标准化监理细则

嘉悦江庭住宅

小区（二期）工程

标准化监理实施细则

重庆兴隆建设工程监理有限公司

编制：

审核：

日16月4年2014

第一章编制依据

一、国家法律、法规：

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《中华人民共和国合同法》

3、《建设工程质量管理条例》

4、《工程建设监理规定》

5、《建筑工程安全施工管理条例》

二、重要依据：

1、嘉悦江庭住宅小区（一期）施工图纸工程。

2、建设监理合同施工合同；

3、国家、行业及重庆市颁布相关的设计规范、施工及验收规范和质量检验评定标准。

三、本工程使用的技术标准及规范：

(1)工程建设标准强制性条文

(2)建设工程监理规范（GB50319-2000）

(3)工程测量规范（GB50026-2007）

(4)建筑地基基础施工质量验收规范（GB50202-2002）

(5)建筑基坑支护技术规程（JGJ120/99）

(6)砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）

(7)混凝土工程强度检验评定标准（GBJ50107-2010）

(8)混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

(9)钢筋焊接及验收规范（JGJ18-2012）

(10)钢筋混凝土用热轧带肋钢筋（GB1499）

(11)地下防水工程质量验收规范（GB/T50208-2002）

(12)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）

(13)屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）

(14)建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）

(15)建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）

(16)建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）

(17)施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005 ）

）JGJ130-2011建筑施工扣件式钢脚手架安全技术规程（(18)．

(19)给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）

(20)起重设备安装施工及验收规范（GB50278-2010）

第二章工程概况

一、工程概况

工程名称：嘉悦江庭住宅小区（二期）工程

工程地点：重庆市渝北区悦来镇

建设单位：重庆两江商务中心置业有限公司

设计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司重庆分公司

地勘单位：中基发展建设工程有限责任公司

施工单位：重庆耀文建设（集团）有限公司

重庆林建建筑工程有限公司

二、工程工期：

年月日开工，年月日基础完成，年月日结构全部封顶，年月日内外装饰施工全部完成，年月日完成竣工备案。

三、工程描述：

本工程为嘉悦江庭住宅小区（二期）工程，建筑面积10.96万平米，结构形式均为剪力墙结构，其中11号楼高层建筑地上32层，3、4、5号楼高层建筑地上26层

四、监理范围：

本工程为施工阶段的监理，按合同规定包括本工程预算范围内的挖土、基础工程、主体工程、防水工程、装饰工程、给排水、通风、强电、弱电、消防等工程。具体范围说明如下：

（一）、用地红线内由业主出资建设的，构成建筑物及构筑物实体或与建筑物及构筑物相配套的一切工程、设备及材料采购，包括但不限于：

1、总承包范围内的工程，含基坑支护工程、降排水工程、地基基础工程、主体结构工程、砌筑工程、门窗工程、给排水工程、电气工程、粗装修工程、样板房及示范区工程等（具体以总承包施工合同为准）；

2、业主指定分包工程，包括但不限于：防水工程、加固工程、通风空调工程、消防工程、智能化工程、建筑幕墙工程、外墙装饰工程、门窗工程、泛光照明工程、标识导视工程、地下停车及地坪工程、装饰装修工程、市政工程、配套工程、园林景观工程、；零星工程、开荒保洁工程、整改工程等（具体以业主实际签署的分包合同为准）．

3、独立分包工程：包括但不限于临时供用电、临时用水等配套工程等（具体以业主实际签署的承包合同为准）；

4、设备、材料供应（安装），包括但不限于：电梯、空调主机、空调末端、冷却塔、风机、水泵、阀门、锅炉、换热机组、水处理设备、水箱、冷热计量表、消防报警、高低压配电柜、变压器、电缆、电线、母线、柴油发电机组、洁具、电器等（具体以业主实际签署的设备、材料供应（安装）合同为准）；

（二）、用地红线外由业主出资建设的，构成建筑物及构筑物实体或用地红线内建筑物及构筑物相配套的一切工程、设备及材料采购，包括但不限于：

1、售楼处建设，包括但不限于售楼处土石方、基础、主体、幕墙、机电、精装修工程等（具体以业主实际签署的工程承包合同或材料设备供应（安装）合同为准）；

2、与政府提供的大市政工程的接驳及收口，包括但不限于：给水、排水、雨污水、燃气、电气、有线电视、通讯、道路、景观等（具体以业主实际发出的指令为准）；

（三）、由业主出资或组织的非实体项目，监理人必须无条件配合业主完成，该项目包括但不限于：各专业工程方案论证、图纸会审、工程咨询服务、配合检验及检测、配合业主完成工程结算、协助业主完成项目相关报建、报批、报验所需的一切配合工作。

二、监理机构组成图

项目监理

总监理工程

安装监土建监理资料土建专监

第三章、标准化监理实施细则

一、测量工程监理细则：

测量的内容主要包括：建（构）筑物的定位、轴线放样、标高复核、建（构）筑物总高测量、建（构）筑物的垂直度测量、建（构）筑物沉降观测。

（一）测量前的准备

测量前应对拟采用的测量仪器（水准仪、全站仪、经纬仪）进行校验和定期精度认定，以减少仪器的测量误差。

校验测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用的卷尺的精度。

准备好不同测量所用的测量记录表

检查判明测量所用的原始点是否已破坏。

测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此，测量方案应由技术负责人审核确认，其次测量人员应有职责分工。

（二）工程测量

1、建（构）筑物的定位测量

建（构）筑物的定位测量前，应按由建设项目法人提供经规划测量并确认的建筑物角标的坐标，（包括书面通知和现场坐标移交）角标坐标一般三点以上，其中两点为定位测量用，其余点作为校核用。．

所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建（构）筑物内或施工过程中可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全的地方固定。

建（构）筑物的定位测量时，以所提供的两个角标点进行定位测量用，然后利用其余角点作为反向校核用；属角标有误时应及时通知现场专业监理工程师和建设项目法人代表进行进一步核实；属放线本身轴线有误，应重新放样。

放样后轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地梁轴线复核，以及±0.000以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角标复核龙门板轴线2、在基础回填以前，可利用龙门板，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填的地方，待回填土后在进行底层放样。当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角点和转角墙、柱上，并用红漆标好。

标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其他轴线放样的依据。为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱的每柱都引通高轴线。