仓储建设标准

3.陈照（审核，给出意见）； 4.法务部（权属证明审核）；
6.财务部（收益评估）； 7.coo（审核，给出意见）
6.财务部（收益评估）；
5.财务部（收益评估）；
注：
7.coo（审核，给出意见） 注：
6.coo（审核，给出意见） 注：
1、建库申请以第7步流程走完 为准，方可进行建库合同签订
1、建库申请以第7步流程走完
属证明
上述条件满足一条即可成为托管方的标的
3.3个月后库位利用率达到80% 5.仓储服务费用3500/月，预付 3.3个月后库位利用率达 4.仓储服务费用3500/
半年
到80%
月，预付半年
2.托管方经营范围涉及仓储服务，不涉及汽车销
6.保险费用按照初期保额要求收
5.保险费用按照初期保额
售，具有仓储管理的经验及制度 3.公司从事经营，年限大于半年
取整年年险
要求收取整年年险
4.托管场地具有有效权属证明，不存在法律风险
5.托管方方必须出授权书委托专人进行车辆出入
存管理
6.场地覆盖车辆《财产险》
协议 期限 出入库操作
盘点频率
人员配置 监管时间 系统设备
保险 保额
监控 保险柜／钥
匙柜 库址选择 围墙及隔离 出入口
《租赁协议-两方》 一年起
系统出入库操作 1.PDA盘点一天两次 2.WMS盘点一天一次
10
办公室
10
办公室
配置通讯及宽带网络接口，具体数量根据业务需求确认
办公区域内必须限制吸烟场所
门、窗牢固，具备防盗条件
临时办公用房可采用具有稳定基础的活动板房
商品车库区消防灭火器配置需符合国家消防部门标准
灭火器可采用手提式或推车式，每2～5具手提式灭火器应放置在统一的灭火器箱内储存，推车式灭火器应在周围设置醒目标识
单具4kg手提式灭火器保护面积不宜超过150平米
11
消防
手提式灭火器保护距离不超20m，推车式灭火器保护距离不超40m；在有效保护距离内，相邻配置点灭火器保护区域应覆盖所有停车区
灭火器材应设置在明显且便于取用的地方，并有保护措施，不得影响安全疏散
灭火器定期检查，应每年委托维修单位对所有灭火器进行一次功能性检查并有合格标识
3.建库专员（核实场地条件，提 供整改意见）；
片）； 2.仓储规划（核实场地条件，评估建库合规
钉钉-建库审 估建库合规性）；
批
4.陈照（审核，给出意见）；
4.仓储规划（审核，评估建库合 同A类自建仓库建设流程 同A类合作仓库建设流程 同A类自建仓库建设流程 性）；
5.法务部（权属证明审核）；
规性）； 5.法务部（权属证明审核）；
√ √ √ √ √ √ √
水泥／渣土
水泥／渣土
√
√
1.单向道路宽度不低于 1.单向道路宽度不低于
6m
6m
1间（带卫生间）
√
√
√
-
-
√
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√
√
√
√
√
√
建设流程
水泥／渣土 √
1.单向道路宽度不低于 6m
1间（带卫生间） √ √ √ √ √
水泥／渣土 -
1.单向道路宽度不低于6m
通过相关部门验收
√ √ 通过相关部门验收 √ -
当库区场地宽度大于30m时，可采用双向或多向立杆式照明
照明高温部分应远离可燃物
商品车仓库应根据当地降水量、洪涝地质形态等条件，设计合理的排水功能
14
排水
排水主要以自流排水方式为主，故场地应向排水沟方向设置1%的泄水坡度
库区设有排水道，需确保排水道盖板强度能够承受商品车通过，且保证有效连接，不堵塞
库区应配置紧急排水设施（如抽水泵等），以防止短时强降雨造成库区低洼处的积水
《租赁协议-两方》
《租赁协议-三方》
一年起
一年一签
系统出入库操作
系统出入库操作
1.PDA盘点一天两次 1.PDA盘点一天两次
2.WMS盘点一天一次 2.WMS盘点一天一次
软件条件
1-3人
1-2人
24小时
8小时
WMS+PDA
WMS+PDA
财产综合险附加盗抢 财产综合险附加盗抢
初期保额1000万
初期保额1000万
库区电力容量需满足场地灯光，监控系统，电脑等正常运作设备使用
15
电力供应
电力供应系统应由专业设计单位根据库区内实际用电设备进行核算并设计，并由专业资质的电气施工人员进行施工
设立合理的断路器，防止超负荷带来的安全隐患
商品车仓库应根据需求设置清晰可见的安全标志、交通指示标志、消防警令标志
16
目视化标识 库区内展示卖好车仓储运作目视化看版，规格50cmX60cm
硬件要求
覆盖
覆盖
√
√
√ 封闭区域 独立出入口
√ 封闭区域 独立出入口
《租赁协议-两方》 一年起
系统出入库操作 1.PDA盘点一天两次 2.WMS盘点一天一次
1人 24小时 WMS+PDA 财产综合险附加盗抢 初期保额500万
覆盖
√
√ 封闭区域／半封闭区域
-
《车辆存储及监管协议》 一年一签
指令对接，同步系统出入库操作 抽查全盘半月一次
出入口 场地表面 库位规划 库内道路
任务 车库库址应避开地质断层、可能发生山体滑坡、泥石流和洪水等不良地质地带，库址要有防止受淹的可靠措施，库址应高于有记录历史以来最高洪 水位0.5m。 库址尽可能选择在能够保障足够的消防供水、通讯条件好、与消防队较近且消防车能够驶到的地方。库址应有2条道路与周边交通网相连，以便于 救援疏散。 库址选择应远离可燃物堆场和明火散发点，不应选择在易燃可燃液体或可燃气体的生产装置区和贮存区内；对于不符合本条要求的现有车库应当进 行风险评估，并依据评估结果确定采取必要的安全对策措施。 车库与石油库之间的安全距离应大于100m、与汽车加油加气站之间的防火间距应大于50m。 车库与煤气调压站之间，车库与液化石油气的瓶装供应站之间的防火间距不应小于30m，大于200m3的供应站的防火间距应增加。 车库与其他建筑物、铁路、道路、架空电力线的防火间距应按《建筑设计防火规范》的有关规定执行，库区上空不应有高压输电线路通过。 车库周边无污染源，环境良好。 库区应接入宽带或光纤，带宽宜达到20兆ADSL，电信优先 库区要求有稳定的通讯条件 通讯条件不稳定的库区，可通过增加无线设备解决 根据各仓库规模及其周围环境安全等因素，结合现场运作需求做监控布局，主要覆盖进出大门、停车场地、办公场地等区域，运作现场需实现100% 覆盖，能较清晰的实时监控并同步录像保存，其他区域可根据重要性布控。监控机房设置在办公场地 监控产品采用海康威视云存储 可视化系统建设要充分考虑到先进性、稳定性、实用性、可扩展性和经济性等原则，设备应用合理，功能有序实用，能满足远程大屏幕图像和数据 显示的需求 库区应配置钥匙保险柜或钥匙柜 保险柜／钥匙柜需根据库区库位进行编号 保险柜／钥匙柜需单独的监控摄像头覆盖 库区必须以完整的围墙形成封闭区域，具备抗风能力 围墙应设置结构柱，通过独立基础作用在经过夯实的地基之上，结构柱之间的距离不大于5m 围墙高度以库内外地坪为基础测量标准应达到1.8米及以上 可用围墙包括实体围墙，透视围墙，钢丝网围墙和隔离网 库区有独立统一的商品车出入口 库区出入口应便于商品车出入，尽量设置在主干道或次干道上 商品车出入口宽度不小于5m 出入口处有明显的限速、禁烟警示标识 出入口应设置门卫室，并加配适当的室外照片 库区与库外道路应保持基本水平，若存在明显高度差，则出入口处应设置延伸坡度，且坡度不应大于9度 场地平整耐磨，无低洼、无杂草，无大于5cm的裂缝 宜采用混凝土面层 仓库建设后应完成库位规划平面图，单位库位按照长宽5m*2.5m 水泥场地表面，应采用白色油漆画库位线，宽度10cm，标注库位编号 渣土场地表面，应采用木质／铁质材料在地面固定点位，并用锥形路障标注库区 库内道路一般由车位方阵分割自然形成 单向道路宽度不低于6m，双向道路宽度不低于8m 库内道路需确保每条道路通畅，无障碍物 库内道路规则，流向清晰 办公室应设置在主出入口，适用于车辆出入库管理 办公室应配置足够的照明、工作电源、制冷保暖设备
1.3集团公司下的托管方
1.一二线城市不可建设合作库 2.仓库位置要求距离经销商门店
1.仓库位置要求距离经销 商门店500米以上
1.4自然人股东大于500万房产或证明其资产能力
500米以上
1.仓储根据公司规划或业
2.出租方可以提供有效权
1.仓储根据公司规划或业
的托管方 1.5国有/集体性质的下仓储托管方
消防沙应配置与其数量、能力匹配的消防配套器材，包括消防铲，消防水桶等，放置在消防沙周边，明显标识，便于取用
12
避雷
A类仓库区应配置避雷针
附件10米不得停放车辆
商品车仓库照明应满足夜间作业的要求
库区照明宜以冷光源为主，光照点沿库区长度方向布置
13
照明
当库区场地为狭长形状时（宽度小于30m），可采用单向照明
审批流提示：
审批流提示： 发起人>-大区经理>-建库专员
建库专员>-大区经理>-仓储规 划>-陈照>-法务>-财务>-coo
>-仓储规划>-法务>-财务>-
审批人填写备注说明：
coo 审批人填写备注说明：
审批流提示： 建库专员>-仓储规划>-陈照>-法务>-财务>-
1.建库专员（按钉钉发起首页填 写内容，上传《自建库信息
1.仓储根据公司规划或业务需求 建设
3.出租方可以提供有效权属证明 4.合作经销商不能与场地及场地
务需求建设
属证明
2.出租方可以提供有效权 3.合作经销商不能与场地
务需求建设
1.6规范的有规模以上大型物流公司（3个仓储基
2.出租方可以提供有效权属证明 出租方存在关联
ห้องสมุดไป่ตู้属证明
及场地出租方存在关联
2.出租方可以提供有效权 地，单个仓储存放50台车以上）
总部对接人员1人 24小时 WMS
财产综合险 1000万以上保险
√ 封闭区域 独立出入口
场地表面 库位规划
库内道路
办公室 消防 避雷 照明 排水 电力供应 目视化标识
水泥／渣土 √
1.单向道路宽度不低于6m 2.双向道路宽度不低于8m
2间（带卫生间） √ √ √ √ √ √
水泥／渣土 √
1.单向道路宽度不低于6m 2.双向道路宽度不低于8m
2-4人 24小时 WMS+PDA 财产综合险附加盗抢 初期保额2000万
覆盖
√
√ 封闭区域 独立出入口
《租赁协议-三方》 一年一签
系统出入库操作 1.PDA盘点一天两次 2.WMS盘点一天一次
2-3人 8小时 WMS+PDA 财产综合险附加盗抢 初期保额2000万
覆盖
√
√ 封闭区域 独立出入口
管理要求
1、建库申请以第6步流程走完为准，方可进行建
操作。
为准，方可进行建库合同签订 操作。
库合同签订操作。
2、库区经仓储部验收通过，且 库管人员到岗后，才能开展业
2、库区经仓储部验收通过，且
务。
库管人员到岗后，才能开展业 务。
硬件标准
序号
1
2 3 4 5 6 7 8 9
项目
库址选择
网络通讯 可视化及安防 保险柜／钥匙柜 围墙及隔离网
进出大门张贴卖好车监管库字样，规格200cmX60cm
仓库分类 库容 类型
面积（22.5平 米/库位）
自建
A类 200台以上
4500平米以上
合作
仓库建设标准
自建
B类 50台-200台
合作
1125-4500平米
C类（中转仓） 50台以下 自建
1125平米以下
D类 50台以上
托管
1125平米以上
准入条件
1.托管属于公司行为
1.1上市公司托管方
1.2仓储厂房土地拥有者托管方
1.发起人（按钉钉发起首页填写
coo
表》、权属证明、场地照
内容，上传《建库申请表》、 权属证明、场地照片）；
审批人填写备注说明： 1.建库专员（按钉钉发起首页填写内容，上传
片）； 2.大区经理（业务评估）；
2.大区经理（业务评估）；
《托管库信息表》、托管方营业执照、场地照
3.仓储规划（核实场地条件，评