万科情景洋房专利产品

情景花园洋房FXW研究

一、情景花园洋房全程跟踪

情景花园洋房的缘起

万科地产将深圳四季花城四期项目定位在Townhouse上。万科地产总设计师吴志群认为，Townhouse的出现，反映了人们不再局限于追求良好的小区环境，而且开始重视内部环境的质量。可以说，Townhouse满足了部分富有群体私有化环境的需求，万科地产提出的“情景花园洋房”与Townhouse是同义的（见2001年6月7日《中国经营报》）

万科情景花园洋房各地项目开发统计

二、情景花园洋房设计分析

1.情景花园洋房设计理念

A.花园理念

室外空间私有化,让每户拥有南向的私家花园或露台。

独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延伸：

一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,

二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动,

三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。

B.情景房理念

情景房设置于一楼,其功能可用作书房、茶室、客房等功能,位于客厅的外部,入口的旁边,和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。

C.情景邻里单元理念

层层退台的住宅和南入口的特别入户方式,形成多层次的邻里空间。楼梯的活动、露台的活动和宅间的活动相辉映，塑造更生动、更和谐的邻里生活。

2.情景花园洋房房型设计

A、户户带花园或露台的住宅

一种情景花园洋房,每单元两户,每户不仅包含了室内空间,还包含了与外界情景环境容为一体的室外空间,即天、地、四周都属于户内自有的情景花园和景观露台。（摘自〈万科情景花园洋房专利申请说明书〉）

B、房型面积控制经济合理

一层为四房两厅2卫,户内面积140—150平方米。二层为三房两厅2卫,户内面积130—140平方米。三层为三房两厅2卫,户内面积125一135平方米。四层与四层半为复式四房两厅，户内面积160--170平方米。

C、房型优秀设计举例

全明设计，空气对流，功能合理齐全；各层均为7—8米横向客厅，受阳面大；一层独立阳光室颇有特色；四层与四层半楼梯间挑空高窗；四层半屋顶天窗

D、日照充分

层层退台增加了楼栋的间距；层层退台避免阳台遮阳的局限

E、可变性好

住宅也可以为三层半,它是四层半的变形,相当于抽掉四层半住宅的第四层；单元的端头与是可连接单元,一组单元可与另一组单元连成联体建筑

F、套型面宽和进深一览

一层15、4米*12米，二层11、9米*12米，三层11、9米*12米，四层11、9米*12米。四层半坡屋空间。

三、情景花园洋房核心技术与专利技术

A．核心技术的表述

建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构（见《万科情景花园洋房专利申请说明书》）B、核心技术的创新与借鉴

人类创新思维以及文化、科学、技术发展的最基本规律，就是在借鉴的基础上进行创新。如果人类的研究总是在零起点上重复进行，那么人类就永远无法发展。任何创新活动总是在前人、他人研究的基础上进行的，住宅专利也不例外。

C、相关书籍资料

台阶花园式

将住宅单元逐层错位叠加、层层退台,使每户都有独用的大面积平台,外形形成台阶形或金字塔形(图3-73)。它的特点在于每户都有独用的花园平台。（见《住宅建筑设计原理》，朱昌廉主编，中国建筑工业出版社1999年12月版第84页）

E、与中海棕榈园入户花园（平面图）比较

四、情景花园洋房示意图和房型图

五、《洋房》专利申请各方观点

A、万科的观点

申请专利最原始的原因是万科很多创新的东西被别人“拷贝”，万科天津分公司的销售管理部总经理赵彤说，有些项目的宣传资料、样板房甚至宣传画册都是原版拷贝万科的，这是很明显的抄袭行为，已经构成侵犯知识产权的问题，万科只有寻求法律保护

B、肯定的观点

珠海市民营企业商会会长、珠海市燊荣房产开发有限公司董事长郑益忠认为，地产公司一定要有忧患意识，并要具备长远发展的眼光。郑益忠将他目前倾心开发的以岭南建筑风格与文化为内涵的大型住宅项目——岭南世家，率先做了保护性的注册登记。

C、质疑的观点

天津大学建筑设计规划研究总院院长杨昌鸣教授认为，这是一种独家垄断的行为，像房子这种跟大众生活关系密切、功能性强的东西，是不应该有所限制的。而且万科的很多产品并不是万科首创。

D、专利界观点

建设部专利代理事务所朱丽岩认为，国家专利局批准专利的条件从新颖性、创造性、实用性三个方面考虑，万科所申请的专利具备了这三个方面，作为一种知识产权是应该被保护的，而且层层退台也有很多的形式，别的企业也可以创新，申请专利。