2019年3月洛阳房地产市场月报

目录宏观政策HONGGUANZHENGCEPART12019年 第三期HONGGUANHUANJING政策解读政策资讯： 河北石家庄全面放开城区、城镇落户限制，实现“零门槛”落户政策：　河北石家庄市政府新闻办公室主办的“石家庄发布”19日刊发消息称，近日，石家庄市进一步推动户籍管理“效能革命”向纵深发展，全面放开了城区、城镇落户限制，并将户口迁入审批权限直接下放至各城镇户籍派出所，真正实现了城区、城镇户口准迁迁入业务“一门办、即时办”，户口迁入“零门槛”，方便了办事群众。

今年3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

点评：这一政策的实行，真正实现‘零门槛’落户，形成了我国公民在石家庄市城区、城镇落户‘有意就迁入，户口随人走’的自由流动新格局。

宏观环境·行业碧桂园营收大增 多元布局提升竞争力碧桂园3月18日披露全年业绩，2018年碧桂园共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，同比分别增长31.25%，继续领跑行业；营收、毛利润、净利润等核心财务指标均有大幅增长；截至2018年12月底，公司现金余额约为2425.4亿元。

目前已多元化探索，并相继涉足教育、新零售、长租、产城融合等领域。

2019年3月19日，在深圳举行的“2019观点年度论坛”上，2019中国房地产卓越100榜隆重揭晓。

富力集团凭借在过去一年的努力，荣登“2019中国房地产卓越100榜”总榜单，位列第15名，同时还荣获“2019中国房地产上市企业30强(地产G30)”第13名的荣誉。

绿地重磅发布四大公寓品牌 助推长租领域2019年3月28日，绿地酒店旅游集团迎来新品牌，正式开启“长租公寓世界”，由中国房地产业协会指导、绿地酒店旅游集团主办、金砖传媒协办、《中国房地产金融》杂志媒体支持的“绿地长租公寓品牌发布会”在上海正式落下帷幕。

这场重新定义生活高度的发布会，成就了品牌与众不同的新高度与创新性。

房企动态：富力集团入选“2019中国房地产卓越100榜”TOP20雅居乐发布2018年报 净利润提升至83.58亿3月20日，雅居乐集团控股有限公司在香港发布2018年业绩报告。

截至2018年12月31日，雅居乐营业额及毛利分别为人民币561.45亿元及人民币246.74亿元，较去年分别增加8.8%及19.3%。

净利润为人民币83.58亿元，较去年上升23.3%。

股东应占利润为人民币71.25亿元，较去年增加18.3%。

整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，较去年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点。

企业大事记宏观环境·行业富力集团入选“2019中国房地产卓越100榜”TOP202019年3月19日，在深圳举行的“2019观点年度论坛”上，2019中国房地产卓越100榜隆重揭晓。

富力集团凭借在过去一年的努力，荣登“2019中国房地产卓越100榜”总榜单，位列第15名，同时还荣获“2019中国房地产上市企业30强(地产G30)”第13名的荣誉。

2019年3月28日，绿地酒店旅游集团迎来新品牌，正式开启“长租公寓世界”，由中国房地产业协会指导、绿地酒店旅游集团主办、金砖传媒协办、《中国房地产金融》杂志媒体支持的“绿地长租公寓品牌发布会”在上海正式落下帷幕。

这场重新定义生活高度的发布会，成就了品牌与众不同的新高度与创新性。

碧桂园营收大增 多元布局提升竞争力碧桂园3月18日披露全年业绩，2018年碧桂园共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，同比分别增长31.25%，继续领跑行业；营收、毛利润、净利润等核心财务指标均有大幅增长；截至2018年12月底，公司现金余额约为2425.4亿元。

目前已多元化探索，并相继涉足教育、新零售、长租、产城融合等领域。

雅居乐发布2018年报 净利润提升至83.58亿3月20日，雅居乐集团控股有限公司在香港发布2018年业绩报告。

截至2018年12月31日，雅居乐营业额及毛利分别为人民币561.45亿元及人民币246.74亿元，较去年分别增加8.8%及19.3%。

净利润为人民币83.58亿元，较去年上升23.3%。

股东应占利润为人民币71.25亿元，较去年增加18.3%。

整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，较去年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点。

绿地重磅发布四大公寓品牌 助推长租领域今年洛阳将建成20个医养结合智慧型社区养老服务中心事件：日前召开的全市养老服务工作暨居家和社区养老服务改革试点工作推进会议透露，今年，我市将建成20个医养结合智慧型社区养老服务中心。

观摩组先后到涧西区兴隆花园社区养老服务中心、涧西区珠江路办事处理工学院家属院老年人助浴中心、涧西区重庆路办事处第二社区养老服务中心等处，实地了解医养结合智慧型社区养老服务中心的服务模式，以及助浴中心、助餐中心的实际运转情况。

会议透露，2019年，我市将对全市社区养老服务设施进行合理布局，建成20个医养结合智慧型社区养老服务中心；市本级和6个县级政府示范性养老机构建成投用，持续改造提升乡镇敬老院；在伊川、嵩县、汝阳3个政府购买养老示范县率先开展助医、助餐、助洁、助浴和巡护服务；打造涧西、西工、洛龙3个居家和社区养老服务示范区，每个县(市)区打造1至2个居家养老示范街道或乡镇；大力发展农村居家和社区养老服务，新建农村老年幸福院200个。

点评：建成20个医养结合智慧型社区养老服务中心，持续改造提升乡镇敬老院，打造居家和社区养老服务示范区，新建农村老年幸福院200个；可以在很大程度上解决“养老难”的问题。

洛阳市经适房申购门槛变高 条件审核更严事件：门槛变高，人均住房面积不得超过20平方米 从市住房保障和房产管理局了解到，《条件》最大变化是人均住房面积。

此前我市经济适用住房认购条件中，有关人均住房面积规定：拥有房改房、集资房等的居民，人均住房面积不超过20平方米，商品房、私有住房等的人均住宅面积不超过30平方米。

新修订的《条件》将人均住房面积统一调整为20平方米，并将公寓、非住宅也纳入其中。

审核更严，假离婚、临时过户都行不通 新修订的《条件》对经济适用住房认购资格的审核更加严格，对离婚时间、房屋产权变更、车辆过户等都设有期限，符合一定期限的才有资格申请。

具体如下： 离婚家庭人员离婚前不符合经济适用住房申购标准的，离婚2年后符合条件一方可申请购买经济适用住房。

申请购买经济适用住房之日前1年内，因出售、赠予以及履行债务等原因，将家庭或个人住房的房屋所有权转移给他人的，应当计算原住房面积。

点评：申请门槛变高、审核标准更严，使得经适房可以让真正需要的人使用，杜绝了部分投机取巧的现象发生。

洛阳市2018年国民经济和社会发展统计公报事件：2018年，面对错综复杂的宏观经济形势和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全市上下坚决落实中央、省委决策部署，坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻新发展理念，按照转型发展、高质量发展要求，全面深化“9+2”工作布局，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，全市经济运行保持了总体平稳、稳中有进、持续向好的发展态势，朝着全面建成小康社会的目标迈出了坚实步伐。

点评：综合各方面分析，18年整年的发展趋势稳中有进、持续向好，全年全市生产总值比上年增长7.9%、年末人口比上年末增加3.53万人、新增就业人员11.89万人、居民消费价格水平也有所提升。

土地市场TUDISHICHANGPART22019年 第三期TUDISHICHANG土地供应：3月份洛阳供应7块土地，商住用地2宗，商办用地2宗，工业用地3宗，总建筑面积为67.11万㎡，总占地面积为53.16万㎡ 。

数据来源：国土资源局11.940.000.006.7039.1628.350.000.000.200.002.355.8339.3880.3331.6572.290.0064.4846.6324.89131.581.7295.564.249.3244.54107.4761.4130.5440.7690.1867.11100162001011333454311713544332701234567802040608010012014016.0816.0916.1016.1116.1217.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.0817.0917.1017.1117.1218.0118.0218.0318.0418.0518.0618.0718.0818.0918.1018.1118.1219.0119.0219.032016.8-2019.3洛阳土地供应走势图供应总建筑面积供应幅数土地供应：3月份洛阳土地供应明细。

序号土地位置区域土地属性总占地（万㎡）总建面（万㎡）容积率出让方式1洛龙区厚载门街与通衢路交叉口西南角洛龙区商办; 3.65 7.30 2招拍挂土地2洛龙区二郎庙街与云谷一路交叉口东南角洛龙区商住; 5.33 10.67 2招拍挂土地3高新区华夏路与西南环高速东辅路交叉口东北角高新区商办;0.60 0.18 0.3招拍挂土地4高新区华夏北路与青城路交叉口东南角高新区商住; 3.59 8.97 2.5招拍挂土地5高新区甘泉河路与伊洛路交叉口西北角高新区工业;32.46 32.46 1招拍挂土地6高新区开元大道与甘泉河路交叉口西南角高新区工业; 1.69 1.69 1招拍挂土地7洛阳工业园区310国道与小浪底专用线交叉口西北角西工区工业; 5.83 5.83 1招拍挂土地合计53.16 67.11土地成交：3月份洛阳土地成交2块。

数据来源：国土资源局25.710.000.0034.386.9031.3428.350.000.005.500.200.005.830.1228.224.1247.635.7522.9926.910.00131.980.0043.29103.395.9321.5580.0061.4130.5440.7690.1810021420011011113222203102334332024681012020406080100120140160816091610161116121701170217031704170517061707170817091710171117121801180218031804180518061807180818091810181118121901190219032016.8-2019.3洛阳土地成交走势图成交建筑面积成交幅数土地成交：3月份洛阳成交2块土地，1宗商住用地，1宗工业用地，总占地63.98万㎡，总建面90.18万㎡。