贵州省清镇市新店镇新型城镇化项目整体定位及发展战略
贵州省清镇市新店镇新型城镇化项目整体定位及发展战略2014-6-10
15
【生态农庄】打造生态农庄和有机餐厅，兼容销售、餐饮服务功能，倡导 绿色健康生活
融原生态蔬菜、水果销售以及生态餐饮服务于一体的
综合性生态购物中心
以提供项目内自产的无污染蔬菜、水果等农业 产品销
售和即时生态餐饮消费体验为主要特点小型单体生活 mall
16
17
18
小镇中心——根据项目建设指标，未来将新增约5万养生
34
国际案例借鉴法国安纳西小镇：法国童话小镇，阿尔卑斯山的阳
台，有法国“威尼斯”之称
地理位置： 地处法国东南部阿尔卑斯山地区，上萨瓦省的省 会，坐落在阿尔卑斯山与安纳西湖之间的安纳西 历史简介： 小镇的兴起可以追溯到十二世纪，尽管经过世代 变迁，历久弥新，但留下岁月痕迹的城市布局， 建筑，古风，依然飘洒着法兰西已渐消逝的贵族 气息
人口规模：约5万
35
空间布局：——以临湖区为核心区域，区域分块较为明显
核心区块
该区域位于极大板 块中心，将形成医 疗、文化、娱乐、 教育配套中心。
住宅区块
该区块为纯住宅区 块，在核心区的南 面和西南面，部分 住宅临湖，该区块 中的住宅疏密布置 不尽相同
生态农业区块 该区块为生态农业区块， 将形成农业种养殖、观 光、摄影、购物等生产 旅游项目
类型：周边居民 客户特征：对价格敏感，关注 生活配套，属于日常居住型客户 置业目的：一居
E
D
类型：小资度假 客户特征：自由职业、生活随 意，喜欢到处旅游，因独特的自 然资源和人文资源而选择 置业目的：二居、三居
32
市场特征 基于本项目具有大规模生态区的自身优势，可以依托未来城市发 展的机遇，结合生态休闲功能，在外围市场的竞争中突围
•随着项目的成熟构建配套 体系（医疗、生态农业、 商业、娱乐主要的配套）
清镇市基本情况
清镇市基本情况清镇市基本情况一、清镇市经济社会全面、协调、可持续发展，具有良好的发展潜力和发展前景清镇市地处黔中腹地, 系贵州省中部重要的工业基地、能源基地、交通枢纽、旅游风景区和贵阳市重要的卫星城市。
全市行政区域面积1492平方公里，辖四镇六乡一个街道办事处，总人口52.33万人。
城区人口12万，市区规划面积68平方公里。
2006年，全市地方生产总值预计完成517536万元，同比增长14.8%；全市财政总收入预计完成60006万元，突破6亿元大关，地方财政收入预计完成26026万元，突破2亿元大关，同比增长16.62；全社会固定资产投资预计完成27.56亿元；城镇居民人均可支配收入预计为10009.83元，同比增长了54%，年均增长8.2%；农民人均纯收入为预计3155.16元，同比增长10.4%；招商引资市外完成186135万元，同比增长33.44%，实际利用外资255万美元。
经济社会发展进入了人均GDP由1000美元到3000美元过渡的重要历史阶段。
2005年，清镇市在全国2005个县（市）县域经济基本竞争力评价中，从2001年第566位上升到第520位，前移了46位；在西部百强县（市）中的排名由2001年的第92位上升到第87位，前移了5位；在全省第二轮建设经济强县2004年考核中，由首轮建强全省第11位上升到第8位，在贵阳市各区（市、县）中由第7位上升到第5位。
军重地“三屯、四哨、五堡”；居易斋、梯青塔、骆家桥、姬昌桥等古建筑，异彩纷呈。
这里居住着苗、布依、侗、彝、仡佬等36个原生态少数民族，他们独有的歌舞、节庆、服饰等民族民俗文化，无不饱含着浓郁、生态的少数民族风情。
清镇，是贵州少数民族风情的集中展示地。
六是产业基础优势。
境内有中国第七砂轮集团有限公司、贵州水晶集团、贵州化肥厂、五矿（贵州）铁合金有限公司、贵州兰花水泥公司等大中型企业30余家，目前已形成了年产95万吨煤化工产品、54万吨铁合金、100万吨以上水泥的产业规模，其中煤化工等产业发展规模在贵州省位居前列。
“智慧芯”驱动社会治理创新——贵州加快大数据与社会治理融合
28“智慧芯”驱动社会治理创新——贵州加快大数据与社会治理融合文_贵州日报当代融媒体记者 / 曾帅 刘小明创新社会治理，大数据大有可为。
贵州加快大数据与社会治理深度融合，驱动社会治理升级，助推智慧政府建设。
作为全国首个大数据综合试验区，贵州用大数据提高社会治理智能化水平，将大数据同社会治理深度融合，实现政府决策科学化、推动政府管理精准化、促进政府服务便捷化。
提高社会治理智能化5月8日，记者来到清镇市红枫湖镇芦荻哨村“诚信数屋”，只见三台分别命名为“身份链监管”“诚信管理”“数字农庄”的50寸屏幕显示器悬挂在墙上。
清镇市诚信办工作人员陈冠璋点开其中的“诚信管理”系统，登录清镇市诚信建设综合管理平台，点击“个人管理”项，诚信市民的姓名、所属辖区、诚信积分、存证记录等有关信息一目了然。
时间回到2017年，那年数博会上，贵阳市将“身份链”项目建设列为基于区块链、大数据技术的社会诚信体系建设内容，并以红枫湖镇“诚信农民”建设为应用场景，探索身份链产品对身份管理和诚信痕迹信息场景化管理的方式，完善诚信体系建设。
如今，通过“身份链”项目，红枫湖镇搭建了全范围覆盖、全过程记录、全数据监督的信用体系“数据铁笼”，实现了诚信数据价值链权益可信分配、可追溯、可审计。
尝到“大数据+诚信”建设甜头的，不只是红枫湖镇。
近年来，清镇市以构建信用信息系统为基础，以区块链技术为支撑，以健全信用规章制度为重点，以信用信息记录、归集、披露、共享交换、应用为主线，以守信激励、失信惩戒、诚信自律为关键，全面推进政务诚信、商务诚信、社会诚信、司法公信、生态诚信、诚信文化建设。
推动政府管理精准化大数据不仅是新手段、新工具，而且为提高社会治理精细化水平提供了新方法、新途径，贵州省充分利用好这一新方法和新途径，为政府治理实现智能化提供了技术支撑。
一年多前，雷进明来到都匀市富溪村担任驻村第一书记，结对帮扶4户贫困户。
这是雷进明第二次参与扶贫工作，提起这两次扶贫工作经历，他有着不同的感受。
清镇市新店镇人民政府_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）办公消耗用品及类似物品（52）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
清镇市新店镇人民政府关于粉盒 清镇市青云鹏文体 的网上超市采购项目成交公告 有限公司
0.9
2022-12-22
本报告于 2023 年 02 月 18 日 生成
3/19
重点项目
项目名称
中标单位
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年清镇市新店镇人民政府的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 99.1%。500 万 以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 18 日 生成
2/19
1.4 行业分布
近 1 年清镇市新店镇人民政府的招标采购项目较为主要分布于办公消耗用品及类似物品 计算机设备 办公设备行业，项目数量分别达到 52 个、19 个、8 个。其中办公消耗用品及类似物品 计算机设备 办公设备项目金额较高，分别达到 7.12 万元、4.71 万元、2.02 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
TOP7
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
清镇商业计划书模板
清镇商业计划书模板1. 项目背景作为贵州省贵阳市下辖的县级市，清镇市位于贵阳市西南部，地理位置优越，交通便捷。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，清镇市的商业市场潜力巨大。
本商业计划书旨在为清镇市的商业发展提供一套可行的模板，以吸引并支持投资者。
2. 项目概述本项目旨在开发清镇市的商业资源，提高商业水平，促进市场繁荣。
具体计划如下：2.1 目标市场本项目的目标市场是清镇市的居民和周边地区的居民。
通过提供丰富多样的商品和服务，吸引更多的消费者，同时增加就业机会。
2.2 项目规模本项目计划建设一座大型综合商业中心，包括购物中心、餐饮街、娱乐场所等。
商业中心将占地100,000平方米，拥有多个商铺。
2.3 项目特色本项目的特色是将传统文化与现代商业相结合，为顾客提供独特的购物体验。
商业中心将定期举办文化展览、活动和演出，吸引更多的顾客。
3. 市场分析清镇市商业市场目前还比较不完善，缺乏大型的购物中心和综合商业区。
随着城市化进程不断加快，人口增加和消费能力的提高，清镇市的商业市场有着巨大的发展潜力。
3.1 市场需求随着人们生活水平的提高，他们对商品质量和服务水平的要求也在不断增加。
清镇市的居民希望能够在本地享受到更多、更好的购物选择，同时也需要更多的娱乐和休闲场所。
3.2 竞争分析目前，清镇市的商业市场竞争相对较弱，没有大型购物中心和综合商业区。
但近年来，一些大型商业企业已经开始进入清镇市，竞争压力逐渐增加。
因此，我们需要在产品和服务质量上做出差异化，提高市场竞争力。
4. 经营模式本项目计划采用租赁方式运营商业中心，通过租金收入和商家管理费来获取收入。
4.1 租赁方式商业中心的商铺将通过租赁的方式提供给商家。
租赁费用将根据商铺的面积和位置而定，同时还将设立合理的租金周期和递增机制。
4.2 商家管理费为了保证商业中心的运营和维护，我们将收取商家管理费。
商家管理费将根据商铺的租金收入比例来确定，同时将设立合理的管理费用上限。
清镇项目投资计划书(项目分析)
清镇xx制造生产项目投资计划书参考模板报告摘要清镇市是贵州省县级市，由贵阳市代管。
清镇市位于中国西南地区、黔中地区，市辖3个少数民族乡，6个乡级建制镇和7个乡级建制社区，有苗族、布依族、彝族、仡佬族等少数民族35个。
其中少数民族人口约11.3万人，占全市总人口数的22.5%。
清镇市属北亚热带季风湿润气候，截至2018年，常驻总人口50.03万人，行政总面积1386.6平方公里。
政府驻地清镇市百花新城百花路27号。
清镇市，殷周时期属鬼方。
春秋时期属牂牁古国。
战国时属大夜郞国。
汉代属牂牁郡。
唐、宋为羁縻清州。
元为亦溪不薛宣慰司六慕则溪。
明洪武二十三年建威清卫，崇祯三年置镇西卫。
清康熙，定名清镇县。
1949年11月15日，清镇县解放。
1992年更名为清镇市。
1996年1月1日，清镇市由贵州省委托贵阳市管辖。
清镇市境内有贵黄高速公路、清镇（贵阳清镇—安顺镇宁）高速，321国道、320国道、站织公路和湖林铁路支线；是省城贵阳的西大门。
境内有4A级著名景区红枫湖。
截至2018年末，清镇市实现生产总值335.93亿元，比上年增长10.4%，第一产业投资下降72.8%；第二产业投资下降57.8%；第三产业投资增长39.8%清镇市先后获得过“全国双拥模范城市”“全国科普示范市”“全省科技工作先进市”“省级文明卫生城市”“全省社会治安综合治理模范市”等称号。
2017年6月，清镇市被命名国家卫生城市。
2018年12月，清镇市入选全国县域经济投资潜力100强。
2019年10月，清镇市被评为2019年度全国绿色发展百强县市。
2019年，清镇市进入中国西部百强县市。
该xx项目计划总投资5258.95万元，其中：固定资产投资4371.06万元，占项目总投资的83.12%；流动资金887.89万元，占项目总投资的16.88%。
达产年营业收入8223.00万元，净利润1499.24万元，达产年纳税总额877.12万元；达产年投资利润率38.01%，投资利税率45.19%，投资回报率28.51%，全部投资回收期5.01年，提供就业职位143个。
(完整版)贵州城镇化发展分析
贵州城镇化发展情况分析城镇化是现代化的必由之路，是实现经济持续健康发展的强大引擎，是加快产业结构转型升级、解决农业农村农民问题、推动城乡统筹协调发展的重要抓手。
2010年以来，在经济发展带动下，城镇化进入快速发展期。
一、贵州省城镇化发展现状（一）城镇规模明显扩大，城镇化进程加速推进。
一是城镇人口迅速增加。
2014年全省城镇人口为1403.57万人，比2010年增加227.32万人，城镇化率由2010年的33.81%提高到2014年的40.01%，2011-2014年年均提高1.55个百分点。
二是城市规模不断扩大。
城市建成区面积由2010年的973平方公里增加到2014年的1380平方公里，占全省总面积的比重由0.55%提高到0.78%。
三是城市基础设施建设进一步完善。
2014年全省城市人均道路面积9.3平方米，比2010年增加3.07平方米；供水综合生产能力由2010年的352万立方米/日增加到2014年的371万立方米/日；燃气普及率由2010年的54.5%提高到2014年的60.3%；城市电话用户由2010年的248.24万户增加到2014年的261.36万户，占全省电话用户的77.07%。
（二）固定资产投资高速增长，城镇环境进一步优化。
全社会固定资产投资力度加大，支撑了城镇化的快速发展。
2014年全省全社会固定资产投资13103.86亿元，是2010年的4.11倍。
其中，房地产开发投资由2010年的556.69亿元增加到2014年的2187.67亿元。
城市环境和城镇面貌明显改观。
人均公园绿地面积由2010年的5.33平方米增加到7.9平方米；城市污水日处理能力由2010年的170万立方米增加到2014年的196万立方米；生活垃圾无害化处理率由2010年的45.4%上升为2014年的72.6%；城镇居民人均住宅面积由2010年的27.42平方米增加到2014年的36.58平方米。
（三）城镇居民生活水平大幅提高，就业拉动作用明显。
贵州贵阳清镇市城市规划
政府招商<<<Government Investment第一部分 基本情况 清镇市位于贵州省中部，贵阳市西面，这里三水萦城、四湖托市，是云贵高原上一座美丽的湖滨城市；全市总面积1383平方公里，辖9个乡镇5个社区，总人口51万，这里交通便利、区位优越，是贵阳重要的卫星城市，这里风光优美、能矿富集，是贵州省重要的能源基地、工业基地、旅游胜地。
发展中的清镇，崛起中的清镇，在新一轮西部大开发的热潮中，在国发2号文件出台的大好机遇下，在全省大力实施 “工业强省、城镇化带动”两大战略和“两加一推”主基调的大背景下，已在贵州省和贵阳市十二五发展的重大战略布局中占据了重要位置。
第二部分 七大优势一、区位决定地位 清镇距贵阳老城区23公里，距4D级贵阳龙洞堡国际机场约30公里，与贵阳观山湖区、花溪区毗邻。
2012年1月12日，国务院出台了《关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》（国发〔2012〕2号）文件，文件指出：“建设以贵阳-安顺为核心，以遵义、毕节、都匀、凯里等城市为支撑的黔中经济区，推进贵阳—安顺经济一体化发展；文件还指出：加快建设贵安新区，要把贵安新区建设成内陆开放型经济示范区，形成以航空航天为代表的特色装备制造业基地、重要的资源深加工基地、区域性商贸物流中心和科技创新中心，鼓励在土地、投资、科技创新等领域先行先试。
”届时贵安新区将形成1560平方公里1000万人口规模，地跨贵阳、清镇、平坝、安顺等地的内陆开放型经济示范区。
清镇——正好位于贵阳和安顺城市带的中心节点，区位优越，它不仅是贵安新区的核心区，还是贵安发展轴与贵毕发展轴的连接点，将两个产业城市带联动起来，让贵安新区为贵毕产业带提供城市功能，让贵毕产业带为贵安新区提供产业支撑。
除此之外，清镇还是贵阳市委、市政府十二五期间着力打造的“五座新城”之一——百花生态新城的核心区，总规划面积305平方公里，地跨清镇、观山湖区。
清镇广大城可行性研究报告
清镇广大城可行性研究报告一、项目背景清镇是贵州省贵阳市下辖的一个县级市，位于黔中地区。
清镇市地处贵阳市西北部，属黔中丘陵地区，总面积为1733.65平方公里。
目前，清镇市正致力于建设广大城。
广大城是清镇市的未来发展方向，通过对城市进行规划和建设，将有助于提高城市的整体形象，完善城市功能，促进经济发展，改善居民生活质量。
因此，进行清镇广大城可行性研究对于城市的规划和发展具有重要意义。
二、可行性研究目的清镇广大城可行性研究旨在通过对城市规划和建设进行系统性的分析和评估，确定广大城建设的可行性，为城市发展提供科学基础和决策支持。
具体目的包括：1. 对清镇广大城的地理、人口、气候、资源等情况进行全面了解和分析，为规划和建设提供基础数据支持；2. 分析广大城建设的经济、社会、环境等影响，并评估其可行性；3. 提出广大城建设的发展战略和政策建议，为城市规划和建设提供参考；4. 为广大城建设提供可行性研究报告，为政府决策提供科学依据。
三、可行性研究内容1. 地理环境分析地理环境分析主要包括对清镇广大城的地理位置、地形地貌、气候特点、水资源情况等方面的描述和分析。
2. 人口与经济分析人口与经济分析主要涉及清镇广大城的人口数量、人口结构、经济产业结构、经济发展水平等方面的情况分析。
3. 社会结构分析社会结构分析主要包括社会资源、教育、医疗、文化、体育、社会保障等方面的情况分析。
4. 环境影响评估环境影响评估主要包括对广大城建设对于自然环境、居民生活、社会环境等方面的影响进行评估。
5. 政策建议依据可行性研究结果，提出广大城建设的发展战略和政策建议，包括城市规划、基础设施建设、产业发展等方面的政策建议。
四、可行性研究方法1. 采集数据法通过采集相关资料和数据，包括政府公开报告、调研数据、专家意见等方式获取清镇广大城相关信息。
2. 实地调查法通过实地走访和调查，了解清镇广大城的实际情况，获取一手信息。
3. 统计分析法对采集到的数据进行统计分析，并绘制相关的图表，以便于更直观地了解城市发展现状和趋势。
贵阳市清镇市国家级乡村振兴农旅一体化示范项目环评报告表
目录建设项目基本情况 (2)建设项目所在地自然环境和社会环境简况 (13)环境质量状况 (16)评价适用标准 (19)建设项目工程分析 (23)项目主要污染物产生及预计排放情况 (29)环境影响分析 (29)排污许可申请及入河排污口设置论证 (38)结论和建议 (54)附表1建设项目环评审批基础信息表附表2污染防治设施和措施一览表附表3环保设施验收一览表附表4环保工程投资一览表附表5施工期环境监理一览表附件1环评委托书附件2项目批复附件3营业执照附件4代建授权委托书附件5建设项目业主承诺函附件6环评中介服务机构承诺函附件7授权委托书附图1建设项目地理位置图附图2建设项目平面布置图附图3项目景区范围图附图4红枫湖风景名胜区分级保护规划图附图5建设项目敏感目标图建设项目基本情况项目名称贵阳市清镇市国家级乡村振兴农旅一体化示范项目建设单位清镇市产业投资有限责任公司法人代表唐玉智联系人刘泽航通讯地址贵州省贵阳市清镇市红旗路130号联系电话133****5311传真/邮政编码建设地点清镇市红枫湖镇立项审批部门清镇市发展和改革局批准文号清发改复〔2020〕17号建设性质新建■改扩建□技改□行业类别及代码N7860游览景区管理占地面积(平方米)17467000000绿化面积(平方米)/总投资(万元)80000其中：环保投资(万元)340环保投资占总投资比例0.43%评价经费(万元)预期投产日期2023年12 月一、项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。
随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
清镇市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
清镇市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要前言“十二五”时期，是我国全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，是科学发展、构建和谐社会的重要时期。
抓住机遇，科学制定和实施《清镇市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（以下简称《纲要》），促进清镇市国民经济和社会事业又好又快、更好更快发展，向全面实现小康宏伟目标迈进具有十分重要的意义。
《纲要》是全市经济社会发展战略性、综合性、宏观性的纲领性文件，是“十二五”期间，全市经济社会加速发展、加快转型、推动跨越的宏伟蓝图，是未来五年全市人民共同奋斗的行动纲领，也是政府履行经济调节、市场监管、社会管理和提供公共服务的重要依据。
为此，《纲要》以《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》、《中共贵州省委关于制定贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》、《中共贵阳市委关于制定贵阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》和中共清镇市委四届十二次全会精神为指导，结合清镇市实际进行编制。
《纲要》规划期为五年（2011－2015），与全面建设小康社会目标相衔接，展望到2020年。
《纲要》全面分析“十二五”时期面临的新机遇、新挑战，力求准确把握国内外形势的新变化、新特点，深刻认识实施“工业化”、“城镇化带动”战略的新形势、新任务，阐述中共清镇市委、市人民政府的发展战略意图，把握好关系全局的重点领域、关键环节，突出特色，统筹兼顾、适度超前、明确重点任务，发展目标、支撑体系和保障措施，确保《纲要》顺利实施。
《纲要》编制按照立足实际与面向未来相结合、实践总结与调查研究相结合、统筹兼顾与发展重点相结合、宏观规划与微观操作相结合、政府主导与社会参相结合，一是委托省政府政策研究室、贵州大学等单位开展了十二个重点课题研究；二是对市政府各部门牵头做的二十三个专项规划进行了有机整合，与贵阳市规划纲要进行了充分衔接，在市政府门户网站、电子政务网、清镇市电视台广泛征求了各方面的意见，并组织专家对《纲要》（草案）进行了评估论证，充分体现依法规划、科学规划、民主规划。
贵州省人民政府关于印发《贵州省山地特色新型城镇化规划（2016—2020年）》的通知
贵州省人民政府关于印发《贵州省山地特色新型城镇化规划（2016—2020年）》的通知文章属性•【制定机关】贵州省人民政府•【公布日期】2016.05.30•【字号】黔府发〔2016〕15号•【施行日期】2016.05.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文贵州省人民政府关于印发《贵州省山地特色新型城镇化规划（2016—2020年）》的通知各市、自治州人民政府，贵安新区管委会，各县(市、区、特区)人民政府，省政府各部门、各直属机构：现将《贵州省山地特色新型城镇化规划(2016—2020年)》(以下简称《规划》)印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
《规划》是今后一个时期指导全省城镇化持续快速健康发展的综合性、战略性、引导性规划，是国家新型城镇化规划的具体落实，是统筹推进全省新型城镇化发展及示范区建设的指导依据。
制定实施《规划》，有利于推动形成山水城市、绿色小镇、美丽乡村、和谐社区的多彩贵州格局，建成贵州山地特色新型城镇化示范区，走出一条有特色、集约型、多样化、可持续的贵州城镇化发展新路，对我省全面建成小康社会、加快推进社会主义现代化具有重大现实意义和深远历史意义。
各级各有关部门要进一步提高对我省山地特色新型城镇化的认识，全面把握推进新型城镇化的重大意义、指导思想和目标原则，深刻领会我省城镇化建设的“新”与“特”，切实加强对新型城镇化工作的领导。
省有关单位要结合职能职责，制定《规划》配套政策与措施，形成支撑《规划》实施的政策保障。
各市(州)政府、贵安新区管委会要根据《规划》制定行动计划，充分发挥地方和基层首创精神，坚持因地制宜，推进试点示范，加快城镇化重点领域率先突破。
省新型城镇化工作领导小组办公室(省住房城乡建设厅)要建立监督检查和评估机制，实时对领导小组成员单位配套政策制定情况和各地推进落实情况进行跟踪督导，加强工作考核，定期组织评估，推动《规划》提出的各项目标任务落到实处。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
•随着项目的成熟构建配套 体系（医疗、生态农业、 商业、娱乐主要的配套）
- 住宅产品线更加丰富， 容积率提高，销量大量上 升。
•最后开发旅游产业链上面 最高档次、最高投入的配 套（酒店是最常见的）， 以完成旅游产业链的自身 盈利 - 住宅产品价格全面提升， 区域热度再次提升，形成 区域竞争力
- 住宅都是以洋房、低密 为主，卖远郊第二居所。
人群，吸引约10万度假客群，新店镇将承载现有和新增人 群的医疗、教育、商业、文化、休闲配套
19
小镇中心——现有的新店镇无法承载未来新区域规划所需要的配套及民
族特色，未来将逐步新建或改造现有的街道，增加旅游、休闲功能，提高医疗、 教育、行政服务功能。
20
城镇基本配套功能、逛街购物、广场庆典…… 丰富了莱茵城多姿多彩的生活
第三部分：项目整体定位篇
第四部分：项目经济和社会效益篇
38
项目资源 莱茵城主要资源有可分为生态和疗养两部分，多种资源成为项 目开发的多重驱动力
生态
湖河 桃花山 观光农业
梯田
温泉
养生
39
【整体定位】
莱茵城—— 站位贵阳首屈一指的旅游休闲小镇
——以休闲旅游+休闲居住+休闲生态为主题 ——打造环境、项目、服务及居住全体系养 生体验 ——依托原生态风情 ——开辟旅游度假和养生居住天堂
城市人口 策略层面
项目主题价值如何构建？规划如何落地？
城市人口 开发层面
大规模项目的开发策略？物业组合及运营节奏？
城市人口 产品层面
如何配比产品类型使得项目在既能保证市场竞争力强又 能有效提高土地利用水准
30
区域属性 随着城市外扩，本项目区域将从生态陌生区向半都市半休闲的 城市功能区演化
中心圈层：商业商务、文化娱乐、休闲
商业街
庆典活动
中心广场
21
养生社区——依托当地独特的绿色生态资源，以莱茵城项 目为基础，打造西南一流养生、养老社区，以养生、颐养、 疗养、医疗为主题。
22
养生社区——项目当地拥有良好的自然资源，山林植被丰 富，四季常青，空气负氧离子含量较高、PM2.5较低，四 季温度适宜，是养生最佳的地理选择。
15
【生态农庄】打造生态农庄和有机餐厅，兼容销售、餐饮服务功能，倡导 绿色健康生活
融原生态蔬菜、水果销售以及生态餐饮服务于一体的
综合性生态购物中心
以提供项目内自产的无污染蔬菜、水果等农业 产品销
售和即时生态餐饮消费体验为主要特点小型单体生活 mall
16
17
18
小镇中心——根据项目建设指标，未来将新增约5万养生
应考虑到既保护当地生态环境又能发展当地经济、解决当地农转非居民就业和增
加收入。 为此我司认为项目应从打造具有民族特色，兼具发展旅游、养生、度假产业并且 打造当地现代化的农业产业，使其成为
贵州新型现代化城镇。
2
—西南休闲旅游养生风情小镇
兼有风情小镇、休闲旅游、养生居住和生态农业的莱茵城 五大核心项目，奠定莱茵城的西南影响力
业
工 生 态 居 住 区 郊 文化娱乐 中心区 行政办公区 商务核心 商业核心
都市 休闲
综合生活区
园
中间圈层：都市休闲、体育休闲、生态居 住、文教、文化产业
住
外围圈层：工业、郊区居住、度假旅游
区 居
31
区域机会 但从长远来看，通过休闲配套和城市配套的打造，项目近期有机 会吸引资源型三居客户，远期可以成为周边二居的重要选择
城市向上，产业调整，人口优 化——经济的发展大力带动市 场发展
旅游初级但积极调整，需求激 增，供应特征由量变向质变转 化
房地产市场理性发展，大量刚 性需求支撑市场，受政策影响 但自身抗风险能力加强
市场特征归结
郊区化发展进行中，各类规模 化、复合化项目的供应集中在 城市外围
顺应郊区化趋势，如本 案的远郊项目将面临着 城市外围板块间的竞争 ，分流市场，分流客户
需求带动下的城市旅游升 级，休闲度假游成发展趋 势，基本观光外的功能持 续补入，住宅与休闲设施 的捆绑将成复合型项目的 发展方向
33
开发过程借鉴 在快速城市化的大背景下，依托大规模生态本地的优势，通过 三步走，打造近郊特色休闲居住小镇
C 完善提升
B 发展转型
A 构建价值
•在项目初始就建立特色养 生项目驱动（往往是温泉 和生态承载的养生项目）
乡旅农情 根植大地 师法自然
谨呈：清镇市人民政府、成都市金银弯投资管理有限公司
打造西南休闲旅游养生新地标
——贵州清镇市新店镇项目整体定位策划方案
2014/06/10 1
前言： 受成都金银弯投资有限公司委托，我司针对贵公司位于贵州省清镇市新店 镇项目开展前期项目定位及发展研究，在此感谢贵司对我司的信任！ 在接受委托之后我司开展了对项目地块的实地考察，并对贵州省旅游养生产 业项目初步调查，结合我司多年的休闲养生项目运作经验制定该策划方案，在本 方案中我司团队有以下见解。 1、该项目体量较大，项目规划不能只针对项目地块本身； 2、该项目规划因结合贵州乃至西南旅游、休闲、养生产业。 3、项目规划因结合当地人文、历史、民族特色 4、对于区域性打造因考虑拆迁、移民的安置、就业、增加收入等方面考虑 5、对于该区域规划因按照将新店镇打造成中国新型城镇化的典范、教科书，
23
养生社区——莱茵城将按照国际养老住宅标准打造，并配 套相关医疗、文化、娱乐项目。
老年大学
24 博物馆
25
24
我们梦想拥有一处住处！ “面朝大海、春暖花开”
26
本次汇报主要解决的问题
第一部分：定位成果展示篇
第二部分：项目背景与思考篇
第三部分：项目整体定位篇
第四部分：项目经济和社会效益篇
27
古镇旅游区块 该区块为古镇旅游区块， 将原有镇街道根据当地 民族风情重建或改建
36
小镇的发展动力：——资源的独特成就小镇的名声，利用红色文化提
升小镇的名气，定期节庆活动吸引外来游客、推动小镇的持续发展。
摄影节
风筝节
桃花节
七夕节
婚纱节
河鲜 美食节
37
本次汇报主要解决的问题
第一部分：定位成果展示篇
第二部分：项目背景与思考篇
类型：周边居民 客户特征：对价格敏感，关注 生活配套，属于日常居住型客户 置业目的：一居
E
D
类型：小资度假 客户特征：自由职业、生活随 意，喜欢到处旅游，因独特的自 然资源和人文资源而选择 置业目的：二居、三居
32
市场特征 基于本项目具有大规模生态区的自身优势，可以依托未来城市发 展的机遇，结合生态休闲功能，在外围市场的竞争中突围
休闲度假化的温泉山
多元化休闲配套的鸭池河
民族风情的小镇中心 生态农业与休闲结合的生态科技观光园
实现健康享受的养生社区
生态借势
旅游项目
休闲配套
9
构建特色莱茵城小镇
休闲生态+休闲旅游+养生居住
10
温泉山——温泉会议度假酒店、温泉度假村座落于此，
特色客房、大型的会议室、温泉SPA等配套满足商务、情 侣、团队各类度假者多样的镇，阿尔卑斯山的阳
台，有法国“威尼斯”之称
地理位置： 地处法国东南部阿尔卑斯山地区，上萨瓦省的省 会，坐落在阿尔卑斯山与安纳西湖之间的安纳西 历史简介： 小镇的兴起可以追溯到十二世纪，尽管经过世代 变迁，历久弥新，但留下岁月痕迹的城市布局， 建筑，古风，依然飘洒着法兰西已渐消逝的贵族 气息
区位属性 本项目坐落于贵州省清镇市新店镇。
项目距贵阳市中心城区约80公里；距龙洞堡机场 只需120分钟车程 目前S102进入市区（约2小时车程） 公共交通不完善 地块内分布有村级道路，通达性差，未形成有效 路网
区位属性
二线省 会城市 城市远 郊 新建高 速 武汉被定义为中部核心城市，成为中部崛起的重 要环节，城市功能和地位不断升级，产业结构调 整优化 本项目坐落于未形成开发效应的远城区，缺乏客 户的基本认知，区域抗性初期存在 新建贵黔高速黔西至贵阳将经过新店镇，届时新 店镇至贵阳高速公路路程将缩短至约50公路，从 贵阳到本项目时间缩短至半小时
50
汇报完毕! 预祝成都金银弯投资有限公司 贵阳莱茵城项目成功！
51
3
风情 小镇
民族特色小镇气息 风情美食街
民族特色表演 民族特色产品 感受小镇舒逸生活
4
休闲 旅游
民族特色小镇气息 乡村主题公园
运动休闲
享受和煦的阳光 慢生活带来的快乐 看书、散步、慢跑
公园里的小径
5
全欧式建筑演绎 建筑、艺术、自然融为一体 全面的景观和最大尺度的园林
养生 居住
在家度假的格调
6
居住和养生
28
项目本体 项目具有2500亩规模，拥有青山绿水资源，容积率约为1.6，有 较大的可塑空间
项目规模、指标： 莱茵城项目规划总面积2500亩， 地块高差较大，有利于景观打造。
内外部交通道路未建或在建，整体通达性较差
29
核心问题 项目面临的核心问题
城市人口 战略层面
区域的机会在哪里？项目的出路有哪些？
40
三大核心主题 休闲居住——居住物业形态多样，不仅拥有沿湖多层公寓、洋房、 高层，还拥有湖景别墅和山景别墅
山景别墅
湖景别墅
小高层
洋房
沿湖多层公寓
41
酒店鸟瞰图
42
42
酒店外立面效果图
43
43
商业中心效果图
剖 面 图
44
44
老年大学方案效果图
45
46
三大核心主题 休闲旅游——莱茵城拥有商业广场、乡村公园、养生文化等休闲 场所，满足人们的多元休闲需求
人口规模：约5万