设备、排水设备等，以便准确地施工。

4. 材料采购计划：根据施工方案确定所需材料的种类和数量，编制材料采购计划。

5. 人员招聘与培训：招聘合适的工程施工人员，并进行相关的培训工作，确保人员技术水平和安全意识。

6. 质量与安全管理计划：制定质量与安全管理计划，确保施工过程中质量达标、安全有保障。

7. 管理框架搭建：建立施工管理组织架构，明确施工人员的职责和工作流程。

二、施工准备阶段1. 地基处理：进行地基处理工程，包括挖土、填土、加固、松土等工作，确保建筑物的稳固。

2. 施工设备进场：将所需的施工设备、机械进场，准备开始施工作业。

3. 施工材料准备：准备好施工所需的各种材料，包括水泥、砖块、钢筋等，确保施工无延误。

4. 施工工具准备：准备好各类施工工具，包括搅拌机、钻孔机、起重机等，以保障施工进程。

5. 施工人员配备：确认施工人员的分工及数量，确保施工人手充足。

6. 施工现场布置：对施工现场进行布置，包括搭建临时建筑物、设立警戒线等。

7. 安全防护措施：制定并实施相关的安全防护措施，确保施工过程中安全生产。

8. 环保措施：制定并实施环保措施，确保施工过程中环保合规。

三、施工作业阶段1. 土方工程：进行土方开挖、填方和夯实等工作，为建筑施工做好基础工作。

2. 结构施工：进行建筑的结构施工，包括梁柱、墙体、楼板、屋面等的施工。

3. 安装工程：进行建筑的设备安装工程，包括电气设备、水暖设备、通风设备等的安装。

4. 装修工程：进行建筑的装修工程，包括墙面装修、地面铺设、门窗安装等。

5. 整体验收与调试：对整个建筑进行验收和调试工作，确保建筑质量合格。

房地产开发项目的开工、建设、竣工流程

房地产开发项目的开工、建设、竣工流程一、本文概述本文旨在详细阐述房地产开发项目的开工、建设、竣工流程，包括各个阶段的具体工作内容、涉及的法律法规以及需要注意的问题。

通过了解房地产开发的全过程，有助于投资者、开发商、设计师、建筑师等相关人员更好地把握房地产开发项目的进展，确保项目的顺利进行和按时完成。

二、房地产开发项目的开工流程1、项目立项：开发商提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。

房地产开发项目是一项复杂且耗时的工程，涉及多个阶段和流程。

其中，项目立项、开工建设、竣工验收是房地产开发项目的三个重要环节。

本文将详细阐述这些环节的流程和要点。

首先，项目立项是房地产开发项目的初始阶段。

在这个阶段，开发商会提交项目建议书，包括项目基本情况、投资预算、市场分析等。

该建议书是项目立项的重要依据，需要对项目进行详细的分析和研究，包括对市场需求的评估、项目投资的预算、建设周期的预测等因素。

此外，还需要考虑项目的合法性和技术可行性，以及项目对社会、环境、经济等方面的影响。

在提交项目建议书之后，需要根据相关法规和政策进行审批和核准。

这些审批和核准流程通常包括规划审批、土地使用权审批、建设工程施工许可证审批等。

在这个阶段，开发商需要与相关部门进行沟通和协商，确保项目能够顺利通过审批。

在完成项目审批后，开发商就可以进行项目开工前的准备工作。

这些工作包括土地征购及拆迁、资金筹措、施工现场的准备等。

同时，还需要进行施工合同的签订，选择合适的施工队伍和建筑材料。

然后，就可以进行项目的开工建设。

在开工建设之前，开发商需要申请办理施工许可证，确保项目建设的合法性。

在施工过程中，需要严格遵守施工合同的规定，按照施工进度表进行施工，并确保施工质量和安全。

同时，还需要进行项目进度款的支付和施工进度的监控。

最后，进入项目的竣工验收阶段。

在这个阶段，需要对项目的各项工程进行验收，确保项目符合规划要求和使用功能要求，质量达到合同规定。

房产开发前期工作制度

房产开发前期工作制度一、总则第一条为规范房地产开发的前期工作，确保房地产开发项目的顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于我国境内房地产开发项目的前期工作，包括项目策划、立项、用地审批、规划设计、施工准备等阶段。

第三条房地产开发前期工作应当遵循合法、合规、公开、公平、公正的原则，确保项目质量、安全、进度和投资效益的统一。

第四条房地产开发企业应当依法承担社会责任，保护生态环境，促进可持续发展。

二、项目策划与立项第五条房地产开发项目策划应充分调查分析市场需求、政策环境、土地资源等因素，明确项目目标、规模、功能、投资估算和效益预测等。

第六条房地产开发项目立项应提交项目建议书、可行性研究报告、环境影响评估报告等相关材料，经有关部门审批后方可进行。

第七条项目立项后，房地产开发企业应按照批准的规划进行项目设计，并根据市场需求和投资预算，制定合理的建设标准和配套设施。

三、用地审批与规划设计第八条房地产开发企业应依法办理土地使用权取得手续，包括土地征收、拆迁安置、土地出让等环节。

第九条取得土地使用权后，房地产开发企业应根据批准的规划设计条件，组织编制项目规划设计方案，报请有关部门审批。

第十条规划设计方案应符合城市总体规划、土地利用规划、建筑设计规范等相关要求，确保项目的安全、环保、美观和功能性。

四、施工准备第十一条房地产开发企业应在取得施工许可证后，组织施工单位、设计单位、监理单位等开展施工准备工作。

第十二条施工准备工作包括施工现场勘察、施工图纸审查、施工方案制定、施工队伍培训、施工现场管理等。

第十三条房地产开发企业应建立健全项目质量管理体系，确保工程质量符合国家标准和设计要求。

第十四条房地产开发企业应建立健全安全生产责任制，落实安全生产措施，确保施工安全。

第十五条房地产开发企业应严格执行环保法规，采取有效措施保护生态环境，确保项目可持续发展。