别墅项目电气设计要点分析文本资料

别墅项目电气设计要点分析一、别墅项目电气设计特点1．由于别墅项目为低密度住宅，电气负荷分布分散，在考虑小区供电时要考虑到电压供电半径的限制。

一般采用单台变压器箱式变电站，分散布置。

2．别墅项目单体建筑面积较大，每户建筑面积一般都在300平米以上，而且可能会有大容量电器，特别是集中空调的电气容量较大，应考虑足够的电气容量，大多考虑三相入户。

3．尽管每户建筑面积较大，每户的电气负荷应考虑足够的余量。

但别墅的居住特点是居住人的密度较低，而且别墅的整体居住时间不集中，因此，在对小区的负荷进行计算时，应考虑这一特点，选取适当的同时使用系数，避免变压器容量选择过大，供电干线截面过粗，造成浪费。

4．别墅项目作为住宅类建筑中的高端产品，用来满足具有相当经济实力人士的需求，用户对产品具有较高的要求。

同时，别墅又是最具个性的产品，不会有两家的户内装修与布置完全相同，每个人都有不同的愿望与要求。

因此，在户内电气配置标准上，既要具有高品质，又要考虑适用性。

系统设置要有通用性、扩展性，为用户二次装修提供余地，在终端设备配置上宜“粗”，不宜“细”。

在电气管路预留上，应尽量考虑可能的扩展，宜“细”，不宜“粗”。

我曾见过北京一别墅项目，户内电气设计及产品配置非常的全面和细致，从智能照明到背景音乐应有尽有，但在用户进行二次装修时，大部分预埋电气管路将被废掉。

而用户想在小院加红外对射器时，却又找不到预留管路。

5．由于别墅项目的低密度性质，建筑与建筑之间有一定的间距，因此，电气系统之间需要有大量的外管线连接，特别是对于弱电系统的构建是不经济的。

因此，在外管线的规划及弱电系统的选型上要充分考虑到这一特点。

外管线的路由规划要尽量合理，弱电设备选型应考虑采用总线连接或无线连接的设备。

6．许多购买别墅项目的人，不是用于日常居住。

而且别墅区域一般地处城市边缘，小区内人流较少。

因此，别墅项目的安全防范措施应特别加强，使用户具有安全感。

我们所接触别墅项目，大多对安防设施较为关注。

在别墅项目的电气设计中，应选择合适的电子防范技术，构建安全、舒适的生活环境。

二、别墅项目设计的难点别墅项目电气设计的难点不在户内，而在户外。

1．供电方案的确定－变电所数量及位置的确定变电所数量及位置的确定由以下三个因素决定a.供电的合理性－尽量靠近负荷中心b.与室外景观的协调c.与当地供电部门的协调－供电方案需得到正式批复在以上因素中，第三个因素往往起到决定作用，而且属于非技术因素。

尽管有规范、规定，但不同的项目批复的方案差异很大。

在供电方案的确定中，主要存在以下争议：土建变电所与箱式变电所的争议、变压器容量与数量的争议。

下面以东方太阳城、北美静水园、D3Q区为例。

见图一～三。

建议：供电方案的确定，在项目的前期就应进行，将有充分的时间进行协调与磋商，如在项目后期进行，甲方将处于不利局面。

建筑专业在前期总图规划时，应适当考虑变电所的位置，对于变电所位置与环境的协调等问题，甲方应尽早介入。

2．室外兀接柜、配电柜的位置确定。

室外兀接柜、配电柜的位置确定因素也有三个，与第1项中所述相同。

3．室外管线的综合规划ａ．别墅类项目与高层住宅等其他住宅项目相比，楼间道路及绿化区域较窄，各种管线的综合较为困难，有些项目曾出现室外干管进入私家小院情况，因此，管线规划应提前进行，以避免出现此类情况。

ｂ．电气管线应尽量合并，以减少外线所占宽度。

如：电视、电信、安防管线共井敷设，但需甲方与电信、电视部门协调。

高压干线与低压干线共井，但需甲方与当地供电部门协调。

三、别墅项目设计的重点别墅项目与其他所有住宅类项目一样，电气设计的重点永远在户内详图设计。

因为用户最终直接感受的是户内的电气终端设备，而不是小区的电气系统。

即便是一个普通的插座、开关，它可以带给用户永远的方便，也可以带给用户永远的烦恼。

1．关于户内电气设备配置标准问题户内电气设备配置标准是设计院与甲方最先需要讨论的问题，设计院从设计规范的角度出发，甲方从产品定位及市场销售的策略角度出发，双方需找到结合点。

由于别墅项目多是毛坯房型式，用户需进行二次装修。

因此，设备配置标准的确定面临高品质与毛坯房之间的矛盾，因此，需要找到一个平衡点。

户内电气系统的配置要合理，但不需要面面俱到，画蛇添足，应该重点突出，该“细”则“细”，该“粗”则“粗”。

例如：户内照明配电箱可以选用高品质配电箱，配电箱内采用高品质断路器，而开关、面板可以选用普通型的，因为用户装修时会换掉，而配电箱及断路器，用户是不会换的。

对于弱电系统，安防系统应尽量完善，为用户创造安全的居住空间。

而对于智能照明、智能家电控制等很个性的东西，可以作为用户的选项。

如果甲方出于销售策略角度，制造某个卖点而决定上某系统，则令当别论。

2．关于电气设计精细化问题尽管别墅设计毛坯房设计，电气设备的设计不可能像精装房设计或酒店设计那样精确，但设计中仍然需要精益求精，考虑全面、细致，做出最合理的选择。

户型详图的设计并没有复杂的技术问题，但要设计的很好、很完美，也不是一件容易的事。

对于一个简单的设备布置问题，不同的人会有不同的看法，甚至不会有一个完美的方案。

这就需要设计者站在使用者的角度，反复比较，设计出大多数人认为是较为合理的方案。

ａ．电气四大件的布置每户电气设备四件主要的电气设备为：电度表箱、配电箱、弱电箱、对讲分机。

尽管每栋别墅的面积都在300平米以上，可要将这几件设备找到合适的位置，也不太容易。

电度表箱需设在户外墙上，它将影响到建筑的外立面。

配电箱是户内供电中心，一般设在入口处墙面上，距地1.8米。

要考虑到操作方便，同时又不影响户内美观。

往往配电箱合适的位置，正好又是入口鞋柜或更衣柜的位置，将配电箱放在更衣柜内虽然可避免影响美观，但将影响配电箱的使用及衣柜的使用，尽量不采用。

户配电箱的位置是设计者首先要考虑的问题，因为它有时是一个令人头疼的问题，如果处理不好，可能会引起甲方及用户的强烈不满。

因此设计的开始阶段一定要与建筑专业及甲方协商，确定合适位置。

弱电箱是户内弱电线路的中心，一般设在入口处墙面上，距地0.3米。

由于安装位置较低，不在人的视线范围内，而且平时基本不需要操作，相对比较好放置。

可以与配电箱靠近放置，但其垂直中心线不应与配电箱完全重合，应躲开配电箱向下垂直出线管。

户内对讲分机是户内安防中心，一般设在靠近入口墙面上，距地1.4米。

对讲分机相对于与其他电气设备，操作频率是最高的，因此首先考虑的是使用的方便，当户内主人听到呼叫声时，能够很快到达分机位置，而且方便操作，因此不宜放在太靠近户门处。

由于对讲分机分机安装高度基本与灯开关处于同一高度，在布置时应注意交叉。

本人在一项目施工现场看到，在一面窄墙上安装了对讲分机、2个灯开关、1个空调温控器，由于设计时未准确排列，现场几个接线盒挤在一起，安装非常困难。

ｂ．照明灯具及灯开关的布置大多数房间灯具居中布置即可，可就是这一简单要求，有时也作不到，随意放置，根本不在房间的对角线上，由于图纸上没有准确定位，施工单位拿尺子在蓝图上量尺寸定位，因此现场灯位不当不正。

在计算机上进行CAD绘图，将灯位布置准确是非常简单的事情，而在混凝土顶板上剔槽将灯位改正将是非常困难的事情，而且是一张图纸不对，现场要层层改。

对于不规则房间及大空间分区域房间的灯位布置，设计者要费一些脑筋。

起居室一般分为入口玄关区域、餐厅区域、客厅区域等，设计时应分区域画对角线，居中布置。

餐厅区域的灯位比较难以确定，因为区域中心与餐桌中心是两个位置，本人认为宜以餐桌中心布置灯具，尽管定位不可能很准确，因为餐桌的大小及位置最终由用户自己决定，但灯位的局部移动相对还是比较容易。

灯开关的位置亦应尽量放置合理，设计时应考虑用户最可能的开灯路线及关灯路线，开关应设置在人的活动路线上。

如果晚上用户从卧室出来要开客厅的灯，需要到对面的墙去开，走的时候再到对面墙去关，显然不合理。

当灯开关的设置不好同时满足开灯与关灯方便时，应考虑设置双控开关，这一简单的人性化的作法，将给用户带来极大的方便，而又不用增加多少成本，需要的只是我们的细心。

灯开关不宜采用超过三联的多联开关，四联开关无法做成大按键开关，使用也不方便。

开关安装位置一般应距墙边200~300为宜，图纸上应尽量准确。

当同一位置有多个开关时，开关之间应尽量靠近，以利于美观。

ｃ．电源插座的布置电源插座的布置应根据家具布置图，特别要注意与暖气的碰撞，暖通图纸上并未标出暖气的准确长度，同一位置各层的暖气长度也不一样，电气图纸上对于插座未作定位，施工单位凭经验或在电气蓝图上量图定位，往往造成插座与暖气打架。

因此对于插座与暖气靠的较近的情况，电气专业应与暖通专业仔细会签，并宜对插座定位标注尺寸。

电源插座的设置应尽量考虑全面，除设置专用插座（冰箱、洗衣机、空调插座等）外，普通预留插座应在每面宽度大于900的墙面上设置，要考虑到电视、电脑、音响、台灯、落地灯等可能用电的设备位置处均有电源插座。

插座的布置位置应合理、准确，在以往的户型电气设计中，插座的设置往往很随意，并没有进行推敲。

如：壁挂空调插座应靠近墙角200~300左右，高度略高于空调室外管水平段，这样空调电源线插上后，电线及插头基本不在人的视线范围内，非常美观。

卧室床头柜插座应在床头柜外侧，如在床头柜正背后，由于电源线插头的影响，床头柜不能靠墙。

卫生间电热水器插座应安装在可能安装热水器的墙面上，不应布置在非承重墙上，同时又要躲开溅水区域，等等。

每一个插座都需要仔细推敲，准确定位。

ｄ．弱电插座的布置弱电插座主要包括电话插座、电视插座、网络插座。

电话插座、电视插座的设置比较简单明确，插座的设置数量应符合《住宅设计规范》的基本要求，还要根据住宅的设计标准及档次与甲方沟通，确定设置的原则。

比较难以确定的是网络插座的位置，因为建筑专业在作家具布置时，并未把计算机的位置画出，这就给电气专业确定网络插座位置造成困难。

目前，家庭拥有计算机的比例还很高，网络插座是户型设计中必须考虑的问题。

在作设计时应建议建筑专业作家具布置时应考虑计算机的位置，若建筑专业没有考虑，电气专业也应该考虑。

对于没有明确设置书房的套型，计算机最有可能设在次卧室。

设置网络插座的位置亦应设置电源插座。

对于一户内设置多个网络插座且有同时上网要求时，户弱电箱内应设置网络模块并预留电源。

户内设置防侵入红外探测保护器时，预埋盒的位置应明确，或注明由专业厂家现场配合施工，以避免现场大量改线。

红外幕帘探测器有两种安装方式，一种是安装在与窗垂直的墙面上，距墙角300~500；一种是安装在窗框内侧，此种方式应在墙面上留接线盒，从接线盒至窗框内侧留管。

不管哪种种方式，设计图纸中应明确。

当同一位置有多个弱电插座时，弱电插座之间应相互尽量靠近，避免布置上时的杂乱。