关于房子的容积率 你一定要知道这些事!
容积率什么意思
容积率什么意思容积率是指一个小区的地上总建筑面积与该小区用地面积的比率。
一般来说，容积率越小越好，容积率越大越不利于居住。
根据我国有关法律法规，住宅小区容积率不得超过3.为了避免在小区内出现大量的住户，国家对小区内建筑的总建筑面积进行了限制。
不同的区域有不同的规定，所以，当我们购买房屋时，要根据自身的实际情况来选择适合自己的区域和户型，这样才能保证我们正常居住。
下面就为大家详细介绍一下什么情况下的容积率可以达到3.一、别墅的容积率一般不会超过5,因为别墅一般都是比较大面积的别墅，居住在别墅中的住户就比较多了，所以别墅的容积率是比较高的。
一般情况下，大型小区的别墅容积率都在1-1.5之间，但别墅的容积率也不会超过5。
因为别墅多建在山区或山地边缘，而山又多为石灰岩，土地质地坚硬，不易为树木覆盖。
所以别墅的自然属性决定了别墅多建在山边。
所以，别墅居住的小区容积率都是不高的。
也就是说，如果别墅所建的楼房是很大的，容积率高也是正常的。
1、小区容积率在设计的时候，一般由两部分组成：首先就是小区的总建筑面积、总用地面积和建筑面积的总和。
总建筑面积：开发商开发的商品房在整个小区里的建筑面积；用地面积：这个部分所占的比例就是容积率的计算依据；再来就是小区的容积率系数了。
容积率系数是一个小区居住人口密度的平均值，越高越好。
当然了小区的容积率会受到规划方案的影响。
2、居民居住容积率的计算公式是：居民居住容积率=(总建筑面积-基础设施面积）÷2。
通常这个公式还可以套用在公共绿地面积与居民自有的绿地面积之和。
其中，公共绿地是指为满足人们日常生活需要专门建造的供人们在一定区域内活动的绿地。
它是专为城市居住区设计的用于建设公共绿地的土地。
按照这个计算居民居住容积率是比较科学的。
3、小区人口密度影响容积率计算公式：容积率对于小区的居住环境、居住人口以及小区内的建筑密度影响都非常大。
我们可以从人口密度来判断小区容积率高低，人口密度越大，公共绿地、地下车库以及人防工程的面积就越多，同时人流量也就越大。
容积率怎么算 容积率大好还是小好 (附计算公式)买房你必须知道的 什么是小区容积率
容积率怎么算？容积率大好还是小好？（附计算公式）买房你必须知道的什么是小区容积率？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
因为有很多人没接触过所以不知道怎么计算，也不知道容积率大大好还是小好，现在为大家一一解答。
容积率计算规则：一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
什么是容积率，买房时为什么要看容积率？
什么是容积率，买房时为什么要看容积率？许多楼盘的宣传单上都提到容积率销售小姐的也经常把容积率作为宣传，，那么什么是容积率呢？容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。
直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。
当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。
容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。
显然，容积率越高，说明该建筑越“大”。
对于小区来说，容积率越高，说明小区越”挤“，之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。
通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。
作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。
为什么要限制最大的容积率呢？显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。
为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。
2、为什么买房要看容积率？因为容积率标志着你住房的品质。
通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好，比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？公共区域是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。
相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。
那么具体数字大概是几呢？大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。
容积率知识
容积率是项目建筑总面积与项目总占地面积之比，计算方法是项目总建筑面积/项目总占地面积，住宅小区容积率确定是要经过规划部门批准的，一般普通住宅小区容积率控制在1.0-1.2之间（沿街商业高层建筑，小高层的住宅小区容积率会高一些）一般说来容积率高低会对房价产生一定的影响，容积率的高低和房价成反比，（沿街商业用房，高档住宅高层，小高层除外）同样容积率高低也和居住舒适度舒适指数成反比，容积率越高，居住舒适度就越低
容积率内涵及其特性：容积率是指城市规划区的某一宗地内房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种，通常所说的容积率都是规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地建筑面积的比值，容积率反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差别，因此容积率是城市区域规划管理的一个重要指标也是从微观上影响地价的最重要因素容积率有如下特征：
1：容积率表达的是具体宗地内土地面积上容许的建筑容量，宗地是地籍管理的基本单元，是地球壳面一块有确定边界有确定权属的土地，其面积不包括公用道路，公共绿地，大型市政及公共设施用地等，容积率只有在指宗地容积率的情况下才能反映土地的具体利用强度，宗地才有可比性
容积率（R）建筑密度（C）层数（H）之间有一定的关系，建筑密度是指在具体的宗地内建筑物基地面积与宗地面积之比，当宗地内各房屋的层数相同且对单个房屋来说各层建筑面积相等时二者之间的关系可表示为R=C*H此种情况下建筑层数与容积率成正比关系
容积率存在客观上的最合理值，在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大会带来建筑环境的劣化降低使用的舒适度
在建筑密度一定的情况下，容积率的增加主要引起房屋层数的增加
土地面积x容积率=建筑面积。
容积率计算方法和意义
容积率计算方法和意义1. 嘿，你知道容积率是咋算的不？就好比一块地是个大蛋糕，建筑面积就是我们能吃到的蛋糕量，而土地面积就是整个大蛋糕。
容积率就是这两者的比例呀！比如咱小区占地 100 平，能盖 200 平的房子，那容积率就是 2 啦！这容积率可重要啦，它能决定咱住的地方舒不舒服呢！2. 哎呀呀，容积率的计算方法其实不难理解呀！就像数苹果一样，土地面积是篮子，建筑面积是苹果，看看篮子里能装多少苹果，这就是容积率啦！比如说一个楼盘占地 500 平，房子建了 1500 平，那容积率就是 3 咯！这可是关系到咱以后生活空间大小的关键呀！3. 喂喂喂，容积率计算方法听我讲哈！好比一场比赛，土地面积是赛场，建筑面积是参赛选手，选手和赛场的比例就是容积率呀！像那个商业区，占地不大但高楼林立，容积率肯定高呀！这对我们的影响可大了去了，咱不得搞清楚呀！4. 嘿哟，容积率的意义可太重要啦！想象一下，一个地方很挤和一个地方很宽敞，那感觉能一样吗？就像学校的教室，人多和人少差别多大呀！计算方法也简单呀，土地面积除建筑面积就行啦！比如那个新开发的小区，占地 800 平，建了 1600 平，那容积率就是 2 呀，这可关乎咱住得爽不爽呢！5. 哇塞，容积率这东西可得搞明白呀！你想想，要是盖房子没个限度，那不乱套啦？计算就是建筑面积除以土地面积嘛！比如说一块地 1200 平，房子建了 2400 平，那容积率就是 2 啦！这对我们选择住哪里可太关键了呀！6. 嘿，容积率计算不复杂呀！就跟分糖果一样，地就那么多，房子有多少，一除就知道啦！像隔壁那个小区，占地 600 平，房子 1800 平，那容积率就是 3 嘛！这可决定了咱以后生活的舒适度呢，能不重要嘛！7. 哇哦，容积率原来是这么回事呀！不就是建筑面积和土地面积的比值嘛！好比一场游戏，这两个就是关键数据呀！比如那个工业园，占地挺大，建筑也多，算一下容积率就知道它的密度啦！这对周边环境影响可大啦，咱得重视呀！8. 哎呀呀，容积率的计算超简单的啦！就像分蛋糕一样，看能分多少份！土地面积是整个蛋糕，建筑面积是切的块数呀！比如那片新城区，占地1000 平，房子建了 2500 平，那容积率就是 2.5 啦！这对城市规划可重要了呢，你说是不是呀！9. 嘿，可别小瞧了容积率呀！它的计算就像看电影选座位，座位数和影厅大小的比例呀！像那个高档小区，占地不多但房子精致，容积率肯定合适呀！这对我们住进去的感受差别可大啦，得好好研究研究！10. 哇，容积率真的好关键呀！计算方法就是那么回事，建筑面积除以土地面积嘛！比如那个旧街区改造，原来容积率超高，现在重新规划，那可就大不一样啦！这对我们的生活品质影响可太大了，绝对不能马虎呀！我的观点结论：容积率的计算方法简单易懂，但其意义却非常重大，它直接影响着我们生活环境的舒适度和质量，我们必须要清楚了解并重视它。
容积率住宅设计相关知识
容积率住宅设计相关知识容积率是指建筑物在一定用地范围内的总建筑面积与用地面积的比例。
它是住宅设计中非常重要的指标，能够直接影响到住宅的建筑效果、采光、通风等方面。
下面将从容积率的定义、计算方法、影响因素及优化设计等方面进行详细介绍。
容积率的定义：容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物总建筑面积与用地面积的比例，也可理解为建筑物所占地面积与地块总面积的比值。
通常用数字表示，例如1.0代表容积率为1：1，表示建筑物总体可占用地面面积和地块总面积相等。
容积率的计算方法：容积率的计算是通过建筑物总建筑面积除以用地面积得到的。
例如，住宅项目的总建筑面积为5000平方米，用地面积为2000平方米，则容积率为5000/2000=2.5、计算时，一般只考虑地上建筑的面积，并且不同地区对于计算容积率的细节要求可能会有所不同。
容积率的影响因素：容积率的大小会直接影响住宅建筑的各项指标，如开敞度、单元户数、采光、通风等。
因此，在住宅设计中，需要考虑以下几个方面的因素：1.土地规划：土地规划对容积率的限制是决定建筑物能否满足容积率要求的重要因素。
不同地区的土地规划要求可能会有所不同，例如商业区的容积率一般较高，而居住区的容积率较低。
2.建筑用地面积：建筑用地面积决定了建筑物可以占据的空间大小。
用地面积较大可以使得建筑物的总建筑面积相对较大，从而提高容积率。
3.建筑形式和高度：建筑物的形式和高度对容积率的影响也较大。
一般来说，高层建筑可以提高容积率，而低层建筑则容积率较低。
此外，不同形式的建筑物在计算容积率时可能会有不同的规定。
4.建筑间距和设置：建筑间距和设置对于容积率的计算和建筑效果的影响较大。
较小的建筑间距和较大的楼板面积可以提高容积率，但要注意避免因此出现采光和通风不良的问题。
优化容积率的设计：在住宅设计中，可以通过一些方法来优化容积率，使得住宅具备更好的建筑效果和居住体验。
1.合理规划建筑平面布局：设计师可以通过灵活的布局方式，合理利用建筑用地面积，从而提高容积率。
容积率是什么,小区的容积率怎么算
容积率是什么,⼩区的容积率怎么算
很多朋友在购房时都会遇到⼀个新词“容积率”，那到底什么是容积率，以及⼩区的容积率该怎么计算呢?
容积率是什么?
建筑总⾯积与建筑⽤地⾯积的⽐率就是容积率。
它反映⼟地利⽤情况和经济性的技术经济指标，即容积率越⼤，⼟地利⽤程度越⾼，所以对地价的影响也最直接和最主要，因为容积率越⼤，地价也就越⾼。
⼟地单价=楼⾯地价X容积率。
规定⼀定的容积率有提⾼地价的作⽤，因为这样做是对⼟地使⽤程度实施控制，实际上就是降低了⼟地的供给。
从居民本⾝利益看，却不希望政府提⾼他们的⼟地的容积率。
⼩区的容积率怎么算呢?
所谓“容积率”，是反映和衡量建筑⽤地使⽤强度的⼀项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑⾯积与地块⾯积的⽐值，即：容积率=总建筑⾯积÷建筑⽤地⾯积。
其中，总建筑⾯积是地上所有建筑⾯积之和。
这个⽐值越⼩，意味着⼩区容纳的建筑总量越⼩，居住⽣活质量就会越⾼。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的⽐例，⽽对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较⾼，容积率较低，建筑密度⼀般也就较低，发展商可⽤于回收资⾦的⾯积就越少，⽽住户就越舒服。
这两个⽐率决定了这个项⽬是从⼈的居住需求⾓度，还是从纯粹赚钱的⾓度来设计⼀个社区。
⼀个良好的居住⼩区，⾼层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受⼟地成本的限制，并不是所有项⽬都能做得到。
买房时我们容易忽视的——容积率!
买房时我们容易忽视的——容积率！
导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现今郑州楼盘众多，特别是现代社区大多以高层为主，我们购买房更多关注的是房子的地段、价格、户型、公摊面积等，其实社区的容积率也是一项重要考虑指标。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商，容积率决定地价成本或者未来的市场前景，而对于住户，容积率直接涉及到居住社区空间、采光等舒适度，容积率越低居住的舒适度越高，对已一个良好的住区，高层住宅容积率越低越好。
现在楼盘大约都是在2左右的容积率，如果容积率太高，就是说同样面积的地面上改了过多的楼层，楼间距要小，影响我们居住的采光。
可是现在大多数人很少有问容积率。
为了减少土地成本带来的资金问题，不少楼盘容积率偏高，开发商建的楼层和房子偏多，为了得到销售面积，获得收益的大化，因此开发商在开发一个项目时，通常会把容积率指标用足，也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。
在对待容积率规划指标的态度上，也有极少数开发商，在政策法规许可的范围内，主动降低项目容积率，以求提高
社区品质。
因此，通过考察一个项目的容积率，以及开发商对待容积率的态度，也能分析出一个开发商的开发理念，判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。
因而市民在买房子时，不能只关注价格，容积率也应该予以重视。
本文结束，感谢您的阅读！。
什么是容积率 容积率大好还是小好？你知道吗
什么是容积率容积率大好还是小好？你知道吗导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在购买房屋的时候，我们经常会听到容积率这个名词。
但是，购房者们是否知道它真正的意思？它的大小又有什么关系呢？下边就由小编来给大家介绍一下容积率的相关知识。
一、容积率的定义容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
也就是说，在一片项目用地范围内，建筑面积越小，容积率越小，即该小区内的建筑密度较小，那么居住的舒适度就越高。
这些基本上是容积率的定义所在。
二、容积率的影响容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。
因为在一个小区，住户少的话是比较方便且安静，减少了很多纷扰。
同时，这样低密度的小区对于那些健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道的压力比较小，不必太过担心这些基础设施的老化。
容积率小，相应的所在的小区绿化率也较高。
总而言之，容积率小对即将住房的购买者是益大于弊。
容积率对于开发商来说，决定地价成本在房屋中占的比例，容积率小的话，则在一片项目用地总范围中可用于回收资金的面积就越少。
开发商设计小区的时候角度不同，所设计出来的小区对应的容积率也不一样。
三、容积率的参考数值住宅容积率一般在土地拍卖的时候就已确定，下面是各大建筑的容积率供大家参考。
容积率低于0.3之间，即是非常高档的独栋别墅项目，价位会比较高。
容积率介于0.3与0.5之间，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是有点密。
可通过穿插部分双拼别墅、联排别墅来解决这个问题。
容积率介于0.5与0.8之间，一般的双拼、联排别墅，有些项目的品味高，例：组合3～4层，局部5层的楼中楼。
容积率介于0.8与1.2之间，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，相比之下环境算一般。
容积率介于1.2与1.5之间，是正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
商品房小区容积率计算方法
商品房小区容积率计算方法一、容积率的基本概念。
1.1 容积率是什么？容积率啊，简单来说呢，就是一个小区里地上建筑面积和净用地面积的比值。
这就好比是一个大蛋糕，净用地面积是这个蛋糕的底盘大小，地上建筑面积呢，就是在这个底盘上能放多少奶油、水果之类的东西。
这是衡量一个商品房小区居住密度的一个关键指标。
1.2 为啥要关注容积率。
咱老百姓买房子，这个容积率可太重要了。
如果容积率高，就像住在集体宿舍一样，人挤人，空间狭窄。
低容积率呢，就像住在大别墅一样，宽敞舒适。
这关系到咱居住的舒适度、私密性，还有小区的整体品质。
二、容积率的计算要素。
2.1 地上建筑面积的计算。
地上建筑面积啊，那可是包括了小区里各种各样的建筑。
比如说住宅的面积，这是大头，还有小区里的配套建筑，像物业用房、社区活动中心之类的。
可别小看这些配套建筑，它们虽然面积可能不大，但也是算在地上建筑面积里的。
就像一个大家庭，每个成员都占地方，都得算进去。
2.2 净用地面积的计算。
净用地面积呢，就是小区围墙以内的土地面积。
这里面有些弯弯绕绕的。
比如说有的小区可能有一些代征道路用地或者代征绿化用地，这些可不能算在净用地面积里。
这就好比你自己家的院子，你得把真正属于你自己能用的面积算清楚，那些公用的过道啥的就不能算。
三、容积率计算实例。
3.1 实例计算一。
咱就举个例子，比如说有个小区，它的净用地面积是10万平方米。
这个小区里住宅面积一共是8万平方米，物业用房、社区活动中心等配套建筑加起来是1万平方米。
那这个小区的地上建筑面积就是8万 + 1万 = 9万平方米。
那这个小区的容积率就是9万÷10万 = 0.9。
这个容积率就比较低了，住在这样的小区里，那肯定是比较惬意的，空间比较大，楼间距也会比较宽敞，就像住在世外桃源一样。
3.2 实例计算二。
再举个例子，要是另一个小区净用地面积还是10万平方米，但是它盖了很多房子，住宅面积达到了15万平方米，配套建筑2万平方米，地上建筑面积总共就是17万平方米。
容积率到底是什么意思？容积率多少合适呢？
容积率到底是什么意思？容积率多少合适呢？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
去了解楼盘详情时，介绍人员通常会提到“容积率”这个名词。
那么，“容积率”到底是什么意思？容积率的大小对生活有什么影响？容积率多少比较合适呢？一、什么是容积率？容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高。
二、容积率太低对生活有什么影响？影响1、居住的舒适度高容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
影响2、房子的价格贵容积率低的房子，价格比较贵。
别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。
由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多钱。
三、容积率太高对生活有什么影响？影响1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，•高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。
影响2、内部规划问题如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从而影响生活品质。
影响3、安防问题由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。
这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
四、容积率多少合适？通常来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。
一般情况下，独栋别墅的容积率在0.2～0.5之间；联排别墅的容积率在0.4～0.7之间；6层以下多层住宅的容积率在0.8～1.2之间；11层小高层住宅的容积率在1.5～2.0之间；18层高层住宅的容积率在1.8～2.5之间；19层以上住宅的容积率在2.4～4.5之间；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率有多重要？住在容积率5.5的小区，等待电梯是件难受的事
容积率有多重要？住在容积率5.5的小区，等待电梯是件难受的事最近，一个朋友因为工作原因搬家了，从东二环搬到了东三环外，在东三环外的锦江城市花园三期租了一套房子。
房子58平米，是一个小套二户型，租金1400元，这个租金在周围还是算很便宜的。
不过他住了几天后，就感觉有点难受了，因为每天上下班等待电梯的时间太长了，有些时候甚至等待电梯的时间超过了10分钟，对于一些性子急的人来说，真的很难受。
锦江城市花园三期部分楼栋为2梯11户，总层高30多层，按照一家三口人计算，一栋楼住的人多达上千人，上千人共用两台电梯可想而知。
这个小区是在周围出了名的密集，这和它5.5的容积率有很大的关系。
什么是容积率？容积率指的是这个楼盘的地上总建筑面积和净用地面积的比率。
比如小区总建筑面积为30万平方米，小区总用地面积为10万平方米，那么容积率为3。
小区总建筑面积为20万平方米，小区总用地面积为10万平方米，那么容积率为2。
这样比较就知道同样是10万平米的用地面积，建筑面积越小，容积率越小。
一般情况下，容积率越低，舒适度越高，反之，舒适度越低。
一般情况下，高层住宅的容积率在3-4之间是比较舒适的，如果超过了5，就要好好考虑了，受成本限制，楼盘要么很密集，要么楼层高、梯户比高，这样居住体验肯定没那么好。
现在买房的大多都是刚需，其中大部分又是没买过房的。
他们大多关注的是价格、户型、绿化率等，很多人可能连容积率都不知道是什么，如果是容积率较高的楼盘，售楼小姐也肯定不会将自己楼盘容积率较高的缺点说出来的。
购房者在看房时，一定要咨询小区的容积率、梯户比的情况，它们是决定小区居住是否舒适的重要指标。
你们小区的容积率是多少呢？欢迎大家分享自己小区的容积率。
住房容积率是什么意思
住房容积率是什么意思什么是容积率楼房容积率注意事项有哪些如何区分容积率的大小好坏如何区分容积率的大小好坏住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定，但是不同的住宅类型适合的容积率也是不同的，一、容积率释义：【专业解释】容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
【通俗解释】通俗来说的话容积率就是，小区的总户数、人数和小区面积的关系。
户数越少、人数越少，面积越大肯定就越舒服。
二、容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3.由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于1.当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
三、容积率越低越好根据容积率的解释和计算公式可以知道，容积率越低，建筑密度相对也就越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
总而言之，容积率越低越好。
随着房价近几年的上涨，开发商在广告宣传中着重强调赠送面积，“大面积赠送”成为了当前开发商抢夺客户的杀手锏。
其实，开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际的容积率也就越高。
常规条件下，得房率增加了多少，实际容积率也会相应增加，从而变相提高了小区的容积率，降低了居住舒适度。
容积率的影响因素1、人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
容积率的一般范围
容积率的一般范围
容积率是指一个建筑物所占地面积与总建筑面积的比值，是衡量土地利用效率的重要
指标。
不同的土地用途和所在的地理环境，对容积率都有不同的要求。
以下为一般范围的
容积率：
1. 住宅区：一般容积率范围为1.0-
2.0。
在城市住宅区，容积率较低可以提供更多的公共空间和绿地，以及减少建筑物之间的阴影效应。
而容积率较高可以实现用地的高效利用，增加住宅供给。
2. 商业区：一般容积率范围为2.0-5.0。
商业区一般有较高的用地价值和商业活动密集度，因此需要更高的容积率以适应商业活动的需求，提供更多的建筑面积来容纳商铺、
办公室和商业设施。
3. 工业区：一般容积率范围为1.0-3.0。
工业区对土地利用效率要求较高，容积率相对较高可以增加工业设施的建筑面积，提高工业产能和效益。
4. 文化教育区：一般容积率范围为1.0-2.0。
文化教育区往往需要较多的公共空间和绿地，以及更舒适的环境。
容积率相对较低可以提供更多的公共空间，减少建筑物的体量，营造良好的学习和文化氛围。
需要注意的是，以上仅为一般范围的容积率，并不代表所有情况。
具体的容积率要根
据土地规划、城市发展定位和具体项目的需求来确定，以达到最优的土地利用效果和城市
建设目标。
小区的容积率标准
小区的容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之间的比值，也被称为建筑面积指标或建筑密度指标。
容积率标准因国家、地区和城市规划等不同而有所差异。
以下是一般情况下的容积率标准：
1. **低密度住宅区**：容积率一般控制在0.5-1.2之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的1.2倍。
2. **中密度住宅区**：容积率一般控制在1.2-2.5之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的2.5倍。
3. **高密度住宅区**：容积率一般控制在2.5-
4.0之间，即建筑物总建筑面积不超过用地面积的4.0倍。
需要注意的是，以上容积率标准只是一般情况下的参考值，实际的容积率标准可能会因具体的城市规划、用地性质以及目标规划等因素而有所不同。
在具体的小区规划和设计过程中，应根据当地的规划和建筑要求进行合理的设计，以确保小区的居住环境和功能满足人们的需求。
如果您需要了解具体小区的容积率标准，建议您咨询当地的城市规划管理部门或相关专业机构。
小区容积率和建筑密度的参考阀值
小区容积率和建筑密度的参考阀值小区容积率和建筑密度是衡量一个小区建设规模的重要指标，它们对于保证城市规划，合理利用土地资源，提高居住质量和保护环境都有着重要的作用。
下面就小区容积率和建筑密度的参考阀值进行详细介绍。
1. 小区容积率的参考阀值：小区容积率是指小区总建筑面积与小区用地面积的比值，它反映了小区内建筑规模的大小。
一般来说，小区容积率的参考阀值根据城市的规划要求和土地利用政策有所不同。
但是，在城市规划中一般会有一些参考值，例如：- 低密度住宅区：容积率一般在0.3-0.5之间，如别墅区；- 中密度住宅区：容积率一般在1.0-2.0之间，如多层住宅区、商住混合区；- 高密度住宅区：容积率一般在2.0及以上，如高层住宅区、城中村。
2. 建筑密度的参考阀值：建筑密度是指小区内建筑面积与小区用地面积的比值，它反映了小区内建筑物的数量和布局紧密程度。
建筑密度与小区容积率密切相关，是小区规划设计中另一个重要的指标。
以下是建筑密度的一些参考阀值：- 低密度住宅区：建筑密度一般低于35%，即小区用地面积的35%被建筑占据；- 中密度住宅区：建筑密度一般在35%-70%之间；- 高密度住宅区：建筑密度一般高于70%。
此外，还有一些其他的参考内容可以用来判断小区容积率和建筑密度的合理性：- 市政规划要求：城市规划对于不同类型的小区会有相应的规划要求，如住宅小区、商业小区、工业小区等，规划要求中会明确容积率和建筑密度的参考范围；- 建筑法规：国家和地方对于建筑行业有一系列的法规和标准，包括建筑规范、建筑设计规范等，这些法规和标准中会有对于容积率和建筑密度的相关规定；- 空间需求：容积率和建筑密度应该根据小区内居民的实际生活需求来确定，不能过高或者过低，要兼顾小区内建筑物的总量和居住质量；- 历史经验：在建设过程中，可以参考类似类型的小区的容积率和建筑密度，借鉴其经验和教训。
综上所述，容积率和建筑密度是反映小区开发规模和建筑布局的重要指标，其参考阀值应根据城市规划要求、法规规定、空间需求和历史经验等多方面因素来确定，以促进城市规划、土地资源利用和居住质量的合理化。
容积率计算规则
容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
关于容积率的知识
关于容积率的知识容积率的释义为：是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。
与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。
从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。
在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。
容积率数值对应的建筑类型1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
这是一般情况下可以套用和参考的公式，在此基础上我们必须结合拿到的土地的实际经济指标系数来判定最佳的产品组合方式。
关于最佳容积率的问题，解决这个问题从下面两个步骤进行：一、理论最佳容积率的测算1、首先是根据容积率限制和经验容积率、建筑密度、限高等确定大概的物业类型，比如，一地块容积率为1.2,限高30米，就可以有多层、小高层和高层三种物业组合。
2、用假设开发法（售价－费用）测算每种物业状态下每平米土地（占地）所创造的增值。
关于房地产容积率的基础知识
关于房地产容积率的基础知识容积率数值对应的建筑类型一、基本概念1、建筑密度：某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。
由定义可以看出：建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
2、绿化率：某一基地范围内，所有绿化占地面积与基地面积的比率，一般按百分比（％）计算。
从以上两个定义可得知，绿化率与建筑密度成反比。
3、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
4、容积率的内涵及其特性：容积率内涵：是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
容积率具有如下特性：容积率表达的是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。
宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
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关于房子的容积率你一定要知道这些事！
导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在，许多人在看房的时候首先考虑的因素大概就是价格了，然而随着消费水平的升级，未来改善型住宅将会逐渐成为市场主流，楼盘的品质和居住舒适度也会逐渐为大家所重视。
而其中容积率和绿化率就是评估楼盘舒适度的一个重要标准，因此今天小编就来说说容积率的重要性。
一、什么是容积率？
所谓容积率就是指地点总建筑面积和可建设用地面积的比率。
例如在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，楼盘的容积率为1.5。
一般来说，对于购房者来讲，容积率越低，居民的舒适度越高。
然而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。
另外，在通常情况下，住宅小区的容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率应该不超过4，多层住宅容积率应不超过1.5。
二、容积率过高对居民的生活影响
1、人口密度大
高容积率的住宅意味着小区内房子建得多。
而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的
生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时，应该对此提出更高的要求。
2、内部规划差
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。
这样一来，就会影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
如何合理地解决这些问题，不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防难度加大
因为居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。
这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求，因此高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员，来保证住户的安全。
三、其他需要注意的问题
1、关注购买区域的容积率
在给出的楼盘信息中，开发商往往将多层的容积率和小
高层、高层容积率混合起来，取其综合容积率，这样一来，就大大降低了其他小高层和高层的容积率。
因此买房的时候，不仅要关注小区容积率，更要关注自己购买区域的容积率。
2、还要关注楼间距和绿地率
楼间距通常会影响到采光、通风、隐私和防躁等，因此不能忽略。
一般来说，6层以下的楼栋左右间距不少于6米，4－6层以下和12层以上的楼栋左右间距不应少于9米，而12层以上楼栋左右间距不应少于13米。
3、将关于容积率的承诺写入合同中
在签订购房合同时，应要求开发商将其对于容积率的具体承诺，写进购房合同中。
如果发现小区的规划有被变更的迹象，由要尽快与相关部门，或者是开发商交涉进行维权。
本文结束，感谢您的阅读！。