基础设施项目投资建设—回购(BT模式)合同
bt建设项目合同范本5篇
bt建设项目合同范本5篇篇1甲方（项目方）：____________________乙方（承建方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就BT（建设—移交）建设项目事宜达成如下协议：一、项目概况1. 项目名称：____________________。
2. 项目地点：____________________。
3. 项目内容：____________________。
4. 项目规模：____________________。
二、合同范围及内容本合同明确了甲乙双方在实施本项目过程中的权利与义务，包括但不限于工程的设计、施工、验收及移交等环节。
具体包括以下内容：1. 工程设计：乙方应按照甲方要求进行初步设计和施工图设计，并经甲方确认后实施。
2. 工程施工：乙方应按照设计要求进行施工，保证工程质量和进度。
3. 工程验收：工程完工后，由甲乙双方进行验收，确保工程符合设计要求。
4. 工程移交：验收合格后，乙方将工程移交给甲方，甲方正式接管项目。
三、合同价格及支付方式1. 合同总价为人民币_________元整（大写_________元整）。
2. 支付方式：按照工程进度分期支付。
具体支付比例和进度按照双方约定执行。
3. 乙方需提供正规发票，甲方按照约定时间支付款项。
四、工期及质量要求1. 工程开工日期：自合同签订之日起计算。
2. 工程竣工日期：自开工之日起______天内完成。
3. 工程质量应符合国家相关标准及甲方要求。
如有质量问题，乙方应无偿返工或修复。
4. 如因甲方原因导致工程延期，双方应协商确定新的工期。
五、保密条款1. 甲乙双方应对涉及本项目的商业机密、技术资料等信息予以保密。
未经对方许可，不得向第三方泄露。
2. 保密信息的传递应遵守国家有关保密规定，确保信息安全。
六、违约责任及赔偿损失1. 若因乙方原因导致工程延期，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
投资项目担保回购合同模板
投资项目担保回购合同模板甲方（投资者）：________________乙方（项目方）：________________鉴于甲方愿意对乙方的项目进行投资，并且双方希望建立一个互利共赢的合作关系，经过充分协商，特订立本合同，以资信守。
一、投资项目概述甲方同意投资乙方的_______项目（以下简称“项目”），投资金额为人民币_______元整。
二、担保回购条件1. 若项目在约定的投资期限内（通常为__年）未能达到预期的经营目标或财务状况，甲方有权要求乙方按原投资额回购其股份。
2. 若项目出现重大不利变化，如市场环境恶化、政策法规调整等不可抗力因素，影响项目的正常运行和投资收益，甲方亦可要求乙方执行回购义务。
三、回购价格及支付方式1. 回购价格应等于甲方的原投资金额加上约定的利息（如有）。
2. 乙方应在接到甲方书面回购通知后的__个工作日内，一次性支付全部回购款项。
四、权利与义务1. 甲方有权监督项目的运营情况，并可要求乙方提供相关的财务报表和经营数据。
2. 乙方应保证提供的信息真实、准确，并承担因信息不实而导致的一切后果。
3. 甲方应遵守合同约定，不得无故提前要求回购。
4. 乙方应确保项目的正常运营，并采取合理措施保障项目的成功和甲方的投资安全。
五、违约责任如任何一方违反本合同的任何条款，违约方需承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。
六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
七、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
甲方（签字）：_______________ 日期：____年___月___日乙方（签字）：_______________ 日期：____年___月___日。
BT,BOT,PPP的基本概念
BT,BOT,PPP的基本概念一、BTBT(building—transfer)模式：即建设—转让，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。
项目工程由投资人负责进行投融资，具体落实项目投资、建设、管理。
工程项目建成后，经政府组织竣工验收合格后，资产交付政府；政府根据回购协议向投资人分期支付资金或者以土地抵资，投资人确保在质保期内的工程质量。
BT的几种实施方式1、完全BT方式完全BT方式是指通过招标确定项目建设方，建设方组建项目公司，由项目公司负责项目的融资、投资和建设，项目建成后由业主回购的形式。
此种方式的特点为：（1）对建设方无特殊资质要求，只要其具有较强的投融资能力即可。
（2）按照项目融资的方式进行融资。
建设方采取成立项目公司的方式，以项目公司为主体筹措建设资金，项目建设方为项目公司的银行贷款提供担保，为便于项目公司融资，一般需业主出具回购承诺函及第三者回购担保。
（3）在建设过程中，业主对工程的参与程度较小。
在项目建设期间，项目公司履行业主职能，负责项目的建设管理，不直接参与项目施工。
项目施工单位、设计单位以及监理单位由项目公司通过招标确定。
业主的主要职责是确定项目建设标准、验收标准和支付回购款项。
完全BT方式适用于工程技术成熟、技术标准明确、投资规模较大，且业主无工程建设管理经验或能力的工程项目。
此方式的主要优点为：一是有利于扩大投资者的选择范围；二是由BT项目公司作为主体进行融资，可降低投资者的投资风险，拓宽融资渠道；三是项目结构清晰，建设协调、管理的各个环节衔接紧密，业主进行工程管理的难度较小；四是建设风险全部转移给项目建设方承担，业主的建设风险较小，同时，建设方具有较大的自主权和利润空间。
2、BT工程总承包方式BT工程总承包方式是指通过招标确定项目建设方，建设方按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、竣工验收等实行全过程的承包，并承担项目的全部投资，由业主委托指派工程监理，项目建成后由业主回购的形式。
什么是BOT BOO BT TOT融资模式
什么是BOT/BOO/BT/TOT融资模式一、 BOT（建设－经营－转让）模式该模式是政府将一个基础设施项目的特许权授予承包商，承包商在特许期内负责项目设计、融资、建设和运营，并回收成本、偿还债务、赚取利润，特许期结束后将项目所有权移交政府。
实质上，BOT融资方式在我国称为“特许权融资方式”，其涵义是指国家或者地方政府部门通过特许权协议，授予签约方承担公共性基础设施（基础产业）项目的融资、建造、经营和维护。
在协议规定的特许期限内，项目公司拥有投资建造设施的所有权，允许向设施使用者收取适当的费用，由此回收项目投资、经营和维护成本并获得合理的回报。
特许期满后，项目公司将设施无偿地移交给签约方的政府部门。
二、 BOO（建设－拥有－运营）模式该模式是一种正在推行中的全新的市场化运行模式，即由企业投资并承担工程的设计、建设、运行、维护、培训等工作，硬件设备及软件系统的产权归属企业，而由政府部门负责宏观协调、创建环境、提出需求，政府部门每年只需向企业支付系统使用费即可拥有硬件设备和软件系统的使用权。
这一模式体现了“总体规划、分布实施、政府监督、企业运作”的建、管、护一体化的要求。
三、 BT模式该模式采取企业投资建设、政府一次回购、资金分期支付的办法，通过BT模式投资的着眼点，是以少量的投资获得大量工程承包机会，并因此获利。
BOT和BT区别：前者是投资者在项目建成后一定期限内，通过经营收回投资取得赢利，授权期结束后，再将项目无偿转让给政府。
四、 TOT（移交－经营－移交）模式该模式是应用于公共基础设施建设项目的一种投资方式。
政府将已经建成投产运营的基础设施项目移交给投资方进行运营，政府凭借所移交的基础设施项目未来若干年内的收益（现金流量）,一次性地从投资方融通到一笔资金，再将这笔资金用于新的基础设施项目建设。
当经营期届满时,投资方再将项目移交回政府手中。
TOT融资方式运作过程省去了建设环节，项目的建设已由政府完成，仅通过项目经营权移交来完成一次融资。
BT,BOT,TOT项目的概念和区别
BT（Build Transfer）即建设移交，是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式，是指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。
大部分BT项目都是政府和大中型国企合作的项目。
BT投资是BOT的一种转换形式，是指一个项目的运作通过项目管理公司总承包后，由承包方垫资进行建设，建设验收完毕再移交给项目业主。
BOT是对Build-Own-Transfer（建设—拥有—转让）和Build-Operate-Transfer（建设—经营—转让）形式的简称，现在通常指后一种含义。
而BT是BOT的一种历史演变，即Build-Transfer（建设—转让），政府通过特许协议，引入国外资金或民间资金进行专属于政府的基础设施建设，基础设施建设完工后，该项目设施的有关权利按协议由政府赎回。
编辑本段BT模式介绍众所周知的金融危机给国际国内的固定资产投资，工程建设都带来了很大的冲击，许多企业资金链断裂，上下游产业链条不能有效衔接，一些想建设或正在建设的项目不能实施，同样作为建筑总承包企业也面临业务量的萎缩。
BT模式特点BT模式作为一种新兴的工程建设管理模式，近年来在国内得到了蓬勃发展，较好的解决了因为建设单位资金紧张而不能实施工程的难题，尤其是一些政府牵头开发投资的公益性项目应用较多。
BT模式具体是指业主授权BT承包商对项目通过融资建设，建设后整体移交给业主，业主用建设期间以及工程完成以后所募集的资金，以偿付企业的融资本金及利息的一种新型的项目管理模式。
一些现金流充足的企业，业绩较好，有一定融资能力的总承包企业就可以采用BT模式，扩大企业的业务量，延伸企业经营的范围，扩大市场占有量。
采用BT模式的注意事项BT模式最大的风险仍然是资金，其次是市场价格。
总承包企业应有优良的企业信誉，在危机面前或者危机来临，信誉才是最好的护路神，有了好的信誉，企业在融资，在供应商、分包商等上下游产业链上才能寻求更多的合作伙伴，共同把蛋糕做大做好。
BOT、BT、TOT三种特许经营权运作模式简述
BOT、BT、TOT三种特许经营权运作模式简述BOT、BT、TOT三种特许经营权运作模式简述一、BOT模式1、BOT的定义：BOT是英文Build－Operate－Transfer的缩写，即“建设－经营－转让”。
实质上是对基础设施投资、建设和经营的一种方式。
以政府和社会投资机构之间达成的协议为前提，由政府向社会投资机构颁布特许，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。
政府对该机构提供的公共产品或服务的数量和价格可以有所限制，但保证社会投资机构具有获取利润的机会。
整个过程中的风险由政府和社会投资机构分担。
当特许期限结束时，社会投资机构按约定将该设施移交给政府部门，转由政府指定部门经营和管理。
2、BOT的实施步骤：（1）确定项目a.政府根据当地经济社会发展情况提出项目设想；b.聘请咨询机构对项目进行技术、经济论证；C.按照基本建设程序完成项目立项、审批手续。
（2）选择社会投资机构社会投资机构的选择有两种方式：一种是协商方式，一种是招标方式。
协商方式确定项目公司速度较快，但是由于BOT项目涉及谈判的条件较多，以协商方式确定社会投资机构由于缺乏竞争，往往会造成成本提高的结果。
（3）项目建设过程a.社会投资机构设立项目公司b.对建设方案进行详细设计；c.融资；d.确定承建单位并组织建设；e.交付使用。
（4）运营运营可由项目公司自行运营，也可由项目公司委托专业的公司代为运营。
（5）移交当BOT项目期满，项目公司将建筑及设备移交给政府。
移交过程中，政府应组织对项目的验收检查，如发现与协议规定不符的现象，应要求项目公司予以修复或更换。
3、BOT的优点：（1）可利用社会投资，减少政府公共借款和直接投资，缓和政府的财政负担。
（2）避免或减少政府投资可能带来的各种风险，如利率和汇率风险、市场风险、技术风险等。
（3）有利于提高项目的运作效益。
因为一方面BOT项目一般都涉及到巨额资金的投入，以及项目周期长所带来的风险，由于有社会投资机构的参加，贷款机构对项目的要求就会比对政府更严格，另一方面以在BOT协议中规定相应的质量保证体系。
如何区分PPP、BOT、BT、TOT、TBT模式
如何区分PPP、BOT、BT、TOT、TBT模式什么叫BOT、BT、TOT、TBT和PPP投融资模式1BOT 即建造－运营－移交方式这种方式最大的特点就是将基础设施的经营权有期限的抵押以获得项目融资，或者说是基础设施国有项目民营化。
在这种模式下，首先由项目发起人通过投标从委托人手中获取对某个项目的特许权，随后组成项目公司并负责进行项目的融资，组织项目的建设，管理项目的运营，在特许期内通过对项目的开发运营以及当地政府给予的其他优惠来回收资金以还贷，并取得合理的利润。
特许期结束后，应将项目无偿地移交给政府。
在BOT模式下，投资者一般要求政府保证其最低收益率，一旦在特许期内无法达到该标准，政府应给予特别补偿。
2BT（Build Transfer）即建设-移交3TOT（Transfer-Operate-Transfer）即转让－经营－转让模式4TBT模式TBT就是将TOT与BOT融资方式组合起来，以BOT为主的一种融资模式。
在TBT 模式中，TOT的实施是辅助性的，采用它主要是为了促成BOT.TBT的实施过程如下：政府通过招标将已经运营一段时间的项目和未来若干年的经营权无偿转让给投资人；投资人负责组建项目公司去建设和经营待建项目；项目建成开始经营后，政府从BOT项目公司获得与项目经营权等值的收益；按照TOT和BOT协议，投资人相继将项目经营权归还给政府。
实质上，是政府将一个已建项目和一个待建项目打包处理，获得一个逐年增加的协议收入（来自待建项目），最终收回待建项目的所有权益。
5PPP（Public-Private-Partnerships）模式许企业进行项目的开发和运营，而贷款人除了可以获得项目经营的直接收益外，还可获得通过政府扶持所转化的效益。
BOT、BT、TOT、TBT和PPP投融资模式详解PPP20世纪90年代后，一种崭新的融资模式——PPP模式在西方特别是欧洲流行起来，在公共基础设施领域，尤其是在大型、一次性的项目，如公路、铁路、地铁等的建设中扮演着重要角色。
BOT、BT、TOT、BOOT、BTO、BOO、ROT、TBT、PPP解读
BOT、BT、TOT、BOOT、BTO、BOO、ROT、TBT、PPP解读政府在市政建设中引进社会资本的不同模式有BOT、BT、TOT、BOOT、BTO、BOO、ROT、TBT和PPP等。
下面将对这些模式进行解读。
BOT模式是指基础设施建设者在获得政府特许权后，将其经营权有期限的抵押以获得项目融资，或者说是基础设施国有项目民营化。
在这种模式下，投资者一般要求政府保证其最低收益率，一旦在特许期内无法达到该标准，政府应给予特别补偿。
特许期结束后，应将项目无偿地移交给政府。
BT模式是指根据项目发起人与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。
TOT模式是指通过出售现有资产以获得增量资金进行新建项目融资的一种新型融资方式。
在这种模式下，私营企业用私人资本或资金购买某项资产的全部或部分产权或经营权，然后，购买者对项目进行开发和建设，在约定的时间内通过对项目经营收回全部投资并取得合理的回报，特许期结束后，将所得到的产权或经营权无偿移交给原所有人。
BOOT模式在内容和形式上与BOT没有不同，仅在项目财产权属关系上强调：项目设施建成后归项目公司所有。
对于这一点确实存在着分歧意见和争议，有进一步研究的必要。
BTO模式是指基础设施建设者先建设项目，然后将其转让给投资者，投资者负责项目的运营和管理，直至项目竣工后，再将其转让给政府或者其他合适的机构。
以上就是BOT、BT、TOT、BOOT、BTO、BOO、ROT、TBT和PPP等政府引进社会资本的模式解读。
这些模式各有优劣，政府在选择时需要根据实际情况进行权衡和选择。
PPP模式是公共-私人-合作伙伴关系模式，是政府与私人企业合作的一种方式。
在PPP模式中，政府和私人企业共同投资、建设、运营和维护公共基础设施，共享风险和收益。
政府为私人企业提供特许经营权，私人企业则负责投资、建设和运营项目，并从中获得收益。
工程投资回购合同模板
工程投资回购合同模板甲方（投资方）：（盖章）（签名）乙方（承包方）：（盖章）（签名）为明确双方在工程投资回购事项上的权利和义务，甲、乙双方本着平等自愿、诚信合作的原则，达成如下协议：第一条合同目的甲方为推动工程建设项目的顺利进行，根据诚实信用的原则，向乙方提供资金支持，乙方承建工程项目，项目建成后，乙方将工程全部或部分回购给甲方。
第二条项目描述1. 项目名称：______________2. 项目地址：______________3. 项目总投资额：______________4. 乙方出资额：______________5. 回购金额：______________6. 项目规划：______________7. 项目设计：______________8. 工程施工：______________9. 工程验收：______________10. 回购时间：______________第三条资金支付1. 甲方将资金按照工程进度和合同约定的比例支付给乙方。
2. 资金支付方式：______________3. 资金支付时间：______________第四条工程建设1. 乙方按照项目规划和设计要求进行施工。
2. 工程施工进度：______________3. 工程质量要求：______________4. 工程验收标准：______________5. 工程完成时间：______________第五条回购事宜1. 工程项目建成后，乙方按合同约定的回购金额将工程全部或部分回购给甲方。
2. 回购金额支付方式：______________3. 回购时间：______________第六条违约责任1. 乙方在工程建设过程中如有不履行合同义务或工程质量问题，应承担相应赔偿责任。
2. 甲方如未按期支付资金或其他违约行为，应承担给予乙方相应赔偿的责任。
第七条争议解决双方如发生争议，应友好协商解决，协商不成，应向_______仲裁委员会申请仲裁。
BT项目投资建设——回购合同的风险分析
BT项目投资建设——回购合同的风险分析邓中美【摘要】随着我国工程建设领域投融资体制的改革，越来越多的基础设施等项目，开始采用建设——转让即BT模式进行建设。
通过对当前BT项目投资建设——回购合同的风险进行分析和分层归类，并建立风险评价指标体系。
将BP神经网络算法引入BT项目对投资建设——回购合同条件进行风险评价，通过分析得出政府方的支付担保条款是使BT合同能够成立的关键性因素。
并对政府方担保进行结构设计。
提出有关BT项目运行期间各方应就可能发生的工程纠纷问题都要进行沟通，并应在BT合同中给以明确约定的建议，以做到提前规避风险。
【期刊名称】《工程管理学报》【年(卷),期】2012(000)006【总页数】4页(P53-56)【关键词】BT项目;BP神经网络;合同风险;回购【作者】邓中美【作者单位】厦门理工学院土木工程与建筑系,福建厦门 361024【正文语种】中文【中图分类】TU723.1随着我国工程建设领域投融资体制改革的逐步深入，越来越多的基础设施项目，开始采用 BT模式进行建设。
实践中，BT模式在具体运作程序、合同主体、结构、体系以及合同的履行等方面存在较多风险[1]。
BT投资建设——回购合同（以下简称BT合同），目前国内并无统一标准的合同示范文本，各BT项目发起方和投资方均根据各自经验或委托专业咨询机构来起草。
通过对相关文献梳理，顾峰[2]分析了 BT项目风险的控制责任归属问题，认为BT项目风险是由合同当事人某一方引起，可以通过“归责原则”进行风险的承担责任分析。
李鹏[3]对 BT模式下市政工程合同风险管理存在的问题进行了分析，认为其因素为合同文件不具备足够的法律效力；合同中对价款的规定不明确；合同模式选择不当等。
谢晓红[4]对BT项目合同管理中的风险根据风险源的不同进行分类，提出从风险管理的目标、过程、组织、方法、信息系统等5个方面的集成着手，促使BT项目各参与方的协作和交流，实现整个BT项目供应链上的全方位、全过程合同风险管理。
三大商业模式
三大商业模式
一．BT模式：即建设移交，是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式，是指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目融资、建设，并在规定的时限内将竣工后的项目移交给项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。
大部分BT项目都是政府和大中型国企合作的项目。
二．EPC模式：即设计-采购-施工，是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。
通常公司在总价合同条件下，对所承包工程质量、安全、费用和进度负责。
三．PPP模式：是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目。
或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。
公私合营模式（PPP），以其政府参与全过程经营的特点受到国内外广泛关注。
PPP模式将部分政府责任以特许经营权方式转移给社会主体（企业），政府与社会主体建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系，政府的财政负担减轻，社会主体的投资风险减小。
投资建设-回购(BT)合同范本6篇
投资建设-回购（BT）合同范本6篇第1篇示例：BT合同范本投资建设-回购（BT）合同甲方：（投资方）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方投资建设的项目进行回购合作事宜达成如下协议：一、合作内容1.1 甲方同意向乙方投资建设项目（以下简称“项目”），乙方负责筹备、建设、运营管理项目。
1.2 项目包括但不限于（具体项目名称或内容）。
1.3 乙方在项目建设过程中需遵守相关法律法规，并承担项目建设过程中出现的风险。
二、投资回购2.1 甲方向乙方投资建设项目后，甲方在项目的建设过程中对乙方给予必要的支持和协助。
2.2 甲方有权在项目建设周期内、建设完成后或其他约定时间，按照事先约定的回购价格，回购项目。
2.3 乙方在项目建设过程中，需按照约定时间节点完成项目的建设，并保证项目建设的质量和安全。
三、投资款支付3.1 甲方向乙方支付的投资款项为（具体金额），分阶段支付。
3.3 乙方需在收到投资款后及时开展项目建设，并根据约定时间节点完成建设。
四、回购程序4.1 甲方在决定回购项目时，需提前通知乙方。
4.2 双方应在回购过程中签署书面的回购合同，明确回购价格、时间、方式等内容。
4.3 回购程序完成后，乙方应将项目的所有权和经营权转让给甲方。
五、保密条款5.1 双方应对合作过程中获取的商业秘密及技术资料等信息进行保密。
5.2 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露相关信息。
六、违约责任6.1 任何一方未能履行合同约定的，应承担违约责任。
6.2 发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院进行解决。
七、其他条款7.1 本合同自双方签字生效，有效期至项目完成并经双方确认验收结束。
7.2 本合同未规定的事项，由双方协商解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：签署日期：以上为《投资建设-回购（BT）合同范本》，甲乙双方应遵守合同约定，完成合作项目。
BT合同是建设工程合同吗
BT合同是建设工程合同吗？BT合同，即“建设-移交”合同，是中国特有的一种基础设施项目融资模式。
在BT 模式下，投资者承担工程项目的设计、采购、建设等工作，项目完成后，将项目移交给政府或政府指定的机构，政府则按照约定的期限和方式回购该项目。
那么，BT 合同是否属于建设工程合同呢？首先，我们需要明确建设工程合同的定义。
根据《中华人民共和国合同法》第169条规定，建设工程合同是指发包人与承包人订立的，由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
从这个定义来看，建设工程合同的核心特点是承包人负责工程建设，发包人支付价款。
接下来，我们来分析BT合同。
在BT模式下，投资者（承包人）负责工程项目的建设，包括设计、采购、施工等环节，项目完成后将项目移交给政府。
在这个过程中，政府（发包人）支付的并非工程建设的价款，而是对项目的购买价格，这个价格通常高于工程建设的成本。
从表面上看，BT合同似乎符合建设工程合同的定义，但实际上，BT合同与建设工程合同在性质上存在本质区别。
首先，BT合同的核心在于融资，而非工程建设。
在BT模式下，投资者承担了融资的角色，为工程项目提供资金支持。
这与建设工程合同中承包人负责工程建设，发包人支付价款的模式有所不同。
在BT合同中，投资者在项目完成后将项目移交给政府，政府支付的是购买价格，而非工程建设价款。
其次，BT合同中的回购条款使得合同具有融资性质。
在BT合同中，政府承诺在一定期限内按照约定价格回购项目，这实际上是一种融资行为。
投资者通过建设项目，然后将其出售给政府，从而实现资金的回流。
而建设工程合同中，发包人支付的价款是对工程建设成本的补偿，不涉及回购条款。
此外，BT合同中的风险分配与建设工程合同也有所不同。
在BT模式下，投资者不仅要承担工程建设的风险，还要承担融资风险。
如果项目完成后，政府未能按照约定回购项目，投资者将面临资金无法回收的风险。
而在建设工程合同中，承包人只需承担工程建设过程中的风险，发包人不承担融资风险。
建设工程bt合同范本
建设工程bt合同范本《建设工程 BT 合同》甲方（项目业主）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（BT 项目投资人）：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟建设[项目名称]项目，乙方愿意按照 BT 模式（Build-Transfer，即建设-移交）进行投资建设，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1. 项目名称：[项目名称]2. 项目地点：[项目地点]3. 项目内容：[具体项目内容，包括工程范围、建设规模、技术标准等]4. 项目总投资：[项目总投资金额]5. 项目建设期：自本合同签订之日起[建设期时长]，预计竣工日期为[预计竣工日期]二、BT 模式及双方权利义务（一）BT 模式乙方负责项目的投融资、建设管理及施工组织，并承担项目建设期间的风险。
项目建成后，按照本合同约定的条件和程序，乙方将项目移交给甲方，甲方按照约定的方式向乙方支付回购款。
（二）甲方权利义务1. 甲方有权对项目的建设进行监督和管理，确保项目按照国家法律法规、行业标准和本合同的要求进行建设。
2. 甲方负责协调项目建设所需的各项外部条件，包括但不限于征地拆迁、规划审批、环保审批等。
3. 甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付回购款。
4. 甲方在项目移交后，负责项目的运营和维护管理。
（三）乙方权利义务1. 乙方有权按照本合同的约定，获得项目的投资回报。
2. 乙方负责项目的投融资工作，确保项目建设资金的足额到位。
3. 乙方应按照国家法律法规、行业标准和本合同的要求，组织项目的建设管理和施工，确保项目按时竣工并达到质量标准。
4. 乙方在项目建设期间，应遵守国家法律法规和当地政府的有关规定，做好安全生产、环境保护等工作，避免发生安全事故和环境污染事件。
5. 乙方应在项目竣工后，按照本合同的约定，将项目移交给甲方。
三、项目投融资1. 乙方应在本合同签订后[具体时间]内，设立项目公司，负责项目的投融资、建设管理和施工组织。
项目公司的注册资本金为[注册资本金金额]，乙方应在项目公司成立后[具体时间]内足额缴纳注册资本金。
建设-移交(BT)模式投资建设、移交及回购合同
×××××工程建设－移交（BT）模式投资建设、移交及回购合同合同书合同编号：二〇一一年月日合同总则甲方（项目责任主体）：xxxxx水务局（项目回购主体）：（项目建设管理主体）：乙方（BT投资建设方）：甲方是经政府确定的工程的业主、回购主体、建设管理主体，乙方是经政府批准甲方就工程进行BT模式建设直接邀请谈判的单位。
甲乙双方就工程BT模式项目事宜，在真实、自愿、平等互惠和诚实守信的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规及规章的规定，经协商一致，订立本协议，甲乙方共同遵守。
XXXXX 作为行业主管单位，履行行业主管职责，负责项目前期工作的指导，可行性研究报告、初步设计等的审批及建设管理期间的指导、监督和相关协调工作。
一、工程概况工程名称：工程建设—移交（BT）项目工程地点：工程内容：资金来源：BT模式二、工程投资范围投资范围：项目全部投资费用均纳入BT模式投融资，本BT投融资建设项目总投资（包含水库移民征地补偿费、建设及施工场地征用费、科研勘测设计费、监理费、跟踪审计费、第三方质量检测费、建设单位的管理费、建安工程费等本工程所需全部费用）均纳入BT模式投融资建设招标范围。
工程开始日期：2011年3月20日约定移交日期：2013年1月20日三、质量标准工程质量标准：按照本合同约定的标准执行。
四、工程项目合同总价款（暂定）工程项目合同金额（暂定）：人民币（大写）：¥：元其中：1. 建筑安装工程费用（暂定）：人民币（大写）：¥：元2. 拆迁征地及工程其他费用（暂定）：人民币（大写）：¥：元五、合同文件的组成与解释顺序以下文件是本合同文件的组成部分，解释顺序如下：（1）本合同（包括合同总则、合同条款）及附件；（2）中选通知书；（3）BT投资建设方合同谈判文件及其所有附件；（4）本项目合同谈判文件及澄清（或答疑）（5）标准、规范及有关技术资料；（6）图纸；（7）工程量清单；（8）谈判人已标价的工程量清单；（9）双方就本项目的洽商、变更及书面协议或文件；（10）其它按规定应作为本合同组成部分的附件（参照标准合同）。
BOT、BT方式在工程项目建设的运用
BOT、BT方式在工程项目建设的运用一、BOT、BT方式的含义和特点（一）BOT、BT的含义BOT是“建设—经营—转让”的英文缩写，指的是政府或政府授权项目业主，将拟建设的某个基础设施项目，通过合同约定并授权另一投资企业来融资、投资、建设、经营、维护该项目，该投资企业在协议规定的时期内通过经营来获取收益，并承担风险。
政府或授权项目业主在此期间保留对该项目的监督调控权。
协议期满根据协议由授权的投资企业将该项目转交给政府或政府授权项目业主的一种模式。
适用于对现在不能盈利而未来却有较好或一定的盈利潜力的项目。
BT（建设—转让）是BOT的一种演化模式，其特点是协议授权的投资者只负责该项目的投融资和建设，项目竣工经验收合格后，即由政府或授权项目业主按合同规定赎回。
适用于建设资金来源计划比较明确，而短期资金短缺经营收益小或完全没有收益的基础设施项目。
（二）BOT、BT的共同特点从BOT、BT的含义可见，两种方式具有以下的共同特点：BOT、BT都是一种投资方式(对BOT／BT投资者而言)或融资方式(对政府或政府授权业主)，不是招标的方式，更不是直接发包的方式。
项目建设资金利用的是投资企业或建筑商自己筹集的资金(包括自有资金和出面借取的资金等)。
这种资金可以是外资也可以是内资，可以是国有的也可以是私营的。
（三）BOT与BT的主要区别：BT即是项目在规定的时间建成后立即有偿转让；只需要投资者将项目建成而不需要经营，投资者的收入来源主要是合同收入。
BOT既要投资者将项目建成又要投资者进行经营，其收入来源有合同收入又有经营收入(主要是经营收入)。
因此，BT项目建成后(是指按法定建设程序竣工验收备案后)，投资者要将项目有偿转让给政府或政府授权的项目业主，以尽快收回投资并赚取一定的利润；而BOT项目建成后，投资者要通过一个固定的期限进行经营，收回投资并赚取一定的利润，一旦特许期满，便将项目无偿转让给政府。
鉴于BT 项目在规定时间建成后立即由项目业主按协议赎回。
道路BT回购协议
道路工程BT模式投资建设与回购协议发包人（甲方）：承包人（乙方）：道路工程BT模式投资建设与回购协议发包人（甲方）：承包人（乙方）：为进一步提升城市品位，改善城市道路，在《建筑施工合同》的基础上，经双方友好协商，达成如下协议条款，双方共同遵照执行。
一、工程概况1.1工程名称：1.2 建设地点：1.3 建设规模：路长米，道路控制红线宽米；路长米，道路控制红线宽米……二、合作模式2.1采用BT模式：乙方负责以乙方名义组建与本项目建设管理相适应的BT模式项目公司，以项目公司接受甲方委托建设BT项目。
项目公司全权负责BT项目投融资、工程管理、工程施工和BT项目移交。
项目公司的权利、义务和责任均视为乙方的权利、义务和责任。
甲方负责办理项目开工前有关前期手续，委托乙方项目公司建设BT项目，并在BT项目建设过程中监督乙方工程施工、资金到位和支付情况，组织项目竣工验收、审计、确认项目回购总额以及项目移交。
在乙方实施建设相关BT项目过程中及乙方移交相关BT项目后，甲方向乙方的项目公司按约定方式支付BT项目进度款及回购款项。
2.2甲方与乙方共同组成本项目建设协调小组，对重大问题进行协调管理。
三、建设工期3.1项目总工期个月（自年月日至年6月日，个日历天，含国家法定节假日)，分期分阶段竣工交付。
总工期及阶段工期计划安排必须服从甲方根据工程进展情况作出的调整。
如因乙方原因造成的工期延误，每延期一天，按合同总价款的0.1%进行处罚。
3.2 竣工验收时间：甲方在乙方分期分阶段提交完整验收资料后30日内组织分期分阶段交工验收。
3.3 场地交付：甲方在年月日前负责将施工范围内的附属物拆迁完毕，达到施工进场条件，确保乙方正常施工，乙方在施工中确保人走场地清。
四、工程合同价款4.1 项目总投资约万元（大写： )(含 %的暂列金及暂列金税金）。
4.2 工程造价4.2.1 根据图审认定的施工图工程量及其他项目工作内容按清单计价规范执行，清单中没有的项目认为包含在相应项目或单价中的不再单独计量。
基础设施项目
基础设施项目投资建设—回购(BT模式)合同招商回购人〔甲方〕：______________________________ 投资建设人〔乙方〕：______________________________ 签约地点：签约日期：目录第一章陈述 (1)第二章建设模式 (1)第1条建设模式 (1)第三章建设规模、内容、标准和周期 (2)第2条建设规模、内容和标准 (2)第3条建设周期 (2)第4条建设周期的延长 (2)第四章回购款的计算、调整、确定和支付 (2)第5条回购款的计算 (2)第6条回购款的调整 (3)第7条回购款确实定 (3)第8条回购款的支付 (4)第五章回购承诺及担保 (4)第9条回购承诺及担保 (4)第六章工程相关单位的选择 (4)第10条工程相关单位的选择 (4)第七章双方的权利义务 (5)第11条甲方的权利义务 (5)第12条乙方的权利义务 (5)第八章竣工验收及工程质量 (6)第13条竣工验收及工程质量 (6)第九章工程移交 (6)第14条移交范围和内容 (6)第15条移交效力 (7)第十章质保期及质保期责任 (7)第16条质保期及质保期责任 (7)第十一章奖励 (7)第17条项目竣工奖 (7)第18条项目竣工奖支付及发放 (7)第十二章合同转让、变更、解除、继承和终止 (8)第19条合同转让 (8)第20条合同变更与解除 (8)第21条合同继承 (8)第22条合同终止 (8)第十三章特别约定 (8)第23条特别约定 (8)第十四章违约责任 (9)第24条甲方违约责任 (9)第25条乙方违约责任 (9)第十五章争议解决 (10)第26条争议解决方式 (10)第十六章合同文件及解释 (10)第27条合同文件及解释 (10)第十七章合同生效 (11)第28条合同生效 (11)第十八章附则 (11)第29条附则 (11)基础设施项目投资建设—回购(BT模式)合同招商回购人〔甲方〕：______________________________投资建设人〔乙方〕：______________________________第一章陈述本合同由〔按照中华人民共和国法律正式设立和存续的政府机关法人，以下简称“甲方”〕和〔依照中华人民共和国法律设立和存续的，以下简称“乙方”〕于年____月____日在中华人民共和国______________签署。
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基础设施项目投资建设—回购(BT模式)合同招商回购人（甲方）：______________________________投资建设人（乙方）：______________________________签约地点：签约日期：目录第一章陈述 (1)第二章建设模式 (1)第1条建设模式 (1)第三章建设规模、内容、标准和周期 (2)第2条建设规模、内容和标准 (2)第3条建设周期 (2)第4条建设周期的延长 (2)第四章回购款的计算、调整、确定和支付 (2)第5条回购款的计算 (2)第6条回购款的调整 (3)第7条回购款的确定 (3)第8条回购款的支付 (4)第五章回购承诺及担保 (4)第9条回购承诺及担保 (4)第六章工程相关单位的选择 (4)第10条工程相关单位的选择 (4)第七章双方的权利义务 (5)第11条甲方的权利义务 (5)第12条乙方的权利义务 (5)第八章竣工验收及工程质量 (6)第13条竣工验收及工程质量 (6)第九章工程移交 (6)第14条移交范围和内容 (6)第15条移交效力 (7)第十章质保期及质保期责任 (7)第16条质保期及质保期责任 (7)第十一章奖励 (7)第17条项目竣工奖 (7)第18条项目竣工奖支付及发放 (7)第十二章合同转让、变更、解除、继承和终止 (8)第19条合同转让 (8)第20条合同变更与解除 (8)第21条合同继承 (8)第22条合同终止 (8)第十三章特别约定 (8)第23条特别约定 (8)第十四章违约责任 (9)第24条甲方违约责任 (9)第25条乙方违约责任 (9)第十五章争议解决 (10)第26条争议解决方式 (10)第十六章合同文件及解释 (10)第27条合同文件及解释 (10)第十七章合同生效 (11)第28条合同生效 (11)第十八章附则 (11)第29条附则 (11)基础设施项目投资建设—回购(BT模式)合同招商回购人（甲方）：______________________________投资建设人（乙方）：______________________________第一章陈述本合同由（按照中华人民共和国法律正式设立和存续的政府机关法人，以下简称“甲方”）和（依照中华人民共和国法律设立和存续的有限公司，以下简称“乙方”）于年____月____日在中华人民共和国______________签署。
鉴于：（一）工程项目属市政公益项目，其所有权归属国家，其投资建设义务本应由政府承担；（二）为了加快区基础建设步伐，适应经济社会快速发展需要，并且缓解财政短期压力，人民政府决定工程项目（以下简称“项目”或“本项目”）投融资建设采用“商家投资建设——建成移交——政府分期回购”的模式。
_____________人民政府为本项目的回购主体；（三）甲方经人民政府授权，是人民政府确定的本项目的招商回购人（即政府代表）；（四）乙方是人民政府依法确定的本项目投资建设人，是本项目的项目法人，是本项目的建设单位（即项目业主）。
基此，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及建设部《关于加快市政公用行业市场化进程的意见》等法律法规的规定，就本项目投资、建设、移交和回购等事宜，经甲乙双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。
第二章建设模式第1条建设模式：本项目由甲方委托乙方，按经市人民政府行政职能部门批准的工程施工图设计文件所包括的全部工程内容进行筹资并组织实施建设，项目建成后按本合同规定由乙方移交给甲方或甲方指定的部门接管，并由甲方按本合同规定向乙方支付项目回购款。
第三章建设规模、内容、标准和周期第2条建设规模、内容和标准：按市人民政府相关行政职能部门批准的执行。
第3条建设周期：除本合同在项目建设中途解除之外，本项目建设周期自本合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止，预计建设周期为天有效天数（具体建设周期由甲乙双方根据市人民政府的要求和本项目的具体情况另行商定）。
第4条建设周期的延长：自本合同签订之日起至本项目竣工验收合格之日止的期间内，如果发生以下情况，则建设周期应作相应延长：4.1 因甲方的违约行为导致的建设周期延误；4.2 因甲方原因导致第三方干扰导致的建设周期延误；4.3 因不可抗力事件导致的建设周期延误；4.4 因我国法律、法规和政策变更导致的建设周期延误；4.5因其他非乙方的原因导致的建设周期延误。
第四章回购款的计算、调整、确定和支付第5条回购款的计算：回购款由本项目的工程造价（不包含土地使用费）、管理成本、税费、融资成本、其他费用和投资回报六部分组成（即：回购款=工程造价管理成本税费融资成本其他费用投资回报）：5.1 工程造价：指根据国家或地区现行有关计价依据，由乙方委托的中介机构编制的经监理、甲、乙三方确认的，并经甲方委托的审计部门审定的本项目工程造价总额。
工程造价由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用（不包含土地使用费）、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税（暂停征收）六部分组成；5.2 管理成本：指本项目回购期和还款期的乙方管理费用，按本项目工程造价总额的____%计取；5.3 税费：指乙方投资建设本项目所发生的除所得税以外的各种税费，按实际发生的计算；5.4 融资成本：指用于本项目筹融资所发生的费用，包括利息费用和融资管理费用等，按本项目工程造价总额的____%计取；5.5 其它费用：指未包含在上述四项中的、在本项目建设中发生的一切合理的费用，按实际发生的计算；5.6 投资回报：按上述5项价款总额的____%计取。
第6条回购款的调整：自本合同签订之日起至本项目竣工决算审定之日止的期间内，如果出现下列情况，则项目回购款应作相应调整：6.1 政府部门公布的材料价格、人工费和有关费率等对工程造价有影响的因素有所调整的，应相应调整项目回购款；6.2 由于我国的法律、法规和政策变更导致项目建设费用增减的，应相应调整项目回购款；6.3 由于工程设计变更及不可预见等情况导致增加的费用，经监理、甲、乙三方确认后，应加入项目回购款；6.4 由于不可抗力和一切非乙方的原因引起增加的项目建设费用，应加入项目回购款。
第7条回购款的确定：7.1最终项目回购款，原则上以经甲方委托的审计部门依据本合同规定和国家有关规定审定的项目竣工决算所确定的项目回购款总额为准；7.2在项目竣工验收合格之日起个工作日内，乙方负责将经监理、甲、乙三方确认的项目竣工决算送达甲方委托的原审计部门进行审定；在收执乙方送审的项目竣工决算之日起个工作日内，审计部门应完成对项目竣工决算的审定，并确定本项目的最终回购款总额；7.3因乙方没有及时提供项目竣工决算资料而致使审计工作延误的，由乙方自行承担责任；7.4审计部门逾期不审，视作甲方默认乙方送审的项目竣工决算所确定的本项目回购款总额，并按此总金额作为甲方应付乙方的项目回购款。
第8条回购款的支付：8.1 支付方式：在项目竣工决算审计完成之日起个工作日内，甲方按本项目回购款总额的 %向乙方支付首期项目回购款；剩余的项目回购款在项目竣工决算审计完成之日起个月内，甲方向乙方付清。
8.2 支付延误：甲方未按本合同第8.1条规定向乙方支付项目回购款项时，每逾期一日，甲方须向乙方赔付相当于应付而未付项目回购款的 %违约金；并且甲方不得损害本合同项下的乙方的任何其他权利或补偿。
第五章回购承诺及担保第9条回购承诺及担保：9.1 甲方承诺：甲方对乙方依据本合同所完成的合格工程项目的接受和按本合同规定向乙方支付项目回购款项的义务是不可撤消的；9.2回购承诺函及担保文件：甲方应在本合同签订之日向乙方出具本项目回购承诺函和市财政局提供的对本项目的回购担保文件；9.3回购资金安排：在本合同签订之日起个工作日内，甲方负责将本项目回购资金支付计划安排列入经市人大会批准的市年度财政预算，并向乙方出具此项相关文件；9.4 回购担保的其他措施：。
第六章工程相关单位的选择第10条工程相关单位的选择：10.1本项目工程设计、监理和施工等相关单位的选择，由乙方根据《中华人民共和国招标投标法》及其他法律法规的有关规定组织实施，并接受甲方监督；10.2符合政府采购条件的机电设备采购，其供应商的选择由乙方根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他法律法规的有关规定组织实施，并接受甲方监督；10.3凡不具备招投标条件的据实结算的项目建设内容，其费用及实施单位由乙方报甲方认可后，再由乙方与实施单位签订合同。
第七章双方的权利义务第11条甲方的权利义务：在遵守本合同规定的前提下，甲方应：11.1监督并协助乙方按国家有关规定和本合同规定完成本项目建设工作；11.2负责项目建设中涉及标准、范围和费用变化事项的审批或确认工作；11.3负责本项目建设进度、建设质量和回购价款等确认工作；11.4负责委托审计机构对本项目进行审计；11.5负责接受由乙方移交的本项目项下的竣工验收合格的各项单位工程；11.6负责在乙方进场建设前完成本项目建设用地的征地、拆迁、安置和相关补偿工作；11.7 积极配合乙方协调与本项目相关部门以及当地群众的关系，帮助乙方协调确决本项目建设中的有关困难和问题，保证乙方对本项目的投资、建设工作不受人为干扰和破坏；11.8积极协助乙方取得本项目建设所需的执照、许可和核准；11.9负责向乙方提供乙方认为必要的本项目有关的文件资料；11.10负责按本合同第9条规定为本项目回购提供相应担保；11.11负责按本合同规定向乙方及时、足额支付本项目的相应款项；11.12保证本合同项下的乙方各项权利的实现；11.13 履行本合同项下的甲方的其他权利、义务和责任。
第12条乙方的权利义务：在遵循本合同规定的前提下，乙方应：12.1负责本项目的投融资和建设管理工作；12.2负责履行本项目建设单位的相应职责；12.3负责按经市人民政府行政职能部门批准的本项目工程施工图设计文件实施项目建设工作；12.4负责委托中介机构编制本项目的投资概、预、决算和本项目回购款的概、预、决算，并接受甲方委托的审计部门的审计；12.5负责按本合同第10条规定选择勘察、设计、监理和施工等本项目工程相关单位，并接受甲方的监督；12.6负责办理本项目建设立项、报建等一切相关手续，并交纳相关费用；12.7 负责投保本项目建设的相关保险，并缴纳因实施本项目所产生的一切税费；12.8负责根据其与工程相关单位签订的相关合同约定，向本项目工程相关单位支付合同价款；12.9 配合并接受甲方及其委托的审计机构对本项目建设的审计及监督；12.10接受政府主管部门的监管；12.11按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他法律法规的相关规定，完成本项目建设，确保质量和工期，并按本合同规定将竣工验收合格的工程项目移交给甲方或甲方指定的部门接管；12.12有权要求甲方按照本合同规定向其支付本项目的相应款项；12.13 履行本合同项下的乙方的其他权利、义务和责任。