南京浦口区老山地块项目可研报告
EPC项目-生态环境综合整治建设总承包项目-技术标(实施计划方案、实施技术方案、管理组织方案)
EPC项目-生态环境综合整治建设总承包项目-技术标(实施计划方案、实施技术方案、管理组织方案)目录第一章施工组织总体设想、方案针对性描述 ..................................................................................... - 1 -1.1施工组织总体设想 ...................................................................................................................... - 1 -1.1.1建设总体思路 .................................................................................................................. - 1 -1.1.2建设组织思路 .................................................................................................................. - 1 -1.1.3施工组织实施方向 .......................................................................................................... - 1 -1.1.4施工组织实施总体策划 .................................................................................................. - 2 -1.2工程概况及主要道路、河道现状描述 ...................................................................................... - 3 -1.2.1区域概况.......................................................................................................................... - 3 -1.2.2自然概况.......................................................................................................................... - 3 -1.2.3经济概况.......................................................................................................................... - 4 -1.2.4规划建设.......................................................................................................................... - 4 -1.2.5工程项目概况 .................................................................................................................. - 5 -1.2.6工程范围.......................................................................................................................... - 5 -1.2.7工程内容.......................................................................................................................... - 5 -1.2.8现状概况.......................................................................................................................... - 6 -1.3方案针对性描述........................................................................................................................ - 11 -1.3.1市政设施整治 ................................................................................................................ - 12 -1.3.2园林绿化提升整治 ........................................................................................................ - 12 -1.3.3建筑出新整治 ................................................................................................................ - 12 -1.3.4景观亮化工程 ................................................................................................................ - 12 -1.3.5河道环境整治 ................................................................................................................ - 13 -1.3.6现状绿地（道路可视范围100米内）与收储用地景观提升 .................................... - 13 -1.3.7道路景观整治 ................................................................................................................ - 14 -1.3.8特色绿道景观提升 ........................................................................................................ - 14 -1.3.9方案实施指导思想 ........................................................................................................ - 15 -1.4项目实施要点............................................................................................................................ - 15 -1.4.1设计实施要点 ............................................................................................................ - 15 -1.4.2采购实施要点 ................................................................................................................ - 17 -1.4.3施工实施要点 ............................................................................................................ - 19 -1.4.4试运行实施要点 ............................................................................................................ - 21 -1.5施工准备.................................................................................................................................... - 22 -1.5.1技术准备..................................................................................................................... - 22 -1.5.2物资准备..................................................................................................................... - 22 -1.5.3施工现场准备 ............................................................................................................ - 23 -1.5.4劳动组织准备 ............................................................................................................ - 23 -1.5.5施工准备工作计划 ................................................................................................... - 24 -1.6施工总体方案............................................................................................................................ - 24 -1.6.1施工总体部署及总体规划...................................................................................... - 24 -1.6.2部署原则..................................................................................................................... - 25 -1.6.3施工总体方案 ............................................................................................................ - 25 -1.6.4总体施工部署方案 ................................................................................................... - 25 - 第二章施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 ................................................................... - 26 -2.1场地特征.................................................................................................................................... - 26 -2.2施工现场平面布置原则 ............................................................................................................ - 26 -2.3施工现场平面布置 .................................................................................................................... - 27 -2.4临时设施布置............................................................................................................................ - 29 -2.4.1办公区布置 .................................................................................................................... - 29 -2.4.2生活区布置 .................................................................................................................... - 34 -2.4.3机械停放布置 ................................................................................................................ - 38 -2.4.4材料加工存放区 ............................................................................................................ - 38 -2.5现场布置管理............................................................................................................................ - 38 -2.5.1钢筋加工棚 .................................................................................................................... - 39 -2.5.2木工加工棚 .................................................................................................................... - 40 -2.5.3消防设施........................................................................................................................ - 40 -2.5.4施工临时用水 ................................................................................................................ - 41 -2.5.5临时用电配置 ................................................................................................................ - 41 -2.5.6机械临时停放场 ............................................................................................................ - 41 -2.5.7材料临时堆放场 ............................................................................................................ - 41 -2.5.8施工围挡布置 ................................................................................................................ - 42 -2.5.9现场排水、排污 ............................................................................................................ - 42 -2.5.10现场冲洗设施布置 ...................................................................................................... - 43 -2.5.11临时道路布置 .............................................................................................................. - 43 - 第三章工程施工进度控制和管理 ....................................................................................................... - 44 -3.1开、竣工时间的确定 ................................................................................................................ - 44 -3.1.1第一期工程 .................................................................................................................... - 44 -3.1.2第二期工程 .................................................................................................................... - 44 -3.2施工前期准备计划 .................................................................................................................... - 44 -3.2.1管理组织筹划 ................................................................................................................ - 44 -3.2.2技术准备........................................................................................................................ - 44 -3.2.3施工详图设计 ................................................................................................................ - 45 -3.2.4物资准备........................................................................................................................ - 45 -3.2.5施工人员选派及管理 .................................................................................................... - 45 -3.3施工关键路径及横道图 ............................................................................................................ - 46 -3.4总工期控制点............................................................................................................................ - 48 -3.5施工进度控制和管理 ................................................................................................................ - 48 -3.5.1项目进度管理方案 ........................................................................................................ - 48 -3.5.2项目进度控制措施 ........................................................................................................ - 49 -3.6工期保证措施............................................................................................................................ - 53 -3.6.1前端控制措施： ............................................................................................................ - 53 -3.6.2资金、劳动力和设备投入的保证措施 ........................................................................ - 54 -3.6.3应急和纠正措施 ............................................................................................................ - 55 - 第四章项目管理人员及劳动力、机械设备和材料投入计划 ........................................................... - 56 -4.1项目管理人员投入计划 ............................................................................................................ - 56 -4.1.1项目管理人员 ................................................................................................................ - 56 -4.2劳动力投入计划........................................................................................................................ - 56 -4.2.1劳动力组织安排 ............................................................................................................ - 56 -4.2.2劳动力的技术保证措施 ................................................................................................ - 59 -4.2.3特殊时期劳动力保证措施 ............................................................................................ - 59 -4.2.4劳动力现场管理办法 .................................................................................................... - 59 -4.3机械设备投入计划 .................................................................................................................... - 62 -4.3.1机械设备的来源 ............................................................................................................ - 64 -4.3.2机械设备的使用管理 .................................................................................................... - 65 -4.3.3施工机械的进场计划 .................................................................................................... - 65 -4.3.4机械设备在施工平面中的调配计划 ............................................................................ - 66 -4.4材料投入计划............................................................................................................................ - 66 -4.4.1材料供应管理原则 ........................................................................................................ - 66 -4.4.2各阶段材料供应管理 .................................................................................................... - 66 -4.4.3材料采购及供应保证措施 ............................................................................................ - 66 -第五章各分部分项工程施工方法 ....................................................................................................... - 69 -5.1市政道路出新及病害处理 ........................................................................................................ - 69 -5.1.1测量放样......................................................................................................................... - 69 -5.1.2施工准备........................................................................................................................ - 69 -5.1.3沥青砼的拌和 ................................................................................................................ - 69 -5.1.4沥青砼的运输 ................................................................................................................ - 70 -5.1.5摊铺................................................................................................................................ - 70 -5.1.6碾压................................................................................................................................ - 70 -5.1.7沥青砼路面的技术要求：............................................................................................... - 71 -5.1.8横向接头处理 ................................................................................................................ - 71 -5.1.9交通管理措施 ................................................................................................................ - 71 -5.2沥青路面早期破损的防止 ........................................................................................................ - 71 -5.3道路附属设施整治 .................................................................................................................... - 74 -5.3.1侧石的施工 .................................................................................................................... - 74 -5.3.2人行道施工 .................................................................................................................... - 74 -5.3.3现状损坏道路整治 ........................................................................................................ - 75 -5.3.4排水工程施工 ................................................................................................................ - 76 -5.4交通工程标志标线出新 ............................................................................................................ - 77 -5.4.1标志施工........................................................................................................................ - 77 -5.4.2标线施工........................................................................................................................ - 78 -5.5照明工程整治............................................................................................................................ - 80 -5.5.1测量、定灯位 ................................................................................................................ - 80 -5.5.2挖沟................................................................................................................................ - 80 -5.5.3埋管................................................................................................................................ - 81 -5.5.4浇注路灯基础 ................................................................................................................ - 82 -5.5.5电缆敷设、控制箱安装 ................................................................................................ - 82 -5.5.6路灯安装........................................................................................................................ - 83 -5.6公交站台改造............................................................................................................................ - 86 -5.6.1智能公交电子站牌系统功能 ........................................................................................ - 86 -5.6.2电子站牌系统工作原理 ................................................................................................ - 87 -5.6.3电子站牌系统硬件设计 ................................................................................................ - 88 -5.6.4控制器的比较及选型 .................................................................................................... - 90 -5.7道路、园林、现状绿地绿化提升整治 .................................................................................... - 94 -5.7.1绿地草皮........................................................................................................................ - 95 -5.7.2种植乔木、灌木 ............................................................................................................ - 97 -5.7.3树池施工...................................................................................................................... - 100 -5.8建筑出新整治.......................................................................................................................... - 106 -5.8.1外墙刮腻子施工方案 .................................................................................................. - 106 -5.8.2外墙涂料施工方案 ...................................................................................................... - 110 -5.8.3更换雨水管施工方案 .................................................................................................. - 112 -5.8.4铝合金门窗更换方案 .................................................................................................. - 112 -5.8.5屋面防水施工方案 ...................................................................................................... - 113 -5.8.6避雷带修整方案 .......................................................................................................... - 115 -5.9景观亮化工程.......................................................................................................................... - 117 -5.10河道环境整治........................................................................................................................ - 119 -5.10.1施工测量、放线 ........................................................................................................ - 119 -5.10.2植被清理 .................................................................................................................... - 120 -5.10.3表土清挖 .................................................................................................................... - 120 -5.10.4排水沟施工 ................................................................................................................ - 121 -5.10.5土方开挖及回填 ........................................................................................................ - 122 -5.10.6淤泥挖运 .................................................................................................................... - 124 -5.10.7堤防填筑 .................................................................................................................... - 124 -5.10.8围堰施工 .................................................................................................................... - 126 -5.10.9乔木铲除 .................................................................................................................... - 128 -5.10.10河道疏浚 .................................................................................................................. - 129 - 第六章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 ..................................... - 131 -6.1关键施工技术、工艺 .............................................................................................................. - 131 -6.1.1绿化施工方案 .............................................................................................................. - 131 -6.1.2脚手架施工方案 .......................................................................................................... - 139 -6.1.3地下管线修理施工方案 .............................................................................................. - 142 -6.2项目实施的重点、难点及解决方案 ...................................................................................... - 143 -6.2.1项目实施的重难点 ...................................................................................................... - 143 -6.2.2重难点解决方案 .......................................................................................................... - 143 - 第七章工程施工质量控制、保证措施及冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施............................................................................................................................................. - 145 -7.1工程施工质量控制、保证措施 .............................................................................................. - 145 -7.1.1质量目标及承诺 .......................................................................................................... - 145 -7.1.2工程质量保证体系 ...................................................................................................... - 145 -7.1.3质量检查控制制度 ...................................................................................................... - 147 -7.1.4物资质量、施工质量和工种、工序搭接 .................................................................. - 148 -7.1.5检验和试验 .................................................................................................................. - 149 -7.1.6施工资料管理 .............................................................................................................. - 150 -7.1.7工程质量保证措施 ...................................................................................................... - 151 -7.2冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施 .......................... - 152 -7.2.1雨季施工措施 .............................................................................................................. - 152 -7.2.2冬季施工措施 .............................................................................................................. - 153 -7.2.3已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施 ...................................... - 154 - 第八章安全文明施工及环境保护 ..................................................................................................... - 156 -8.1安全文明施工.......................................................................................................................... - 156 -8.1.1编制依据及标准 .......................................................................................................... - 156 -8.1.2安全文明施工的意义 .................................................................................................. - 156 -8.1.3安全文明施工实施方案 .............................................................................................. - 156 -8.1.4安全文明施工具体措施 .............................................................................................. - 157 -8.2环境保护.................................................................................................................................. - 159 -8.2.1环境保护编制依据及执行标准 .................................................................................. - 159 -8.2.2环保的意义 .................................................................................................................. - 159 -8.2.3污染分析...................................................................................................................... - 159 -8.2.4污染控制措施 .............................................................................................................. - 159 - 第九章采购工作的总体安排与资源配置、采购进度计划控制措施、采购过程的质量控制及成本控制措施..................................................................................................................................................... - 161 -9.1 物资采购工作的总体安排与资源配置 ................................................................................. - 161 -9.1.1物资采购工作的总体安排 .......................................................................................... - 161 -9.1.2物资采购工作的资源配置 .......................................................................................... - 161 -9.2物资采购进度计划控制措施 .................................................................................................. - 161 -9.2.1编制采购计划和采购进度计划 .................................................................................. - 162 -9.2.2采取措施严格执行采购计划和采购进度计划 .......................................................... - 162 -9.3物资采购招标、谈判管理 ...................................................................................................... - 163 -9.3.1物资采购招标管理办法 .............................................................................................. - 163 -9.3.2竞争性谈判采购管理 .................................................................................................. - 166 -9.4物资采购过程的质量监督与控制 .......................................................................................... - 167 -9.4.1对采购信息收集整理以及与业主沟通的控制 .......................................................... - 167 -9.4.2选择采购方式 .............................................................................................................. - 167 -9.4.3选择合格供方 .............................................................................................................. - 168 -9.4.4物资招标和评标 .......................................................................................................... - 168 -9.4.5询价谈判和签约 .......................................................................................................... - 168 -9.4.6采购合同的管理 .......................................................................................................... - 168 -9.4.7采购物资的催交、催运 .............................................................................................. - 168 -9.4.8到货物资验收，保管，售后服务 .............................................................................. - 168 -9.5物资采购过程的成本控制措施 .............................................................................................. - 168 -9.5.1合理选择供应商 .......................................................................................................... - 168 -9.5.2加强对供应商的绩效考核 .......................................................................................... - 169 -9.5.3建立合理可靠的供应渠道 .......................................................................................... - 169 -9.5.4抓好采购和储运过程的风险控制 .............................................................................. - 169 -9.5.5加快成本管理手段的现代化 ...................................................................................... - 169 - 第十章EPC总体项目管理方案......................................................................................................... - 170 -10.1项目组织设计........................................................................................................................ - 170 -10.1.1项目概况 .................................................................................................................... - 170 -10.1.2工程计划工期 ............................................................................................................ - 171 -10.1.3项目组织设计的重要性及必要性 ............................................................................ - 171 -10.1.4项目组织设计方案 .................................................................................................... - 172 -10.2项目组织机构........................................................................................................................ - 173 -10.2.1项目管理组织模式 .................................................................................................... - 173 -10.2.2项目管理组织机构 .................................................................................................... - 174 -10.2.3职责及工作范围 ........................................................................................................ - 175 -10.2.4设计部门职责及工作范围 ........................................................................................ - 182 -10.3项目投资管理与控制 ............................................................................................................ - 183 -10.3.1设计阶段的投资管理与控制 .................................................................................... - 183 -10.3.2施工阶段的成本管理与控制 .................................................................................... - 183 -10.3.3竣工结算 .................................................................................................................... - 184 -10.4项目信息、文档管理与控制 ................................................................................................ - 184 -10.4.1信息分类及一般要求 ................................................................................................ - 184 -10.4.2计算机信息管理 ........................................................................................................ - 185 -10.4.3计划、统计报表的编制与传递 ................................................................................ - 186 -10.4.4竣工资料及施工记录的移交 .................................................................................... - 186 -10.5设计与施工协调配合管理 .................................................................................................... - 187 -10.5.1建立利益共享、风险共担的共存机制 .................................................................... - 187 -10.5.2设计、采购、施工的协调与衔接 ............................................................................ - 187 -11.1设计的总体安排与资源配置 ................................................................................................ - 189 -11.1.1以设计企业为主导的EPC模式优缺点分析及解决方案 ........................................ - 189 -11.1.2 EPC项目设计管理概述 ............................................................................................ - 191 -11.1.3EPC项目设计管理推行方案 ...................................................................................... - 192 -11.2对本项目总体设计思路的理解描述 .................................................................................... - 194 -11.2.1项目设计背景 ............................................................................................................ - 194 -11.2.2项目设计概况 ............................................................................................................ - 194 -11.2.3项目设计原则 ............................................................................................................ - 194 -11.2.4项目设计计划 ............................................................................................................ - 194 -11.3设计文件的审查主要内容和程序 ........................................................................................ - 196 -11.3.1设计文件的审查要求 ................................................................................................ - 196 -11.3.2设计文件的审查流程 ................................................................................................ - 200 -11.4本项目的设计的质量保证措施、进度保证措施 ................................................................ - 200 -11.4.1质量保证措施 ............................................................................................................ - 201 -。
城市更新关注的重点问题及规划应对——以南京浦口南门地区旧城更新为例
城市更新关注的重点问题及规划应对——以南京浦口南门地区旧城更新为例赵毅【摘要】城市更新与城市发展相随相伴,往往促进着城市发展.城市更新关系城市发展全局,影响深远,对构建和谐人居环境具有重要意义.该文认为功能定位、城市特色、城市文化、建设强度、更新时序是城市更新过程中必须关注的重点问题,抓住并解决关键问题,其他问题迎刃而解.同时,笔者以南京浦口南门地区旧城更新实践为例,具体阐述了项目背景及规划应对,并期望对越来越多的旧城改造实践,起到一定的借鉴作用.【期刊名称】《华中建筑》【年(卷),期】2013(000)006【总页数】4页(P126-129)【关键词】城市更新;重点问题;南京;南门地区【作者】赵毅【作者单位】江苏省城市规划设计研究院城市设计所【正文语种】中文【中图分类】TU984.11+4城市自产生以来，其发展过程就是一个不断更新、改造的新陈代谢过程。
城市更新与城市发展相随相伴，往往作为城市自我调节机制存在于城市发展之中，其积极意义在于阻止城市衰退，促进城市发展。
改革开放以来，在吸取西方发达国家城市更新经验教训的基础上，我国旧城更新改造取得了不俗的成绩，一定程度上缓解了城市长期积累的住房紧张、交通拥挤、环境恶化、特色缺失等状况，城市面貌得到极大改观，人民生活水平不断改善。
但是，在新形势下，尤其是新世纪以来，伴随着经济的快速发展和城市化进程的不断加快，旧城更新不断产生新的问题，一些老问题也在新的环境中呈现新的表现形式。
城市更新或旧城改造是一个复杂的系统工程，牵扯到方方面面。
建筑质量差、人口密度高、基础设施落后、交通体系不完善，问题林林总总、不一而足。
但笔者认为，问题虽然众多，但只要抓住重点，解决关键问题，其他问题自然迎刃而解。
1.1 功能定位功能定位是地区在整个城市或更大区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。
合适、准确的功能定位能够引导城市快速、健康、持续的发展。
改革开放以来，我国的城市经历了内部社会经济转型和外部环境推动的双向过程，城市外部空间扩张和内部空间重组同时并存，旧城改造和新区建设同时推进。
小班尺度森林资源质量评价——以南京市老山林场为例
[２５] Ｂｕｄａｋ Ｈꎬ Ｓｈｅａｒｍａｎ Ｒ Ｃꎬ Ｐａｒｍａｋｓｉｚ Ｉꎬ ｅｔ ａｌ. Ｍｏｌｅｃｕｌａｒ
收稿日期:２０１７ － １１ － ０１ 基金项目:江苏高校优势学科建设工程项目( 编号:ＰＡＰＤ) ꎮ 作者简介:孙 敏(１９９３—) ꎬ女ꎬ安徽六安人ꎬ硕士研究生ꎬ主要从事
森林资源监测和 ＧＩＳ 研究ꎮ Ｅ － ｍａｉｌ:１６６６１３９９５０＠ ｑｑ. ｃｏｍꎮ
ｔｈｕｎｂｅｒｇｉｉ) 、黄檀( Ｄａｌｂｅｒｇｉａ ｈｕｐｅａｎａ Ｈａｎｃｅ) 、黄连木( Ｐｉｓｔａｃｉａ ｃｈｉｎｅｎｓｉｓ Ｂｕｎｇｅ ) 、 麻 栎 ( Ｑｕｅｒｃｕｓ ａｃｕｔｉｓｓｉｍａ Ｃａｒｒｕｔｈ ) 、 枫 香 ( Ｌｉｑｕｉｄａｍｂａｒ ｆｏｒｍｏｓａｎａ) 、 栓皮 栎 ( Ｑｕｅｒｃｕｓ ｖａｒｉａｂｉｌｉｓ Ｂｌ. ) 、 杜 仲( Ｅｕｃｏｍｍｉａ ｕｌｍｏｉｄｅｓ Ｏｌｉｖｅｒ) 等ꎮ
通信作者:周春国ꎬ硕士ꎬ副教授ꎬ硕士生导师ꎬ主要从事森林资源监 ２ 研究方法 测与森林测树学研究ꎮ Ｅ － ｍａｉｌ:ｚｈｏｕｃｈｕｎｇｕｏ＠ ｎｊｆｕ. ｅｄｕ. ｃｎꎮ 采用老山林场 ２０１２ 年的林地数据库数据ꎬ含 ７５１ 个有林
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南京科工园地块调研报告
**海峡两岸科工园地块调研报告前言根据中国交建、中交投资2013年的工作部署，“进一步加大对房地产板块的支持力度，在战略的指引下加快公司地产板块布局，进一步扩大土地储备面积，争取全年再增加超过1000亩土地储备规模”，认真贯彻和落实在**的布局力度，以**科工园项目为依托，超前规划地产布局，深入研究产品形态，有序储备土地，实现在区域房地产的长续经营。
中交江北公司将依托科工园项目，探索研究以土地为核心，推进一、二级联动，推动区域化经营战略，打造集团内领先“城市综合运营区域公司”的经营思路。
为此投资公司计划将收储兰溪公园周边园区内最优质地块共计2000亩作为二级开发储备用地。
2013年下半年，科工园园区将完成计划储备用地中首两宗二类居住用地的整理，实现挂牌上市，净用地面积280亩左右。
中交江北公司建议投资公司摘得此宗用地，为在**启动首次城市综合运营试点工程拉开序幕。
若成功收储则可开展一、二级联动的经营思路。
介于上述情况，结合我司一年半以来在当地一级开发过程中对房地产市场和区域的认知，分析和评估现场宗地条件，特撰写此项目可行性研究报告,以供投资公司决策。
目录前言 2第一章项目背景 (1)1.1项目实施政策背景 (1)1.2项目实施的战略背景 (1)1.3项目实施的合作背景 (1)第二章项目简介 (3)2.1科工园项目位臵 (3)2.2科工园规划分析 (3)2.3科工园实施情况 (4)2.4项目地块条件分析 (4)2.5项目地块指标 (6)2.6项目地块开发优势 (8)2.7项目合法合规性 (8)第三章项目投资模式 (9)3.1项目公司的成立 (9)3.2项目地块的取得 (9)3.3出让金的缴纳 (9)第四章**城市介绍 (10)4.1**简介 (10)4.2城市总体规划 (11)4.3城市政策发展方向 (11)4.4城市宏观环境分析 (12)4.5房地产与城市经济发展关系 (13)第五章浦口区介绍 (14)5.1浦口区简介 (14)5.2区域规划发展战略 (15)5.3浦口区经济发展 (16)5.4未来发展机遇和挑战 (17)第六章土地及房地产市场分析研究 (20)6.1**市土地市场 (20)6.2**市房地产市场分析 (21)6.3区域土地市场分析 (23)6.4区域房地产市场分析 (31)6.5市场研究总结 (39)第七章项目定位分析 (40)7.1项目SWOT分析 (40)7.2项目总体定位 (43)7.3项目产品定位 (43)7.4项目客户定位 (44)7.5项目价格定位及涨幅 (45)第八章项目开发方案及投融资计划 (46)8.1项目开发方案 (46)8.2项目资金筹措 (46)8.3项目投融资计划 (46)第九章项目经济效益分析 (47)9.1地块技术经济指标 (47)9.2建设及销售方案 (48)9.3项目成本分析 (48)9.4项目利润情况 (50)9.5项目财务评价指标 (50)9.6项目敏感性分析 (50)9.7结论 (51)第十章项目优势分析 (53)第十一章项目风险分析 (55)第十二章结论 (56)第一章项目背景1.1项目实施政策背景**历来有江苏省省会、六朝古都、区域科教文化中心等多个定位。
南京市老山林场有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京市老山林场有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京市老山林场有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京市老山林场有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务；机械、纸箱加工；林产品、百货、五金、交电1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
土地整治重大项目可行性研究报告编制规程doc
4.3 综合结论 ..........................................................................
6.5
基础设施条件 ...................................................................... 7
7 项目分析 ............................................................................ 7
14.4 耕地质量分析 .................................................................... 10
15 综合结论 .......................................................................... 10
9 项目建设内容 ........................................................................ 8
9.1 土地平整工程 ...................................................................... 9
8.4 整体布局 ..............
............................................................ 8
南京老山沿山大道地产项目
景观：地块北临老山自然风景区，有一定的景观资源，但地块周边为农田、村庄，影响了 地块的形象。 结论： 土地属性正处于由C向G2快速转化中，基本具备G2类土地基本特征。
Part 3 市场分析
1、供求关系
浦口商品住宅房源供应阶段性起伏明显、2013年春节后供应整体处于高位 2013年春节后（2月下旬至4月）区域整体销售上涨势头明显，5月开始出现下滑
1、片区选择
桥北片
本项目位于珠江 镇片，经过近年 的大量市政建设 投入和多家知名 发展商全力打造， 该片区已成为继 河西之后又一片 热点开发区域。
鼎山片
珠江镇片
Part 2 土地概况
2、片区区位分析
地块位置
凤凰大街 站
Part 2 土地概况
3、项目内部条件分析
北至社会福利院
地块与沿山大道隔着浦口区社会福利院，虽有效阻隔交通车行干 道噪音感染，但对小区高端形象打造会带来一定干扰； 宗地地表略低于路面，内部拆迁基本完毕，内有部分农田
2013.5
上市量 141162.5 66628.21 254783.1 129886.3 154479.6 48481.89 181691.2 28011.21 356647.8 236928.1 255463.3 销售量 225669.2 185351.3 153490.7 137214.3 146079.9 142281.5 134038.3 121858.2 182411.7 262842.2 190925.2
明发滨江新 城
地块位置
鼎山片区
珠江镇片区 河西片区
位于珠江镇片区。 距新街口道路距离22KM，距珠江镇老城区道路距离2KM 。 距10号线凤凰大街站2.8KM。
Part1 立项背景
南京浦口老山风景区介绍
南京浦口老山风景区介绍
南京老山风景区位于浦口区府驻地浦口镇以北约2公里，地处长江北岸，与南京江北新区隔江相望，是南京境内唯一的国家级森林公园，以老山古战场和老山森林公园为主体，老山是国家级风景名胜区、国家4A级景区、国家地质公园。
老山古称东陵山、灵山。
春秋时期为吴国的采石场，后又称灵岩山、灵山，隋朝时因建有灵岩寺而得名。
唐代时老山开始成为皇家园林，自唐至清一直是南京地区著名的游览胜地。
明代洪武年间曾在此建金陵大明宫，后为明太祖朱元璋及皇太子朱标的居所。
老山主峰海拔521米，东西宽约4公里，南北长约6公里；山体由石灰岩构成，最高峰老君山海拔521米，是浦口区境内
最高点；山体为中酸性火山熔岩地貌。
老山主峰周围有八座山峰似八位老人伫立于老山之巅。
主峰东侧有一天然溶洞名为“老君洞”，洞内有老君像一尊。
老山林区是我国华东地区最大的森林公园、国家4A级景区、国家地质公园和江苏省十大森林公园之一，被誉为“南京小九华山”。
—— 1 —1 —。
南京浦口区所辖永宁街道等
南京市浦口区所辖永宁街道等8个街道（场）土地利用总体规划（2006-2020年）修改方案江浦街道人民政府南京市老山林场盘城街道人民政府泰山街道人民政府桥林街道人民政府（原桥林街道和乌江镇）汤泉街道人民政府（原汤泉镇和星甸镇部分）星甸街道人民政府（原星甸镇部分和石桥镇）永宁街道人民政府（原永宁镇）二〇一五年十二月目录一、江浦街道土地利用总体规划修改方案 (1)二、老山林场土地利用总体规划修改方案 (4)三、盘城街道土地利用总体规划修改方案 (8)四、桥林街道土地利用总体规划修改方案 (11)五、泰山街道土地利用总体规划修改方案 (11)六、汤泉街道土地利用总体规划修改方案 (19)七、星甸街道土地利用总体规划修改方案 (23)八、永宁街道土地利用总体规划修改方案 (27)一、江浦街道土地利用总体规划修改方案（一）街道基本情况江浦街道是浦口区委、区政府所在地，位于长江北岸，与六朝古都南京隔江相望，是南京市最近的卫星城镇、新市区，是浦口区政治、经济、文化的中心。
江浦街道土地利用总体规划落实了上级下达的各项控制指标，明确了土地利用目标和发展方向，合理调整土地利用结构和布局，统筹安排各类各业用地，划定土地用途分区和建设用地管制分区，明确管制规则。
协调各村土地利用，制定保障规划实施的有效措施。
（二）规划修改方案规划修改主要是对上级下达浦口区规划流量指标进行了合理安排，适当调整除禁止建设区以外的其他管制区的布局。
规划修改保证建设用地总规模不突破，耕地保有量不减少。
在避让基本农田保护区的前提下，对管制分区中的允许建设区、有条件建设区及限制建设区进行修改，调出的允许建设区涉及地块均是未批未用。
1、建设用地管制分区调整现行规划根据建设用地空间管制的需要，划定了城乡建设用地规模边界和城乡建设用地扩展边界，将全部土地划分为允许建设区、有条件建设区和限制建设区3类建设用地管制区域。
规划修改仅涉及限制建设区，调整情况如下：规划修改将5.3503公顷限制建设区修改为允许建设区。
工程选址报告
工程选址报告（题目）一、选址背景经过多方考虑和比较，我们公司计划在该地区新建一座工业厂房。
这座工业厂房主要用于生产电子产品，主要产品包括电脑主机、手机主板、智能手表、智能家居等。
二、选址条件（1）地理位置考虑到产业转移和房地产开发，我们将工程选址在江苏省南京市浦口区，这处区域接近长江，交通十分便利。
南京市是中国五个国家中心城市之一，其辖区面积7867.7平方公里，地处华东地区，是长江以南的重要城市。
浦口区是南京市下属的一个区，距离南京市区15公里，位于南京市东南部，主城区东侧，属于南京市城市副中心，全区面积311平方公里，其中陆地面积264平方公里，水域面积47平方公里。
（2）交通便捷浦口区交通便捷情况，主要由以下三个方面来考虑：1、公路方面，浦口区东侧有京沪高速，北侧有宁杭高速，南侧有宁宿高速，接近104国道。
经过浦口区内部的快速路有京沪快速公路、环南京市高速公路、空港快速公路、扬子江快速公路、208国道、江浦大道等；2、铁路方面，浦口区东北侧有完工后的南京绕城高速铁路，绕城铁缓化后将为南京市地铁5号线；3、水路方面，浦口区西南侧为长江流域，距长江主干道航线不到5公里，有百里长江沿线产业集群。
同时紧靠南京滨江产业带核心区，联系全球500强企业上下游、配套企业等。
（3）土地条件选址当地土地条件非常适宜于建造工业型厂房，土地泥沙状，比较平整，土层相对较浅，平均深度在10米左右。
在建厂面积大约3万平方米，超高技术含量的智能电子设备，要求建造所用土层地质稳定，水位低而稳定，强度大。
（4）环保条件新建的工业厂房采用的新型节能环保设计，旨在减少对所选地区的环境影响。
该地区无污染源，需要排放的有害物质较少，可满足环境监管部门的相关要求。
三、结论根据以上选址条件的综合分析，我们公司决定将新建工业厂房选址在南京市浦口区。
该地区交通便捷，土地条件优越，环保条件良好，符合公司未来发展和生产所需，且有望促进当地的经济发展。
南京国信象山·自然天城
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环境影响评价报告公示：浦口区大马山路雨山西路公园南路建设工程环评报告
建设项目环境影响报告表项目名称:浦口区大马山路（雨山西路-公园南路）建设工程建设单位（盖章）:南京求雨山文化创意产业投资有限公司编制日期： 2016年3月江苏省环境保护厅制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3．行业类别——按国标填写。
4．总投资——指项目投资总额。
5．主要环境保护目标 —— 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6．结论与建议 —— 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其它建议。
7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
一、建设项目基本情况项目名称浦口区大马山路（雨山西路-公园南路）建设工程建设单位南京求雨山文化创意产业投资有限公司法人代表顾学斌联系人阚思潮通讯地址南京市浦口区江浦街道雨山路48号联系电话153****1975传真/ 邮政编码211800 建设地点南京市浦口区大马山路（雨山西路-公园南路）立项审批部门南京市浦口区发展和改革局批准文号浦发改投资字[2016]87号建设性质新建行业类别及代码[E4813]市政道路工程建筑占地面积（平方米）7067绿化面积(平方米)--总投资（万元）1770其中：环保投资（万元）31环保投资占总投资比例1.75%评价经费（万元）/预期投产日期2016年12月原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）：原辅材料：施工期间使用的砖、水泥、砂、混凝土等主要建筑材料；主要设施：施工期为掘土机、打桩机、夯土机、搅拌机、运输机械设备等。
南京浦口老山红色教育基地介绍
南京浦口老山红色教育基地介绍南京浦口老山红色教育基地是一处具有重要历史意义的纪念场所，位于江苏省南京市浦口区，占地面积约50亩。
该基地建于20世纪50年代，旨在弘扬和传承中国共产党的革命精神和红色文化，通过丰富多样的展览和教学活动，向广大游客和年轻一代传递爱国主义情怀和革命精神。
南京浦口老山红色教育基地由主展馆、红军根据地模型、红军小学、红色运动广场等多个景点组成，每个景点都具有独特的教育意义和历史内涵。
首先，主展馆是整个基地最重要的景点之一。
展馆内陈列着大量珍贵的历史文物、图片和实物，通过实景模拟、多媒体展示等方式，生动地展示了中国共产党、红军和革命先烈的历史事迹和英勇精神，让观众能够更加全面地了解中国革命的历史。
其次，红军根据地模型是一处精美的仿真景点，通过模型再现了红军长征途中在浦口地区的瓜分、巢湖和老山等重要站点，观众可以透过模型了解红军的行军路线和重大历史事件，进一步加深对中国革命的认识和了解。
红军小学是基地中一座建筑的重要景点，原是红军开办的一所农村小学。
这所小学承载着红色教育的使命，通过展示教室、教学用具、学生作品等，向观众展示了红军时期的农村教育状况和红军对于教育的重视，激发年轻观众的求知欲。
此外，红色运动广场是一个可以容纳大量人群的露天场地，常年举办各种庆祝活动、红色文化演出等，吸引了许多游客和文艺爱好者。
广场周边的雕塑和纪念碑也向人们展示了中国革命的光辉历程。
浦口老山红色教育基地作为南京市具有重要历史意义的场所之一，吸引了大量学生、游客和研究者前来参观和研究。
基地的存在不仅丰富了南京市的旅游资源，也为年轻一代传递了红色文化和爱国主义精神，有力地激发了青年学生的爱国热情和社会责任感。
总之，南京浦口老山红色教育基地以其丰富的历史内涵和教育意义，成为了一处重要的纪念场所。
通过主展馆、红军根据地模型、红军小学和红色运动广场等景点的展示和体验，游客和观众能够更加全面地了解中国共产党的革命历程、红军的英勇精神和红色教育的重要性。
居住区规划案例分析
挑战 T (threats)
1. 如何处理基地内居住与商业文化的融合。 2. 如何解决好基地内混杂的人流、车流状况。 3. 如何处理好基地和周围居住区的关系。 4. 如何处理传统文化和现代理念的相互冲击碰撞。 5. 如何结合上位规划与基地自身的发展对基地进行新一轮rch And Analysis 相关案例研究
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居住区规划设计
RESIDENTIAL DISTRICT PLANNING
1
CONTENT
目录
1
Project Overview 项目概况
Location Analysis 区位分析
Higher-level Planning 上位规划解读
Analysis Of Geography 地形分析
（二）新城市主义
新城市主义遵循三大原则： · 重视区域规划 · 以人为中心 · 尊重历史与自然
邻里单位模式示意图
借鉴： 1. 以人为本 2. 自然、人文、环境的融合 3. 功能复合、网络结构多元化
14
新城市主义模式示意图
2. 02 实例
（一）杭州良渚文化村
良渚文化村，总占地面积约为11000 亩（约8km2），它在规 划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷的交通连接都市 中心，有充分的商业活力和独特的文化氛围，同时又保持了小镇所 特有的宜人尺度和生活气息，而这一切都将在充分尊重环境的前提 下得以实现。
区位图 1：江北在南京的位置
本地块位于江北新城纬七路和纬三路两条发展轴交汇处，东南方紧邻浦口新城，基 地前有长江，后有老山国家森林公园，自然禀赋独特，是南京拥江发展，走向滨江时代 的重要突破口。
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区位图 2：地块在浦口的位置
明发集团南京浦口房地产开发有限公司NO.2016G30地块项目环境影响报告表
况作出说明，并报送工商行政、卫生行政管理部门备案。环保部门在作出行政许可前，应
当对公众意见进行核实。
前款规定的项目选址应当符合下列规定：
（一）在成片新开发小区的经营场所应当独立于住宅楼；
（二）在具有商住两用性质的大楼内的经营场所应当符合规划要求，并不得与居住
层相邻；
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（三）经营场所应当选择符合环境保护规定，不易造成环境污染纠纷的地点。 ②根据《江苏省环境噪声污染防治条例》第十五条：新建居住组团和住宅楼内不得 建设或者使用可能产生环境噪声污染的设施、设备。在城市居住区、居住小区内新建按照 规划设计要求配套的可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施，与相邻 最近的居民住宅边界的直线距离不得小于三十米。 根据以上相关规定，本项目地块中 1#、3#、10#沿街裙房商业楼定位为商铺（含餐 饮），总平面布局见附图 3。 从上述各层布局及定位可知：本项目商铺中与办公楼相邻的楼层的商业用房若设置 餐饮，则将油烟排口位置设于距离办公楼 20m 之外的商业用房顶层，使得油烟净化器风 机及排口位置设置满足《江苏省环境噪声污染防治条例》30m 距离要求。本项目建成后 可引进餐饮项目，具体进驻项目须另行申报环保手续，项目已建设隔油池，并预留专用 排烟管道及排口位置，由具体进驻餐饮项目自行安装和建设，具体进驻项目须另行申报 环保手续。 建设单位在售房/租赁商业用房时，应在售房/租赁合同中明确告知本项目商业用房 是否具备餐饮功能；同时商业用房在售房/租赁时须书面告知业主有关限制要求，禁止引 进扰民项目；商业用房招商具体进驻项目须另行办理环保手续。 3、建设项目公用及配套工程 3.1 给排水 给水：本项目用水主要为商业用水、办公人员用水、物管用水和绿化用水等，年新鲜 用水量约为 134656.5t，水源来自于市政供水管网供给。 排水：本项目排水采用雨污分流制。雨水经管道汇集后排入市政雨水管网；废水主要 为办公、物业和商业用房产生的各类生活废水以及商业餐饮含油废水等，餐饮含油废水经 隔油池隔油隔渣处理后汇同各类生活污水一起接管市政污水管网，进入珠江污水处理厂深 度处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）表 1 中一级 A 标准，尾 水排入长江。 3.2 供电 建设项目用电由城市供电系统供应，供配电设施均位于项目地下设备用房内。 3.3 暖通系统 （1）空调系统： 本项目商业用房采用挂式或柜式空调供暖和制冷；办公采用热泵式变频多联中央空
《老山森林公园植物景观规划及应用分析开题报告1300字》
主要的问题：1.老山森林公园区域概况分析
2.老山森林公园植物规划及应用思考
而且，通过对老山森林公园植物种类和植物群落的深入研究，以及不断的整合植物景观基础理论知识，就能够有效分析公园景观现状，并在此基础上提出合理的发展建议。对南京老山森林公园植物景观的研究为南京植物群景观的建设提供了科学依据，也提高了南京植物群景观的建设水平，为同类城市景区建设提供了参考借鉴。
毕业设计(论文)研究内容、拟解决的主要问题：
3.老山森林公园植物配置的优化建议
毕业设计(论文)研究方法、步骤及措施：
研究方法：：在论文写作之前，笔者通过图书馆、互联网、电子资源数据库等途径查阅了大量的文献资料，梳理相关理论和目前国内外研究现状，获取相关研究信息，丰富论文的内容和形式，奠定论文的理论基础，为设计本次写作提供思路与参考。
步骤及措施：根据选题的内容深入调研，搜集有关资料，对其进行归类整理，在此基础上撰写开题报告，其次根据搜集的资料和开题报告（论文提纲）撰写论文初稿，最后进行修改完善。
[7] 王伟毅,朱丽,王冰,等.旅游景区地域文化视觉呈现研究与实践——以南京老山国家森林公园重要节点文化提升为例[J].全国商情·理论研究,2020(06):137-139.
是否可以进入设计（论文）研究：是否可以进入设计（论文）研究：
指导教师签名：
年 月 日
教研室主任签名：
年月日
主要参考文献：
[1] 韩慧平,陈益民.基于SWOT分析的南京老山国家森林公园生态旅游开发探讨[J].中国林业经济,2020(02):97-100.
《老山风景区总体规划及外缘景区详细规划》-设计任务书
附件1《老山风景区总体规划及外缘景区详细规划》设计任务书《老山风景区总体规划及外缘景区详细规划》设计任务书一、规划设计要点规划设计范围：东至浦泗路-331省道，南至沿山大道，西至宁合高速，北至宁西铁路-宁连高速。
具体范围详见附图。
规划总面积约153平方公里。
规划参考和依据：1、《南京市城市总体规划（2010-2020）（报批稿）》及相关专题专项2、《浦口区城乡总体规划（2010-2030）（报批稿）》3、《老山风景区总体规划（2008-2020）（报批稿）》4、《老山现代文化旅游度假区总体规划》5、《汤泉小镇控制性详细规划》6、《岔路口周边地区控制性详细规划》7、《珍珠泉地区控制性详细规划》8、《象山湖地区控制性详细规划》9、《琥珀泉地区控制性详细规划》10、已有规划审批资料11、国家现行的有关法律、法规、规范和标准。
规划内容与深度：在上位规划的指导下，对现状进行深入调研，突出“山、泉、林”的资源特色，研究确定老山风景区的功能定位、发展目标、发展规模、发展策略，旅游特色、提出实施路径和建议，保护老山自然风景资源，协调老山与江北副城建设之间的关系，促进老山风景旅游资源的合理利用。
在《老山风景区总体规划》的基础上，整合《老山现代文化旅游度假区总体规划》中关于旅游、城乡统筹等方面的内容。
在拼合汤泉小镇等5个控制性详细规划的基础上，做好老山南北麓剩余地区的控制性详细规划。
规划成果的内容和深度符合国家和南京市关于风景区详细规划和控制性详细规划的规定。
规划重点：1、做好现状调研，包括自然资源；风貌特色；大单位、农村居民点、小农庄等现状建设行为；以及如无序建设和开山采石破坏性行为等存在的问题。
2、结合规划对老山地区的定位，按照国家级的森林公园、风景名胜区和旅游度假区的目标要求，高标准、高起点的进行规划设计。
3、参照《国家级森林公园管理办法》、《风景名胜区规划规范》，合理划定核心景区、外围保护区和建设协调区的范围并明确各自主导功能和相应的建设控制要求。
基于山水老城区建筑高度控制策略的探讨——以南京江浦老城控制性
基于山水老城区建筑高度控制策略的探讨——以南京江浦老城控制性详细规划为例作者：李金遥来源：《中国房地产业》 2017年第11期1、研究背景控制性详细规划是实施城市规划建设管理的重要手段，然而常规的对于地块建筑高度的控制方法与山水老城的需求差距较大，主要体现在以下三个方面：是现有控规中对老城地区“无形遗产”保护的广度与深度认识不够；二是现有控规对建筑高度的管控内容与形式单，对“山水”老城区不适用；三是现有控规中单地块高强度的开发模式加剧了老城空间特质的丧失。
2、南京江浦老城概况江浦老城位于江北新区总体规划中的核心区；浦口区政府所在地，是浦口区的政治、经济、文化中心；区内自然、文化资源独特。
江浦老城历史悠久，且是江北新区为数不多的两个老城之。
护城河仍保存完好，5条大街仍然是城市的主要繁华街道。
文物保护单位市级2处、区级5处，其它历史资源5处。
3、江浦老城高度控制需求3 1现实的保护需求，江浦老城区本身现状建筑高度控制较好，基本都控制在24米以下。
江浦老城所处的大环境，背山面水的“无形遗产”，促使规划需要在“地形地貌、河流水系、视觉联系”等方面予以考虑，保护老城与凤凰山、求雨山之间的关系、老城与老山之间关系，将江浦老城的无形遗产与物质遗产共同保护。
3 2规划要求，在《南京江北新区总体规划( 2015-2030)》及上版控详中，对本地区均提出24米的控制要求。
尤其是上版控详，还提出了“山地景观塑造”的控制要求，一个地块“一刀切”的高度控制不但没有塑造山地景观，恰恰相反，使原有的山地景观夷为平地。
4、传统建筑高度控制方法的不适用本规划在规划初期对凤凰山、求雨山等山体周边的建筑高度也采取“相对高度控制”的方法，而且为保护其特色控制较其它地块更为严格，绝对不允许突破24米。
但后期在做城市设计过程中发现，这种一个地块“一刀切”的高度控制的方法不但没有保护山水空间特色，还造成很多问题，因此，后期在与城市设计多次的对接沟通之后，我们提出了建筑高度“指标双控”的控制策略。
南京金隅紫京叠院项目的设计实践和营造
南京金隅紫京叠院项目的设计实践和营造摘要：随着社会发展与城市建设的不断进步，住宅景观越来越多的出现在国人的视线和生活中。
同时，越来越多的山地住宅应运而生，如何因地制宜的有效的利用住宅场地现状中的各种要素成为当前设计不可忽视的问题。
本文以南京金隅紫京叠院项目为例，阐述了设计的思考实践与营造的过程，思考如何“从山水中建设山水生活”，如何从现场出发解决实际问题。
关键词：山地住宅因地制宜要素设计实践1 引言我国是一个多山的国家，山地、丘陵和高原面积占全国总面积的三分之二。
如何合理利用山地的现状要素，成立我们设计中不可避免的问题，本项目用地位于南京市浦口区老山森林公园南侧，整个场地东高西低，东西高差约20米，建筑规划中地下室车库各分区之间顶板高差约16米，给景观设计带来了一定的考验。
景观设计深入现场勘察，对场地周边环境、水体资源、场地竖向、建筑规划等深入调查分析，遵循“多利用，可持续”的原则进行深入思考，为居民提供一次生态怡人的山水宜居环境。
2项目背景与解读2.1项目背景介绍南京位于长江下游中部地区，江苏省西南部，是国家华东区域中心城市，长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是“一带一路”战略与长江经济带战略交汇的节点城市。
南京地貌特征属宁镇扬丘陵地区，以低山缓岗为主，低山占土地总面积的3.5%，丘陵占4.3%，岗地占53%，平原、洼地及河流湖泊占39.2%。
宁镇山脉和江北的老山横亘市域中部，南部有秦淮流域丘陵岗地南界的横山、东庐山。
[1]2.2项目地段本项目位于南京市浦口区黄山岭路以西，浦口区公安局以北，江苏卫视健康职业学院以南。
基地区域条件优越，距离老山森林公园仅3.6公里，距离市区直线距离15公里。
2.3场地分析项目用地四周市政道路东高西低，场地东西地形有明显分界，东西高差约18米。
西半侧场地现状较为平整，西侧道路高程（平面高程系统采用92南京地方坐标系）由北向南逐渐降低；东半侧场地现状起伏较多，坡向变化密集，东侧市政道路平缓。
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2012年7月-2013年5月浦口商品住宅供销情况（单位：㎡）
400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0
2012.7
2012.8
2012.9
2012.10
2012.11
2012.12
2013.1
2013.2
2013.3
2013.4
存量土地
2011G40/41 2012G59/60 2013G06/08 2011G86 2011G13 2011G42 2011G15 2013G12 2012G68
R≤2.5
R≤2.5 R≤2.5 1＜R≤1.1 1＜R≤1.65
雅居乐
雅居乐 世纪金源 浦口经济开发区 浦口国有资产公司
2011G89 2011G90
2012G59 2012G60 2012G68 2013G06 2013G08 2013G11 2013G12
沿山大道以南、财八路以东2号地块 沿山大道以南、财八路以西3号地块
2013.5
上市量 141162.5 66628.21 254783.1 129886.3 154479.6 48481.89 181691.2 28011.21 356647.8 236928.1 255463.3 销售量 225669.2 185351.3 153490.7 137214.3 146079.9 142281.5 134038.3 121858.2 182411.7 262842.2 190925.2
价格走势
浦口商品住宅整体价格水平呈稳步上涨趋势，行情较好 现阶段区域整体成交均价维持在接近9300元/㎡的水平
2012年7月-2013年5月浦口商品住宅成交均价变化走势 10000 9292 9000 8309 8000 7717 7000 7802 8293 8528 8625 8701 8887 8906 9289
凤凰大街 站
位于珠江镇片区。 距新街口道路距离22KM，距珠江镇老城区道路距离2KM 。 距10号线凤凰大街站2.8KM。
3、项目内部条件分析
北至社会福利院
地块与沿山大道隔着浦口区社会福利院，虽有效阻隔交通车行干 道噪音感染，但对小区高端形象打造会带来一定干扰； 宗地地表略低于路面，内部拆迁基本完毕，内有部分农田
景观：地块北临老山自然风景区，有一定的景观资源，但地块周边为农田、村庄，影响了 地块的形象。
结论： 地块具有一定景观优势，属于资源稀缺型地块，但周边目前生活不便利，影响未 来销售。
二、市场分析
供求关系
浦口商品住宅房源供应阶段性起伏明显、2013年春节后供应整体处于高位 2013年春节后（2月下旬至4月）区域整体销售上涨势头明显，5月开始出现下滑
4、项目周边分析
华府国际
项目周边已经入驻万科、诚 玖等开发商，居住氛围正在 形成
万科金色半 山
项目西北面为华府国际、万科金色半山 东面为林景雅园、九月森林（别墅）
5、项目配套分析
项目周边2公里 内配套不完善， 影响居住品质。 2公里
江苏建康职业 学院
607、608路 公交站
浦口第三中学
浦口中医院
胡桥路以东、南工大东侧01号地块 沿山大道南侧、南工大东侧02号地块 沿山大道南侧 沿山大道南侧、南工大东侧03号地块 沿山大道南侧、南工大东侧05号地块 江浦二中北侧城南河5号地块 花卉大道与海都东路夹角地块
二类居住 二类居住
二类居住 二类居住 二类居住 二类居住 二类居住 二类居住 商住混合
161424.1 40913.8
59514.5 79189.9 103747.7 32042.5 32786.8 8586.25 16864.2
1＜R≤1.6 1＜R≤1.6
1＜R≤1.1 1＜R≤1.5 R≤1.6 1＜R≤1.8 1＜R≤1.8 1＜R≤3 1＜R≤3
南京诚久房地产 南京诚久房地产
通宇地产 通宇地产 南京宏发房地产 连云港美麟地产 中北地产 南京民康房地产 建浦建设
6000
5000
2012.7 2012.8 2012.9 2012.10 2012.11 2012.12 2013.1 2013.2 2013.3 2013.4 2013.5
存量土地
位于宗地周边土地存量充足，总建面达到275万方，竞争极为激 烈，但未来一年无土地出让
地块 编号 2011G13 2011G15 位置 新浦路7号 总部大道以北、镇南河路以南、丰子河路以东 土地性质 二类居住 商住混合用 地 出让面积（ ㎡） 36681.3 248330.2 容积率 R≤ 1.8 R≤2.31 拿地企业 通宇地产 北京乔波冰雪世界、上 海冰雪滑雪
2011G40
2011G41 2011G42 2011G86 2011G87
七里河西侧、临江路以西
七里河西侧、临江路以东 七里河西侧、兴隆路以北 工业大学与花卉大道夹角 雨山西路以西、广电南路以北
二类居住
二类居住 二类居住 二类居住 二类居住
113608.1
185849 123175.1 72279.8 62210.3
浦口沿山大道项目可研报告
地块属性分析 市场分析
产品定位
财务测算
战略拓展部
2013-10-17
1、地块属性分析
1、片区选择
本项目位于珠江
镇片，经过近年
的大量市政建设 投入和多家知名 发展商全力打造，
珠江镇片
桥北片
鼎山片
该片区已成为继
河西之后又一片 热点开.8公里
南京审计学院
浦口医院
医院
6、规划要点
北至沿山大道；南至八里 路；西至财八路；东至财 八路以东1号地块 115876㎡ 185400㎡
土地座落
用地性质
二类居住
总用地面积 建设用地面积
代征地面积 容积率
0 1.6
总建筑面积
建筑高度 配套要求 其他规划要点
㎡
35M
建筑密度
绿地率
25%
35%
需建设不少于500个社会停车位，由受让人建成后对社会开放，不得作小区专用停车场使 用或对外销售，其经营费用由受让人按相关规定收取。
7、结论
区位：该地块位于珠江镇片区，北临老山，东邻万科金色半山，属于规划中江北新城珠江 镇片区北部边缘地块。
交通：地块周边道路尚处于规划中，仅有几条乡间小路，目前出行不便，近邻地铁10号线 凤凰大街站，周边仅2个公交站点，公共交通不便。 配套：地块东面及南面已经开发较为成熟，但周边2公里内配套不完善，影响居住品质。