房地产开发规费项目

房地产开发规费项目

1、基础设施配套费；

2、规划管理费；

3、规划技术服务费；

4、教育费附加；

5、城建档案费；

6、墙改基金；

7、白蚁防治费；

8、劳保统筹费；

9、质量监督费；

10、建设工程交易服务费;

11、拆迁管理费；

12、规划设计；

13、建筑设计费；

14、审图费；

15、工程建设监理施工；

16、工程规划定位放线；

17、住房交易手续费；

18、房屋所有权登记费；

土地契税4%

市政公用设施配套费20元/平方米

绿化费1元/平方米

人防费：

防空地下室建设费

6.5元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的）

防空地下室易地建设费市区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米

工程质量监督费总造价0.6-1.7%

资费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元，201万元以上按万分之二至万分之六计算（新办外资、民资企业减半收取）

质监管理费质监局代码中心代码证书费（纸质）53元/证

标准资料费

40元

代码证书IC卡副本收费（国家推行使用）160元/证

工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按0.08%计算，1000万元以上按1000万元

X0.08%+超1000万元部分X0.04% 另外，外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：100元/户

营业执照副本费10元/证

镜框工本费（自愿选择）

20元/证

税费税务局税务登记证费30元/证（国、地税均为15元）

镜框工本费（自愿选择）20元/证

城市基础设施配套费规划局城市基础设施配套费基建投资额X4.5%

排污费环境监督管理所建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB，征收额200 —1600元/月，13DB

以上征收额3200元/月。声源一个月内超标不足十五天的（昼或夜）减半征收。

防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元，省正在重新制定

收费标准，现暂缓收费

道路占用费市政局城市道路临时占用费0.5元/日平方米（非营业性）

城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量X0.1% （已实施工程监理）

工程定额测定费工程总造价X0.1%

人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费（限于向建有办公楼和住宅楼部分收取）（1）、九层以下7000m2以下民用建筑，10元/m2 （2）、九层以下7000m2以上，总面积X1000元/m2 ; （3）、十层以上（含十层），未按规定修建防空地下室，首层建筑面积X1000元/m2。

国土局土地出让金一级地出让金：一级地商业1080 - 1580元/m2，住宅393 - 498元/m2，工业53

-81元/m2 ;二级地商业732 - 1080元/m2，住宅299 -393元/m2，工业34 - 53元/m2 ;三级地商业486 -732 元/m2，住宅172 - 299 元/m2，工业25 - 34 元/m2 ;四级地商业271 - 486 元/m2，住宅116 - 172 元/m2，工业21 —25元/m2 ;五级地商业162 —271元/m2，住宅110 —116元/m2，工业18 —21元/m2 ; 六级地商业107 —162元/m2，住宅101 —110元/m2。

征地管理费按征地补偿总金额的2.1%

土地权属调查、地籍测绘1000m2以下按100元/宗，每超500m2加收40元，最高不超过4万元

土地注册登记证费20元/证

建设用地批准书费8元/份

所谓城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用设施建设资金所收取的费用。

城市基础设施配套费按建设项目的面积征收。

现在许多地方该项费用已含于土地岀让金中（主要看土地岀让合同是否有说明），土地岀让金的构成比例

一般如下：

级差地租25 %

城市基础设施配套费30 %

土地开发费用45 %

补充一下：

1、墙改基金：8元/m2 ;

2、劳保统筹费：建安工程费的 2.6 %;

3、建筑设计费：4元/m2 （市场价）；

4、图纸审查费：1.9元/m2。

规费是经法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所

收取的证书费、执照费、登记费等。规费是现代社会许多国家在对一部分单位和个人提供特殊服

务时所收取的带有工本费性质的一种收费。这种收费的主要目的是为了补偿在服务中所耗费的实

物成本（如证书成本、登记账表成本等），至于服务中的人工成本一般不在规费之中，因为提供

服务的人员是国家公务员，他们的劳动补偿由财政拨款解决。

规费的计算公式：规费=计算基数X规费费率

规费的内容：（08新清单计价规范）

1、工程排污费

2、工程定额测定费

3、社会保障费

（1 ）养老保险费；（2）失业保险费；（3）医疗保险费。

4、住房公积金

5、危险作业意外伤害保险

房地产开发项目投资费用估算

经营房地产投入资金多，风险大，

在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便

作出经济效益评价、投资决策。

由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用。由开发成本和开发费用两大部分组成。

（一）开发成本

共有八项：

1. 土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2. 土地征用及拆迁安置补偿费。

（1）土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

（2）拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原

用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以

补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3. 前期工程费。

前期工程费主要包括：

（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。