建筑工程的预算简明教程(简洁明了)

二、建筑工程项目划分
5. 分项工程：
按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组 成部分。 例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程中 的基槽开挖工程。
二、建筑工程项目划分
6.建设项目划分示意图 • 扫描教材P22图4-1
三、工程项目名称与定额的关系
单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 施工项目
定额：是基础 清单：是方向 依据：《中华人民共和国招投标法》 建设部颁布《建设工程工程量清单计价规范》
（GB50500---2003）
二、建筑工程项目划分
1. 建设项目：
在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组 成的称为建设项目。 例如：学校建设项目
2. 单项工程（三独工程）
又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施 工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的 组成部分。 例如：学校的教学楼项目
2. 数据关系：
综合基价＝定额人工费+定额材料费+定额机械费+定额管理费+定 额人工费附加 定额人工费＝定额工日×定额工日单价
定额材料费＝∑材料定额消耗量×材料定额取定单价 定额机械费＝∑机械定额消耗量×机械定额台班单价
三、预算定额的应用
（一）使用基本方法： 1、学习定额的目录、总说明、分部说明、附
子目：按使用工具、结构规格、材料类别划分，即按 分项工程划分。
如：内墙子目、外墙子目。 2）定额编号方法：
A、一般定额编号： 1）三符号式：多应用于施工定额中
方法： 分部---节---子目 如：12-3-4（就地回填土）
一、 《建筑工程预算定额》的组成
2）两符号式：多应用于预算定额中 方法：分部---子目 如：3-1（砖基础）
二、建筑工程预算定额的分类
3）材料消耗定额： 概念：在正常施工条件下、节约合理使用材料条件下， 生产单位合格产品所消耗的一定品种、规格的材料数 量。 作用：下达施工限额领料单、核算企业内部用料数量、 编制施工定额、预算定额。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。
二、建筑工程预算定额的分类
2）定额总工日＝定额工日×工程量＝ 11.69*10.8＝126.25工日
三、预算定额的应用
3）材料用量：共用到三种材料： M5.0水泥砂浆量＝砂浆耗用量×工程量＝
3）概算定额： 概念：在建设项目扩大初步设计或施工图设计阶段 使用、以概括确定项目的投资数额。
二、建筑工程预算定额的分类
作用：编制设计概算的主要依据。 使用对象：一定计量单位的扩大分项工程。 4）预算定额： 概念：在建设项目施工图设计或招投标阶段使用、以 预先计算的数值来规定建设项目的工程造价。 作用：确定和控制施工图工程造价、编制标底和标价 的主要依据。 使用对象：单位建筑产品。
定额各分册之和 定额 分册 土建分册 定额 章 土石方分部 定额 节 基槽开挖 定额 子目 不同土类、挖深
学生动手查找、认识定额！
四、工程建设基本程序
立
项
提出项目建议书
投资
估算
估算
阶
估算
造价
指标
段
进行可行性研究
设
扩大初步设计
设计总概算
计
初步设计
概算造价
概算
阶
技术设计
修正总概算
指标
段
施工图设计
施工图预算
三、建筑工程预算定额子目的组成
1. 定额项目名称：也称定额子目名称
概念：指构成工程实体或有助于构成工程实体的最 小组成部分。 体现：工程部位或工种材料划分。 作用：对应定额的编号。 示例：砖基础：对应定额编号为：3-1
三、建筑工程预算定额子目的组成
2. 工料机消耗量：也称人材机消耗量
概念：指完成单位合格产品（一个单位定额子目）所消 耗的工料机的规定数量 体现：人工：工日；材料：吨、m3等；机械：台班。 作用：计算定额基价。 示例：砖基础：对应定额编号为：3-1中的相应数量。
3）单符号式：多应用于概算指标中 方法：子目
B、换算定额编号： 写为：×××换 如：3-1换
C、补充定额编号： 写为：×××补 如：15-1补
二、《预算定额》图表的构成
1. 图表构成：以3-1（砖基础）为例
项目名称 + 计量单位 + 综合基价 + 人才机消耗数量 +管理费用 + 人工费附加 + 附注+文字说明
建筑工程预算教程
主要内容
• 第一章 建筑工程预算概述 • 第二章 建筑工程预算定额概述 • 第三章 《建筑工程预算定额》应用 • 第四章 《综合基价》的基本规定 • 第五章 《建筑面积计算规范》
第一章 建筑工程预算概述
主要内容：
一、建筑工程计价方式 二、建筑工程项目划分 三、项目名称与定额的关系 四、工程建设基本程序 五、建筑工程预算概述 六、建筑工程造价的构成
5）工期定额： 概念：以单项工程或单位工程为对象，在平均建设管 理水平、合理施工装备水平和正常施工条件下，按施 工图设计要求、工程结构类型和地区划分要求，从工 程开工到竣工验收合格交付使用全过程所需的合理日 历天数。 作用：编制招标文件、签订施工合同、安排施工进度、 处理工期纠纷。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业管理。
一、《建筑工程预算定额》的组成
2.预算定额项目排列及编号：
1）项目划分及排列顺序： 章（分部）：按分部工程划分。
如：第一章：土石方分部 节：按工作内容、施工方法、材料类别划分。
如：第三分部第一节：砖基础 项（目）：按构造施工对象、材料类别划分。
如：五分部十五节第一项：先张法构件
一、《建筑工程预算定额》的组成
一、建筑工程计价方式
1. 定额计价方式：
定义：运用《建筑工程预算定额》来确定建筑产品价格 的方法。 工程造价组成：工程造价＝直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段。 特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。 表现：先干活，后算账，后期扯皮现象严重。
一、建筑工程计价方式
2. 清单计价方式：
第三章 《建筑工程预算定额》的应用
主要内容：
一、《建筑工程预算定额》的组成 二、《建筑工程预算定额》图表的构成 三、《建筑工程预算定额》的应用
一、《建筑工程预算定额》的组成
1.预算定额的组成与基本内容： 1）总说明：
含：施工机械选择标准 + 建筑面积计算规范 2）分部工程定额：
含：分部工程说明 + 工程量计算规则 + 定额项目表 + 分节说明（工作内容说明 + 附注 + 定额计量单位） 3）附录及附表： 含：机械台班费取定表+ 混凝土配比表 + 建筑材料预 算价格表
录、附表、附注等文字材料 2、记忆各分部工程在定额中的位置 3、理解和熟记建筑面积、各分部、分项工程
的计算规则 4、了解常用分项定额的工作内容
三、预算定额的应用
（二）预算定额的直接查套： 1、适用条件：施工图中某一项与定额内容
完全一致。 2、完全一致的含义：指工作内容、施工方法、
使用材料种类、规格、半成品材料配比、 使用机械种类等均相同。 3、注意：正确选择子目。如：1-1、1-2
二、建筑工程预算定额的分类
2）劳动定额： 概念：在正常施工条件下、某级别工人或工作小组生 产单位合格产品所消耗的劳动时间；或在单位工作时 间内生产单位合格产品的数量标准。 作用：下达施工任务单、核算企业内部用工数、编制 施工定额、预算定额。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。
1. 按其使用性质分：
1）投资估算指标： 概念：在建设项目决策阶段使用、以估算确定项目 的投资数额。 作用：编制投资估算、进行投资预测、投资控制、 投资效益分析的重要依据。 使用对象：建设项目。
二、建筑工程预算定额的分类
2）概算指标： 概念：在建设项目初步设计阶段使用、以大概计 算 的数值来优选设计方案和控制建设投资。 作用：编制设计概算的基础。 使用对象：整个建筑物或构筑物。
三、建筑工程预算定额子目的组成
3. 定额基价：也称工程单价
概念：指完成单位合格产品（一个单位定额子目）所消 耗的工料机的规定数量的货币体现 体现：人工、材料、机械消耗量的货币数量。 作用：计算工程造价。 示例：砖基础：对应定额编号为：3-1中的相应数量。
四、建筑工程预算定额的编制方法
在《建筑工程定额原理与实务》 课程中讲解。
预算造价
实
工程招投标
施工图预算
合同造价
施
阶
建设阶段
施工预算
结算价
预
段
算
定
建
竣工验收阶段
竣工决算
工程决算价
额
成
试生算
固定资产价值
五、建筑工程预算概述
1. 建筑预算分类：
1）投资估算： 在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估
计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应 的咨询单位编制。 2）设计概算：
在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工 程概算造价的经济文件。一般由设计单位编制 （由建设单位-----业主委托）。
五、建筑工程预算概述
3）施工图预算： 在施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工
单位（投标价）或设计单位（标的）编制的确定 单位工程预算造价的经济文件。目前市场运作中 大多有造价咨询机构参与。 4）施工预算：
二、建筑工程预算定额的分类
2. 按其编制内容分：
1）施工定额： 概念：规定消耗在单位建筑产品上的人工、材料、机 械台班企业劳动消耗的数量标准。 作用：编制施工预算的主要依据，在工程招投标阶段 编制投标报价、施工阶段签发施工任务书、限额领料 单的依据。 编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。