房地产价格影响因素与对应政策研究
《2024年房地产价格与货币政策的关系研究》范文
《房地产价格与货币政策的关系研究》篇一一、引言在当今社会，房地产市场的稳定与健康发展对一个国家的经济具有极其重要的意义。
而货币政策作为国家宏观调控的重要工具之一，对房地产市场价格的影响尤为显著。
本文旨在探讨房地产价格与货币政策的关系，分析货币政策如何影响房地产价格，以及房地产价格变动对货币政策的影响，以期为政策制定者提供参考。
二、货币政策对房地产价格的影响1. 利率政策利率是货币政策的核心工具之一，对房地产市场的影响尤为明显。
当央行采取紧缩的货币政策，提高利率时，贷款成本增加，抑制了购房需求，导致房地产价格下跌。
反之，当央行采取宽松的货币政策，降低利率时，贷款成本降低，刺激了购房需求，推动房地产价格上涨。
2. 信贷政策信贷政策是货币政策的另一个重要工具。
银行在信贷政策的影响下，对房地产市场的信贷规模和信贷条件发生变化。
当信贷规模扩大、信贷条件宽松时，房地产市场资金充裕，推动房地产价格上涨。
反之，当信贷规模收缩、信贷条件严格时，房地产市场资金紧张，抑制房地产价格上涨。
三、房地产价格变动对货币政策的影响1. 房地产市场波动对宏观经济的影响房地产市场的波动对宏观经济具有重要影响。
当房地产市场过热、价格过快上涨时，可能引发资产泡沫，影响金融稳定。
此时，央行需要采取紧缩的货币政策，抑制房地产价格上涨。
反之，当房地产市场低迷、价格下跌时，央行可能采取宽松的货币政策，刺激房地产市场回暖。
2. 房地产价格对货币政策制定者的参考价值房地产价格是货币政策制定者考虑的重要因素之一。
通过对房地产价格的监测和分析，可以了解实体经济的运行状况和市场预期，为制定合理的货币政策提供参考。
同时，房地产价格的变动也可以为货币政策调整提供信号和依据。
四、政策建议1. 完善货币政策框架为了更好地应对房地产市场波动，需要完善货币政策框架。
央行应加强与财政、住房等部门的协调配合，形成政策合力。
同时，应建立完善的房地产市场监测体系，及时掌握市场动态和价格变化。
《2024年房地产价格与货币政策的关系研究》范文
《房地产价格与货币政策的关系研究》篇一一、引言随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。
房地产价格的波动不仅影响个人和企业的财富，也与国家经济稳定和金融安全密切相关。
货币政策作为国家宏观经济调控的重要工具，其与房地产价格的关系日益受到关注。
本文旨在探讨房地产价格与货币政策的关系，分析其相互影响机制及政策建议。
二、文献综述前人研究指出，货币政策对房地产价格有显著影响。
货币政策的松紧程度、利率的变动、信贷政策的调整等都会对房地产市场产生直接影响。
房地产市场作为资金密集型市场，其价格的变动受到货币政策调整的敏感性较高。
此外，房地产价格波动也会对货币政策的有效性产生影响，房地产市场的繁荣或萧条可能对货币政策的传导机制产生影响。
三、理论框架1. 货币政策工具：包括法定存款准备金率、公开市场操作、再贷款利率等。
2. 房地产价格形成机制：受供需关系、政策因素、经济周期等多种因素影响。
3. 货币政策与房地产价格的关系：货币政策通过影响资金成本、信贷规模等途径影响房地产市场，而房地产价格的波动也会对货币政策的实施效果产生影响。
四、实证分析1. 数据来源与处理：选取近十年的房地产价格数据和货币政策数据，进行统计分析。
2. 实证结果：（1）货币政策对房地产价格的影响：利率的下降、信贷规模的扩大有利于房地产市场的繁荣，推动房地产价格上涨；反之，紧缩的货币政策会导致房地产市场降温，房地产价格下跌。
（2）房地产价格对货币政策的影响：房地产市场繁荣时，货币政策的传导机制可能受到影响，导致货币政策效果减弱；而房地产市场萧条时，货币政策的刺激作用可能更加明显。
五、讨论与政策建议1. 讨论：（1）货币政策在调控房地产市场时需考虑其双重性，既要抑制房地产泡沫，又要避免过度紧缩导致经济下滑。
（2）房地产市场价格的波动受多种因素影响，货币政策只是其中之一，应与其他政策协同配合，共同调控房地产市场。
（3）应建立健全房地产市场调控机制，加强房地产市场监管，防范房地产泡沫。
商品住宅价格影响因素分析及实证研究
商品住宅价格影响因素分析及实证研究商品住宅价格是一个复杂的问题，受到多种因素的影响。
以下是商品住宅价格的影响因素分析及实证研究。
首先，供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。
当供应超过需求，商品住宅价格往往下降；相反，当需求超过供应，价格会上涨。
因此，经济发展水平、人口增长、城市化进程以及购房政策等因素都会对商品住宅价格产生影响。
其次，利率水平也是一个重要的影响因素。
低利率有助于降低购房成本，促进购房需求，从而推高住宅价格。
相反，高利率会增加购房成本，抑制购房需求，导致住宅价格下降。
第三，宏观经济环境对商品住宅价格有着重要的影响。
例如，经济增长率、通货膨胀率、失业率等指标都会对住宅价格产生影响。
经济繁荣期通常会促使住宅价格上涨，而经济衰退期则会导致住宅价格下降。
第四，地理位置也是影响商品住宅价格的重要因素。
通常来说，位于城市中心、交通便利、配套设施完善的房产价格较高；而位于偏远地区或者交通不便的房产价格较低。
第五，政策因素也会对商品住宅价格产生影响。
政府的房地产政策、税收政策以及贷款政策等都会对住宅市场产生影响，从而进一步影响商品住宅价格。
最后，人们对未来房价的预期也会影响商品住宅价格。
当人们对房价的上涨有较强预期时，会增加购房需求，进一步推高住宅价格。
相反，当人们对房价的下跌有较强预期时，会减少购房需求，导致住宅价格下降。
综上所述，商品住宅价格受到供需关系、利率水平、宏观经济环境、地理位置、政策因素以及人们对未来房价的预期等多种因素的影响。
在实证研究中，研究人员可以通过数据分析、计量经济学模型等方法来定量地研究各个影响因素对商品住宅价格的作用，以及它们之间的关系。
商品住宅价格是一个涉及到经济、金融、政策、社会等多个领域的复杂问题，对于广大购房者、房地产开发商、政府以及整个经济系统都有重要的影响。
因此，了解商品住宅价格的影响因素及其实证研究具有重要的理论和实践意义。
供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。
房地产价格影响因素实证研究
房地产价格影响因素实证研究摘要:作为国民经济体系中的基础产业，房地产市场健康有序的发展是构建和谐社会的重要保障。
近年来房地产价格的变化趋势引起了学者们的广泛关注。
鉴于此，笔者利用31个省、自治区、直辖市2004年—2010年的面板数据，对影响城市房地产价格因素进行了实证分析，以期研究影响房地产价格的主要因素，并结合分析结果提出了若干建议。
关键词:房地产价格影响因素回归模型房地产作为国民经济体系中的基础产业，是推动国民经济发展，带动其他产业发展的重要力量，房地产价格波动对居民生活安定及国民经济稳定发展有着不可忽视的影响。
自2003 年以来，中国房地产价格持续上涨，之后政府针对房价过快上涨进行了一系列紧缩性政策的调控，但房价依然保持上升态势，房价的增长速度已经远高于居民收入与消费水平的增长速度。
2008 年在美国金融危机的打击下，房地产市场出现波动。
但随后2009年我国房价又出现过热的现象，住房难已成为困扰人们的一大民生问题。
政府采取了大力度的房价调控政策，从2011年下旬开始，大中城市住房的降价空间逐渐增大，房价呈现出缓慢下降趋势。
一、文献综述近年来，随着我国房价问题的日益突出，国内研究者们纷纷对影响房地产价格的主要因素展开了大讨论。
王金明、高铁梅(2004) 利用变参数模型对我国房地产市场的需求与供给函数进行了动态分析,认为收入是影响需求的主要因素, 房价是影响供给的主要因素, 因此将房地产价格控制在合理的范围是保证房地产发展的根本前提。
周京奎（2006 ）通过对房地产价格、汇率和利率的实证分析研究，得出汇率与房地产价格格正相关，利率与房地产价格负相关的结论。
宋勃和高波（2007 ）认为国外资金长期的涌入是我国住房价格上涨的一个重要因素。
张蓓（2008）建立panel data 模型，实证研究结果明确了居民可支配收入增加、人口增加等因素导致的住宅需求扩张是房价上涨的首要因素。
周建军（2009）以我国 2000年至2007 年每个季度的数据为研究基础，对影响我国住房价格的因素进行了实证研究，结果表明居民可支配收入、土地价格与房价正相关，利率与房价负相关。
房地产价格
房地产价格引言房地产是人们生活中不可或缺的一个重要组成部分。
房地产价格的变动对个人的财务状况、国家的经济发展以及社会稳定都有着重大的影响。
本文将探讨房地产价格的影响因素、价格趋势以及对经济的影响。
影响因素房地产价格受到多个因素的影响，以下是一些主要因素：1.供需关系：房地产市场的供需关系是房价变动的关键因素。
供大于求时，房价会下跌；需大于供时，房价会上涨。
2.经济发展：经济的增长和繁荣对房地产价格具有重要影响。
当经济增长迅速时，人们的购买力会提高，从而推动房价上涨。
3.土地成本：土地成本是房地产开发的重要组成部分，高昂的土地成本会使得开发商加大对房产的定价，进而导致房价上涨。
4.政府调控政策：政府的调控政策对房地产市场稳定起到了重要作用。
政府的调控政策有助于控制投资炒房行为、平衡市场供求关系。
5.利率水平：利率水平对房地产市场也有直接的影响。
较低的利率促使更多的人能够负担得起购房贷款，从而刺激了购房需求。
价格趋势房地产价格的走势是不断变化的，受到以上所述因素的不同影响，价格将呈现出不同的趋势。
1.上涨趋势：经济繁荣时期，土地成本上升，需求旺盛，供给较少，房价往往呈现上涨趋势。
2.下跌趋势：经济衰退时期，购买力下降，供大于求，土地成本下降，这将导致房价下跌。
3.平稳趋势：当供需关系较为平衡，政府调控政策得当时，房地产价格呈现相对平稳的趋势。
对经济的影响房地产价格对经济有着深远的影响，以下是一些主要方面：1.财富效应：房地产是人们最重要的存贮财富的方式之一，房地产价格的上涨将增加个人和家庭的财富，推动消费和投资。
2.投资效应：房地产市场是一个重要的投资领域，投资房地产有助于推动资金的流动，促进经济发展和就业增长。
3.金融稳定：房地产市场的波动与金融市场紧密相关，过度波动的房地产市场可能引发金融危机，对经济的稳定性产生负面影响。
4.税收收入：房地产交易会带来各种税收收入，这些税收又将用于基础设施建设和社会福利项目。
影响房地产价格的因素分析
影响房地产价格的因素分析摘要：房地产业是国民经济的支柱产业,与许多行业具有极强的关联性。
合理的房地产价格是保持社会和谐和保障民生的关键。
近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产业的繁荣推进了经济的快速发展。
但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，存在价格持续高涨、市场供求结构不平衡、一二线城市房价涨幅过大等问题影响着我国房地产业的健康发展。
究其原因，高房价的产生主要由经济、政治和社会三大因素决定。
因此，本文从宏观和微观层面分别对房地产价格的影响因素进行了深入而全面的分析,进而提出了相关政策建议。
关键词：房地产价格;微观因素;宏观因素影响房地产价格的因素，有住房和土地使用制度、经济发展状况、城市化进程、财政金融政策，税收政策等宏观因素，也有环境状况、交通设施、建筑物类型与质量、小区环境、住宅的品质、楼层、朝向等微观因素。
因此，本文将分为宏观和微观因素两方面来阐述房地产价格影响因素，微观层面主要是基于房地产行业或者房地产产品属性角度的探讨,宏观层面则主要体现在宏观经济指标对房价波动的影响。
一、影响房地产价格的宏观因素分析1。
1 经济因素经济的高速发展是支撑房价上涨的动力。
影响房价的经济因素很多。
本文主要研究国内生产总值、物价水平、利率对房地产价格的影响。
1.1.1 国内生产总值与房地产价格呈正向关系国内生产总值，即GDP，是指在一定时期内，一个国家和地区的经济中所能生产出的全部最终产品和劳务的价值总和。
国内生产总值主要从以下途径影响房地产价格：一是国内生产总值的增长带动了经济水平的提高和人民生活水平的改善。
当经济水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的消费,在解决好温饱问题后，人们开始注重对住房的改善。
另外,城市人口和就业人口随着经济水平的提高而上升，从而住宅需求增加。
因此，房地产价格上升.二是国内生产总值的提高反映了一国或者地区宏观经济条件较好，增强了房地产开发商的信心，从而房地产投资增加，拉动经济增长.为了分析房价与GDP之间的关系，我们研究了房地产价格(源于年度数据)增长率与GDP（源于年度数据)增长率之间的关系.如图1所示：展示了房价增长率与GDP 增长率之间的关系.房地产价格增长率与GDP增长率的走势基本相同，说明二者之间确存在正向相关关系。
3影响房地产价格的因素
（一）社会因素
6、房地产投机 、 一般而言，房地产投机对房地产价格的影响有三种情况： 引起上涨；引起下跌；稳定。 在某种情况下房地产投机行为可能起着稳定价格的作用。 但房地产价格低落，房地产需求较小时，投机者由于期 待日后房地产价格上涨而购房，造成房地产价格上扬； 而在房地产价格上涨是投机者又抛出房地产，增加房地 产行政区升格或将原来属于某一落后地区的地方划归为另一发 达地区管辖，会促进这一地区的房地产价格上涨；反之，则 会下落。 8、特殊政策 、 对于某些地区实行开放、优惠政策，往往会提高该地区的房 地产价格。 深圳市变为经济特区，海南岛成为海南省并享受特区政策， 中央决定开放上海浦东，都使这些地区的房地产价格上涨。
（一）社会因素
2、社会文明及教育状况 、 社会文明、人民的教育及生活水平，都足以引起房地产 的价格波动。随着人类社会文明程度的提高，一切公共 设施必然日益完善和普遍，同时居住环境也必然力求宽 敞舒适，凡此种种都会增加房地产的需求，从而影响房 地产价格水平趋高。正是基于此，高学历人口聚集地的 房地产价格高于周边的现象在生活中普遍存在。
（一）社会因素
8、心理因素 、 心理因素对房地产价格的影响有时也是不可忽视的。影 响房地产价格的心理因素主要有：购买或出售心态；欣 赏趣味；时尚风气；接近名家心理；讲究门牌号码或土 地号码；风水观念；价值观的变化，等等。
（二）经济因素
1、经济发展状况 、
经济发展状况将影响国民生产总值和国民收入。经济增长意味着国民生 产总值和国民收入的增加，金融景气，经济繁荣，就业增加，物价与工 资处于有利于经济发展的状态，用于生产、投资和消费的房地产的需求 增加，促使房地产的价格上升；反之，这房地产的价格下降。有研究表 明，房地产业的发展与国家的经济发展总体趋势基本一致。房地产价格 的变动趋势与经济循环大体一致，即经济状况的变化可能影响房地产价 格。 如日本经济曾经历的1959年“岩户”景气时期、1979年“微波”景气 年 岩户”景气时期、 如日本经济曾经历的 年 微波” 时期、 时期、1987年“内需”景气时期，都带来了房地产价格的大幅上扬。 年 内需”景气时期，都带来了房地产价格的大幅上扬。
房地产价格影响因素研究
房地产价格影响因素研究房地产价格是一个城市的经济和社会发展的重要指标，它的涨跌程度会影响整个城市和国家的经济走势。
因此，探究影响房地产价格的因素对于政府制定宏观经济政策和个人房地产投资具有极为重要的意义。
首先，基础设施建设是影响房地产价格的一个重要因素。
高速公路、高铁、机场、地铁等基础设施可以提高城市的交通配套设施和生活品质，从而提高房地产价格。
一些新建的商业中心、科技研发园区等项目落地也会带动附近区域的房价上涨。
其次，就业机会也是影响房地产价格的因素之一。
一个城市的就业机会越多，就会吸引越多的人口涌入该城市，这会导致房屋需求量的增加，从而推动房价上涨。
例如，一些经济发达的城市，由于就业机会多，吸引了大量外来人口，房产价格随之上涨。
第三，货币政策的变化也会对房地产价格产生影响。
当央行放宽货币政策，降低利率时，购房成本相对降低，可更容易地借款买房，房地产市场价格上涨。
当然，如果央行升息，升值汇率，通货紧缩等情况出现，房价则有可能下跌。
第四，政策的调整也会影响房地产价格。
例如，限制购房政策，调整地产税的政策，会影响投资者和开发商的预期，从而影响市场的供需状况，导致房地产价格的变化。
第五，房地产供给量的变化也会直接影响房地产价格。
如果供给量过少，需求量过大，价格便高涨。
相反，如果供给量大于需求量，房屋空置率高，价格就会下降。
综上所述，影响房地产价格的因素多种多样，其中涉及到经济政策、社会需求、市场供给等多个方面。
房地产价格的波动也会对于城市的经济和社会发展产生不同程度的影响。
因此，只有多方面考虑，可持续发展地促进房地产市场健康发展。
房地产行业的政策影响与政策建议研究
房地产行业的政策影响与政策建议研究摘要：本文旨在探讨房地产行业的政策影响，并提出相应的政策建议。
房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展状况对于整个经济体系的运行具有重要影响。
通过深入分析当前房地产市场的政策环境和趋势，以及研究政策变化对房地产行业的影响，本文提出了针对性的政策建议。
这些建议包括：稳定政策环境、加强市场监管、优化住房供应和推动产业升级等。
通过这些措施的实施，可以有效地促进房地产行业的健康发展，为国民经济的发展注入新的动力。
关键词：房地产行业；政策影响；政策建议一、引言房地产行业是国民经济的重要组成部分，对于经济增长、就业、税收等方面具有重要影响。
近年来，随着城市化进程的加速和房地产市场的不断扩大，房地产政策也得到了广泛的关注和讨论。
本文旨在探讨房地产行业的政策影响，并提出相应的政策建议，以期为房地产市场的健康发展提供参考。
为了达到这一目标，我们将首先分析房地产政策的影响因素，包括政策制定、执行和评估等方面的因素。
然后，我们将详细探讨政策对房地产市场和房地产企业的影响，分析其对市场价格、供求关系、企业竞争力和利润率等方面的影响。
最后，我们还将分析政策对社会的影响，包括对居民生活质量和福利等方面的影响。
二、房地产行业政策影响分析房地产政策是指政府为了实现一定的经济和社会目标，而对房地产市场进行干预的各种措施的总和。
房地产政策的影响主要表现在以下几个方面：（一）房地产政策概述房地产政策是政府对房地产市场进行干预的重要手段，其目的是促进房地产市场的稳定和健康发展。
房地产政策包括土地政策、财政政策、货币政策、税收政策等多种手段。
（二）房地产政策的影响因素房地产政策的影响因素包括国内外经济形势、房地产市场供求关系、房地产政策的制定与执行等多个方面。
其中，政府的政策制定和执行是影响房地产市场的重要因素之一。
（三）政策对房地产市场的影响房地产政策对房地产市场的影响是最为显著的。
政府通过各种手段对房地产市场进行调控，以实现房地产市场的稳定和健康发展。
房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析房地产价格影响因素分析作为人们最基本的需求之一，住房一直是社会关注的热门话题。
房地产市场作为经济发展的重要组成部分，其价格水平的波动对经济发展和社会稳定产生着重要的影响。
因此，研究房地产价格的影响因素，对于我们了解房地产市场和预测其发展趋势具有重要的意义。
一、政策因素政府的相关房地产政策一直是房地产市场变化的重要因素。
政策的出台和调整会直接影响到供求关系、土地价格、市场预期等因素，从而导致房价上涨或下跌。
例如，针对房价过快上涨的城市，政府会采取调控措施，如加强土地供应、调整房地产税等，以此来抑制房价上涨。
政策因素将继续成为影响房价的重要因素。
二、经济因素经济因素也是影响房地产价格的关键因素之一。
经济稳定和增长会增加居民收入，从而提高其支付房价的能力，同时也会增加其对房地产投资的需求，从而推高房价。
另一方面，经济不稳定和下行压力会导致房地产市场的买卖活动减少，从而引起房价下跌。
三、市场供需因素市场供需因素也会影响房地产市场的价格。
需求方的购房意愿、购买力和目的都会影响房价的变化。
供应方的供应量、产品质量、交通便捷程度、自然环境等因素都会影响到房价水平。
同时，市场预期也会影响到供需双方对于房地产市场的行为，从而引导市场价格的波动。
四、区域因素区域因素也是影响房价的重要因素之一。
由于各地的发展水平、资源禀赋、城市规划、文化底蕴等有着巨大的差异，所以区域性房价也有着较大的差异。
发达地区房价普遍较高，而欠发达地区房价相对较低。
同时，地区性的差异也会对购房人的决策产生影响，从而影响房价的变化。
结论通过以上对房地产价格影响因素的分析，我们可以发现，房价的波动不是一个单一因素的作用，而是由多种因素综合作用的结果。
因此，在买房和投资时，需要综合考虑房屋的质量、地理位置、经济发展前景、政策环境等各方面因素，以此来做出有利的决策。
同时，由于房价价格波动的原因复杂多样，房地产政策的制定和调整也要注意对各种因素进行全面考虑，以确保市场的稳定，为人民谋福利。
房地产价格影响因素研究
房地产价格影响因素研究【摘要】房地产业作为国民经济中支柱产业，对经济的发展有着举足轻重的作用。
近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。
本论文从房地产价格的相关理论出发，主要从影响房地产价格的有关因素的角度展开分析，分析各因素对房价的影响。
【关键词】房地产；价格；影响因素引言进入21世纪以来，中国的房地产业飞速发展，房地产总体规模不断扩大，但区域发展不平衡。
在国家减少土地供给的情况下，房地产价格不断创出新高，甚至部分地区涨幅过大。
房地产价格的走高，一方面是土地价格上升和建筑材料升级换代等成本上涨的原因，另一方面是自住房制度改革以来不断释放的住房需求拉动的结果，包括因我国实际利率为负值而激发的投资、投机需求的拉动等。
尽管美元加息、中国利率不可避免的进入上升通道，但在居民强大的购房需求刺激下，房地产价格仍将处于上升通道，涨速会有所回落。
按照欧美国家的经验，当房价收入比超过6倍时，通常被认为房价已经过高，房价收入比超过10倍则被认为房价有严重的泡沫。
按照此标准来衡量，中国部分城市（尤其是北京、上海、深圳等一线城市）的房价早在2003年前就已经出现严重的泡沫，而2009年底的房价已经让人难以理解了，因为北京、上海的房价收入比已经超过15倍。
因此房地产价格的波动不仅关系到居民的生活水平，而且对整个社会经济的发展具有重要的影响。
分析房地产价格波动及其特征，有助于全面、系统地了解房价波动规律，从而促进我国房地产市场的持续健康发展。
一、房地产价格变化特性房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。
房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。
浅析当前形势下我国房地产价格的影响因素
是国家出于对房地产发展过热 的控制。但是我国的房地产价格却没
控， 土地市场 的供应量 限制 ， 再加上土地 的稀缺性和 不可再生性 ， 从 随着我国社会经济的发展 ，住房 由基本 的消费品逐步成 为人们 而继续维持上涨 ， 这构成 了房地产价格 的主要成本。 提 高 生 活质 量 的要 素 ， 而且 成 为 了居 民个 人 投 资 的重 要 方 式 。 与此 同 由于政府垄断土地 ，实行挂牌招标制度极大地推动了土地价格 时 ， 地 产 业 已发 展成 为 我 国 国 民经 济 的 支 柱 产业 。 房 因此 研 究 我 国房 的上涨。 近年来我国的土地供应越来越少 ， 土地的稀缺性和 不可再生 地产价格波动无论对宏观经济管理还 是对居 民生活都具有重要的现 性导致政府不可能会降低土地价格 。地方政府在土地开发一级市场 实意 义 。 房地 产价 格 受各 种 因 素 的影 响而 发 生 波 动 ， 掌 握 房 地 产价 要 中， 低成本征收高成本卖出 ， 赚取 差价 ， 土地 出让 收入成 为一些地方 格 的运动规律 ， 必须弄清影响房地产价格 的因素。 国当前房地产价 我 政府重要 的财政收入来源 ， 这也使得政府不愿意降低土地价格。 虽然 格 波动 是 多 种 微 观 与 宏观 因素 综 合 作 用 的 产 物 ，其 主 要 因素 是 攻 击 国家的宏观调 控政 策减少 了对房地 产的部分需求 ，但是更多的是使 与需求因素 ，也包括市场供需 因素、 经济 因素、 金融 因素 、 政策 因素 、 土地价格上涨得更快， 从而导致房地产价格的不断上升。 社 会 因素 、 心理 因素 等 。 １ 建安成 本上涨 随着消费价格总水平的不断上升 ， － ２ 城市 生活 １ 供 给 因素 费用 提 高 。 受 消 费 支 出增 加 影 响 ， 民外 出打 工意 愿 减 弱 ， 建筑 施 农 各 决 定 商 品 交 易价 格 的首 先是 成 本 ，房 地 产价 格 包 括 土 地 获 得 费 工企业 为了减少农民工流失 自行提高了人工费的标准 。 另外 ， 随着 国 用、 建安成本、 行业税费及其他运营费用等。 中行业税费属于 刚性 ， 其 家保 护农 民工利益各项政策 的不断落实，特别是近年来政府出台了 基本变动小 ： 建安成本主要包括建材 费与人工费。 随着居 民收入水平 系列政策措施 ，着 力解决建筑领域拖 欠工程款及农民工工资的问 的 不 断 提 高 ， 民生 活 水 平 不 断 提 高 ， 求 改 善 居 住 条 件 ， 此 影 响 居 要 受 题 ，促使一些企业也根据劳动力市场变化情况 ，适当增加 了工人工 新 建房 屋 的质 量 和 功 能都 将 会 有 很 大 的 提 高 ，相 关 配套 的基 础 设 施 资， 从而使得普通工人 的平均工资出现较大幅度增长。 人工费价格大 会比较完善 ， 自然带动房价上涨。 幅上 涨， 是拉动建筑安装价格上涨的重要 因素。 这也导致了房地产价 １１土地价格维 持上涨 近几年 ， ． 国家加强 了宏观调控 ， 特别是 格 不 断 的升 高 。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，近年来我国房地产市场价格的波动性日益显现，对国民经济和社会的稳定发展带来了深远影响。
因此，对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究具有重要的理论和实践意义。
本文将针对我国房地产价格波动的形成机制及影响因素进行深入探讨。
二、我国房地产价格波动形成机制1. 供需关系决定价格：房地产市场的价格主要由供需关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。
此外，政策调控、人口流动等因素也会对供需关系产生影响，从而影响房价。
2. 金融政策影响：金融政策是影响房地产价格的重要因素。
例如，贷款利率的调整、房贷政策的松紧等都会对购房者的购买力产生影响，进而影响房价。
3. 投资者行为：投资者对房地产市场的预期、投资偏好等行为也会对房价产生影响。
当投资者对房地产市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者持悲观态度时，房价可能下跌。
三、我国房地产价格波动的影响因素1. 经济因素：包括国内生产总值、人均可支配收入、经济增长率等经济指标的变化都会对房地产市场产生影响。
例如，经济增长率较高时，人们对房地产的需求增加，推动房价上涨。
2. 政策因素：政策调控是影响房地产价格的重要因素。
例如，限购、限贷、土地供应等政策都会对房价产生影响。
此外，利率、税收等政策也会对房地产市场产生影响。
3. 社会因素：人口结构、城镇化进程、就业状况等社会因素也会对房价产生影响。
例如，人口流入较多的城市，房价往往较高。
4. 国际因素：国际经济形势、货币政策等国际因素也会对我国房地产市场产生影响。
例如，全球经济形势好转时，国外资本流入我国房地产市场，推动房价上涨。
四、我国房地产价格波动的现状与问题近年来，我国房地产市场价格波动性较大，部分城市房价上涨过快，引发了社会各界对房地产市场的关注和担忧。
房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析本文旨在分析房地产价格的各种影响因素，包括供求关系、政策调整、经济周期等，以便更好地理解房地产市场的运行规律和发展趋势。
关键词：房地产、价格、影响因素、供求关系、政策调整、经济周期房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其价格的波动对经济发展和社会生活产生着重要影响。
因此，研究房地产价格的影响因素具有十分重要的现实意义。
房地产价格概况房地产价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，是房地产经济价值的最基本形式。
房地产价格受到多种因素的影响，这些因素包括但不限于供求关系、政策调整、经济周期等。
房地产价格影响因素供求关系供求关系是影响房地产价格的最基本因素。
当供大于求时，房地产价格下跌；当供小于求时，房地产价格上涨。
这种供求关系的变化不仅受短期的市场波动影响，也受到长期的经济发展和人口变化等因素的影响。
政策调整政策调整对房地产价格的影响也十分显著。
政府的土地供应政策、住房政策、货币政策等都会对房地产市场产生影响。
例如，政府增加土地供应会导致房地产价格上涨速度减缓，而紧缩的土地供应政策则会导致房地产价格快速上涨。
经济周期经济周期也是影响房地产价格的重要因素。
当经济处于上升周期时，人们的收入和信心都会增加，从而推动房地产价格上涨；而当经济处于下降周期时，人们的收入和信心会下降，导致房地产需求减少，价格下跌。
房地产价格受到多种因素的影响，包括供求关系、政策调整和经济周期等。
这些因素相互交织，共同作用，使得房地产市场的价格波动复杂多变。
为了更好地应对这些影响因素，政府和企业需要加强政策调控和市场监管，以保持房地产市场的稳定发展。
同时，消费者也需要理性看待房地产价格的波动，合理规划个人资产，以降低投资风险。
针对不同的影响因素，政府和企业应采取相应的措施。
例如，在供大于求的情况下，政府可以加大土地供应力度，增加住房建设，以缓解住房压力；在供小于求的情况下，政府可以实施适当的限购政策，控制房价过快上涨。
房地产开发价格影响因素分析及对策研究
『 傅 尔基． ５ １ 上海加快住房保障体 系建设 面临的 问题 及对 策《 宅与 房地 产 ： 住 综合版 》ｏ ７ 第 ２ｏ 年
１ ． 期
中 国新 技 术 新 产 品
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如 国土部 最 近要 求将 土地 竞 拍保 证金 从 ２％提 高到 ３％，竞 拍 拿 地 后一 个 月 内付 清 ０ ０ ５％， ０ 这样 能较好地 限制个 别开发商过 度囤地 的冲动 。 ３ 严格执行 房地 产法规政策。 ．３ 最近 中央接连 发布史 上最严厉 调控政 策 ， 截止 目前扼 止房价过 快上涨 的 目的 已经 达到 ， 虽然房价未 大幅下降 ， 但随着时 间的推移 ， 效果 将进一步显现 。 因此 ， 控制房地产价格 的关键就
发展 。
参 考 文献
Ⅲ姚 大全． 土地储备 对房地产的影响 Ⅱ 外房地 ］ 冲 产寻畸 ２ ０ （ ） 艮，０ ３２ 圈朱建军 ， 飞． 胡晨 《 现代商业》 杂志社． 江永碧． 国房地产业发展历 史沿革及其特 我 征城 市经济信息．０ ６９ ． ２ ０（） 『莫邦 亚 ， ４ １ 叶青青 ． 中国房 地产 资金 来 源的 浅析 结 构 变化 ． 《 企业技 术开发 》 ０ ９ 下半 月刊 第 ．０ 年 ２
是要将调控 政策 、 施执行 到位 ， 措 消除对楼市宏 观调控作用 的消极 因素 。要在政 策落实上狠下 功夫 ， 确保中央各项方针政策和工作落到实处 。 ３ 加 快住房保障体系建设 。 ． ４ 我国廉租住房制度覆 盖面较窄 ，保障率较 低这 ～状况 一直 以来 没有 得到根 本性 的改变 。
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房地产 开 发 价格 影 响 因素 分析 及 对策 研究
房地产市场供求关系及影响因素研究
房地产市场供求关系及影响因素研究房地产市场始终是一个备受关注和研究的领域，供求关系的平衡与影响因素的研究对于市场参与者和政策制定者都具有重要意义。
本文将探讨房地产市场供求关系的基本原理，并深入分析影响因素。
一、房地产市场供求关系的基本原理在房地产市场中，供求关系是决定房价和交易量的重要因素。
供给是指开发商和个人所提供的房屋数量，需求则代表市场上购房者的需求量。
供求关系的平衡决定了房地产市场的价格和销售状况。
1.1 供给对房地产市场的影响供给方面，房地产开发商是主要的供给者。
他们根据市场需求、政策环境和自身盈利考虑来决定开发房屋的规模和区域，进而影响市场供给量。
如果开发商过度投资，市场供给将超过需求，造成房产库存过剩，可能导致房价下跌。
而过少的供给则会导致房价上涨，限制了购房者的选择余地。
1.2 需求对房地产市场的影响需求是推动房地产市场发展的主要力量。
购房者的需求受到多种因素的影响，如人口增长、经济发展、金融政策、购房信贷政策等。
需求的增加将推动市场供给的增加，反之则会导致供给减少。
二、影响房地产市场供求关系的因素除了供给和需求本身外，还有一系列的因素会对房地产市场供求关系产生影响。
2.1 经济因素经济因素是决定房地产市场供求关系的重要因素之一。
宏观经济波动、利率变动、收入水平等都会直接影响购房者的购买能力和意愿。
在经济不景气时，购房者的购买能力下降，需求减少，供需关系失衡。
2.2 政策因素政策环境对房地产市场的供求关系具有重要影响。
政府对房地产市场的调控政策、房地产税收政策、土地供应政策等都会直接或间接地影响房地产市场的供需平衡。
政府的政策措施可以通过限制开发商的供给、调整购房者的需求来影响供求关系。
2.3 社会因素社会因素也是影响房地产市场供求关系的重要因素。
人口结构变化、城市化进程、居民收入水平和消费观念的改变等都会对房地产市场的供求产生重要影响。
例如，年轻人的婚嫁观念转变、老年人口的增加等都会导致对不同类型住房的需求变化。
房地产市场的政策研究
房地产市场的政策研究房地产市场是一个重要的经济组成部分，对国民经济的健康发展有着重要的影响。
因此，政府对房地产市场的政策研究显得尤为重要。
本文将从房地产市场的背景、政府对房地产市场的政策研究的重要性以及相关政策的研究方向等方面进行探讨。
房地产市场在国民经济中的重要地位是不容忽视的。
首先，房地产市场的发展直接影响着房地产行业的大规模就业以及相关产业的发展。
其次，房地产市场的繁荣与否会直接影响到资本市场的运行，从而影响到整个经济的稳定。
另外，房地产市场的健康发展还可以带动家居装修、家具等相关行业的发展，形成一条庞大的产业链。
政府对房地产市场的政策研究具有重要意义。
首先，政府可以通过对房地产市场的政策调控来实现宏观经济的调控目标，例如调整经济增长速度、控制通货膨胀等。
其次，政府可以通过房地产税、土地出让金等手段调节市场供需关系，避免市场出现太过繁荣或衰退的情况。
此外，政府还可以通过房地产市场的政策研究来促进城市的可持续发展，例如推动产业升级、改善居民的居住条件等。
政府对房地产市场的政策研究应该关注以下几个方面。
首先，要研究房地产市场的供需关系，包括房屋供应量、购房需求等，从而科学合理地制定房地产市场的政策。
其次，要研究房地产市场的价格形成机制，包括土地价格和房屋价格的关系等，以便更好地调控市场价格。
另外，政府还应该关注房地产市场的金融风险，并制定相应的防范措施，避免金融危机对整个经济的冲击。
此外，政府还应该研究房地产市场的发展趋势，包括未来房屋需求的变化、房地产市场的创新等，从而为未来的政策制定提供参考。
针对上述问题，政府可以采取一系列的政策措施。
首先，可以通过土地供应的调整来控制房地产市场的供应量，从而影响市场价格。
其次，可以适度增加房地产市场的税负，以降低投机性购房的热情，实现房地产市场的稳定发展。
另外，政府还可以推动房地产市场的创新发展，例如推动住房租赁市场的发展、发展共有产权房等。
综上所述，政府对房地产市场的政策研究具有重要意义。
房地产价格影响因素分析及政策建议
房地产价格影响因素分析及政策建议作者：赵玮来源：《环球市场信息导报》2016年第24期随着房地产行业在国民经济中的占比越来越大，房地产价格问题成为关系国计民生的重要因素，本文通过梳理近年来的研究成果，介绍了我国房地产市场的发展历程，从GDP增速、利率、宏观政策三个方面分析了房地产价格的影响因素，并为我国房地产市场健康稳定的发展提供了政策建议。
从上世纪末我国住房商品化改革以来，由于城市化的快速发展和大规模劳动力向城市流动，城市住房需求逐渐增加。
随之而来的是我国房价的持续上涨，从2002年至今，全国房屋销售均价上涨了近两倍，部分一线城市，如北京、上海、深圳等，甚至上涨了三倍左右。
这样快速的房价上涨，一方面造就了一个巨大的灰色产业——房地产业，大批投机者在房价上涨浪潮中获得了巨额利润，将房价“炒”得越来越高；另一方面，房价上涨的速度要远远超过我国通货膨胀率和经济增长率，将引发贫富差距加大和其他社会问题。
因此，深入、清楚地研究影响房地产价格的影响因素及其背后的问题，将对我国的房地产的健康稳定发展具有一定的理论指导意义和实践意义。
我国当前房地产市场的现状我国房地产市场发展历程。
回顾我国近二十年的房地产发展史，可以看到，我国房地产价格经历过几次大规模的上涨，在几次上涨之后，呈现出一线城市上涨幅度最高，城市重要性越低房价涨幅越低的大趋势。
整体上来看，因为基础设施和发展机会的不平等，大量人口涌入一线城市，造成住房的供不应求，这是一线城市房价上涨最主要的原因。
同时，因经济社会的发展，人们将住房作为投资产品也是促进房价上涨的重要原因。
以北京为例，纵观其几轮房价上涨，可以发现，在经济发展态势良好的时候发生过大幅上涨现象，如在北京举办奥运会前的2006、2007年北京住房均价大幅上涨在经济发展进入下行阶段、实体经济衰颓的时候发生过大幅上涨现象，如进入2016年以来，在经济形势未见较大起色的情况下，以北京为代表的重点城市房价却逆势上扬；在经济运行稳定的时期，只因“追涨”心理，房价也曾发生过大幅上涨现象。
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析房地产是我国重要的支柱产业之一，对国民经济的发展和人民生活水平的提高起着至关重要的作用。
但是，随着经济的发展，不同因素的影响往往会对房地产经济产生深远的影响。
以下将分析影响房地产经济发展的主要因素及对应的解决策略。
一、宏观经济因素宏观经济环境是影响房地产业发展最为直接和重要的因素之一。
一些国家或地区经济政策或政治动态变化都会对房地产市场产生重要的影响。
随着国际经济的全球化，全球金融环境的不确定性增加，发达国家和新兴市场经济波动加大，经济形势的不稳定性也极大地影响了房地产市场的走势。
解决策略：政府应加强对宏观经济的研究，不断完善国家的宏观经济政策，积极应对外部环境的变化，抵制突发事件对房地产市场的冲击。
同时，政府应与金融机构密切合作，建立健全的金融市场监管机制，提高金融风险防范和应对能力，以保障房地产经济的稳定发展。
二、政策因素政策因素是影响房地产市场的另一个非常关键的因素。
政策的变化常常会对房地产市场产生重要的影响，包括政府政策、税收政策、财政政策和货币政策等方面的变化都会对房地产市场产生重大的影响。
政策的制定应该从房地产市场自身的现状出发，依据市场实际需求和发展趋势，相应地加大房地产政策的积极性和灵活性。
同时，应该建立健全房地产市场有序发展的长效机制，加强市场监测服务，及时掌握市场动态变化，控制市场波动风险。
三、土地供应因素房地产市场的良性发展需要足够的土地供应。
不同区域的土地供应对房地产市场的发展直接起到决定性作用。
而且，土地供应数量的不足或过度供应都会对房地产市场产生巨大的影响，导致市场调整不平衡、资源浪费和高昂的土地成本等问题。
政府应合理调配土地资源，合理安排土地供给计划，因地制宜，依法调控土地市场，保证房地产市场平稳有序的发展。
另外，还应大力提高土地利用效率，开发土地增值潜力，制定切实可行的土地管理政策，促进城市土地资源的再利用和再生。
房屋的品质和数量对市场需求产生直接影响。
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房地产价格影响因素与对应政策研究-----------------------作者：-----------------------日期：房地产价格影响因素及对应政策研究影响房价上涨的原因就像影响股票走势的因素一样是极其复杂的，它包含了国家政策、成本拉动、开发商对高额利润追求等因素。
本文以普通住宅商品房为例，对近两年来影响房地产价格上涨的主要因素进行了分析，进而提出相应的对策。
一、影响房地产价格上涨的主要因素(一)成本因素1、土地取得成本的提高。
房价构成的其中一项是土地取得成本。
近几年来，地价的上涨成了房价不断攀升重要因素。
一般来说地价占房价的20%～40%，地价上升自然会引起房价上涨。
土地取得成本高的原因主要有以下几方面：一是土地资源的稀缺性和不可再生性。
我国实行耕地保护制度，严格控制新增建设用地，城市范围内可以利用的土地资源越来越少；二是土地供需不平衡。
政府垄断土地的一级市场，供给市场无任何竞争，而土地需求市场是一个由众多需求者组成的竞争市场，需求远远大于供给的市场必然导致土地供应价格的极大化，使得土地成本非常高昂；三是土地使用制度的改革。
随着土地招拍挂的进行，改变了以往的协议出让方式，地价更能反映市场供需状况。
必然将导致该地块未来房价的上涨；四是拆迁补偿成本的上升。
特别是《物权法》的实施，保护了农民的私有财产，客观加大了开发用地的拆迁补偿成本。
2、房屋建筑安装成本的提高。
一是近年来投资过度旺盛、原材料供应紧张等原因导致钢材、水泥、沙石等建筑原材料价格持续上涨。
二是国家环保力度不断加大，新型节能、环保、高档材料的使用导致建安成本的上涨；三是物价的整体上涨，带动人工费用的上涨；四是楼房品质的提高。
3、公共基础(配套)设施水准的提高。
近年来，人们对住宅的要求已不仅仅局限于住宅的区位、户型等方面，更看中小区的物业管理、绿化景观等基础配套设施。
开发商为适应市场需求，推崇“绿色房产”，在满足消费者的同时也获得超额利润。
此外，小区内幼儿园、学校、会所、文体休闲、物管等附属配套设施的完善在方便业主的日常生活的同时也增加了成本。
(二)需求及供给因素房地产与一般商品的共性是价格同样受到供给和需求两种相反力量的作用，待售的房地产形成了市场的供给面，房地产的消费者形成了市场的需求面。
目前，房地产市场旺盛的需求和有效供给不足推动了房价的上涨。
1、城市化、工业化进程的加快。
随着城市拆迁建设步伐和城市化进程的加快以及城市新增人口的增加，形成了对各类房地产的需求，且这种需求的表现形式以首次置业为主。
2、居民人均收入上涨。
2002年以来，居民可支配收入保持年均10%的增长速度。
居民可支配收入的持续增长，产生了大量改善住宅的需求和新增住宅的需求。
3、作为投资手段对商品房的需求。
目前，我国资本市场不太完善，股票、期货、基金风险大收益缺乏保障，银行存款利率低，其他投资渠道相对匮乏，而房地产具有保值、增值又能抵消通货膨胀等优点，因此投资房产作为一种可行且回报率较高的投资途径，已成为富裕阶层的投资首选，众多百姓也逐渐以此为目标。
4、消费者从众的购房心态。
在房价走高的趋势中，“买涨不买跌”的从众消费倾向加剧了住房的供需关系，助长了房价的攀升。
其次，许多居民消费心态不成熟，一味追求住宅面积，追求一次性到位消费，没有形成梯度消费的观念。
5、供给结构不合理。
目前，住房供给结构不尽合理，主要表现在以下两个方面：一是政府投资建设的经济适用房和廉租房比例过低，不能满足低收入家庭的住房需求，起不到平抑房价的作用；二是适合中低收入者需求的小户型住房投入量严重不足。
2007年，市区商品住宅单套面积(按面积分)90平方米以下供应量所占份额低，144平方米以上高档住宅供应量所占份额高。
因建造中低档住宅的利润相对较低，故开发商纷纷把目光转向别墅等非普通住宅，以谋求高额利润，从而使房地产陷入供需结构脱节状况。
(三)房地产开发商自身因素据有关资料显示，在我国十大高利润行业之中，房地产业名列榜首。
该行业的成本利润率在30%以上。
一些房地产开发商为追求高额利润采取各种手段来谋求暴利。
1、囤积土地，待地价大幅上涨后开发(按省物价局规定，土地超过三年开发的，可以按现行市场价评估后的价格计入普通住宅商品房开发成本)。
许多开发商拿到土地后，并不立即开发，而是囤积起来坐等土地升值，提高自己的利润空间。
这是房价持续上涨的最重要的根源之一。
2、误导市场预期。
因房地产市场信息不对称，故开发商通过捂盘惜售、虚假交易、宣传与发布不实价格信息等手段误导市场预期，制造供给紧缺氛围，带来房价短期内非正常上涨。
3、项目资本金低、销售条件低。
扬州市现行的商品房销售制度、房地产企业自有资金的设置等，为其获取超额利润提供了政策支持。
当前房地产市场处于卖方市场，房地产开发企业约有50%以上项目是在利用购房者的大笔订金、购房款(一次性付款)及施工企业的垫资流动开发，在很大程度上节约了开发的资金成本。
(四)政策因素1、国家重视，政府支持。
房地产业具有较强的产业关联效应，可以带动50多个相关部门的发展，尤其是住宅产业，相关联系数达1.98。
因此，在当前扩大内需、调整经济结构中住宅产业的发展将起主导作用。
《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》明确指出，要“深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费信贷，进一步发展以居民住宅为重点的房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业”。
这说明了国家将有选择地鼓励和扶持房地产业的发展。
各地政府出于对当地经济和城市发展的需要，也希望房地产业较快发展，以带动其他行业的发展进而促使GDP的增长。
快速发展的宏观经济使人们对经济前景普遍持乐观预期，促使了房地产业急速增长。
因此，政府推动房地产业的发展，在一定程度上推动了房价上涨。
2、取消福利分房、实行货币分房制度。
自1998年我国取消福利分房，实行货币分房制度以来，伴随着城镇住房制度改革，住宅市场逐步形成了以商品房供应为主，其他住房供应为辅的机制。
国家确定了住房分配货币化的城镇住房制度以及将住宅建设培育成为国民经济新的增长点的目标，城镇居民的住房需求随之旺盛起来。
3、购房贷款面广，银行利率低。
银行的低利率、贷款面广等因素促使了局面由传统的存够钱再买房的传统消费观念向超前消费思想的转变，这等于将传统的几年或几十年后的购买能力合并在一起释放。
而购房按揭贷款将居民的潜在需求变成了现实需求，引发了对商品住房的爆炸式需求，同时也大幅度地提高了社会各阶层购房的承受能力。
二、稳定房价的对策措施纵观影响普通住宅商品房价格的各因素，既有合理的部分，也有不合理的部分。
针对以上因素，政府应采取有效措施正确引导房地产的发展，将其调控在合理范围之内。
(一)地方政府应重新定位角色房地产被称为国民经济的晴雨表，经济的风向标，与国民经济的发展态势密切相关，经济发展的景气度高，房地产则繁荣，反之，房地产业就会下滑和衰退。
土地收入是地方政府财政收入的重要组成部分，地方政府应当从土地出让的收益中拿出一定比例的资金用于建设经济适用房和廉租房。
现行的以GDP为核心的考核指标和办法，使地方政府扮演的角色严重错位，应当将考核指标和办法逐步转变为提供公共服务方面。
(二)完善土地储备制度1、遵守社会效益优先原则制定土地供应政策。
社会效益优先原则是指在土地储备制度的整个运作流程及其价值取向上，当出现政府利益、部门利益与社会公共利益不一致的情形下，应当优先考虑社会公共利益。
土地储备制度的功能是多样的，如为城市建设筹集资金，抑制土地炒作，规范房地产市场，为城市总体规化实施创造条件等，但重要的是增强地产市场的宏观调控能力，按照社会效益优先的原则调控土地供应。
2、加强房地产市场管理提高宏观调控能力。
房产市场与地产市场是紧密联系的，但又是不同步的。
房屋建设、开发商已圈土地的消化需要一定的时间，因此，用扩大土地供应量来平抑房产市场价格，往往实际时滞比较长。
这就要求政府部门制订土地计划时要有很强的预见性，要加大土地供应调控力度，严格土地管理。
政府应采取多种措施，一方面要大力清理闲置土地，盘活存量土地，重点打击囤地、圈地行为。
另一方面要有计划地新增住宅用地，特别是增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量，提供有效产品供给，争取住宅供需更趋平衡。
3、不断完善土地供应方式及具体政策。
土地供应方式及具体政策直接影响土地及房产价格。
一是切实加强土地利用总体规化的实施管理，确保城市化过程中土地资源的合理配置；二是合理安排供地计划，优先保证城市发展用地；三是加大土地有偿使用力度，积极为城市建设集聚资金；四是着力盘活存量建设用地，优化城市土地利用结构；五是建立和完善土地收购储备制度，增强政府调控城市建设用地的能力；同时要控制别墅土地供应，严控低密度大套型住宅用地多渠道增加中低价位、中小套型住房用地供应。
(三)大规模推出经济适用房，优化住房供应结构一是建立成本约束机制，努力降低经济适用住房价格。
当前，经济适用住房建设成本不规范，缺乏约束机制，在一定程度上妨碍了经济适用住房建设和流通，影响了住房制度改革的深入发展，各级政府价格主管部门要会同有关部门和单位，建立经济适用住房成本约束机制，严格控制其成本构成。
实行经济适用住房定价审价制度，对向中低收入家庭供应的享受政府优惠政策，并按国家住宅建设标准设计建设的经济适用住房，实行政府指导价。
二是进一步建立健全住房供应体系，平衡供需套型比例，以适应和满足不同消费者的需求。
减少住房建筑面积在高档住宅房的投放量，重点增加90平方米以下小户型的供给量。
三是进一步加大建设经济适用房和廉租房的力度。
政府应当放宽保障条件，扩大保障范围，提高补贴标准，使低收入群体“居者有其屋”。
如此一来，既可以解决中低收入阶层的住房问题，又可以打压房价中的泡沫。
(四)提高住宅投资投机成本，引导合理消费一是通过增加持有环节的税负，如开征物业税，对于大户型和单个家庭持有的第二套以上住宅征收累进制保有税，对空置房征收空置税等。
二是紧缩个人信贷。
进一步提高购买第二套以上住宅的首付比例，抑制住宅的投资和投机性需求，减少这方面的需求压力。
三是引导居民合理消费。
在现阶段房价高、需求旺的情况下，提倡民居形成梯度消费的理念。
同时，建立一套完整的住房租赁体系，通过简化税率的方法，鼓励居民出租空置房，以缓解供给不足的压力。
(五)提高资本金和预售门槛商品房建设与销售制度是我国在改革开放之初为了加快解决住房问题而采取的优惠政策，意在吸引投资开发商品房，而现在房价高空置率又高，应当引起政府的高度重视，需考虑进一步提高资本金的比例与商品房销售的门槛。