分户验收表格及要求

无锡市住宅工程质量分户验收管理办法

第一条为了加强住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在单位工程竣工验收前，按照经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收规范、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》、其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。

第三条住宅工程质量分户验收主要包括以下内容：

㈠地面、墙面和天棚面层质量；

㈡门窗安装质量；

㈢护栏安装质量；

㈣防水工程质量；

㈤主要房间空间尺寸；

㈥给排水工程安装质量；

㈦电气工程安装质量；

㈧其他规范、规定中要求分户检查的内容。

精装修住宅工程分户验收可参照以上内容，经建设、监理和施工单位协商，自行确定具体验收项目和内容。

第四条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：

㈠分户验收由建设单位组织施工单位的质量负责人、项目经理、施工

员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。

㈡分户验收前，应制定分户验收方案，并应在竣工建筑物的楼地面、墙面上标注好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可以附图标识）。

㈢分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。

㈣分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应按户出具建设单位、施工单位、监理单位签署的《住宅工程质量分户验收记录》，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收标识牌贴于户门内侧；分户验收不合格的，监理单位需向施工单位出具书面整改通知，经整改符合要求后，重新组织验收。

第五条《住宅工程质量分户验收记录》在房屋交付时随同《住宅工程质量保证书》一并交给住户。

第六条分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《单位工程竣工验收通知书》随同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的建设工程质量监督机构。

第七条建设单位应在每栋住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。

第八条住宅工程竣工验收时，建设单位组织的验收组应对分户验收工作的质量进行检查复核，质量监督机构对验收过程进行监督，并随机抽查一定数量自然间。如发现分户验收有弄虚作假行为和严重的观感和使用功能缺陷时，应责令改正后重新组织竣工验收，并对责任单位和个人按不良

行为记入信用档案，情节严重的根据有关法律法规给予行政处罚。

第九条本办法自发文之日起试行。2007年1月1日起正式实行。

第十条本办法由无锡市建设局负责解释。

附表：1、《住宅工程质量分户验收内容及要求》

2、《住宅工程质量分户验收汇总表》

3、《住宅工程质量分户验收记录（室内）》

4、《室内净高、开间净尺寸抽测表》

5、《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》

6、《住宅工程质量分户验收标识牌》

7、《工程铭牌》

8、《设计结构安全和使用功能设计变更情况一览表》

附表一

住宅工程质量分户验收内容及要求

三、要求

1、分户验收前完善涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；

2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏

电保护相位检测检测器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收。

3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；

4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前一小时淋水；

5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。

住宅工程质量分户验收汇总表

住宅工程质量分户验收记录（室内）

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室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表

住宅工程质量分户验收记录（公共部位）

注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每楼层（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。

住宅工程质量分户验收标识牌

工程铭牌

铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢等耐久性材料制作，尺寸为800×550mm左右，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。

具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单元全称。参见下图：

室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量

安装工程分户验收质量记录表

防水工程、公共部位