西方经济学对房地产市场的研究与政策建议
西方经济学视角下的中国房地产开发与市场研究
西方经济学视角下的中国房地产开发与市场研究近年来，中国房地产市场一直备受关注。
作为中国经济发展的重要支柱，房地产行业在国内经济中起到了至关重要的作用。
然而，西方经济学视角下的中国房地产开发和市场研究，提供了不同角度的观察和分析，有助于我们更全面地了解这个行业的运作和发展。
首先，从供需关系的角度来看，西方经济学强调市场机制的作用。
在房地产市场中，供给和需求的动态平衡对于市场的繁荣至关重要。
从供给的角度来看，房地产开发商需要根据市场需求来决定建设的规模和类型。
而从需求的角度来看，住房需求的增长、人口流动和经济发展水平等因素都会对房地产市场产生影响。
西方经济学的视角强调市场力量的作用，通过供需关系的分析，可以更好地理解中国房地产市场的运行模式以及未来的趋势。
其次，西方经济学视角下的中国房地产市场研究也将注意力放在价格形成机制上。
价格是市场交易的核心，也是衡量市场供求关系的重要指标。
在中国房地产市场中，价格受到多种因素的影响，如土地供应、政府政策、金融条件等。
西方经济学通过对价格形成机制的研究，可以深入了解价格变动的原因和影响因素，为我们提供更准确的市场预测和投资决策。
此外，西方经济学的视角还强调风险管理的重要性。
房地产开发与市场研究中，风险是无法避免的。
风险包括市场风险、政策风险、财务风险等各方面的因素。
通过风险管理的有效手段，可以降低市场主体的风险承受能力，提高市场的健康发展。
西方经济学视角下的中国房地产开发与市场研究，强调了风险管理的重要性，为市场运作提供了更加稳定和可持续的基础。
最后，西方经济学视角下的中国房地产开发与市场研究，还需要关注社会效益和可持续发展。
房地产市场的繁荣与否，不仅仅体现在经济指标上，也与社会效益密切相关。
例如，住房问题是社会稳定的基础，房地产市场的可持续发展也要注重生态环境保护和资源利用等方面。
在这一方面，西方经济学的视角提供了更广阔的视野和更多的研究方法，为中国房地产市场的可持续发展提供了重要参考。
浅谈不完全竞争市场在现实中的例子
浅谈不完全竞争市场在现实中的例子班级：公共事业管理1001姓名:尹皓学号：10４1１348ﻬ浅谈不完全竞争市场在现实中的例子本学期通过对《西方经济学》这门课程的学习,我对整个西方经济学体系有了进一步的认识。
特别是第七章的关于不完全竞争市场的学习，让我影响深刻,并有所思考。
众所周知,在西方经济学中,不完全竞争市场是相对于完全竞争市场而言的,除完全竞争市场意外的所有的或多或少带有一定垄断因素的市场都被称为不完全竞争市场。
不完全竞争市场又分为三个类型,垄断市场、寡头市场和垄断竞争市场。
其中垄断市场的垄断程度最高,寡头市场居中,垄断竞争市场最低.又因为垄断市场的假设条件很严格，是理论分析中的极端的市场组织，在现实的经济生活里,几乎不存在。
而通常存在的是垄断竞争市场和寡头市场，我们就这两个市场终点展开阐述。
一、垄断竞争市场垄断竞争市场，与完全竞争市场比较接近,指的是有许多厂商生产和销售有差别的同种产品的市场组织.主要有一下三点形成条件：1.在生产集团中有大量的企业生产有差别的同种产品,这些产品彼此中间都是非常接近的替代品.2.一个生产集团中的企业数量非常多,每个厂商所占市场份额都很小。
以至于每个厂商都认为自己的行为的影响很小,不会引起竞争对手的注意和反应．3.厂商的生产规模比较小,因此进入和退出一个生产集团比较容易。
比如说牙膏市场是垄断竞争的，其他厂商要推出可能会与佳洁士和高露洁等品牌竞争的新品牌牙膏相对比较容易。
这就限制了生产佳洁士和高露洁的盈利性。
如果利润很大,其他厂商就会花费必要的钱(用于开发、生产、广告和促销)推出他们自己的新品牌，这就会降低佳洁士和高露洁的市场份额和盈利性。
因此生活当中很多的市场模型都属于垄断竞争的市场模式。
比如说:饭馆、香烟、饮料、方便面、理发行业、零售业、机械维修等各个方面。
也就是说，垄断竞争市场在零售业和服务业中很很普遍的。
甚至房地产也属于这个市场，从我国房地产市场的实际看，上述特征都存在着:企业虽然都是生产和销售同种产品即商品房，但每个企业开发的楼盘都或多或少与其他楼盘有所差别,不存在绝对相同的楼盘.目前，全国房地产企业达2.３万余家,不可谓不多。
西方经济学对区域经济发展的研究与政策建议
西方经济学对区域经济发展的研究与政策建议引言：区域经济发展是一个复杂而多样化的领域，各个地区在经济增长、就业、财富分配和社会发展等方面存在着差异。
西方经济学家长期以来致力于研究这一领域，并提出了许多有益的政策建议。
一、区域经济差异的成因及其对策1. 产业结构和技术水平差异西方经济学认为，区域经济差异主要源于不同地区的产业结构和技术水平差异。
发达地区通常具备先进的产业结构和高水平的技术，而欠发达地区则面临产业结构单一和技术水平低下的困境。
政策建议：鼓励技术创新和产业升级，提升欠发达地区的产业竞争力。
通过加大科研投入、提供财政支持、制定优惠政策等方式，推动技术进步和创新活动。
2. 教育和人力资本差异西方经济学指出，教育和人力资本是区域经济发展的关键因素。
发达地区普遍具备优质的教育资源和高素质的人才，而欠发达地区则面临教育基础薄弱和人力资本缺乏的问题。
政策建议：加大教育投入，提高欠发达地区的教育质量和覆盖率。
完善教育体系，扩大职业培训机构的规模和能力，培养更多高素质的劳动力，促进人力资本的积累。
3. 基础设施和交通网络差异西方经济学认为，基础设施和交通网络的状况影响着区域间的联系和交流。
发达地区通常具备完善的交通基础设施，而欠发达地区则面临交通条件恶劣和基础设施不完备的问题。
政策建议：加大基础设施建设和交通网络改善力度。
加强道路建设、修建高速公路，改善交通状况。
发展现代化的铁路、航空和物流网络，促进区域间的互联互通。
二、西方经济学对区域经济发展的政策建议1. 区域合作与协调西方经济学倡导建立区域合作机制，通过政府间合作、产业联盟和区域经济整合等方式，推动区域经济发展。
政策建议：推动地方政府间的经济合作与协调，建立跨区域的产业联盟，促进资源共享和经济一体化。
制定相关政策，激励地方政府积极参与区域合作，实现共赢发展。
2. 鼓励创业和创新西方经济学认为创业和创新是推动区域经济发展的重要动力，可以提高地区的创造力和竞争力。
西方经济学习题和答案解析
习题集2.1一、单项选择题1. 下列哪一项不是经济学的基础假设？（C）A．个人可以做出决策 B．个人所做的决策能够被推测C．需求曲线向右下方倾斜 D．理性人或经济人2.2一、单项选择题1. 学校南门附近的海怡学府是远洋地产的一个低端楼盘，据此判断下列哪项构成了对海怡学府房子的需求？（C）A．小明不是很有钱，但他每天从海怡学府经过时都会看一眼B．小王是个富豪，他想买个海景房C．小在附近的中医院上班，他很想买海怡学府的房子D．以上都不是2. 据说，纽约的汽车需求数量较低，是因为那里的公共交通很方便，但是停车却是许多车主的噩梦。
据此，在分析纽约汽车的需求时，那里的公共交通很方便是属于哪项影响因素？（B）A．价格 B．替代品 C．互补品 D．政策3. 在上题中，不好停车对纽约汽车需求的影响是基于哪项因素？（C）A．价格 B．替代品 C．互补品 D．政策4. 春节回家，发现在大年初二那一天，我们村前面的那条街道竟然堵车了。
据调查，我们村及周围村一些农民外出开小饭馆，一些人挣了钱就买了车开回老家，还有一些没挣什么钱，但碍于面子也借钱买了小轿车。
据此，我们家乡汽车需求增加是基于哪些因素？（C）A．收入和价格 B．价格和替代品 C．收入和偏好 D．互补品和政策5. 在，我的导师取得驾照后，想买一辆汽车，但始终没摇上号，据他介绍摇上号的概率和中彩票的概率差不多。
从中可以看出哪项因素影响了对汽车的需求？（C）A．收入 B．替代品 C．互补品 D．政策6. 同学们分析一下，的限号政策对汽车的需求有什么影响？（B）A．增加 B．减少 C．不变 D．不确定7. 汽油价格上涨后，对大型汽车的需求减少，这是基于哪项因素？（C）A．收入 B．价格 C．互补品 D．替代品8. 汽油价格上涨后，小型汽车被开发出来，对大型汽车的需求减少，这是基于哪项因素？（D）A．收入 B．价格 C．互补品 D．替代品9. 黄油价格的变动将影响对人造黄油的（）；但它不影响对黄油的（），而只影响对黄油的（）。
房地产市场的需求弹性和供给弹性
房地产市场的需求弹性和供给弹性作者：王俊来源：《中国房地产》2011年第10期观察房地产市场的供需与价格变动，可以看到：当房价上升或下降一定的幅度，市场需求量会作出明显反应，而市场供给量的变动则相对温和。
市场供、需对价格变动的敏感程度及差异，可以通过弹性理论来进行分析。
弹性理论来源于西方经济学，表示当两个经济变量间存在函数关系时，作为自变量的经济变量，其变化必然引起作为因变量的经济变量的变化。
经济学的弹性分为需求弹性和供给弹性，需求弹性又分为需求的价格弹性、需求的收入弹性与需求的交叉弹性等；供给弹性又分为供给的价格弹性、供给的交叉弹性等。
本文探讨的房地产市场需求弹性和供给弹性主要是指房地产需求的价格弹性和房地产供给的价格弹性，也就是价格变动对房地产市场需求、供给的影响。
一、需求弹性和供给弹性商品的价格是由需求和供给共同决定的，而具体到某一个商品，需求和供给分别受价格的影响程度是有区别的。
不同性质的商品其需求量、供应量对于价格的敏感程度不同，即使是同一商品，在不同的价格下需求量、供应量对于价格的敏感程度也不一样。
为了精确地分析价格与需求量、价格与供给量之间的关系，有必要通过经济学中的弹性理论，来探讨商品的需求弹性和供给弹性，比较需求量或供给量对于价格变动的反应敏感度。
1需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，也就是需求量变动对价格变动的反应程度。
根据需求弹性系数大小，分为完全弹性、完全无弹性、单一弹性、富有弹性、缺乏弹性等五类。
影响需求弹性的因素包括商品的可替代性、商品用途的广泛性、需求程度及所占预算的比例、耐用程度、时间长短等。
2供给弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度。
根据供给弹性系数大小，分为完全弹性、完全无弹性、单一弹性、富有弹性、缺乏弹性等五类。
影响供给弹性的因素主要有生产成本或技术、供应能力、生产周期、时间因素等。
二、房地产市场的供需弹性房地产作为一种特殊商品，其供给、需求和价格之间的关系有其特性，需求和供给对价格变动的反应敏感程度不一样。
大学西方经济学考试练习题及答案831
大学西方经济学考试练习题及答案81.[单选题]以下( )项指的是边际效用。
A)张某吃了第二个面包，满足程度从10个效用单位增加到了15个效用单位，增加了5个效用单位B)张某吃了2个面包，共获得15个效用单位C)张某吃了4个面包后再不想吃了D)张某吃了2个面包，平均每个面包给张某的满足程度为7．5个效用单位答案:A解析:2.[单选题]在短期如果完全竞争厂商实现了平均成本最小值,以下选项错误的是( )。
A)边际成本等于平均成本B)厂商已获得最大利润C)厂商已获得最小利润D)厂商经济利润为零答案:C解析:3.[单选题]等成本线向左平行移动表明( )。
A)两种生产要素的价格不变或以相同比例发生变化，并且成本增加B)两种生产要素的价格不变或以相同比例发生变化，并且产量增加C)两种生产要素的价格不变，并且成本减少D)两种生产要素的价格不变或以相同比例发生变化，并且产量减少答案:C解析:4.[单选题]如果等成本曲线在坐标平面上与等产量曲线相交，那么要生产等产量曲线所表示的产量水平，则( )A)应增加成本支出B)不能增加成本支出C)应减少成本支出D)不能减少成本支出答案:C解析:5.[单选题]生产者预期某物品未来价格要下降,则对该物品当前的供给会( )A)增加B)减少C)不变解析:6.[单选题]由图5-1知，使厂商处于不盈不亏状态的产量水平为( )A)QlB)Q2C)Q3D)Q4和Q1答案:D解析:7.[单选题]随着产量的增加，短期固定成本（ ）A)增加B)减少C)不变D)先增后减答案:C解析:8.[单选题]9～10年一次的周期被称为( )。
A)基钦周期B)朱格拉周期C)康德拉季耶夫周期D)库兹涅茨周期答案:B解析:9.[单选题]当劳动的平均产量为正但递减时，劳动的边际产量是（ ）A)正B)劳动的平均产量为零C)负D)以上情况都有可能答案:D解析:10.[单选题]下列说法中正确的是:( )A)生产要素的边际技术替代率递减是规模报酬递减造成的B)边际收益递减是规模报酬递减造成的C)规模报酬递减是边际收益递减规律造成的D)生产要素的边际技术替代率递减是边际收益递减规律造成的。
房地产业周期波动研究论文(全文)
房地产业周期波动研究论文一、房地产业周期波动研究的理论基础1．凯恩斯主义宏观经济学。
在凯恩斯主义宏观经济学的框架下，经济波动通常有许多潜在的原因：如货币和财政政策的改变，对投资需求的冲击、货币需求函数的变化等等，并且还包括对总供给的各项扰动因素。
经济周期的主要传导机制为经济变量的刚性或者粘性。
根据这些分析，凯恩斯提出了反周期的相机抉择政策，认为政府在经济波动的过程当中，应当积极采取宏观调控的财政政策。
萨缪尔森于1939年最先对凯恩斯周期波动理论进行了动态化的完善和调整，引入了收入和消费变动对投资的加速作用，分析了外部扰动通过投资乘数和加速数的传导过程。
在此之后的凯恩斯主义波动理论有多方面的进展，包括卡尔多的非线性动态增长周期模型、哈罗德—多马德动态增长周期模型、希克斯的非线性乘数—加速数模型，但对引起经济波动的外部冲击和对冲击进行强化的内部传导机制的认识没有显著变化。
2．新古典宏观经济学。
新古典宏观经济学的进展起源于对凯恩斯主义宏观经济学进行批判的过程中，并引导了为宏观经济学寻找微观基础的潮流。
理性预期和市场出清是新古典宏观经济学的起点，卢卡斯在这个基础上试图解释宏观经济波动，他的周期模型主要试图阐明两个问题：经济波动的初始根源是什么？波动的传导机制又是什么？卢卡斯认为，货币因素是波动的初始根源，货币供给的冲击引起经济波动。
波动的传导机制是信息不完全，由于当事人无法获得完全信息，不能准确推断价格变化的实际情况，从而导致了产量的波动。
自20世纪80年代以来，新古典宏观经济学派的学者们转向经济中的实际因素，用实际因素去解释宏观经济波动，这就是所谓的真实经济周期理论。
他们认为波动的根源是经济中的实际因素，其中特别值得注意的是技术冲击。
至于传导机制并不唯一，主要包括消费者的跨期闲暇替代和卢卡斯所提出的信息不完全。
3．新凯恩斯主义宏观经济学。
新凯恩斯主义经济学与凯恩斯主义经济学的共通之处在于：缓慢的名义量调整是被事先假定的，而不是推导出来的。
试论用经济学的原理分析当前的房价
[论文关键词]房价需求低利率“泡沫性”虚高[论文摘要]中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在上个世纪90年代真正形成的。
从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。
但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。
问题关键是，现在的房价是“泡沫性”虚高且有不断攀升的态势，不仅会带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。
长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。
而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。
房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。
因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。
然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。
深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。
可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。
这是为什么呢？除了房地产市场的不规范炒作外，还需要我们用经济学的基本原理来分析房价持续高涨的原因。
一、土地出让招拍挂政策各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。
近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。
杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。
房地产投资分析国内外相关理论发展和研究
析评价的实用手段 ， 成为项 目社会评价发展的基础 ， 促进项目评价成为多元
素、 多学 科 和 多 目标 的 综合 性 评 法 的 研 究 状 况
从 ５ 年 代开 始 ， 国主要 沿 用苏 联 的 技 术经 济论 证 方 法 ，对 。 Ｏ 我 一五
社会费用效益分析起源于２ 世纪 ３ 年代经济大萧条时期 ， Ｏ Ｏ 在二次大
利益 不 相 一 致 的情 况 ， 以货 币作 为 计 量单 位 ， 类 似 的贴 现 方法 得 出相 仍 用 应 的评价 指 标 。 西方 宏观 经 济学 的 代表 凯 恩斯 理论 ， 仅反 映 了 西方 经济 萧条 年 不 代的 现实 ， 国政 府干 预 社会 经济 事务 提 供 了理论 依 据 ； 为各 而且也 为 公共 项 目经 济评价 开辟 了新 的 发展前 景 ； 把公共 项 目经济 评价 扩展 为对 单个 微观 项 目经济 评价 开辟 了新 的发 展前 景 ； 公共 项 目经济 评价扩 展 为对单 个微 观 项 把
项目评价方法 ， 加强了项 目前期的投资决策工作。 学习和吸收了西方发达国 家的关于可行性研究和现代费用效益分析等先进管理与技术经济分析科学方 法， 主要用于工程项 目建设前期的项 目评价与投资决策工作。 ｔ８ 年我国恢复了在 世界银行的席位后 ， ９０ 在世界银行的帮助下 ， 中国
投 资银 行 于 １８ 年 制定 了 业 贷款 项 目评估 手 册》 作 为评 估 贷款 项 目的 ９２ 工 ， 依据 ， 在我 国 是首 次 将 费用 效 益分 析 方 法较 系 统地 应 用 于项 目评估 工作 这 中， 过 多年 的 项 目评 估 实践 证 明 ， 套 项 目评 估方 法 是行 之 有 效的 ， 用 通 这 适 于我 国 金融 机构 对贷 款 项 目的 评估 。 为 了 制定 出 一套 适 合我 国 国情 的统 一 的项 目评 价方 法 体 系 ， 分 吸 在充 收 国 内项 目经济 评 价理 论 研 究和 实 践成 果 的基 础 上 ， 鉴 国外 项 目评 价理 借 论 、 法 论 与实 践成 就 ， 关 专家 组 制定 了《 于 建设 项 目评 价 工作 的暂 行 方 有 关
对于房地产管理创新的探究
对于房地产管理创新的探究【摘要】随着我国国民经济不断发展，人民群众的生活水平不断提高，对房地产行业的需求也逐渐加大。
房地产行业的发展与动向与人民群众的生活是息息相关的。
对房地产行业进行管理是我国对市场经济进行宏观调控的重要环节之一。
不论是从信贷政策还是税收、土地管理等方面都对房地产行业实现权方位的调控。
而管理，作为国家对市场进行监管的重要手段，其方式方法的科学性与合理性就显得尤为重要。
本文从管理的含义以及管理创新的概念入手，针对房地产行业，进行对房地产行业管理创新的分析与探究。
【关键词】房地产行业；管理创新；分析与探究引言在经济全球化的大背景下，科学技术的迅猛发展与信息技术应用于各行各业已经宣告着信息经济时代已经来临。
作为我国市场经济的支柱，房地产行业所面临的挑战与机遇是并存的。
就目前经济发展与科学的进步来看，对房地产行业进行管理的创新与变革是市场经济发展的客观要求，也是其发展的必经之路。
要进行管理创新就需要对管理思想理论、制度、具体技术方法进行变革，使得房地产行业能够以更加良好的态势在市场竞争中稳步发展。
1、管理的概念管理，就是有关部门为了高效高质的实现预期目标，以人为主体进行的一系列活动。
主要有以下个方面的含义：1）管理主要的目的就是保证组织制定的目标与计划得以实现。
2）管理的工作本质就是对各个方面、环节进行协调工作。
3）管理的进行时以人为主体，以组织为基础的。
4）管理工作的目标重点就是人。
管理就是将制定、执行、监管、改进这一系列的工作有序的科学的连贯在一起。
制定指的就是制定计划、规章、工作条例等。
执行就是根据制定的计划进行具体的实施。
监管就是对实施计划的过程进行各个方面的监督管理。
改进就是将监管、检查过程中所出现问题进行再加工，从而形成更为科学的规定与规范。
2、管理创新在1912年，西方经济学家提出的“创新”概念。
所谓创新，就是用与众不同的方式，将各种思维或者在各类思维之间建立起一种未曾出现过的联系的一种能力。
西方经济学视角下的房地产市场与经济周期研究
西方经济学视角下的房地产市场与经济周期研究在西方经济学的视角下，对房地产市场与经济周期的研究成为了一个备受关注的课题。
房地产市场作为一个重要的经济领域，在经济周期中扮演着至关重要的角色。
本文将从西方经济学的角度出发，探讨房地产市场与经济周期之间的关系，并分析其对经济的影响。
一、房地产市场与经济周期的理论基础在西方经济学中，有几个理论能够为我们解释房地产市场与经济周期之间的联系。
首先是投资—储蓄理论。
该理论认为，房地产市场对投资和储蓄有着密切的关系。
当经济处于扩张期时，人们有更多的信心和能力进行投资，购买房地产。
而在经济下行期，人们往往更加倾向于储蓄，而非购买房地产。
其次，供需平衡理论也能够解释房地产市场与经济周期的关系。
当经济处于强劲增长时，需求上升，供给不足，推动了房地产市场的繁荣。
而在经济下滑时，需求减弱，供给过剩，导致了房地产市场的低迷。
二、房地产市场对经济周期的影响房地产市场的波动将对经济周期产生重要的影响。
首先，房地产市场的繁荣能够提供大量的就业机会，从而增加居民的收入和购买力，促进内需的扩大。
此外，房地产市场的升温也将推动相关产业的发展，如建筑业、家具业、家电业等，进而带动经济的增长。
然而，当房地产市场过热时，高房价、高负债率等问题可能会对整体经济产生负面影响。
例如，房地产市场的崩盘往往会导致金融风险的蔓延，对经济稳定性造成冲击。
三、经济周期对房地产市场的影响经济周期的波动也将对房地产市场产生重要的影响。
在经济增长期，人们对购买房地产的需求上升，促使房地产市场的繁荣。
此时，人们对购房的信心增强，贷款便利，房地产市场迎来了快速增长的时期。
然而，经济下行期则对房地产市场带来压力。
经济衰退将导致人们购买力下降、信心不足，使得房地产市场陷入低迷。
此时，房地产市场的供给过剩、价格下跌，可能引发金融风险和经济不稳定。
四、房地产市场与经济政策的关系房地产市场与经济政策之间存在着密切的联系。
政府通过调控房地产市场来平稳经济周期，促进经济可持续发展。
房地产市场周期及各影响因素实证研究
房地产市场周期及各影响因素实证研究摘要:在进行相应理论铺垫的基础上，本文用合成指数法描述和分析了海南房地产建省以来的周期波动，并对影响海南省房地产业发展的因素进行了分析，紧接着运用SPSS软件对1990年至2008年数据进行线性回归验证这些因素所发挥的作用，得出结论认为：实际利率、全国和海南省国民生产总值以及工业化进程是影响我国房地市场的主要因素，其中实际利率是影响海南房地产总产值的直接因素。
关键词:房地产;周期;因素;实证An Empirical Study on the Market Cycle of Hainan Real Estate and the Influencing FactorsAuthor：Luo Zhiwen Tutor：Lecturer Han Yue(Shool of Economics and Management,Hainan Normal University，Haikou, 571158)Abstract: After building necessary real estate cycle theories as foundation, this article summarized and analyzed the real estate market cycles in the near 18 years shownunder the synthesis exponential method. The following session had seen Linear Regression empirical examinations applying data from 1990 to 2008 to the SPSS software, and the conclusion found: Real Interest Rate, National GDP, Hainan Provincial GDP, and the Industrial Output Value were the primary factors whichaffected Hainan real estate market development, and Real Interest Rate has directeffect on the output value of real estate sector in Hainan.Key words: Hainan; Real estate; Cycle; Factors; Empirical我国真正意义的房地产业是在改革开放后发展起来的，特别是自1998年住房改革、启动自有商品房市场以来，房地产市场在国民经济中的支柱性作用日益凸现。
从经济学的角度看中国的房地产市场
西方经济学(微观，宏观)论文题目：从经济学的角度看中国的房地产市场姓名：刘昌专业：电气工程及其自动化班级：2010021从经济学的角度看中国的房地产市场在中国1978年改革开放以后，人们的生活水平显著提高。
衣、食、住、行作为人们日常生活不可或缺的组成因素,在进入新世纪后，住房问题成为了全体中国人亟待解决的问题，自古以来中国人的观念就是要有一个安身立命之所，于是近些年中国的房地产市场飞速发展，房价也是飞涨，高额的房价让普通的工薪阶层“望楼兴叹”，诸如《蜗居》、《裸婚》的与住房有关的电视剧一次次的触动了公众原本就脆弱的神经。
大家都说房价涨，那么房价从什么时候开始涨？涨了多少？为什么政府的一次次宏观调控最终都变成了“空调”？下面我们通过一组数据来了解一下改革开放以来中国房价的状况。
从全国看1978年的300元／平方米，到2008年的按5000元／平方米计算大约涨了16．6倍，从北京城市核心区的600元／平方米到2000年的20000元／平方米计算大约涨了33．3倍。
房价如此之高那是从源头开始的，也就是土地。
原本中国的土地是相当便宜的，所以好多投资商选择房地产市场作为自己的投资目标，也就是房地产市场的初步形势。
而后由于我国的耕地面积不断减少，为了保证我国耕地面积不低于18.27亿亩，国家开始采取政策打压房地产市场的过快发展。
但是从现在看来这一政策并没有取得预想的结果，相反却带了房价的进一步攀升。
政府会对城市中的闲置地进行拍卖，当土地作为一种商品进入市场经济，必然就会符合商品在市场中流通的一些规律，即供不应求时价格会上升，供大于求时价格会下降。
很明显当政府控制土地使用的政策出台之后再对土地进行拍卖时，供给远远的小于需求，而每个地产大鳄也会纷纷出价购买，从而在一定程度上形成了强有力的竞争，为得到一块好的地段，他们纷纷给出一个比一个高的价格，以赢得这块土地的使用权，这就使在房子未建成之前就已经注定它的价格会很昂贵。
西方经济学对环境问题的研究与政策建议
西方经济学对环境问题的研究与政策建议在西方经济学领域，环境问题一直是重要的研究和关注的领域之一。
随着全球环境变化的加剧和对可持续发展的需求日益增长，西方经济学家们提出了许多关于环境问题的研究成果，并提出了一些政策建议。
本文将探讨西方经济学对环境问题的研究和相关政策建议，探寻其对解决环境问题的启示。
一、环境经济学的基本概念和原理环境经济学作为西方经济学中的一个重要分支学科，主要研究经济活动对自然环境的影响以及环境保护对经济发展的影响。
环境经济学家通过构建经济模型和评估方法，定量分析环境问题与经济活动之间的关系，为环境政策的制定和实施提供理论指导。
环境经济学的核心观点是，环境问题是一个经济学问题，可以通过经济手段来解决。
二、环境问题的内外因素分析西方经济学家对环境问题的研究通常从内因和外因两个角度展开。
内因主要指由经济活动本身所引起的环境问题，例如工业污染、能源消耗过剩等。
外因则是指与经济活动密切相关但来自于自然环境的压力，例如气候变化、物种灭绝等。
研究表明，内因和外因之间存在着相互影响和相互作用的关系，有效解决环境问题必须综合考虑这两个因素。
三、经济政策对环境问题的影响西方经济学家在研究环境问题的过程中提出了许多政策建议，旨在通过经济手段来促进环境保护和可持续发展。
其中最为著名的是碳定价机制，即通过征收碳税或实施碳排放交易制度来内部化二氧化碳等温室气体的外部性。
这一政策建议通过经济激励机制，推动企业和个人减少碳排放，促进可再生能源的开发和使用。
此外，西方经济学家还提出了资源税、污染权交易、生态补偿等一系列政策建议。
资源税通过对自然资源的征税，引导资源的合理利用和保护。
污染权交易制度通过对排放许可证的交易，实现污染减排的经济效益最大化。
生态补偿则是通过对生态系统服务的定价和补偿，推动生态环境的可持续管理和保护。
四、可持续发展与绿色经济在环境问题的研究和政策建议中，西方经济学家特别强调了可持续发展和绿色经济的重要性。
市场失灵主要包括以下几个方面
最佳答案市场失灵主要包括以下几个方面：西方经济学认为，在完全竞争条件下，市场经济能够在自发运行的过程中，仅仅依靠自身力量的调节，使社会上现有的各种资源得到充分、合理的利用，达到社会资源的有效配置状态。
但是，市场经济并不是万能的。
自由放任基础之上的市场竞争机制，并非在任何领域、任何状态下都能够充分展开；而在另外一些领域或场合，市场机制即使能够充分发挥，也无法达到符合整个社会要求的正确的资源配置结果。
这些问题就是市场经济自身所无法克服的固有的缺陷或不足，西方经济理论将它们统称为“市场失灵”（Market Failure）。
房地产行业中的市场失灵自2003年以后，中国的房地产业中又一次出现了严重的泡沫，以致中央政府不得不在2005年年中和2006年年中两度出台了一系列调节房地产业的政策措施，试图遏制房地产市场上的泡沫。
其实，20世纪90年代中国已经经历了一次严重的房地产业泡沫。
那一次的所谓“房地产开发建设热潮”，在南方的许多城市导致了严重的土地和房产投机买卖。
而那一次房地产泡沫的破灭，一方面在北海、海南留下了大批没有建成的“烂尾楼”，另一方面又给向房地产商贷款的银行造成了大量坏账，使在泡沫中购买房地产的个人和单位受到了巨大的经济损失。
经济自由主义的信徒们总是说，房地产业的问题并不是由市场化带来的，而是市场化不够造成的，是政府的干预造成的。
这完全是回避问题实质的谎言。
实际的事实是，在房地产这个行业中，市场在很大程度上是失灵的，仅仅依靠市场交换并不能达到资源的有效配置。
这里所说的“房地产业中的市场失灵”，并不包括前边所说的政府将土地批给少数私人开发所带来的问题。
我们可以承认，那样作带来的社会财富分配不公平，是政府政策上的不公平造成的；而且那种作法本身并没有在房屋的购买者和使用者方面造成资源配置的扭曲。
房地产业中的市场失灵首先在于，房地产业经营的商品--房地产具有特殊的性质，这种性质可以使房地产市场上出现长期而又严重的泡沫，这种泡沫不仅会使资源配置在时间和地点上严重扭曲，而且会造成整个经济的严重波动和巨大的灾难。
从经济学的角度浅析房地产市场
从经济学的角度浅析房地产市场前段时期的惆怅中，自己在思索的过程中对自己的定位明确了许多，会计和金融这二者之间，我选择了后者，在网上搜索了一些关于金融专业的培养方案信息,以后也将在学好会计的前提下，抢抓时间弥补金融学专业知识的缺失。
时隔一年自己再次翻开西方经济学教材,看了微观部分中的关于市场分析的知识,了解了一些经济理论,为了使自己更进一步的掌握理论知识，我以平常关注较多的房地产市场为例，将自己这段时期所学的知识运用其中，从经济学的角度来解读房地产市场，主要是运用供求分析方法研究住房市场的均衡状况，包括均衡数量和均衡价格的形成。
我认为住房有两个属性，内在属性中，一是自住，一是投资；外在属性中，房地产与金融体系有着密切的联系。
从内在属性的角度，可以把住房视为消费品；而从外在属性的角度,则应将其视为“金融衍产品”。
一，作为消费品的住房市场(消费品市场研究主要就是用供求分析方法进行研究）1房地产市场的需求。
房地产市场的需求可以分成两个方面，自住房需求和投资需求，投资需求又有两个衍生需求，一个是作为转卖的需求，作为出租房屋而购买的需求。
自住房需求和对出租房的需求是这个市场上的最终需求。
作为转卖的需求最终必须转化成自住房需求和出租房屋的需求。
我们从自住房需求开始研究。
经济学所研究的需求是指有支付能力且有需要意愿的需求，有意愿没有能力的需求不予考虑，有能力没有意愿的需求也不予考虑，因此住房产品的需求取决于消费者支付能力、消费者需求意愿和消费者人数等三个因素影响，其中消费者的支付能力主要受消费者收入、房价的影响,住房的需求意愿主要受社会文化影响、对未来的预期、替代品与互补品的可得性与价格三个因素影响.政府政策可以对这些因素产生作用从而影响住房市场的需求。
2房地产市场的供给。
房地产市场的供给比较单一,作为消费品和投资品的住房供给是没有区别的。
因此，套用一般的供给理论，住房产品的供给也取决于厂商的供给意愿、供给能力，厂商的供给意愿也主要是取决于政府政策要求、厂商主观意愿和对于未来的预期；厂商的供给能力主要取决于房价、替代品与互补品的可得性与价格、厂商的生产技术与生产能力、投入品的价格.政府政策也可以通过作用于这些因素来影响住房市场的供给。
西方经济学作业价格领导模型
西⽅经济学作业价格领导模型得出利润最⼤化的产量， y ；均衡的价格，* a a - c b 1p " b 12(b 1) ⼆、(1)价格领导模型在房地产市场中的应⽤在我国房地产市场中，价格往往由⼏个房地产开发商所控制，⼀些⼤的楼盘的开发商有价格价格领导模型与及其应⽤ (会计于敏) ⼀、价格领导模型的简单陈述基本假设：假设市场中有两个企业 A,B;A 具有价格的领导优势， B 企业为价格追随者。
追随者实现的利润最⼤化： max y 2 py 2 -Q y 2 追随者的需求曲线： S(P)，领导者可以出售的产量是这也就是剩余需求曲线。
假设领导者有不变的⽣产成本 c ,则对于任意的价格⼆1 p ⼆ p -c D p -S p ⼼ p -c R P 假设反需求曲线是 D(p) 追随者的成本函数为: 领导者的成本函数为: =a - bp 2 C 2 y 2 ⼆ y 2 /2 C i y i ⼆ c% Rp =D p -SP p ，它可以实现的利润就是: 则：MC 2 y 2 = y 2 MC 1 y 1 = c 令价格等于边际成本领导者需求曲线，剩余需求曲线是 R p [= D P -S P = a -bp - p = a - b 1 p = % MR i 领导的优势，⽽其他中⼩型开发商，根据相应的价格制定⾃⼰的房屋价格。
假设：1、在某个区域内，有⼀个开发⼤型的房地产楼盘的企业，具有价格领导，企业为有限个中⼩型楼盘的开发企业，他们总的成为B 。
2、他们提供的楼盘基本⽆差异的。
3、价格可以决定产量。
作为价格追随者的 B 企业，必须根据 A 的价格制定情况，来确定⾃⼰的需求函数 S （P ），领导者可以出售的产量是 Rp ⼆Dp-SP ，（2）价格领导模型在企业融资市场中的应⽤假设：1、在某个区域内，有若⼲个银⾏企业，统称为A.有限个中⼩型融资公司 B 。
2、他们提供的贷款的成本⽆差异的。
在实际情况中，银⾏的贷款成本⼩于融资公司, 但考虑每个企业信⽤担保情况，以及银⾏的寻租⾏为，综合各个权重后的价格⽆差异化。
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西方经济学对房地产市场的研究与政策建议房地产市场作为经济发展的重要组成部分，一直受到西方经济学家
的广泛关注与研究。
在过去几十年的探索与实践中，西方经济学家们
积累了许多对房地产市场的深刻认识和丰富经验，并提出了一系列的
政策建议。
本文将围绕西方经济学对房地产市场的研究展开，总结并
分析其中的政策建议。
一、房地产市场的特点与作用
房地产市场作为一种特殊的商品市场，具有以下几个重要特点：首先，房地产市场与其他商品市场的供需关系存在明显的不同，因为土
地资源是有限的，房屋建设具有一定的时滞，供给不能即时调整。
其次，房地产市场的交易存在高度的不确定性，购买房屋是人们生命周
期中的重要决策，涉及到大量的资金投入和长期的债务负担，因此风
险较高。
最后，房地产市场的价格与经济周期密切相关，它在带动经
济增长、刺激消费、促进就业等方面具有重要作用。
二、西方经济学对房地产市场的研究
1. 对房地产市场价格形成的研究
西方经济学家通过对房地产市场价格形成机制的研究，提出了一系
列的理论模型和经验分析。
其中，土地供给弹性、房屋供给弹性、需
求驱动因素等是解释房地产市场价格波动的重要因素。
通过这些研究，我们可以更好地理解房地产市场价格的形成机制，为政府制定合理的
价格调控政策提供参考。
2. 对房地产市场波动的研究
西方经济学家通过研究房地产市场的波动，揭示了房地产市场与经济周期的关系。
他们通过建立宏观经济模型，研究了经济因素对房地产市场供需关系的影响，进而对房地产市场的波动进行预测和缓冲。
此外，他们还研究了金融因素对房地产市场的影响，包括利率、货币政策等因素。
这些研究为政府制定房地产市场调控政策提供了重要依据。
3. 对房地产市场的政策建议
西方经济学家提出了一系列的政策建议，以应对房地产市场的挑战和问题。
其中，包括但不限于以下几个方面：
（1）建立完善的监管体系：加强对房地产市场的监管，防止市场失灵和出现泡沫，保障市场的平稳运行。
（2）提高土地供给：通过合理规划和土地开发，增加土地供应，缓解土地供给短缺的问题，降低房地产市场价格。
（3）促进住房供给：加大对住房的投资和建设，提供多样化的住房产品，满足不同人群的住房需求。
（4）完善税收制度：通过合理的房地产税收政策，引导房地产市场的稳定发展，减少房地产市场的投机行为。
（5）加强金融监管：建立健全的金融监管制度，防范系统性金融风险，避免金融波动对房地产市场的冲击。
三、结语
西方经济学对房地产市场的研究为我们深入理解房地产市场的运行
规律和作用机制提供了重要的理论支持。
通过对房地产市场价格形成、波动以及政策建议的研究，我们可以更好地制定和实施合理有效的房
地产市场调控政策，保障经济的稳定增长和社会的可持续发展。
因此，在解决房地产市场问题和推动经济发展过程中，应该充分借鉴和运用
西方经济学的研究成果，为我国的房地产市场改革和发展提供有力支持。