天津空心砖项目投资建议书

天津空心砖项目投资建议书规划设计/投资方案/产业运营摘要常用于非承重部位，孔洞率等于或大于35%，空的尺寸大而数量少的砖称为空心砖。

空心砖分为水泥空心砖，粘土空心砖，页岩空心砖。

空心砖是建筑行业常用的墙体主材，由于质轻、消耗原材少等优势，已经成为国家建筑部门首先推荐的产品。

与红砖差不多，空心砖的常见制造原料是粘土和煤渣灰，一般规格是390×190×190mm。

该空心砖项目计划总投资2517.91万元，其中：固定资产投资1694.95万元，占项目总投资的67.32%；流动资金822.96万元，占项目总投资的32.68%。

达产年营业收入6067.00万元，总成本费用4607.37万元，税金及附加51.85万元，利润总额1459.63万元，利税总额1712.81万元，税后净利润1094.72万元，达产年纳税总额618.09万元；达产年投资利润率57.97%，投资利税率68.03%，投资回报率43.48%，全部投资回收期3.80年，提供就业职位127个。

本报告所涉及到的项目承办单位近几年来经营业绩指标，是以国家法定的会计师事务所出具的《财务审计报告》为准，其数据的真实性和合法性均由公司聘请的审计机构负责；公司财务部门相应人员负责提供近几年来既成的财务信息，确保财务数据必须同时具备真实性和合法性，如有弄虚作假等行为导致的后果，由公司财务部门相关人员承担直接法律责任；报告编制人员只是根据报告内容所需，对相关数据承做物理性参照引用，因此，不承担相应的法律责任。

随着我国经济进入新常态，砖瓦行业也进入到结构调整的关键期。

面对严峻的行业经济形势，砖瓦行业要以“创新提升、超越引领”为引导，坚持“两个遏制”，坚持创新和运用“三新”，针对五个“紧扣”推动行业结构调整、转折升级向纵深转折，努力提升行业的发展质量和效益。

确立在新常态下的发展模式，应是砖瓦行业即立足于现实，又必须有创新，有突破的战略定位。

报告主要内容：概述、项目建设及必要性、项目市场研究、产品规划、项目选址规划、土建工程分析、项目工艺技术、环境保护和绿色生产、企业安全保护、项目风险说明、项目节能概况、进度计划、投资方案、经济评价、综合结论等。

天津空心砖项目投资建议书目录第一章概述第二章项目建设及必要性第三章项目市场研究第四章产品规划第五章项目选址规划第六章土建工程分析第七章项目工艺技术第八章环境保护和绿色生产第九章企业安全保护第十章项目风险说明第十一章项目节能概况第十二章进度计划第十三章投资方案第十四章经济评价第十五章项目招投标方案第十六章综合结论第一章概述一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。

公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。

贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

（三）公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入5207.74万元，同比增长19.41%（846.47万元）。

其中，主营业业务空心砖生产及销售收入为4286.06万元，占营业总收入的82.30%。

上年度主要经济指标根据初步统计测算，公司实现利润总额1219.95万元，较去年同期相比增长177.87万元，增长率17.07%；实现净利润914.96万元，较去年同期相比增长91.51万元，增长率11.11%。

上年度主要经济指标二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“天津空心砖项目”主要从事空心砖项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性天津空心砖项目选址于xxx高新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx高新区环境保护规划要求。

因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：天津空心砖项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况（一）项目名称天津空心砖项目是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成，是目前建筑行业常用的墙体主材，常用于非承重部位。

空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。

截至2015年，我国制砖企业6万多家，年产烧结制品8000亿块（折标准砖）左右。

其中，95%以上的砖厂在农村。

制砖业每年耗标煤大约7000多万吨。

目前，85%的砖产品采用轮窑生产，采用隧道窑生产的砖占目前砖总产量的15%左右，新建烧结砖生产线大多已全部采用隧道窑生产工艺。

万块砖耗标煤为600～800千克；利用工业固体废弃物为内燃烧砖工艺，万块砖耗标煤为400～500千克。

因此，节能减排和技术创新仍是砖瓦行业今后很长一段时间的发展重点，特别是推广节能墙体材料更是重中之重。

（二）项目选址xxx高新区天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。

截至2018年，全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，建成区面积1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83万人，城镇人口1303.82万人，城镇化率83.48%。

天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、一带一路交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有九河下梢河海要冲之称。

天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头；金朝在直沽设直沽寨；元朝设海津镇，是军事重镇和漕粮转运中心；明永乐二年（1404年）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860年）天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的基地。

历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。

（三）项目用地规模项目总用地面积6923.46平方米（折合约10.38亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数67.86%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率5.66%，固定资产投资强度163.29万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地面积6923.46平方米，建筑物基底占地面积4698.26平方米，总建筑面积11562.18平方米，其中：规划建设主体工程8445.21平方米，项目规划绿化面积654.79平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计33台（套），设备购置费842.28万元。

（七）节能分析1、项目年用电量454347.74千瓦时，折合55.84吨标准煤。

2、项目年总用水量3902.39立方米，折合0.33吨标准煤。

3、“天津空心砖项目投资建设项目”，年用电量454347.74千瓦时，年总用水量3902.39立方米，项目年综合总耗能量（当量值）56.17吨标准煤/年。

达产年综合节能量19.74吨标准煤/年，项目总节能率27.37%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合xxx高新区发展规划，符合xxx高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资2517.91万元，其中：固定资产投资1694.95万元，占项目总投资的67.32%；流动资金822.96万元，占项目总投资的32.68%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入6067.00万元，总成本费用4607.37万元，税金及附加51.85万元，利润总额1459.63万元，利税总额1712.81万元，税后净利润1094.72万元，达产年纳税总额618.09万元；达产年投资利润率57.97%，投资利税率68.03%，投资回报率43.48%，全部投资回收期3.80年，提供就业职位127个。

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。

在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。

对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。

融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx高新区及xxx高新区空心砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx高新区空心砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“天津空心砖项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx高新区经济发展，为社会提供就业职位127个，达产年纳税总额618.09万元，可以促进xxx高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。