招标控制价编制说明房建工程案例(详细)

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招标控制价编制说明一、项目概况

斜塘街道车坊老镇地区动迁安置房(文荟苑四区)桩基及基坑围护工程招标控制价编制说明一、项目概况1、项目名称：斜塘街道车坊老镇地区动迁安置房(文荟苑四区)桩基及基坑围护工程。

2、项目地点：位于苏州市工业园区。

3、建设单位：苏州工业园区诚唯元有限公司。

4、项目情况的简要说明：本工程为基坑围护、桩基、大型土石方等内容。

二、编制依据1、中衡设计集团股份有限公司、苏州市城市建筑设计院有限责任公司的设计文件。

2、住房与城乡建设部发布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）。

3、江苏省建设厅颁发的《江苏省建设工程费用定额》（2014年）。

4、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）。

5、现行的有关标准、规范、法律、法规、规章制度等。

6、清单编制科目分类要求表。

7、其他资料。

三、编制范围按照本工程设计文件、材料构造做法表等的要求，基坑围护、桩基工程、大型土石方工程的材料供应、工程施工、施工措施、竣工验收、工程保修，以及按照工程规范、标准要求的全部内容。

四、编制说明1、工程类别：桩基工程，打预制桩一类；基坑围护工程，制作兼打桩三类；基坑围护（钢支撑）工程，土建二类；基坑围护（PC工法桩）工程，打预制桩三类；土方工程，大型土石方工程。

2、根据计价规范要求，规费、税费取定(％)3、部分措施项目费费率按《市住房城乡建设局关于贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》、《2014年江苏省计价定额和费用定额的通知》（苏住建价[2014]4号文及苏住建价[2016]3号文中相关规定计取。

4、招标人编制招标控制价时风险费不考虑，投标人投标报价时自行考虑风险系数。

5、甲供材料：无。

6、安全文明施工措施费只计基本费、扬尘污染防治增加费。

7、投标单位应充分踏勘施工现场，对于场地平整、工人住宿基地、临时设施费用、堆场处理、建筑垃圾处置、施工通道、施工便道、施工作业困难等情况自行考虑，相应的费用一并计入投标报价中，结算不再调整。

控制价编制说明(高标准工业厂房)

（8）建筑设计与结构设计有矛盾的，一般按”服从结构“的原则处理。
（9）桩基工程全部计入本次编标范围内。
（10）钢结构雨蓬、及钢吊车梁全部计入本次编标范围内。玻璃雨蓬外露钢骨架表面考虑氟碳喷涂处理；
（9）市政道路全部计入本次标中。绿化工程根据苗木统计表计入编标范围内。
（10）模板面积按接触面积计算，砌体加固筋按预埋考虑，未计算植筋费用。
（5）办公办公楼地下泵房无图例按电动阀列入；
（6）办公楼地下室消防泵房1-1剖面与平面图示不符按平面列入；
（7）室外消防取水口钢丝网围挡，请明确详细做法？暂未列入
（8）办公楼地下室消防泵房取水口水表井无规格做法，按常规列入；
（9）办公楼地下室给水管径系统图与平面不符按那个图，暂按系统图示列入；
（10）办公楼地下室给水管材质不详：暂按地下室和立管按衬塑钢管，卫生间按PPR；
（11）车间首层层高为7.5m，内隔墙有部分为100厚隔墙板，按做到梁底计算。
（12）屋面30厚XPS挤塑聚苯板，图中没有燃烧等级要求，暂按X250 燃烧等级B1级计取。
幕墙工程：
（1）幕墙工程施工时需施工单位自行深化施工图纸，价格含在投标报价中，请施工单位综合考虑报价；
（2）消防救援窗根据要求设置消防救援标识，价格含在投标报价中；
预算编制说明
工程名称：苏州甪直高标准工业用房项目工程
一、工程概况及编制依据
1、工程地点：吴中区甪直镇甪直大道南侧、东石泾港路西侧
2、本工程根据委托单位提供设计图纸和疑文件，按《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和《江苏省建设工程费用定额》（2014年）、《2014江苏省建筑与装饰工程计价定额》《2014江苏省安装工程计价定额》、《2014江苏省市政工程计价定额》、《江苏修缮定额》2009版；等现行有关文件编制而成。

单层传达室建筑工程招标控制价实例

某企业单层传达室工程招标控制价招标控制价（小写）：67188元（大写）：陆万柒仟壹佰捌拾捌工程造价招标人：咨询人：（单位盖章）（单位资质专用章）法定代表人法定代表人或其授权人：或其授权人：（签字或盖章）（签字或盖章）编制人：复核人：（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）编制时间：年月日复核时间：年月日封-01总说明工程名称:某企业单层传达室第 1 页共 3 页工程名称:某企业单层传达室第 2 页共 3 页工程名称:某企业单层传达室第 3 页共 3 页表—01单位工程招标控制价汇总表注：本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总，如无单位工程划分，单项工程也使用本表汇总。

表—02分部分项工程量清单与计价表表—04-1表—04-2表—04-3表—04-4表—04-5表—04-6表—04-7注：根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用组成》（建标[2003]206号）的规定，为计取规费等的使用，可在表中增设其中：“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”。

措施项目清单与计价表（一）工程名称：某企业单层传达室标段：第 1 页共1页注：1.本表适用于以“项”计价的措施项目。

2.根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用组成》（建标[2003]206号）的规定，“计算基础”可为“直接费”、“人工费”或“人工费+机械费”。

表—05措施项目清单与计价表（二）工程名称：某企业单层传达室标段：第 1 页共1页注：1.本表适用于以综合单价形式计价的措施项目。

表—06其他项目清单与计价汇总表工程名称：某企业单层传达室标段：第 1 页共1页注：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。

表—07暂列金额明细表工程名称：某企业单层传达室标段：第 1 页共1页注：此表由招标人填写，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。

表—07—1规费、税金项目清单与计价表注：根据建设部、财政部发布的《建筑安装工程费用组成》（建标[2003]206号）的规定，“计算基础”可为“直接费”“人工费”或“人工费+机械费”。

项目招标控制价设计范文(3篇)

第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，基础设施建设需求日益增长，为满足人民群众对美好生活的向往，提高基础设施建设水平，现就某地区XX项目进行公开招标。

为确保招标工作的顺利进行，保障项目质量和投资效益，特制定本招标控制价设计方案。

二、项目概况1. 项目名称：XX项目2. 项目地点：某地区3. 项目规模：XX（具体规模以招标文件为准）4. 项目类型：基础设施建设5. 项目投资：XX万元（具体投资以招标文件为准）三、招标控制价设计原则1. 合理性原则：招标控制价应充分考虑工程实际需要，合理确定工程量、材料价格、人工费、机械费等各项费用，确保招标控制价的科学性。

2. 竞争性原则：招标控制价应适当留有余地，鼓励投标单位竞争，提高投标报价的合理性和公平性。

3. 可行性原则：招标控制价应确保项目的顺利实施，避免因控制价过低而导致项目无法按期完成或质量不达标。

4. 公正性原则：招标控制价应公平对待所有投标单位，确保招标过程的公正、公平、公开。

四、招标控制价设计内容1. 工程量清单编制（1）依据国家及地方相关法律法规、标准规范，结合工程实际情况，编制工程量清单。

（2）工程量清单应包括：分部分项工程量、措施项目工程量、其他项目工程量等。

（3）工程量清单应详细、准确，便于投标单位编制投标报价。

2. 材料价格确定（1）依据市场价格、供应渠道、运输成本等因素，合理确定材料价格。

（2）材料价格应包括：主材、辅材、设备等费用。

（3）材料价格应定期更新，确保招标控制价的时效性。

3. 人工费确定（1）依据国家及地方相关法律法规、标准规范，结合工程实际情况，合理确定人工费。

（2）人工费应包括：施工人员工资、福利、保险等费用。

（3）人工费应定期调整，以适应市场变化。

4. 机械费确定（1）依据机械设备市场价格、租赁费用、运行维护成本等因素，合理确定机械费。

（2）机械费应包括：施工机械设备租赁费、运行维护费等。

（3）机械费应定期更新，确保招标控制价的时效性。

招标控制价编制说明(房建工程案例)

2、招标文件：**公司编制的*年*月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无
3、地质勘察报告：**院提供的*年*月的地质勘探报告；
4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》
5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前）；
招标控制价编制说明
工程名称：品格小区20#楼土建工程项目
一、工程概况
1、建设地点：湖南省长沙市西二环与杜鹃路交叉西北角
2、工程专业：建筑工程
3、工程类型：住宅楼
4、工期质量：合同工期360天；工程质量：合格工程
5、招标范围：住宅楼土建及装饰装修工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、水电安装工程。
11、非夜间施工照明：考虑地下室，按建筑面积3元/m2计算；
12、二次搬运：未考虑；
13、其他特殊措施：未考虑。
六、其他说明
(一)土建部分
1、本工程由于基础及地下室工程图纸不全，故拟不做该分项工程。
2、桩基砍桩头暂未计取；
3、检查井暂未计算；
4、根据设计院回复，内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12；
5、根据设计院回复，砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾，按建筑设计说明做法计算；
6、柱及剪力墙柱主筋14≤φ≤20按电渣压力焊计算。
七、主要材料及设备
1、甲控品牌的材料设备情况及本控制价取定的品牌情况见下表
材料名称
甲控品牌
控制价取定品牌
备注
水泥
炼石、华润、金牛

【第5章】第5节招标控制价(最高投标限价)编制案例

第五节招标控制价（最高投标限价）编制案例
采用清单计价方式，利用计算好的清单
工程量、定额工程量，编制本工程控制价。控制价（最高投标限价）：封面表5-21、扉页表5-22、总说明表5-23、单位工程招标控制价汇总表表5-24、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表表5-25、总价措施项目清单与计价表表5-26、其他项目清单与计价汇总表表5-27、暂列金额明细表表5-28、材料（工程设备）暂估单价及调整表表5-29、计日工表表5-30、总承包服务费计价表表531、规费、税金项目计价表表5-32、主要材料及价差汇总表表5-33、部分项目综合单价分析表表5-34。表5-21 封面
3
其中：定额人工费
1983.8
4
其中：定额机械费
82.79
三
总价措施项目清单计价合计
4461.93
5
安全文明施工措施费
3477.07
5.1
安全文明环保费
2434.14
5.2 注：本表适临用时设于施单费位工程招标控制价或投标报价的汇总，如无单位1工042程.93划分，单项工程也使用本表汇总
工程名称：值班室
标段：建筑装饰工程Байду номын сангаас
项目特征描述
计量单位
工程量
1.土壤类别：三类
m2
2.运输距离：就地回填
1.土壤类别：三类
m3
2.挖土深度：2.0m
3.弃土运距：现场内运输堆放，距离为60m
1.土质要求：三类土
m3
2.密实要求：符合规范要求
3.夯填：人工室内夯填
1.土质要求：三类土
m3
2.密实要求：符合规范要求

XX综合楼招标控制价编制设计说明--xx

目录摘要 (2)1.前言 (4)2.工程量清单的编制 (5)2.1建筑工程工程量清单内容和编制特点 (5)2.2装饰装修工程工程量清单内容和编制特点 (6)2.3电气工程工程量清单内容和编制特点 (7)2.4给排水、消防工程工程量清单内容和编制特点 (7)3.招标控制价的编制 (9)3.1建筑工程招标控制价编制特点 (9)3.2装饰装修工程招标控制价编制特点 (9)3.3电气工程招标控制价编制特点 (9)3.4给排水、消防工程工程招标控制价编制特点 (10)4.工程量计算书的编写 (11)4.1工程量计算书编写的内容 (11)4.2工程量计算书编写特点 (11)5.工程造价指标分析表 (12)5.1工程造价指标的作用 (12)5.2工程造价指标的编制和分析 (12)6.总结与体会 (13)致谢词 (17)参考文献 (18)附录1 工程造价指标参数分析表附录2 工程量计算书附录3 工程量清单附录4 招标控制价附录5 钢筋明细、汇总摘要分部分项工程量清单是工程实体消耗部分项目，计算的是工程实体部分，由设计图纸决定。

招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算，对招标工程限定最高工程造价。

招标人将整个实体工程分解为建筑工程工程量清单、装饰工程工程量清单、安装工程工程量清单、消防工程工程量清单等不同的工程量清单。

在招标中，作为招标文件的一部分提供给投标人，并承担工程数量方面的风险。

招标人在招标文件中公布招标控制价时，应公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制价总价。

并且招标控制价应在招标文件中注明，不应上调或下浮。

投标人按招标人提供的分部分项工程量清单，竞争的是价格。

投标人在对分部分项工程量清单报价时，采用综合单价，报价包括完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。

根据项目和数量，投标人自主确定综合单价并计算计日工费用，总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。

某工程招标控制价(3篇)

第1篇一、工程概况本项目位于我国某城市，建设内容包括：办公楼、住宅楼、商业楼、地下车库等。

项目总用地面积约10000平方米，总建筑面积约30000平方米。

本项目总投资约2亿元，预计建设工期为2年。

二、招标范围及内容1. 招标范围：本项目办公楼、住宅楼、商业楼、地下车库的土建工程、安装工程、装饰装修工程、室外配套工程等。

2. 招标内容：包括但不限于以下工程：（1）土建工程：基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等；（2）安装工程：给排水工程、电气工程、通风空调工程、消防工程等；（3）装饰装修工程：室内外装饰装修工程；（4）室外配套工程：道路、绿化、照明、排水、供电等；（5）其他工程：招标人要求的其他相关工程。

三、招标控制价编制依据1. 国家及地方相关法律法规、政策文件；2. 工程量清单计价规范；3. 工程设计文件及图纸；4. 工程施工组织设计；5. 市场价格信息及造价指数；6. 人工、材料、机械等市场价格；7. 招标人提供的其他相关资料。

四、招标控制价编制方法1. 采用工程量清单计价法；2. 根据设计图纸及施工组织设计，按照工程量清单计价规范，计算各分部分项工程量；3. 依据市场价格信息及造价指数，确定各分部分项工程综合单价；4. 计算分部分项工程合价；5. 计算措施项目费、其他项目费、规费和税金；6. 合计招标控制价。

五、招标控制价明细1. 土建工程（1）基础工程：根据设计图纸，计算混凝土基础、砖基础、钢筋等工程量，按照市场价格信息及造价指数确定综合单价，计算合价；（2）主体结构工程：根据设计图纸，计算混凝土结构、砖混结构、钢结构等工程量，按照市场价格信息及造价指数确定综合单价，计算合价；（3）屋面工程：根据设计图纸，计算屋面防水、保温、隔热等工程量，按照市场价格信息及造价指数确定综合单价，计算合价；（4）装饰装修工程：根据设计图纸，计算室内外墙面、地面、门窗等工程量，按照市场价格信息及造价指数确定综合单价，计算合价。

建筑工程招标控制价编制说明

6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件（截止2018年11月06日以前）；其中，暂列金额：不计；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无；
7、人材机价格：
1）人工费指数：2017年费用定额；
2）施工机械台班价格：按照2018年第二季度福建省施工机械台班单价；
3）材料设备价格：莆田2018年8月份材料综合价格、2014版莆田市安装工程材料价格及市场询价、定额基期价格。
阳光、华为、ABB
阳光
光伏电缆
PV1-F1*4mm2
玖开、远东、正泰
远东
缆
太阳、远东、浦东
远东
2.甲供材料一览表
材料名称
规格、型号
品牌
含税单价（元）
备注
3.经市场询价的材料设备：/。
六、本项目补充的工程量清单：
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程量计算规则
工程内容
七、其他需要的说明：
1、依设计回复：本工程工程量按设计提供清单计入；
2、依设计回复：支架各类型的工程量按支架结构图列表中的数据计入本次预算；
2、依设计回复：幸福家园支架结构图挂钩的数量144，单位应为个，不是m；
3、依设计回复：各支架结构图檩条原为U41*62*3，现改为U41*62*2.5；
8、其他：无。
四、取费标准：
1、专业类别：单独发包的安装工程；
2、总承包管理费率：/；
3、税率：按10%。
五、材料设备品牌及甲供材料：
1、本控制价取定的材料设备品牌
名称
规格型号
招标人
要求的品牌
控制价
取定的品牌
备注
单晶体硅组件
305Wp，Vmp=33.0V

招标控制价编制说明

招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是招标工程中的一个重要环节，它是指为了保证工程质量和招标项目的合理价格，对招标项目进行合理的预算和控制。

本文将详细介绍招标控制价的编制过程和相关要点。

一、编制招标控制价的依据1.1 相关法律法规招标控制价的编制需要遵循国家相关法律法规，如《招标投标法》、《工程造价管理办法》等，以确保招标项目的合法合规。

1.2 工程量清单编制招标控制价的首要依据是工程量清单，它是根据项目设计文件中的工程量进行编制的。

工程量清单需要详细列出项目所需的各项工程量及其单位、单价等信息。

1.3 造价指标招标控制价的编制还需要参考相关的造价指标，如当地的市场行情、工程类型、工程规模等，以确保招标项目的价格合理、公平。

二、招标控制价的编制步骤2.1 项目调研在编制招标控制价之前，需要进行项目调研，了解项目的具体情况，包括项目的地理位置、土地条件、交通情况等，以便更准确地确定工程量和造价指标。

2.2 工程量清单编制根据项目设计文件和调研结果，编制工程量清单。

工程量清单需要详细列出项目所需的各项工程量及其单位、单价等信息，确保清单的准确性和完整性。

2.3 造价指标确定根据项目所在地的市场行情、工程类型、工程规模等因素，确定相应的造价指标。

这些指标可以参考当地的市场行情、历史数据等，以确保招标项目的价格合理、公平。

三、招标控制价的编制要点3.1 合理性和公平性招标控制价的编制应该合理、公平，不能偏高或偏低，以确保招标项目的价格合理、公正，避免给投标人和招标人造成不必要的损失。

3.2 透明度和可验证性招标控制价的编制过程应该透明，各项数据和计算过程应该能够被验证。

这样可以增加招标人和投标人对招标控制价的信任，提高招标工程的竞争性。

3.3 持续性和灵活性招标控制价的编制应该具有持续性和灵活性，随着项目的进展和市场行情的变化，可以及时进行调整和修订，以确保招标项目的价格始终保持合理。

四、招标控制价的监督和管理4.1 监督机制招标控制价的编制需要建立相应的监督机制，由专业的造价机构或相关部门进行监督和审核，确保招标控制价的合理性和准确性。

关于印发《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明示范文本》的通知

关于印发《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明示范文本》的通知
闽建价〔2014〕53号
各设区市造价站，平潭综合实验区交通与建设局：
为规范工程造价咨询成果文件，根据《福建省工程造价咨询成果文件质量检查暂行办法》（闽建价[2014]52号），我站制定了《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明示范文本》（以下简称《示范文本》，详见附件1），并组织编制了《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明案例》（以下简称《案例》，详见附件2），现印发给你们，自2015年1月1日起施行。

有关事项通知如下：
一、原则上一个招标项目（或者一个标段）一份编制说明。

二、《示范文本》内容不能删减可以完善，遇到本项目不存在的情况，可以填写“无”。

三、《案例》带下划线内容是为帮助对《示范文本》的理解，不是标准，具体内容应当根据工程项目实际进行描述。

附件1、《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明示范文本》
1-1、建筑工程工程量清单编制说明
1-2、建筑工程招标控制价编制说明
1-3、市政工程工程量清单编制说明
1-4、市政工程招标控制价编制说明
附件2、《福建省房屋建筑与市政基础设施工程招标工程量清单和招标控制价编制说明案例》
2-1、建筑工程工程量清单编制说明（案例）
2-2、建筑工程招标控制价编制说明（案例）
2-3、市政工程工程量清单编制说明（案例）
2-4、市政工程招标控制价编制说明（案例）
福建省建设工程造价管理总站
2014年11月28日。

工程造价计价与控制典型案例分析

工程造价计价与控制典型案例分析案例一：高层住宅工程施工造价计价与控制高层住宅工程是一项综合性工程，施工周期较长。

在进行施工造价计价和控制时，首先需要进行详细的工程量清单编制，根据施工图纸、规范要求和项目报价要求，确定各种工程项目的数量和单位工程的计价，并按照工程标准定额和市场价格计算工程量。

然后，结合市场行情和实际施工情况，对各项工程进行价格审查和调整，确保计价准确、合理。

在施工过程中，需要进行工程造价控制，避免超支现象的发生。

为此，可以采用以下措施：首先，加强对施工材料和设备的采购管理，统一采购渠道，掌握市场行情，选择性价比高的供应商。

其次，加强现场施工工序的管理，通过制定专业施工方案和施工进度计划，严格控制施工周期，避免进度延误和增加施工费用。

此外，还需要加强对施工人员的管理，确保施工操作规范，减少工程质量问题和后期返修成本。

案例二：工业厂房改建项目施工造价计价与控制工业厂房改建项目是一项对现有建筑进行改造和升级的工程，较为复杂。

在进行施工造价计价和控制时，需要根据现有建筑的结构和技术要求，确定改建工程的工程量和计价标准。

同时，还需要根据项目预算和市场行情，对各项工程进行价格评估和调整，确保计价的准确性和合理性。

在施工过程中，需要进行工程造价控制，控制项目的成本。

为此，可以采取以下措施：首先，加强对施工材料和设备的定点采购管理，通过与供应商签订长期合作协议，减少材料和设备的采购成本。

其次，加强施工进度和质量管理，严格控制施工周期，避免进度延误和额外费用的产生。

同时，加强施工过程中的物资和人力资源的管理，合理利用人员和物资，减少浪费。

综上所述，工程造价计价与控制在工程施工过程中具有重要的作用。

通过合理的计价和有效的控制，可以降低工程造价、提高工程质量，实现工程的经济高效和质量标准。

然而，在实际应用中，仍需结合具体工程情况，采取相应的措施和方法，不断提高工程造价计价与控制的水平。

示范案例4：市政工程招标控制价编制说明

箱式变：先行；
混凝土管：诺达；
铸铁井盖：三鑫隆。
4、经市场询价的材料、设备有：
附件2-4：市政工程招标控制价编制说明（案例）
工程名称：***项目
一、工程概况
1、建设地点：***市***区***
2、工程专业：市政公用工程
3、工程主要内容（有则填写，无则写“无”，项目不足者自行补充）：
1）软基处理：
软基处理（类型、面积等）：PHC管桩、PTC管桩、换填。
2）道路工程：
道路长度：7.618km，道路修建宽度：70m(含两侧各5m绿化带)，车道数：双向八车道；
7、施工排水降水：抽水台班（估计）、沉井处降水按轻型井点降水考虑。
8、处理、监测、监控：列入暂列金。考虑内容：综合管廊基坑变形监测、烟台山隧道洞身开挖及支护监控量测。
9、材料二次搬运：无。
10、行人、行车干扰：无。
11、地上、地下设施、建筑物的临时保护设施：列入暂列金。建筑物保护。
12、爆破安全措施：无。
5、消耗量定额：《福建省市政工程消耗量定额》（FJYD-401~407-2005）、《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前）；
三、编制依据
1、图纸：***设计院设计的***项目图纸（2013.07第一版施工图纸）、**年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等；
2、招标文件：***公司编制的*年*月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无；
3、地质勘察报告：***院提供的*年*月的地质勘探报告；

招标控制价编制方法实例分析

招标控制价编制方法实例分析关键词：招标控制价编制，工程量清单，定额套用，实例分析随着我国市场经济的发展，工程建设项目逐渐增多，招标投标成为工程建设中重要的一环。

而在招标投标过程中，招标控制价的编制是关键环节之一。

本文将围绕招标控制价编制方法和实例进行分析，旨在帮助读者更好地理解和掌握招标控制价编制的方法和技巧。

在招标控制价编制过程中，需要了解工程量清单和招标控制价的编制原则。

工程量清单是招标文件中重要的组成部分，主要包括工程项目、措施项目、其他项目等的名称、特征、单位和数量等信息。

招标控制价是指在工程招标过程中，根据国家或地方规定以及工程量清单，由招标人制定的最高限价。

确定编制范围：根据工程项目的具体情况，明确招标控制价的编制范围，包括建设规模、建设标准、设计方案等内容。

计算工程量：根据工程量清单，详细计算各分部分项工程的工程量，特别注意清单中可能存在的缺项、漏项和错项等问题。

套用定额及其他相关规定：根据工程所在地的定额及有关文件规定，合理确定各分部分项工程的单价，并结合材料价格等因素，确定各子项的价格。

编制综合单价分析表：将各分部分项工程的名称、单位、数量和单价等信息填入综合单价分析表中，形成完整的招标控制价成果文件。

下面以一个办公楼招标控制价编制为例，详细介绍招标控制价编制的方法和技巧。

工程概况：该办公楼位于某市区中心地带，建设规模为5000平方米，层数为6层，包括办公室、会议室、休息区等功能区域。

工程量清单：根据工程实际情况，列出以下主要分部分项工程：地基处理、桩基、钢筋混凝土框架结构、屋面及地面做法、给排水、电气安装等。

计算工程量：根据工程量清单，详细计算各分部分项工程的工程量。

例如，地基处理的工程量为200平方米，桩基的工程量为80根，钢筋混凝土框架结构的工程量为300立方米，屋面及地面做法的工程量为500平方米，给排水的工程量为2000米，电气安装的工程量为1000米等。

套用定额及其他相关规定：根据当地定额及有关文件规定，合理确定各分部分项工程的单价。

招标控制价编制说明(模板)

招标控制价编制说明一、工程概况..............综合整治项目位于............。

..............为一类高层住宅、建筑高度72.25m、剪力墙结构、平屋顶、地上26层（层高均为2.7m），带地下室..........。

根据国家机关事务管理局于年月日下发的《》，项目综合改造总建筑面积m2，改造内容主要包括以下三部分：1.建筑节能综合改造；2.给排水、电气、暖通、安防系统更新改造；3.更新电梯（6部）。

二、编制范围本项目工程量清单涉及招标图纸所示的全部内容，以及设计文件说明和设计回复意见等涵盖的所有事项，包括但不限于拆除工程、建筑工程、装饰工程、强弱电工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、室外道路工程等。

三、编制依据4.设计院出具的施工图；5.设计院通过电子邮件形式就施工图中的某些事项所作的设计回复意见；6.设计院在设计文件及设计回复意见中提及的标准图集或标准；7.《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》（京建发【2016】116号）及附件《建筑业营改增建设工程计价依据调整表》；8.《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标【2016】4号）；9.《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11T638-2009）；10.《2012年北京市房屋修缮工程预算定额》；11.《北京市建设工程造价信息》（2016年第4期）及市场询价，其中人工费价格按第4期造价信息人工费价格低限计入；12.其他相关文件及规定。

四、特殊事项说明1.建筑工程1)鉴于施工图设计不完善，未明确“窗附框”的设置范围及规格，依据设计回复意见，所有外窗均须设置窗附框，规格暂按40×20 ×1.5予以考虑。

2)鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，下述事项的规格或尺寸按以下要求处理：公共区域的踢脚线的高度按100考虑；住户的进户门规格为900X2100；电梯门的规格为1100X2100；管井门的规格为700X2000；卫生间门的规格为800X2100。

建筑工程招标控制价文件(3篇)

第1篇一、前言为确保建筑工程招标的公开、公平、公正，维护国家利益和招标投标双方的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等相关法律法规，特制定本招标控制价文件。

二、工程概况1. 工程名称：XXX建筑工程2. 工程地点：XXX市XXX区XXX街道3. 工程规模：总建筑面积约XXX平方米，其中地上XXX平方米，地下XXX平方米。

4. 工程类型：住宅、商业、办公综合体5. 工程投资：约XXX万元6. 工期要求：自开工之日起，工期为XXX个月。

三、招标控制价编制依据1. 国家及地方有关法律法规、政策文件。

2. 《建筑工程施工招标投标管理办法》。

3. 《建筑工程设计文件编制深度规定》。

4. 《建筑工程施工质量验收统一标准》。

5. 《建筑工程施工安全规范》。

6. 《建筑工程造价管理规定》。

7. 招标文件及设计图纸。

8. 工程所在地人工、材料、机械等市场价格。

9. 工程所在地税费、规费、保险等费用。

四、招标控制价编制方法1. 工程量清单计价法：根据招标文件及设计图纸，编制工程量清单，按现行市场价格计算工程量，汇总各项费用。

2. 工程造价指标法：根据类似工程的历史造价数据，结合本项目实际情况，确定工程造价指标。

3. 工程造价指数法：以国家或地方发布的工程造价指数为基础，结合本项目实际情况，计算工程造价。

五、招标控制价内容1. 人工费：包括直接从事建筑安装工程施工的工人工资、奖金、津贴、补贴等。

2. 材料费：包括各类建筑材料、构配件、设备等的采购费用。

3. 机械费：包括施工机械的租赁费用、燃料动力费、维修保养费等。

4. 临时设施费：包括施工现场临时设施的建设、租赁、拆除、运输等费用。

5. 安全文明施工费：包括施工现场安全防护、文明施工、环境保护等费用。

6. 税费：包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。

7. 规费：包括工程质量监督费、施工图审查费、施工许可证费等。

过高招标控制价工程案例(3篇)

第1篇一、背景近年来，我国建筑行业飞速发展，招标控制价在工程管理中发挥着至关重要的作用。

然而，在实际操作过程中，部分工程项目招标控制价过高，不仅增加了企业的负担，还影响了建筑市场的公平竞争。

本文将以某市住宅小区建设项目为例，分析过高招标控制价工程案例的原因、影响及对策。

二、案例概述某市住宅小区建设项目，占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，包括住宅、商业、地下车库等配套设施。

该项目于2018年6月启动招标，招标控制价约为5亿元。

然而，在招标过程中，多家企业纷纷退出，最终仅有两家企业参与投标。

经过激烈角逐，某民营企业以略高于招标控制价的价格中标。

三、过高招标控制价原因分析1. 招标文件编制不合理（1）工程量清单编制不准确。

在编制工程量清单时，部分工程量存在虚报、漏报现象，导致实际工程量与清单工程量存在较大差异。

（2）材料价格选取不合理。

招标文件中材料价格选取过于保守，未能充分考虑市场波动及材料价格变动。

2. 政策因素（1）土地成本过高。

近年来，我国部分城市土地价格持续上涨，导致项目土地成本居高不下。

（2）环保要求提高。

为响应国家环保政策，项目在施工过程中需投入大量环保设施，增加了工程成本。

3. 施工单位恶意报价部分施工单位为追求高额利润，在投标过程中故意抬高报价，导致招标控制价过高。

四、过高招标控制价的影响1. 增加企业负担。

过高招标控制价导致企业成本增加，降低了企业的盈利能力。

2. 影响建筑市场公平竞争。

过高招标控制价使得部分企业因成本过高而退出市场，导致建筑市场竞争不充分。

3. 延长项目工期。

过高招标控制价可能导致施工单位在施工过程中出现工期延误现象。

五、对策及建议1. 优化招标文件编制（1）加强工程量清单编制管理，确保工程量清单准确无误。

（2）合理选取材料价格，充分考虑市场波动及材料价格变动。

2. 完善政策环境（1）加强土地市场调控，降低土地成本。

（2）优化环保政策，减轻企业环保负担。