物业公司多种经营

物业公司多种经营收入分析

一、他项散户收入

序号内容可操作项目备注

1房屋出租介绍费业主出佣金5% 以下

2装修介绍费装修方出好处费10% 抽

3家政介绍费家政公司出好处费20% 抽

4快递公司进场或存放

5散商游卖或暂定点销售

6小广告宣传进场发放

二、进场费

序号内容可操作项目备注

1宽带入网进场费、租金水电费20-30 元 /户不等。

设备房租金按小区

时价。

2电梯广告、平面广告广告位费用单计分地段， 2000-3000

元 / 年

3直饮水按点收费按小区入住率，需

要量。每台 5000 元

押金或占地保证

金。施工、水电自

理。

4花卉植物、展销、摊位根据地段谈价

5物资回收管理区域承包

6交流活动进场宣传或活动使用场地

三、回扣

序号内容受益方备注

1委托房屋中介公司进场秩序部、项目总、总公司5% 左右

2家政介绍保洁公司、项目总20% 左右

3指定装修公司进场项目总、总公司10% 左右

4宽带入网总公司、项目总或可大于进场费

5各类广告总公司、项目总根据地段及用量

6直饮水项目总根据使用量

7占地类（摊点、展销、项目总

活动、买卖）

8外墙清洗项目总增加合同单价返现

9大中工程维修项目总、工程经理增加合同单价返现

10临时或固定停车费项目总，保安私卖

注：各类经营活动凡牵扯金钱交易，根据谈判内容均有可能出现帐外回扣。若尽量避免此类事件发生可试行以下两种方案：

1、所有多种经营谈判考察，都由集团统一部门进行洽谈和操作，并定期与项目核对情况。

2、所有多种经营活动全部委托给物业项目总操作，每年指定上交钱款任务。完不成计入绩

效考核，超额部分作为奖励。

四、旧欠追缴

清欠打折一般在 5 年期以上的按40%-60% 收缴， 5 年内的视情况70%-90% 收缴（特殊情况除外）。