房屋防渗漏措施

房屋建筑防渗漏技术要求

根据股份公司要求确保房屋不发生渗漏情况，我单位依据股份公司《房屋建筑防渗漏管理办法》、现场实际情况、施工图纸、招标文件制定以下防渗漏节点措施、做法，各总包单位根据下列要求制定专门的施工方案。

一、通用条款

1、卷材防水：阴阳角部土建收口必须形成50MM圆弧。

2、聚氨酯防水：阴阳角部土建收口必须形成20MM圆弧。

3、防水基层:光滑、平整、干燥、无起沙、无空鼓、无裂缝。

4、暴露室外已完成防水材料及时防护避免暴晒。

5、混凝土养护有措施确保28天养护期，若无法进行浇水养护则必须

采取覆膜或喷涂养护剂进行养护。

6、卷材收头在大墙面处均需预留凹槽并采取密封措施。

二、各部位具体措施

（一）地下部分

1、施工方应考虑卷材阴阳角50mm圆弧对结构的影响，合理进行放线

确保结构尺寸。

2、地下室防水节点做法参见地下室工程防水图集--08BJ6-1 第37

页○1节点。

3、车库顶防水应考虑耐根系渗透，参见12BJ1-1《工程做法》 E49

页种防9 SBS耐穿刺防水卷材。

4、地下室300高导墙防水节点做法选用第55页○2节点。

5、伸缩后浇带浇筑时间统一为45天。

6、后浇带止水带做法：

6.1 基础底板、地下室顶板等水平施工缝用遇水膨胀橡胶止水条；

6.2 地下外墙竖向采用止水钢板。

7、基础上外墙导墙部分用止水钢板。

8、自行车坡道、汽车坡道止水带做法：图集08BJ6-1中72页B节点

3厚不锈钢。

9、车库地下一层外墙及顶板止水带做法：3厚不锈钢，根据设计要

求变形量自选厂家确定形状及安装方法。

10、抗拔锚杆统一采用地下室工程防水图集--08BJ6-1第88页○1节

点桩头防水。

11、与土接触的外墙使用穿墙止水螺栓止水片需双面焊接，抗渗墙、

人防临空墙、分区墙、扩散室墙等穿墙螺栓不得加套管。

12、地下防水的聚苯板保护层从负一层开始往上需与外墙粘贴，若不

采取措施，当外管线施工时外保温脱落后由总包单位自行修补。

13、地下外墙防水保温层60厚模塑聚苯板容重≥18kg/m3，回填土时

采取切实可行的措施确保保温板之间无缝隙无破损，回填土中无硬物对防水造成破坏。

14、地下混凝土要加强养护，在条件及工期允许的情况下外墙模板尽

可能晚一些拆除，但拆除后必须确保有措施满足养护期达到28天。

15、沉降后浇带注意钢筋防锈蚀，在楼体沉降稳定后方可浇筑。

16、穿墙套管做法如下图，防水必须包住管道。

（二）地上外墙

1、外墙孔洞浇筑混凝土如下，确保混凝土密实，外涂聚氨酯防水涂

料。

2、外墙穿墙螺栓处200×200范围内涂刷聚氨酯防水涂料；所有穿墙

螺栓孔需清除套管后封堵采用膨胀水泥砂浆，施工单位需在结构验收前封堵完毕并采取措施逐个验收。

3、空调板结构面设置聚氨酯防水涂料，上翻结构外墙面200，再做保

温层；见图如下：

4、窗洞口四周设置聚氨酯防水涂料，涂料压附框10mm，外翻至结构

外墙面50mm。窗口模板尺寸按建筑图预留不放大尺寸，外四周设置启口高20、宽80，窗安装采用20*40附框，附框安装在启口内，见图如下

注：窗口四周预留企口20×80，附框与企口内侧齐平，附框尺寸20×40，附框安装位置距结构面15mm，内塞水泥砂浆；附框与主框间距5mm，缝内填充聚氨酯发泡胶，两侧用耐候胶密封；附框安装完毕后，总包单位填塞水泥砂浆完毕后，在窗口四周做聚氨酯防水涂料（压附框10mm，翻边至主墙面50mm）；

主墙窗口四周保温满粘完毕后进行憎水捧住保温浆料施工，之后以2~3厚DP砂浆收面，DP砂浆面层标高四周均比附框标高低5mm，DP砂浆面层找坡

窗台向下10%~15%，上口向下5%找坡，两侧口不找坡垂直于主墙面。

5、外窗玻璃固定方式：外侧采用耐候密封胶，内部采用成品密封条。

6、女儿墙压顶采用混凝土，压顶应压住外保温，如下图。

7、外墙预留孔洞：空调孔PVC管，厨房燃气强排孔采用钢管；以上

孔在保温内采用同材质接出与外墙齐平，坡度按设计要求，交房前加盖板封堵。

8、外墙预留孔洞（燃气强排孔（铁质）、空调孔、太阳能穿管孔等）：

结构施工时预留在墙内找坡；做保温时按同材质在保温内预留（长

度同保温厚度），坡度确保内外高差20MM，如下图：

（三）屋面

1、女儿墙、雨水口、雨水斗、雨水管、水簸箕（暗散水）参见 08BJ5-1

第18页第23页第24页做法；

节点。

3、出屋面透气管、避雷针处防水收头处用管箍箍紧。如下图

4、屋面沿沟采用混凝土形式

注：

防水层施工完毕应及时防护避免磕碰和暴晒。

屋面板及突出屋面结构采用P6抗渗混凝土，施工缝处加遇水膨胀止水条。（四）厨房、卫生间

1、卫生间、厨房等有防水要求的房间立管穿板套管按建筑完成面上

返30mm

2、卫生间墙体、地面、顶棚防水、防潮层均采用1.5厚聚氨酯防水

涂料。

3、厨房地面、墙体四周上翻300范围内的防水均采用1.5厚聚氨酯

防水涂料。

4、厕所隔墙防水台应设置为200高。板上预留钢筋，打灰前预埋好

各种水平穿墙套管，穿管后用密封油膏封堵

三、防水及淋水试验

1、平屋面防水层和保护层完成后，进行两次持续24小时蓄水试验。

2、坡屋面防水层和保护层完成后，进行一次持续2小时淋水试验。

3、外窗连同外墙在外立面完成后，进行一次持续2小时淋水试验。

4、卫生间地面防水层和保护层完成后，进行两次持续24小时蓄水试

验。

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